惠州项目前期市场调研定位报告42p-
市场调研报告范文 惠州市场调研报告 精品
市场调研报告范文惠州市场调研报告（一）区域和人口概况：惠州市包括五个大区：惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县.全市县（区）以下划分为1个乡、52个镇,16个街道办事处.2019年末,惠州市总户数90.19万户,户籍总人口324.36万人,【暂住人口】年末全市暂住人口72.85万人.【常住总人口】据统计部门统计,惠州市2019年末常住总人口397.21万人.（二）各区域简概：（1）惠城区概况【概况】惠城区是惠州市政府所在地,惠州市中部.全区辖8个镇、10个街道办事处.全区常住人口112.56万人,其中户籍人口85.42万人.2019年,全区生产总值545.27亿元,人均GDP达49267元,城市居民年人均可支配收入21278元,增长9.2%.农民年人均收入8541元,增长15.0%.（2）惠阳区概况【概况】惠阳区毗邻香港,与深圳、东莞相连.全区辖6个镇、2个街道办事处和1个省级开发区,户籍人口36.19万人,常驻人口55.15万人.区政府所在地淡水.（3）博罗县概况【概况】辖17个镇、罗浮山管委会、331个行政村、12个办事处,32个社区居民委员会.全县户籍人口81.37万人,常住人口96.15万人.【经济快速增长】2019年,全县实现生产总值254.39亿元,比上年增长15%；社会固定资产投资91.35亿元,增长29.1%；社会消费品零售总额72.89亿元,增长15.8%；新增民营企业543家,注册资金7.83亿元.（4）龙门县概况【概况】辖麻榨、永汉、龙华、龙江、平陵、龙田、龙潭、地派8个镇和1个蓝田瑶族乡、1个龙城街道办事处以及南昆山旅游区管理委员会；分设155个村民委员会和23个居民委员会；全县总人口335514人.（5）惠东县概况【概况】辖13个镇、1个街道办事处和2个滨海旅游度假区,户籍人口80.4万人,常住人口约110万人.惠东籍的港澳台同胞和海外侨胞18万人.县人民政府驻地在平山.惠东是\中国女鞋生产基地\、\广东女鞋名城\和\广东省鞋材生产基地\.。
惠州TCL仲恺项目前期策划报告(225页)
二级市场策划品控中心
TCL仲恺项目前期策划报告
一、宏观环境分析 二、项目地块分析 三、项目总体战略定位 四、项目一期细项规划建议
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一、宏观环境分析
TCL仲恺项目前期策划报告
1、项目所在区位环境分析 2、惠州经济运行状况分析 3、惠州房地产发展状况 4、9.27新政后惠城房地产市场走势 5、陈江、仲恺片区房地产发展状况
LG电子（惠州）有 限公司
东洋精密工业（惠 州）有限公司
索尼精密部件（惠 州）有限公司
华阳通用电子有限 公司
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三次产业结构： 第一产业 0%
第二产业 95%
第三产业 5%
第三产业发展不足，不能形成良好的开发区环境，成为开 发区发展的制约因素，政府未来规划将大力发展第三产业 （详见《仲恺大道沿线详细规划20070911》），房地产 业发展潜力巨大。
供应 销售 空置
58 82.27 103.95 86.73 133.79 154.28 —— 52 56.36 79.73 101.13 136.76 226.8 383.2 48 47.47 69.84 77.05 87.53 69.25 60.28
2004年后市场供应和销售量均快速上涨，市场供需两旺 2007年空置面积有所下降
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4、区位环境小结
惠州地理位置优越，是珠江三角洲外圈层重要的增长极，能直接、快速接受 港澳和珠三角核心城市经济发展的辐射，素有“粤东门户”之称。
陈江-仲恺组团被定位为惠州的加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器聚集 区，重点加强产业升级和空间整合。
仲恺高新开发区经形成了环境优雅、产业布局合理、功能齐备、基础设施配 套完善、初具规模的现代化工业区。 2006年全区GDP达到119亿元，占全市 12.8%，是惠州市重要的经济增长点。
