城市综合体调研报告.doc

第一篇、城市综合体-- 调研报告
城市综合体调研报告
第二篇、成都城市综合体调研报告
城市综合体调研报告
第三篇、城市综合体调研报告soho 现代城
城市综合体调研报告
建筑策划导论调研报告
城市综合体SOHO 现代城
班级建学11-2 姓名张霄琳学号11103010203
、简介
SOHO 现代城总建筑面积为48 万平米，它拥有48 家店铺，283 套办公室，1897套公寓。

1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”
(SOHO )这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。

SOHO 现代城位于东长安街延长线，国贸东800 米，北京商务中心区内(CBD)内。

随着地铁复八线的建设、国贸桥的改造、通惠河的治理和东四环的开通，现代城所处的商务中心区已成为北京最现代繁华的地区。

现代城东南西北，地下水
上皆四通八达。

SOHO 现代城分为住宅区和商业工
作区两部分，住宅区位于整个建筑群的
南侧，商业区位于建筑群的北侧。

住宅
区设施完整，配有停车场，小诊所，治
安所，幼儿园，花园，网球场等。

在每
栋住宅楼下又有很多功能性的店铺，譬
如房地产，会所等。

设施非常齐。

商业
区的曾为各种店铺及餐厅，诊所，商业
设施一应俱全。

楼上为工作区，并且每
隔几层便有一个可以供人休息放松的
空间，令在该处工作的人得到比较好的
生活环境。

二、住宅区
Soho 现代城的住宅区位于整个建筑群的南侧，与多条主干道相邻，周边有
多条公交线路例如东侧有一个很大的公交站，公交车辆四通八达。

北侧穿过商业
区是建国路，有地铁一号大望路站线和一个公交站，交通非常方便。

但是，相对的，周边车流人流不息，环境略显吵闹
相比于外部环境的喧哗，住宅区内部环境却显得很安静。

住宅区一共由六栋住宅楼，以不同的名字命名，十分好记而在整个小区中，绿化也做的很好，设置有花园，广场，竹林等景观。

Soho 现代城住宅区的设施也非常完备。

设有网球场，幼儿园，治安站，地下停车场，运动器材小卖铺，餐厅，诊所，会所等。

另在这里生活的居民感到十分方便。

其中有很多的店铺是利用住宅楼底层的房间开设的，设计师在进行设计时经过考虑后设计出了与高层不同的底层户型，这可以突显出设计师的高明。

名设计师在设计时必须要进行总体的考虑，这才是一名优秀的设计师应该考虑的问
本住宅区设计本着全新的住宅设计思想，以人为本，强调空间环境与人的和谐关系。

将老北京人喜欢的极富人情味的四合院赋予现代含义，将明媚的阳光，清水与绿草引入高楼之中，引入邻里之间，成为现代意义上的北京空中四合院。

三、商业区
soho 现代城商业区位于整个综合体的北部地铁一号线上方，毗邻交通主干
道建国路，与金地广场、光辉里隔路相望，拥有良好的商业位置。

也是整个现代城综合体的门面。

本建筑的设计在当时的中国是一部很大的创新，soho 现代城商业楼一共分为
a、b、c、d四座，其中，a座最高，d座其次。

建筑的低层是各种店铺快餐,
可以供在soho 现代城工作的人休闲放松。

我们去到时候正好是中午时分，这些店铺都非常热闹。

而餐厅与超市更是座无虚席，大多顾客是在这里工作的上班族。

而这座建筑的高层，则是集中着各个公司企业的办公区域，层高相对下层较低，是标准的商业建筑。

每层的中心是中心筒，包含消防楼梯，电梯间，设备间以及公共卫生间。

但是soho 现代城也有它与众不同的地方。

在这个建筑中，每隔几层便会有一个非常开场的空间可以供人们休息。

我们去调研的时候这里正好在举办一个艺术展览，所以很多这样的空间都被放置了艺术品。

建筑师在高层商业建筑中设计了这样的空间是非常有用的。

他不仅让原本封闭的办公楼变得更加开放，也让在这里上班的人们得到了一个心理压力的缓解，可见这座建筑的宗旨也是以人为本。

