昆山房地产发展所经历的几个阶段

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中国的房地产发展的历程大致有三个阶段

中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方——海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。

这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。

第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。

90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。

当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。

住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。

这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念，不强调功能的合理程度。

由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。

从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。

通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。

早期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量使用，卫生间很小，仅仅是一个厕所等。

总的说来，当时我国城市居民的居住环境是不理想的。

这时候的住房理念只是解决人们从“ 居者无其屋” 到“ 居者有其屋” 的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。

【2021高考地理】主观题训练1含答案

2021届高三地理一轮复习达标练习11．阅读图文材料，结合所学知识，回答下列问题。

（13分）材料一城市热岛效应是指城市温度高于郊区温度的现象。

由于城市地区水泥、沥青等所构成的地表导热率高，加之空气污染物多，能吸收较多的太阳能，有大量的人为热进入空气；另一方面又因建筑物密集，不利于热量扩散，形成高温中心，并由此向外围递减。

材料二几种地表对太阳辐射的吸收率。

材料三不同风速的两个小区的温升值。

（1）结合材料一说明城市热岛效应的成因，并用简图画出城市与郊区间的热力环流。

（2）根据材料二只从地表对太阳辐射的吸收率考虑城市建设最不应该采用的材料是什么，为什么？（3）判断材料三中小区1与小区2的风速大小并说明原因。

（4）小明是建筑规划的决策者，仅从风速角度考虑，为华北地区建房，应为什么走向？2．读材料回答问题。

（13分）材料一纳瑟姆曲线表明发达国家的城市化大体上都经历了类似正弦波曲线上升的过程。

这个过程包括二个拐点：当城市化水平在30%以下，代表经济发展势头较为缓慢的准备阶段，这个国家尚处于农业社会；当城市化水平超过30%时，第一个拐点出现，代表经济发展势头极为迅猛的高速阶段，这个国家进入工业社会；城市化水平继续提高到超过70%之后，出现第二个拐点，代表经济发展势头再次趋于平缓的成熟阶段。

