物业管理公司工程维修单
物业维修工程合同范本
物业维修工程合同范本合同编号：xxxxx甲方（委托方）：XXXXXXXX物业管理有限公司乙方（承包方）：XXXXXXXX维修有限公司鉴于甲乙双方在本维修工程中，为了保障物业的维护和安全，达成协议并签订本合同。
本合同的任何修改或变更必须经过双方协商一致，并在书面形式下签署补充协议。
一、建筑物情况甲方的建筑物位于城市市区，由多个层次的建筑组成，总共有1000平米的建筑面积。
建筑物包括停车场、门、窗户、墙壁、屋顶、电梯、水电设施、消防器材、空调和暖气系统等。
二、维修工程描述本次维修工程主要包括以下内容：1. 维修建筑物的电力和照明系统；2. 维修停车场的照明和停车收费系统；3. 维修门、窗户和屋顶的防水和气密性；4. 维修建筑物内部的电梯和消防系统；5. 检测和替换建筑物内部的空气处理设备；6. 维修建筑物内部的水电设施。
三、工程完成时间乙方需在本合同签订后的30天内开始维修工程。
维修工程需要的时间将在工程施工前另行商定，并应在完成维修工程后立即向甲方报告工程时间表。
四、维修费用1. 维修费用的总计为50000元；2. 维修费用包括乙方的劳动费用、工程所需的材料和设备；3. 维修费用将在工程完成后10天内由甲方支付。
五、维修期保修乙方完成维修工程后，将按照以下标准为甲方提供维修期保修服务：1. 电力和照明系统将提供6个月的保修期；2. 停车场的照明和停车收费系统将提供12个月的保修期；3. 门、窗户和屋顶的防水和气密性将提供12个月的保修期；4. 电梯和消防系统将提供12个月的保修期；5. 建筑物内部的空气处理设备将提供6个月的保修期；6. 建筑物内部的水电设施将提供12个月的保修期。
六、违约责任1. 任何一方未能履行合同规定的义务，应承担相应的违约责任；2. 任何一方未能及时履行合同规定的义务，应按照合同规定向另一方支付违约金。
七、法律适用本合同的签订、执行和解释均适用中国法律。
八、争议解决本合同的履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决。
物业工程维修招标报价单
招标单位：____________________招标项目：____________________招标编号：____________________招标日期：____________________一、招标项目概述1. 项目名称：____________________2. 项目地点：____________________3. 项目内容：____________________4. 项目规模：____________________5. 项目工期：____________________二、投标人资质要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币____________________元；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；5. 近三年内完成过同类项目的业绩；6. 拥有相关资质证书，如：____________________。
三、报价说明1. 报价单位：人民币元（￥）；2. 报价方式：固定总价；3. 报价范围：招标项目全部内容；4. 付款方式：按合同约定；5. 保修期限：____________________。
四、维修项目及报价1. 门窗维修：（1）玻璃更换：每平方米____________________元；（2）铝合金门窗维修：每平方米____________________元；（3）木门窗维修：每平方米____________________元；（4）其他门窗维修：每平方米____________________元。
2. 水电维修：（1）管道维修：每米____________________元；（2）电线维修：每米____________________元；（3）灯具更换：每盏____________________元；（4）插座更换：每个____________________元；（5）其他水电维修：每项____________________元。
物业管理工程维修单
物业管理工程维修单1. 背景介绍在物业管理过程中，维修和保养是不可或缺的环节。
物业管理工程维修单是指物业管理公司或物业管理员发起的维修或保养请求单，用于记录和跟踪各种维修工作。
本文档将详细介绍物业管理工程维修单的目的、流程以及相关要求。
