土地征用及拆迁补偿费包括哪些支出及支出凭证
征地补偿包含哪些部分,征地补偿方式有哪些
一、征地补偿包含哪些部分依照法律的规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及土地上附着物和青苗的补偿费。
1、土地补偿费：是指国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行的补偿。
2、安置补助费：是指对以土地为主要生产资料，生活来源的农民，因国家征收土地而推动土地所造成的生产、生活困难由国家给予必要的生产、生活补助费用。
统一年产值标准是计算征地补偿费用的主要依据。
征地补偿费用在统一年产值标准的基础上根据被征收耕地的类型、质量，农民对土地的投入，农产品价格，农用地等级，当地农民现有生活水平和社会经济发展水平，原征地补偿标准等因素确定相应的土地补偿费和安置补助费倍数进行计算。
3、青苗补助费：征收耕地上有未收获作物，因急于用地须毁青苗的。
属短期农作物的，按一造产值补偿，属多年生农作物的，根据其种植期和生长期长短给予合理补偿。
水产养殖的青苗补偿根据不同的养殖品种、养殖方式、养殖设施等情况给予补偿。
4、地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物及设施的拆除、搬迁、恢复、移载、砍伐等的国家补偿。
征地补偿包含哪些部分,征地补偿方式有哪些二、征地补偿方式有哪些1、货币补偿《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
2、房屋产权调换产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
拆迁补偿费的会计和税务处理
拆迁补偿费的会计和税务处理引言拆迁补偿费是指在城市改造、基础设施建设、土地开发等项目中，由政府或开发商向被拆迁户支付的补偿费用。
对于被拆迁户来说，拆迁补偿费是一笔重要的收入，而对于政府和开发商来说，正确处理拆迁补偿费的会计和税务问题，不仅能保证合规运作，还能有效管理成本和税负。
本文将探讨拆迁补偿费的会计和税务处理的相关要点和注意事项。
会计处理记账原则在会计处理拆迁补偿费时，应遵循以下原则：1.实质重于形式原则：根据拆迁协议或政府规定，将实际支付的拆迁补偿费记入账簿。
2.个别准则原则：将拆迁补偿费按照个别权益进行分析和确认，确保准确记录相关交易。
3.有据可查原则：要求在会计账簿中有足够的凭证和记录，以便审计和税务检查。
记账流程拆迁补偿费的记账流程包括以下几个步骤：1.登记拆迁补偿费：将拆迁补偿费的来源、金额等信息登记在会计账簿中。
2.录入拆迁补偿费：将登记的信息录入到会计软件或账簿中，确保准确记录拆迁补偿费的收支情况。
3.核算拆迁补偿费：根据拆迁补偿费的性质和用途，进行相关的核算和分类。
4.生成报表：根据需要，生成拆迁补偿费的相关报表，如资产负债表、利润表等。
在会计处理拆迁补偿费时，需要借贷两个会计科目进行记账。
常见的会计科目包括：1.应收账款：将拆迁补偿费作为应收账款登记，表示待收取的拆迁补偿费。
2.银行存款：将实际收取的拆迁补偿费记入银行存款科目。
注意事项：•需要关注是否存在应交税费或其他相关费用，需要根据实际情况进行相应的会计处理。
税务处理税务类型在拆迁补偿费的税务处理中，主要涉及以下几个税种：1.城市维护建设税：按照地方规定的税率，计算拆迁补偿费所需缴纳的城市维护建设税。
2.教育费附加：按照地方规定的税率，计算拆迁补偿费所需缴纳的教育费附加。
3.个人所得税：针对个人的拆迁补偿费，按照个人所得税法的规定进行税务处理。
4.增值税：对于企业的拆迁补偿费，涉及到增值税的处理。
税务申报在进行拆迁补偿费的税务处理时，需要按照相关规定进行税务申报。
村集体土地征用相关账务处理重点解析
村集体土地征用相关账务处理重点解析村集体土地征用是指政府向村集体征用土地用于公共建设或经济建设项目。
这个过程涉及到很多账务处理工作，下面是对一些重点账务处理的解析：1. 征地补偿款：村集体土地征用后，村集体要获得相应的征地补偿款。
这些征地补偿款通常由政府支付给村集体，用于补偿土地征用损失。
在财务处理上，应该及时收到征地补偿款并进行登记、核算和入账，确保资金的安全和正确使用。
2. 征地面积计算：征地补偿款的计算需要依据征地面积来确定。
征地面积的计算需要进行测量和核定工作，确保征地面积的准确性和公正性。
在账务处理上，应该对征地面积的计算进行记录，并作为征地补偿款的依据，与政府进行对账核对。
3. 征地费用支付：在征地过程中，村集体需要支付一些费用，如土地测量、评估、公告等费用。
这些费用应该及时支付，并进行账务处理，在财务报表中进行记录和分析，确保费用支出的合理性和规范性。