这时，这个国家也就基本实现了现代化，进入后工业社会。

下图为我国城市化“纳瑟姆曲线”图。

材料二下表为某城市市中心与郊区16时的气温差表。

（1）1990～2030年，我国城镇化进程处在哪一阶段？该阶段有何特点？（2）结合所学知识，简述我国实施城乡一体化新格局的地理意义。

（3）据材料二表中数据，分析该城市在城镇化进程中城郊之间污染物迁移的方向与原因，并提出为改善城区空气质量在郊区应采取的有效措施。

3．阅读图文材料，完成下列问题。

（13分）赤道几内亚位于非洲中西部，曾以出口可可、咖啡等初级农产品为主，长期被列入世界最不发达国家名单，1996年在该国近海发现大量石油资源，此后经济快速增长。

昆山发展历程

昆山发展历程
昆山市位于江苏省苏州市北部，地处长江三角洲经济带，毗邻苏州、上海，是中国最重要的制造业基地之一。

下面将介绍昆山的发展历程。

昆山的发展可以追溯到秦朝时期，当时该地区已有人烟，但并不显著。

直到唐朝时期，昆山开始逐渐有了农业和手工业的发展。

到了宋朝，昆山成为当时江南地区的一座重要商贸中心，对周边地区的经济起到了积极的推动作用。

随着时代的进步，昆山逐渐发展成为一个制造业重镇。

20世纪80年代以后，随着改革开放的推进，昆山吸引了大量外资投入，成为江苏省重要的经济增长点之一。

这一时期，昆山建立了一系列经济技术开发区，吸引了大量国内外的企业入驻，成为外商投资的热门目的地之一。

近年来，昆山发展迅速，经济实力不断增强。

在产业结构上，昆山从传统的制造业向高端制造、现代服务业转型升级，形成了以电子信息、汽车零部件、高端装备制造、生物医药等为主导的产业格局。

在城市建设方面，昆山加大了对基础设施的投资，建设了一批现代化的工业园区和科技园区。

同时，昆山的人民生活水平也得到了明显提高。

教育、医疗、文化等社会事业得到了大力发展，城市的环境质量得到了有效改善。

此外，昆山还注重发展旅游业，借助苏州和上海的辐射效应，吸引了大量游客前来观光旅游。

综上所述，昆山作为一个重要的制造业基地，在经济发展、城市建设、人民生活水平等方面取得了显著的成就。

随着科技进步和经济全球化的推动，昆山有望继续发挥其优势，实现更高水平的发展。

全国30个城市房地产案例经典分析--昆山

昆山/依托上海的楼市昆山/吃蟹“昆山吃蟹”，不是象征昆山人勇于开拓的精神，而是我们实实在在地吃了一次蟹。

昆山原是苏州所辖的小县城，城边上的阳澄湖大闸蟹驰名中外，看到蟹壳上电脑激光打出的标志，就可想象螃蟹的文章做得多好了。

朋友的亲戚家就在阳澄湖边，他们盖了好几套别墅，专门出租。

度假的人租、打工的人租，收入颇丰。

政府做的文章当然比螃蟹文章更大，上海人、台湾人都被引了过来。

据说昆山有10万台湾人，如果每人购买100平方米住宅，就是1000万平方米了。

有人说，昆山的繁荣是沾了上海的光，昆山一直给人上海郊县的感觉。

昆山离虹桥机场半小时车程，离上海港60公里，开发区的繁荣原因也就显而易见。

昆山东邻上海，西依苏州，市域面积921平方公里，户籍人口62万，辖10个镇和一个国家级经济技术开发区。

改革开放以来，昆山推动了两次大的经济转型。

20世纪80年代，东靠上海，西托三线，开展横向经济联合，大力发展乡镇工业，实现了“农转工”的转型。

20世纪90年代，抓住浦东开发开放和邓小平发表南巡谈话的机遇，扩大招商引资，大力发展外向型经济，实现了“内转外”的转型。