2. 目的物业管理工程维修单的主要目的是确保物业设施的正常运行和维护。
通过维修单，物业管理公司可以及时了解和处理各种设施故障，并且减少因设施损坏带来的不便和安全隐患。
同时，维修单也可以作为对物业管理公司和物业服务商维修工作效率的评估依据，保证物业设施的质量和服务水平。
3. 维修单的流程物业管理工程维修单的流程通常包括以下几个步骤：3.1 提交维修请求居民或物业管理员可以通过各种方式向物业管理公司提交维修请求，如电话、邮件或在线平台。
3.2 维修单登记物业管理公司接到维修请求后，将为每个请求登记一个维修单。
维修单通常包括以下信息： - 维修单号：用于唯一标识维修单的编号。
- 提交时间：记录维修请求的提交时间。
- 提交人信息：包括提交人的姓名、联系方式等。
- 维修内容描述：详细描述需要维修的设施或设备的问题。
- 维修优先级：根据设施故障的严重程度和影响范围，给维修请求分配优先级。
3.3 派发维修任务根据维修单的优先级和维修队伍的工作负荷，物业管理公司将维修任务分派给相应的维修人员或团队。
派发维修任务时需要考虑维修人员的技能和经验，以及维修所需的材料和工具。
3.4 维修执行维修人员接到维修任务后，按照维修单中提供的信息和要求进行维修工作。
在维修过程中，维修人员需要及时记录维修的具体情况，包括维修开始和结束时间、使用的材料和工具、解决的问题等。
3.5 维修单完成确认在维修工作完成后，维修人员将维修单标记为完成，并通知物业管理公司。
物业管理公司对维修结果进行确认，确保维修工作符合预期效果。
3.6 维修单关闭维修单经过确认后，根据维修结果和满意度，物业管理公司将维修单标记为关闭。
物业公司工程部维修单
物业公司工程部维修单
报修时间： 报修人/单位： 报修内容： 维修雇员： 领用材料： 财务核实收费情况(仅针对代业主维修)： 报修人/单位核实：□已完成 未完成原因： 工作评价： □非常满意 不满的原因或建议： 签名： □满意 □一般 □不满意 □未完成 处理时间： 联系电话： 编号：20140
感谢你的支持和信赖！
物业公司工程部维修单
报修时间： 报修人/单位： 报修内容： 维修雇员： 领用材料： 财务核实收费情况(仅针对代业主维修)： 报修人/单位核实：□已完成 未完成原因： 工作评价： □非常满意 不满的原因或建议： 签名： □满意 □一般 □不满意 □未完成 处理时间： 联系电话： 编号：20140
感谢你的支持和信赖！
物业工程部维修档案管理制度
一、目的为了规范物业工程部维修档案的管理，确保维修档案的完整、准确、安全，提高维修工作的效率和质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司所有物业工程部维修档案的管理工作。
三、职责1. 工程部经理：负责维修档案管理制度的制定、实施和监督，确保档案的完整、准确和安全。
2. 工程部文员：负责维修档案的收集、整理、归档、借阅和销毁等工作。
3. 工程部维修人员：负责维修过程中产生的档案资料的填写、提交和保管。
四、档案管理要求1. 维修档案分为以下几类：（1）强电维修档案：包括配电箱、电缆、灯具、插座等设备的维修记录。
（2）弱电维修档案：包括电话、网络、有线电视等设备的维修记录。
（3）机管维修档案：包括电梯、空调、消防等设备的维修记录。
（4）电梯维修档案：包括电梯维修保养记录、故障维修记录等。
（5）空调维修档案：包括空调维修保养记录、故障维修记录等。
（6）装修维修档案：包括装修工程维修记录、用户装修申请审批记录等。
（7）用户单元内设施维修档案：包括用户室内设施、设备的维修记录。
2. 维修档案的填写要求：（1）维修单填写应规范、完整，包括维修时间、维修部位、维修内容、维修人员、维修费用等。
（2）维修记录应真实、准确，维修人员签名应清晰可辨。
（3）维修档案的封面应标明档案类别、编号、名称、起止日期等信息。
3. 维修档案的整理要求：（1）档案按类别分类存放，便于查找和查阅。
（2）档案应按照时间顺序排列，便于追溯。
（3）档案盒上应贴有标签，注明档案类别、编号、名称等信息。
4. 维修档案的归档要求：（1）维修档案应在维修工作完成后及时归档。
（2）归档的档案应经过工程部经理审核，确保档案的完整、准确。
（3）归档的档案应按照档案类别、编号、名称等信息进行分类存放。
五、档案借阅与销毁1. 维修档案的借阅：（1）借阅人需填写借阅单，注明借阅目的、档案类别、编号、名称等信息。
（2）工程部文员对借阅单进行审核，确认无误后，方可借阅。