但是这座建筑也有缺点。

再下楼时，防火楼梯见一层与地下一层的分解出并没有明显的区别标志，差点让我直接下到地下一层，我认为这在着火时是非常危险的。

四、总结
经过这次的调研，学到了很多的东西。

一、认识了建筑师团队。

要想认识一个建筑，首先要认识设计该建筑的建筑师。

因为我们对建筑空间的认识和需求，并非等同于建筑师在做设计时对空间和体形的完整把握。

soho 现代城的设计团队由总建筑师朱小地领衔。

他的理念是将复杂的设计首先进行理性整
合，从而使题目在新的理解层面上形成某种秩序性，然后再寻求感性突破的契机，最终使方案呈现出张力的设计方法。

二、了解了今后建筑的发展趋势。

我选择SOHO 现代城也是为了更好的对城市综合体的发展趋势做深层次思考。

理念在建筑设计上占十分重要的位置，形式只是理念的表现。

Soho 现代城的理念如下1 未来住宅，即“住宅是社会生活的单位空间。

”住宅应兼容社会生活其他功能，但仍需保有私密性。

2 在住宅中完成的工作，必须优于在其它建筑中完成的相应工作。

提高住宅白天的利用率，减少交通花费，利用网络而不耗人际精力。

这都是在未来城市综合体的发展趋势。

我应该记住并进行思考分析。

三、学习设计手法。

本城市中合体的设计看似不复杂，其实任何一点都是建筑师经过整体的思考而给出的解决方案。

我们在今后的设计中应该学会这种手法。

不应该片面的看到局部或只考虑到经济效益，而是本着以人为本的思想从大局着手，这样才能设计出让人们感到更加舒服的建筑。

第四篇、综合体商场调研报告
城市综合体调研报告
综合体商场调研报告
调研时间2014 年9 月3 号~ 9 月6 号
调研对象贵阳花果园购物中心、贵阳南国花锦。

调研目的建立对商业建筑和高层建筑的初步了解了解商业项目和高层写字楼之间的联系、关系培养独立调研的能力了解相关构造、材料、设备等知识
调研人***
2014 年9 月7 日
一、关于城市商业综合体城市商业综合体是城市综合体中的一小部分，城市综合体是
包括商业综合体
在内的一个大概念。

城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、
餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城
市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本
的组合。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局
部增减无关整体大局。

而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

由于城市综合体发展的时间并不长，综合组合功能也并不全，主要及常见的
便是酒店、购物中心跟写字楼、住宿的组合。

且综合体现在也并不普及、这还需时间、社会、科技、经济的发展。

调研总结城市综合体调研报告
• 从这次调研中我们收获了很多，感受了Gariland 的设计与国际的融合，
在明媚阳光照射下，五彩玻璃折射出不同光芒，如同一巨大钻石般熠熠生辉。

设
计师为了有效错开人流，增强店铺和柜台之间的流动性，室内实施了层层退台的
处理方式，空间价值和动线结合都好。

在这样的环境下每个消费者也都能继续享受逛街的愉快。

• ‘以人为本'的思维贯穿在整个操作过程中，一切从消费者逛街、消费、娱乐、休闲各种需要及感受出发，制定科学的交通系统，人流动线规划及其合理，以此为基础，才有为消费者创造出享受型、舒适型的购物休闲空间。

这也促使我们对本身建筑上做更深入、更专业的考虑。

• 从这次调研中我了解了一个商场的大体构成，看到了商场的交通流线，知道了商场的内部空间结构，如“商场入口的布置、入口的数量，楼梯的排布，电梯的位置，厕所的位置，‘购物区、娱乐区、休闲区'的分布，消防通道的路线等等。

