梅州市房地产发展状况资料

梅州市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版

梅州市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对梅州市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

梅州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

梅州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行梅州市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节梅州市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节梅州市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、梅州市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、梅州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、梅州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、梅州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、梅州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节梅州市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、梅州市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、梅州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、梅州市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、梅州市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、梅州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：梅州市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：梅州市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：梅州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：梅州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：梅州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：梅州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：梅州市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：梅州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：梅州市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：梅州市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：梅州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：梅州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

广东省梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额3年数据分析报告2020版

广东省梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额3年数据分析报告2020版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额现状及趋势。

本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额数据分析报告深度解读梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额核心指标从房地产开发投资，社会消费品零售总额，商品零售额等不同角度分析并对梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额价值信息，帮助需求者提供重要决策参考。

目录第一节梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额现状 (1)第二节梅州梅县区房地产开发投资指标分析 (3)一、梅州梅县区房地产开发投资现状统计 (3)二、全省房地产开发投资现状统计 (3)三、梅州梅县区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3)四、梅州梅县区房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (4)五、梅州梅县区房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (4)六、全省房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (5)七、全省房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (5)八、梅州梅县区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节梅州梅县区社会消费品零售总额指标分析 (7)一、梅州梅县区社会消费品零售总额现状统计 (7)二、全省社会消费品零售总额现状统计分析 (7)三、梅州梅县区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计分析 (7)四、梅州梅县区社会消费品零售总额（2017-2019）统计分析 (8)五、梅州梅县区社会消费品零售总额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省社会消费品零售总额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动分析 (9)八、梅州梅县区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节梅州梅县区商品零售额指标分析 (11)一、梅州梅县区商品零售额现状统计 (11)二、全省商品零售额现状统计分析 (11)三、梅州梅县区商品零售额占全省商品零售额比重统计分析 (11)四、梅州梅县区商品零售额（2017-2019）统计分析 (12)五、梅州梅县区商品零售额（2018-2019）变动分析 (12)六、全省商品零售额（2017-2019）统计分析 (13)七、全省商品零售额（2018-2019）变动分析 (13)八、梅州梅县区商品零售额同全省商品零售额（2018-2019）变动对比分析 (14)图表目录表1：梅州梅县区房地产开发投资、社会消费品零售总额、商品零售额现状统计表 (1)表2：梅州梅县区房地产开发投资现状统计表 (3)表3：全省房地产开发投资现状统计表 (3)表4：梅州梅县区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表 (3)表5：梅州梅县区房地产开发投资（2017-2019）统计表 (4)表6：梅州梅县区房地产开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发投资（2017-2019）统计表 (5)表8：全省房地产开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：梅州梅县区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：梅州梅县区社会消费品零售总额现状统计表 (7)表11：全省社会消费品零售总额现状统计表 (7)表12：梅州梅县区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计表 (7)表13：梅州梅县区社会消费品零售总额（2017-2019）统计表 (8)表14：梅州梅县区社会消费品零售总额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省社会消费品零售总额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：梅州梅县区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：梅州梅县区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：梅州梅县区商品零售额现状统计表 (11)表19：全省商品零售额现状统计分析表 (11)表20：梅州梅县区商品零售额占全省商品零售额比重统计表 (11)表21：梅州梅县区商品零售额（2017-2019）统计表 (12)表22：梅州梅县区商品零售额（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省商品零售额（2017-2019）统计表 (13)表24：全省商品零售额（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：梅州梅县区商品零售额同全省商品零售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。

2016年6月梅州房地产市场报告

2016年6月梅州房地产市场报告月报目录1、政策资讯……全国房地产新闻2、市政动态……梅州房地产新闻3、项目动态……梅州楼市活动情况4、土地市场……梅州土地成交情况一、政策资讯发改委对供需矛盾地区严格设定城乡建设用地总量6月2日，国家发改委印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》，意见提到，依据粮食和生态安全、主体功能定位、开发强度、城乡人口规模、人均建设用地标准等因素，划定永久基本农田，严格实施永久保护，对新增建设用地占用耕地规模实行总量控制，落实耕地占补平衡，确保耕地数量不下降、质量不降低。

用地供需矛盾特别突出地区，要严格设定城乡建设用地总量控制目标。

住建部部署开展房地产中介专项整治工作住房城乡建设部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，并通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。