公司物业工程维修合同模板
公司物业工程维修合同模板甲方（业主）：_______________乙方（物业服务公司）：_____________鉴于甲乙双方就物业维修工程达成一致意见，现依据相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。
一、合同目的本合同旨在规范甲乙双方在物业维修工程中的权利义务，确保工程质量，维护双方合法权益。
二、工程范围及要求1. 维修范围包括但不限于：建筑结构修复、水电设施维护、空调系统保养、消防设备检查与维护等。
2. 乙方应按照国家有关标准和规范进行施工，保证工程质量满足甲方要求。
3. 具体维修项目、标准及完成时间由双方协商确定，并作为本合同附件。
三、合同金额及支付方式1. 根据维修内容及工作量，双方协定合同总金额为人民币____元。
2. 付款方式：预付款为总金额的30%，余款在工程验收合格后一次性付清。
3. 如遇额外维修需求，双方应重新协商费用并签订补充协议。
四、工期及验收1. 乙方应在约定时间内完成维修任务，确保不影响甲方正常运营。
2. 工程完成后，甲方将组织专业人员进行验收，不合格部分应由乙方无偿修复直至合格。
五、违约责任1. 若乙方未按期完成工程或工程质量不符合要求，应承担违约责任，包括赔偿损失、延期罚款等。
2. 若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付滞纳金。
六、合同变更与解除任何一方需变更或解除合同，应提前书面通知对方，经双方协商一致后办理相关手续。
七、争议解决因履行本合同所发生的一切争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。
九、合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至工程验收合格且结清全部款项之日终止。
十、附件本合同附件为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年___月___日乙方（签字）：_______________ 日期：____年___月___日。
物业公司工程部考核表
物业公司工程部考核表考核目的物业公司工程部是物业管理的重要组成部分，负责维护和管理物业设施的正常运行。
工程部考核表的目的是评估工程部的工作表现，发现问题和不足之处，以及制定改进措施，提高工程部的工作质量和效率。
考核内容1.项目管理能力：包括工程部对项目的规划、组织、协调、控制等方面的能力评估。
2.设备维护和保养能力：评估工程部的设备维护和保养工作，包括设备巡检、故障排除、保养计划执行等。
3.安全管理能力：评估工程部的安全管理工作，包括设备安全操作、安全事故预防措施、危险区域的标识等。
4.维修响应和解决能力：评估工程部对设备故障和维修请求的响应速度和解决问题的能力。
5.团队合作和沟通能力：评估工程部成员之间的团队合作和与其他部门的沟通协调能力。
6.档案管理能力：评估工程部的文件和资料管理工作，包括设备清单、维修记录、保养计划等的管理。
7.岗位职责执行情况：评估工程部成员对各自岗位职责的认识和执行情况。
考核标准根据工程部的工作性质和要求，制定以下考核标准：考核项目评分标准项目管理能力能力强：10分；能力一般：5分；能力差：2分设备维护和保养能力能力强：10分；能力一般：5分；能力差：2分安全管理能力能力强：10分；能力一般：5分；能力差：2分维修响应和解决能力能力强：10分；能力一般：5分；能力差：2分团队合作和沟通能力能力强：10分；能力一般：5分；能力差：2分档案管理能力能力强：10分；能力一般：5分；能力差：2分岗位职责执行情况能力强：10分；能力一般：5分；能力差：2分考核流程1.指定考核负责人：由物业公司领导指定一名负责人负责通知工程部成员，并收集评分表。
2.填写评分表：考核负责人向工程部成员发送评分表，要求填写各项考核内容的评分标准。
3.考核评估：考核负责人根据工程部成员填写的评分表进行评估，计算得出各项考核内容的得分。
4.汇总评分：考核负责人将各项考核内容的得分进行汇总，并计算出总分。
景明物业工程维修单
景明物业工程维修单1. 背景介绍景明物业是一家专业的物业管理公司，致力于为客户提供高质量的物业管理服务。
在日常运营中，维修工程是必不可少的环节，用于修复和维护物业设施和设备的正常运行。
本文档旨在详细描述景明物业工程维修单的内容和流程。