中原_惠州_金湾山庄项目_前期定位报告_152PPT
725 2006
土地供应的限制，使得 住宅供应逐年减少
供求矛盾明显
市场逐年升温，需求逐 年旺盛
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深圳市房地产市场简析
市场存量(Supply Stock)
2000-2006年深圳市商品住宅存量统计(万平米)
300
200
100
0
-100
-200
-300 住宅存量
2000 21.08
2001 2002 53.42 237.29
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惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景
背景五：无往不利：深、惠实力发展商力发惠阳－大亚湾，众星捧月；区域受利好带动， 前景斐然。
惠阳大亚湾地产轨迹：一年一大步 无往不利
2007年
年末3500元/平米 2006年的惠阳－大亚湾 销售约45万平米
年末2800元/平米
2005年的惠阳－大亚湾
销售约30万平米
惠阳、大亚湾房地产市场调查
惠阳、大亚湾房地产市场成交客户分析 项目概况分析及定位 物业发展建议 营销推广方略
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惠阳、大亚湾市场背景
半岛1号 棕榈岛 珠江东岸 星河惠阳项目 振业惠阳项目 东部大亚湾项目 金海岸大亚湾项目 碧桂园岐山度假村 万科项目 - -
占地191万平方别墅大盘 占地140万平方米 占地61万平方米 占地103万平方米 一期占地61万平方米 占地61万平方米 占地162万平方米 占地200万平方米
1000万㎡961.42 800 600 400 200
0 2002
716.9 2003
806.5 2004
707.4 2005
697 2006
历年住宅实际销售面积
1000万㎡ 800 724.41 600 400 200
2024年惠州房地产市场调查报告
2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究，分析当前市场情况和趋势。
在调查过程中，我们采用了多种数据收集方法和分析工具，包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。
2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大，目前已形成了以住宅为主导的市场格局。
根据我们的调查数据显示，截止到今年，惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。
2.2 市场供需状况根据市场数据显示，惠州市目前的房地产市场供需状况平衡，部分区域和楼盘存在供不应求的情况。
尤其是核心区域和高端楼盘，在市场需求的推动下，销售火爆。
2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。
根据我们的调查数据，惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%，其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。
3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场。
在我们的调查中发现，部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。
同时，优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。
3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化，开发商也注重产品定位和特色打造。
在我们的调查中发现，一些开发商在产品设计上注重创新，并引入了更多的智能科技元素，以满足市场的多样化需求。
4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加，刚需市场的需求将持续增长。
未来几年，惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。