7起案例涉及的违法违规行为主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。

住建部：炒买炒卖和哄抬房价等行为将受严惩“房地产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强烈，目前，住房和城乡建设部高度重视这个问题，正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作，严肃查处违法违规的房地产中介行为，不断净化市场环境。

”营改增再出“补丁”政策房企出租自建老房按5%征税财政部、国家税务总局21日对外发布通知，明确房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、市政动态江南新城安置房加快建设，拆迁户可提前选逾两千套房据了解，按照计划，今年底江南新城安置房一期项目的吉祥安置区主体结构将全面封顶，站前安置区主体结构工程完成50%；二期项目的上坪、坜明安置区主体结构工程将完成50%的目标。

梅州房地产行业报告书

梅州房地产行业报告书一、梅州房地产市场概况。

梅州地处广东省东北部，是粤东地区的重要城市之一。

截至目前，梅州市房地产市场总体呈现稳中有升的态势。

根据梅州市房地产统计数据显示，截至今年6月底，梅州市商品房销售面积同比增长了10%，成交均价也有所上涨。

另外，梅州市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，促进了房地产市场的稳定和健康发展。

二、梅州房地产市场供需情况。

1. 供应情况，梅州市商品房供应量整体较为充裕，近年来，梅州市房地产市场新增了大量的商品房项目，其中包括住宅、商业地产等多种类型。

此外，梅州市政府还加大了对房地产开发商的支持力度，鼓励其加大土地储备和房地产项目开发力度，以满足市场需求。

2. 需求情况，梅州市房地产市场需求整体稳定增长。

随着梅州市经济的不断发展和城市化进程的加快，居民对于改善居住环境的需求逐渐增加。

同时，梅州市也吸引了大量外来人口，他们对于房地产的需求也在不断增加。

因此，整体来看，梅州市房地产市场的需求呈现出稳步增长的态势。

三、梅州房地产市场投资分析。

1. 投资机会，梅州市作为广东省东北部的重要城市，拥有着良好的地理位置和丰富的自然资源。

随着粤东地区经济的快速发展，梅州市房地产市场的投资机会也在不断增加。

尤其是在梅州市政府大力支持下，梅州市房地产市场的投资前景更加可观。

2. 风险提示，尽管梅州市房地产市场发展迅速，但也存在一定的投资风险。

首先，随着市场供应量的增加，商品房价格可能会出现波动。

其次，梅州市房地产市场的政策风险也需要引起投资者的重视，政策的变化可能会对房地产市场产生一定的影响。

四、梅州房地产市场未来发展趋势。

1. 城市化进程加快，随着梅州市城市化进程的不断加快，梅州市房地产市场的需求将会继续增加。

尤其是在城市更新和改造的过程中，对于房地产市场的需求将会更加迫切。

2. 政府政策支持，梅州市政府一直以来都非常重视房地产市场的发展，未来政府将继续出台一系列支持房地产市场发展的政策，以推动房地产市场的健康发展。

梅州房地产市场分析--上书房信息咨询

梅州房地产市场分析2017年梅州市完成房地产开发投资121.4亿元，同比增长5.2%;商品房待售面积182.3万平方米，增长30.7%;城区住宅共成交1769套，销售总面积215000㎡，销售均价5134元/㎡。

通过对梅州房地产市场分析得知2017年全市实现生产总值3238.1亿元，比上年增长8.4%，居全省第三，全面发挥了湘西北地区中心城市、综合交通枢纽城市和生态宜居城市的职能。

2017年，梅州市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。

市场分析2017年梅州市完成房地产开发投资121.4亿元，占全部固定资产投资的6.5%，比重较上年降低1.5个百分点。

从工程用途看，建筑工程完成投资81亿元，占房地产投资比重最大，达66.7%，占比比上年同期降低0.7个百分点。

从构成来看，非住宅类投资31.7亿元，增长11.7%，比住宅类投资增速快17.9个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的22.9%上升到26.1%;住宅投资89.7亿元，下降6.2%，占房地产投资的比重由上年同期的77.1%下降到73.9%。

商品房待售面积182.3万平方米，增长30.7%，增速较上年减少1.4个百分点，但总量较上年增加42.8万平方米。

从待售面积的时间看，2017年全市待售1—3年的面积为98.9万平方米，占待售面积的比重为54.3%。

2015年、2016年和2017年，全市待售1—3年的面积占比分别为43.9%、52.7%、54.3%，逐年增加。

2017年全市商品房施工面积和待售面积之和达到1362.1万平方米。

城区住宅共成交1769套，销售总面积215000㎡，销售均价5134元/㎡;鼎城区住宅共成交299套，销售总面积65300㎡，销售均价4069元/㎡;本月城区销售均价仍保持在5000以上，可见梅州市场房价正处于平稳变化的状况;全市整体销售套数环比增长144.16%，销售面积环比增长187.04%。

