2007年惠州市场调研报告
家乡调研报告惠州
家乡调研报告惠州家乡调研报告- 惠州我所选择的调研地点是广东省惠州市，这是我出生和长大的地方。
惠州市位于广东省东北部，紧邻珠江三角洲，是一个具有悠久历史和独特文化的城市。
本次调研旨在了解惠州的地理特点、经济发展、文化传统和环境保护等方面。
一、地理特点惠州市地处珠江三角洲的东北边缘，地势相对平坦，境内有两条重要江河：东江和淡水河。
惠州市境内还有大面积的湿地，如唐家湖和罗浮山湖，这些湿地对保护生态环境起到了重要作用。
二、经济发展惠州市经济以电子信息产业为主导，有中国最大的电子信息工业集群和一大批国内外知名企业。
这些企业包括富士康、立讯精密、夏普等，为惠州的经济发展做出了巨大贡献。
此外，惠州还拥有丰富的稻米和水产品资源，农业也是惠州经济的一个重要组成部分。
三、文化传统惠州作为一个有着悠久历史的城市，拥有丰富多样的文化遗产。
古代文化名人杨叔福、著名文学家李白等都与惠州有着密切的联系。
惠州的宗教文化也非常丰富，有佛、道、儒三教并存的特点，梅花、柳莺别样的艺术形式也是惠州独有的。
四、环境保护惠州市一直致力于环境保护工作。
城市内有多个公园和绿化带，如西湖公园和马山公园，这些公园成为市民休闲娱乐的好去处，也是惠州城市绿化的重要组成部分。
市级自然保护区也在惠州建立，例如罗浮山风景名胜区，保护了大量的珍稀植物和动物物种。
总结起来，惠州市是一个地理特点独特、经济发展迅速、文化传统丰富、注重环境保护的城市。
通过这次调研，我更加了解了自己的家乡，也更加骄傲和自豪。
同时，我也看到了一些问题，如环境污染和城市规划不合理等，这些问题需要我们共同努力来解决。
我相信，在未来的发展中，惠州市将会更加繁荣富强，更加美丽宜居。
惠州市房地产市场分析报告
惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。
惠州市 国民经济和社会发展 统计(2005-2009年)
一、综合2009年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。
其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。
三次产业结构由上年的6.9：56.8：36.3调整为6.4：55.8：37.8。
人均GDP 达35819元，按市场平均汇率折算为5244美元。
2008年全市生产总值（GDP）1290.4亿元，比上年增长11.5％。
其中，第一产业增加值90.7亿元，增长4.3％；第二产业增加值759.4亿元，增长11.5％；第三产业增加值440.3亿元，增长12.8％。
三次产业结构由上年的7.1：58.9：34.0调整为7.0：58.9：34.1。
现代服务业增加值占第三产业增加值的比重为45.7％。
人均GDP达33077元，按市场平均汇率折算为4725美元。
2007年全市完成地区生产总值（GDP）1105.0亿元，突破千亿元大关，增长17.4％。
其中，第一产业增加值78.2亿元，增长4.5%；第二产业增加值651.3亿元，增长19.0％；第三产业增加值375.4亿元，增长17.5％。
三次产业结构由上年的8.5：58.5：33.0调整为7.1：58.9：34.0。
人均GDP达28945元，按现行汇率折算为3781美元。
2006年全市生产总值（GDP）933.2亿元，增长16.3％。
其中，第一产业增加值78.88亿元，增长3.0％；第二产业增加值546.13亿元，增长20.3％；第三产业增加值308.19亿元，增长13.0％。
三次产业结构由上年的9.3：57.1：33.6调整为8.5：58.5：33.0。
人均GDP达24996元，按现行汇率折算为3124美元。
初步核算，2005年全市生产总值（GDP）803.94亿元，增长15.8％。
其中，第一产业增加值82.17亿元，增长1.8％；第二产业增加值460.76亿元，增长17.5％；第三产业增加值261.01亿元，增长17.2％。
广东惠州房地产市场分析(2007)_secret
