深圳旧改时代 的16个百万大盘综合体
沙井巨无霸商圈曝光！近百万平方海岸城，超级震撼！
沙井巨⽆霸商圈曝光！近百万平⽅海岸城，超级震撼！深圳西部巨⽆霸旗舰商圈真的要来啦！就在沙井！今年5⽉底，沙井海岸城就爆出其范围将扩⼤70万平，加上原先25万平的海岸城，项⽬⾯积接近百万平。
这样的体量哪怕放眼全国，也是能排上号的，沙井海岸城建成后将成为深圳西部最⼤综合体。
▲项⽬地理位置⽰意图1营销中⼼已基本完⼯有三栋楼盘处于在建状态从11号线地铁站马安⼭出发，步⾏⼤概15分左右能到海岸城项⽬地址。
沙井海岸城项⽬整体处于施⼯状态，外围全部⽤宣传栏围了起来。
▲项⽬外围宣传栏⽬前基本完⼯的，只有海岸城的营销中⼼，另外已有三栋楼盘开建，其他⼤部分地块都处于打地桩的阶段。
▲沙井海岸城营销中⼼▲⼤部分地块都处于打地桩阶段▲已三栋楼盘在建周边楼盘的销售⼈员告诉⽼船长，到明年海岸城应该就有成品房出售，到时候将边建边售。
如果真是这样的话，到明年，就有可能看到沙井海岸城的样板房了。
2沙井海岸城将成为万众瞩⽬的“星”沙井海岸城的规划确实⽜逼，但客观地说，现在沙井海岸城周边⼀公⾥范围之内，配套简直不要太糟。
在海岸城南侧和东侧能看到许多旧⼚房、⼩产权房甚⾄是烂尾楼，这样的建筑风格，仿佛⾃⼰置⾝在“⼗⼋线⼩县城”。
▲海岸城南侧的旧⼚房▲海岸城东侧的农民房与海岸城的规划相⽐，周边的的配套简直是“⼀个天上⼀个地下”，显然，海岸城是承担着改善周边配套任务的。
沙井海岸城最⼤特点在于集各种楼盘于⼀体，不仅有⾼品质的楼盘，⽽且还在区域内对旧商品房进⾏了全⾯改造。
除此之外，在⽣活服务的配套上，考虑也较为全⾯，项⽬内将会⼊驻多个知名⼤型超市和购物中⼼，并将配建不少于30班⼩学和不少于48班的中学。
以上种种规划，都会对区域内的⽣机、活⼒起到较⼤刺激作⽤。
▲海岸城建成后的模拟图，来源：海岸集团我们知道，沙井是宝安⼈⼝最多的⽚区，虽说⽬前在各项经济指标上还赶不上福永，但在产业布局上其实是⽐福永要好的，现在⼜接⼆连三的有开发商加⼊到沙井⽚区进⾏城市更新，这必将成为沙井⽚区加速发展的“催化剂”。
实探华侨城坂田首个旧改，双地铁口，对面还有35万平万科大盘在建！
实探华侨城坂⽥⾸个旧改，双地铁⼝，对⾯还有35万平万科⼤盘在建！本期要介绍的是5号线坂⽥地铁站旁边的“⼤贸⼯业区城市更新单元”，这也是华侨城进驻坂⽥的⾸个项⽬，⽬前地⾯已经推平。
不过前段时间有消传出，华侨城将项⽬打包出售了，究竟是怎么回事？NO. 1｜壹建⾯约7万㎡，带⼀所24班⼩学“⼤贸⼯业区城市更新单元”位于布龙路上，西临和南路，南临⽲堂光街，处在5号线坂⽥站和五和站中间位置，周边有⼗⼆橡树庄园、德润荣君府、和成世纪等⼩区。
该项⽬是国⼟局2014年第三批公⽰的城市更新项⽬，2016年4⽉16⽇公布的规划草案显⽰，项⽬拆除⽤地⾯积约1.8万平，计容积率建筑⾯积约6.98万平。
⽚区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建住宅44540平（含保障性住房9360平），商业、办公及酒店22830平⽅⽶，公共配套设施2480平⽅⽶，公园绿地834.7平⽅⽶。
虽然地块不⼤，不过根据规划，还配建有⼀所24班⼩学，建⾯约1.3万平，建成后可以有效的减少周边地区学位紧张的情况。
整个项⽬将由3栋住宅（2栋40层、1栋32层）、1栋保障房（30层）、⼀栋办公楼（23层）和⼀所⼩学组成。
NO. 2｜贰双地铁⼝，⽬前地块已推平百度测距显⽰，项⽬距离坂⽥站约300⽶，距离五和站约500⽶，算是距离地铁⼝较近的项⽬了，出⾏较为⽅便。
坂⽥地铁站A⼝出来后，沿着布龙路就能达到⼤贸⼯业区项⽬。
从现场可以看到，项⽬地块已经围起，⼀侧是⼈⾏天桥，前⾯有公交站台。
从⼈⾏天桥上拍摄到的画⾯来看，项⽬地块已经推平。
但让⼩编惊讶的是，现场⽆施⼯机械、施⼯⼈员，⼤门也是紧闭。
靠近⽲堂光街的⼀侧，有块空地还未被围起。
如果按照项⽬规划图的话，这是要⽤来建⼩学的⽤地。
项⽬另⼀侧还有⼀所加油站，可以说是紧挨着项⽬了。
据周边居民介绍，该项⽬停⼯有⼀段时间了，2017年就开始拆除⼯作，去年3⽉份左右，地块已经推平，当时就说要进⼊施⼯阶段，但⾄今为⽌还停留在当时进度。
2024年深圳商业地产市场规模分析
2024年深圳商业地产市场规模分析介绍深圳作为中国的特区城市之一，商业地产市场发展迅速。
本文将对深圳商业地产市场的规模进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳商业地产市场的规模庞大，涉及到各个细分领域，包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据最新数据显示，深圳商业地产市场的总面积已经超过X平方公里，占据了城市总面积的X%。
