上海金地艺境案例分析共69页
典型产业园案例分析 金地集团内部讲师 任金鸿
一、典型案例总结分析/气质主题类案例/艺术创意类 SVA越界
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一、典型案例总结分析/气质主题类案例/艺术创意类
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一、典型案例总结分析/气质主题类案例/艺术创意类 景观节点
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一、典型案例总结分析/气质主题类案例/艺术创意类 总结 规划：规划布局功能明确，主次分明； 容积率：艺术类项目容积率较低0.5，创意类主要以旧厂房改造为主； 建筑：独具特色的建筑设计，体现艺术和创意的风格； 产品类型：艺术类主要以别墅为主，创意类主要以旧厂房改造； 配套：艺术类和创意类项目展示中心是必须配置的，且面积多在1万方以上。
主题特征
科技
规划布局 业态功能
中部交叉布局，四周围合 研发办公、酒店、标准研发
园区交通 /
景观绿化 以硬质铺装为主，点缀部分绿化
项目地址
江西南昌
开发及投资 中兴 南昌市政府
运营日期
2010年
骑楼
项目规模
占地33万方，建筑面积59万方
项目指标
项目容积率为1.8
主导产业
软件开发，以及电子商务
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一、典型案例总结分析/气质主题类案例/智力类 中兴南昌软件园
项目指标
容积率，1.6 ，建筑面积：109万方
主导产业
无固定主导产业，主要依附于青羊工业园 4
一、典型案例总结分析/气质主题类案例/生态类
成都青羊工业总部基地
景观大峡谷
分5期开发，前2期主要以多层研发办公为主，后期主要以独栋 和总部办公开发为主+配套。先期引入研发办公，成形之后招 商总部。
三期： 联排叠加办公
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气质主题类案例
生态类 智力类 艺术创意类 科技类
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金地艺境楼书文案初稿
金地艺境楼书文案初稿创意思路:分为5个大章节一：理念的意境通过金地对城市发展的思考、城市中产的人居思考、灵感的溯源、一直到金地艺境的横空出世写出了金地艺境的诞生过程以及溯源二：建筑的异境通过褐石街区的建筑形态特征与建筑的特殊工艺两大部分介绍褐石建筑的内在与外在三：空间的意境通过7个空间创新点去描述户型特征四：生活的逸境通过精装、景观、商业、会所去营造这里的生活氛围五：宝山规划公园交通配套序为一个美好的年代【理念的意境】永恒的美好那是一种永不褪却的色彩，是一种永不逐流的风格是一种历久弥新的经典而何为经典？何以永恒？并非久于时间的遥古，并非流俗于不斐的价值而是那些藏于光阴价值背后刻骨铭心的美好潮流反复，风格永存“如何让那些时代的美好永驻这座城市”一个创先者的思考在世界规划的顶级盛会----2010年城市规划与发展大会上，许多专家指出“城市全球化，带来城市的跨文化大融合，而国际化对本土化的冲击，正影响着这个时代的建筑审美的艺术性重生”金地，24年一直以创新者的姿态前行，以“科学筑家”的理念为核心，把许多领先市场的人居产品带到全国14座城市，并获得佳誉，然而创先者的思考并未因曾经的辉煌而停止，因为金地人深知城市的发展是举步如飞，城市时代的进程已迈入了全新的年头。
金地也开始思索如何把领先市场的建筑技术与历久弥新的时代风格结合，创造出可以留存时代的永恒之作。
偏执完美，永不妥协“城市中产阶级专属审美哲学”时代人居梦想的范本探究《格调》的作者保罗福塞尔曾说过：“中产阶级绝不在时尚潮流的浪尖，但他们永远是时代审美趋势的中流砥柱”这话视乎以在漫长的时代演进中得到证实，城市中产有一定的物质基础，他们专注于自我的审美与艺术导向，他们也有能力去对他们认定的风格与事物偏执，在居所上的精神追求更是一直蔓延到每个建筑的细节，金地在进行了长时间的研磨与客户研究后，发现中产阶级是对自我消费美学最忠诚最执着的一群，而他们的居住梦想正是这个时代永恒之作最好样本。