2. 工程维修单的定义工程维修单是景明物业在发现设施或设备出现故障或需要维护时，由物业管理员或租户提交的一种书面请求。
该维修单包含了有关故障描述、维修类型、优先级和其他相关信息，以便物业管理团队能够及时响应和解决问题。
3. 工程维修单的填写流程3.1 提交维修请求当租户或物业管理员发现设施或设备出现故障或需要维护时，需要填写工程维修单。
以下是填写工程维修单的步骤：•步骤 1：打开景明物业官方网站或物业管理应用程序，进入工程维修单页面。
•步骤 2：填写维修单的基本信息，包括联系人姓名、联系方式和所在单位或住址。
•步骤 3：提供详细的故障或维护描述，包括设备名称、故障类型、问题描述和出现时间等。
•步骤 4：选择维修类型，如紧急维修、普通维修或计划维护等。
•步骤 5：根据维修的紧急程度，选择优先级，如高、中、低等。
•步骤 6：确认并提交工程维修单。
3.2 维修单的处理流程一旦工程维修单提交成功，物业管理团队即开始处理这个请求，并按照以下流程进行操作：•步骤 1：工程管理员收到维修单后，进行初步检查，并判断维修或维护是否在其职责范围内。
•步骤 2：如果问题不在工程管理员职责范围内，将转交给相关部门或外部合作伙伴进行处理，并将细节记录在维修单中。
•步骤 3：如果问题在工程管理员职责范围内，管理员将根据维修单上的优先级和紧急程度安排维修工作。
•步骤 4：维修过程中，工程管理员会记录维修进展，并在完成维修后更新维修单。
•步骤 5：完成维修后，工程管理员提交维修单的整体维修报告，并将维修单归档。
3.3 维修单的反馈和闭环工程维修单处理完毕后，会及时进行反馈和闭环，以确保维修质量和客户满意度。
物业管理工程部全套表格
交接班记录表单位：班：年月供水系统周检保养记录单位：年月日注：以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的排除并简要记录。
供水设施汇总统计表供电设施汇总统计表单位：保安闭路电视保养记录单位：年月日值班记录表单位：年月日公共设施一览表单位：年月日公共设施保养计划表单位：检查日期：公共设施维修、保养记录年月日室内装修审批表层号申请日期：年月日干式变压器保养记录单位：年月日楼宇接管资料移交清单单位：年月日接收人：移交人：操作票单位：年月日注：操作完成一项在其序号前打“√”。
水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表单位名称：年月日注：工作项目内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。
水池（箱）清洗、消毒工作时间安排表单位名称：年月水池（箱）加药记录大厦名称：年月日注：每年5~10月份每个月加药2次（15天1次），1~4月及11~12月每个月加药1次。
水池（箱）清洗及消毒记录表NO：管理处主任：机电主管：专业工程师：水泵季保养记录备注：水泵年保养记录水泵月保养记录厦：年月日测量、计量器具台帐单位：年 月 日 NO ：拟制：审核：消防中心值班记录年月消防巡逻记录表火灾自动报警设备季保养记录电梯故障维修登记表大厦名称：说明：1、值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2、“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录大厦名称：年月日说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2、维修后，机电部组织人员验证检定。
维修单公共设施房屋本体私人地方业户意见: 满意不满意不满意内容:说明：1.服务费与管理费一起收缴。
2.维修工可凭此单领用相关材料，并在单内做好记录。
维修回访记录留言条致__________业主(住户):贵户预约敝处于_____月_____日_____时上门进行______________维修,敝处维修工已按预约时间前往,但贵户人员已外出,未能维修。
物业公司工程维修项目及收费标准