梅州市城区非住宅成交186套，销售总面积15600㎡，销售均价9340元/㎡。

梅州经济发展现状及未来趋势分析

建设人才培养体系
建立完善的职业教育和培训体系，培养更多适应经济发展需要的高素质人才。
提升科技创新水平
加大对科技创新的投入，鼓励企业加强技术研发和创新，提高产业核心竞争力。
加强区域合作，扩大对外开放水平
加强区域合作
加强与周边地区的合作，推动区域协同发展，实现资源共享和优势互补。
扩大对外开放
积极融入“一带一路”建设等国家重大发展战略，加强与国内外市场的联系与合作。
农业现代化
梅州市将继续推进农业现代化，加大对农业科技创新的支持力度，提高农业生产效率和质量，促进农村经济发展。
工业转型升级
梅州市将继续推进工业转型升级，加大对传统产业的技改投入，推动传统产业向高端化、智能化方向发展，提高工业经济效益和市场竞争力。
未来几年梅州经济发展重点领域预测
1 2 3新兴产业Fra bibliotek育人口流动
梅州面临人口外流问题，尤其是高素质人才的流失，对其经济发展造成一定影响。
03
梅州经济发展未来趋势预测
未来几年梅州经济增长趋势预测
01
稳步增长
梅州经济增长预计在未来几年内保持稳定增长态势，主要驱动力包括梅
州市内需的不断扩大、企业投资增加以及产业结构的优化升级。
02 03
逐步恢复
随着疫情得到有效控制，梅州经济增长将逐步恢复到疫情前的水平。同时，梅州市政府将继续出台一系列扶持政策，帮助企业复工复产，稳定经济发展。
2023-11-21
梅州经济发展现状及未来趋势分析
汇报人：文小库
目录
• 梅州经济发展现状概述 • 梅州经济发展影响因素分析 • 梅州经济发展未来趋势预测 • 推动梅州经济发展的政策建议
01

【推荐下载】梅州房价走势分析给你一个梅州房价上涨的理由

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梅州房价走势分析给你一个梅州房价上涨的理由
随着一二线城市商品房的疯抢，不少新楼盘开盘几个小时内就被抢购，而三四线城市的去库存大战，打响多时仍然略显成效不足，使得让利一波接着一波，让不少的市面处于观望状态，就算这样，梅州楼盘还是屡屡上新。

随着一二线城市商品房的疯抢，不少新楼盘开盘几个小时内就被抢购，而三四线城市的去库存大战，打响多时仍然略显成效不足，使得让利一波接着一波，让不少的市面处于观望状态，就算这样，梅州楼盘还是屡屡上新。

接下来小编为大家介绍梅州房价走势分析。

梅州房价上涨的理由
第一、政策扶持，房价不能再跌
经过楼市的火爆之后，现在政府对救市比较明显，各种利好的政策不断的实施，力度一次比一次大，决心一次比一次明显，可以看出处于支柱地位的楼市，政府还是希望能继续发挥主力军作用，所以有政策的撑腰，房价不会再跌。

第二、强大的刚需一族支撑房价!
据统计，梅州目前的购房主力仍然是刚需族，虽然投资客占比不多，而房价如何变动，对有刚性需求的购房者是会抛开价格购买，同时对受传统观念束缚较大的梅州市
1。

2010-2011年梅州市房地产市场分析报告

2010-2011年梅州市房地产市场分析报告第一部分 2011年梅州房地产市场的运行情况分析一、2011梅州宏观经济分析一是经济增速回升较快，产业结构趋向合理。

2011年前三季全市生产总值422.21亿元，同比增长12.8%，增速由第一季度的9.1%到前二季度的11.8%,再上升到前三季度的12.8%,呈现逐季走高态势，增长速度在全省21个市中排行15位。

