房地产基础知识
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• 固定资产投资及房地产概念 • 中国房地产发展历程及演绎 • 中国房地产的特点及展现形态 • 房地产核心名词的概念理解
一、固定资产投资及房地产概念
固定资产投资概念
• 固定资产：指使用期限较长，单位价值在规定的标准以上， 并在使用过程中不改变原有实物形态的资产。
• 固定资产投资：固定资产投资时建造和购置固定资产的经 济活动，即固定资产再生产活动。
专门的院子。 • 叠加式别墅：一般四层，两层一户，上下叠加而成。 • 花园洋房：为多层的一个特殊形式，6层以下多层住宅，层层退台，
强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠花园，顶层赠露台。 • 酒店式公寓：提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居
室内配有全套家电及厨房设备。
建筑术语
标准层
• 指平面布置相同的住宅楼层（一般是除去裙楼和 顶层的中间层数）
城市规划术语
容积率
• 指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下 停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时 可不计入。容积率=总建筑面积/建设用地面积
道路红线
• 指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线
建筑线
• 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线
城市规划术语
生地
• 还未开发，尚有青草，未规划作用的土地。
第二阶段：探索期
第二阶段：
1978
1996
2000
2007
至今
房地产业探索阶段
第二阶段（1996-2000）：这时，中国房地产整个行业的文 化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真 正产生。
第二阶段：探索期
• 广州碧桂园---“给你一个五星级的家”
1999年，广州碧桂园打造品质卓越的低密度花园洋房，组团式布局， 空间开阔，加上岭南特色的小区园林景观设计，兼顾自然环境与小区 环境、组团环境与单位家居环境的融合，让自然成为家居风景中最重 要的元素。 广州碧桂园已经完成了“大型成熟社区”各项配套设施和社区服务与 管理体系的构建。创造了广州楼市史无前例的辉煌——月销3000套的 地产奇迹！
三、中国房地产特点及展现形态
房地产特点及展现形态
房地产六 大特点
产业关联 度高
宏观调控 影响
资金密集
消费和投 资双重需
求
项目投资 周期长、 程序复杂
业务发展 有较强地
域性
房地产特点及展现形态
产业关联度高
房地产行业的产业链长，与建筑施工、建材、银 行等行业具有高度关联性。正是这种高度关联性， 房地产行业对国民经济的发展具有重大促进作用
建筑术语
低层 多层 小高层 高层 超高层
• 低层住宅为1-3层 • 多层住宅为3-6层 • 中高层住宅为7-9层 • 高层住宅为10层及以上 • 超高层为超过100米以上的
建筑术语
别墅、多层公寓
• 多层公寓：四层-六层的住宅。 • 小高层、高层公寓：七层以上的住宅。 • 独栋别墅：独门独院、私密性极强的单体别墅。 • 双拼别墅：一般由两户住宅并靠组成。 • 联排别墅：由多个独门独户的居住单元拼联组成，各户在房前房后有
星河湾作为中国高端人居标杆，不仅注重住宅的产品品质，更注重提 升星河湾社区的圈层内涵。通过整理高端圈层资源，已成功把法国香 颂音乐会、徐悲鸿及弟子师生画展、世界经典名剧《图兰朵》、红船 大戏粤剧文化等国内外优秀文化艺术带入星河湾社区。2012年，星河 湾艺术基金会以及星河湾艺术中心的成立，意味着星河湾在圈层活动 领域将有更大的建树！
全社会固定资产投资统计范围包括基本建设、更新改 造、国有单位其他投资、城镇集体经济单位投资、房地产 开发投资、零星固定资产投资，城镇私营、个体经济投资， 城镇和工矿区私人建房投资和农村固定资产投资。
房地产投资概念
• 房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分 离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其特点位置的 固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以 有三种存在形式：即土地、建筑物、房地合一
户型比
• 指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住 宅设计上，就是体现着一定数量住宅建筑中，各 种不同户型住宅占住宅总数量的比重。
建筑术语
层高
• 下层楼板中线到上层楼板中线之间的高度
净高
• 指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑术语
户型
• 指表达一个住宅单位的布局和结构
现在趋于稳定的户型平面形式
• 功能分区明确 • 私密性很强的卧室、卫浴空间 • 良好的采光、通风环境 • 房型面积增加很多
• 房地产投资：指资本所有者将其资本投入到房地产业，以 期在将来获取预期收益的一种经济活动。
• 房地产投资的特性：房地产投资对象的固定性和不可移动 性、房地产投资的高收入和高成本性、房地产投资的回收 期长和长周期性、房地产投资的高风险性、房地产投资的 强环境约束性、房地产投资的低流动性。
房地产业的概念
集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民 集体；乡（镇）农民集体。
土地使用权制度
• 我国现行的土地制度---使用权
•
国家
土地使用权（一定年限）
•
土地使用权出让金（提前支付）
土地使用者
•
土地使用权出让