• 通过这次调研使我了解了如今的商业中心已经发生了翻天覆地的变化，已经不再是以前纯粹的购物场所，而是集娱乐，休闲，购物于一体的综合性商业中心。

目录
1) 对综合体商场进行介绍
2) 对花果园购物中心进行大体介绍
3) 对花果园购物中心地理位置进行介绍
4) 一层的调研
5) 二层的调研
6) 三层的调研
7) 四层的调研
8) 负一层的调研
9) 分散的图片介绍
10) 调研总结
第五篇、城市商业综合体建筑设计调研报告
城市综合体调研报告
城市商业综合体建筑设计调研报告
调研目的理解城市商业综合体的含义，体验并分析城市商业综合体。

通过观察，亲身感受商业综合体设计要点与设计原理。

调研内容规划部分包括区位、周边环境、设计主题、景观环境、
交通组织、城市机理及尺度。

建筑部分包括商业模式、交通流线、交通核设
计、消防设计、空间组织、空间尺度、行为心理、物理环境舒适度等。

调研对象太原北美新天地时尚中心太原天美名店调研时间2011 年8 月城市商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂
而统一的综合体。

商业综合体具有
功能协同、空间紧
凑、抗风险能力强
的特点，从而在城
市中表现出极大
的生命力和充沛
的发展潜能。

因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体也常被称为“城中之城”。

城市商业综合体的发展可以归纳为三个方向1）,以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。

2 ），以休闲为业态的休闲综合体，旅游设施综合体。

3 ），以办公楼为依托的办公设施综合体。

城市综合体在不同方面表现有以下方面的特征一、可达性高，一般的大型城市综合体都位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

二、高密度集约性，如高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

三、整体统一性，建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

四、功能复合性，能够独立实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

然而就建筑内在特征来看又具有大空间尺度，通道树形交通体系，现代城市景观化设计和高科技集成设施等特点。

通过对任务书的解读，并深入的分析城市商业综合体的定义和其所具有的特征，结合城市商业综合体的发展方向，就对太原部分大
型商业综合体进行了体验调研。

分别对太原的两个综合体进行分析北美新天地时尚中心和王府井百货购物中心
太原北美新天地时尚中心
北美新天地是
2010 年10 月开业
的太原较为现代而
高端，在建筑设计
上讲求品位的商业
建筑综合体。

通过
对太原多个商业建
筑的实地调研，北美新天地对商业建筑的发展有一定的参考和引领作用。

北美新天地时尚中心不同于品牌“千篇一律” 的多数太原综合性商场，为讲究时尚、品味、潮流、个性需求形态的消费者带来“真正的共鸣”，国外最具时尚号召力的国宝级快时尚品
牌、多品牌集成店、潮流品牌、生活方式品牌等近300 多户商家各有特色一】规划部分
1）区位北美新天地时尚中心处于长风商圈核心，新太原城市中心，商家抢
占的黄金地段，是最繁华的商业区和最高尚的居住区。

紧邻城市主干道长风街和
长治路，连接新太原长风商务区。

长风大街是新太原的商务中心，与迎泽大街同属太原市的世纪主干道，目前为太原土地价值最高的地段。

2）周边环境太原城
市发展整体向南移动，从
而长风街成为了太原主要
的城市交通干道。

在城市
的向南发展中，将沿长风
街形成一条重要的经济商务带。

在北美新天地周围分布有长风画卷办公大楼，
新领地高端住宅楼，国美电器和东方家园，山西煤炭进出口集团大楼等重要的建
筑群。

北美新天地位于长风街与长治路的交汇处的东南角，占有重要而优越的地
理位置，两个沿街面具有很好的宣传作用，也同时对吸引大批顾客。

北美新天地定位为时尚中心，主要经营高端奢侈时尚品牌，服务范围相对广泛，服务人群也
是针对高端白领阶层
3）设计主题北美新天地的设计主题为“ fashion walk ”,意为“时尚漫步”
城市综合体又被称为“城中之城” ，那么如果在这儿
购物就如同在时尚之都闲庭信步应城市综合体调研报告
该是一中独特的风情。