其中第一产业增加值80.12亿元，同比增长6.3%，拉动GDP增长1.1个百分点；第二产业增加值176.44亿元，同比增长16.9%,拉动GDP增长7.0个百分点，第二产业中工业增加值149.60亿元,同比增长15.5%，拉动GDP增长5.5个百分点；第三产业增加值165.65亿元，同比增长11.3%，拉动GDP增长4.7个百分点，三次产业结构比由去年同期的19.7:42.2:38.1调整为今年的19.0:41.8:39.2，第一产业、第二产业比重下降，第三产业比重上升，产业结构趋向合理。

二是房地产市场活跃。

1-9月,房地产投资大幅增长129.9%,比全社会固定资产投资增速高112.8个百分点。

二、2011梅州房地产市场分析1、开发投资明显增加。

2011年全市共完成开发投资25.46亿元，同比增加116%，其中住宅投资22.69亿元，同比增加108%；新开工面积119.55万m2，同比增加11%，其中住宅新开工面积107.95万m2，同比增加11%。

梅州城区共完成开发投资7.83亿元，同比增加145%，其中住宅投资6.61亿元，同比增加122%；新开工面积26.79万m2，同比减少45%，其中住宅新开工面积22.76万m2，同比减少50%。

梅州市1-8月商品房上市供应情况表2、商品住宅销售面积、销售金额增加，房价增长较快2011年，全市商品房销售面积99.29万m2，同比增加3%，其中住宅销售面积94.13万m2，同比增加6%；商品房销售金额25.75亿元，同比增加38%，其中住宅销售金额23.54亿元，同比增加45%。

2013年至2015年梅州房地产市场情况

2013年-2015年梅州房地产市场成交情况一、市场成交情况1、2013年-2015年6月梅州市房地产开发投资统计2、2013年-2015年6月梅州市实际销售面积、销售额3、2014年梅州全市住宅销售套数、面积、均价统计与2013年数据对比分析4、2015年1-7月梅州全市住宅销售套数、面积、均价统计与2014年数据分析5、2014年梅州新开盘项目热销户型明细分析分析：据梅州市住宅和城乡建设局统计显示，在今年商品住宅成交中最受消费者青睐的户型为三房，面积段为81.92-142.83㎡，成交总套数为1909套，占到2014年梅州新入市项目成交量的近五成销量，其次是面积段为117.1-288.29㎡的四房与四房以上户型，最后是面积段34.11-133.27㎡的二房和二房以下的户型。

从2014年梅州新开盘项目销售数据显示：“80-140㎡的实用三房最畅销，改善性四房销量也有所上涨，而二房的销量则无明显变化。

以销量第一的梅州富力城为例，总成交1667套，三房占比为52%。

而新开盘的项目中，三房成交超百的就有三个楼盘。

梅州富力城、府前壹号及奥园半岛一号。

三房户型比较实用并且提升首置首改购房者的居住舒适度，受到市场主力刚需的青睐。

从此表中显示，位于江南的壹江南和江南御景，热销的是四房及四房以上户型，证明梅州的购房者在选择方面逐步分化，除了主流消费大品牌项目外，不乏追求小众高端住宅的消费人群存在。

价格不再是选房重要标准，地段、配套、品质等逐步成为重要参考指标。

6、2014年梅州城区住宅销量半年对比分析2014年梅州城区住宅总成交量为9710套，2013年总成交量为8016套，2014与2013年梅州区域住宅销售相比呈现上升趋势，涨幅为21.1%，可见梅州区域住宅市场仍处于成长阶段。