现在，昆山已经从一个农业县变为沪宁经济走廊中开放度较高的新兴工商城市，形成了以开放型经济为主导，三个产业协调发展，三个文明同步推进的良好局面。

这几年，先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市、全国优秀旅游城市等称号。

依托上海以上海为龙头的长三角经济持续发展，尤其是世博会的巨大经济效益与心理效应，使人们对大区域的房产开发持续看好，自然也水涨船高地影响着昆山的房地产开发。

尽管内地不少城市的房地产开发在中央接二连三的新政策影响下，已出现发展放缓苗头，但昆山的房地产开发却一直火热，尤其是非典解禁后新一轮的开发热潮，更印证了开发商对市场前景的看好。

2003年昆山房地产业快速发展。

全年实现房地产业增加值12.5亿元，比上年增长35.8%。

房地产开发规模扩大，全年商品房施工面积672万平方米、竣工面积161万平方米，分别比上年增长89.8%和66.0%。

房地产行业发展历程

房地产行业发展历程
房地产行业的发展历程可以追溯到人类社会的最早时期，但以下是主要的发展阶段：
1. 早期住房：在人类社会发展初期，人们居住在原始的、简陋的住所中，如洞穴、树屋等。

这些住所主要是为了提供基本的庇护和保护。

2. 农耕时代：随着农业的兴起，人们逐渐开始建造农舍和农田。

土地的私有化也催生了地产权的概念。

3. 城市化：随着城市的发展，人们逐渐开始聚集居住。

在古代城市中，富人建造了豪华的住宅，而贫困阶层则居住在简陋的房屋内。

4. 工业革命：工业革命带来了城市化和大规模工业化生产，人们集中在工业城市中工作和居住。

这导致了房地产市场的出现，其中包括劳动者住房和工厂房产等。

5. 城市化的扩张：随着城市的不断发展和人口的增长，城市化的范围逐渐扩大。

大规模公共住房项目和高楼大厦的兴起成为了城市发展的标志。

6. 商业和金融化：随着经济的发展和全球化的进程，房地产行业逐渐与商业和金融业紧密联系在一起。

商业地产、住宅地产投资和房地产信托等金融产品的出现推动了房地产行业的快速发展。

7. 可持续发展和智能化：在当代，房地产行业正逐渐转向可持续发展和智能化的方向。

绿色建筑、节能减排技术和智能家居等创新成果正在改变着房地产行业的发展模式。

房地产行业在人类社会发展中发挥着重要的作用，不断适应和推进城市化和经济发展的需求。

随着科技的进步和社会变革的不断发展，房地产行业的未来发展依然充满着挑战和机遇。

房地产业的发展历程

房地产业的发展历程近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。

下面是小编为大家分享房地产发张历程回顾，欢迎大阅读。

一、中国地产发展30年回顾从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。

2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。

1、房地产发展的四个阶段1978～1991年的理论突破与起步阶段土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据;深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。

