2011年昆山市房地产市场研究报告
2011年江苏房地产市场变化及趋势分析
一
、
调控 背 景 下江 苏 省 房 地 产 市 场 出现 变 化
一 体 量 继 续 扩 大 ，进 度逐 步 放缓
】 新开工面 一 积增速
一 竣 工 面 积 增速
２ ９ Ｉ ９５ １ ７ １ ３９ １ ３ ７１ ７ １ ７ １ １
ｚ １ Ｉ ７ ３ Ｉ２ ６ １— — １ ３７ ０４ ５５ ５３ ３
４ ７ １ ７ ０６ ５ ５ ６ ２ ９Ｏ ５０ ．８ ８ ５０ ６ ８ ４ ７ ９６
． ０３ １４ ． ２３ ．＿ Ｏ４
． ２２ ． ７４ ． Ｏ４ １ ． ５８ １ ．
．． １ ６ ０９ ． １ ． ５ ．． １ ４
． ３２ —＿ ８３ — １３ １＿ ．６３ １
１９月 － １１ ．Ｏ月 １１ ． １月 １１ －２月
３ ５ ．４ ０１ ２ ３ ８ ５ ７ ６４ ４４ ．１ ３ ４２ ４ ４ ．３ ８２０
５ ６ ２ ５９６ ６ ４ ．８ ｌ０７ ６９． ７ ５８ ７ ８ ．７ ９２６
２ ０ ．３ ６ ３９ ３ ４ ．９ ２ ７９ ３ ０ ．２ ７ ６６ ４ ３ ．９ １ ７９
（ ） 发市场 一 开
图 ２ ２ １ 年房 地产 开发 进 度 增 速 走 势 ０ １ 表 １ ２ １ 年全 省 商 品房各 月 累计 销售 面 积及 增速 变化 情 况 ０ １
销 售 面 积 ： 万 平 方 米 增速： ％
１开 发 规 模 继 续 扩 大 。增 速 有 趋 缓 之 势 。 江 苏 房 地 产 开 发 ．
延 续 了 上 年 末 的 旺 销 态 势 ， １ ２ 份 的 销 售 面 积 同 比 增 长 —月 ２ ．％ 。 随着 调 控 政 策 的深 入 落 实 ，销 售 逐 步 趋 冷 。 ４４
2011年前三季度苏州房地产市场研究报告
二级市场展望：价格走势
未来房地产行业政策走势将主要取决于房价，并且将逐步由政策主 导的周期转向市场供求主导的周期
苏州商品住宅成交量
90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 10_1 10_2 10_3 10_4 10_5 10_6 10_7 10_8 10_9 10_10 10_11 10_12 11_1 11_2 11_3 11_4 11_5 11_6 11_7 11_8
2010.4.15新国十条
2010.9.29国五条
2011.1.26国八条 2011.3.2苏版限 购令
保障房拉升
价格战
限贷
限购
限价
降价？
政策主导的周期
市场供求主导的周期
PART 3
1-3季度三级市场分析
三级市场
持续性供过于求，均价低位运行
从成交量来看，新政前二手房成交波动较大。11年在限购、交易税费的调整 等宏观调控综合影响下，成交量持续维持低位，短期在政策不散、客户心理预 期不变情况下，市场下行已成定局，本月成交10.56万方，成交量继续低位运 行。
08_6 08_7 08_8 08_9 08_10 08_11 08_12 09_1 09_2 09_3 09_4 09_5 09_6 09_7 09_8 09_9 09_10 09_11 09_12 10_1 10_2 10_3 10_4 10_5 10_6 10_7 10_8 10_9 10_10 10_11 10_12 11_1 11_2 11_3 11_4 11_5 11_6 11_7 11_8 11_9 11_10 11_11 11_12
库存结构
1-3季度，高端产品房源积压率高达38%，首置、首改低产品线依旧 是市场稀缺型产品类型
昆山房地产市场报告
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21
一、开发投资稳步增长，结构进一步调整。
◆ 全市房地产开发完成投资28.09亿元，比上年增长26.6%，占全社会固定资产投资的
比重为15.9%，是固定资产投资增长的一个重要因素。
◆ 投资结构发生变化。住宅完成投资22.55亿元，比上年增长26.7%，占80.3%，上升
了0.1百分点；办公楼完成投资0.48亿元，比上年增长134.7%，占1.7%，上升了0.8百分 点；商业营业用房完成投资3.73亿元，比上年增长65.0%，占13.3%，上升了3.1百分点。
旅游资源 古镇周庄以“中国第一水乡”闻名海内外，