从成交套数上来看：2013年江南住宅成交1972套，江北成交1919套，梅县成交4125套。

而2014年江南成交2048套，江北成交1923套，梅县成交5739套。

梅州二手房信息

梅州二手房信息梅州位于广东省东北部，是广东省较大的城市之一。

梅州市是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是一个经济发展迅速的城市。

随着城市化的进程，梅州房地产市场也日益繁荣。

下面为大家介绍梅州的二手房市场情况。

1. 梅县区二手房市场梅县区地处梅州市中心，是梅州市的政治、经济和文化中心。

这里的房地产市场比较成熟，价格相对较高。

梅县区的二手房主要集中在中心城区，价格在3000-10000元/平米左右。

附近的商业区，如购物中心、超市、餐饮等方便生活的设施齐备，人气比较旺盛。

在这里购买房产，可以拥有便利的生活环境和较高的生活品质。

2. 兴宁市二手房市场兴宁市是梅州市的一个城区，位于梅州市西南部。

这里的房地产市场相对较新，发展的较快，价格也较为合理。

兴宁市的二手房主要分布在城区中心和周边的住宅区，价格在2000-7000元/平米之间。

这里交通便利，预计未来房产市场会向好的方向发展。

3. 梅江区二手房市场梅江区是梅州市的另一个城区，靠近广东省深圳市，是梅州市的经济特区。

这里的房地产市场发展迅速，住房成果供应充足，价格相对较高。

梅江区的二手房主要分布在城区中心和周边的住宅区，价格在4000-15000元/平米之间。

这里的商业和文化设施也比较齐备，居住环境比较高档。

4. 大埔县二手房市场大埔县位于梅州市东部，是一个山陵较多的县城，自然环境优美。

这里的房地产市场比较成熟、价格相对较低，二手房主要分布在县城中心和周边的住宅区，价格在2000-5000元/平米之间。

在这里购买住房，可以拥有安静、舒适、自然的居住环境。

总体来说，梅州的二手房市场比较成熟，房价相对较低，同时生活便利、环境优美的城市，吸引了越来越多的人来此购房安家。

希望购房者可以根据自己的需求，选择合适的房产。

广东梅州房地产市场调查报告_13页_调查分析

梅州房地产市场调查报告一、梅州城市宏观坏境分析1、地理位置、人口及2010年经济：■梅州位于广东东北部，东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。

■气候属亚热带，季风气候区，日照、雨量充足，4－－9月为雨季。

■下辖：梅江区（主要是梅州城区）、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、兴宁市（县级市）■面积15899.62平方千米。

■户籍人口505.28万人（2008年）。

■2010年全市GDP完成612.36亿元、增长14.1%。

■2010年全年城市人均可支配收入约为12119.701元。

2、城市交通：■公路通车总里程和公路密度均居全省山区市前列。

基本实现市到县1小时交通圈、县到镇、300人以上行政村已通水泥路。

■广梅汕铁路（广州-梅州-汕头）和梅坎铁路（梅州-福建坎市）建成通车。

目前，链接珠三角轨道交通的梅州-惠州高速铁路，已在立项计划上。

■境内有可起降波音737飞机的梅县机场，目前正在进行扩建。

扩建以后，将开通至国内40多个城市的航班，包括梅州-高雄的直航包机。

3、人文和产业环境⏹史籍有“客家先民三次大迁徙”：一在东晋永康年间；二在唐末黄巢起义后；三随宋室南迁。

至明朝时土著逐渐被客家人融合、同化，梅州市逐成为客家人的主要集、散地。

⏹素有"华侨之乡、足球之乡、文化之乡"之誉。

是外交家、维新思想家黄遵宪、近代诗人李金发、画家林凤眠、叶剑英元帅的故乡。

⏹以海拔500米以下的丘陵山地为主，位于梅县、大埔县、丰顺县交界的铜鼓嶂为梅州市最高峰，海拔1560米。

主要河流有琴江、五华河，宁江、石窟河、松源河、梅江、韩江。

⏹全境"七山二水一分田"，矿藏主要有煤、石灰石、瓷土、锰、铁、稀土。

耕地以种植水稻为主。

山地多种植茶叶、沙田柚（金柚）、柿子、龙眼等。

⏹重点发展5类产业族群：电子、通信、信息产业族群；机械产业族群(以汽车零部件为主)；电气及自动化产业族群；食品医药产业族群；轻工纺织产业族群。

梅州房地产产业调研及投资价值分析报告(2018-2022年)

