2015年司考民法知识点——物权的优先效力
2015年司考民法知识点—— 返还原物请求权
2015年司考民法知识点——返还原物请求权（★★★）1.构成要件❶请求人为物权人（注意：司法考试的答题标准是，该物权必须是包含占有权能的物权，如所有权、用益物权、质权、留置权。
抵押权人不享有返还原物请求权）；（还须注意：破产管理人、遗产管理人等虽非物权人（天星司考），基于诉讼承担，亦可作为原告行使他人的返还原物请求权）。
❷被请求权人为（相对于请求人的）现时的无权占有人。
须注意：这是一个看似简单，实则非常复杂的问题，不可掉以轻心，请仔细斟酌下列各例。
【例1】甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。
此后，因房价上涨，甲欲毁约。
①根据区分原则，买卖合同已经生效。
②乙基于合同债权占有房屋，为有权占有，甲虽为房屋的所有权人，对乙无返还原物请求权。
③对有权占有人，不成立返还原物请求权。
【例2】甲将房屋出卖（天星司考）给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。
因房价上涨，甲又将房屋出卖给不知情的丙，并给丙办理过户登记。
①甲、乙间的买卖合同有效，乙基于合同债权占有房屋，为有权占有。
②基于债权的有权占有具有相对性，乙相对于甲为有权占有，相对于丙则为无权占有。
③所有权人丙对乙享有返还原物请求权。
【例3】甲的汽车被乙盗窃，乙将汽车交给雇佣的司机丙驾驶。
①丙是占有辅助人，不是占有人，也就不是无权占有人。
②乙才是无权占有人，甲应对乙行使返还原物请求权，而不能对丙行使返还原物请求权。
【例4】甲的手机为乙所盗，乙将手机借给丙使用。
①乙是无权的间接占有人，丙是无权的直接占有人。
②甲既可对乙，亦可对丙行使返还原物请求权。
③返还原物请求权的对象包括无权的直接占有人，也包括无权的间接占有人。
【例5】甲的手机为乙所盗，乙以市价出售给不知情的丙，并交付。
①手机是盗赃，丙不能善意取得手机所有权，丙对手机为无权占有，甲对丙享有返还原物请求权。
②甲对乙不享有返还原物请求权。
原因是：自以出卖的意思将（天星司考）手机交付给丙时，乙对手机的占有消灭，乙不再是无权占有人。
民法必背考点
2016-08-01民法必备考点(第一篇)一、民事行为能力的效力( 1 )( 2 )( 3 )(未损害国家利益) ；(4)(未损害国家利益) ；( 5 )( 1 ) 限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同( 《合同法》第 47 条) ( 2 )因无权代理(但不构成表见代理)订立的合同( 《合同法》第 48 条)( 3 )因无权处分订立的合同(《合同法》第 51 条)( 1 ) 《合同法》第 52 条规定的合同无效的五种情形，损害国家、集体或者第三人利益；；；( 2 ) 《合同法》第 53 条规定的合同无效的两种情形①根据《合同法》第 53 条，预先免除下列两类责任的②无论这两类免责条款采用的是( 3 )合同部分无效①无效部分与有效部分是一个整体，属于一个合同的内容。
②合同的一部分具有无效事由。
③无效部分具有可分性。
所谓可分性，指将无效部分去除，剩余的部分还能成其为一个合同，且与当事人订立合同的初衷不相违背。
如果除去无效部分，从订立合同的目的、交易习惯以及诚实信用和公平原则衡量，剩余的部分对于当事人而言已无意义或已不公平合理，则应认定合同全部无效。
换言之，无效部分不能是当事人一方或双方坚持的合同主要条款。
普通时效期间与特殊时效期间的起算：换言之，从债权人能够行使权利之日起计算。
根据《民法通则》第154 条，开始的当天不算入，从下一天(次日)开始计算。
具体而言：( 1 )人身损害，伤害明显的，从受伤害且知道义务人之日起算；伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊且知道义务人人之日起算。
起计算。
( 3 )融资租赁合同中，出租人请求承租人支付租金的 2 ，均从租赁期届满之日起起算( 《融资租赁合同解释》第 25 条)。
(4)未约定履行期限的债务，依照《合同法》第 61 条、 62 条可以确定履行期限的，从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算；但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
天星培训——2015年司考民法知识点之民事权利
2015年司考民法知识点——民事权利1．民事权利的类型（1）财产权、人身权、综合性权利（2）形成权、支配权、请求权、抗辩权（3）绝对权、相对权（4）主权利、从权利（5）既得权、期待权（6）原权利、救济权（7）专属权、非专属权其中重点为依作用进行的权利分类：形成权、支配权、抗辩权、请求权（这一分类不仅是民事权利最基本的分类，其各自的体系汇总起来也支撑起整个民法的框架体系，因为民法本身就是一部权利法）（一）形成权：是指权利人依单方意思表示就能使民事法律关系发生、变更与消灭的权利。
形成权必须通过行使才能产生效力，否则，权利人虽享有该权利但不行使，不会影响现存的法律关系。