4. 征地项目建设资金收支管理：征地后，政府通常会用于土地建设项目。
在账务处理上，需要对征地项目建设资金的收支进行管理和跟踪，确保资金的安全和正确使用。
应该建立相应的账务制度和流程，对资金使用情况进行核算和监督。
5. 征地补偿款支付和分配：征地补偿款的支付和分配也是重点账务处理的内容之一。
政府应该及时支付征地补偿款，并将其分配给村集体成员或集体经济组织。
在账务处理上，需要确保征地补偿款的准确性和合理分配，记录和管理分配过程，防止出现违规操作。
总而言之，村集体土地征用涉及到很多账务处理工作，这些账务处理的重点包括征地补偿款、征地面积计算、征地费用支付、征地项目建设资金收支管理以及征地补偿款支付和分配。
正确处理这些账务事项，可以有效保障村集体土地征用过程的合法性、公平性和透明性。
6. 征地补偿款的税务处理：在收到征地补偿款后，村集体需要将其纳入税务处理范畴。
根据税法规定，征地补偿款一般不予征税。
但是，在一些特定情况下，可能需要按照相关税法进行申报和缴税。
拆迁补偿成本核算方案
拆迁补偿成本核算方案拆迁补偿成本核算方案一、项目概述本方案是针对某城市进行拆迁补偿成本核算的方案，主要包括拆迁费用、补偿费用等多个方面的成本核算。
二、拆迁费用核算1. 拆迁费用包括拆迁地区的土地征收费用、房屋拆迁费用等。
2. 土地征收费用主要包括土地补偿费、土地征收手续费等。
3. 房屋拆迁费用包括房屋征收补偿费、房屋拆迁费等。
三、补偿费用核算1. 人身损害补偿费用包括被拆迁户的临时安置费、搬迁费等。
2. 财产损失补偿费用包括被拆迁户的房屋补偿费、安置补偿费等。
3. 移民补助费用包括被拆迁户的一次性购房补助、租赁补助费等。
四、其他成本核算1. 环境治理费用包括修复原拆迁地区的环境损害和恢复环境的相关费用。
2. 拆迁管理费用包括拆迁前期调查费用、拆迁抵押金等费用。
3. 监理费用包括拆迁工程的监理费用、抽查费用等。
4. 税费核算包括相关税费的计算和缴纳。
五、成本核算流程1. 收集拆迁费用和补偿费用相关数据。
2. 根据相关政策和准备工作，对各项费用进行核算。
3. 编制成本核算报告，包括成本分类、金额详细说明等内容。
4. 经领导审批后，进行财务支付和相关费用报账。
5. 与相关部门进行信息共享和核对，确保成本核算的准确性。
六、风险管理1. 风险预测和评估，及时发现潜在风险并采取措施进行防范。
2. 建立完善的内部控制体系，确保成本核算的真实性和准确性。
3. 加强与相关部门的沟通和协同，共同应对风险和解决问题。
七、结论本方案对拆迁补偿成本进行了系统的核算和管理，有利于确保成本核算的准确性和真实性，提高拆迁补偿管理的效率和水平。
同时，要注意在实施过程中，加强风险管理和内部控制，防范潜在风险，确保项目的顺利进行。
土地增值税清算政策解读
1
土地增值税清算条件（一）
符合下列情形之一的，纳税人应主动进行土地增 值税的清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。
（国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增 值税清算管理有关问题的通知》、苏地税发[2009]72号《关于印 发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》） 三个一流考核要求
23
取得土地使用权支付金额审核要点 取得土地使用权支付金额相关票据的确认
取得土地使用权的原始凭证有缴纳土地出 让金的凭据，支付地价款的发票和银行转 账记录等。具体有国有土地出让合同、土 地出让专用收据（转让发票）、财政局开 具的契税票据等。
24
取得土地使用权支付金额具体审核要点
审核取得土地使用权所支付金额的真实性 审核取得土地使用权所支付金额分摊的准
实物收入，是指纳税人转让国有土地使用权、地上建 筑物及其附着物产权而取得的各种实物形态的收入， 如钢材、水泥等建材，房屋、土地等不动产等。
其他收入，是指纳税人转让国有土地使用权、地上建 筑物及其附着物产权而取得的无形资产收入或具有财 产价值的权利。
8
转让房地产收入的其他内容： 房产赠与
转让房地产收入，不包括以继承、赠与方
对于代收费用作为转让收入计税的，在计 算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为 加计20％扣除的基数；对于代收费用未作为转让 房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣 除代收费用。
（财政字[1995]48号《财政部国家税务总局关于土地增值税一 些具体问题规定的通知》）
