住宅区调研报告

居住区调研报告

调研时间：2014年5月6日星期二

调研地点：湖南省长沙市省政府附近

调研一：生活艺术城

开发商：长沙长大房地产开发有限公司

小区地址：芙蓉南路（新省政府往南一站）

竣工时间：2007-06

经济指标：总建筑面积：168547.34平方米绿化率：42.74% 容积率：2.55%

使用情况：整个小区共有457户，地上停车位150个、地下660个，入住率约为67%，出租率33%，并设有商业、医疗、教育等便民场所

建筑情况：该小区以小高层住宅为主，公寓式住宅为辅。区设综合性商场、高档商务楼、写字楼等现代化综合建筑群体

（总图）（住区内部与外部空间）

（小区内景观设计）

（小区内配套设施，左为幼儿园，右为超市）

（左为建筑外立面，右为地下停车场）

（共五种户型，如图是J、G两种户型）

心得与分析：作为第一个调研的小区，它给我最强烈的感觉就是舒适，绿化面积较大，楼间距较宽，采光情况良好，并且消防车道铺设合理。小区里到处可见的都是老人

和小孩，社区氛围融洽和谐。并且小区内部、每栋楼的一层都有活动场地，方

便老人与小孩活动玩耍，小区中部的小卖部方便日常生活，小区里侧的幼儿园

安全放心。小区周围设施有银行、饭馆、高档写字楼等等提高了生活品质。但

是比较遗憾的是，没有在小区内部看到公共卫生间，即使有，也是过于隐蔽，

不够便捷。

调研二：星城荣域二期

开发商：湖南天心实业发展有限责任公司

小区地址：芙蓉南路二段9号（天心区政府对面）

竣工时间：2012.04

经济指标：占地面积：94000平米绿化率46.00%建筑面积：220000平米容积率：3.00使用情况：小区为一个融入城市街道生活的商业居住复合体，被分为了三大区域：纯住宅区、办公综合区、公寓区。规划住户为2000户，车位数约为1500个。

建筑情况：该小区多层与高层混合的欧式风格小区，住宅区为17、18层的高层建筑，并且采用板点结合的布置方式，并有独立高档写字楼。