赵陵山良渚文化遗址被誉为1992年中国十大考古发现之 一；顾炎武墓、秦峰塔、文昌阁等历史名胜广受注目； 阳澄湖、淀山湖等现代化旅游项目，令人乐而忘返。
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4
交通运输 昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，
西邻苏州37公里。
航空 上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距
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6
昆山是国际资本投入的高密度地区之一
至2001年底 ，已累计批准世界54个国家和地区的投资企业2300多家，合同 外资115亿美元 ，到帐外资52亿美元 ，已投产企业1100余家。昆山是台湾 同胞在祖国大陆投资最密集的地区之一 ， 合同台资近70亿美元，占江苏省 的四分之一、全国的十分之一 。
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月底，全市商品房空置面积仅13.70万平方米，同比下降30.0%，其中住宅空置7.51万 平方米，同比下降50.8%，空置率为7.4%。
五、拆迁规模猛增。
◆ 昆山市加快城市化进程，新一轮城市扩建和老城区改造的热潮正在掀起，拆迁规
模迅速增长。仅市区的新城和临丰两公司的拆迁还建房屋施工面积就达157.52万平方 米，占总量20.8%。全市拆迁还建竣工房屋面积38.30万平方米 ，比上年增长482.1%。 随着城市范围的扩大和乡镇的合并，近两年内我市的拆迁面积还将进一步扩大。
2011年昆山中大简界推广总结报告46p
9月1日－ 9月30日
10月1日 －10月31
日
11月1日 －11月30
日
12月1日 －12月31
日
1月1日-1 月31日
合计
销售 套数
3
量 面积 （大（m2）
374
定) 金额 2995785
6 748 5991570
8
25
16
5
998
2974 1903
594
7988760 23794870 15228716 4758974
8
1
9
3
7
0
7
1
7
3
8
4
6
0
6
2
6
2
7
6
5
0
5
2
5
2
6
4
4
0 6F以下合 4
计为4套
3
3
3
3 6F以下合 4 计为19套
4
4
5
3
6
3楼带大 阳台
4
5
4
6F以下合 计为20套
2
1
2
4
合计
61
3
4
合计
8
1
4
2
3
合计
30
合计
79
专业 专心 专注 成就你我
项目余房困难房源分析
顶层
41
中间层
120
6F以下房源
5月1日－ 5月31日
6月1日－ 6月30日
7月1日－ 7月31日
8月1日－ 8月31日
9月1日－ 9月30日
10月1日 －10月31
日
昆山房地产市场报告.doc
02-07年，昆山全市房地产投资累计达305.79305.79305.79亿元，年均增长29.829.829.8，其中07年达到88.7688.7688.76亿元。
人民生活07年昆山城镇居民人均可支配收入219272192721927元，突破两万元大关，同比增加291129112911元，增长15.315.315.3，自2005年以来首次达到1515 15以上。
二、经济运行状况国内生产总值昆山市历年GDP增长情况102100 91600 68900 48300 41300 29537 0 300 600 900 1200 1500 02年03年04年05年06年07年0 50000 100000 150000 200000 GDP（亿元）人均GDP（元）年份02年03年04年05年06年07年昆山市GDP（亿元）3054305707309321152昆山市人均GDP（元）2953741300483006890091600102100资料来源上海新联康研展部2008-3 2007年，昆山全年实现地区生产总值115211521152亿元，较06年增长23.623.623.6，远远高于全国11.411.411.4、江苏14.814.814.8、苏州16.116.116.1的增幅。