市场价值在X年达到了X亿元人民币，呈现出稳步增长的趋势。
市场细分购物中心购物中心是深圳商业地产市场的重要组成部分。
目前深圳拥有数十个购物中心，其中有多个大型国际知名品牌入驻。
购物中心的商业面积近年来不断扩大，吸引了大量消费者前来购物。
与此同时，购物中心也成为了品牌商家推广产品和服务的理想场所。
写字楼深圳的写字楼市场也非常活跃。
随着越来越多的公司进驻深圳，尤其是科技和金融行业的快速发展，写字楼需求持续增加。
深圳的写字楼集中分布在中心商务区和科技园区，租金水平较高。
但是，由于市场竞争激烈，写字楼市场也面临一定的压力。
酒店深圳作为一个国际化城市，吸引了大量的国内外游客和商务客人。
酒店业在深圳商业地产市场中占据重要地位。
市中心和沿海地区的酒店供应充足，同时也出现了一些高端豪华酒店的建设。
市场发展趋势深圳商业地产市场在未来几年有望继续保持稳定增长。
以下是一些发展趋势的预测：1.商业地产市场将继续向外围地区扩张，以满足人口增长带来的需求。
2.以体验式购物为核心的购物中心将受到更多关注，以吸引年轻消费者。
3.线上线下融合将成为主流，商业地产业主需适应电商和新零售的发展。
4.写字楼市场将受到科技创新企业的推动，对高科技设施和优质办公环境的需求继续增长。
5.酒店业将迎来更多国际品牌的入驻，提升服务和设施水平。
结论深圳商业地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
随着深圳经济的发展和城市建设的不断完善，商业地产市场的规模将继续扩大。
了解市场规模和发展趋势，对投资者和业内从业者具有重要意义，可以帮助他们做出明智的决策。
深圳城市更新典型案例
深圳城市更新典型案例深圳作为中国改革开放的前沿城市，城市更新是其发展的重要部分。
下面列举了深圳城市更新的十个典型案例。
1. 深圳市福田区的CBD改造：深圳市福田区的CBD改造是深圳城市更新的典型案例之一。
福田区CBD改造项目通过拆除老旧建筑，建设高层写字楼、商业综合体和公共设施，提升了该区的商业和办公环境，吸引了大量国内外企业入驻。
2. 深圳湾科技生态园：深圳湾科技生态园是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用深圳湾的地理优势和科技资源，建设了一批高科技企业总部，形成了集科研、孵化、创新和产业化为一体的创新生态圈。
3. 深圳市龙岗区的老旧小区改造：深圳市龙岗区的老旧小区改造是深圳城市更新的重要任务之一。
通过拆除老旧建筑，建设新的住宅楼和公共设施，提升了居民的居住环境和生活品质。
4. 深圳市南山区的文化创意园区：深圳市南山区的文化创意园区是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用区内的旧厂房和废弃工业用地，打造了一批文化创意企业聚集的园区，促进了文化创意产业的发展。
5. 深圳市罗湖区的城中村改造：深圳市罗湖区的城中村改造是深圳城市更新的一项重要任务。
通过拆除老旧建筑，修建新的住宅楼和公共设施，改善了城中村居民的居住条件和生活环境。
6. 深圳市宝安区的交通枢纽建设：深圳市宝安区的交通枢纽建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过修建地铁站和交通枢纽，提升了该区的交通便利性，促进了区域的经济发展。
7. 深圳市盐田区的滨海旅游开发：深圳市盐田区的滨海旅游开发是深圳城市更新的一项重要任务。
通过开发滨海旅游资源，建设旅游景点和配套设施，提升了该区的旅游产业发展水平，增加了就业机会。
8. 深圳市龙华区的新农村建设：深圳市龙华区的新农村建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过改善农村基础设施，提升农民生活水平，推动农村产业发展，实现城乡一体化发展。
9. 深圳市光明区的生态城建设：深圳市光明区的生态城建设是深圳城市更新的一项重要任务。
福田乐安居城市更新项目公示
福田乐安居城市更新项目公示
摘要：
一、项目背景
二、项目规划
三、项目进展
四、社会反响与期待
正文：
福田乐安居城市更新项目公示
随着我国城市化进程的不断推进，各大城市纷纷展开城市更新项目，以提升城市品质，改善居民生活环境。
深圳市福田区乐安居城市更新项目正是其中的一个重要组成部分。
本文将对福田乐安居城市更新项目进行详细介绍。
一、项目背景
福田区作为深圳市的核心区域，拥有大量老旧小区和城中村，这些地区面临着建筑陈旧、基础设施不完善、居住环境差等问题。
为改变这一现状，提升福田区的整体形象，福田区决定启动乐安居城市更新项目。
二、项目规划
福田乐安居城市更新项目位于福田区梅林街道，总占地面积约8.4 万平方米。