物业公司工程维修项目及收费标准精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----物业公司工程维修项目及收费标准类编项目内容单位收费标准备注别号(参考价)水龙头小修(漏水、调换小橡皮) 只 40(00 不含材料 1水龙头大修(更换龙头等) 只 50(00 不含材料 2更换水表只 50(00 不含材料工 3更换电表只 50(00 不含材料 4水管阀门维修只 80(00 不含材料 5疏通抽水马桶只 70(00 6疏通浴缸地漏只 70(00 7洗脸盆排水地漏只 60(00 程 8抽水马桶给水小修只 60(00 不含材料 9抽水马桶给水大修只 80(00 不含材料 10给水管补漏只 70(00 不含材料 11给水管大修只 150(00 不含材料 12疏通地漏只 60(00 维 13灯泡灯管调换只 40(00 不含材料 14灯具安装(小于直径40cm) 只 50(00 不含材料 15照明灯故障线路检查只 100(00 不含材料 16开关、插座、更换、修理只 80(00 不含材料 17空调一般故障检查只 80(00 不含材料 18清洗过滤网只 80(00 不含材料 19调换煤气灶开关只 60(00 不含材料修 20煤气管道检漏 60(00 21排风扇检修只 80(00 不含材料 22排风扇清洁只 120(00 不含材料 23排油烟机清洗只 150(00 24排油烟机安装只 120(00 不含材料 25排油烟机检查只 100(00 不含材料 26门小修扇 80(00 不含材料 27门锁修理、更换把 80(00 不含材料 28配玻璃块 60(00 不含材料 29修理地板平方米 150(00 不含材料 30--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----修理单元内小五金只 80(00 不含材料 31电话线路故障维修只 60(00 不含材料 32内墙修理粉刷平方米 40(00 不含材料 33平顶粉刷平方米 40(00 不含材料 34类编项目内容单位收费标准备注别号 (参考价)换日光灯管只 45(00 不含材料 1换日光灯启辉器只 45(00 不含材料 2换日光灯镇流器只 45(00 不含材料 3换普通灯泡只 35(00 不含材料电 4换配电插座开关只 35(00 不含材料 5修电源拖线板只 40(00 不含材料 6 器普通灯具安装套 60(00 不含材料 7换冰箱、电烤箱灯泡只 40(00 不含材料 8 维换保险丝只 50(00 不含材料 9基本电力检查次 80(00 10 修检查电话线路次 60(00 11安装豪华吊灯套 100(00 不含材料 12换电话插座只 45(00 不含材料 13换电视终端插头只 45(00 不含材料 14空调过滤网清洗台 100(00 1 空空调加检修氟利昂台 180(00 保修期后 2 调空调机小修台 200(00 保修期后 3 维空调机大修台 300(00 不含材料 4 修280.00 空调主机检修台不含材料 5换大门扇 150(00 不含材料 1 门换门锁套 80(00 不含材料 2换锁头只 80(00 不含材料 3 窗换大门绞链幅 60(00 不含材料 4换门碰儿幅 50(00 不含材料 5--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----换闭门器幅 80(00 不含材料 6 维安装拉手只 80(00 不含材料 7换厨门绞链幅 80(00 不含材料 8 修换防盗扣幅 80(00 不含材料 9安装猫眼只 80(00 不含材料 10换信箱锁把 80(00 不含材料 11调换窗扣只 70(00 不含材料 12180.00 修理家私 13M2 30.00 补天花 14调换门扣只 30(00 不含材料 15调换窗帘龙骨根 60(00 不含材料 16更换玻璃块 60(00 不含材料 17换窗帘杆根 80(00 不含材料 18安装浴帘杆根 80(00 不含材料 1安装毛巾架(单个) 根 80(00 不含材料 2安装毛巾架(组合) 根 90(00 不含材料 3 洁更换龙头阀芯只 65(00 不含材料 4更换龙头只 60(00 不含材料 5 具更换台盆只 60(00 不含材料 6更换安装马桶、水箱套 180(00 不含材料 7 维维修水箱只 100(00 不含材料 8更换马桶盖板块 60(00 不含材料 9 修调换煤气开关只 80(00 不含材料 1检修排气扇台 100(00 不含材料 2 厨更换瓷砖块 15(00 不含材料 3 具检修脱排油烟机台 150(00 不含材料 4 维换煤气橡皮管根 50(00 不含材料 5 修编制说明: --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1( 表内人工费单位可根据小区用户对象和特点进行适当调整。
物业管理工程部全套表格16925