昆山市辖101010个镇和1 1 1个国家级经济技术开发区101010镇即玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；1 1 1个开发区为昆山经济技术开发区昆山市区位图昆山市区划图交通出行航空距上海虹桥机场454545公里，约半小时车程；距浦东机场100100100公里，约1 1 1小时车程。
xx昆山房地产市场趋势分析报告
xx昆山房地产市场趋势分析报告本页是最新发布的《xx昆山房地产市场趋势分析报告》的详细范文参考文章，感觉很有用处，重新了一下发到。
xx房地产市场趋势分析报告一、投资开发情况趋势分析2000-xx年昆山市房地产开发投资、施竣工及情况简表（亿元；万平方米）说明：由上图，昆山市房地产施、竣工面积xx年首次出现下滑，其中竣工面积下滑幅度较大。
说明昆山市房地产投资规模出现回落。
对照下表，房地产投资额仍然保持较高增幅，反应了：一，房地产投资成本提升；二，昆山市房地产开发的品质的提升。
由上图，销售面积继续保持较高幅度增长，在xx年下半年以来昆山较快的情况下，销售仍然保持较快的速度，最终07年在房地产销售均价增幅10.68%，全年实现销售面积512.22万平米，比上年增长45.4%，显示出昆山房产市场惊人的消化能力。
由上表，xx年销售面积与竣工面积基本持平，xx年新增供应基本被消化殆尽；同时，前些年份积压的滞销房受惠于这轮房价上涨，得到有效释放，如：君临天下花园、凤凰城等。
一些地段不佳、设计欠妥、工程质量不高、推广不力的都在这一轮房价上涨中受惠，房地产商，尤其住宅类产品开发商销售压力锐减。
二、销售情况走势及市场分布情况2.1，昆山房产成交量走势图（xx.01-xx.05）说明：（缺xx年2月份数据，春节期间）周期性因素说明：如图，07年月度成交量的最低点是3月份，是春节假期的影响；同样xx年的成交量最低点是2月份，1月份其次。
通常每年在春节前后出现一个连续的波谷，也是全年成交量的最低点。
同样，首5.1和10.1黄金周的影响，在每年的6月和10或11月份出现波峰，创下全年的阅读成交最高记录。
从春节后，至5.1，这期间是房地产商逐渐发力的一段时间，月度成交量逐渐上升，至6月份达到最高，然后趋于稳定。
根据分析，由上图反应了xx年是一个典型的周期性年度。
据上图，观察xx年1-5月份成交量走势，相对于xx年年初来说，有一个较好的开局，由年初3月份的3442攀升到5月份的3892套，基本达到xx年稳定期成交量水平。
2011年昆山中大简界推广总结报告46p
臻品景观楼王，震撼上市
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推广节奏：
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活动配合：
由于10#楼王全部是140㎡以上的大户型，而且品质最高，总价最少在120万 （以均价8500元/㎡计算），所以我们的客户是那些购买力较强，生活品味较高 的客户，因此与之相配合的活动也应具有相应的档次及品质。因此我司建议举办 一次针对高端客户的红酒品鉴会。
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上海市场拓展战略
按照目前市场的形式推断，明年上边市场依然不乐观，因此我司建议上 半年不宜展开上海市场的拓展工作。
如市场有所好转，本项目应及早启动上海市场的推广，抢占昆山项目在 上海市场推广的先机，为项目争取更多的上海客户。这就要求简界项目组应 有较强的执行能力，不能错失上海方面的推广时机。如果等其他项目提前抢 占了上海市场的推广，本项目再去跟随性的推广，推广效果将大打折扣。
2011年11月阶段房产市场分析报告27页PPT
上海中原物业代理有限公司昆山事业部 2019-11-08
目录
政策信息 市场分析 市场最新动态 市场小结
Part 1 政策信息
政策信息
中国国务院总理温家宝11月6日表示， 中国下调房价是国家坚定的政策，调节 后的房价将使民众能够接受，也使房地 产业健康有序发展。
绿城真的Hold不住了
到目前为止，绿城累计取得销售金额约人民币 285亿元，粗略估算净利约为22.8亿元。还不 够支付土地款。在做销售、卖项目和让利这三 个选择中，绿城最终还是走上了让利这条路。
市场分析—市场反应
大型房企推出"组合降"