由国家垄断
只拥有使用权， 没有所有权
出让方式 1. 招标方式 2. 拍卖方式 3. 挂牌方式
出让年限 1. 居住用地：70年 2. 工业用地：50年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4. 综合或其他用地：50年 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年
二、中国房地产发展历程及演绎
中国房地产发展历程及演绎
• 我国房地产发展最早的地方是海南，90年 代以前，我国房地产还是一个年轻的产业， 自从1990年国务院55号令对土地交易的法 律承认开始，标志着我国房地产商品化的 开始，迄今为止，已经有二十多年的发展 历史了，这二十多年中国房地产发展历程 大致可以分为四个阶段。
房地产业：指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的 行业。
房地产业的范围： 1. 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征
用土地、拆迁安置、委托规划设计、旧城改造等。 2. 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房
屋的买卖租赁、抵押等。 3. 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、
• 东湖新村——建于80年代东山区东山湖公园旁一个大型成熟封闭式管理示范 花园小区。香港发展商在中国境内第一个房产项目。东湖新村曾经是中国房 地产界响当当的名字，它的出现曾创造了多个全国第一：全国第一个纯商品 住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。
• 东湖新村于1979年底动工兴建，至1982年底新村基本建成，总用地面积 31200平方米，总建筑面积76000平方米，其中包括2个近万平方米的园林。 小区内有二十五幢八层住宅楼宇，另有两幢十六层电梯住宅楼宇，其主力户 型2房/3房，顶层复式户型更极具奢华。
第四阶段：调整期
第四阶段
1978
1996
2000
2007
至今
房地产业深化调整阶段
第四阶段（2008年之后）：整个中国房地产深化调控阶段。 房地产项目和产品发展多元化，产业复合化。在调控之下， 房地产市场的热度收到抑制，逐步走向成熟。
第四阶段：调整期
知名房地产商开始全国战略化布局，产品多元化发展
在经历房地产严厉调控下，日渐成熟的万科、中海、金地等不但在当 地继续深耕，而且已经走出珠三角，向着长三角，环渤海进军。代表 性万科已经在上海、浙江、江苏、长春、天津、沈阳等十余个省市成 熟布局，谋求未来跨区域发展成为企业战略之一。同时，这些企业在 日渐成熟的市场环境下，为突破市场限制，提出了各自产品线，将目 标客户更为准确，实现产品多元化。
第一阶段：萌发期
第一阶段：
1978
1996
2000
2007
至今
中国房地产市场萌芽期
第一阶段（1978-1996）：这时的消费者对产品的要求不高， 还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是很看 重，但市场在起步，整个市场供应有限，总的来说是卖方市 场。
第一阶段：萌发期
• 全国第一个商品房小区---广州“东湖新村”1979年开工建 设
建筑物基底面积
• 指建筑物外墙或结构外围水平投影的面积
城市规划术语
总建筑面积
• 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以 下各层建筑面积之总和。
建筑层数
• 层高大于2.2米的楼板结构分层层数，屋顶突出物的高度 在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准 层建筑面积的八分之一者不计入建筑层数，例如顶层电梯 设备层、水塔等。
房地产特点及展现形态
具有消费和投资双重需求
房地产产品不仅是居民消费品，同时也是投资品。 正是因为房地产产品具有投资属性，投资性需求 也是房地产市场需求的重要构成之一
房地产特点及展现形态
项目投资周期较长，程序复杂
• 房地产项目开发周期一般需要2-3年，资金周转率 较低。项目的开发程序比较复杂，这就要求前期 项目选择、设计时需充分的论证。
三通一平（净地）
• 指土地具备水通、电通和道路通以及场地平整的条件。
七通一平（熟地）
• 指土地（生地）通过一级开发后，使其达到具备上水、雨 污水、电力、暖气、煤气、电信和道路通以及场地平整的 条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
房地产核心名词的概念理解
• 规划类 • 建筑类 • 营销类 • 交易类
建筑术语
进深
• 指一间房屋两条纵向轴线间的距离。 • 进深大的住宅可以有效地节约用地，单位了保证建成的住
宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计 上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间 的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
绿化率
• 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积 之比。
城市规划术语
居住区用地 • 指住宅用地、共建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地 • 指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 公共绿地 • 指满足规定的日照要求，适合于安排游憩（qi）活动设施的、供居民