目录一、城市背景及城市主要经济发展指标------------------------2（一）惠州市基本概述---------------------------------------------------------------------------------21、区位概述-----------------------------------------------------------------------------------------22、自然条件-----------------------------------------------------------------------------------------33、历史、人文、文化概述-----------------------------------------------------------------------34、惠州城市空间结构、布局、主要行政区域划分-----------------------------------------35、惠州市人口规模、结构及分布--------------------------------------------------------------46、惠州市宏观经济表现以及总量性表现------------------------------------------------------47、惠州市城市规划及未来发展前景----------------------------------------------------------12二、惠州市房地产市场发展概述-----------------------------21（一）惠州市房地产市场发展进程及主要特征--------------------------------------------------211、惠州市经济社会发展历程与特点---------------------------------------------------------212、惠州市房地产市场总体发展概况---------------------------------------------------------223、惠州市商品房供求量分析------------------------------------------------------------------224、惠州市房地产发展特点---------------------------------------------------------------------23（二）土地供应情况及相关数据--------------------------------------------------------------------241、惠州市住宅土地供应情况-------------------------------------------------------------------24（三）2004-2007年惠州市房地产市场整体发展情况------------------------------------------27 （四）惠州市各区域住宅市场特色及市场表现--------------------------------------------------291、惠州市热点片区分析-------------------------------------------------------------------------292、热点片区项目分析----------------------------------------------------------------------------31一、城市背景及城市主要经济发展指标（一）惠州市基本概述1、区位概述惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。
2007年惠州房地产市场回顾
2007年惠州房地产市场回顾,展望2008惠州楼市!在惠州房地产发展史上，2007年是极为特殊和重要的一年。
——我们在夏季见证了买白菜一样购房的火爆，也在冬季目睹了楼市冷清收场。
——随着以万科为首的深圳一线发展商的进驻，惠州房地产市场的开发步入一个全新的时代，也将让惠州的地产开发水平跻入国内先进前列。
——来自北京的金融街走进了惠东巽寮湾，开发的金海湾项目将再造“中国滨海度假生活示范区”；雅居乐在白鹭湖打造“珠三角最美的世界级湖山未来之城”；富力地产在矮陂和龙门开发温泉酒店；名流置业落子罗浮山开发“名流庄园”….. 来自于国内大房地产企业在惠州进行的旅游复合地产的开发，不仅将惠州的房地产开发带入更广阔的领域，也将向世界展示惠州的迷人魅力。
——下角“凤凰谷”揭开面纱，陈江上演“格林.童话世界”,“领墅”雄踞金山湖，城区各个区域的房地产开发均风起云涌，打破了之前相对集中和平衡的区域格局。