从持平到小幅降价，再到接连降价，继上海之后，北京的大型房企也明显调低价格，房价深 度下调的趋势逐步明朗。开发商为了加速出货，除了采取实质性价格下调外，还运用组合促 销手法，不断加大折扣幅度。在此基础上，部分项目开始连续降价。
Part 3
市场最新动态
市场最新动态—上海动态
申城楼市波涛汹涌 百余套房源直降20%
市场最新动态—上海动态
申城楼市波涛汹涌 百余套房源直降20%
市场最新动态—上海动态
申城知名房企领头降价
开发商
降价措施
降价幅度
位于嘉定南翔的新城公馆推出100套特 价精装修房源，均价2万元/平方米
降价：昆山个别楼盘“明目张胆” 还有楼盘悄悄降
昆山的开发区、花桥镇已有楼盘下调房价，某楼盘原价7000多元/平，调整之后，单价6000 多元/平，还有楼盘原价6000多，实际成交价5000多左右。昆山开发区一家楼盘的销售经理 表示，为完成全年销售任务，接下来会有很多的开发商选择快速跑量，大幅度的降价现象不 可避免。
昆山房地产市场解读-2011
15分车程 往苏州园区
往 60分车程 苏 州 常 熟
昆山
往苏州吴江 25分车程
30分车程 往苏州太仓
往上海 虹桥机场80公里 50分车程
浦东机场120公里 90分车程
制造业企业的区域性总部。包括 运营中心、研发中心、采购中心、 营销中心、管理服务中心等。
物流采购中心。以及与之相配套 的酒店、商业、文化和居住等项目。
花桥国际商务城
规划通过5—10年的努力，基本形 成拥有30万商务和服务人口、1000 万平方米建筑面积的城市构架，努 力打造“昆山服务”“昆山办公” 品牌，建设成为上海国际大都市的 卫星商务城。
第一部分： 第二部分： 第三部分： 第四部分：
城市概况 城市规划 经济人口 房地产市场
2.1、城市规划—城镇规划
形成“中心城区（核心区域、功 能区）-特色镇-新型社区-自然村 落”四层五级的市域城乡体系。 中心城区：玉山镇、经济开发区 功能区：花桥、张浦、周市三镇 特色镇：周庄、锦溪、千灯、淀 山湖、巴城 新型社区综合整治撤并的街道办 事处集中建成区 自然村落特色村庄、一般保留村 庄
上海11号轨道
兆丰路站
光明路站
花桥站
阳澄湖站
花桥站
昆山南站
规划京沪高速铁路全长 1318公里，设计时速为 350公里/时，沿途共设北 京、天津、济南、南京、 昆山、上海等21座车站， 是联系我国环渤海和长三 角两大经济区的重要交通 大动脉。2011年建成后， 昆山至南京只需1个小时； 昆山至北京约4小时30分 钟。
昆山城市解读——房地产专题研究
昆山市房地产市场分析
昆山市房地产市场分析
一、市场概况
昆山市位于江苏省东南部，隶属苏州市管辖，是长三角地区的重要城市之一。
房地产市场在昆山市经济发展中扮演着重要角色，房地产市场的发展状况直接关系到昆山市经济的稳定和可持续发展。
二、政策环境
昆山市的房地产政策受到国家和省级政策的影响，其中包括土地供应政策、购房政策、限购政策等。
昆山市政府也出台了一系列的房地产调控政策，旨在平稳市场发展，防止市场泡沫等问题。
三、市场供需情况
根据统计数据显示，昆山市的房地产市场供求关系相对平衡，房地产市场供应充足，但是需求也在不断增长。
随着城市经济的快速发展，人口不断流入，对房地产市场提出了新的需求和挑战。
四、价格走势
近年来，昆山市的房地产价格一直呈上涨状态，尤其是一二线城市，新房价格和二手房价格不断攀升。
虽然政府出台了多项调控政策，但是市场仍然存在一定的投机现象，导致房价过快上涨的问题。
五、投资风险
房地产市场虽然是一个投资热门领域，但也伴随着一定的风险。
政策风险、市场风险、信用风险等都是投资者需要考虑的因素，尤其是在当前政策不确定的情况下，投资者需更加谨慎。
六、展望与建议
未来，昆山市的房地产市场仍将保持平稳增长的态势，政府将继续出台政策控制市场的过热，促进市场的健康发展。
投资者应根据市场情况与政策走向，做出明智的投资决策，规避风险，实现理财增值。
以上就是本次针对昆山市房地产市场的简要分析，我们希望通过对房地产市场的深入了解，为投资者和市场参与者提供更多有益信息和指导。
如有任何问题或疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。
昆山房地产市场调研报告
昆山房地产市场调研报告2009年6月昆山位于江苏省东南部、上海与苏州之间。
北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。