4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业，从而带动了房地产市场的需求。
4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，越来越多的人选择租房生活。
因此，房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。
5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限，土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。
惠州罗浮山项目市场调研报告
第一章片区旅游市场调查分析 (2)一、罗浮山旅游配套分析 (4)1. 宝田大酒店： (4)2. 高尔夫球场： (5)二、区域地产市场分析 (6)1、宝田地产 (6)2、罗浮山度假中心 (8)3、度假村案例——逍遥宫木屋别墅 (9)三、片区旅游市场调查分析结论 (11)第二章消费者调查分析 (11)一、消费者描述 (11)1、酒店客户 (12)2、高尔夫客户 (13)3、地产客户........................................... 错误!未定义书签。
4、度假村客户 (12)5、游客 (13)二、问卷调查分析 (16)1. 问卷调查背景说明 (16)2. 问卷调查结论分析 (17)第三章旅游地产项目介绍 (33)一、从化地产市场分析 (33)1. 从化市场概况 (33)2. 从化市场典型项目 (34)二、青城山地产市场分析 (40)1. 青城山旅游度假地产发展轨迹 (40)2. 青城山旅游度假地产发展的支撑体系 (41)3. 青城山旅游度假地产的产品形态 (41)4. 青城山旅游度假地产消费人群与需求特征 (42)5. 青城山旅游度假地产销售状况与售价 (44)6. 青城山主要楼盘信息................................... 错误!未定义书签。
第一章片区旅游市场调查分析罗浮山是我国道教十大名山之一。
史学家司马迁把罗浮山比作“粤岳”，所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称。
它位于博罗县境，地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段，南接、，毗邻港澳与东南亚。
罗浮山景区距离博罗县城35公里，市区51公里，70公里，90公里，100公里。
表1 罗浮山交通线路及行车时间表出发具体线路行车时间地梅观高速-机荷高速-惠盐高速-小金口-博罗--1小时45长宁-罗浮山分梅观高速-塘夏出口-桥头-龙溪--长宁-罗浮山景区规划总面积260平方公里，有大小山峰432座，飞瀑名泉980多处，洞天奇景18处，石室幽岩72个。
惠州市蓝湾半岛项目市场调研及定位建议
06
结论与展望
研究结论总结
蓝湾半岛项目位于惠州市，具有优越的地理位置 和自然环境。
蓝湾半岛项目的优势在于其高品质的住宅、优美 的环境和便利的交通，但同时也存在一些劣势， 如周边配套设施尚不完善，生活便利程度稍逊于 市区。
通过对市场数据的分析和实地调研，我们发现该 项目的潜在客户群体主要是年轻家庭和改善型购 房者。
02
市场环境分析
惠州市房地产市场概况
惠州市房地产市场规模
近年来，惠州市房地产市场规模不断扩大，涉及的物业类型包括 住宅、商业和工业等。
惠州市房地产市场特点
惠州市的房地产市场呈现出区域性、品质化、多元化的发展趋势 ，同时政府对房地产市场的调控也日益加强。
惠州市房地产市场趋势
随着城市化的不断推进和人口的增长，惠州市的房地产市场仍然 具有较大的发展空间，但同时也面临着一些挑战。
项目劣势分析
价格相对较高
蓝湾半岛项目房价高于周 边其他小区，对于一些刚 需客户来说，购房压力较 大。
周边人流较多
由于项目位于城市中心地 带，周边人流较多，可能 会对居民的生活产生一定 的影响。
停车位不足
蓝湾半岛项目停车位相对 紧张，可能会给居民带来 不便。
项目机会分析
城市发展机遇
惠州市近年来经济发展迅速， 城市地位不断提升，为项目带
而异。
需求特点
当地居民注重生活品质和环境 ，外来务工人员更注重交通便 利和价格，高校学生则更注重
学习和生活便利。
产品定位及建议