①、形成权属于一方说了算的权利（形成权人单方面的意思表示到达对方或者为对方了解时生效）例如：法定抵销权、法定解除权、债务免除、撤销权等。
②、形成权无对应的义务即效力的产生不需要另一方作出某种辅助行为或者共同的行为。
③、形成权必须在除斥期间内行使，除斥期间届满，形成权消灭④、形成权的行使方式通常表现为单方明示行为，即通知的形式；但也可以以推定形式或者默示形式行使。
⑤、合同保全中的债权人撤销权和效力待定合同中相对人的催告权不是形成权（二）支配权：对权利的客体直接支配并排斥他人干涉的权利。
①物权、人身权、知识产权都是支配权②原则上均具有排他性，故又称绝对权③实现权利不需要义务人的积极作为，义务人只负担消极不作为义务④权利主体是特定的，义务主体则是不特定的，故又称对世权（三）抗辩权：对抗请求权的权利。
例如：先诉抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权、诉讼时效已过的抗辩权等。
①抗辩权的行使以请求权的行使为前提②抗辩权与否认权：抗辩权虽认可对方的请求权存在，但阻碍请求权的行使；否认权是直接否认对方的请求权（四）请求权：请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。
①具有相对性（权利人与义务人都是特定的，效力仅仅及于当事人之间）②不具有排他性③最具司考价值的请求权：物权请求权、债权请求权、占有保护请求权2.民事权利的行使和救济（1）行使：既可以实施某种事实行为来行使权利，也可以实施某种民事行为来行使；既可以自己行使，也可以授权他人行使。
2015年司考段波、钟秀勇民法学习笔记总结
段波民法分则笔记总结第一部分债法1、债法总论：1】合同突破相对性：保全分包预登记、买卖不能破租赁2】债权优先：建设工程价款、破产债权劳动债权、动产一物数卖3】无因管理期限起算：知人、知事4】不属于不当得利：土地升值、婚礼红包、强迫得利、非法赌债2、侵权责任法：1】原则：过错责任。
2】过错推定：1)医疗机构，违规、隐匿拒绝病历、伪造等病历。
2）动物园。
3）管理非法危险物。
4）无人教育机构受害。
5）妨碍通行无过错，道路管理有推定。
6）物件侵权都推定，只有一个是例外（建筑物倒塌无过错）3】无过错责任：1）无人、限人致害，监护人承担。
2）用工单位工人执任务致害，用人单位承担。
3）提供劳务劳务致害，接受劳务方承担。
4）饲养动物致害，饲养、管理人。
5）机动车与行人，机动车一方。
6）环境污染，污染者。
7）高危作业，高危经营者。
8）产品质量缺陷致害，生产、销售者。
9）建筑物倒塌，建设、施工方。
10）道路堆放物行为，致交通事故，行为人。
4】公平分担：无法定事由，无过错，适用公平分担。
（方式：适当补偿）5】多数人侵权：共同侵权：完人教唆完人，连带责任。
完人教唆无、限人，完人主要责，监护人过错相应责。
无、限人教唆完人，监护人与完人连带。
无、限人教唆无、限人，监护人（教唆方）主要责，监护人（被教唆方）过错相应。
共同危险：数行为一损害，不知何人所为。
（免责：确定侵权人才能免责。
）分别侵权：单独足以，连带责；单独不足以，按份责。
6】免责（法定）：故意：全免责。
重大过失：全减轻。
轻过失：占有使用高危物、动物侵权，不免。
机动车、高空高压挖掘高轨道，减轻。
不可抗力原则不担责，例外：民用核设施、民用航空器（战争免责）7】不真正连带（对内终局）：1）产品缺陷致害，生产者、销售者。
2）药品、医疗器械、不合格血液，生产者、医疗机构。
3）第三人过错环境污染，污染者、第三人。
4）第三人过错动物致害，饲养人管理人、第三人。
3、侵权责任法分论：要点：1】动物侵权：烈性动物未采取安全措施，故意重大过失仍不免责。
民法分论知识点梳理
民法分论知识点梳理一、名词解释物权：《物权法》第2条：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
交付（简易交付、指示交付、占有改定）：《物权法》第23条，交付是动产物权变动的法定的公示方法。
交付分为现实的交付和观念的交付两种情况。
所谓现实的交付是指动产物权的出让人将动产的占有实际地转移给受让人，由受让人直接占有该动产。
所谓观念的交付是指在特殊的情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实地交付动产，而采用一种变通的交付方法，来代替实际交付。
交付的方式包括简易交付、指示交付和占有改定。
所谓简易交付是指动产物权设立和转让前，如果权利人已经依法占有了该动产，就无须再行实际交付，从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力。
所谓指示交付是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，以代替物的实际交付。
所谓占有改定也称为继续占有，是指在动产物权转让时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。
登记（初始登记、异议登记、预告登记）：登记是不动产物权的公示方法。
分为更正登记、异议登记和预告登记。