项目规划包括住宅、商业、办公、公共配套设施等多种功能，力求打造一个宜居、宜业、宜游的新型城市综合体。
项目还将配建幼儿园、中小学、公园等公共设施，以满足居民的教育、休闲需求。
三、项目进展
福田乐安居城市更新项目自启动以来，进展顺利。
目前，项目已完成拆迁、土地平整等前期工作，预计将于2023 年建成并投入使用。
项目开发商表示，将严格按照规划要求，确保工程质量，为福田区居民提供高品质的居住环境。
四、社会反响与期待
福田乐安居城市更新项目的启动得到了社会各界的广泛关注和期待。
居民们纷纷表示，期待项目早日建成，改善居住环境，提高生活质量。
社会各界也期待该项目能为福田区的城市更新工作树立典范，推动深圳市城市更新事业的发展。
总之，福田乐安居城市更新项目将为福田区带来全新的发展机遇，为居民提供更加宜居的生活环境。
深圳市21个城市旧改项目概况
进展情况 已于2010年8月25日正式动工，预计 2012年全部竣工
规划区根据用地功能形成“一轴、四片区”的
规划结构。“一轴”即余岭路生活轴线；“四片区” 即一个综合服务区、一个商务服务区及两个居住小 区，在余岭路与岗贝路的交汇处落实一处3000平方
米集中公共绿地。项目主打保利上城，预计2011年 11月开盘。
进展情况 开工时间:2010-08-01 竣工时间:2014-10-01
上川东路 裕安东路
新安三路 公园路
改造后的上合新村可概括为“一心，三轴， 五片区”。一心，是建设以风水塘和文物古建
筑保护区为核心的绿化休闲中心。三轴是历史 人文空间主轴、文化生态轴和休闲养生轴。五 片区是公园绿地开敞区、文物建筑景观区、新 建住宅小区、商住区以及保留村民住宅区。
星河雅宝高科总部园
龙岗河边原人民医院改造 平湖工业区
横岗128工业区改造
龙岗爱联岗贝村改造
南湾南岭改造
坂田第一工业区
长城国际物流 中心
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---搭建国际物流平台
位置
罗湖区笋岗－清水河物流园区内，北邻 泥岗东路，西靠宝岗路，东邻广九铁路
规划面积 89778.81平方米
建筑面积 367000平方米
2009年6月份正式启动，项目分两期进 行，计划5年内完成
通过更新改造，提升石厦地区居住质量与
商业服务业水平，打造石厦环CBD总部经济中心、 现代商务中心、深港购物中心和金融一条街。
永
新通 沙
路
路
--- 西部都市综合体
位置 规划面积 建筑面积 建设单位 物业类型
配套设施
进展情况
宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处
15年到17年深圳开业的商业地产项目统计表
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
中洲·π mall 正中秀购物中心 深圳石岩星城 碧海城 美宝田商务综合体 同泰时代广场 深圳国际车窗 天逸时代广场 壹方中心 星航广场 新沙天虹购物中心 华南国际物流园奥特莱斯 （8号仓） uupark百益广场 观澜湖新城购物中心 （MHMALL） 优城 iCO时尚购物中心 观澜同和缤纷mall 利金城广场 益田假日世界 龙华保利悦都 壹城中心 合正观澜汇
宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区
新安商圈核心位置 深圳宝安区西乡银田路与兴业路交 汇处 深圳宝安区石岩街道 深圳宝安区西乡大道与兴业路交汇 处 深圳宝安区西乡街道，南临西乡大 道，西临铁仔路，东临华宝路 深圳宝安区宝安大道 广东深圳宝安区航站六路 深圳宝安区北环路与中心路交汇 深圳宝安区新湖路与兴华一路交汇 处西南角 深圳宝安区福永街道兴华路北2号 深圳宝安区西环路2-、3号 民治片区华南路 龙华新区民治街道 观澜湖高尔夫大道 深圳龙华新区民治大道与民富路交 汇处 龙华新区东环二路和建设东路交汇 处粤商中心 深圳龙华新区观澜街道观光路与泗 离路交汇处（观澜行政大厅旁） 深圳龙华新区工业东路88号 坪山新区深汕路168号六和城 深圳龙华新区龙华街道龙观东路与 清龙路交汇处 人民路以东、八一路以南、工业西 路以北 深圳龙华新区观澜大道与人民路交 汇处
约8万㎡ 约4万㎡ 约11万㎡ 约7.1万㎡ 约8.6万㎡ 约5.3万㎡ 约4.5万㎡ 约4.5万㎡ 约33.2万㎡ 约10万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约7万㎡ 约5.2万㎡ 约3.6万㎡ 约10万㎡ 约3万㎡ 约3万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约6万㎡ 约18万㎡