交接班记录表单位：班：年月日供水系统周检保养记录单位：年月日注：以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的排除并简要记录。
供水设施汇总统计表供电设施汇总统计表小区名称：保安监控视频保养记录小区名称：年月日值班记录表小区名称：年月日公共设施一览表小区名称：年月日公共设施保养计划表小区名称：检查日期：公共设施维修、保养记录年月日室内装修审批表层号申请日期：年月日干式变压器保养记录小区名称：年月日楼宇接管资料移交清单小区名称：年月日接收人：移交人：操作票小区名称：年月日注：操作完成一项在其序号前打“√”。
水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表小区名称：年月日注：工作项目内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。
水池（箱）清洗、消毒工作时间安排表小区名称：年月日水池（箱）加药记录小区名称：年月日注：每年5~10月份每个月加药2次（15天1次），1~4月及11~12月每个月加药1次。
水池（箱）清洗及消毒记录表NO：管理处主任：机电主管：专业工程师：水泵季保养记录水泵年保养记录水泵月保养记录小区名称：年月日测量、计量器具台帐单位：年月日NO：拟制：审核：消防中心值班记录年月日消防巡逻记录表年月日班火灾自动报警设备季保养记录电梯故障维修登记表小区名称：说明：1、值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2、“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
电梯日巡视记录小区名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录小区名称：年月日说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2、维修后，机电部组织人员验证检定。
维修单公共设施 房屋本体 私人地方业户意见: 满意不满意不满意内容:说明：1.服务费与管理费一起收缴。
2.维修工可凭此单领用相关材料，并在单内做好记录。
维修回访记录留言条致__________业主(住户):贵户预约敝处于_____月_____日_____时上门进行______________维修,敝处维修工已按预约时间前往,但贵户人员已外出,未能维修。
物业工程维修单管理制度
物业工程维修单管理制度第一章总则第一条为加强物业工程维修单管理，提高工作效率，确保维修工作的质量和效果，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理公司的所有工程维修单管理工作。
第三条物业管理公司应建立科学、规范的工程维修单管理制度，明确工作职责、工作流程和工作要求，确保维修工作的顺利进行。
第四条物业管理公司应制定相关的维修单管理流程和规定，明确维修单的填写、审核、执行和归档等各个环节的工作要求。
第五条物业管理公司应建立健全维修单管理的信息化系统，便于实时监控维修工作，提高维修工作效率。
第六条物业管理公司应加强对维修人员的培训，提高其维修技术水平和服务意识，确保维修工作的质量和效果。
第二章维修单的填写和审核第七条工程维修单的填写应遵循以下原则：详细、准确、规范、清晰。
第八条工程维修单应包括以下内容：维修单号、维修日期、维修对象、维修内容、维修人员、维修费用等。
第九条维修单的填写应由维修人员亲自填写，如有特殊情况，需经相关部门负责人批准后填写。
第十条维修单应在维修完成后及时送交给相关部门进行审核，审核人员应对维修单中的维修内容、费用等进行核对，并签字确认。
第十一条维修单的审核应及时、严格，确保维修单的准确性和规范性。
第十二条审核通过的维修单应及时送往维修人员执行，未通过审核的维修单应及时退回修改。
第三章维修单的执行和归档第十三条维修人员应按照维修单的要求，及时、精细地进行维修工作，确保维修工作的质量和效果。
第十四条维修人员在执行维修工作时，应严格按照维修单的要求进行，如有变动需及时报告相关部门。
第十五条维修人员在维修完成后应填写维修反馈单，说明维修工作的情况和维修效果，并提交给相关部门。
第十六条完成维修工作后，维修单应及时送交给相关部门进行归档，并建立维修档案，便于日后查询和统计。
第十七条维修档案的管理应定期整理，保证档案的完整性和安全性，确保维修记录的真实性和可靠性。