14
转让房地产收入的确认时点问题
①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可
土地征用费及拆迁补偿费在企业所得税和土地增值税的核算区别
土地征用费及拆迁补偿费在企业所得税和土地增值税的核算区别土地征用费及拆迁补偿费，指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等.土地征用费及拆迁补偿费的检查要注意点：1、房地产企业支付给被拆迁人的拆迁补偿费是可以不需要取得发票的。
房地产企业出具下列凭证可以税前扣除：(1）政府规定的拆迁补偿费标准的文件；（2）被拆迁人签字的收款收据或收条;支付给行政机关、司法机关的罚款、罚金、滞纳金不得扣除，但因为违背经济合同支付给对方的违约金、罚款、滞纳金、银行罚息、诉讼费等都属于与生产经营有关的支出，准予税前扣除。
（3）被拆迁户的门牌号码；(4）被拆迁人与房地产企业签订的拆迁补偿费协议；青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。
《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008］277号）文件规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿）>的通知》（国税发[1993］149号）规定,不征收营业税。
对土地承包人取得的青苗补偿费收入不征营业税。
2、土地不能按评估价计算土地增值额的扣除项目.《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：扣除项目,具体为：（1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用. （2）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
拆迁补偿费的入账票据
拆迁补偿费的入凭票据
作者：李延勇土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
房地产企业，支付拆迁补偿费应取得什么票据？
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施之前取得国有土地使用权的，企业支付的拆迁补偿费允许扣除。
被拆迁人为个人的，支付拆迁补偿费时，应以支领人签字的“支领收据”或者“支领表”为支付凭证。
被拆迁人为单位的，应以免税的财政收据为支付凭证，支付凭证上必须有单位的公章和领导人签字。
拆迁补偿费必须以银行转账的形式支付，以现金形式支付的不予扣除。
除此之外，为了证明拆迁补偿业务的真实性与合法性，支付拆迁补偿费时还必须提供以下资料：
①《房屋拆迁许可证》；
②《房屋拆迁申请》及《拆迁补偿方案》；
③《拆迁补偿协议》被拆迁人原《房屋产权证》复印件；
④被拆迁人身份证复印件、以及联系方式。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施
之后取得土地使用权的，不允许扣除拆迁补偿费。
参考依据为：
1、《中华人民共和国宪法》第十条
2、《中华人民共和国物权法》第四十二条
3、《中华人民共和国土地管理法》第二、第四十六、四十七条
4、《城市房屋拆迁管理条例》（2001年11月1日起施行）第五章
5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日起执行）第四条、第七条
6、河北省地方税务局《营业税、资源税业务手册》（1995年第76页第八条）
7、《税收征收管理法》第二十一条
8、《发票管理办法》第十九条。
征地拆迁费用明细报告模板
征地拆迁费用明细报告模板
1. 引言
该报告旨在详细说明征地拆迁费用的明细，并对费用的支出情况进行报告。
本报告包含了拆迁费用的各项明细，以便进行事务和财务管理。
2. 背景
2.1 征地拆迁项目概述
简要介绍征地拆迁项目的背景和目标，包括项目的名称、地点、规模等基本信息。
2.2 征地拆迁计划
详细说明征地拆迁的计划，包括征地范围、拆迁时间表、拆迁方式等信息。
3. 征地拆迁费用明细
3.1 征地费用
列出征地过程中产生的费用，包括土地征用补偿费、土地评估费等。
3.2 拆迁费用
详细列出拆迁过程中涉及的费用，包括房屋拆除费、设备移除费、工程修复费等。
3.3 补偿费用
列出征地拆迁过程中需要支付给被拆迁人的补偿费用，包括安置补偿费、搬迁补偿费等。
3.4 合计
对上述费用进行合计，并说明费用来源和支付方式。
4. 费用支出情况
4.1 费用支付时间表
