房地产项目流程

房地产项目开发流程

1、协议出让项目

1)寻找拟开发地块

2)与宗地权属单位签订征地协议

3)市发展和改革委员会立项

4)市规划局办理选址意见书

5)市国土资源局签符合市土地利用总体规划意见

6)市发展和改革委员会可研批复指标

7)市规划局办理建设用地规划许可证，联合收费办公缴纳农用占用

税（新征地）

8）市土地局办理土地预审及国有土地使用证，市财政局缴纳契税。9）市规划局办理建筑工程规划许可证，同时可以地质勘探

10）市人防办审图，建委节能审查

11）联合收费办公室缴纳人防异地建设费、文物钻探费、墙改基金、配套费

12）施工图审查，自来水，雨污水，天然气，暖气施工图设计。13）办理施工许可证

14）当施工达到办预售证的条件且拿到规模批复后办理预售证开始销售

15）竣工备案证后，办理房屋测绘手续

16）项目销售完协助物业公司交房，交房后为业主办理房产证和土地证

2、招拍挂项目

1）参加土地招拍挂

2）签订《成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》

3）市规划局办理建设用地规划许可证

4）市规划局办理建设用地规划许可证，联合收费办公缴纳农用占用税（新征地）

5）市土地局办理土地预审及国有土地使用证，市财政局缴纳契税。6）市规划局办理建筑工程规划许可证，同时可以地质勘探

7）市人防办审图，建委节能审查

8）联合收费办公室缴纳人防异地建设费、文物钻探费、墙改基金、配套费

9）施工图审查，自来水，雨污水，天然气，暖气施工图设计。10）办理施工许可证

11）当施工达到办预售证的条件且拿到规模批复后办理预售证开始销售

12）竣工备案证后，办理房屋测绘手续

13）项目销售完协助物业公司交房，交房后为业主办理房产证和土地证