第四章物业工程维修单的监督和检查第十八条物业管理公司应建立健全对维修单管理工作的监督和检查制度，确保维修工作的质量和效果。
物业项目工程维修有偿服务价目表
组
30—70元
有线电视
有线电视软件维修
次
10—100元
有线电视布明线
米
2—5元
有线电视布暗线
米
10元
电话
电脑电视信号接头
个
5元
电话布明线
米
2—5元
电话分机安装
部
10元
网络工程
监控安拆装移机
组
50—500元
电脑路由调试安装
次
20—100元
各种打印机加墨
台
20—150元
拆装集成智能家居
空房保洁
玻璃、地面、顶棚、瓷片、洁具、踢脚线、家具等
建筑面积
4元/m²
地板保洁
木质地板的防刮伤、干裂打蜡养护；石质地板清洗、上蜡、抛光、防渗透处理；特殊地板养护。
面积
4元m²
窗帘保养
窗帘清洗。
重量
20元/kg
优质地毯
真丝、全毛、混纺、化纤地毯的除污、杀菌、杀虫、防静电处理。
3m²以下
200元
大面积地毯保养
线路
漏电检查线路
次
30—100元
布明线
米
2—5元
暗线故障检修
次
50—150元
开关插座
安装开关插座
个
10元
换漏电开关
个
10元
换户内空气开关
个
10元
换底盒
个
10元
家电维修
电视机维修
台
50—400元
电脑维修
台
50—400元
电冰箱维修
台
50—400元
电热水器维修
台
50—300元
物业维修情况汇报表
物业维修情况汇报表
尊敬的业主们：
根据物业管理条例，我们将定期向业主们提交物业维修情况汇报表，以便大家
对物业维修工作有一个清晰的了解。
以下是本期物业维修情况的汇报：
1. 室内设施维修情况：
本月，我们对小区内的室内设施进行了全面的检修和维护工作。
具体包括了电梯、楼道灯、消防设备等的检查和维修。
经过维修人员的努力，目前所有设施均处于良好运行状态，保障了业主们的生活安全和舒适度。
2. 室外设施维修情况：
在室外设施方面，我们对小区的围墙、绿化、路灯等设施进行了检修和维护。
同时，我们也加强了对小区周边环境的清理和整治工作，确保小区环境整洁、美观。
3. 业主报修情况：
本月，我们收到了部分业主的报修请求，涉及到水电设施、门窗玻璃等方面的
问题。
我们及时响应并派出维修人员进行了处理，确保了业主们的居住环境质量。
4. 物业服务质量情况：
我们一直致力于提高物业服务质量，通过加强培训和管理，我们的物业服务团
队在本月的服务质量得到了一定的提升。
我们将继续努力，为业主们提供更优质的物业服务。
5. 下阶段工作计划：
在下一个月，我们将继续加强对室内外设施的维修工作，同时加强对小区环境
的管理和整治工作。
我们也将进一步完善物业服务流程，提高服务质量，确保业主们的生活质量。
以上便是本期物业维修情况的汇报，希望业主们能够对我们的工作给予支持和理解。
我们将继续努力，为小区提供更优质的物业管理服务。
谢谢！
物业管理办公室。
日期，XXXX年XX月XX日。
物业零星工程维修合同范本
物业零星工程维修合同范本甲方（业主或物业管理公司）：_____________________乙方（承包方或维修服务公司）：___________________鉴于甲方需要对所管理的物业进行必要的维护与修缮工作，乙方具备相应的维修资质和经验，双方本着平等自愿的原则，经过友好协商，特订立以下合同条款：一、合同项目及内容1. 本合同所涉及的零星工程维修包括但不限于：日常小型修补、紧急抢修、设备更换、功能升级等。
2. 具体维修项目由甲方根据实际情况提出，并由乙方提供技术方案和报价。
二、合同期限1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
2. 若需续约，甲乙双方应提前一个月通知对方并协商相关事宜。
三、质量要求1. 乙方应保证维修工程的质量符合国家相关标准和行业规范。
2. 对于维修中使用的材料，乙方应确保其符合环保要求，不得使用假冒伪劣产品。
3. 完成维修后的工程项目应有至少一年的质保期。
四、费用支付1. 维修费用根据实际完成的工程量结算，具体费用标准双方另行商定。
2. 甲方应在验收合格后的30个工作日内支付维修费用。
五、违约责任1. 如乙方未能按合同约定时间、质量完成维修任务，应承担违约责任。
2. 如甲方未按约定支付维修费用，应向乙方支付违约金。
六、其他事项1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