梅州房地产产业调研及投资价值分析报告(2018-2022年)研究报告目录第一章中国二三线城市房地产发展概述7第一节中国二三线城市土地市场7一、一线城市房地产复苏情况分析7二、二三线城市土地市场供给概况8三、房企主战场向二三线城市转移9第二节中国二三线城市房地产市场9一、二三线城市房地产市场成交情况9二、二三线城市商品住宅存量消化情况11三、房地产发展重心向二三线城市转移11四、房企加快布局二三线城市市场12第三节中国二三线城市房地产市场价格分析13一、全国大中城市房地产价格变动分析13二、二三线城市房地产市场价格分析18三、二三线城市房价走势上涨的主因18第四节二三线城市房地产市场开发模式19一、城市综合体的模式19二、城市发展运营商的模式20三、城投的模式20四、城中村的模式21第二章梅州房地产市场环境分析22第一节梅州行政划分22第二节梅州地理气候资源环境分析23一、地理位置23二、地质23三、气候23四、资源24第三节梅州交通环境分析24一、铁路25二、公路25三、港口27四、城市公共交通28第四节梅州地产业宏观经济环境分析28一、梅州GDP增长情况28二、梅州固定资产投资29三、梅州居民收入情况30四、梅州产业结构分析32第五节梅州地产业社会环境分析33一、梅州人口数量及结构33二、梅州家庭消费情况33三、梅州外来人口情况34第六节梅州房地产市场政策环境35一、政策环境综述35二、重要政策解读41三、管理政策导向42第三章梅州建筑业发展状况45第一节梅州建筑业规模45第二节梅州建筑业整体发展情况48第三节梅州建筑业发展存在问题49第四节梅州建筑业发展政策建议51第四章梅州土地市场分析55第一节土地区域分布55第二节土地供应状况57一、整体供应情况57二、主要城区供应情况57第三节土地成交状况58一、土地使用权成交状况58二、区域土地成交状况60第四节土地利用重大工程63一、土地开发63二、园地山坡地改造63三、现代标准农田建设64四、“三旧”改造64第五节用地结构调整规划65一、农用地结构调整65二、建设用地结构调整66三、其他土地结构调整67四、用地结构调整思路68第六节土地利用空间布局69第七节土地利用面临挑战71第五章梅州房地产市场发展分析73第一节房地产投资开发73第二节房地产供需情况73一、房地产供应状况73二、房地产成交状况74第三节二手房市场情况75第四节房地产价格走势76一、商务楼盘价格走势76二、商品住宅价格走势76三、主要楼盘价格情况77第五节重点楼盘动态77第六章 2017-2022年梅州房地产市场前景分析79第一节梅州房地产市场发展前景79第二节梅州房地产市场供给趋势79第三节梅州房地产市场需求趋势79第四节梅州房地产市场价格趋势80第五节梅州房地产转型升级趋势81第六节梅州市商业地产投资前景81第七节“十二五”期间房地产投资机遇82第七章 2017-2022年二三线城市房地产市场投资分析84第一节中国房地产市场投资现状84一、投资状况及增速84二、房地产供应状况85三、房地产成交状况87四、分区域投资状况88第二节二三线城市房地产投资环境分析89一、投资吸引力89二、经济发展90三、房地产投资90四、商品房销售90五、土地市场91六、人口与城市化92七、居民购买意愿92八、居民购买力92九、人均可支配收入93十、未来走势展望93第三节 2017-2022年二三线城市房地产市场投资机遇93一、二三线城市成房地产市场投资热点93二、二三线城市房地产市场发展潜力94三、二三线城市未来将成房企投资重点94第四节 2017-2022年二三线城市商业地产投资分析94一、二三线城市商业地产投资机会94二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾96三、二三线城市商业地产投资建议97第八章 2017-2022年梅州房地产投资风险及策略分析98第一节 2017-2022年梅州房地产市场的投资风险98一、影响梅州房地产市场发展的社会风险98二、梅州房地产市场存在的风险99第二节 2017-2022年梅州房地产市场风险规避及控制策略100 第三节 2017-2022年梅州房地产投资策略建议101第九章梅州市重点房地产企业分析104第一节梅州锦发房地产开发有限公司104一、企业基本情况104二、企业组织机构104三、企业资质情况104四、企业开发项目105第二节梅州市正兴房地产开发有限公司105一、企业基本情况105二、企业荣誉情况106三、企业开发项目106第三节梅州市华业建设有限公司107一、企业基本情况107二、企业发展历程108三、企业经营业绩108第四节兴宁市鸿隆房地产实业有限公司109一、企业基本情况109二、企业开发项目109三、企业投资动态110第五节梅州嘉园集团房地产有限公司110一、企业基本情况110二、企业组织机构110三、企业投资项目111四、企业服务项目113第六节广东鸿艺集团114一、企业基本情况114二、企业组织机构114三、企业经营状况114四、企业荣誉情况115五、企业人才优势115六、企业开发项目115第七节鹏业房地产开发有限公司116一、企业基本情况116二、企业组织机构117三、企业开发项目117四、企业项目动态117第八节梅州市碧桂园房地产开发有限公司118一、企业基本情况118二、企业竞争优势119三、企业经营动态分析120四、企业开发项目分析121中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。

2019年梅州市房地产市场专题调研报告9页

梅州市房地产市场专题调研报告广东创鸿集团攀桂坊项目组2019年5月12日一、城市概况1、基本概况梅州市隶属中国广东省，1988年设立。

东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。

梅州是中国著名的三乡——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡”，同时还享有“山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡”美称，梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市。