所谓更正登记，是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，经其申请，经过权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构对错误事项进行更正的登记。
所谓异议登记，就是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。
所谓预告登记，是与本登记相对应的概念，它是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。
所有权：所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
原始取得：原始取得是指根据法律规定最初取得财产的所有权或不依赖于愿所有人的意志而取得财产的所有权。
【经典案例】物权具有优先效力
物权具有优先效力======================================================================裁判要旨所有权系典型的物权，所有人对标的物得为占有、自由使用、收益、处分，并排除他人干涉。
物权的种类和内容，除法律有明定外，不许当事人任意创设。
债权之种类与内容，基于契约自由原则，得由当事人自由约定。
当该两种权利存在于同一标的物上发生冲突时，相对债权而言，物权因法律赋予其直接排他性，而应给予优先的保护。
案情2000年4月13日，城建局经市政府授权作为甲方与股份公司作为乙方签订该市“一路两环三街”户外广告经营发布权购买协议书，约定将该市正在建设中的东西快速路、一环、二环、北陵大街、黄河大街、北京街路段的10年户外广告经营发布权以人民币5000万元的价格由股份公司购买。
协议订立之日起10年内，除乙方外，其他任何广告经营单位对上述路段均不拥有任何经营发布权。
在上述路段甲方或由甲方授权的其他方不再审批任何企业、组织或个人任何形式的户外广告经营的合同或协议，甲方在订立协议之前对上述路段已签署的户外广告合同自合同期满后，由甲方授权乙方代行管理。
协议签订后，股份公司授权其子公司广告公司经营广告业务。
2000年初金龙宾馆经城建局批准在自己楼顶设置了广告牌，城建局与股份公司签订购买协议后，金龙宾馆未再进行该广告的年审，也未再办理继续审批手续。
2001年11月29日，市容综合管理办公室（承接城建局的部分行政职能）与广告公司联合在当地日报上发表了《关于对广告公司买断路段上的户外广告进行登记的通告》，该通告中载明“城建局与股份公司签订了《‘一路两环三街’户外广告经营发布权购买协议书》，股份公司从2000年4月13日起至2010年4月13日止，将‘一路两环三街’户外广告经营权整体买断，由其子公司广告公司经营。
”同时，市容综合管理办公室出具了“关于股份公司买断路段户外广告经营发布权范围的确定”的情况说明，确定买断路段户外广告经营发布权的范围为买断路段的路面上、桥体及路段两侧的第一视线内建筑物、桥体两侧的路面上及两侧的建筑物所发布的户外广告均在买断范围内，市容办或其他相关审批部门在没有确认股份公司是否同意的情况下，都不得批准股份公司以外的公司在买断路段上设置发布户外广告。
2015年司考民法知识点——有权占有与无权占有
2015年司考民法知识点——有权占有与无权占有（★★★）1.有权占有与无权占有【例1】甲将手机借给乙，乙擅自质押给不知情的丙。
甲知道后以指示交付的方式将手机出售给丁。
①丙善意取得手机的质权，对手机的占有为有权占有。
②在甲将手机所有权让与丁之前，甲对丙不享有返还原物请求权，因为丙是（天星司考）有权占有。
③在甲将手机所有权让与丁以后，丁对丙也不享有返还原物请求权，因为丙是有权占有。
④物权、监护权都是绝对权，因此，基于物权、监护权取得的有权占有具有绝对性（对天下所有人均成立有权占有）。
在丙的质权消灭之前，丙对甲和丁均构成有权占有。
【例2】甲将房屋出售给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。
后甲又将房屋出售给不知情的丙，且给丙办理了过户登记。
①根据区分原则，甲、乙之间的买卖合同有效，乙基于合同债权对房屋的占有为有权占有。
在将房屋出售给丙（天星司考）之前，所有权人甲不得对乙行使返还原物请求权。
②债权具有相对性，因此乙基于债权取得的有权占有也具有相对性（仅对债务人构成有权占有），乙相对于丙则属无权占有。
新的所有权人丙可对乙行使返还原物请求权。
③此例在考查《物权法》第34条规定的返还原物请求权方面具有绝对的重要性！特别提示：基于债权的有权占有具有相对性！但“占有连续”是例外。
❶例如：甲将房屋出租给乙，交付了房屋，乙经过甲的同意，将房屋转租给丙，并交付房屋。
甲丙基于承租权（债权）占有房屋，丙、甲间并无债的关系，但丙基于占有连续对甲构成有权占有。
甲不得对丙行使返还原物请求权。
❷再例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，尚未办理过户登记，乙未经甲允许，将房屋出卖（或出租）给丙，并将房屋交付给丙。
丙对甲属（天星司考）于有权占有，原因也是占有连续。
❸占有连续（又称占有连锁）有三个要件：①中间人（乙）对所有人（甲）构成有权占有；②直接占有人（丙）须自中间人（乙）处基于一定法律关系（租赁；连环买卖等）取得占有的权利；③中间人（乙）有权利将直接占有移转给他人（丙）。