根据拆迁时间表，列出各项费用的支付时间节点，并说明是否已支付。
4.2 费用支付方式
说明各项费用的支付方式，包括现金支付、银行转账、支票等。
4.3 费用支付记录
记录各项费用的具体支付情况，包括支付日期、支付金额、支付对象等。
5. 结论与建议
总结费用明细和支付情况，强调费用的合理性和合规性，并提出相关的建议和改进建议。
6. 附录
附上相关的文件和证据，如征地拆迁协议、支付凭证等。
以上为征地拆迁费用明细报告模板，根据具体情况进行相应修改和完
善。
企业拆迁补偿费的会计与税务处理汇总
会计处理：政策性 搬迁在会计处理上 需将搬迁收入和支 出分别进行核算； 商业性搬迁则将搬 迁支出直接计入企
业当期损益。
税务处理：政策 性搬迁的税收优 惠政策由政府出 台；商业性搬迁 则无相关税收优
惠政策。
土地增值税清算涉及的拆迁补偿费
土地增值税清算时，企业拆迁补偿费会计处理需遵循相关会计准则，如《企业会计准则 第4号——固定资产》等。
财务报表披露
资产负债表：企业拆迁补偿费作为非经营性资产在资产负债表中列示 利润表：企业拆迁补偿费对利润表的影响，如折旧费用等 现金流量表：企业拆迁补偿费对现金流量表的影响，如现金流入和流出的记录 所有者权益变动表：企业拆迁补偿费对所有者权益变动表的影响，如权益的变动情况
增值税处理
企业收到拆迁补偿费，应作为价外费用缴纳增值税 根据补偿款的性质，分别计算销项税额和进项税额 对于无法抵扣的进项税额，应进行转出处理 企业拆迁后购置固定资产，可以抵扣进项税额
税务风险来源：企业自 身管理漏洞、税收政策 变化、税务人员执法不 严等。
税务风险识别方法：建 立税务风险管理制度、 定期进行税务风险评估、 加强内部税务培训等。
税务风险防范措施：合理 规划企业税务策略、及时 掌握税收政策变化、加强 与税务部门的沟通等。
风险防范措施
了解相关法律法规：企业应熟悉国家有关拆迁补偿费的法律法规，确保在拆迁过程中不违反法律规定，从而避免 不必要的法律风险。
添加标题
注意事项：企业在处理企业合并、分立涉及的拆迁补偿费时，需注意保留相关凭证和资料， 确保合法合规地进行会计和税务处理。
其他特殊情况的处理
土地使用权补偿费：按照企业会计准则的规定，企业拆迁补偿费中包含的土地使用权补偿费应当计入企业拆迁补 偿费中，并按照税务规定进行税务处理。
开发成本科目编码
74
09
园林工程
75
10
环境工程
说
明
供热联网费、暖气管道的铺设费等。
宽带、电话线路的铺设费等
小区内有线电视（闭路电视）的线路铺设和按规定交纳的有关费用。
除主体工程内以外的智能化安装费，主要包括小区停车管理系统、监控系统等。 主要包括：小区内、外人工草坪、栽花、种树等绿化支出及绿地建设费；雕塑、喷泉、假山等建筑 小品支出等。 主要包括：小区内的环境卫生设施支出，如垃圾站(箱)等支出；永久性围墙、围护及大门建造费道 路、广场建造费；室外路灯、草坪灯等照明电气工程；室外各种指示牌、标识牌、标识图等。
26
01 设计费
提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工 图文件等服务所收取的费用。（含景观设计费）
27
02 可行性研究费
是指委托中介机构编制可行性研究报告所发生的支出及项目建设前期咨询所发生的支出等；
28
03 制、晒图费
29
04 模型费
30
05 方案评审费
支付给被征用土地的集体组织或个人的补偿费，包括土地补偿费用、安置补助费、土地复垦费或耕 地开垦费以及地上附着物和青苗补偿费等。
支付给补被拆迁单位或个人地上、地下建筑物或附着物的补偿费，以及项目建设中造成周边建筑物
6
02 拆迁安置补偿费
损失而支付的补偿费，包括资产作价补偿、搬家补助费、临时安置补助费、经济损失补偿费和危房
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失、减去利息收入和汇兑收益的净额。 按规定应拨付给业主管理委员会的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项 基金。 包括按规定支付给质检部门的质量检测费，项目发生的材料、设备质量检验费、工程质量自检费、 工程竣工验收费等质量鉴定性费用。 项目交付使用后发生的，按规定或协议应由开发商承担、补贴给物业管理公司的水、电、煤气、暖 气等价差，以及其他应计入开发间接费用的费用。
工程施工各种补偿费计入
工程施工中的各种补偿费是指在施工过程中，因各种原因需要对施工方或第三方进行经济补偿的费用。
这些费用包括但不限于土地征用补偿费、青苗补偿费、拆迁补偿费、临时用地补偿费、施工影响补偿费等。
在这些费用中，土地征用补偿费和拆迁补偿费是较为常见的，下面我们将重点介绍这两种补偿费的计入方法和注意事项。