1991～1995年非理性炒作与调整阶段以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。

1995～2003年相对稳定的协调发展阶段整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。

1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。

随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。

处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。

2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。

2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。

我国房地产发展历程

我国房地产发展历程对于我国房地产的发展历程，可以追溯到改革开放以来的四十多年的经济改革和城市化进程。

以下将从不同阶段进行介绍。

1. 1980年代初-1990年代末：起步阶段在改革开放初期，我国面临着住房短缺的问题。

为了解决住房问题，政府引入了商品房的概念，鼓励企业和个体经济组织兴建商品住房。

同时，政府逐渐开放了土地市场，鼓励土地使用权的购买和销售。

这一阶段的房地产发展主要集中在少数几个大城市。

2. 1990年代末-2007年：高速发展阶段进入1990年代末期，房地产市场开始蓬勃发展。

改革政策的深入实施和城市化进程的加速推进，以及居民收入的增加，推动了房地产市场的快速发展。

房地产市场的热潮逐渐扩散到许多二线和三线城市。

土地出让收入成为地方政府的重要财政来源。

3. 2008年-2013年：市场调控阶段2008年全球金融危机爆发后，我国房地产市场受到较大冲击。

政府出台了一系列政策来控制房价上涨和遏制投机行为。

其中包括限购政策、提高首付比例和利率等措施。

这些调控措施有效地降低了房地产市场的热度，维护了市场稳定。

4. 2014年至今：稳定发展阶段2014年以后，政府将房地产市场调控的主要目标由限制房价上涨转向稳定市场，确保市场供应和购房需求的平衡。

政策措施主要包括松绑购房限制、加快住房租赁市场发展等。

此外，政府还大力推进房地产市场的健康发展，加强对房地产开发商的监管。

总体来说，我国房地产市场经历了起步、高速发展、市场调控和稳定发展四个阶段。

在市场发展的同时，也面临着房价上涨、投机泡沫和供需矛盾等问题。

因此，政府在房地产市场调控方面扮演着重要角色，目的是保持市场稳定和健康发展。

房地产发展的五个阶段

房地产发展的五个阶段随着社会经济的快速发展，房地产行业在我国的重要性日益突显。

然而，房地产的发展并非一帆风顺，经历了许多阶段的演变与变革。

本文将按时间顺序，介绍房地产发展的五个阶段。

第一个阶段：初期开发与低起点中国改革开放以来，房地产行业步入了快速发展的轨道。

起初，国家对于房地产业的发展放宽了监管，并提供了一系列的优惠政策，以吸引更多的开发商进入市场。

由于此阶段对于资本、技术和经验等方面的要求相对较低，因此吸引了大批的小型开发商的涌入，使得房地产业初具规模。

第二个阶段：市场竞争与品牌崛起随着房地产市场的逐渐透明化和规范化，房地产行业进入到了市场竞争与品牌崛起的阶段。

在此阶段，国家加强了对房地产市场的监管，要求开发商提供更多的信息公开和服务保障。

同时，市场对于品质与信誉的要求也越来越高，不少小型开发商因无法满足市场需求而退出市场，同时也催生了一批行业领先的品牌开发商。

第三个阶段：城市化与巨头崛起随着城市化进程的加快，房地产行业进入了一个大规模推动城市建设和拓展的阶段。

在这个阶段，房地产企业开始从单一的住宅开发扩展到多元化的城市开发，并与城市规划、基础设施建设等形成密切的协作。

同时，由于项目规模的增大和市场的集中化程度提高，一些房地产巨头开始崛起，通过并购、整合等手段来扩大市场份额。

第四个阶段：品质求精与绿色发展在经历了前几个阶段的快速扩张后，房地产行业开始面临着品质和环保的严峻考验。

由于供应过剩和市场竞争加剧，开发商们开始注重提升产品的品质和服务。

同时，以保护环境为主旨的绿色发展理念逐渐被引入到房地产行业，推动房地产企业注重可持续发展和生态保护。

第五个阶段：智能化与科技创新随着科技的快速发展，房地产行业进入了智能化和科技创新的阶段。

各类新兴科技如人工智能、大数据、物联网等被广泛应用于房地产行业。

无人驾驶机器人、智能家居等新兴技术的不断涌现，为房地产行业带来了全新的机遇和挑战，推动着房地产行业向智能化、绿色化的方向发展。

房地产发展历程

房地产发展历程房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物，以及土地上的附着物、植物和水域的综合体，是社会经济发展的重要组成部分。