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议下
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议下深圳前海中心区是深圳市未来的发展重点区域之一，房地产市场的前景非常广阔，在这个区域内，月亮湾综合体项目具备了很大的发展潜力。
本文将对深圳前海中心区房地产市场进行分析，并为月亮湾综合体项目提出战略发展建议。
首先，深圳前海中心区是中国经济特区的核心区域之一，拥有良好的空间规划和优质的基础设施。
近年来，这一区域的房地产市场呈现出快速发展的趋势，吸引了大量的投资者和企业前来这里投资兴业。
因此，月亮湾综合体项目所在的这个区域具备了非常好的市场前景。
其次，深圳前海中心区的人口数量逐年增加，市场需求持续增长。
随着科技创新和国家政策的推动，越来越多的人选择来前海中心区发展工作和生活，带动了房地产市场的繁荣。
月亮湾综合体项目位于这一人口密集区域，可以满足人们对于优质住宅、商业和休闲娱乐等方面的需求。
再次，月亮湾综合体项目具备了独特的地理位置和自然资源，为其战略发展提供了优势。
项目毗邻海岸线，拥有得天独厚的海景资源，可以打造高端的海景住宅，吸引那些追求高品质生活的高端客户。
同时，项目周边还有其他各种配套设施，如商业街区、学校和医疗机构等，提供了便利的生活服务，增加了项目的吸引力。
首先，加强品牌塑造和市场推广，提高项目的知名度和美誉度。
可以通过宣传推广、媒体报道和社交媒体等手段，向市场传递项目的特色和亮点，吸引更多的潜在客户。
其次，注重产品质量和服务。
在房地产市场竞争激烈的情况下，优质的产品和贴心的服务是吸引客户的关键因素。
月亮湾综合体项目应注重施工质量、环境布局和物业管理等方面，提供高品质的住宅和便捷的生活服务，满足客户的需求。
再次，多元化发展，提供多样化的产品和服务。
除了高端海景住宅外，月亮湾综合体项目可以考虑增加商业综合体、文化娱乐设施等配套设施，为客户提供全方位的生活体验，增加项目的吸引力和竞争力。
最后，与周边企业和机构开展合作，互利共赢。
月亮湾综合体项目可以与周边的企业、学校和医疗机构等开展合作，共享资源和客源。
深圳经典综合体项目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)调研报告
建筑面积㎡ 119779.41 49307.21 26966.92 25163.21 37388.2 64428.6
层数 66
高度m 279.9
商业面 积 1420.35
裙楼 层数 4
59
268
1522.52
4
34 38
150 185.5
32294.6 7
3 4
卓越—世纪中心
立面
建筑立面聘请世界建 筑设计大师Larry K Oltmanns亲自主笔，独 创永恒钻石切面、卓越蓝 LOW-E玻璃幕墙，将经 典而简约的造型融入现代 商务建筑，成就中心区昭 示面最强的艺术级商务地 标。 （卓越世纪中心使用的 玻璃幕墙为专门设计定制 的8mm+12mm+8mm 中空LOW-E玻璃，其颜 色在不同日光效果下显现 不同色彩，该玻璃已申请 特别专利“卓越蓝”）
绿景—NEO企业大道
公共空间—大堂
大堂挑高16.5m，设有洽谈区、 服务台、LED屏、车展区、项目展 示区、企业名录展示台。 大堂三面通透，采光良好，与外 围园林景观有机结合，附有生态气 息，三层挑高大堂加上铜艺造型装 饰，彰显企业形象。 洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办 公台面，方便特殊情况下的工作接 待及办公需求。 大堂内部划分为车展区及项目展 示区两个展示区。车展区与项目展 示区功能互补，达到共享客户资源 及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息，实现 快速传播。 接待台提供预约、呼叫、安管、 指引、闸门控制等全方位服务，方 便企业级来访客户。
绿景—NEO企业大道
公共空间—电梯间及过道
地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材拼接处预留约5mm缝隙，美观大方， 视觉效果较佳，避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接 缝不齐的现象； 局部铜艺造型装饰，增添奢华； 导视标识系统简约明了，漫反射玻璃发光字优雅清新； 吊顶综合管线“一线”排列美观简洁，增大空间尺度感； 电梯前厅宽3.7m，净高约2.8m，尺度适宜。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
深圳旧城改造项目详细!