东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面昆山市政区图积936.52平方公里，其中水域面积占23.1%。
2007年底，总人口68万人。
外来暂住人口达90万人。
2008年地区生产总值突破1500亿，达1500.26亿元，实现全口径财政收入272.55亿元，其中地方一般预算收入达到115.69亿元。
先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区、“大陆投资环境最值得推荐城市”、“最佳中国魅力城市”等称号。
一、土地市场2007年至今，昆山市共出让土地1.64万亩（1094公顷），平均地价77.2万元/亩。
1、按照用地性质分布如下：住宅用地出让均价105.1万元/亩，供应量很小。
商住用地出让均价136.2万元/亩，占经营性用地的2/3，出让量呈下降趋势。
商业用地出让均价120万元/亩，价格波动较大。
以上三类经营性用地累计可建建筑面积1200万平方米以上，土地超量供应明显。
工业用地出让均价20.2万元/亩，占土地总出让量的1/2。
2、按照板块分布如下：玉山镇是昆山市的“老城区”，基础设施最为成熟；花桥镇紧邻上海，直接接受上海辐射，商品房的很大一部分销量来自上海客户；开发区紧邻玉山镇东侧，是昆山市主城区向东发展，靠拢上海的战略发展区。
以上三个地区的土地出让量占整个昆山市的57%。
本地块即位于开发区板块内，前进东路北、黄浦江路东侧，用地面积7466平方米，用地性质为商业（办公），容积率4.5-5.0，建筑密度30%-40%。
该地块曾于2月25日由奚友方、何轩宇以204万元/亩的价格摘牌，其中奚友方（兴化人）为苏永泰建造工程有限公司（由兴化市第二建筑工程公司改制而来）董事长。
二、商品房市场一年来，昆山市累计销售商品房3.19万套，估算约320万平方米（找不到成交面积数据），其中玉山镇、开发区、花桥镇销量占全市的66%。
苏州新区2011年上半年房地产市场报告
第一部分信息直通车壹经济频道一、4月28日起上调贷款利率；苏州住房公积金贷款利率上调0.18%从4月27日起，金融机构贷款基准利率上调，存款利率保持不变。
其中，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
其他各档次贷款利率也相应调整。
这已是自2004年10月以来央行的第三次加息了。
同时，苏州公积金贷款利率也将随之调整：从4月28日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。
博源路标:对于房地产市场来说，利率调整可以说是最有效的市场调整手段，利率也一直是政府控制房地产市场的一把利器。
本次央行再度决定上调贷款利率，暗示政府对2006年楼市政策调控的开始。
通过相关数据显示，全国房地产市场在经历2005年的阴霾以后，在2006年初开始快速恢复，大多数城市的房地产又进入了火热时期，2005年政策的影响力逐渐被忽略，由此来看，政府对房地产市场的新一轮调控将逐渐实施，本次加息只是前奏，一系列连环拳将会接连出击。
同时博源引路者认为，目前的房地产市场相比2004年后期，已经成熟了很多，相信本轮政策打击的力度不会象2005年那么强烈。
从另外一方面来看，随着浮动利率的一再上调（这已是继2004年10以后第三次加息），一度受到市场冷落的固定利率房贷逐渐热闹起来，客户接受度越来越高，但从目前状况来看，光大和招商两家银行所推出的固定利率房贷的利率水平还是高于目前浮动利率的房贷利率，影响了固定利率房贷的推广。
贰城建规划一、高架东延打破交通瓶颈南环高架东延将以全市首条隧道穿越独墅湖，隧道长3.46公里；北环高架东延原则同意全高架立体交叉设计方案，在星港街北延与312国道交界处设置立交互通。
南环快速路东延工程可行性研究报告近日通过专家组评审，北环高架东延也拿出了原则方案，南北两条高架的东延将打破园区与古城区之间的交通瓶颈。
在南环快速路东延工程可行性研究报告中，东延段路线走向基本沿新机场路控制线路，呈东西向，在独墅湖路段中心线有所调整。
2011年6月楼市开盘情况分析(苏州)
五成新项目! 苏州6月楼市新老项目大PK——2011年6月楼市开盘情况分析报告摘要：据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。