2、环境状况梅州处于闽粤赣三省交界处，辖梅县、蕉岭、五华、大埔、平远、丰顺、兴宁市和梅江区六县一市一区，总面积15876.06平方公里，地理呈“八山一水一田”，是客家人最主要的集散中心和聚居地。

梅州市曾经举办过世界客属恳亲大会和世界客家联谊会，成功在2009年10月承办2009年梅州世界客商首届大会。

以后世界客商大会每隔两年在梅州举行。

梅州是广东省规划建设的四大区域性中心城市（梅州、汕头、湛江、韶关）之一。

梅州又是广东省的重要电力基地之一，全市水火电装机容量达250万千瓦，年发电量超过80亿千瓦时。

二、城市规划1、十二五城市规划建设生态园林型宜居宜业城市。

整合梅州城区与梅县新城，扩大中心城区范围，积极打造雁洋—丙松新城和畲江新城，形成一主两次型的组合型城市，以发挥中心城区更大集聚辐射带动作用。

其中梅州市区要加快江南、江北建设，江南发展高端商务区、江北打造文化产业城，实现“两城联动”，推动全面优化投资环境和人居环境。

加快兴宁市、丰顺县两个区域性副中心城市建设步伐。

坚持以城带乡，扩大城市规模，加快“三旧”改造，推进“退二进三”，增强城市实力，提升城市基础设施的配套和服务水平，按现代化中等城市要求提高设施技术标准，大力增强城市功能。

实施交通等城市基础设施项目带动战略加快城镇建设，实现城市升级。

力争通过10年左右的努力，把梅城打造成为面积100平方公里、人口近百万的粤东北区域性中心城市。

梅州房地产市场初步调研

梅州市2011年商品房成交价格
2月
3月
4月东郊
5月
6月
7月三角
8月西郊
9月城北
10月 11月 12月
江南
梅州市2011年商品房成交价格
1月东郊江南三角城北 5676 4367 2月 3241 5690 6898 3月 2725 6450 7263 4月 5912 7109 5月 5191 5514 4232 6月 5705 6609 7月 3355 6517 6339 8月 3519 5747 6787 9月 3563 5764 6898 10月 3701 5372 5238 11月 3372 6792 4140 12月 3229 7887 4288 5611

梅州市人口分布
梅州市面积为1.5925万平方公里，人口约508万。梅州辖1区6县，代管1县级市。梅江区、兴宁市、梅县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县。

梅江区面积 298平方千米，户籍人口32万；兴宁市面积2105平方千米，人口118万；梅县面积2755平方千米，人口61万；大埔县面积2470平方千米，人口59万。丰顺县面积2710平方千米，人口68万。五华县面积3226平方千米，人口128万；平远县面积1381平方千米，人口27万；蕉岭县面积 960平方千米，人口23万。
系列1 350 428 630 358 350 500 500 530 700 660 630 700 600 480 276 458 650 500 600 550 420 600 550
梅州江南片区楼盘价格明显较梅州的其他片区高，这是因为城市南移加速：借助世界客都大道建设为契机， “南扩、北拓、中优”规划中的南扩规划已加快落地。世界客都大道正式通车后，将会拉动城市快速向南发展。各大地产商进驻（恒大地产欲拍归读公园旁的300多亩住宅用地），无疑也是看准了这一契机。