共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、 带状绿地等。 公共服务设施用地 • 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使 用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配 建停车场等。 道路用地 • 指居住区道路、小区路、组团路及非共建配建的居民小汽车、单位通 勤车等停放场地。
房地产基础知识
---孙明亮
导言>>>
房地产是当今最热门 的行业之一，踏入这个行 业首要掌握的就是对行业 的基础知识。无论是从事 销售、策划、设计、物管 等任何一项房地产相关工 作，都离不开房地产基础 知识的基垫。要成为一名 合格的房地产从业人员， 须脚踏实地的，从了解房 地产理解房地产开始。
目录>>>
房地产特点及展现形态
受宏观调控政策影响
住宅作为一种基本的生活 消费品，其价格波动对民 众的生活稳定有着重大的 影响。政府综合使用土地 利用信贷政策、财政税收 等多种调控措施，来保持 房地产市场的健康稳定发 展。
房地产特点及展现形态
资金密集
房地产开发的一次性投资额大，房地产项目开发 需要购置土地、施工、安装等费用，对房地产开 发企业的资金实力有很高的资金要求。
业务发展具有较强的地域性
• 房地产业务开发与项目所在地的经济发展程度、 市场环境等具有密切的联系。
四、房地产核心名词的概念理解
房地产核心名词的概念理解
• 规划类 • 建筑类 • 营销类 • 交易类
城市规划术语
用地面积
• 经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积
建设用地面积
• 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面 积
物业管理。 4. 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术
市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格， 建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产业市场的 宏观调控。
土地所有权制度
• 我国现行土地制度---所有权
社会主义公有制
全民所有制 （国有土地）
集体所有制 （集体土地）
全民所有制：所有Baidu Nhomakorabea属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表 国家行使。
第三阶段：发展期
第三阶段：
1978
1996
2000
2007
至今
房地产业快速发展阶段：
第三阶段（2000-2007）：整个中国的房地产快速发展，这 时不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，要求企业更有 实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。
第三阶段：发展期
星河湾海怡半岛---高端人士物质与精神的融合
一、固定资产投资及房地产概念
固定资产投资概念
• 固定资产：指使用期限较长，单位价值在规定的标准以上， 并在使用过程中不改变原有实物形态的资产。
• 固定资产投资：固定资产投资时建造和购置固定资产的经 济活动，即固定资产再生产活动。
专门的院子。 • 叠加式别墅：一般四层，两层一户，上下叠加而成。 • 花园洋房：为多层的一个特殊形式，6层以下多层住宅，层层退台，
强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠花园，顶层赠露台。 • 酒店式公寓：提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居
室内配有全套家电及厨房设备。
建筑术语
标准层
• 指平面布置相同的住宅楼层（一般是除去裙楼和 顶层的中间层数）
城市规划术语
容积率
• 指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下 停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时 可不计入。容积率=总建筑面积/建设用地面积
道路红线
• 指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线
建筑线
• 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线
城市规划术语
生地
• 还未开发，尚有青草，未规划作用的土地。
第二阶段：探索期
第二阶段：
1978
1996
2000
2007
至今
房地产业探索阶段
第二阶段（1996-2000）：这时，中国房地产整个行业的文 化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真 正产生。
第二阶段：探索期
• 广州碧桂园---“给你一个五星级的家”
1999年，广州碧桂园打造品质卓越的低密度花园洋房，组团式布局， 空间开阔，加上岭南特色的小区园林景观设计，兼顾自然环境与小区 环境、组团环境与单位家居环境的融合，让自然成为家居风景中最重 要的元素。 广州碧桂园已经完成了“大型成熟社区”各项配套设施和社区服务与 管理体系的构建。创造了广州楼市史无前例的辉煌——月销3000套的 地产奇迹！
三、中国房地产特点及展现形态
房地产特点及展现形态
房地产六 大特点
产业关联 度高
宏观调控 影响
资金密集
消费和投 资双重需
求
项目投资 周期长、 程序复杂
业务发展 有较强地
域性
房地产特点及展现形态
产业关联度高
房地产行业的产业链长，与建筑施工、建材、银 行等行业具有高度关联性。正是这种高度关联性， 房地产行业对国民经济的发展具有重大促进作用
建筑术语
低层 多层 小高层 高层 超高层