一、土地征用补偿费土地征用补偿费是指国家为了公共利益需要征用土地，对土地使用权人给予的经济补偿。
在工程施工中，如需要征用土地，施工企业应按照国家相关法律法规和政策规定，向土地使用权人支付土地征用补偿费。
土地征用补偿费的计入方法如下：1. 计算土地征用补偿费总额，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等。
2. 将土地征用补偿费总额计入工程施工成本中，具体计入哪个成本科目，应根据施工企业的会计政策确定。
一般而言，可以计入“土地征用费”或“临时用地补偿费”等科目。
3. 在资产负债表中，将土地征用补偿费计入固定资产或在建工程等相关项目中。
注意事项：1. 施工企业在计算土地征用补偿费时，应严格按照国家相关法律法规和政策规定进行，确保补偿费用的准确性和合法性。
2. 施工企业应与土地使用权人签订土地征用补偿协议，明确双方的权利和义务。
在协议中，应详细列明补偿费用的金额、支付时间和支付方式等。
3. 施工企业应按照国家税务政策，对土地征用补偿费进行税务处理，确保企业税收合规。
二、拆迁补偿费拆迁补偿费是指在工程施工过程中，因拆迁建筑物、构筑物和其他设施而需要支付给相关权益人的经济补偿。
拆迁补偿费的计入方法如下：1. 计算拆迁补偿费总额，包括建筑物、构筑物和其他设施的拆除费用、补偿费用等。
2. 将拆迁补偿费总额计入工程施工成本中，具体计入哪个成本科目，应根据施工企业的会计政策确定。
一般而言，可以计入“拆迁补偿费”或“临时设施拆除补偿费”等科目。
3. 在资产负债表中，将拆迁补偿费计入固定资产或在建工程等相关项目中。
注意事项：1. 施工企业在计算拆迁补偿费时，应严格按照国家相关法律法规和政策规定进行，确保补偿费用的准确性和合法性。
开发成本明细科目
房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费(指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。
)1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费(指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
)1、勘察设计费(1)勘测丈量费包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(2)规划设计费:规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。
2、报建费(1)报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批(2)增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费:(1)临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用(2)临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
征地工作经费使用范围
一、征地工作经费使用范围1.拆迁代理费由街道办事处支付。
征地工作经费使用范围2.人员支出支付给招聘人员及劳务派遣人员的基本工资、津贴、五险一金及现场补贴等。
3.一般公用支出包括办公费、水电卫生费、邮电费、办公电话费、差旅交通费、劳动保护费。
4.其他公用支出包括工程图纸复印晒图费、专家咨询（评审）费、法律顾问费、交通工具租赁费。
5.其他与征地拆迁工作相关的支出。
二、征地工作的3个重要程序是什么依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收时，最为重要的三个程序是征地的审批、征地公告和征地补偿，少了这些程序，征收是不合法的。
相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
三、暴力征地有哪些表现（1）、由乡镇政府组织村委会、公安、城管、边防、社会闲散人员等强行推毁地上农作物，强行挖坏土地原貌的暴力征地行为。
这种手段往往多发于建设项目比较着急、政府部门认为被征地人“漫天要价”、征地对抗周期长久、剩余被征地户数不太多等征地情况。
另一方面政府为了给剩余部门“钉子户”一个下马威，也往往会选择此种方式，以便征地程序的快速开展。
（2）、采取限制人身自由黑征土地的情形，这种暴力征地的情形并不少见。
往往政府会通过公安或请社会人员，将看守土地的农民以拘留或非法拘禁方式短期限制被征地农民人身自由，在此期间强行破坏地上附着物，对土地进行圈占。