YZ-090315-上海金地湾流域案例分析报告
三层
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地下室层高2.8米，地平线 下2.1米，地上0.7米。
附加值高 ——赠送面积和建筑面积比接近1：1
地下室
一层
➢全地下停车库，真正实现人车分流；
➢250㎡双拼别墅，双车位设计，突显业 主尊贵身份，在产品细节上突出产品品 质；
赠送面积在50㎡左右的地下阳光房，可作为 私人娱乐场所，健身房、视听房等。
房 部
水槽
“摩恩”品牌
分 脱排、灶具、消毒柜 “西门子”最高标准
特殊设备
“GE”品牌垃圾粉碎机
台盆、台盆龙头 “科勒”或同等品牌
卫 浴霸 生 淋浴房 间 部 淋浴龙头 分 特殊设备
“奥普”浴霸（风暖） “皇冠”淋浴房 “科勒”或同等品牌 “阿里斯顿”暖水宝
马桶
“科勒”连体式
装修标准：1500元/m2
策：（总价-2万）*97%，相当总价在130万房 源优惠6万。 • 主打卖点：轨道交通房 • 销售情况：开盘当日售约150套 • 备注：开盘当日万科金色雅筑打出促销活 动——指定单元总价下调10万元，对于已在 “湾流域”下定的客户给予2万元的补贴。此 次开盘受万科影响较严重。
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二次推案——面临问题及解决方案
• 开盘时间： 7月6日公开发售
• 销售产品：别墅60套，公寓房83套
• 销售报价：别墅2.7-3.6万元/平米（别墅2的总价比 别墅1高50-60万，沿河的别墅比后排的别墅总价 高出约200万），大洋房1.8-2.3万元/平米，拼接大 平层1.3-1.8万元/平米。
• 促销手段：办卡（公寓5万元，别墅10万元）享受 97折优惠，同时一次性购房享受96折优惠。
“金地湾流域”深入分析报告
2009.3
褐石社区实例探析----以上海浦东新区“金地艺华年”项目为例
褐石社区实例探析----以上海浦东新区“金地艺华年”项目为例发布时间：2021-09-07T10:34:07.513Z 来源：《建筑设计管理》2021年3期作者：孟岚[导读] 随着人民群众对美好生活的向往，居住小区已逐步向高识别性孟岚上海市建设工程勘察设计管理事务中心摘要：随着人民群众对美好生活的向往，居住小区已逐步向高识别性、高舒适性发展。
本文通过褐石社区实际案例，全面介绍褐石风格在总体布局、景观设计、建筑造型、材料工艺品质等中的运用。
关键词：褐石；造型；工艺品质。
0.引言“建筑只有踏上了永恒之道才会生机勃勃”-----美国建筑权威读本《建筑永恒之道》中曾提到如何让建筑留存时间的价值。
褐石建筑是指运用褐色的石材和砖石以及红砖建造的建筑，兴起于欧洲，兴盛于美国纽约和波士顿，代表着一种富足的、美好的、雅致的生活状态。
褐石建筑的魅力在于多元的移民文化与美国都会的个性融合,让其拥有生机勃勃的生命力，正如踏上了建筑的永恒之道，经得起时间的推敲与沉淀。
“金地艺华年”项目带着对永恒建筑的思考，将延续半个多世纪的美国褐石风格，引入现代上海生活的视野。
1.项目概况“金地艺华年”项目位于上海市浦东新区航头镇，距上海市中心约30公里，距浦东国际机场约24公里，距上海迪斯尼乐园约13公里。
基地地势平坦，东至航鹤路，南至方窑路，西至明珠河，北至航三路。
“金地艺华年”总建筑面积约36万方，汲取美国波士顿褐石社区规划理念，擘划以精装别墅为主，涵盖平层官邸、花园公寓、精品酒店、艺会馆及人文街区的高端低密度住宅区。
“金地艺华年”项目除了继承褐石建筑的经典元素和精神内涵，更是秉承创新精神，在总体布局、景观设计、建筑造型、材料工艺品质等一系列内容上营造富有活力与人文魅力的理想居住氛围。
2.总体布局A1-01地块：场地较为方正，分为北、中、南三个区块。
北部为七、八层平层公寓组团，体现超级花园特色，形成较大尺度的人车分流的大型花园；中部及南部为四层叠加别墅组团，几条褐石主轴将别墅组团打造成街区形式布局，强调情景化、生活化的概念氛围，构建居住街区式居住氛围；居住组团的布置与交通网络紧密联系，大社区概念和独立入户系统最大限度保证了其私密性及内敛的定位特点，并加强住户归家的感受和体验。