• 低层住宅为1-3层 • 多层住宅为3-6层 • 中高层住宅为7-9层 • 高层住宅为10层及以上 • 超高层为超过100米以上的
建筑术语
别墅、多层公寓
• 多层公寓：四层-六层的住宅。 • 小高层、高层公寓：七层以上的住宅。 • 独栋别墅：独门独院、私密性极强的单体别墅。 • 双拼别墅：一般由两户住宅并靠组成。 • 联排别墅：由多个独门独户的居住单元拼联组成，各户在房前房后有
星河湾作为中国高端人居标杆，不仅注重住宅的产品品质，更注重提 升星河湾社区的圈层内涵。通过整理高端圈层资源，已成功把法国香 颂音乐会、徐悲鸿及弟子师生画展、世界经典名剧《图兰朵》、红船 大戏粤剧文化等国内外优秀文化艺术带入星河湾社区。2012年，星河 湾艺术基金会以及星河湾艺术中心的成立，意味着星河湾在圈层活动 领域将有更大的建树！
全社会固定资产投资统计范围包括基本建设、更新改 造、国有单位其他投资、城镇集体经济单位投资、房地产 开发投资、零星固定资产投资，城镇私营、个体经济投资， 城镇和工矿区私人建房投资和农村固定资产投资。
房地产投资概念
• 房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分 离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其特点位置的 固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以 有三种存在形式：即土地、建筑物、房地合一
户型比
• 指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住 宅设计上，就是体现着一定数量住宅建筑中，各 种不同户型住宅占住宅总数量的比重。
建筑术语
层高
• 下层楼板中线到上层楼板中线之间的高度
净高
• 指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑术语
户型
• 指表达一个住宅单位的布局和结构
现在趋于稳定的户型平面形式
• 功能分区明确 • 私密性很强的卧室、卫浴空间 • 良好的采光、通风环境 • 房型面积增加很多
• 房地产投资：指资本所有者将其资本投入到房地产业，以 期在将来获取预期收益的一种经济活动。
• 房地产投资的特性：房地产投资对象的固定性和不可移动 性、房地产投资的高收入和高成本性、房地产投资的回收 期长和长周期性、房地产投资的高风险性、房地产投资的 强环境约束性、房地产投资的低流动性。
房地产业的概念
集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民 集体；乡（镇）农民集体。
土地使用权制度
• 我国现行的土地制度---使用权
•
国家
土地使用权（一定年限）
•
土地使用权出让金（提前支付）
土地使用者
•
土地使用权出让
由国家垄断
只拥有使用权， 没有所有权
出让方式 1. 招标方式 2. 拍卖方式 3. 挂牌方式
出让年限 1. 居住用地：70年 2. 工业用地：50年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4. 综合或其他用地：50年 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年
二、中国房地产发展历程及演绎
中国房地产发展历程及演绎
• 我国房地产发展最早的地方是海南，90年 代以前，我国房地产还是一个年轻的产业， 自从1990年国务院55号令对土地交易的法 律承认开始，标志着我国房地产商品化的 开始，迄今为止，已经有二十多年的发展 历史了，这二十多年中国房地产发展历程 大致可以分为四个阶段。
房地产业：指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的 行业。
房地产业的范围： 1. 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征
用土地、拆迁安置、委托规划设计、旧城改造等。 2. 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房
屋的买卖租赁、抵押等。 3. 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、
• 东湖新村——建于80年代东山区东山湖公园旁一个大型成熟封闭式管理示范 花园小区。香港发展商在中国境内第一个房产项目。东湖新村曾经是中国房 地产界响当当的名字，它的出现曾创造了多个全国第一：全国第一个纯商品 住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。
• 东湖新村于1979年底动工兴建，至1982年底新村基本建成，总用地面积 31200平方米，总建筑面积76000平方米，其中包括2个近万平方米的园林。 小区内有二十五幢八层住宅楼宇，另有两幢十六层电梯住宅楼宇，其主力户 型2房/3房，顶层复式户型更极具奢华。
第四阶段：调整期
第四阶段
1978
1996
2000
2007
至今
房地产业深化调整阶段
第四阶段（2008年之后）：整个中国房地产深化调控阶段。 房地产项目和产品发展多元化，产业复合化。在调控之下， 房地产市场的热度收到抑制，逐步走向成熟。
第四阶段：调整期
知名房地产商开始全国战略化布局，产品多元化发展
在经历房地产严厉调控下，日渐成熟的万科、中海、金地等不但在当 地继续深耕，而且已经走出珠三角，向着长三角，环渤海进军。代表 性万科已经在上海、浙江、江苏、长春、天津、沈阳等十余个省市成 熟布局，谋求未来跨区域发展成为企业战略之一。同时，这些企业在 日渐成熟的市场环境下，为突破市场限制，提出了各自产品线，将目 标客户更为准确，实现产品多元化。
第一阶段：萌发期
第一阶段：
1978
1996
2000
2007
至今
中国房地产市场萌芽期