近期将推动的城市更新项目序号项目名称区位建设用地规模（公顷）批准建筑面积（平方米）备注合计商业住宅办公商务公寓1 石厦村改造福田区 3.35 297976 54896 50000 96600 96400 配建体育活动场地、会停车场、公共厕所。
2 新洲村改造 0.84 48559 8000 27500 0 130593 南光村改造二期南山区 1.96 104200 10000 61234 15250 0 配建酒店一座，文化活动站，区健康服务中心，区服务用房，垃圾站、公共厕所。
4 湾厦村改造 2.68 132948 9390 118448 0 0 配建9班幼儿园一所、区健康服务中心、居住小区及文化室、区活动场地、区居委会、区务室、区服务站、环卫工人作息站、公共厕所。
5 田厦新村改造 2.92 157500 23000 67000 38400 29100 配建垃圾收集站一处。
6 水湾村改造 2.92 218730 29550 81850 62000 42380 配建区健康服务中心、居住小区级文化室、区活动场地、区居委会、区务室、区服务站、垃圾转运站、公共厕所。
7 龙华郭吓旧村改造宝安区 2.1 52000 30000 18400 0 0 配建9班幼儿园一所、区务室、居住小区级文化室、区服务站、体育活动场地、公共厕所。
8 治牛栏前旧村改造 3.3 142360 30000 112160 0 0 配建区服务站、区务室、邮电所、垃圾收集站、公共厕所。
9 西乡庄边旧村改造一期 2.55 136600 16900 117300 0 0 配建6班幼儿园一所，区健康服务中心、区居委会、区务室、邮电所、垃圾收集站、公共厕所。
10 新安上合旧村改造 7.27 216645 45000 160000 3428 0 提供10000m2保障性住房，配建18班幼儿园一所、区健康服务中心、居住小区级文化室、区服务站、区居委会、区务室、垃圾收集站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息室。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
华润万象城是中国一家知名的商业综合体，总建筑面积约为200,000
平方米。
它位于中国深圳市福田区中心区域，周边是繁华的商业中心和高
楼大厦。
华润万象城于2024年开业，由华润置地集团投资建设。
它融合
了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，通过引入国内外知名品牌商家，
为消费者提供了丰富多样的选择。
首先，华润万象城在设计上注重用户体验。
它采用了现代化的建筑设
计和内部布局，以提供更加舒适和便利的购物环境。
商业综合体的内部空
间宽敞明亮，设有舒适的休息区、室内植物和艺术装饰，为顾客提供了愉
悦的购物体验。
其次，华润万象城在商家选择上非常注重品牌和质量。
它引入了众多
国际一线品牌，如GAP、ZARA、H&M等，也有一些本地著名的品牌。
华润
万象城餐饮区也有各类中西餐厅，提供多种口味的选择。
商业综合体积极
吸引高品质商家入驻，为消费者提供了多元化的购物和餐饮选择。
再次，华润万象城注重娱乐和社交功能。
商业综合体内设有大型电影院、儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为消费者提供休闲和娱乐的场所。
此外，它还定期举办各种文化活动和展览，吸引了大量的观众和参与者。
华润万象城成为人们放松和社交的重要场所。
总体而言，华润万象城是一家成功的商业综合体。
它在设计、品牌选择、娱乐和社交功能等方面下足了功夫，为消费者提供了优质的购物和社
交体验。
它的成功经验可以为其他商业综合体提供借鉴，使它们能够更好
地满足人们不断增长的需求。
《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》笔记
《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》阅读记录目录一、内容概览 (2)1. 城市化背景与城市更新的重要性 (3)2. 广州、深圳、上海城市更新的现状与特点 (4)二、广州城市更新制度建设 (5)1. 广州市城市更新政策与规划 (6)a. 《广州市城市更新办法》及相关配套政策 (8)b. 城市更新规划与实施策略 (9)2. 广州城市更新实践案例分析 (10)a. 荔湾区恩宁路改造项目 (11)b. 天河区石牌村改造项目 (12)3. 广州城市更新制度建设的挑战与对策 (13)三、深圳城市更新制度建设 (14)1. 深圳市城市更新政策与规划 (15)a. 《深圳市城市更新办法》及相关配套政策 (16)b. 城市更新规划与实施策略 (17)2. 深圳城市更新实践案例分析 (19)a. 南山区桃源村改造项目 (20)b. 福田区华富村改造项目 (21)3. 深圳城市更新制度建设的挑战与对策 (22)四、上海城市更新制度建设 (24)1. 上海市城市更新政策与规划 (25)a. 《上海市城市更新实施办法》及相关配套政策 (26)b. 城市更新规划与实施策略 (28)2. 上海城市更新实践案例分析 (29)a. 青浦区徐泾镇改造项目 (30)b. 杨浦区滨江段改造项目 (31)3. 上海城市更新制度建设的挑战与对策 (32)五、广州、深圳、上海城市更新制度比较分析 (34)1. 政策法规的比较 (35)2. 实践案例的比较 (37)3. 挑战与对策的比较 (38)六、结论与展望 (39)1. 城市更新制度建设的重要性与意义 (40)2. 对未来城市更新制度建设的建议与展望 (42)一、内容概览本阅读记录主要对比分析了《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》这一主题下，广州、深圳、上海三地在城市更新制度建设方面的异同。
