钦州海豚湾项目介绍+2

区域优势分析
商圈配套：
• 四所学校近在咫尺： 项目周边围绕有市七中、钦州农校、农业机械学校、沙埠镇中学等多所学校。
区域优势分析
• 多个生活住宅区环顾四周：
南珠东大街沿线有城东市场、钦州人民医院、市妇幼保健院、水东住宅区、教师新村住宅区、甘泉路 住宅区、银苑住宅区、锦春住宅区、农业银行住宅区、东南社区等人口密集的住宅小区。
钦州市海豚湾大厦
项目介绍
钦州城市规模分析
钦州，位于中国广西壮族自治区南部，南海之滨，处于北部湾经济区南（宁）北（海 ）钦（州）防（城港）的中心位置，区位优势明显。背靠大西南，滨临北部湾，是大西南 最便捷的出海通道。在北部湾迅速崛起。港口经济飞速发展。钦州北邻广西首府南宁，东 与北海市和玉林市相连，西与防城港市毗邻，辖二县四区，即灵山县、浦北县、钦南区、 钦北区、钦州港经济开发区和钦城管理区，户籍人口379.11万（2010年） 小岛屿303个， 陆地海岸线长520.8公里。
三层面积：3880㎡
项目业态落位
四层面积：3880㎡
项目优势
• 优越的地理位置：钦州市城东商业中心地段，政府重点规划、全力开发区域。项目紧邻水东路住宅 区、教师新村住宅区、锦春路住宅区、农业银行住宅区、甘泉路住宅区、桃园巷住宅区、东南社区、 五里桥社区、银苑住宅区、惠民小区等生活区商业价值极高，潜力巨大。
项目介绍
钦州海豚湾项目由广西长生房地产开发有限公司开发建设，位于钦州市南珠东大街与水 东路交汇处，规划用地面积7648.96㎡，总建筑面积：89335㎡.47㎡；其中，商业建筑面积 ：16000㎡：主要包括时尚百货、主题超市、KTV、餐饮、娱乐休闲等；地下建筑面积约 12000.㎡，规划有约350个停车位。
区域优势分析
• 交通四通八达 项目地处南珠东大街中心地段，路网四通八达：西临安州大道、南珠西大街连接老城区；东临扬 帆大道贯通新城区；途径项目有2路、3路、9路、22路、25路、301路、811路等多条公交线路。 从项目部经钦江大桥、金海湾大桥与老城区紧密相联，交通便利。从市中心经南珠大街直达项目 本部；项目本部走南珠东大街，过扬帆大道，拐永福东大街直达火车东站（动车站）。
钦州市城市运营层面的价值优势主要有3点：①北部湾经济开发中心地区，国家政策 及地方政府支持，将带动城市总体发展；②以海港工业、渔业、糖业为主的支柱经济，拉 动城区经济区规模发展；③新区成片开发，未来几年城市将进入快速增长式发展阶段。
区域优势分析
项目具体位置：
• 地处钦州市新老城区交 汇地带。 • 位于城东南珠东大街 中心地段。
项目核心商圈调查
• 核心商圈社区：
水东路住宅区、教师新村住宅区、锦春路住宅区、农业银行住宅区、甘泉路住宅区、桃园巷住宅区 、东南社区、五里桥社区、银苑住宅区、惠民小区等生活区。
项目核心商圈调查
• 待开发社区：
恒祥豪苑小区、人和春天 小区、东方豪庭小区、五 皇新城小区、七里香溪小 区、怡景花园小区、江东 名园小区等多处生活社区.
城东新区发展规划：
•定位为钦州市未来城东 板块核心地区，交通便 利，区内有八大场馆， 城东客运站，多处住宅 区。功能为商业中心、 科技中心、和综合型居 住社区。 •重点发展商业、经贸、 房地产、金融商贸、科 研、教育等。规划城市 人口约10万人。
区域优势分析
地理位置:
项目位于钦州市新老城区交汇区域，坐落于钦州市南珠东大街核心位置。项目商圈范围内有城东市场 、钦州农校、市七中、农业机械学校、沙埠镇中学、教师新村住宅区、水东住宅区、锦春路住宅区、农业 银行住宅区、甘泉住宅区、桃园巷住宅区、银苑住宅区东南社区等以及城南客运站、八大场馆、高新技术 工业园等。 项目延南珠东大街可直通南北二级路，东临扬帆大道、西邻安州大道贯通整个城市新区以及周边城市 快速环路。城东新区是由钦州市政府规划的城市未来行政、商务办公、金融、物流、交通枢纽为一体的核 心区域，区域内有汽车东站、八大场馆、多处住宅区、以及恒祥豪苑、人和春天等多个新型生活社区即将 入市，海豚湾大厦立足钦州市南珠东大街商业中心位置，商业功能除全覆盖区域外，还可利用后期完善、 开放的交通网络积极辐射整个片区近10万城区人口，项目必将成为钦城新兴的商业中心。
• 行政单位及市政配套：
市妇幼保健院、钦南区人 民医院、钦南区人才市场、 市七中、钦州农校、农业 机械学校、沙埠镇中学等 均围绕项目四周。
项目周边车流人流调查
经实际调查得出以下数据结果： 上午高峰期经过车辆约880辆/小时，经过人流约6600人/小时 下午高峰期经过车辆约1200辆/小时，经过人流约8500人/小时 晚上高峰期经过车辆约600辆/小时 ，经过人流约3450人/小时
• 舒适的经营配套：大气时尚的商业建筑外观、合理的规划、明亮整洁的商业布局；充足的停车配套。
• 便利的交通条件：处于主干道核心位置，出入顺畅四通八达。 • 强大的公司实力：投资商公司实力雄厚，拥有强大的资本支持；
长生地产
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项目实景图
项目位于南珠东大街与水东路交汇处，处于南珠东大街核心位置、毗邻安州大道、扬帆大道交通 便捷四通八达。辐射该商圈区域约10万人，开发价值高，随着片区开发与建设，项目商业潜力巨大。
项目步行10分钟、20分钟商圈
项目周边居民区分布集中，商业基础较好，适合开发商业项目。步行10分钟商圈范围 内有水东住宅区、教师新村住宅区、甘泉住宅区、锦春住宅区、农业银行住宅区、桃源巷 住宅区、东南社区住宅区等覆盖人口约5万人；步行20分钟内商圈范围内有恒祥豪苑小区、 东方豪庭小区、人和春天小区、五皇新城小区、七里香溪小区、盛天华府小区、银苑小区 、江东名园小区、怡景花园小区等覆盖人口约10万人。
项目业态
• 本项目地上商业面积约1.6 万㎡，一层规划时尚百货和临 街旺铺组成；二、三层为主题 超市；四层为休闲娱乐会所以 及品牌餐饮（咖啡厅、酒吧、 KTV、休闲健身会所、电玩城、 等业态）
• 本项目负一、二楼为大型停
车场
项目业态落位
一层面积：3880㎡
项目业态落位
二层面积：38百度文库0㎡
项目业态落位