2015年司考民法知识点——动产多重买卖中的所有权移转规则
2015年司考民法知识点——动产多重买卖中的所有权移转规则（★★★）1．特殊动产多重买卖中的所有权变动（《买卖合同解释》第10条）。
为了便于理解，通过一个例子说明这个制度。
该制度将持续多年成为司法考试的重点，应特别注意。
2013年民法学会年会讨论的就是这个问题。
❶例子：甲有一辆玛莎拉蒂汽车（和郭美美的一个型号），3月1日，甲将该车出卖给乙，但未交付。
4月1日，甲又将该车出卖给丙，也（天星司考）未交付。
5月1日，甲又将该车出卖给丁，同样没有交付。
8月1日，乙、丙、丁都起诉甲，请求甲实际履行，以使自己取得该车所有权。
法院将这三个诉讼合并审理。
❷若干说明：①这属于特殊动产的多重买卖。
多重买卖具有三个要素：（a）出卖人为同一个人（甲）；（b）出卖人就同一动产（某车）与两个以上的买受人分别订立买卖合同；（c）甲在订立每一买卖合同时，对该车均享有处分权。
❸所有权变动的规则。
前述例子中，只有一辆车，只能由一个人取得所有权，而乙、丙、丁均志在必得，应支持谁的请求呢？《买卖合同解释》第10条确立的规则是，按照以下三个层次依序确定：①假设甲已于7月1日将汽车交付给丙。
应确定丙已经取得所有权，丙还有权请求甲办理过户登记。
乙、丁均无权请求甲实际履行（《合同法》第110条），只能对甲主张其他救济方式（如解除合同、请求损害赔偿）。
②假设截止到8月1日，甲尚未向任何人完成交付，但甲于7月1日给丁办理了过户登记。
应支持丁请求甲交付汽车的实际履行请求权，交付后，丁取得汽车所有权。
乙、丙均无权请求甲实际履行，对甲只能主张其他救济方式（如解除合同、请求损害赔偿）。
③假设截止到8月1日，甲尚未向任何人完成交付，也未给任何人办理过户登记。
因为乙的买卖合同成立在先，应支持乙请求甲交付汽车的实际履行请求权，交付后，乙取得汽车所有权。
丙、丁对甲无实际履行请求权，只能对甲主张其他救济方式（如解除合同、请求损害赔偿）。
❹交付具有优先于登记的效力。
司法考试民法口诀【完整版】
司法考试民法口诀【完整版】是考生冲刺阶段民法口诀终极必备资料。
此民法口诀包括十一类民法口诀，是最全的民法口诀终极办了！简短的口诀就可以记住纷繁复杂的民法数多知识点，你绝对不能错过！（1）司考民法复习方法（2）民法真题（3）司考民法资料（4）民法视频资料民法（一）一、一个自物权：所有权。
二、两个他物权：担保物权、用益物权。
三、三个财产权：物权、准物权、债权。
四、四个法定之债请求权：不当得利之债请求权、无因管理之债请求权、侵权之债请求权、缔约责任之债赔偿请求权。
五、五个共同共有：夫妻财产（包括无效婚姻和被撤销的婚姻）、合伙财产、继承开始但尚未分割的财产、合作开发、共用物。
六、六个占有：直接占有、间接占有、无权占有、善意占有、恶意占有、本权（占有）。
七、七个优先购买权：共有人、典权人、房屋承租人、股东、职务技术成果完成人、委托开发的委托人、合作开发的合作人（注意前三者的顺序关系）。
八、八个形成权：解除权、变更权、追认权、撤销权（保全撤销权、合同撤销权、要约撤销权）、赠与（任意撤销、法定撤销）撤销权、选择权、抵销权。
九、九个取得所有权的方法：买卖取得、赠与取得，善意取得、贷款取得、先占、添附（附合、混合、加工）、生产、继承、依照（准）共有身份取得。
十、十个连带责任：1合伙，2恶意串通，3共同侵权（共同加害行为，共同危险行为，教唆），4出资不足、抽逃资金，5并存的债务承担，6连带保证，7当事人分立，8分包，9共同"承揽"行为（共同承揽、单式联运），10代理（共同代理、授权不明、第三人明知无代理权、违法代理、串通、转托代理人的过错）。
民法（二）一、一个最典型的有偿合同——买卖合同；一个最典型的无偿合同——赠与合同。
二、欺诈、胁迫的二个典型效力：二个可撤销，二个无效。
欺诈、胁迫成立的债权合同为可撤销、胁迫成立的婚姻为可撤销。
欺诈、胁迫成立的遗嘱和其他单方行为为无效；胁迫成立的仲裁协议为无效。
2015年司考民法知识点——主物与从物
你的未来，我来导航 2015年司考民法知识点——主物与从物（★★）1．区分标准。
主物，指为从物所辅助之物。
从物，指非主物的成分，但常助主物发挥经济效用，而与主物同属一人的物。
❶从物的特征有四：①独立于主物，不是主物的成分（既不是重要成分；也不是非重要成分）。
故：钉在衣服上的扣子属于衣服的非重要成分，不是从物。
②在功能上协助主物发（天星司考）挥经济效益。
如：手表链之于手表；眼镜盒之于眼镜；手机套之于手机；桨之于船。
③与主物具有一定程度的场所上之结合关系。
故：一年之前放在洛杉矶的眼镜盒就不是放在北京的眼镜之从物。
④从物与主物归同一人所有。
❷须注意：在我国，不动产亦可为从物，如（作为偏房的）厨房、（房屋之外独立的）厕所、猪圈、（无独立产权证的）车库、（无独立产权证的）地下室、（无独立产权证的）阁楼属于房屋的从物。
【真题】根据民法中物的分类标准，下列物中（天星司考）哪些属于主物与从物的关系？（97年·卷三·46题）（答案：AC）A．锁与钥匙B．上衣与裤子C．电视机与遥控器D．房屋与窗户2．区分的法律意义。
除非另有规定，从物与主物同其法律命运。
具体而言：❶根据《物权法》第115条，除非当事人另有约定，只要主物的所有权（因买卖、赠与、继承、企业合并等原因）发生移转，应认定从物（天星司考）的所有权随同移转。