通过深入研究相关政策文件、实践案例及学术观点，旨在为读者提供一个全面而深入的了解。
深圳白石洲旧改施工单位名单
深圳白石洲旧改施工单位名单
摘要：
1.深圳白石洲旧改工程简介
2.白石洲旧改施工单位名单
3.名单中的施工单位介绍
4.工程的期待与展望
正文：
深圳白石洲旧改工程是一项重大的城市更新项目，其目标是通过改造提升白石洲地区的城市面貌，提高居民的生活质量。
近日，白石洲旧改施工单位名单正式公布，引发了社会的广泛关注。
根据公布的名单，白石洲旧改施工单位包括：深圳市建设（集团）有限公司、深圳市建筑工程有限公司、深圳市市政工程有限公司等。
这些施工单位都是深圳市具有丰富经验和良好口碑的建筑企业，他们的参与无疑为白石洲旧改工程的质量和进度提供了有力的保障。
深圳市建设（集团）有限公司是我国具有一级资质的建筑企业，曾承担过多项重大项目建设，其施工技术、工程质量在业内享有盛誉。
深圳市建筑工程有限公司同样具有丰富的施工经验，曾成功完成了多个重要工程项目。
而深圳市市政工程有限公司则在市政建设领域有着深厚的技术积累和专业优势，他们的加入将为白石洲旧改工程提供强有力的基础设施支持。
白石洲旧改工程的实施，无疑将为深圳的城市更新树立一个新的典范。
创新高地：深圳创新启示录_札记
《创新高地：深圳创新启示录》阅读随笔目录一、内容概览 (2)1.1 深圳的崛起 (3)1.2 创新的重要性 (5)二、深圳的创新历程 (5)2.1 创新政策的演变 (7)2.2 创新企业的涌现 (8)2.3 创新成果的转化 (10)三、深圳创新的核心要素 (11)3.1 人才聚集 (12)3.2 资金投入 (14)3.3 研发平台 (15)3.4 政策支持 (16)四、深圳创新的模式与特色 (18)4.1 市场主导型创新 (19)4.2 学术驱动型创新 (21)4.3 企业主导型创新 (22)4.4 政府引导型创新 (23)五、深圳创新的挑战与对策 (24)5.1 国际竞争的压力 (25)5.2 技术创新的瓶颈 (26)5.3 创新生态的建设 (27)六、深圳创新的未来展望 (28)6.1 持续创新的发展路径 (29)6.2 全球化视野下的创新布局 (31)6.3 产学研一体化的创新战略 (32)七、结语 (33)7.1 深圳创新的精神内涵 (34)7.2 对其他地区的启示 (35)一、内容概览《创新高地：深圳创新启示录》犹如一幅波澜壮阔的创新画卷，为我们徐徐展开了深圳这座城市在科技与创新领域所取得的辉煌成就与宝贵经验。
本书通过深入剖析深圳的创新生态体系，全面展示了其从边陲小镇蜕变为国际化创新之都的壮丽历程。
从早期的代工模仿，到如今的引领全球科技潮流，深圳以敢为人先的精神，不断突破传统束缚，勇于探索未知领域，逐步形成了以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。
书中不仅详细记录了深圳在电子信息、生物医药、新材料等领域的重大创新成果，还深入挖掘了这些创新背后的故事，让我们得以近距离感受深圳创新者的智慧与勇气。
结合国际国内的发展环境与形势，对深圳创新的成功经验进行了系统总结，为其他地区的创新发展提供了宝贵的借鉴与启示。
在探索深圳创新高地的过程中，我们不禁为这座城市的独特魅力和强大实力所折服。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度， 自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实 现与顾客的智能交互，提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术， 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区，营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动，提升会员忠
20131208_罗湖旧改项目大盘点教程
银湖旧改
华润银湖旧改一期——生态豪宅，一期推出8万平，预计 2014年下半年入市
项目规划：以高层住宅为主，同时具备商业、学校、体育等完善的配套设施，成 为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。
区位：位于深圳银湖片区，北 环大道北侧，毗邻银湖风景区 定位：城市中心 生态豪宅 建筑面积： 8万平方米
商业面积：0.8万㎡
书城路 万 象 街 宝 安 南 路
嘉宾路
8
3、银湖片区
最纯粹、最静谧的富人区，富豪聚居，传承绝佳山水资源条件
第一代别墅区
深圳曾经最昂贵的别墅
豪宅别墅的发源地
最早的富人区
金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园 居、金碧苑、银谷别墅、棕榈泉别墅
9
银湖旧改
华润银湖旧改——生态豪宅，总建面32万。依托城市中 心区位及稀缺的景观资源，以高层住宅为主，商业、小学 及幼儿园、体育设施、社康等配套完善的高尚住宅社区。
3
笋岗－清水河
区域整体定位——特色商业商务区+创意文化交流区+现代 物流综合服务区
通过商业升级发展和业态创新， 成为辐射珠三角地区的特色商业商务区 培育新型创意文化产业发展， 打造区域性的创意文化交流区 促进物流产业的集中升级转型 建设现代物流综合服务区 重塑布吉河两岸景观资源，强化城市休闲体验， 塑造都市景观品质休闲区
可设置在清水河中部 以南。除了作为传统 展览馆外，还举办国 际展览，是该区域的 主要特征，提供独特 美食。
结合现有厂房进行功能 转化改，在保留清水河 历史建筑特色的基础上 植入文化教育功能， 促进片区文化、创意 产业的发展。
清水河特色学院 时尚博物馆 室内专业运动馆 文化娱乐设施
与大型的公共 开发空间与慢行系统 集合设置，进行室内 滑雪、室内滑冰、攀 岩等专业运动项目的 安排。
《光明新区城市更新“十三五”规划》文本图集