第一阶段（1978-1996）：这时的消费者对产品的要求不高， 还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是很看 重，但市场在起步，整个市场供应有限，总的来说是卖方市 场。
第一阶段：萌发期
• 全国第一个商品房小区---广州“东湖新村”1979年开工建 设
建筑物基底面积
• 指建筑物外墙或结构外围水平投影的面积
城市规划术语
总建筑面积
• 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以 下各层建筑面积之总和。
建筑层数
• 层高大于2.2米的楼板结构分层层数，屋顶突出物的高度 在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准 层建筑面积的八分之一者不计入建筑层数，例如顶层电梯 设备层、水塔等。
房地产特点及展现形态
具有消费和投资双重需求
房地产产品不仅是居民消费品，同时也是投资品。 正是因为房地产产品具有投资属性，投资性需求 也是房地产市场需求的重要构成之一
房地产特点及展现形态
项目投资周期较长，程序复杂
• 房地产项目开发周期一般需要2-3年，资金周转率 较低。项目的开发程序比较复杂，这就要求前期 项目选择、设计时需充分的论证。
三通一平（净地）
• 指土地具备水通、电通和道路通以及场地平整的条件。
七通一平（熟地）
• 指土地（生地）通过一级开发后，使其达到具备上水、雨 污水、电力、暖气、煤气、电信和道路通以及场地平整的 条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
房地产核心名词的概念理解
• 规划类 • 建筑类 • 营销类 • 交易类
建筑术语
进深
• 指一间房屋两条纵向轴线间的距离。 • 进深大的住宅可以有效地节约用地，单位了保证建成的住
宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计 上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间 的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
绿化率
• 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积 之比。
城市规划术语
居住区用地 • 指住宅用地、共建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地 • 指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 公共绿地 • 指满足规定的日照要求，适合于安排游憩（qi）活动设施的、供居民
共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、 带状绿地等。 公共服务设施用地 • 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使 用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配 建停车场等。 道路用地 • 指居住区道路、小区路、组团路及非共建配建的居民小汽车、单位通 勤车等停放场地。
房地产基础知识
---孙明亮
导言>>>
房地产是当今最热门 的行业之一，踏入这个行 业首要掌握的就是对行业 的基础知识。无论是从事 销售、策划、设计、物管 等任何一项房地产相关工 作，都离不开房地产基础 知识的基垫。要成为一名 合格的房地产从业人员， 须脚踏实地的，从了解房 地产理解房地产开始。
目录>>>
房地产特点及展现形态
受宏观调控政策影响
住宅作为一种基本的生活 消费品，其价格波动对民 众的生活稳定有着重大的 影响。政府综合使用土地 利用信贷政策、财政税收 等多种调控措施，来保持 房地产市场的健康稳定发 展。
房地产特点及展现形态
资金密集
房地产开发的一次性投资额大，房地产项目开发 需要购置土地、施工、安装等费用，对房地产开 发企业的资金实力有很高的资金要求。
业务发展具有较强的地域性
• 房地产业务开发与项目所在地的经济发展程度、 市场环境等具有密切的联系。
四、房地产核心名词的概念理解
房地产核心名词的概念理解
• 规划类 • 建筑类 • 营销类 • 交易类
城市规划术语
用地面积
• 经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积
建设用地面积
• 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面 积
物业管理。 4. 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术
市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格， 建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产业市场的 宏观调控。
土地所有权制度
• 我国现行土地制度---所有权
社会主义公有制
全民所有制 （国有土地）
集体所有制 （集体土地）
全民所有制：所有Baidu Nhomakorabea属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表 国家行使。
第三阶段：发展期
第三阶段：
1978
1996
2000
2007
至今
房地产业快速发展阶段：
第三阶段（2000-2007）：整个中国的房地产快速发展，这 时不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，要求企业更有 实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。
第三阶段：发展期
星河湾海怡半岛---高端人士物质与精神的融合