❷除非另有约定，主物上成立抵押权、质权或留置权的，其效力有条件地及于从物，具体言之：①根据《担保法解释》第63条，在抵押权设立“之前”，抵押人已经取得所有权的抵押物之从物，为抵押权的客体（抵押权的效力（天星司考）及于抵押物的从物）；抵押权设定“之后”，抵押人才取得所有权的抵押物之从物，不属于抵押权的客体。
②根据《担保法解释》第91条，主物上成立质权的，若从物已经交付质权人占有，该从物亦为质权的客体；否则，若从物未交付质权人占有，该从物并非质权的客体。
③根据《担保法解释》第114条，若债权人同时留置主物与从物，则债权人对从物享有留置权；反之，若债权人仅留置主物而未（天星司考）留置从物的，债权人对从物不享有留置权。
物权重点知识
物权法高频率考点命题点1：物权优先效力１．优先效力〔1〕物权＞债权〔例外：“买卖不破租赁”；“预告登记”发生“债权物权化”〕〔2〕物权＞物权①、不动产抵押权的优先性：先登优于后登，登记优于未登记②、动产〔自愿登记〕抵押权的优先性：先登优于后登；登记优于未登记；都未登记的，处于同一顺序。
③、抵押权与所有权混同时，抵押权的优先性不丧失④、不同担保物权间的优先性：留置权最优动产中抵押先于质押设立的，留置权>登记抵押权>质押>未登记的抵押权命题点2：物权行为1、原始取得：直接依据法律的规定，非依他人既存的权利和意志而取得物权〔1〕劳动生产、孳息〔2〕公法方式：征用、没收、罚款、罚金等〔3〕先占、拾得、发现、添附、时效、善意取得2．继受取得：依他人既存的权利和意志而取得物权〔1〕基于合同〔买卖、互易、赠与〕：〔2〕基于继承、受遗赠3．物权行为：发生物权变动效果的法律行为。
我国《物权法》采债权形式主义模式，即债权意思表示外加登记或交付即可，不需另有物权合意，例外采意思主义。
a、动产：合同+交付=所有权；即使是船舶、航空器、机动车等特殊动产，也是如此，是否登记，为能否对抗善意第三人的要件。
〔《物权法》第24 条〕b、不动产：合同+登记=所有权〔《物权法》第9 条〕c、例外的意思主义：土地承包经营权〔《物权法》第127 条〕、地役权〔《物权法》第158 条〕、动产抵押权〔包括动产浮动抵押〕自合同生效时设立。
命题点3：不动产物权登记制度一、不动产物权登记①按件收费，不得按照面积、体积或价款的比例收费〔《物权法》第22 条〕②权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明确有错误〔《物权法》第17 条〕③登记错误的补正及法律责任a、更正登记〔《物权法》第19 条〕b、异议登记：〔《物权法》第19 条〕不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
申请人在异议登记之日起15 日内不起诉的，异议登记失效。
司法考试物权法学习笔记——物权
第⼆部分：物权 ⼀、物权的概念、特征和效⼒ 概念：物权是指权利⼈依法对特定的物享有直接⽀配和排他的权利，包括所有权、⽤益物权和担保物权。
（《物权法》第2条） 特征： 1、物权是民事财产权的⼀种，在这⼀点上物权与债权相同。
作为财产权，物权以可流转为其原则以不得流转为例外；由于物权是财产权所以物权受到侵害以后可以通过损害赔偿实现完全救济；⼜由于物权是财产权所以其受到侵害以后即便权利⼈受有精神损害也不得要求精神损害赔偿。
2、物权的客体是特定的物 3、物权是⽀配权、绝对权和对世权 效⼒（物权的优先效⼒物上请求权）： （⼀）排他效⼒ 物权排他性的含义——谁应受到保护，谁应受到排斥 （1）不相容之排他 1、所有权——所有权 2、以占有为内容的⽤益物权——以占有为内容的⽤益物权 （2）相容之排他 1、所有权——他物权 2、担保物权——担保物权 （⼆）优先效⼒ 物权的优先效⼒体现在如下两个⽅⾯： （1）物权优先于债权 1、破除债权 2、优先受偿 例外：买卖不破租赁、海商法上的优先权、⼯资债权 （2）、物权之间的优先效⼒——排他之相容 同⼀个标的物上存在两个以上物权的先成⽴的物权优先于后成⽴的物权。
这⼀原则有两个例外：1、法定物权优先于意定物权， 例如法定抵押场合：留置权＞抵押权＞质权；法定抵押权＞意定抵押权； ⾃愿登记场合： 质押占有先于抵押登记时：留置权>质押权>⾃愿登记的抵押权 抵押登记先于质押占有时：留置权>⾃愿登记的抵押权>质押权>未登记的抵押权 2、他物权成⽴在后，但是优先于所有权 （三）追及效⼒ （1）含义：物在召唤主⼈，即不论标的物辗转于何⼈之⼿物权⼈均可追及到物之所在⾏使其权利。
（2）例外：动产的善意取得制度 （四）物上请求权（详见下⾯物权的保护这⼀块） ⼆、物权的类型 物权法定原则：指物权的种类、物权的内容和效⼒都只能由法律加以规定，当事⼈不得任意创设，其具体内容包括： 1、类型法定，⼜被称之为类型强制 所谓类型法定是指物权的类型只能⼜《物权法》或者其他法律规定，不得由当事⼈随意创设，即当事⼈在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。
物权法历年司考真题
物权法历年司考真题2002 年（一）单项选择题3.甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。