房地产开发成本构成及费率测算
房地产开发成本构成及费率测算一、土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。
养殖场的拆迁赔偿费等。
旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金国家收取的款项。
包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。
包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。
所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本。
二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。
主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本,以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。
包括折旧费、大修费、附属工具费。
动力及燃料费等。
④ 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。
主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤ 设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。
土地征收补偿合同规范(2024年版)
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX土地征收补偿合同规范(2024年版)本合同目录一览第一条土地征收概述1.1 征收土地的用途1.2 征收土地的面积1.3 征收土地的位置第二条补偿范围和标准2.1 补偿范围2.2 补偿标准2.3 补偿计算方式第三条补偿支付方式3.1 补偿款的支付方式3.2 补偿款的支付时间3.3 补偿款的支付对象第四条征收土地的交付4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 交付方式第五条土地征收过程中的费用5.1 征收过程中的费用承担5.2 费用支付方式5.3 费用支付时间第六条土地征收的审批程序6.1 审批机关6.2 审批程序6.3 审批时限第七条合同的履行和监督7.1 合同履行的期限7.2 合同履行的监督机构7.3 合同履行的检查和评估第八条合同的变更和解除8.1 变更条件8.2 解除条件8.3 变更和解除的程序第九条违约责任9.1 违约情形9.2 违约责任的具体规定9.3 违约责任的追究方式第十条争议解决10.1 争议解决的方式10.2 争议解决的机构10.3 争议解决的时间限制第十一条合同的生效、终止和解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止条件11.3 合同的解除条件第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违反保密条款的责任第十三条合同的修改和补充13.1 修改和补充的条件13.2 修改和补充的程序13.3 修改和补充的效力第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 法律法规规定的其他事项14.3 双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条土地征收概述1.1 征收土地的用途为实施城市规划、公共利益需要和土地资源合理利用，甲方根据相关法律法规和政策规定，拟对乙方持有的位于____的土地进行征收。
1.2 征收土地的面积征收土地的总面积为____平方米，具体地块的位置和边界详见附件一。
土地增值税有哪些税收优惠
土地增值税有哪些税收优惠土地增值税有哪些税收优惠（解读）了解土地增值税暂行条例实施细则的解读及注意事项，对于纳税人来说非常重要。
在进行土地使用权转让、赠与等行为时，应当按照规定缴纳土地增值税，下面是我为大家带来的土地增值税有哪些税收优惠（解读），希望大家能够喜欢!土地增值税有哪些税收优惠1.法定免税。
建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
2.转让房地产免税。
因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
3.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产，免征土地增值税。