——不再是欧式建筑遍地开花，我们可以欣赏徽派建筑的青瓦粉黛马头墙，流连于江南园林的小桥流水人家。
高贵典雅的意大利建筑，奔放热情的西班牙风情，简约时尚的现代风格，沉稳敦厚的英皇格调…..我们欣喜地看到惠州房地产产品的“百花齐放”。
——二手房中介的全行业调整，固然让刚刚起步的三级市场遭受考验，但优胜劣汰适者生存，行业的运作规则变得更加完善，经过洗礼后的市场才能走向成熟。
——“在出让3万平方米以上商品房建设用地时，原则上要行政划拨比例为10%的土地用于经济适用房、廉租房建设”（惠州市惠阳区“十一五”期间经济适用房廉租房建设方案）的出台，不仅是地方政府上应号召，下体民情的表现，也意味着今后供应结构将日趋合理。
在这一年，“投资”与“投机”，“保障”与“民生”，“政策”与“调控”，“品牌”与“企业社会责任”，“创新”与“突破”，“理性”与“回归”，这些屡被提及的词语在2007年的惠州房地产市场上被赋予更深的内涵和更广的外延。
在这些话语的背后，是一种可见的行动力量，它推动惠州房地产巨变，并终将深刻地影响到每一个人。
108城市调研——惠州市调研报告.docx
108城市调研——惠州市调研报告目录一，惠州市概况 (2)1.1简介 (3)1.2行政划区 (2)1.3交通 (4)1.4政治 (7)二，惠州市宏观经济情况 (8)2.1经济形势概况 (8)2.2宏观经济指标 (9)2.3产业结构及产业政策 (12)三，惠州市规划 (15)2.1惠州市规划概况 (15)四，惠州市房地产情况 (17)一，惠州市概况1.1简介：惠州，位于广东省中南部东江之滨，毗邻深圳，北靠罗浮山，南拥大亚湾，东江环城绕，西湖碧玉间，素有“粤东门户”之称。
拥有TCL、德赛、华阳等大型本土国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等本土民营企业集团，数码、石化是惠州的两大经济支柱。
惠州是广东省历史文化名城之一，从唐到清末，有480多位名人客寓或履临惠州，孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士；惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾建立华南抗日战争的主力部队——东江纵队；惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居“客家四州”之首，被称为“客家侨都”。
惠州是为香港供给优质蔬菜、生猪的主要生产基地。
惠州形成了先进的“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。
改革开放以来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。
培育出TCL、德赛、华阳集团等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅、中优网络、新航道学校等一批民营企业集团。
早在10多年前，惠州已进入中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。
2002年11 ，中海壳牌南海石化项目在惠州正式动工建设，2005年该项目正式投产。
外方投资者为世界著名的英荷壳牌有限公司，该项目总投资约43亿美元，是中国最大的中外合资项目。
1.2行政区划1988年1 7日，国务院批准撤销惠阳地区建制，分设惠州、东莞、汕尾、河源4个地级市。
2007年惠东县国民经济和社会发展统计公报
2007年惠东县国民经济和社会发展统计公报2007年，我县紧紧围绕推动科学发展、促进社会和谐两大主题，按照县委九届三次全会提出“构建三大经济中心区，建设五大产业大县,实现‘八个新’”的决策部署和“今年打基础,两年初见成效,三年有明显效果,五年迈上新台阶”的目标，以思想的大解放，观念的大更新，工作的大推进，全力推动惠东经济社会大发展，较好地实现了“打基础”的目标，全县经济社会呈现又好又快发展势头。
一、综合初步核算，2007年全县生产总值178.2亿元，比上年增长15.0%，增幅比上年提高0.5个百分点。
其中，第一产业增加值27.1亿元，增长1.8%；第二产业增加值97.5亿元，增长18.2%；第三产业增加值53.6亿元，增长16.8%。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长18.9%，批发和零售业增长11.6%，住宿和餐饮业增长22.6%，金融业增长27.5%，房地产业增长25.8%，其他服务业增长15.2%。