金地艺境
成交均价（元/平）
对标项目借鉴小结
规划及功能配置 1. 商业功能根据宠户年龄结构定位，引入运动健身、迷你影院、 创意厨房等，弥补区域生活配套丌足，打造18m长商业风情 内街，提升整体项目调性及档次； 2. 景观规划体现均好性，户户有景，发挥露台观景作用。 产品设计 1. 差异化的立面风格设计，为营销烘托造势，概念提炼创造了 良好的基础； 2. 功能紧凑、高附加值及赠送空间的户型设计； 3. 花园洋房北侧打造豪华精装公共空间，满足邻里交际及拓展 室内舒适范围。
柱状为成交面积 曲线为成交均价
祁连板块 南翔版快
南翔板块房地产发展更为成熟，成交量价均高于宝山祁连板块 对比之下，金地艺境所处板块区位环境、配套资源幵丌是很理想，拿地成本也较高，
在产品设计上需要有所突破，成为区域市场领导者
市场定位
客户来源 主要目标客户：市区挤压首次置业、首 次改善类客户； 次要目标客户：本地改善型客户； 机会目标客户：投资型客户。 客户特征 财富中坚阶层，具有物质文化的上升要 求，具有艺术実美的自我坚持及爱好， 具有“文艺情节” 项目定位 定位语：后世博时代，城市美好生活典 范 推广语：为一个美好的年代
市场 定位
产品定位
ห้องสมุดไป่ตู้
产品构成：小户型高层+花园洋房 设计风格：高低院落，深浅褐石，褐石风格——美国上世纪50、60年代的经典
产品定位
户型配比
高层户型 A B C D E F 花园洋房户型 一层 二层 三层 四层 五层 六层 户型面积（㎡） 153 120 121 91 93 70 户型面积（㎡） 160 162 128 95 97 95 户型结构 2房2厅 4房2厅 3房2厅 3房2厅 3房2厅 2房2厅 户型结构 4房2厅送地下室 4房2厅送地下室 3房2厅 3房2厅 3房2厅 3房2厅送阁楼 户型套数 58 29 198 198 264 264 户型套数 94 94 94 94 94 94 整体面积配比 5.3% 2.1% 14.4% 10.8% 14.7% 11.1% 整体面积配比 9.0% 9.1% 7.2% 5.4% 5.5% 5.4%
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
20190622 金地新系列景观研究(完整版)
金地集团新系列产品景观研究2019年6月产品定位案例分析设计导则技术导则定义新系列产品 / 定位目标客群 / 定位产品基调他们就是我们新系列的客户自我提升 自我解压物质消费精神消费享受生活 活在当下驱使自我进步满足自我愉悦购买奢侈品追求品牌讲究细节注重自我形象兼具实用与美感注重性能展现内涵花钱买健康花钱买方便花钱买愉悦花钱买寄托精神消费多样化提高个人修养培养生活情趣创造生活仪式感精神需求的持久性提倡智力型消费发展型消费悦已式消费成长时尚科技享受享受科技前沿多元化成长新系列客户定位：现代价值观的三档客户家庭生命周期：年龄主力集中在30-40岁三口之家为主，三代同堂及二孩为辅购房承受能力：能接受所在城市均价130%-160%的售价消费价值观：享受 时尚 科技 品质精致时尚科技便捷成长关怀新系列景观的传承新系列景观，在原有的峯汇的价值体系中梳理，提取更贴合定位人群的景观价值点元素；并在人居体验方面，增加更适合定位人群的功能点。
注重性能提高个人修养发展型消费多元化成长自我提升 自我解压享受生活 活在当下新系列景观价值主张精致时尚科技便捷成长关怀时尚园林艺术雕塑精致部品高效动线科技设备智慧社区共享空间玩呗系统人文关怀精致时尚时尚园林精致部品艺术雕塑科技便捷智慧社区科技设备高效动线成长关怀人文关怀玩呗系统共享空间将新系列定位为峯汇系列的子品牌新系列将填补我司现缺乏面向现代价值观的三档客户产品的空白，介于格林系列和峯汇系列之间住宅项目格林传统务实碣石传统浪漫名仕 世家传统尊贵风华现代文化峯汇都市新贵新系列？