现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权答案：D知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权（2）租赁：承租人的优先购买权（3）物权优先于债权8.甲将房屋一间作抵押向乙借款20000 元。
抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。
对此，下列哪一表述是正确的?A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案：《物权法》已作了不同的规定，见《物权法》191 条，因此物权法颁布后应选C，此题在《物权法》颁布前，所以当时的答案为 A知识点：抵押物的转让（二）多项选择题37.甲借用朋友乙的自行车数月。
期间，甲因急需用钱，向同事丙借200 元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。
后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。
现问下列哪些表述是正确的?A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失答案：AD知识点：动产质权的善意取得40.甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3 万元。
乡信用社要求甲用其中1.5 万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。
后甲将存单以1.45 万元的价格转让给乙套现。
存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。
2015年司考民法知识点——物权变动的类型与区分原则
2015年司考民法知识点——物权变动的类型与区分原则一、物权变动的类型（★★）善意取得（《物权法》第106条）生效法律文书（《物权法》第28条）继承（《物权法》第29条）非基于法律行为的物权变动合法建造房屋、拆除房屋（《物权法》第30条）征收、没收、强制执行（《物权法》第28条）物权无主动产的先占变动添附（加工、附合、混合）取得孳息（《物权法》第116条）单方行为（抛弃物权、捐助）基于法律行为的物权变动双方行为（买卖、赠与、抵押、质押、承包合同等）多方行为（合伙协议、设立公司的协议）二、基于法律行为物权变动的区分原则（★★★）1．区分原则的含义。
区分原则要求，在基于法律行为的物权变动中，应在观念与制度上区分物权变动效果的发生与债权效果（法律行为生效）的发生。
❶法律行为是否生效，债（天星司考）权效果是否发生，应依照法律行为制度确定。
❷物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定。
❸因欠缺公示手段导致不能发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此而受影响。
2.区分原则的具体内容。
《物权法》第15条确立了基于法律行为的不动产物权变动中的区分原则。
不仅如此，所有基于法律行为的动产物权变动也遵循区分原则。
举其要者：❶房屋买卖（赠与）中，若未办理过户登记，物权变动不能发生，买受人（受赠人）尚未取得房屋所有权，但登记不是房屋（天星司考）买卖（赠与）合同的生效要件，房屋买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第15条）。
❷不动产抵押中，若未办理抵押登记，则抵押权未设立，但不因此影响抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第187条）。
❸动产买卖（赠与）中，若未交付动产，不能发生动产所有权变动，买受人（受赠人）尚未取得动产所有权，但交付不是动产买卖（赠与）合同的生效要件，买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第（天星司考）23条）。
❹动产质押时，未交付动产（或者采用占有改定方式交付）的，质权未设立，但不因此影响质押合同的效力（《物权法》第212条）。
(完整word版)物权法论述题
论物权的效力一、物权效力的概念1、概念：物权的效力，是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。
可以分为物权的一般效力和物权的特殊效力。
物权的效力包括：物权的一般效力，物权的特别效力。
二、物权的一般效力包括物权的支配力，排他效力，优先效力。
1、支配力是指物权具有的保障物权人依自己的意志直接对标的物为占有、使用、收益及处分等支配行为，并享受其利益的作用力，是物权的最基本效力。
包括完全物权(所有权)和不完全物权（他物权）。
2、排他效力是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。
按照其程度分为绝对排他效力、相对的排他效力。
3、优先效力又称物权的优先权，指同一标的物上有数个利益相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于效力较弱权利的实现。