3.综合多种途径，联动解决配套设施缺口 “十三五”期间光明新区计划通过城市更新与土地整备等途径，综合解决城
市基础设施与公共设施缺口。在落实法定图则规定却未建的公共设施的基础上， 利用政府土地整备解决占地较大或厌恶型基础设施，进一步提升光明新区城市更 新土地贡献率至 30%以上，根据片区城市更新公共设施配建统筹，科学确定单个 更新单元应配建的公共设施类型与面积。鼓励通过绑定更新项目促进占地较大型 公共设施落地，探索多馆合一的建设方式节约用地填补设施空白，切实提高民生 满意度和幸福水平。 4．落实生态修复与海绵城市建设要求，实施全过程的绿色城市更新
以促进产业创新引领、引导产业平稳转型和有序升级为目标，一方面加强对 创新产业空间的供给，围绕新区大力发展新一代信息技术产业、新材料产业、新 能源产业以及生物产业等战略性新兴产业的目标，“十三五”期间通过城市更新 配建 2.68 万平方米创新型产业用房，引导产业转型升级；另一方面落实工业区 块控制线要求，稳定产业空间规模，巩固先进制造业空间基础。同时，积极推进 产业空间的整合与集聚，引导产业合理布局，促进产城融合发展。 3.加大公共服务配套供给，提高民生满意水平
第一节 公共设施配建指引..........................................10 第二节 交通、市政基础设施配建指引................................13 第五章 保障性住房与创新型产业用房配建指引 ......................... 15 第一节 保障性住房配建指引........................................15 第二节 创新型产业用房配建指引....................................16 第六章 行动方案与保障措施 ......................................... 18 附图 .............................................................. 20
深圳【宝能中心】5A超甲级写字楼介绍
| 新中心 新未来· NEW CENTER NEW FUTURE |约80万㎡超能商务综合体宝能28载钜作 罗湖重回舞台中央的名片宝能全球总部 5A超甲级写字楼深圳城脉的起点，精神的源点，资本的高点40年前，深圳经济特区从罗湖起步，由时间书写历史，“小渔村”变身大都市；40年后，深圳承载建设“中国特色社会主义先行示范区”的历史使命。
西生前海，东起罗湖，深圳两极，等量齐观。
2020，世界目光再次聚焦罗湖，占罗湖者，赢天下！明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳先行示范区的排头标兵约4200亿巨资投入194个“东进战略”重点项目约2300万平旧改体量3+3+N创新型产业结构30+栋写字楼，超200万平办公超150万平商业综合体约1750万平产业空间l一河：以布吉河为纽带l六圈：笋岗清水河商圈、蔡屋围商圈、东门商圈、人民民南-火车站商圈 水贝-布心商圈、湖贝商圈l一带：口岸经济带明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴n罗湖区重点规划打造“一河六圈三带”，未来将形成“北科技创新、南金融商贸”的产业格局；n由红岭创新金融产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带形成的金融业、商贸业、商务服务业“3+3+N”的都市型产业结构。
罗湖，未来摩天之都，代表世界高度美国曼哈顿，6 座300m+建筑，上海浦东，4 座300m+建筑，深圳罗湖，10 座300m+建筑，更有3 座500m+地标。
深圳-罗湖（超300米建筑）序号名称高度1蔡屋围-晶都酒店700m 2蔡屋围-寰宇大厦642m 3恒大金融中心600m 4湖贝中心-湖贝塔500m 5京基100441m 6地王大厦383m 7城建梅园380m 8城脉中心375m 9城建大厦388m 10宝能中心328m罗湖，拥有未来全球最集中的超高摩天地标建筑群，地标数量远超迪拜和纽约。
明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳金融之光罗湖金融业总资产超过4万亿元，因为有丰沛的金融底蕴，所以罗湖有“金色罗湖”的美誉。
深圳最大旧改 中信百亿造城
深圳最大旧改：占地140万㎡，中信100亿打造导读：■深圳最大旧改：占地140万㎡，中信100亿打造■超大型改造：星河时代、公园大地、摩尔城、峦山谷受辐射■深圳进入城市更新元年：央企、国企占大头■深圳房企旧改数据罗列一、央企旧改项目二、国企旧改项目三、民企旧改项目■“国进民退”：国字头企业领军深圳旧改天地正文：■深圳最大旧改：占地140万㎡，中信100亿打造继华润夺得68.4万㎡大冲旧改项目——深圳最大城中村旧改后，日前房地内参获悉，中信集团获得龙岗龙腾片区一块旧改项目的开发权。
因该项目改造范围达140万㎡，继而成功取代华润大冲旧改，荣升为目前深圳最大的城市更新改造项目。
据房地内参了解，中信龙岗龙腾片区改造项目在深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，建筑面积将超过500万㎡，改造范围庞大，涉及工业区、城中村等多种用地性质，包括27家厂商和岗背、新屯、新西村、老西村、圳蒲岭五个自然村。
未来，中信将准备投入约100亿资金进行规划建设。
项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发，2011年重点拆迁大一期，计划于2011年12月前完成第一大期拆赔工作，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。
目前，业主改造意愿收集、拆迁赔偿方案制定等工作已取得阶段性成果。