人均生产总值达21510元（折算2810美元），增长11.9%。
全年居民消费价格总水平上涨3.9％，工业品出厂价格上涨0.9%，固定资产投资价格上涨2.6%。
全年财政总收入12.7亿元,增长34.8%。
其中，财政一般预算收入4.61亿元，增长35.8%。
财政总支出11.9亿元，增长35.6%，其中，全年财政用于医疗卫生、社会保障和就业、教育三项支出4.63亿元。
全县税收总额10.5亿元，比上年增长32.9%,增幅比上年上升20.9个百分点。
其中国税完成6.8亿元（含海关代征），增长35.0%；地税完成3.7亿元，增长29.3%。
全县年末从业人员53万人，比上年增长2.0%。
全年城镇新增就业岗位7267个，下岗失业人员实现再就业385人。
年末城镇登记失业人员2376人，登记失业率2.6%，比上年下降0.02个百分点。
经济社会发展中存在的主要问题：一是产业结构不够合理，工业经济规模小，第三产业发展水平不高。
【市场调研报告】惠州仲恺区市调报告
“一心、两翼、两轴、六片区”的空间布局
“一心”：指在仲恺大道两侧建设商务商贸综合服 务中心，服务于整个仲恺地区。
“两翼”：是指依托服务中心，分别形成南、北两 大集中的高新科技产业集群
“两轴”：是指依托仲恺大道和乐金路形成服务拓 展轴，承载为工业区配套的服务功能
“六片区”：指根据主要发展功能划分为六大用地 功能区，包括中心服务区、高新科技产业区、生活 配套服务区、科研孵化区、先进制造业加工区和商 贸物流园区。
区域交通：2017年金恺大道修建开通后，仲恺将有有两条连接城区的主干线，并有，
惠河高速，惠盐高的局。
仲恺地区交通规划
惠河高速
惠大铁路 金恺大道
仲恺大道 惠盐高速
“一快”：仲恺大道，构成陈江--仲恺片区外部快速 路系统，未来将减少过境车辆，使仲恺大道淡出公路 功能，回归城市道路功能。
发展现状
高新企业 必争之地！ 深莞惠黄金三角区域的核心，1小时生活圈
位于深、莞、惠的核心区域，随着莞深惠一体化加快，仲恺区域价值更加突出
惠州市-城市总体规划丨2006年~2020年
本报告是严格保密的。
仲恺高新区将与陈江形成“仲恺陈江组团”， 与“惠城组团”，“惠阳-大亚湾组团”并 列成为惠州市核心城区。
“二横”：仲恺大道：连接惠城与陈江的主干道，到 惠城仅20分钟；金恺大道：起点接金榜路，终点接惠 风七路，将有效缓解仲恺大道的压力。
“三纵”：松山路—同心路；和畅五路—盛业路；惠 城四环路。
“三高”：河深高速；惠盐高速；莞惠高速。
本报告是严格保密的。
发展现状
一站到西湖 两站到江北 半小时到东莞
2016年至今，已引进世界500强企业旭硝子、物联微、中德无人机项目等37个优质项 目，投资总额212亿元，预计2017年大部分项目进入投产阶段，带来近2万异地务工人 员推动房地产行业发展，届时预计总人口数高达68万人。
惠州 调研报告
惠州调研报告【调研报告-惠州】一、引言惠州位于广东省东部，濒临深圳和香港，拥有得天独厚的地理位置优势。
本次调研旨在全面了解惠州的经济、建设、环境、人文等方面的情况，为进一步了解和推广该地区做出准备。
二、经济情况1. 城市发展惠州是广东省在经济发展中的重要节点之一，拥有先进的制造业、现代服务业等多个发展支柱产业。
近年来，城市发展迅速，高新技术产业蓬勃兴起，吸引了大量的外来投资。
2. 经济结构惠州的经济结构以制造业为主，主要包括电子信息、光电子、新能源等产业。
此外，现代服务业也逐渐发展壮大，如金融、物流、旅游等行业均有不错的发展。
3. 政府扶持政策为了支持企业发展，政府出台一系列的扶持政策，如减免税收、提供土地优惠等，为企业提供了有力的支持，也吸引了大量的人才和资金进入惠州。
三、城市建设1. 城市规划惠州致力于打造宜居、宜商、宜游的城市环境，制定了详细的城市规划，包括城市建设、环境保护、基础设施建设等方面的内容。
2. 城市交通交通便捷是一个城市发展的基础条件之一，惠州在这方面也做出了不少的努力。
不仅有发达的公路网络，还有现代化的轨道交通系统，在进一步完善的过程中，为居民和企业提供了便利。
3. 城市环境惠州致力于建设美丽宜居的城市环境，注重生态环境保护和绿化工作。
大量的公园和绿化带在城市中分布，使得城市空气质量良好，市民生活质量得到提升。