定位为中高端住宅小区
根据市场调研和分析，项目所在区域的市场需求以中高 端住宅小区为主，因此建议将本项目定位为中高端住宅 小区，以满足当地居民和外来务工人员的需求。
惠州义乌小商品城市场调查报告及初步经营定位分析
惠州义乌小商品城市场调查报告及初步经营定位分析惠州义乌小商品城的商户主要分为两类：一类是从义乌来惠州经营的商户，他们通常有自己的品牌和供应链，在业务上具备较强的竞争实力；另一类是本地商户，他们经营的商品主要来自于供应商的代理或者批发，因而竞争力相对较弱。
初步经营定位分析：基于市场调查的结果，我们可以初步分析出惠州义乌小商品城的经营定位。
首先，我们应该针对商户和居民的需求来经营市场。
商户需要的商品通常是批发规模较大的，因此我们应该重点注重大宗货物的供应，以满足他们的需求。
同时，我们可以与一些有自己品牌的商户合作，推出更多独特的商品，吸引商户前来批发。
其次，对于居民来说，他们更加注重商品的质量和个性化。
因此，我们可以推出一些高质量的家居用品和日用百货，以满足他们的日常需求。
此外，我们可以引入一些特色的商品和文化元素，提升市场的吸引力，吸引更多的消费者。
另外，我们还可以通过与当地的电子商务企业合作，搭建线上销售平台，扩大市场的销售渠道。
通过线上线下的结合，能够更好地服务于商户和居民，提升市场的竞争力。
此外，我们还可以通过与周边商圈进行合作，共同推动惠州义乌小商品城的发展。
比如，可以与周边的商场、超市等进行联合促销，扩大市场的知名度和影响力。
综上所述，惠州义乌小商品城作为一个重要的批发市场，有着广阔的发展空间。
通过深入分析市场调查的结果，并根据商户和居民的需求进行
经营定位，我们可以实现市场的快速发展，并提升市场在惠州地区的竞争力。
广东惠州市 惠城区三环北路5.8万平米项目定位报告共70页
端住宅形成反差。
3、威胁（Threat）
①、市场供应量充足、竞争激烈 ②、消费者对价格的承受力有限 ③、金山湖、惠南新城片区的规划与发展势头较快，
项目配套
配套设施除学校、农批市场外，目前缺乏其他生活配套
三、项目街区功能——CLD/中央生活区
四、项目SWOT分析
1、 优势（Strength）
①、CLD区位优势 ②、地段、交通条件优越 ③、规模开发与整体规划优势 ④、三环北路纳入市区范围，
项目区位将有一个整体的提升；
2、劣势（Weakness）
围，将成为珠三角最具潜力的城
市；而项目所在地江北——是惠
州一个中高端住宅聚集区、莞惠
城际的建成、北三环的规划改造，
将极大提升项目的竞争优势；同
时，江北将成为惠州的交通、行
政、物流配送、商贸中心；区位
优势十分显著；
第三部分
市场态势研究
一、惠州市场特征
1、发展迅猛、市场日益成熟
作为珠江三角洲和改革开放的前沿城市，惠州从上世纪90年代初炒地皮阶段开始，一直是房地产 较为活跃的城市，惠州房地产可谓几经沉浮。但惠州房地产市场真正进入快车道是在2019年。
项目定位推导思路
CCTI定位推导模型
竞争者(competition)研究
消费者(consumer)研究 项目自身(item self)资源
研究
市场态势（trend）研究
项目定位
项目市场定位 目标客户定位 项目产品定位
目录
惠州 调研报告
惠州调研报告【调研报告-惠州】一、引言惠州位于广东省东部，濒临深圳和香港，拥有得天独厚的地理位置优势。
本次调研旨在全面了解惠州的经济、建设、环境、人文等方面的情况，为进一步了解和推广该地区做出准备。
二、经济情况1. 城市发展惠州是广东省在经济发展中的重要节点之一，拥有先进的制造业、现代服务业等多个发展支柱产业。
近年来，城市发展迅速，高新技术产业蓬勃兴起，吸引了大量的外来投资。
2. 经济结构惠州的经济结构以制造业为主，主要包括电子信息、光电子、新能源等产业。
此外，现代服务业也逐渐发展壮大，如金融、物流、旅游等行业均有不错的发展。
3. 政府扶持政策为了支持企业发展，政府出台一系列的扶持政策，如减免税收、提供土地优惠等，为企业提供了有力的支持，也吸引了大量的人才和资金进入惠州。
三、城市建设1. 城市规划惠州致力于打造宜居、宜商、宜游的城市环境，制定了详细的城市规划，包括城市建设、环境保护、基础设施建设等方面的内容。
2. 城市交通交通便捷是一个城市发展的基础条件之一，惠州在这方面也做出了不少的努力。
不仅有发达的公路网络，还有现代化的轨道交通系统，在进一步完善的过程中，为居民和企业提供了便利。