下面将从古代、近现代和现代三个阶段，简要介绍房地产的发展历程。

古代：古代房地产的发展主要集中在城市建设和土地利用方面，尤其是在古代文明中心诞生的大城市。

例如古埃及和古希腊，他们的城市规划相对完善，有不少城市规模较大，其中城市以公共建筑为核心，包括宫殿、神庙、市场等，周围则是居民住宅区。

此外，古代房地产的主要用途还包括宗教仪式、农业、商业和居住等领域。

近现代：近代房地产的发展开始呈现多元化的趋势，主要体现在城市化的进程和现代建筑技术的应用上。

城市化使得房地产需求大幅增加，城市规划和土地开发成为重要的社会议题。

在欧洲城市，出现了各式各样的房屋建筑，如宫殿、城堡、教堂、别墅等。

同时，工业革命的到来也催生了新的商业模式，商业地产得到了快速发展，道路和交通的改善促进了城市规划的实施。

现代：现代房地产是在工业化社会背景下的产物，主要特征是科技进步与市场经济的双重驱动。

首先，现代建筑技术不断创新，包括混凝土结构、钢结构、玻璃幕墙等，使得建筑设计更加多样化和高效化。

其次，市场经济使得房地产成为一个具有巨大商业价值的产业，从而吸引了大量的资金和人力资源投入其中。

这一时期，住宅楼盘、商业地产和城市更新项目涌现，房地产行业开始崭露头角。

总结来看，房地产的发展历程经历了从古代到现代的演变过程。

古代时期，房地产主要用于城市建设和土地利用，近现代时期，房地产开始多元化发展，城市化和现代建筑技术的应用成为主要趋势。

现代时期，房地产成为一个以科技进步和市场经济为驱动的重要产业。

未来，随着城市化进程的加速和科技的不断推陈出新，房地产将继续发展壮大，为人们提供更加舒适和便利的居住和商业环境。

我国房地产发展历程

我国房地产发展历程回顾改革开放30年来，我国房地产发展经历了一下五个时期：第一，初步形成时期也就是1978年到1991年。

我不知道在座的朋友是否了解，在1978年之前的20多年当中，其实我国是没有房地产业的，也没有房地产，有的只是建筑业。

当时城镇住房是由国家统一建设，建好了之后不出售，而是由职工所在单位按照工龄、学历和职务进行排队分配。

分配之后的房子，国家只是象征性的收取比较低的租金，近乎无偿使用。

在这种住房的体制下爆发了一个问题，那就是政府的投资是有去无回的，而且收的比较低的租金是不足以支付房屋日常使用和修缮的。

在1980年的时候，中央政府和国务院提出了住房改革制度，也就是准许私人建房、买房、售房，不但是已经新建的商品房可以出售，已有的房子也可以出售。

也就是说从1978年到1991年期间，是房地产逐步形成的阶段。

第二，房地产过热时期大家可以看到只有一年的时间，1992年到1993年，发生了什么？我不知道大家现在对于我们现在的地产大腕有没有了解，比如潘石屹就是在1992年到1993年一年的时间掘了第一桶金，在海南和北海，那个地方是房地产热持续高涨的地方。

随后在1993年底的时候，由于国家的一系列的宏观政策调控，把这个泡沫挤破了。

第三，市场调整时期经过了1993年，到我们整个市场的调整时间，就是1994年到1997年，1994年继续了1993年的宏观调控政策，在1995年到1997年之间，国家继续执行的是从紧的货币政策和财政政策。

在1996年的时候，从我们的经济相对的短缺，已经发展到了经济相对过剩，职工下岗、企业倒闭的情况频繁的出现。

在1997年的时候大家应该知道，1997年我们经历了亚洲金融风暴。

第四，市场萧条期1994年到1997年是波动比较频繁的，应该说是房地产市场的箫条期。

从1998年到2002年，我们出现了培育新的经济增长点的时期，在这期间，国家把房地产业作为新的经济增长点，出台了一系列房地产优惠的房贷政策和税收政策。

昆山外向型经济发展历程回顾

昆山外向型经济发展历程回顾今年是改革开放30周年，昆山在30年的历史征程中一次又一次创造了当代中国经济发展的奇迹，造就出一条闻名中外的“昆山之路”。

昆山之路，归根结底，是昆山外向型经济发展的历程。

一、昆山外向型经济发展历程（一）萌芽阶段（1983～1990年）八十年代初，昆山充分利用比邻上海的地理优势，主动接受经济辐射，大力发展横向联合，经济实现“农转工”；1984年，首个注册外资78万美元的三资企业批准落户昆山；1985年，昆山经济技术开发区成立，大力引进外资，成立全省第一家合资企业，第一家独资企业，经济实现了“内转外”，昆山外向型经济由此起步。

