配资拿地土地抵押融资最新要求细则

一、配资拿地：
1、纯配资拿地：
商住比不得超过3:7，股权100%过户并签回购，办理土地证后追加抵押，主体或股东必须有2个以上楼盘的开发经历，预售帐户共管，实控人夫妻担保，金额1亿起，期限半年起，名单内一二线城市成本18%+1，三线城市19%+1，配资比最高70%，按季付息，到期还本，基金直投。

可做城市名单：北京、上海、天津、重庆、南京、苏州、徐州、南通、无锡、常州、泰州、扬州、盐城、镇江、淮安、连云港、杭州、温州、嘉兴、金华、宁波、绍兴、台州、湖州、深圳、广州、东莞、中山、珠海、佛山、惠州、汕头、江门、郑州、南阳、洛阳、开封、武汉、襄阳、宜昌、西安、咸阳、成都、绵阳、长沙、衡阳、常德、岳阳、湘潭、株洲、济南、青岛、烟台、潍坊、淄博、济宁、临沂、东营、威海、泰州、德州、聊城、合肥、芜湖、南昌、赣州、厦门、福州、泉州、漳州、石家庄、廊坊、邯郸、保定、沧州、唐山、秦皇岛、太原、大同、南宁、柳州、昆明、贵阳、遵义、*海口、三亚、莆田、宁德、揭阳、湛江、潮州、肇庆、荷泽、邢台、九江、滁州。

2、代建配资拿地：
商住比不得超过4:6，股权100%过户并签回购，办理土地证后追加抵押，实控人夫妻担保，金额1亿起，期限半年起，按季付息，到期还本，基金直投。

由品牌开发商与项目方共同操盘，配资最高占比70%，开发资金也由资方全配，成本15%+1，另按销售收入5.5%收取代建费，半年后品牌开发商可以以自己的名义去银行为项目方办理开发贷，置换品牌开房商配资拿地的高息借款，品牌开发商可以不挂牌、不并表、不占股，项目方全程参与操盘与监管。

可做城市名单：北京、上海、广州、成都、郑州、杭州、长沙、重庆、沈阳、昆明、温州、南通、台州、大连、厦门、长春、石家庄、金华、徐州、中山、绍兴、珠海、汕头、邯郸、连云港、威海、宁德、潮州、镇江、廊坊、莆田、柳州、湛江、西宁、海口、泰州、漳州、深圳、武汉、青岛、合肥、常州、太原、潍坊、扬州、济宁、赣州、菏泽、苏州、宁波、佛山、泉州、嘉兴、兰州、临沂、湖州、桂林、淮安、筆庆、西安、东莞、天津、无锡、福州、哈尔滨、南宁、贵阳、烟台、惠州、洛阳、唐山、江门、银川、三亚、揭阳、沧州、襄阳、呼和浩特、南京、济南、南昌、保定、淄博、咸阳、秦皇岛。

二、土地抵押：
1、土地发票价抵押：
商住比不得超过3:7，以购买土地发票价7折放款，有土地一证抵押即可，主体或股东必须有2个以上楼盘的开发经历，股权100%质押，预售帐户共管，实控人夫妻担保，金额1亿起，期限半年起，成本18%+1，按季付息，到期还本，基金直投。

可做城市名单：北京、上海、天津、重庆、南京、苏州、徐州、南通、无锡、常州、泰州、扬州、盐城、镇江、淮安、连云港、杭州、温州、嘉兴、金华、宁波、绍兴、台州、湖州、深圳、广州、东莞、中山、珠海、佛山、惠州、汕头、江门、郑州、南阳、洛阳、开封、武汉、襄阳、宜昌、西安、咸阳、
成都、绵阳、长沙、衡阳、常德、岳阳、湘潭、株洲、济南、青岛、烟台、潍坊、淄博、济宁、临沂、东营、威海、泰州、德州、聊城、合肥、芜湖、南昌、赣州、厦门、福州、泉州、漳州、石家庄、廊坊、邯郸、保定、沧州、唐山、秦皇岛、太原、大同、南宁、柳州、昆明、贵阳、遵义。

2、土地评估值抵押：
商住比不得超过3:7，当地平均房价必须超以1万，项目利润必须超过10%，土地评估值5或6折放款，有土地一证抵押即可，主体无特殊要求，股权100%质押，预售帐户共管，实控人夫妻担保，金额1亿起，期限半年起，成本18%+1，按季付息，到期还本，基金直投。

可做城市名单：深圳、广州、成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、青岛、宁波、东莞、无锡、昆明、厦门、合肥、佛山、福州、济南、温州、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台州、中山、绍兴、潍坊、珠海、镇江、海口、扬州、临沂、洛阳、唐山、盐城、汕头、廊坊、泰州、济宁、湖州、江门、淄博、芜湖、漳州、三亚、莆田、揭阳、连云港、岳阳、威海、湛江、九江、宁德、荷泽、邢台、常德、潮州、肇庆、滁州（以下城市必须接受代建，模式与第一条第二款类似，商住比可以不超过4:6，项目方仅提供土地，资方可以提供土地评估价60%的开发资金，留足开发所需资金后剩余部分可由项目方支配）大连、长春、沈阳、哈尔滨、银川、兰州、西宁、呼和浩特。

3、土地抵押代建：
商住比不得超过5:5，以土地评估价5或6折放款，有土地一证抵押即可，股权100%质押，预售帐户共管，实控人夫妻担保，金额1亿起，期限半年起，成本12%+2，按季付息，到期还本，保理直投（仅支付工程款，并按工程进度支付）。

必须由品牌开发商代建，并挂品牌开发商招牌，规划设计全由品牌开发商负责，能提升项目销售价的20%，但只按项目销售价的5%收取代建费。

而品牌开发商不参与项目方的招标、采购和财务，全由项目方自行操控。

全国所有地级以上城市市区及百强县县城都行，没有其他任何区域限制。

三、操作程序：
项目方提供项目、公司基础资料以及资金需求情况，双方达成一定意向后，由关系人牵头召开电话会议，让资方与项目方直接对话，夯实项目与资金的真实可靠性，然后资方按照程序进行尽职调查、风控审订、签订合同、发放贷款，操作周期最快1个月，凡有拆迁和已办预售的不碰，没有任何前期费用。

资金来源为央企、国企的地产基金，全是一手资方总经理关系。

如有打扰，请予谅解！。