表现为物权对债权之优先效力、物权相互间之排他效力以及物权对一般人的优先效力。
三、物权的特别效力1、主要指妨害排除效力、是指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力，是物权的法律上的救济力或保护力。
从权利的角度观之，物权的妨害排除效力可称为“排除妨害请求权”、“物权请求权”或“物上请求权”。
2、物上请求权指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人得请求妨害人为或不为一定行为，以除去妨害或防患于未然，回复其物权圆满状态的权利。
其性质通常认为，是以物权为基础的一种独立请求权，是物权的效力之一。
3、物权的追及效力又称“物在呼叫主人”，是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均得追及物之所在而行使其权利，即物权的追及权。
表现：①当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物。
②当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在行使抵押权。
论动产的善意取得一、概念又称即时取得，是指无权处分他人动产或者不动产的让予人，在不法将其占有的他人的动产或者不动产转让给受让人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，则依法取得对该动产或不动产的相应物权，原动产物权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人赔偿损失的法律制度。
《物权的效力》课件
法律规范
通过法律规范，明确物权 的排他性和独占性，规定 物权的行使和保护方式， 以实现物权归一力。
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追及效力
物权的追及效力是指物权人对于 标的物的支配力所及于标的物的 范围，即物权人对于标的物的所
有权不受他人非法干涉。
表现形式
物权人可以随时追及标的物，无论 标的物在何人之手，物权人均可主 张其权利。
意义
物权的追及效力是物权效力的基本 体现，是保护物权人合法权益的重 要保障。
物权追及效力的限制
善意取得制度
通过物权的排他效力，可以减少交易 中的风险，保障交易的安全和稳定。
防止政府权力的侵害
01
02
03
保护公民财产权
物权的排他效力可以防止 政府对公民财产的非法征 收和征用，保护公民的财 产权。
防止政府越权干预
物权的排他效力可以限制 政府在行使行政权力时的 越权干预，确保政府依法 行政。
维护市场经济秩序
物权的排他效力有助于维护社会公共利益，防止其他组织和个人利 用非法手段获取不正当利益。
03
物权的优先效力
物权与债权的优先关系
物权优先于债权
在同一标的物上同时存在物权和债权 时，物权具有优先于债权行使的效力 。例如，已抵押的财产出售时，买受 人不能请求代为履行。
债权优先于物权
在某些情况下，债权具有优先于物权 行使的效力。例如，工资债权具有优 先于一般债权的效力。
保障交易安全
02
在交易中，物权归一力可以防止多重物权存在导致的权利冲突
，保障交易的安全和顺利进行。
促进物尽其用
03
物权归一力有助于实现物的有效利用，充分发挥物的经济价值
和社会价值。
2015年司考民法知识点——《物权法》第29、30条解读
2015年司考民法知识点——《物权法》第29、30条解读2015年司考民法知识点——《物权法》第29、30条解读（二）《物权法》第29、30条（★★★）1．《物权法》第30条应当这样理解：合法建造房屋的，自事实行为成就（房屋封顶之时，无论门窗是否安装）时，建造人取得房屋所有权，无须登记（初始登记）。
更准确一点说，应当是每一层封顶时，建造人就取得这一层的所有权（因为楼房中的每一间房屋都（天星司考）具有经济上与法律上的独立性，可以成为所有权的客体）。
拆除房屋的，将每一层的屋顶掀开时，该层的房屋所有权就消灭了，无须登记（注销登记）。
2．《物权法》第29条应这样理解：法定继承属于非基于法律行为的物权变动；而遗嘱继承与遗赠则属于基于单方法律行为的物权变动。
但是，《物权法》不作区别对待，对其物权变动作相同处理，即被继承人死亡（生理死亡或者宣告死亡）时，法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人即取得遗产上的所有权或他物权（不动产无须登记；动产无须交付）。
若有两个以上的法定继承人，被继承人死亡后到遗产分割前这段时间内，法定继承人对遗产形成共同共有。
在司法考试中，《物权法》第29条与《继承法》第33条关系十分紧密，应一体把握。
【例6】甲去世后，甲的三个儿子（甲再无其他亲人）乙、丙、丁忙于给甲办理丧事期间，甲生前养的一条狗将行人戊咬伤。
问：戊（天星司考）遭受的损害应由谁承担？①甲死亡时，甲养的狗（动产）的所有权由继承人取得（无须交付），遗产分割前，乙、丙、丁对该狗共同共有。
②根据《物权法》第102条的规定，因共有物致人损害构成侵权的，共有人应承担连带责任。