四、人文环境1. 文化底蕴惠州是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有丰富的历史遗迹和文化资源。
如西湖、惠州古城等，不仅吸引着游客的目光，也成为了市民生活中重要的休闲地点。
2. 教育惠州拥有一流的教育资源，从幼儿教育到高等教育，涵盖了全方位的培养体系。
各级学校设施先进，教师力量强大，为孩子们提供了优质的教育环境。
3. 社会福利政府高度重视社会福利工作，为居民提供了全面的社会保障体系，如养老保险、医疗保险等，使得市民在生活中享受到更多的保障和福利。
五、结论通过本次调研，我们了解到惠州在经济、建设、环境和人文方面取得了显著的成就。
惠州市房地产市场分析
2007年惠州市房地产市场分析1.惠州市国民经济运行和社会发展情况2007年，惠州市国民经济继续保持上年快速发展的良好势头，全市地区生产总值突破千亿元大关，预计可达1085亿元，增长16%，高出预期目标2.2个百分点。
其中1-11月，固定资产投资增长60.7%，增幅比全省平均水平（19.3%）高出41.4个百分点，居全省首位；固定资产投资额占全省的比重由上年同期的3.9%上升到5.3%。
其中，房地产开发投资增长1倍，增幅仅次于汕尾（3.8倍）和潮州（1.81倍），居全省第3位。
固定资产投资高速增长，又迎来一个新的投资高峰。
1-11月，全市完成全社会固定资产投资421.03亿元，比上年同期增长60.7%，完成投资总额已大大超过上年全年水平，创历史最高水平，比历史最高的2005年（352.37亿元）还多出64.67亿元；增幅比上年同期（-4.2%）上升了64.9个百分点，增幅居全省首位。
其中城镇完成投资356.36亿元，增长62.3%；农村完成投资64.67亿元，增长52.8%。
各县区固定资产投资全面增长。
1-11月，惠城区完成固定资产投资143.74亿元，增长29.3%；大亚湾区完成127.48亿元，增长188.7%；惠阳区完成53.22亿元，增长58.6%；博罗县完成49.31亿元，增长41.6%；惠东县完成35.68亿元，增长31.5%；龙门县完成11.61亿元，增长4.2%。
显示，完成固定资产投资最大的是惠城区，增长幅度最高的是大亚湾区，这两个地区成为拉动全市经济快速增长的两大动力。
龙门县固定资产投资走出下降通道，有力支持了全市固定资产投资的快速增长。
2.房地产投资情况房地产开发投资强势崛起，增速明显加快。
1-11月，全市房地产开发完成投资117.85亿元，增长100.2%，增幅在上年同期增长71.7%的基础上再上升28.5个百分点。
完成商品房建筑面积1154.33万平方米，增长69.4%；完成商品房竣工面积325.27万平方米，增长83%；商品房销售金额131.15亿元，增长129.2%。
惠州市场调研报告
《惠州市场调研报告》一、惠州基本情况:（一）区域和人口概况：惠州市包括五个大区：惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县。
全市县（区）以下划分为1个乡、52个镇，16个街道办事处。
2009年末，惠州市总户数90.19万户，户籍总人口324.36万人，【暂住人口】年末全市暂住人口72.85万人。
【常住总人口】据统计部门统计，惠州市2009年末常住总人口397.21万人。
（二）各区域简概：（1）惠城区概况【概况】惠城区是惠州市政府所在地，惠州市中部。
全区辖8个镇、10个街道办事处。
全区常住人口112.56万人，其中户籍人口85.42万人。
2009年，全区生产总值545.27亿元，人均GDP达49267元，城市居民年人均可支配收入21278元，增长9.2%。
农民年人均收入8541元，增长15.0%。
（2）惠阳区概况【概况】惠阳区毗邻香港，与深圳、东莞相连。
全区辖6个镇、2个街道办事处和1个省级开发区，户籍人口36.19万人，常驻人口55.15万人。
区政府所在地淡水。
（3）博罗县概况【概况】辖17个镇、罗浮山管委会、331个行政村、12个办事处，32个社区居民委员会。
全县户籍人口81.37万人，常住人口96.15万人。
【经济快速增长】 2009年，全县实现生产总值254.39亿元，比上年增长15%；社会固定资产投资91.35亿元，增长29.1%；社会消费品零售总额72.89亿元，增长15.8%；新增民营企业543家，注册资金7.83亿元。
（4）龙门县概况【概况】辖麻榨、永汉、龙华、龙江、平陵、龙田、龙潭、地派8个镇和1个蓝田瑶族乡、1个龙城街道办事处以及南昆山旅游区管理委员会；分设155个村民委员会和23个居民委员会；全县总人口335514人。
