商业街片区立面整治可研资料报告材料+++008

商业街片区及东城根街沿线建筑立

面综合整治工程

可行性研究报告

（修订版）

编制单位：晨越建设项目管理

二〇一六年三月

商业街片区及东城根街沿线建筑立面

综合整治工程

可行性研究报告

（修订版）

编制人：

审核人：

编制单位：晨越建设项目管理

二〇一六年三月

目录

第一章总论 (5)

第二章项目建设及背景必要性 (8)

第三章现状评价及建设条件 (12)

第四章建设规模与容 (16)

第五章工程实施方案 (17)

第六章节能....................................... .. (63)

第七章工程建设管理方案 (66)

第八章组织机构与人力资源配置 (70)

第九章工程实施进度计划 (72)

第十章建设项目招投标 (75)

第十一章环境影响及评价 (79)

第十二章投资估算及资金资金筹措 (84)

第十三章社会效益评价 (86)

第十四章风险分析与对策研究 (87)

第十五章研究结论与建议 (93)

附件：

1、市青羊区发展和改革局关于商业街片区及东城根街沿线建筑

立面综合整治工程项目建议书的批复（成青发改审批

[2015]107号）。

2、区政府《研究商业街和督院街片区提升改造有关工作的会议

纪要》（成青府阅【2015】35号）

3、商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程费用估算

表

第一章总论

一、项目基本情况及项目业主

（一）项目名称：商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程

（二）项目性质：改建项目

（三）项目地点：商业街片区及东城根街地处少城区域东部，包括商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街，其中东城根街起于八宝街口，止于金盾路口

（四）项目业主：市青羊区建设和交通局

单位详细地址：市青羊区奎星楼街1号

二、编制依据及研究的主要容

（一）可研报告主要编制依据

1、《建筑工程可行性研究报告估算编制办法》；

2、市《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；

3、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会办公厅）；

4、《市城市总体规划》（1995－2020年）；

5、市政府、计委、规划建设局有关文件及指导意见；

6、市青羊区自然、社会、经济、城镇建设相关基础资料；

7、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；

8、《省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）；

10、相关法律法规和技术规；

11、项目周边地区类似工程的建设投资指标。

（二）研究的主要容

本可行性研究报告的主要研究商业街片区及东城根街沿线建筑

立面综合整治工程区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、工程建设管理方案、投资估算及资金来源、社会效益评价等。

三、可行性研究主要结论与建议

（一）项目建设的必要性

该项目建设作为片区基础设施改造项目之一，其必要性主要有以下几个方面：

1、项目建设是经济发展对城市面貌的要求

2、项目建设是城市发展空间扩展的要求

3、项目建设是促进区域社会经济发展的需要

（二）项目建设容及规模

本改造工程包括以下建设容及规模：

对商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街（起于八宝街口，止于金盾路口）沿线建筑以及道路两侧的部分围墙、大门等进行改造，改造建筑约76栋。建筑立面面积约30万平米。

工程建设容包括：建筑外立面整治、围墙、大门改造、店招整治及广告清理等。

（三）项目施工进度安排

本项目建设期为13个月（2015年12月至2016年12月）。

（四）项目总投资及资金来源

经测算该工程总投资为18582.02万元，其中：第一部分工程费用16491.97万元，第二部分工程建设其它费用1205.19万元，第三部分预备费884.86万元。

资金筹集方案为：资金筹集方案为：整治建筑属居民住宅的，整治经费由市政府承担40%，区政府承担60%，整治建筑属非居民住

宅的，整治经费由业主承担65%，市、区政府各承担17.5%。

（五）、结论

市是中国西南地区重要的发达城市，是全省的政治、经济和社会活动中心，在中西部之间起着承上启下的作用。市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市和全国统筹城乡改革配套试点城市，使在全国的经济和战略地位越来越明显。

城市基础设施建设和改造对促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件、保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展等均具有重要作用。

商业街片区及东城根街沿线位于的心脏地带的天府广场旁，该道路两侧老旧建筑较多，立面破损严重，与周边环境严重不符，特别是蜀都大道西段及宽窄巷子周边进行整治以后，该路段的打造更是迫在眉睫。为提升市城市形象和品位，改善城市环境，市、区相关文件的要求，打造出另一条亮丽风景线，与蜀都大道西段、天府广场连成一片。

该项目建设条件具备，建设容与规模适当，建设方案科学、合理，具有可行性。项目建设可以带动区域人居环境改善和带动区域经济的发展。项目建设的社会效益显著。

总之，项目建设条件具备，项目建成后具有显著的社会效益和环境效益，因此建设本项目是非常必要的，也是切实可行的。