■超大型改造：星河·时代、公园大地、摩尔城、振业·峦山谷受辐射作为目前深圳最大的城市更新改造项目，未来，中信计划将项目作为一个可容纳10万人工作、生活的综合城区来考虑，并希望通过几年的努力，把社区的经济水平、空间形式、生活形态有飞跃式的提升。
而因项目140万㎡的占地，范围广阔，未来其周边区域势必将受巨大辐射，其中近距离有四大项目值得关注。
其西面相距530米的星河·时代，其西北面相距560米的鸿荣源·公园大地、其东北面相距1.65公里的摩尔城以及其东面相距1.7公里的振业·峦山谷，皆将因地块更新而获利好。
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华润大冲村旧改
华润深圳有限公司
南山区科技园东区
280万平方米
城市综合体。华润大冲改造地块主要功能划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼；一家五星级酒店、两家四星级酒店；一座18万平方米的超大型shop-pingm all和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。首批单位预计年底或明年年初入市。
13
信义嘉御山
深圳市信贤房地产开发公司
地铁环中线五和站C出口
110万平方米
城市综合体。一期在售。规划有高层、高端商业、园林、会所等，一期总建面达40万平方米，均价22000-23000元/平方米。
14
佳兆业盐田旧改项目
佳兆业地产(深圳)有限公司
盐田路与明珠大道交会处
107万平方米
城市综合体。盐田目前最大旧改项目。将含住宅、商务公寓、商业办公等，其中住宅84.97万平方米。入市时间待定。
由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合而成
446万平方米
城市综合体。打造为包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等，未来将可居住约3 .2万人的综合城区。入市时间待定。
3
天安云谷
深圳天安骏业投资发展有限公司
龙岗区坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)
289万平方米
城市综合体。物业类型包括住宅、商业、写字楼。最终打造集合产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体，面向全球竞争的新兴产业综合体和国家级的战略性新兴产业示范基地。项目一期预计在2013年底落成，总建筑面积为55万平方米。
10
深圳中心
卓越集团、金地集团、大百汇集团
深圳中心区东南侧
140万平方米
城市综合体。定位为以零售商业、休闲娱乐及小户型居住为主导的商住多功能综合发展区。包括30万平方米的Shoppingm all、6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。一期预计年内入市。
11
中粮大悦城
中粮地产(集团)股份有限公司
宝安老城中心
坂田街道坂雪岗片区
156万平方米
城市综合体。集研发办公、配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议中心于一体。项目将含有龙岗第一高的写字楼及高档住宅区，打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。一期预计年底入市。
9
京基木棉湾旧改
京基集团
木棉湾
148万平方米
城市综合体。集高档商业、商务配套和酒店项目于一体。入市时间待定。
129万平方米
城市综合体。在建。打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。入市时间待定。
12
深业上城
深业集团(深圳)有限公司
福田区皇岗路与笋岗路交汇处西北
约120万平方米
城市综合体。定位创新产业孵化基地、大型企业总部聚集区，含5A级高端产业大厦、孵化中小企业的产权式LOFT、并配套会议中心、购物中心、五星级酒店和商务公寓。今年10月面市。
深圳
编号
项目名称
开发商
地址
总建筑面积
停滞）
中信华南(集团)
深圳龙岗中心区龙腾工业区深惠路南侧
超500万平方米
城市综合体。含住宅、商业、写字楼，集居住、商业、办公等，预计2014年12月底前竣工交付使用(含部分回迁房)。
2
佳兆业宝安尖岗山旧改项目
佳兆业地产(深圳)有限公司
7
佳兆业城市广场
佳兆业地产(深圳)有限公司
华为科技城内坂雪岗大道与雪岗南路交会处
180万平方米
目前在售最大城市综合体项目。集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业M A LL于一身。一期已入市，主力户型89-150平方米精装3-5房在售。二期预计年底入市。
8
星河雅宝高科创新园
深圳市星河房地产开发有限公司
15
万科新老西村旧改
万科企业股份有限公司
龙岗区龙翔大道
102万平方米
城市综合体。含15万平方米的万科广场、160米的万科大厦，建成后将分别成为龙岗区面积最大的购物中心和高度最高的甲级写字楼。其中商务公寓万科天誉在售。
16
信义金稻田项目
深圳信义房地产开发公司
龙岗区布吉罗岗社区
约100万平方米
城市综合体。涵盖住宅、商业、商务公寓、公共配套，融合居住、办公、购物、休闲、娱乐为一体的大型一站式生活中心。预计年底入市
5
京基晶都旧改项目
京基集团
罗湖蔡屋围
270万平方米
城市综合体。包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。入市时间待定。
6
华润湖贝旧改
华润置地
湖贝旧村
200万平方米
城市综合体。已启动拆迁。右时间、投资300亿元，将该片区建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。