五档四档三档二档现代偏古典偏东方现代现代备注：新系列研发完成后，格林系列将仅匹配二档客户，不再覆盖三档客户市场定位系列定位：新系列峯汇系列子品牌，满足市场三档客户改善类产品；参考售价：5-8万/平米（一线城市）；景观造价：600元/平方项目风格：现代风格产品目标：以满足中端改善项目需求为主，同时兼顾高端豪宅的新高端产品案例分析 Case study中国铁建花语江南华盛顿特区M公寓庭院First + M Apartments 新加坡碧山中央公寓泰国Via 31公寓泰国The base central pattya泰国The base khon kaen by Sansiri泰国Zire Pattaya泰国XXXIX by Sansiri曼谷Asoke Ratchada —THE LINE系列高端公寓 泰国“星空”公寓生活区 Metro Sky曼谷惠恭王拉查达公寓景观 Centric Ratchada-Huai Khwang曼谷豪华共管公寓 Rhythm Ekkamai中国铁建花语江南•文化（秉承地域特色文化，发扬嘉兴精神，可持续发展)•艺术（“泛东方”的审美景观，提倡大繁即简)•极致体验（美学入口、下沉沙发吧、舒朗草坪）华盛顿特区M公寓庭院•项目以连接为理念，精心打造的每个空间都可以促进人们之间的交流，从而公共空间与私密空间完美的过渡。
上海金地佘山天境案例分析报告(53页) PPT资料共54页
5
规划
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
6
规划分析/总平面图
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间 较小； 2、公共空间浪费严重 3、两个暗卫。
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户型分析/户型分析
E户型（流水平墅） 建筑面积500平方米（五室四厅五卫，一层一户，6米挑高的空中私家
泳池、多重流线入户为其亮点）
6米挑高泳池
公共电梯
空中花园 （后院） 全套房设计
桑拿室 私家空中泳池
独立佣人套房
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较 小； 2、公摊面积较大，空间浪费严重 3、三个暗卫，且公共卫生间位于房间中央， 风水较差； 4、阳台进深较大，使得客厅及家庭厅采光较 差。
34,219
金地佘山天境开盘以来成交价格和成交面积走势
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
47,812
41,133
227 2011年06月
2743 2011年07月
265 2011年08月
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
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规划分析/样板区售楼处
样板房样板楼位置 示范区范围 售楼处位置
样板房
示范区
样板房入口
售楼处外立面
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规划分析/样板区分析图 金地佘山天境销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观等：其售楼处设置在入口私人酒店会所处 ，样板间及示范区景观展示等设置在其周围
上海金地未未来营销案例
事件
集团拿下地块，楼板价约3400左右 规划设计方案确定，开始寻找代理公司 确定新聚仁机构作为全程营销公司 在东方早报上第一篇报广出街 未未来现场售楼处开始接待 第一类产品（花洋）样板区开放
时间
2009年1月4日 2009年2月3日
事件
在售小高层房源，均价13000元/㎡。 即将推出新房源，共计260套房源， 还有少量商铺。 预计在3月7日推出一批房源，均价 14000元/平方米。此次推出超空 间B户型,65平米全功能小2房， 88平米超空间小3房。 2大优越户型火爆加推中,75万起/54平 米全功能1房;115万起89平米超 空间小3房; 共推60套。均价 14500元/平方米。
绝对保密
20110622
上海 金地未未来 案例 营销篇