据搜房网数据监控中心统计（统计截止5月23日），2011年6月苏州楼市共有26盘计划开盘入市，住宅类项目13个，别墅项目7个，商业项目6个，计划开盘的项目中有14个全新项目。
在5月的销售中，纯新盘成为了每周的关注焦点，不论是成交量还是关注程度都站在风云榜首，也有项目取得骄人的销量，成为销售榜的黑马，而在接下来的6月中，新项目依然是占据了半壁江山，经过了前期的蓄水期和宣传期，在接下来的销售过程中，纯新盘依旧可能占据成交榜的前位，但老盘依托其口碑等优势也会吸引众多购房者的目光，经过五月的成交回暖，开发商对六月报以更多的期待，再加上半年度的销售压力，各个开发商或会调整销售重点和策略，或采用以价促量这一最直接也最有效的方式，来完成半年的销售份额，以往平淡的六月成交量或会上个新台阶，而六月新盘和老盘的销售必将经过一轮又一轮的PK。
图表1:2010、2011年6月计划开盘量同比图据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月计划开盘量有明显的增加，较去年同期增加6盘，增幅为31.6%。
其中园区和新区是推新的重点区域，占了住宅项目开盘量的65%，园区有10盘计划开盘，新区有7盘，在这17个项目中有10个是纯新盘，这个比重也看出了新盘将会在6月集中出战。
图表2: 2011年6月开盘房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，2011年6月住宅方面计划推出13个楼盘，占所有上市项目总量的50%，别墅项目7个有开盘计划；商业项目计划推新共6个。
而本月最值得关注的是别墅项目中有5个是全新项目。
图表3:2011年6月新入市房源分布情况据搜房网数据监控中心数据显示，6月住宅类项目共13个计划推进的项目，分布在园区、吴中区、相城区、新区、古城区。
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12011 年昆山市房地产市场研究报告目录1、资讯信息解析 (2)1.1 、宏观政策 . (2)1.1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 (2)1.1.2、 " 限价 " 、 " 限购 " 政策 . (2)1.1.3、昆山“十二五”首个保障房项目开工 (6)1.2 、宏观经济 . (6)1.2.1、银监会：银行可自主提高首套房首付比例 (6)1.2.2、 8月 CPI 同比上涨 6.2% 涨幅回落 0.3% (6)2、土地市场解析 (7)2.1 土地市场综述 (7)3、商品房供应市场解析 . (9)3.1 、三季度新增房源及库存房源数据 (9)4、昆山成交量市场综述解析 (10)4.1 、 9 月成交 2592 套，降幅 15.43% (10)4.2 、国庆黄金周昆山楼市总成交404 套同比增 34%. (13)5、总结： (14)21、资讯信息解析1.1、宏观政策1.1.1 、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税财政部与国家税务总局于 2011 年 9 月 1 日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。
也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。
以下是财政部与税总局公告全文：财税 [2011]82 号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
本通知自印发之日起执行。
财政部国家税务总局二○一一年八月三十一日普宇观点：8 月 13 日出台的新婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
导致了时下的房产证加名热。
而这次财政部与国家税务总局联合发布的加名免征契税使得夫妻加名失去契税这一顾虑，夫妻加名的动力将会更足，将会引起一阵加名热潮。
据国家市场研究部统计数据分析，当前市场购房者中单名购房的比例高达90%以上，同时，适婚年龄（ 25-29 岁）男女购房的比例相差并不大。
男性购房约54%，女性购房约 42%。
而目前跟据相关规定，房产证更名只能是完全产权的情况下才行，即房屋无抵押，无未还贷款的情况下才可加名。