北美新天地给
人就是这样感觉，游走其中如同穿越
在城市商业街中。

城市元素被引入建筑内部，以这种设计手法为主题的建筑在国外有很多，如将城市绿化景观作为中庭，在建筑内部使用如同公园一样的路灯、台阶以及座椅等。

4）城市景观商业建筑本身就是城市中一道靓丽的景观，其丰富的形态，独特的立面设计，艳丽的颜色和欢快的氛围都在不停地激活着城市。

通过有趣的几何图形及线条的运用，营造易于识别的标志点，将实用性和观赏性完美结合。

北美新天地时尚中心的外立面和橱窗分外迷人，只为精致时尚的精品专门店预备，从外观造型到室内摆设均按照顶级时
尚品牌的水准考量。

建筑立面采用线条交错构图，同时在广场景观设计也采用折线构图的手法，如凸起的旱地喷泉，入口处几何形状的立体绿化装饰。

简洁的景观设计手法，给人以素雅而高贵的时尚感
5）交通组织北美新天地位于长风街与长治路交汇处，路段交通相对繁忙，
因为面临十字路口的原因，地下车库入口放在长风街面，建筑的东侧。

城市主干
道与广场之间设有自行车道，也对建筑与城市干道起到了缓冲作用。

6）城市肌理与尺度太原城市布局较为规整，棋盘式的道路网使得城市成为
一个有机的整体。

北美新天地时尚中心整体规划布局顺
第六篇、城市综合体调研报告
城市综合体调研报告
目录
一、项目简介 (1)
（一）珠海富华里 (1)
（二）华发新天地 ........ 错误！未定义书签。

二、总平面规划分析 (1)
一）富华里1
车行出入口、停车场及的士站分布及流线分析. 2
功能布局 (2)
扶梯和电梯布置 (3)
二）华发新天地........ 错误！未定义书签
三、广场规划 (4)
四、建筑设计 (5)
五、总结 (6)
、项目简介
珠海富华里
珠海富华里，占据城市核心CBD 、居于珠海最繁华距离澳门最近的拱北区域，位于九洲大道西与白石路交会处，共有16 栋建筑，是珠海三旧改造中拱商贸中
心的首个项目
珠海富华里以上海新天地为模板，开创珠海首个街区商业模式，引进逾百家
国内外知名品牌，经营范围涵盖购物中心、餐饮、超市、电影院、儿童娱乐场及休闲服务等所有高档时尚的生活功能。

其占地逾约8 万平方米，总建筑面积约25 万平方米，包含约11 万平方米的国际5A 甲级写字楼（中海广场）。

富华里南临白合街，东为富华里东街，西面为白石路，北面为九洲大道西。

富华里紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，可快速到达拱北口岸、九洲港码头、港珠澳大桥珠海登陆口、广珠轻轨前山站等交通枢纽；并坐享周边成熟的配套设施和立体交通网络。

二、总平面规划分析
（一）富华里
富华里中的商业体整体呈条状布置，两座中海大厦和酒店呈方形，两栋尚居
居住楼呈不规则形。

东南、西南、西北方向分别规划了
三个小的广场，北侧则是富华里北广场。

另外，整个地块偏南侧有南广场, 地块中央为中央广场，西侧有水塔广场。

城市综合体调研报告
车行出入口、停车场及的士站分布及流线分析
其南侧有一个车行出入口，两个停车场，一个的士站；西侧有一个车行出入口，一个的士站，以及一个停车场；北侧设有两个的士站；东侧有一个车行入口和两个的士站。