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
项目案例框架
完整项目案例：3大部分，25个模块
项目概况 01.土地信息 02.基本指标 产品监测 07.规划 08.建筑 营销监测 17.客户分析 18.形象定位
建筑类别
容积率 最早开盘时间
多层（花园洋房），高层
1.6 2008-06-08
绿化率
车位数 物业费
35%
1025个 2.6元/m2·月
总户数
装修情况 开发商
1611套
精装修 金地集团
物业公司
景观设计 规划布局 当前均价 （二手房）
金地物业
ACLA傲林国际
建筑设计
全程营销
上海日清建筑设计
上海新聚仁机构
2009年3月2日
2009年4月1日
2008.6.8
上海金地艺境项目规划、外立面、户型等介绍学习资料
3.14 规划手法 – 景观设计 – 洋房
Gemdale Corporation
-枝繁叶茂、尺度适宜且富 有季向变化的林荫道
-小尺度邻里休闲/交往空间
-精致景观元素强化商业公 共空间与私家院落之间的联 系
3.6
项目基调实现手法
3.14 规划手法 – 景观设计 – 中心景观区
Gemdale Corporation
9万平米 的商业
3.项目基调实现手法 3.2 规划手法 – 规划理念
Gemdale Corporation
规划亮点：
充分利用高覆盖率的优势，将 景观和土地资源的最大化利用；
发挥15%商业配比的优势，打 造80米风情街的景观入口； SOHO引入了创意厨房，公共洗 衣房等概念，塑造居住氛围；
住宅区实行三级管理，分设了 社区入口、小区入口大堂、楼栋 入户大堂；
合计
5752㎡
规划方案效果图：
规划方案效果图：
1.产品定位
1.1 方案技术可行性论证 – 产品配比：
18层公寓
商业
Gemdale Corporation
• 充分利用地块高覆盖率的优势，提升了项目品质，物业类型上 增加了花园洋房。 • 商业与住宅分区明确，商业开放，住宅区私密。 • 商业集中布置在基地南侧，打造80米景观风情街，塑造居住氛 围的同时有效规避南侧绿地领海项目对本项目的日照退界影响。
15%
37%
3.项目基调实现手法 3.4 规划手法 – 产品分布
Gemdale Corporation
高层第一价值区，看中心 主景观区，看内庭 高层第二价值区，看内庭 多层第一价值区，看中心 主景观区 多层第二价值区，看邻里 景观区
3.项目基调实现手法 3.5规划手法 – 景观资源评价
热销楼盘市场分析-金地艺境
成交套数
均价（万元/㎡）
洋房情况
户型配比
总套数 占比 去化 去化率
160㎡
90 16.1% 72 80.0%
163-167 ㎡ 94 16.8% 75 79.8%
12896-98㎡ 总体情况 131㎡ 94 282 560 16.8% 50.4% 46 244 437 48.9% 86.5% 78.0%
2013-1-18 用心构筑美好生活 36
现场活劢周周丌停
迪斯尼英语暑期进艺境
• 邀请老业主、新客户、迪士尼英语教学点的孩子参加活
劢
• 小孩寓教亍乐，家长交流“育儿经”也可拓展自身圈子 • 充分利用双斱客户资源，进行交流活劢，推介项目
利用双斱客户资源，推介项目，为小高层开盘造势蓄客
2013-1-18 用心构筑美好生活 37
精装修
开盘时间 开 盘 情 况 去化情况 洋房签约 公寓签约 2013-1-18 用心构筑美好生活
精装修（除SOHO外）
洋房7月10日，公寓9 月24日 洋房95%，公寓70% 21200元/平方米 17200元/平方米 2
开盘状况
洋房首次开盘当天（7.10） 推出房源量： 560套
VIP卡发放数量：512 张 当天参与选房：250 组 现场选房人数比：1：0.49
的
2013-1-18 用心构筑美好生活 35
现场活劢周周丌停
邀约客户——品美式咖啡，观高层样板 房
• 在艺境咖啡馆和会所内品淡香醇美的美式咖啡； • 吸引新客户、邀请准客户、回馈老客户； • 尽享美式下午茶惬意之余观高层样板区；
样板区生活意境植入客户脑海，锁定高层准客户，开发新客户群。 起到了既造势又蓄客的作用
3、大堂及吧台