1990年，昆山协议利用外资21个，批准利用外资993万美元，实际利用外资超过300万美元。

（二）开拓调整阶段（90年代～2002年）九十年代，昆山抓住浦东开发开放的机遇，积极推进各类载体建设，大力实施外向带动战略，外向型经济突飞猛进，形成了电子信息、精密机械、精细化工和民生用品四大主导产业，经济实现了“散转聚”。

1994年以来，昆山实际利用外资数量稳中见长，2002年，昆山实际利用外资首次突破10亿美元，达10．18亿美元，同比增长35.5%。

(三)优化升级阶段（2003年至今）昆山积极调整优化经济结构，强化专业集聚优势，外向型经济发展在保持总量目标既定前提下，积极迎合产业结构升级特征需求不断提升。

近年来，昆山在招商选资主导下，一方面抢抓国际现代制造业转移的机遇，利用外资重点转向光电产业、关键汽车零部件、新能源等高科技领域；另一方面昆山将外资引导到生产性配套服务业中，促进产业结构优化升级。

二、当前昆山外向型经济发展特点（一）投资总量大2007年昆山注册外资299100万美元，其中欧美21605万美元，占7.2%；日韩17685万美元，占5.9%。

实际利用外资143812万美元，比2002年增长41.3%。

外向型经济作为昆山“第一性经济”的特点彰显，通过招商选资的努力，初步改变了以往单一依靠台资的局面，欧美日韩招商含金量的提高有利于昆山外向型经济长久的稳定繁荣。

昆山房产趋势

昆山房产趋势昆山是江苏省苏州市下辖的一个县级市，也是上海的东南近邻，自经济特区建设以来，经济快速发展，在房地产领域也经历了飞速的发展。

下面将以昆山房产趋势为主题，分为三个方面进行讨论。

首先，昆山房地产市场的供求状况。

随着城市化进程的加快和人口流入的增加，昆山房地产市场的供需关系日益紧张。

一方面，由于昆山地理位置优越，交通便利，吸引了大量人口涌入，导致住房需求增加。

另一方面，昆山房地产开发商的供应速度相对较慢，导致供应不足。

这样的供需矛盾使得昆山房地产价格持续上涨。

其次，昆山房地产市场的调控政策。

为了控制房地产市场的波动，昆山市政府出台了一系列的调控政策。

其中，限购政策是最为明显的一项措施。

根据政策规定，非本市户籍居民在昆山购房需满足一定条件。

此外，还加强了对二手房交易的监管，限制了购房的贷款额度和利率。

这些政策对房地产市场起到了一定的抑制作用，使得房价上涨的速度有所减缓。

最后，昆山房地产市场的发展趋势。

昆山的房地产市场发展趋势呈现两个特点。

一方面，总体上呈现出稳步上升的趋势。

由于昆山的地理位置和经济条件的优势，吸引了大量投资人和居民前往购房，使得房价稳步上涨。

另一方面，市场分化趋势明显。

一线城市的核心区域和新兴的热门楼盘的房价依然高企，而一些偏远地区和二手房价格相对较低。

在未来，随着政府的进一步调控和市场的差异化，昆山房地产市场的分化将更为明显。

综上所述，昆山的房地产市场在供求矛盾的影响下，房价持续上涨。

政府通过出台调控政策，对房地产市场进行调整和控制。

未来，昆山房地产市场将继续稳步上涨，并呈现出市场分化的趋势。

对于购房者来说，需要根据自己的需求和经济能力做出明智的选择。

房地产开发分为哪些阶段

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产企业发展四阶段

阶段
扩张阶段大多数企业很难跨过问题多多的“成长阶段”。但是也有一些企业通过持续努力，并借助各类社会专业机构的协助而成功步入了新的发展阶段。在扩张阶段，因为企业经过多年发展，已经积累了比较丰富的开发经验，具备了一定的品牌基础，建立起了系统的管理体系，商业模式及核心竞争力也已经比较清晰。换言之，企业基本具备了区域或全国化扩张的基本充要条件。许多房地产企业的发展历程表明，只要企业跨过“成长阶段”，步入扩张阶段，就将迎来广阔新天地。处于这一阶段的企业通常具有以下几个特征： 1、企业快速进行区域或全国化扩张； 2、有10个左右或更多项目在同时运作开发，年销售额10亿元以上，甚至超过100亿； 3、逐步形成了“集团—区域公司—一线公司”三个组织层级； 4、企业已经上市，或正走在IPO路上…… 但在风光的背后，这些企业也存在诸多隐忧，例如资金链比较紧张，关键人员经常流失，新入职人员成长较慢等。更主要的是，这些企业总有一些项目因“先天不足”等原因处于停滞或滞销状态，严重影响资产收益率和资金周转率。另外，在这个阶段，还有许多企业的商业模式不明确，没有形成可连锁开发的标准化产品线，没有形成具有明显优势的核心竞争力；在管理方面，对区域公司和一线公司的职能定位和授权不统一、不固定，许多企业还依然延续着流程管控型为主的矩阵制机构形式，而不是战略导向下的事业部制机构形式。如果说“成长阶段”是企业最难逾越的阶段，那么，“扩张阶段”就是企业最危险的阶段。在这个阶段折戟沉沙的企业比比皆是。建议这些企业尽快从以下几个方面夯实发展基础：１、择机上市或增发，建立通畅、多元化的投融资渠道。２、及时调整企业发展战略，培育具有竞争力的商业模式，塑造良好的品牌形象，推行标准化产品线模式。３、进一步完善法人治理结构、内控体系和制度流程体系，重点加强企业风险管理、信息管理和信息化系统建设、企业文化建设、干部队伍建设。４、企业领导人要由管人、管钱，转为管战略、管流程，积极引进国际化、专家级人才，为企业创造营造出健康、和谐、积极向上的文化氛围。