土地增值税暂行条例实施细则全文第一条根据《我国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)第十四条规定，制定本细则。
第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。
不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
第三条条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
第四条条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
第五条条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
第六条条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
条例第二条所称个人,包括个体经营者。
第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为: (一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
征地拆迁财务核算制度范本
征地拆迁财务核算制度范本一、总则第一条为规范征地拆迁补偿财务核算工作，确保征地拆迁补偿资金的合理、安全和有效使用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于各级政府及其有关部门在征地拆迁过程中涉及的财务核算工作。
第三条征地拆迁补偿财务核算应遵循真实性、完整性、及时性和规范性原则，确保补偿资金的合理使用，切实维护被征地拆迁人的合法权益。
第四条各级政府及其有关部门应加强对征地拆迁补偿财务核算工作的领导，确保财务核算工作的顺利进行。
二、财务核算内容第五条征地拆迁补偿财务核算内容包括：（一）征地拆迁补偿资金的筹集、分配和使用；（二）征地拆迁补偿费用的支付和结算；（三）征地拆迁补偿资金的监督管理。
第六条征地拆迁补偿资金的筹集、分配和使用应严格按照法律法规和政策规定执行，确保资金的合理和安全使用。
第七条征地拆迁补偿费用的支付和结算应按照合同约定和法律法规规定进行，确保补偿费用的及时支付和合理结算。
第八条征地拆迁补偿资金的监督管理应建立健全内控制度和外部监督机制，确保资金使用的公开、透明和有效监督。
三、财务核算流程第九条征地拆迁补偿财务核算流程分为：资金筹集、资金分配、资金使用、费用支付、结算和监督等环节。
第十条资金筹集环节：各级政府及其有关部门应按照法律法规和政策规定，积极筹集征地拆迁补偿资金，确保资金的及时、足额到位。
第十一条资金分配环节：征地拆迁补偿资金应根据实际需要，合理分配到各个拆迁项目，确保资金的合理使用。
第十二条资金使用环节：征地拆迁补偿资金应严格按照法律法规和政策规定使用，确保资金的安全和有效使用。
第十三条费用支付环节：征地拆迁补偿费用应按照合同约定和法律法规规定进行支付，确保费用的及时支付和合理结算。
第十四条结算环节：征地拆迁补偿费用结算应按照合同约定和法律法规规定进行，确保费用的合理结算。
第十五条监督环节：各级政府及其有关部门应建立健全内控制度和外部监督机制，对征地拆迁补偿资金的使用进行全程监督，确保资金使用的公开、透明和有效监督。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地征用及拆迁补偿费包括哪些支出及支出凭证
答：《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第二款规定：“土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
”
根据上述规定，实际发生的拆迁补偿费可以扣除，但由于此类费用的支付有很多无法采用票据控管，因此，《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号文件发布）第二十二条关于“审核取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注”问题的第（三）项规定：“拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。
”
在实务中，除要严格明细核算外，对土地征用及拆迁补偿费列支凭证，其中对于按政策规定无法取得票据的，例如涉及个人（居民或村民）补偿的，要取得当事人的签字手续并与花名册及相关合同、协议对应。