建设项目评估

第一章

1. 投资：是指经济主体为了获得预期收益而在现时投入生产要素从而形成资产并实现其增值的经济活动的总称

2. 预期收益：经济收益，社会收益

3. 投资的特点： 1.投资资金使用的长期性。2. 投资的风险性与收益均衡性。3. 投资影响的不可逆性

4. 项目评估的概念：是投资决策部门或贷款机构对上报的建设项目进行可行性研究报告进行再分析，再评价，既是对拟建项目的必要性，可行性，合理性及效益，费用进行审核和评价

5. 项目评估与可行性研究的区别：

1. 研究发起主体不同。项目评估主要是项目决策阶段的工作，主要是项目隶属的政府部门进行审批或贷款银行等机构为了筛选贷款对象而开展的工作；可行性研究基本上属于项目论证工作，是性爱那个木业主或发起人为了确定投资方案而进行的工作，它一般由设计或经济咨询单位去做。尽管两者都可以委托咨询机构进行，但说代表的主体不同，要为不同主体的不同发展目标服务。

2. 研究持续不同。按照项目管理的程序，可行性研究在前，项目评估灾后，可行性研究报告时项目评估的对象和基础，两者顺序不能颠倒。项目评估处于可行性研究更高的阶段，项目评估比可行性研究更具权威性。

3. 研究的侧重点不同。项目评估的服务主体势提供贷款的机构，所以它侧重于项目的经济效益和偿债能力分析；可行性研究服务主体势业主，因此它更加侧重项目建设的必要性和生产建设条件分析。

4. 研究的作用不同。项目评估是金融机构的贷款决策依据，或是权威机构进行审批的依据；可行性研究是项目发起人或业主的投资决策依据，这个两种决策不能相互替代，所以这两种分析也不能相互替代。项目评估原则：

1. 客观公正原则

2.系统性原则

3.综合评价，比较择优的原则

4.定性分析和定量分析相结合原则

5.指标统一性原则

6.实时与有效原则

第三章

1.市场定位：

所谓市场定位是指企业根据实际情况确定产品在目标市场中应处的最佳位置，从另一个角度看，市场定位是企业在消费者心目中为项目产品选择一个希望占据的位置。内容：1.确认潜在的竞争优势。2. 准确的选择竞争优势。3. 有效的传播企业的市场地位概念。

2. 产品生命周期各自特点：

1.投入期，生产批量小，生产厂家少，成本高，消费者对产品还不熟

悉，销售渠道还不够完善，也不够畅通，销售量增长缓慢。

2. 成长期

3.市场调查经常采用的方法：

1调查表法。2 访问法。3 电话调查法。

4. 德尔菲法: 亦称专家调查法或专家征询法，它是指在广泛征求专家意见之后进行定性定量预测的一种方法。

具体做法：1. 选择专家。2. 设计调查表。3. 请专家作判断。4. 提出预测报告。

5. 回归分析法：

对客观存在的现象之间相互依存关系进行分析研究，测定两个或两个以上变量之间的关系，寻求其发展变化的规律性，从而进行推算和预测，成为回归分析。

一元线性回归预测的步骤：1.参数估计。2. 模型检验。3. 预测。

第四章

1. 规模经济：又叫规模利益，是指工业企业在一定的范围内扩大生产规模使单位成本下降而获得的经济利益。

2. 分步法：也叫“逼近法”，是指通过先确定起时生产规模作为所选规模的下限，确定最大生产规模作为所选规模的上限，然后再上下限之间，拟定若干个有价值的方案，通过比较，选出最合理的生产规模的一种方法。

步骤：1. 确定起始生产规模。2. 确定最大生产规模。3. 确定合理生产规模

3. 项目拟建规模评估的方法：

1.盈亏平衡点的比较法。2 净现值比较法.3. 差额投资内部收益率法

第五章

1. 建设条件评估：建设条件评估主要是审查拟建项目是否具备建设条件极其可靠性。

内部条件：是指拟建项目的人力，物力，财力资源条件。

外部条件：是指建筑施工条件，相关项目的协作配套条件及国家规定的环境保护条件。

2. 建厂地区的选择原则：1 产品需求原则 2 合理布局原则 3 企业协作原则 4 资源充分利用原则 5 劳力成本最低原则

6 社会和自然生态环境协调发展的原则

第六章

1. 软技术：工艺方法程序信息经验技巧和管理能力的非物质技术

2. 技术评估的原则： 1 先进性原则 2 适用性原则 3 经济性原则 4 可

靠性原则 5 安全性原则

技术的先进性是选择技术的前提，技术的适用性是采用技术的基础

条件，技术的经济性是选择技术的目标和依据，技术的可靠性是

选择技术的关键要素，技术的安全性是采用先进技术的基本要求

第八章

1. 组织结构的类型：1 直线职能制组织结构 2 事业部和超事业部制组织结构 3 矩阵制组织结构 4 混合制组织结构

第九章

1.无形资产的特点：1 没有实物形态 2 属于非货币的长期投资 3 可以在较长时期内为其拥有者提供经济效益 4 企业持有的目的不是为了销售 5 所提供的未来经济效益具有很大的不确定性。

2. 单位生产能力投资估算法：也称单位产量投资指标法，一般是根据行业设计部门和项目主管部门提供的资料，以已建成的类似企业的单位产品的投资额乘以拟建项目的设计生产能力，得到项目固定资产投资估算额

单位生产能力投资估算法是把固定资产投资与其设备生产能力视为线性关系，而生产能力指数法则考虑了二者的增长关系，以两个类似

项目生产能力增长比例，用指数的乘方来调整其投资增长比例，以此估算拟建项目所需的投资比较客观。

3. 开办费：是指企业在筹建期发生的，不能计入固定资产，无形资产的非流动资产，主要包括生产职工培训费，在注册登记和筹建期间起草文件，谈判，考察等发生的各项支出，销售网的建立和广告费用以及筹建期间人员工资，办公费，培训费，差旅费，印刷费，律师费，注册登记费，以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息等支出

第十一章

1. 财务净现值（npv）：是指投资项目在计算期内各年的财务净现金流量，根据部门的基准收益率和财务贴现率，折现到基准年的现值之和。第十二章

1. 投资方案比选原则：1 可比性原则（1满足需要可比：产量可比，质量可比，品种可比；2消耗费用可比，价格指标可比，时间因素可比）2 差异比较原则

2. 独立方案：是指一组互相独立，互不排斥的投资方案，作为被评价对象的各个方案的现金流是独立的，不具相关性，且某一方案的采用与否并不影响其他方案是否采用的决策。

独立方案存在的前提条件：1 投资资金来源无限制，且不存在优先使用的排列 2 投资方案所需的人力物力均能得到满足 3 不考虑地