（5）惠东县概况【概况】辖13个镇、1个街道办事处和2个滨海旅游度假区，户籍人口80.4万人，常住人口约110万人。
惠东籍的港澳台同胞和海外侨胞18万人。
县人民政府驻地在平山。
2007上半年广东房地产市场分析报告
2007上半年广东房地产市场分析报告一、社会经济环境上半年广东经济运行保持快速增长态势，完成国内生产总值13544.46亿元，比上年同期增长14.3%，增幅同比基本持平。
完成全社会固定资产投资3851.93亿元，同比增长19.2%，增幅比上年同期下降1.27个百分点。
城镇居民人均可支配收入9238元，同比增长8.3%；扣除物价因素，实际增长6.2%。
二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资1001.17亿元，同比增长32.11%，比全国增长高3.61个百分点；增幅同比上升8.85个百分点，比一季度加快3.97个百分点。
固定资产投资占GDP比重为28.44%，比全国平均水平低22.29个百分点；房地产开发投资占固定资产投资比重为25.99%，比全国平均水平高出7.74个百分点（见表1）。
按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长31.27%的基础上，又有32.41%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长24.80%、16.00%，但两者增长速度与上年同期40.08%、19.44%增幅相比下降；其他投资增长44.47%，与去年同期-5.92%增幅形成较大反差。
数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了今年一季度较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。
文/广东省房地产业协会2、开发资金来源上半年到位资金1632.23亿元，同比增长25.15%,比上年同期33.15%的增幅有所下降。
其中，国内贷款376.92亿元，同比增长24.50%，占本年到位资金的比重基本持平；外资48.24亿元，同比增长97.11％，占本年到位资金比重增加1.08个百分点；自筹资金729.37亿元，同比增长28.32%，占本年到位资金比重增加0.65个百分点；定金和预付款642.39亿元，同比增长21.06%，占本年到位资金比重下降1.6个百分点。
从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快，房地产开发投资资金较为充裕（见表3）。
世联2007年惠州河南岸市场分析研究报告15152428
机 遇
规划商业配套齐备，城市生活宜居性强，惠 城核心商圈拉动大量人流，加强区域城市活 力
人人乐、天虹商圈
演达片区的道路规划起点高、绿化 好、基础设施齐全。随着重点市政景 观大道演达一路的建成，这一带正在 将以人人乐为中心的下埔老商业中心 成功地连接起来，发展成大型商业聚 集带。随着三环装饰城、惠州汽车大 市场等大型专业市场在此成功落户， 使得这一带的商业氛围日益浓厚。 据统计，演达一路现有商业网点14 个，商业营业面积27.97万平方米，已 建成尚未营业的大型楼盘5个，商业总 面积逾5万平方米，其中还未营业的商 业面积占80％。片区商业潜力大。
第一产业
第二产业
第三产业
近两年发展极为快速
机 遇
第二产业主要以电子信息业及石化业为主， 形成多家大型企业，企业白领职员是其中最 大的群体
惠州大型产业园区 仲凯高新区 企业现状
年产值上亿元的企业有36家 ，包括TCL、华阳多媒 体电子、德赛光电、侨兴集团、中建电讯、惠州三 星电子、乐金电子（LG ）（惠州）公司、索尼精 密部件（惠州）公司 700亿人民币的投资项目已落户区内，包括中海壳 牌80万吨/年的乙烯项目、中国海洋石油总公司 1200万吨/年的炼油项目、210万千瓦的惠州天然 气（LNG）发电厂项目、广石化华德油库项目、部 分石化中下游项目和公用工程项目 、美国普莱克 斯公司投资的工业气体项目，德国欧德油储公司 响水河工业园、东风车城已基本形成规模。目前西 部地区已投产项目近40个，投资总额约6.5亿美 元，其中投资超过1000万美元的项目有21个；在 建项目16个，投资总额约3亿美元，其中投资超过 1000万美元的有8个项目；在谈项目8个，投资总 额约1亿美元
与城的枢纽带