2011年昆山市房地产市场研究报告

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2011 年昆山市房地产市场研究报告

目录

1、资讯信息解析 (2)

1.1 、宏观政策 . (2)

1.1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 (2)

1.1.2、 " 限价 " 、 " 限购 " 政策 . (2)

1.1.3、昆山“十二五”首个保障房项目开工 (6)

1.2 、宏观经济 . (6)

1.2.1、银监会：银行可自主提高首套房首付比例 (6)

1.2.2、 8月 CPI 同比上涨 6.2% 涨幅回落 0.3% (6)

2、土地市场解析 (7)

2.1 土地市场综述 (7)

3、商品房供应市场解析 . (9)

3.1 、三季度新增房源及库存房源数据 (9)

4、昆山成交量市场综述解析 (10)

4.1 、 9 月成交 2592 套，降幅 15.43% (10)

4.2 、国庆黄金周昆山楼市总成交404 套同比增 34%. (13)

5、总结： (14)

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1、资讯信息解析

1.1、宏观政策

1.1.1 、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税

财政部与国家税务总局于 2011 年 9 月 1 日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。

以下是财政部与税总局公告全文：

财税 [2011]82 号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生

产建设兵团财务局：

现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知

如下：

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方

共有的，免征契税。

本通知自印发之日起执行。

财政部国家税务总局

二○一一年八月三十一日普宇观点：

8 月 13 日出台的新婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归

产权登记方所有。导致了时下的房产证加名热。而这次财政部与国家税务总局

联合发布的加名免征契税使得夫妻加名失去契税这一顾虑，夫妻加名的动力将

会更足，将会引起一阵加名热潮。

据国家市场研究部统计数据分析，当前市场购房者中单名购房的比例高达90%以上，同时，适婚年龄（ 25-29 岁）男女购房的比例相差并不大。男性购房

约54%，女性购房约 42%。而目前跟据相关规定，房产证更名只能是完全产权

的情况下才行，即房屋无抵押，无未还贷款的情况下才可加名。这就使得年轻结

婚男女为结婚而贷款购买的婚房以“联名购房”最为稳妥。所以预计未来联名

购房的比例可能增长至 30%以上。

表格11.1.2 、“限价”、“限购”政策

政策内容

7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开 " 国务院常务会议 " 要求 " 继续严格实施住房限购措施 " ，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

8 月下旬，住建部下发文件，给出新增限购城市的 " 五项建议标准 " ，符合两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

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表： 2010 年4 月至今限购政策变化

时间文件政策内容出台城市

2010年 4月“国十地方人民政府可根据实际情况，采取临

只有北京出台

17 日条”时性措施实行限购。

2010 年 9-12 月陆续出台：深圳、

天津、大连、上海、南京、杭州、

2010年 9月“9.29 ”房价过高、上涨过快、供应紧张的城市宁波、合肥、福建、厦门、广州、海口

29 日新政要限购。

2011 年 1 月“国八条”之前出

台：太原、兰州、济南、南昌、

昆明、郑州、武汉

各直辖市、计划单列市、省会城市和房共有 43 个城市根据“国八条要

价过高、上涨过快的城市要从严制定和求出台限购政策，包括直辖市、

执行住房限购措施。本市居民有 2 套，省会城市和计划单列市共34 个2011年 1月“国八外地居民有 1 套不得购买、不能提供纳（重庆没出）以及无锡、苏州、

26 日条”税证明不能购买。三亚、温州、佛山、金华、绍兴、

已采取住房限购措施的城市凡与本通永康、徐州等。

知要求不符的要立即调整完善相关实

施细则。

2011年 7月国务院常已实施住房限购措施的城市要继续严限购：台州、衢州格执行相关政策，房价上涨过快的二三

12 日务会议限价：韶关、丹东

线城市也要采取必要的限购措施。

台州、衢州二三线城市 " 限购 "

自7 月国务院常务会议后，浙江省的台州、衢州相继出台限购措施，但较

为宽松。 8 月 25 日，浙江省台州市府办发出《关于进一步落实房地产市场调控

工作的通知》，是新一轮限购中第一个实施限购政策的城市。 9 月 5 日，衢州市发

布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》

采取限购措施。至此，浙江省实施限购措施的城市增加到8 个（杭州、温州、

金华、宁波、舟山、绍兴、台州、衢州），成为出台限购令城市最多的省份。但

近期出台的限购措施相比年初“国八条”之后出台的限购较为宽松，如台州只针对市区内的新建商品住房进行限购，对市域内市区外的房屋没有要求，存量房也不限购，且对于非户籍人口，要求纳税或社保证明年限为 1 年，可累计；衢州对本地户籍居民限购 3 套，比其他限购的城市多一套。

截至 9 月 16 日，只有浙江台州和衢州两市出台限购措施，并且限购措施

较为宽松。新一轮限购要求提出了两个多月的时间，中央的调控决心坚定，但地方政府的执行效果并不尽如人意，其他城市迟迟未出限购政策，新一轮限购可谓“雷声大、雨点小”。

韶关、丹东出台限价措施

近日，广东省的韶关市和辽宁省的丹东市均下发文件提出限价措施。根据

国家统计局 70 个大中城市价格指数，丹东和韶关 6 月新建住宅同比涨幅在未限购城市中分别名列第 3 位和第 5 位，今年 1-6 月环比累计涨幅分别排第 13 名