3. 城市环境惠州致力于建设美丽宜居的城市环境，注重生态环境保护和绿化工作。
大量的公园和绿化带在城市中分布，使得城市空气质量良好，市民生活质量得到提升。
四、人文环境1. 文化底蕴惠州是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有丰富的历史遗迹和文化资源。
如西湖、惠州古城等，不仅吸引着游客的目光，也成为了市民生活中重要的休闲地点。
2. 教育惠州拥有一流的教育资源，从幼儿教育到高等教育，涵盖了全方位的培养体系。
各级学校设施先进，教师力量强大，为孩子们提供了优质的教育环境。
3. 社会福利政府高度重视社会福利工作，为居民提供了全面的社会保障体系，如养老保险、医疗保险等，使得市民在生活中享受到更多的保障和福利。
五、结论通过本次调研，我们了解到惠州在经济、建设、环境和人文方面取得了显著的成就。
惠州某房地产项目定位报告
肇庆 32.52
惠州市分县区城市化率
惠城区 96.17
惠阳区 56.95
大亚湾区 53.42
惠东县 40.51
博罗县 30.72
龙门县 27.59
2003年惠州行政区划调整:
市区范围由东江、西枝江畔延伸到大亚湾，市区面积扩 大5倍，达到2672平方公里，市区人口142万
城市空间布局：
形成“核心—轴线—网络”的点轴网空间格局。 以一市二区为核心进行发展。
淡
2层20米×20米，共800M2
路
沿街面：约135米
道路宽度：42米
商铺层数：1层
开间：5－6米
进深：15米
总面积：约1600M2
沿街面：约230米 小区出入口：约30米
道路宽度：36米 商铺层数：1层
开间：4－5米
进深：12米
总面积：约2200M2
沿街面：约130米
道路宽度：18米 商铺层数：1层
5.昊康广场花园：1880
3
起/均价2100
6.中铭豪园：1800-1900
起/均价2200
7.怡景楼：1480起/1600
8
均价
9 8.文华豪庭：1510起/均
7
10 价1680
9.祥和苑：1800 /1900
起
10.瑞景居：1680起 /均
价2100
15
下角
江北 东平
麦地－河南岸
龙丰上排
惠淡路
劣势
☆项目北边的南三环路有 部分路段正处修建中，灰 尘比较大
21
典型高层项目
楼盘名称
世纪新天
楼盘地址 惠州市河南岸演达一路
基本情况 占地5000㎡，建筑面积57932㎡，1~3层商住，4层会所，5~29为住宅
惠州TCL江北14号地项目前期策划定位报告补充PPT课件
项目相关消费群体置业因子分析
客户购房是以改善居 住为主
客户类型
TCL员工、工作五年 内的企业白领、工作 三年内的公务员 周边外来五年内的居 民、换房客户（首次 置业群）、附近外来 个体生意人群 工作三年内的白领、 周边工厂工薪阶层以 及周边租户 企业中层管理人员、 工作五年内的公务员
其他投资客等
购房主要关注点
价格 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
在售
●金裕碧水湾 江畔花园
●金世界花园
●金城广场
●云山花园
●兴业家园 已经入住
集资房、经济适用房等
区域竞争分析——品质
市场供应以高品质楼盘 为主
楼盘品质“十”字分析图 低
金裕碧水湾 ★
高 低
★ 江畔花园
金世界花园 ★
低
★ 金城广场
相
客户访谈
关
人
接受访谈人员 访谈结论
士
访谈内容摘要
访
谈
访谈结论
1、集资房、经济适用房等物业市场接受度：
政府相关人士：购集资房、经济适用房等物业纯粹是为
短期内出租出售赚钱；
本地原住居民：一种是经济实力较强的购此类房出租出
售赚钱，另一种是解决居住问题；
外地来惠群体：为保障利益，绝大多数不会购此类房，
低
相
客户访谈
关
人
接受访谈人员
士
访谈内容摘要
访
谈
访谈结论
政府相关人士4位； 地产相关人士9位； 消费者3位；
接受访谈人员
1、政府相关人士 政府规划部门某工作人员 政府规划部门某规划师 政府部门某电脑维护人员 邮政系统职工
2、地产相关人士 世联地产惠州分公司某项目策划师 世联地产惠州分公司某策划人员 惠州金地置业某项目经理兼主策划师 惠州天宏房产经纪有限公司某经理 惠州金宝房地产开发有限公司某经理 惠州众望地产顾问公司某项目销售人员刘小姐 惠州众望地产顾问公司某项目销售人员林小姐 惠州金世界房地产销售有限公司某项目销售主管陈小姐 深圳华彦房产经纪有限公司惠州项目某销售人员陈先生