富华里的住户、酒店住客以及中海大厦的内部人员可以通过各侧车行入口到达地下停车场，进而到达各自的目的地。

而其他车辆可以停放于地面上的停车场，步行进入内部商业区。

通过地下停车场和地面停车场的分布规划，将不同群体的出行路线分开，既在一定程度上保证了住户的私密性，又将各种交通分散开来，缓解了交通压力。

而在整个地块的边缘位置放置地面停车场和车行出入口，保证了内部的“无车通行”，实现了人车分流的同时，保证了内部的交通安全，同时让来富华里的人们能有更好的休闲体验。

功能布局
整个总平面规划布局中，将住宅楼、写
字楼、电影城和酒店等沿街布置,
而将商业区
放于内部。

这样，既可以使居民快速到达住宅楼，酒店住户快速到达酒店，工作人员
快速到达写字楼，避免使其受到商业区的喧嚣影响。

另外，可以使这些群体都能快速共享商业区里的各种配套设施，例如服装、美食、酒吧等。

富华里北广场东西方向呈条状，其紧邻九洲大道西。

作为城市中的主要道路，九洲大道具有快速到达口岸、码头等交通枢纽的优势，所以将广场规划于临近九洲大道的区域，成为过路市民及游客眼中一个极具特色和魅力的广场，一道亮丽的风景线。

此外，在功能的分区上也考虑了其本身性质和消费群体的问题。

例如，考虑到酒店住户这个消费群体，将酒吧街安置于靠近酒店的位置，将电影城安置于靠近居住楼的位置，而临近写字楼多是一些美食商铺。

富华里的商业区内的道路，以各种动物名字进行命名，如牛街、马街、象街、雀街等，并在每条街上都有其动物的雕塑。

这些道路对商业区内的各栋建筑进行了划分。

商业区内的建筑呈条状分布，共有三列建筑。

扶梯和电梯布置
在临近南广场、中央广场和北广场，分别有三个自动扶梯，通往地下停车场围绕中央广场的6 栋建筑中，有5 栋安放了电梯。

在整个地块的中央区域、北侧和南侧分别设有通往地下停车场的自动扶梯，
为需要去往地下停车场的人们提供了方便，位置的安排又
第七篇、城市商业综合体调研报告
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城市商业综合体调研报告
历史+商业—上海新天地
上海新天地是上海的新地标，是外地游客来上海旅游的必到之地，是上海的白领一族体验小资生活的专属地，居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代
和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成
了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

地理位置
上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄
陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。

上海市黄浦区太仓路181 弄。

轨道交通1 号线（黄陂南路站），10 号线（新天地站）
公交线路公车146、781、911、926、42、大桥1线、146（内圈）、隧道8 线等
机场线路从机场六线（浦东机场站）上车至（紫金山大酒店站）下车转775 路（东
方路站）上车至（连云路站）下城市综合体调研报告
基本情况
新天地位于城市“中心的中心” ，距淮
海中路高档消费业区600 米左右，占
地面积52 万平方米，紧邻淮海中路
商务圈，北到太仓路；西到马当路；
南到自忠路；东到西藏南路
开发理念
改变原先的居住功能，赋予商业经营
价值，把这片反映了上海历史和文化
的老房子改造成集国际水平的餐饮、
购物、演义等功能的时尚、休闲文化
娱乐中心。

改造方式昨天、明天相会在今天
新天地开发借鉴了国外的经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容。

香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资5 亿美元*总体规划顾问为本杰明•伍德(Wood and Zapata Lnc.)
*上海新天地北里荣获2003 年度Urban Land Institute(ULI) Award for Excellence 大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目。

定位
功能定位集餐饮、购物、娱乐等功能于一身
客户地位上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。

定位三部曲多功能，旅游景点，国际化
商业模式
上海新天地商业模式是管理者与经营者分离。

上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall 运营模式同步，也被国内大部分专家认可。

有了第一代Mall 的前车之鉴，所有的投资商都不会不明白这一点，但在
它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。

这片石库
资金压力之下，能够坚持下来的还是不多建筑特色。