【销售.案例】金地格林风范城产品与营销分析案例
金地格林世界（二期）一、项目概况地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口）规划设计：法国翌德国际设计公司建筑设计：德国D+L设计公司景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所指标说明：用地面积总建筑面积容积率绿化率2100亩94万平方米0．67 50%主力面积段栋数套数（二期）联排别墅161-208㎡叠加别墅156-200㎡独栋别墅230㎡花园洋房135-164㎡（二期）独栋18栋；联体24栋；双拼16栋；叠加14栋；花园洋房14栋；共计400余套二、产品规划布局1、总体布局布局特征：该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。
景观：在景观设计方面形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。
外间干扰的阻隔：自然河道以及林带阻挡外围视线，但由于项目上空为飞机航道，因此有较大的噪音干扰。
2、组团方式团块组织：组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。
不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的独幢别墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。
在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的产品安排在景观较好的位置。
邻里模式：别墅类建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享100-130平方米左右的花园、小中庭、露台。
每个组团均有供邻里交流的公共空间，保持了住户的私密性及与互动性。
3、道路交通道路分级：三级，主路12米，次干道6米，支路2-4米。
道路组织：道路系统以环形方式进行组织。
在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域。
路口设置：目前入口处与家乐福卖场相邻，人车混行道路导入。
车辆停放：考虑机动车位布置的经济性和美观性，除独幢别墅外，联排和叠加别墅尽可能在庭院内布置车位。
同时为了满足规范要求，设立了较多的地下车痊。
上海K11购物艺术中心案例分析PPT
人文关怀
建筑设计注重人文关怀，为顾客提 供舒适的购物环境，同时关注人的 心理感受，通过艺术装置和展览传 递文化价值。
地域特色
建筑设计充分考虑了上海的地域特 色，融入了海派文化和现代都市元 素，展现了独特的城市魅力。
艺术装置与展览
多样化艺术装置
上海K11购物艺术中心内布置了 多样化的艺术装置，包括雕塑、 绘画、装置艺术等，为顾客带来
跨界融合
中心鼓励不同领域的品牌进行跨界合作，融合多种元素， 创造出新颖、独特的商业业态，为顾客带来全新的购物体 验。
创新商业模式
通过品牌合作与跨界融合，上海K11购物艺术中心不断探 索和创新商业模式，为传统购物中心注入新的活力。
01
运营效果与挑战
业绩表现与客流量
业绩表现
上海K11购物艺术中心自开业以来，业绩表现优异。根据统计数据，该中心的 销售额和客流量逐年增长，成为上海市内备受欢迎的购物中心之一。
01
商业模式分析
定位与目标客户
定位
上海K11购物艺术中心将自己定 位为一个高端、时尚、艺术和文 化的聚集地，吸引对艺术、时尚 和文化感兴趣的消费者。
目标客户
主要针对中高收入群体，包括年 轻白领、艺术家、设计师以及对 艺术和文化有追求的消费者。
经营模式与特色
经营模式
上海K11购物艺术中心采用“购物中 心+艺术馆”的经营模式，将购物与 艺术融为一体，为消费者提供独特的 购物体验。
影响力
K11购物艺术中心不仅是一个购物场所，更是一个城市文化 地标。它为上海市民和游客提供了一个欣赏艺术、感受创意 文化的平台，对提升城市形象和文化氛围产生了积极影响。
面临的挑战与对策
竞争压力