梅州小区建设情况汇报

梅州小区建设情况汇报
近年来，梅州市在小区建设方面取得了长足的进步，各项指标持续向好。

首先，我们来看小区基础设施建设情况。

随着城市化进程的加快，梅州市各个小区的基础设施建设得到了大力改善，道路畅通、绿化环境良好、供水供电设施完善，为居民提供了舒适宜居的生活环境。

其次，小区配套设施的完善也是我们建设的重点之一。

在小区内，居民生活所
需的各类配套设施得到了有效的提升，包括但不限于幼儿园、学校、医院、超市、公园等，为居民提供了便利的生活服务，满足了居民多样化的需求。

再者，小区安全保障工作也是我们建设的重中之重。

我们加强了小区安全管理，完善了小区安防设施，保障了居民的人身和财产安全。

同时，我们加强了小区内部的管理和服务，提高了小区的居住品质和居民的幸福感。

此外，小区文化建设也是我们着力推进的方向之一。

我们开展了各种形式的文
化活动，丰富了居民的业余生活，增进了居民之间的交流和情感。

同时，我们还加强了小区的环境整治和文明创建工作，营造了良好的社区环境和文明社区氛围。

最后，我们还在小区建设中注重了生态环保工作。

我们加大了绿化工作力度，
提升了小区的绿化覆盖率，打造了宜居的生态环境。

同时，我们还加强了小区的垃圾分类和环境保护工作，努力打造了生态友好型的小区。

总的来看，梅州市的小区建设在各方面都取得了显著成绩，为居民提供了更好
的生活环境和更优质的生活服务。

我们将继续努力，不断完善小区建设，为居民打造更加宜居、便利、安全的小区环境。

希望社会各界能够给予我们更多的支持和帮助，共同营造美好的小区生活。

梅州房地产市场月报2021年07月

2021年07月目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场市场供应|全市供应梅州市商品住宅供应走势2021年7月，梅州市商品住宅新增供应44.1万㎡，环比下降29.1%，同比下降3.6%。

45.7342.7464.8332.8837.2843.2241.3437.55 5.5730.5513.5562.2244.12.4-6.551.7-49.313.415.9-4.3-9.2-85.2448.5-55.6359.2-29.1上市面积环比20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-070102030405060700100200300400500-100-200上市面积环比万㎡%梅州市商品住宅成交量价走势2021年7月，梅州市商品住宅成交均价为6028元/㎡，环比上升0.8%，同比下降3.2%；成交面积为26.43万㎡，环比上升0.5%，同比下降24.8%。

35.1338.9632.6247.4331.8833.2124.0637.1437.7529.6234.1726.326.436229608263276280636763406235634161476076617859806028成交面积成交价格20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0705101520253035404550570058005900600061006200630064006500成交面积成交价格万㎡元/㎡从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交694套，同比增长64.5%，套数占比同比上升2.5个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交666套，同比增长24.5%，套数占比同比下降8.4个百分点。

2020年11月梅州房地产市场月报

宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
53
249.00
-46.10
16
139.61
-53.55
9
28.31
7.93
28
81.08
-40.00
整体市场|推出结构
2020年1-11月，梅州市共推出各类用地163宗，共计726.25万㎡，同比减少2.23%。其中，推出住宅用地42宗，共计314.67万㎡，同比减少 32.91%；商办用地20宗，共计48.53万㎡，同比减少28.33%。2020年11月，梅州市累计推出各类用地19宗，共计69.88万㎡，环比减少 24.44%，同比减少55.91%。其中，推出住宅用地6宗，共计49.85万㎡，环比减少16.77%，同比减少42.19%；商办用地3宗，共计3.87万㎡，环比减少69.96%，同比减少84.68%。
规划建面 ( 万㎡) 1.57
8.1
10.74
成交楼面价 ( 元/㎡) 1858
1846
1803
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
梅州市梅县区伟业基础设施建设投资有限公司
梅州市梅县区伟业基础设施建设投资有限公司
0.0%
碧桂园
5.04
1801
0.0%
蕉岭福兴置业有限公司
6.99 0.22 17.42
梅州市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地住宅用地商办用地工业用地
2020年11月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
19
69.88
-24.44
6
49.85
-16.77
3
3.87
-69.96

梅州市房地产市场统计分析报告

梅州市房地产市场统计分析报告报告框架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况报告内容介绍一、梅州市房地产行业发展环境分析该部分内容对我国及梅州市的房地产市场的经济、政策、社会环境以及梅州市的区位条件、资源条件、产业配套能力、融资环境等进行了分析介绍。

社会人文技术发展本部分内容对梅州市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。

（因页面大小限制，该部分内容分为两张图进行展示，分别为：房地产项目投资施工情况统计①和房地产项目投资施工情况统计②）内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组三、梅州市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计该部分内容对梅州市房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。

现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表2：商品房成交均价统计分析成交价格范围（元）销量（套）占总销量比重低于2000元 2 0.22% 2000-3000元 15 1.62% 3000-4000元 161 17.39% 4000-5000元 403 43.52% 5000-6000元 222 23.97% 6000-7000元 76 8.21% 7000-8000元 33 3.56% 8000-9000元70.76%28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%≤70平米70-90平米90-120平米120-140平米＞140平米销量（套）累积百分比（%）9000-10000元 40.43%10000-11000元3 0.32% 图表3：商品房成交价格同期和上期对比。