2021年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】含答案考点及解析

-中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】

(含答案考点及解析)

1 [单选题]按被观测对象与否受控制，观测法可分为()。

A.重点观测和非重点观测

B.构造式观测和非构造式观测

C.实验观测和自然观测

D.参加观测和非参加观测

【答案】C

【解析】本题考查房地产市场调研办法。按被观测对象与否受控制，观测法可分为实验观测

和自然观测。

2 [多选题]房地产市场调研应遵循原则有()。

A.主观性和假设性原则

B.真实性和可靠性原则

C.全面性和关联性原则

D.发散性和推导性原则

E.时效性和经济性原则

【答案】B,C,E

【解析】本题考查房地产市场调研原则。房地产市场调研原则涉及：(1)真实性和可靠性原则；

(2)全面性和关联性原则；(3)时效性和经济性原则。

【提示】此知识点新教材有变化。

3 [多选题]房地产市场调研办法中，现场踩盘法缺陷重要有( )。

A.不能获得直接信息

B.所获得信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析

C.所获得信息普通只能阐明个案状况，不一定具备代表性

D.有时不易获得真实信息

E.调研人员在调研中不可以掌握调研积极权

【答案】B,C,D

【解析】本题考查房地产市场调研办法中现场踩盘法。现场踩盘法缺陷重要有：(1)所获得信

息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，普通只能作为定性分析根据，普通不具备记录

意义；(2)所获得信息普通只能阐明个案状况，不一定具备代表性；(3)有时不易获得真实信息，当楼盘现场销售人员懂得了调研人员踩盘身份后。普通不会告诉楼盘某些真实信息，甚至会

采用不配合态度。

4 [多选题]房地产市场调研报告构成重要有()。

A.正文

B.摘要

C.眉头

D.编码

E.附录

【答案】A,B,E

【解析】本题考查房地产市场调研报告构成。房地产市场调研报告构成重要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

5 [单选题]房地产市场需求预期研判重点是对潜在需求中()进行分析和预测。

A.有效需求

B.投资需求

C.投机需求

D.改进需求

【答案】A

【解析】本题考查房地产市场预期发展研判。市场需求预期研判是在对需求现状分析研究基

本上，对区域房地产市场潜在需求研判。这一预期研判重点是对潜在需求中有效需求进行分

析和预测。

6 [多选题]房地产开发项当前期策划重要内容有()。

A.市场研判

B.营销方略

C.市场定位

D.运营建议

E.经济评价

【答案】A,C,D,E

【解析】本题考查房地产开发项当前期策划。房地产开发项当前期策划重要内容有：市场研判、市场定位、运营建议和经济评价。

7 [多选题]在项当前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判重要内容有()。

A.房地产市场走势预期研判

B.房地产市场需求预期研判

C.房地产开发成本预期研判

D.房地产市场供应预期研判

E.房地产市场价格预期研判

【答案】A,B,D,E

【解析】本题考查房地产市场预期发展研判。在项当前期策划中，项目开发经营期内房地产

市场预期发展研判重要内容有：房地产市场走势预期研判；房地产市场需求预期研判；房地

产市场供应预期研判；房地产市场价格预期研判；房地产市场营销状况预期研判。

8 [多选题]进行了房地产市场细分后就要拟定要进入目的市场，目的市场应具备条件有( )。

A.目的市场应有足够需求量

B.目的市场应是公司有能力进入

C.目的市场应保证公司利润最大化

D.目的市场应是进入退出无障碍

E.目的市场应是最有发展潜力

【答案】A,B

【解析】本题考查房地产市场细分。目的市场应具备条件有：目的市场应有足够需求量；目

的市场应是公司有能力进入。

9 [多选题]进行房地产开发项目主题创意时应注意问题有()。

A.主题创意易于展示和传播

B.主题创意应与项目内在品质相符合

C.主题创意不能局限于目的客户需求特性

D.主题创意越夸大效果越好

E.主题创意可以模仿其她楼盘

【答案】A,B

【解析】本题考查房地产开发项目主题创意。进行房地产开发项目主题创意时应注意问题涉及：主题创意易于展示和传播；主题创意应与开发项目内在品质相符合；主题创意要与开发

项目所处地区资源条件相协调：主题创意要与目的客户需求特性相吻合。

10 [单选题]公司通过借钱方式进行融资，在借款到期后要向债权人偿还本金和利息，这种融

资方式为()。

A.信用融资

B.信托融资

C.股权融资

D.债权融资

【答案】D

【解析】本题考查房地产开发项目融资。债权融资是通过借钱方式进行融资，其所获得资金，公司要支付利息，在借款到期后要向债权人偿还本金。

11 [单选题]房地产保险人不需要负责补偿由()引起普通财产损失。

A.火灾

B.洪水

C.地震

D.泥石流

【答案】C

【解析】本题考查房地产保险责任。在房地产保险中，地震是绝对除外责任。选项ABD保险

人依照关于规定可以商定补偿责任。

12 [单选题]物业服务合同订立时间普通是在()。

A.业主委员会成立前

B.业主委员会成立后

C.建设单位出售房屋前

D.建设单位出售房屋后

【答案】B

【解析】本题考查物业服务合同订立时间。前期物业服务合同订立是在建设单位出售房屋前，物业服务合同订立时间普通应在业主委员会成立后。

13 [单选题]某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业构成，拟选取一家物业

服务公司实行物业管理，该区域选聘一物业服务公司应采用方式是()。

A.招投标

B.招投标为主，协商量价为辅

C.协商量价为主，招投标为辅

D.招投标和直接委托相结合