这就使得年轻结婚男女为结婚而贷款购买的婚房以“联名购房”最为稳妥。
所以预计未来联名购房的比例可能增长至 30%以上。
表格11.1.2 、“限价”、“限购”政策政策内容7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开 " 国务院常务会议 " 要求 " 继续严格实施住房限购措施 " ，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
8 月下旬，住建部下发文件，给出新增限购城市的 " 五项建议标准 " ，符合两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
3表： 2010 年4 月至今限购政策变化时间文件政策内容出台城市2010年 4月“国十地方人民政府可根据实际情况，采取临只有北京出台17 日条”时性措施实行限购。
2010 年 9-12 月陆续出台：深圳、天津、大连、上海、南京、杭州、2010年 9月“9.29 ”房价过高、上涨过快、供应紧张的城市宁波、合肥、福建、厦门、广州、海口29 日新政要限购。
2011 年 1 月“国八条”之前出台：太原、兰州、济南、南昌、昆明、郑州、武汉各直辖市、计划单列市、省会城市和房共有 43 个城市根据“国八条要价过高、上涨过快的城市要从严制定和求出台限购政策，包括直辖市、执行住房限购措施。
本市居民有 2 套，省会城市和计划单列市共34 个2011年 1月“国八外地居民有 1 套不得购买、不能提供纳（重庆没出）以及无锡、苏州、26 日条”税证明不能购买。
三亚、温州、佛山、金华、绍兴、已采取住房限购措施的城市凡与本通永康、徐州等。
知要求不符的要立即调整完善相关实施细则。
2011年 7月国务院常已实施住房限购措施的城市要继续严限购：台州、衢州格执行相关政策，房价上涨过快的二三12 日务会议限价：韶关、丹东线城市也要采取必要的限购措施。
台州、衢州二三线城市 " 限购 "自7 月国务院常务会议后，浙江省的台州、衢州相继出台限购措施，但较为宽松。
8 月 25 日，浙江省台州市府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，是新一轮限购中第一个实施限购政策的城市。
9 月 5 日，衢州市发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》采取限购措施。
至此，浙江省实施限购措施的城市增加到8 个（杭州、温州、金华、宁波、舟山、绍兴、台州、衢州），成为出台限购令城市最多的省份。
但近期出台的限购措施相比年初“国八条”之后出台的限购较为宽松，如台州只针对市区内的新建商品住房进行限购，对市域内市区外的房屋没有要求，存量房也不限购，且对于非户籍人口，要求纳税或社保证明年限为 1 年，可累计；衢州对本地户籍居民限购 3 套，比其他限购的城市多一套。
截至 9 月 16 日，只有浙江台州和衢州两市出台限购措施，并且限购措施较为宽松。
新一轮限购要求提出了两个多月的时间，中央的调控决心坚定，但地方政府的执行效果并不尽如人意，其他城市迟迟未出限购政策，新一轮限购可谓“雷声大、雨点小”。
韶关、丹东出台限价措施近日，广东省的韶关市和辽宁省的丹东市均下发文件提出限价措施。
根据国家统计局 70 个大中城市价格指数，丹东和韶关 6 月新建住宅同比涨幅在未限购城市中分别名列第 3 位和第 5 位，今年 1-6 月环比累计涨幅分别排第 13 名4和第 2 名，属于房价涨幅较大、排名靠前的城市。
两市采用限价措施而非限购措施既是直接针对房价上涨过快的情况进行限制，同时也避免因限购而导致需求量迅速减少，影响住宅市场的成交量，影响当地经济发展和土地市场成交活跃度。
