建设工程投资控制培训课件

投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并 贯穿于项目建设的始终。
5
确定投资目标
编制投资 计划值
贯彻与实施
检查、对比
不断循环
投资总结报告
纠偏与调整
分析原因和 影响程度
投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终， 即按计划-执行-监测-调整-执行循环。
6
（2）投资控制的目标
投资控制目标的设置应是随着工程建设实践的不断深入而分阶段设 置，具体来讲， 投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制 目标； 设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标； 施工图预算或建安工程承包合同价应是施工阶段投资控制的目标 。
有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后 者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。
标要既有先进性又有实现的可能性。
7
项目建议书
初步
技术
施工图
工程
工程
竣工
可行性研究
设计
设计
设计
招标
施工
验收
初步
控制
控制
设计
控制
控制
控制
工
设
修
施
程
工
工
工
投资
计
正
合
程
程
图
规划/估算
概
概
预
同
结
决
算
算
分析，制定调整措施。 ➢ 收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 ➢ 进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。
13
第2节 建设工程投资构成
1、 建设工程投资构成概述（掌握） ★
建设 工程
总
投资
建设投资
设备及工、器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
工程建设其他费
12
(3)施工招标阶段: ★
准备与发送招标文件，编制工程量清单和标底； 协助评审投标书，提出评标建议； 协助业主与承包单位签订承包合同。
(4)施工阶段: ★
➢ 对工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 ➢ 审查工程变更的方案，与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。 ➢ 进行工程量计算和工程款支付。 ➢ 建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、
4
3、建设工程投资控制原理
• 所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设 计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建 设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正 发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以 求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取 得较好的投资效益和社会效益。
（1）投资控制的动态原理
（4）投资控制的措施
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理 等多方面采取措施。 技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95%
75%
技术设计
设计 招标、发包 设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设 计、发包
价
算
算
Hale Waihona Puke Baidu
算
格
8
（3）投资控制的重点（熟悉） ★
投资控制贯穿于项目建设的全过程。影响项目投资最大的阶段， 是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。 在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设 计阶段，影响项目投资的可能性为35％～75％；在施工图设计阶段 ，影响项目投资的可能性则为5％～35％。 项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在 项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是工程价格，即为建成一项工 程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等 交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。
3
2、 建设工程投资的特点 – 建设工程投资数额巨大 – 建设工程投资差异明显 – 建设工程投资需单独计算 – 建设工程投资确定依据复杂 – 建设工程投资确定层次繁多 – 建设工程投资需动态跟踪调整
动态投资
2
（2）静态投资部分和动态投资部分
– 建设投资＝静态投资+动态投资 – 静态投资＝建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费+基本
预备费 – 动态投资部分＝涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税
(3) 工程造价的概念
工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用， 在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组 成。
1
静态投资
设备购置费 设备及工、器具购置费 工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
建 建设投资 工程建设其他费
设 工
预备费
基本预备费 涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投 流动资产投资 ----铺底流动资金 资
建设工程投资控制
第一节 建设工程投资控制概述 1、 建设工程投资的概念
（1）建设工程总投资和建设投资
建设工程总投资:是指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程
总投资则只包括建设投资。 生产性建设工程总投资构成＝建设投资+铺底流动资金 非生产性建设工程总投资构成＝建设投资 建设投资:由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费
施工
1/4
1/2
3/4
10
竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯 穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查 和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价 和社会评价。
(2)设计阶段:
➢ 协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，组织 评选设计方案。
➢ 协助设计单位开展限额设计，编制本阶段资金使用计划，并进 行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技 术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节 约投资的可能性。审查设计概预算，使概算不超估算，预算不 超概算。
基本预备费 预备费 涨价预备费
设备购置费 工器具购置费
建设期利息 固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
14
2、 设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。