银川市商业地产市场调研分析报告

银川商业地产调查报告

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一、银川市简介

宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积为107平方公里以上。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。城区内多穆斯林风格建

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筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。历史积淀丰厚。3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。春

秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。

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二、城市历史

秦时为北地郡辖地。西汉时在今银川东郊建北典农城。南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。北周建德三年（574年）置怀远郡、怀远县。唐仪凤二年（677年）怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西（今银川城区）筑怀远新城。宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外五镇”之一。咸平四年（1001年）

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党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。

元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期（1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。1944年4月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。1955年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。三、交通情况

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银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸

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投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。

四、旅游概况

银川市对外交通已形成公路、铁路、航空相交织的立体运输网络体系。公路有6条国道通往全国各地，境内有高速公路

125公里；铁路有包兰铁路、太

中银铁路、宝中铁路与全国铁路

网相连；银川河东机场（4D级，

改造完成后可升至4E级）可起

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降波音、空客等大中型客机，已开通北京、香港、上海、广州、南京、成都、西安、武汉、昆明、太原、乌鲁木齐、济南、杭州、郑州、青岛、敦煌等航线。银川市自然风景秀丽，还有丰富的人文历史景观。自然景观有苏峪口森林公园、滚钟口风景区、金水旅游区、大小西湖、鸣翠湖、鹤泉湖等；人文历史景观有西夏王陵、贺兰山岩画、拜寺口双塔、三关口明长城、水洞沟遗址、鼓楼、玉皇阁、海宝塔、承天寺塔、南关清真大寺、纳家户清真寺、马鞍山甘露寺、镇北堡华夏西部影视城等。现有凯宾斯基饭店、悦海宾馆等一批高中档旅游设施迎接各地朋友的光临。

2010年银川市政府借助于第九届中国银川国际汽车摩托车旅游节的举办，邀请中央、自治区及银川市三级媒体30多家，对银川旅游进行全方位的宣传报道。《中国旅游报》、《环球时报》、《京华时

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报》、《大众汽车》、《精品购物指南》、《新浪网》、《新华网》等知名媒体刊发了万余字的新闻稿件；宁夏日报、宁夏电视台、新消息报、银川电视台、银川晚报等媒体也集中刊发了宣传银川旅游的新闻报道。二是借助于有影响力的宣传平台进行宣传推广。与《小康》杂志、中国国际广播电台等主流媒体合作，扎实开展旅游休闲城市品牌形象的打造和树立工作，切实做好“中国十大休闲城市”和

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“中国城市榜——全球网民推

荐的中国旅游城市”创建和推

选工作。经过“提名推荐、网上

投票、专项调查、专家评议”

等程序，荣获“2010第二届中国

10大休闲城市”奖；在“2010中

国城市榜”——全球网民推荐

的中国旅游城市活动中入围前20名。中央电视台、新华社、人民日报、中国旅游报等主流媒体以及新华网、人民网等30多家中央、地方重点新闻网站纷纷在醒目位置活动给予了极大关注；中国国际

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广播电台、意大利记者通讯社、韩国KBS、印尼国家电台、越南之声广播电台、蒙古国家公共电台、日本东方通讯社、阿根廷友谊网、哥伦比亚中国之窗网、西班牙旅游社交网Minube等国际媒体也对活动给予了报道，银川旅游休闲城市品牌因此得以广泛传播和推广，影响力和美誉度得到提升。截止2010年10月底，全市景区和农家乐共接地游客515.36万人次，较上年同期增长27.64%；实现门票收入18793.22万元，较上年同期增长37.11 %。

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五、区划人口

银川市辖3个市辖区、2个县，代管1个县级市。银川市面积9555.38平方千米，据第六次人口普查显示，截止2010年11月1日零时，银川市常住人口199.3088万人，市人民政府驻金凤区北京中路。兴庆区面积828.26平方千米，人口67.83万人。邮编750001。区人民政府驻北京东路。金凤区面积353平方千米，人口28.26万人。邮编750011。区人民政府驻黄河东路。

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西夏区面积1129.27平方千米，人口32.93万人。邮编750021。区人民政府驻怀远东路。灵武市面积4538.97平方千米，人口27.12万人。邮编750400。市人民政府驻东塔镇。永宁县面积1178.68平方千米，人口21.83万人。邮编750100。县人民政府驻杨和街道。贺兰县面积1527.20平方千米，人口22.30万人。邮编750200。县人民政府驻习岗街道。另：银川经济技术开发区（银川高新技术产业开发区），不列入正式区划，其核心区分布于西夏区南部及金凤区中部。

六、经济特点

2012年地区生产总值突破千亿元大关，达到1140.83亿元，是2007年的2.6倍，年均增长13.1%；

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