2. 因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同自双方代表签字盖章之日起生效。
甲方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日乙方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日。
物业项目工程维修有偿服务价目表
推拉式晾衣架安装
个
100—250元
室内吸顶晾衣架
个
10050—100元
换马桶芯
个
10元
维修马桶配件
套
40元
换马桶按键
个
5元
换马桶盖
套
10元
换马桶给水阀
个
10元
换马桶给水管
根
5元
马桶堵塞疏通
次
20—100元
下水
换水表接头
个
10元
换各种接管管件
个
5—20元
换铜球阀
个
10元
1、根据《物业管理条例》的规定，物业负责共用部位的维护、维修，自用部位的维修费用由业主自行承担。我公司在低于市场价格的基础上制定有偿服务维修价格。 2、表内所有维修项目不含材料费，材料由业主自备。可进行代购材料。 3、表内没有的项目，业主也愿意委托物业维修的，维修价格双方协商。4、业主交费 后，维修人员见票开始工作。遇紧急情况维修人员要先行处理。5、对一些需要专业性维修人员操作的维修业务，本单位不予承接。6、本价目表最终解释权归南京银杏物业管理有限公司。（钟点工工资按南京最低小时工资为标准。）
次
80—500元
室内装修
各类墙壁钻孔
个
50—300元
室内墙壁出新
人/天
350元
屋顶天花装修
人/天
350元
室内瓷砖、地板铺设
人/天
400元
房屋漏水处理
人/天
350元
有偿维修服务人工费价目表
家 政 服 务 类
类别
服务项目
计费依据
人工费
价目表中的维修项目均系不老村项目自用部位 维修 单位 人工费（元） 备注说明：
物业工程维修单(2表格)
维修服务单
第二联： 工程维修 房号 服务内容 派工人 登记时间 到达现场时间 维修内容： 是否及时 服务质量 服务态度 业主签名： 工时 收取费用： 服务人： 负责人： 人次 时 时 时 分 分 使用材料名称 数量 单位 联系电话 预约服务时间 材料 提供 单价 □服务中心 □住户 总价 备注
维修服务单
编号：001 房号 服务内容 派工人 登记时间 到达现场时间 维修内容： 是否及时 服务质量 服务态度 业主签名： 工时 收取费用： 服务人： 负责人： 人次 时 时 时 分 分 使用材料名 材料 提供 单价 □服务中心 □住户 总价 备注
物业工程维修计件抢单方案
物业工程维修计件抢单方案一、背景介绍随着社会的发展，城市的建设日新月异，各类建筑物的保养和维修工作也越来越受到重视。
在物业管理公司或维修工程公司中，常常需要通过抢单的方式来进行工程维修。
所谓抢单，即是通过竞拍的方式来争取维修工程项目。
本方案旨在针对物业工程维修计件抢单进行相关的规划和实施方案。
二、抢单流程1. 项目发布物业管理公司或维修工程公司首先需要确定需要维修的项目，并将项目信息发布出去，包括项目的具体要求、工程范围、工程期限、报价等相关信息。
2. 参与资格审核维修公司需要符合相关资质条件，才能参与抢单。
为了保证工程质量和安全，必须严格把关维修公司的资质和能力。
3. 竞标文件准备参与抢单的维修公司需要准备相关的竞标文件，包括公司资质证明、业绩展示、技术方案、报价单等材料，并按要求将文件提交给发布项目的单位。
4. 竞标评审在提交竞标文件后，发布项目的单位将对参与竞标的公司进行评审，评审的内容包括公司资质、维修能力、工程方案、报价等。
评审结果将决定最终的中标单位。
5. 中标通知评审结束后，发布项目的单位将向中标单位发出中标通知书，并签订合同，正式确定中标单位。
三、抢单条件1. 公司资质参与抢单的维修公司必须具备相关的资质证明，包括建筑工程施工总承包资质、特种设备安装维修资质、建筑装饰装修企业资质等。
2. 技术能力维修公司需要具备一定的技术能力，包括熟悉各类维修工程的技术要求、具备相关维修设备和工具、拥有丰富的维修经验。
3. 业绩展示参与抢单的维修公司需要提供相关的业绩展示，包括过往的维修项目案例、项目完成情况和客户评价等。
4. 报价合理维修公司需要根据项目的具体情况进行报价，报价需要合理、透明，符合市场规律。
五、实施流程1. 抢单准备维修公司首先需要根据发布的项目信息进行详细的准备工作，包括研究项目要求、确定技术方案、制定工程计划、编制报价单等。
2. 竞标文件提交准备完成后，维修公司需要按照规定的时间将竞标文件提交给发布项目的单位。