我国房地产的发展历程

我国房地产的发展历程自改革开放以来，我国房地产行业经历了快速发展的历程，成为国民经济的重要支柱产业。

本文将从三个阶段来介绍我国房地产的发展历程。

第一阶段是改革开放初期的探索阶段。

1978年，我国启动了改革开放的进程，随之而来的是市场经济的崛起。

在这个背景下，房地产行业也开始了探索。

在1980年代初期，我国开始探索住房分配制度的改革，从计划经济向市场经济转型。

此时，房地产市场的发展相对缓慢，房屋交易主要由国家统一安排，人们的住房需求难以得到满足。

然而，随着经济的快速增长，对住房的需求也日益增加，房地产市场的潜力逐渐显现出来。

第二阶段是改革开放后的高速发展阶段。

1998年，我国启动了“住房改革七十条”，进一步推动了房地产市场的发展。

在这个阶段，房地产市场快速增长，房价也呈现出明显上涨的趋势。

这一时期，房地产行业吸引了大量的投资，房地产开发商纷纷涌现，住房供应得到了极大的增加。

同时，购房贷款政策的实施，也进一步刺激了购房需求，房地产市场进入了快速发展的黄金时期。

第三阶段是近年来的调控与转型阶段。

随着房地产市场的高速发展，一些问题也逐渐暴露出来，比如房价过高、房地产泡沫等。

为了保持房地产市场的健康发展，我国政府相继出台了一系列调控政策。

这些政策包括限购、限贷、限售等，旨在抑制房价过快上涨，确保市场稳定。

同时，政府还鼓励房地产企业加大技术创新和产业转型升级的力度，推动房地产行业朝着高质量发展的方向转变。

总结起来，我国房地产的发展历程可以概括为探索阶段、高速发展阶段和调控与转型阶段。

随着改革开放的不断深入，我国房地产市场发展迅猛，成为经济增长的重要支撑。

然而，也要注意到房地产市场存在的问题，需要政府和行业共同努力，推动房地产行业朝着更加健康、可持续的方向发展。

房地产业发展历程

房地产业发展历程房地产业是一个与社会经济发展密切相关的行业，在过去的几十年中经历了多次发展阶段。

以下是该行业的发展历程：1. 始于改革开放：在改革开放的背景下，中国房地产业得到了迅猛发展的契机。

政府出台了一系列相关政策，鼓励社会资本投入房地产市场，促进了城市化进程。

2. 市场的逐渐升温：20世纪90年代初，房地产市场迅速升温，房价持续上涨。

这一阶段房地产业吸引了大量投资，大规模的住宅小区和商业项目陆续出现。

3. 房地产泡沫和调控：1997年亚洲金融危机爆发，导致房地产市场出现泡沫破裂的风险。

政府采取了一系列调控措施，限制住房投资和购买，稳定市场秩序。

4. 住房改革政策的推进：在新世纪初，政府开始推行住房制度改革，鼓励个人购房，并逐步建立了购房补贴制度和住房公积金制度。

这进一步促进了房地产市场的发展。

5. 城市化进程的加速：随着经济的快速发展和人口流动的增加，城市化进程进一步加速，房地产需求持续旺盛。

大量的房地产项目涌现，提供了丰富的住宅、商业和办公场所选择。

6. 政策调控的持续：为应对房地产市场过热的风险，政府加强了对市场的调控。

通过加大土地供应、限制购房和贷款等手段，试图稳定房价，平衡市场供需。

7. 住房租赁市场的兴起：近年来，政府提出发展住房租赁市场的政策，鼓励房地产企业转向长租市场，促进租赁市场的健康发展。

这一政策有助于提高城市居民的住房选择和居住品质。

8. 投资回报率的下降：随着房地产市场的饱和和调控政策的不断加强，投资房地产的回报率逐渐下降。

投资者开始关注其他产业和领域，房地产行业的发展态势进一步放缓。

房地产业的发展历程充满变化和挑战，同时也带来了经济和社会的巨大利益。

政府在引导和调控中发挥着重要作用，未来房地产业的发展将更加注重可持续性和人民群众的居住需求。

房地产发展的五个阶段

第一阶段：地段阶段这一阶段都是原始的、朴素的开发，没有涉及到购房者是否需要、是否喜爱，只要是好地段就能卖得快、卖得好，所以只看地段，尤其是市中心的位置更为开发商所看重，充分体现了房地产开发中“地段、地段、还是地段”的三段论。

第二阶段：概念包装阶段随着市中心的位置越来越少，相对差的或者郊区化的土地开始热起来；同时，还有一大批房屋销售不出去。

在这种情况下，“概念地产”、“包装地产”应运而生，这不过是推销手段的一种变化。

首先看包装地产的运作：1．要拥有一个好名字，形成一种市场推广主题；2．要做好整个广告的发布，尤其是煽情式广告作用较大；3．开始重视现场销售管理；4．对整个楼盘进行现场美化；5．通过新闻媒介大规模宣传。

但是这种包装并不能改变楼盘本身的缺陷。

包装地产出现后确实收到了比较明显的效果，尤其是一些多年滞销积压的楼盘经过重新定位包装后取得了较好的销售业绩。

实际上楼盘包装的确是开盘销售前必须要做的工作，而且一定要做到位，今天仍有许多开发商认为包装是十分重要的。

概念房地产可概括为“跳出房地产圈子搞房地产”，也就是除了房子本身外，再赋予房地产一个附加的东西，形成一种概念。

如：1．建校，尤其是与名校联合建校，通过人们对学校的兴趣带动房产销售；2．绿化，即在小区中不建房子先搞绿化，这样就产生了“绿色风暴”、“绿色住宅”的宣传；3．风格，即将建筑艺术作为卖点，并以巴洛克、新古典、欧洲经典、发现欧洲等概念进行炒作；4．水，即在“水面”上做文章，倡导“亲水性”住宅；5．智能化，即在安全保卫、物业管理、收费系统上采用一些智能化的设施，打出智能化数字小区、数码社区、e屋等概念；6．景观，即对楼盘的环境景观进行专门设计，销售过程中注重对景观的炒作、推广，但有时“为环境而环境”造成建造与维护成本过高，脱离了实际的需求；7．会所，即以所建会所的规模、档次、功能吸引人们的关注，但入住后对会所的维护与营运可能使开发商背上一个包袱；8．物业管理，即寻找一家有名的物业管理公司进行管理，或追求物业管理服务的高档化，以此为卖点进行推销；9.郊区化，即以郊区环境优美、空气新鲜等形成概念，但是，对住宅而言，郊区生活环境的成熟性低往往成为制约。

中国房地产各阶段发展史(非常详细)

中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。

于是下令停止银行贷款。

政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。

1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。