表： 70个大中城市中未实行限购城市 6月份新建住宅价格指数城市1-6月价格指城市1-6月价格指6 月同比 6 月同比数累计增幅数累计增幅洛阳108.1104.5包头104.7100.8秦皇岛107.7101.9湛江104.7103.3丹东107.6102.1扬州104.6102.8牡丹江107.4102.0安庆104.399.6襄樊106.7103.0平顶山104.2101.4韶关106.1104.0济宁104101.7重庆105.8103.3九江103.8101.9常德106.0103.5蚌埠103.2101.9桂林105.8102.8宜昌102.9102.3遵义105.8102.1北海101.7102.1吉林105.7102.1唐山101.5100.5赣州105.499.8大理100.9100.0锦州105.3102.9泸州100.8100.3烟台105.3102.4泉州100.3101.5岳阳105.2100.5南充99.198.4惠州105.2102.88 月 30 日，广东省韶关市出台《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，明确从 2011 年 9 月 18 日起，执行限价政策。
9 月 5 日，辽宁省丹东市政府下发《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》，提出限价措施。
两市的限价措施比较相似，一是将新申请预售许可的项目与周边地区或市区同类项目均价比较；二是在售项目在《通知》下发后又申请预售许可的与该项目原备案均价比较；三是已取得预售许可的，实际销售价与备案价比较。
丹东的措施更为严厉，要求销售均价不得高于备案价及同地段同类住宅价格，而韶关要求销售价格比周边楼盘价格的涨幅不得超过 10%。
表：韶关、丹东限价措施重点内容城市出台时间关键内容韶关8月30日1、首次申请预售许可证的项目其预售商品住房备案均价不得高于周边同类楼盘半年内实际成交均价的10%；无类比的项目，备案均价不得高于半年内市区商品住房的实际成交价的10%； 2 、在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价不得高于本楼盘同类房型半年内实际成交价的5%； 3 、已发放预售许可证的商品房，实际成交价格不得高于备案价格。
1、在通知下发前已取得商品房预售许可，尚未销售的商品房，销售价格实行价格备案及明码标价制度，具体价格以物价、房产部门备案公示后的销售价格为准； 2、已批准预售的分期实施房地产开发项目，在政策下发后又申请办理该地块新的商品房预售丹东9月5日许可，商品住房销售平均价格不得高于该项目原批准预售房屋在房产、物价部门备案公示后的平均价格； 3、政策下发后申请商品房预售许可的新建项目，其商品住房销售均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。
与当地年初制定的房价控制目标相比，可以看出各城市的限价标准与房价控制目标也有较大关系。
丹东是控制全市房价涨幅不超过9% ，市区不超过9.5%，韶关为市区价格指数增幅不超过国民经济增长速度，其2010年GDP增速为 12.5% ，韶关的房价目标较为宽松，压力比较小，因而在制定"限价"标准时也相对宽松。
预计可能有更多城市以"限价 "代替"限购"现阶段，土地出让金仍是地方政府重要的收入来源，土地收益下降对地方政府财政将产生较大的影响。
限购的直接效果是使市场成交量大幅下降，房地产企业资金回笼困难，企业在拿地上就会犹豫或暂缓拿地。
目前，地方政府负债压力大，保障房建设还需要投入大量资金，自然不愿意出现土地收益下降的局面，因此，多数二三线城市地方政府不愿意出台限购政策。
另外，大半年的时间已经过去，限价是直接限制的价格上涨幅度，有利于完成年初制定的房价控制目标，从而避免被问责，权衡各方利益，多数地方政府将更愿意以限价代替限购。
目前，已有韶关、丹东两市正式发布文件采取限价措施，据媒体报道烟台、秦皇岛也将采取限价来代替限购，预计将有更多城市可能在韶关、丹东的示范效应下跟风出台限价措施。
普宇观点：限价代替限购，政策执行变相放松，7 月12 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，要求" 继续严格实施住房限购措施" 。
8 月下旬住建部已下发文件，给出新增限购城市的五项建议标准，符合两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
时间已经过去大半个月，但出台政策（包括限购和限价）的城市屈指可数。
截至 9 月中旬，本轮限购只有台州、衢州两个城市出台限购措施，并且都比之前其他城市的限购措施宽松：台州只针对新建商品住房限购；衢州对本地居民家庭限购 3 套，韶关、丹东以限价代替限购，如我们之前的报告所预测，地方政府可能从不同角度变相放松对中央政策的执行力度。