③所以，乙、丙、丁应对戊遭受的损害承担连带责任。
特别提示：放弃继承权何以可能？问题的提出。
①如前所述，根据《物权法》第29条，被继承人死亡的那一刻，继承人取得遗产所有权或他物权，间不容发。
②可是，《继承法意见》第49条规定：“继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。
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2015年司考民法知识点——物权的优先效力
（★★★）
1.处理物权对内优先效力的规则。
同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定：
❶原则：适用“先来后到”规则（“时间在先，权利在先”），先成立的物权优先于后成立的物权。
❷法律另有规定的除外。
比如：《物权法》第199、239条。
再比如：他物权（天星司考）优先于所有权。
【例1】甲先后在自己的土地上为乙、丙设立两个取水地役权，均办理了地役权登记。
此后，甲土地上的水源不足，不能同时满足乙、丙的取水地役权。
①先来后到！乙的地役权优先于丙的地役权。
②丙的地役权若因此得不到实现，只能（天星司考）向甲主张违约责任。
2.抵押权顺位（《物权法》第199条）
❶同一不动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：
①先登记的优先于后登记的。
②同一天登记（比如一个上午登记，一个下午登记）的，顺位相同，按照债权比例清偿。
❷同一动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：
①登记过的优先于未登记的。
②登记过的有两个以上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同。
③没有登记的有两个以上（天星司考）的，顺位相同，按照债权比例清偿。
【例2】甲一汽车价值300万元。
3月1日，甲将汽车抵押给乙（担保100万元债权），但一直未办理抵押登记。
4月1日，甲又将该车抵押给丙（担保100万元债权），7月1日才办理抵押登记。
6月1日，甲又将该车抵押给丁（担保100万元债权），并于同日办理抵押登记。
8月1日，甲又将该车抵押给戊（担保100万元债权），一直（天星司考）没有办理抵押登记。
①丁的抵押权为第一顺位；丙的抵押权为第二顺位；乙和戊的抵押权均为第三顺位。
②此例重点想说明另外两个问题：（a）甲的汽车仅价值300万元，但（天星司考）共担保了400万元的债权（超额抵押）。
《担保法》不允许这样做，但《物权法》允许。
（b）现假设丙（第二顺位）的债权已经到期，但是丁（第一顺位）的债权尚未到期，那么丙是否有权拍卖该汽车呢？答案是：丙有权拍卖汽车，但是，应当将拍卖所得的价款先给第一顺位的丁提存约100万元，丙才能就剩余的价款优先受偿。
3．动产质权、抵押权、留置权竞合规则。
同一动产上并存质权、抵押权、留置权时，其彼此间的优先性问题十分复杂。
分两个层次来看：
❶留置权与质权、抵押权之间。
又分“先成立留置权”还是“后成立留置权”两种情形，作不同处理。
①先设立质权或者抵押权，后成立留置权。
则留置权优先于质权、抵押权。
《物权法》第239条规定：“同一动产上已（天星司考）设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
”
【例3】甲将自己的汽车抵押给乙，且办理了抵押登记。
后甲将汽车交给丙修理，丙因甲不支付到期修理费而将汽车留置。
①丙的留置权优先于乙的抵押权。
②法理基础是：丙的债权增加了留置物的价值；丙的债权是提供劳务获得的债权（十有八九是丙养家糊口的依靠）。
【例4】甲将自己的汽车质押给乙，质押期间，乙将汽车交给丙保管。
此后，丙因乙不支付到期的保管费而将汽车留置。
①丙的留置权优先于乙的质权。
②理由同例3。
②先成立留置权，后设立质权或者抵押权。
此时，关键在于质权或者抵押权是谁设立的。
又分两种情况：（a）留置权成立后，若动产的所有人以自己的名义再设立的质权、抵押权，则先成立的留置权优先于后设立的质权、抵押权。
（b）留置权成立后，若留置权人以自己的名义设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押权（天星司考）优先于先成立的留置权。
【例5】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。
此后，甲又将该汽车抵押给丙。
①乙的留置权优先于丙的抵押权。
②法理基础：先来后到规则。
【例6】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。
现因乙需要给丙提供担保，乙找到甲，请求甲同意自己用该汽车（天星司考）给丙提供担保，得到甲同意后，乙以自己的名义用该汽车给丙设立质权（抵押权）。
①丙的质权、抵押权优先于乙的留置权。
②法理基础：担保人的权利总不能优越于被担保之债权人的权利。
❷质权与抵押权之间。
分动产所有人“先抵后质”与“先质后抵”两种情形，作不同处理（注意：为了简化问题，这里只分析动产所有人以自己的名义先后设立质权与抵押权的情形，不考虑质权人或抵押权人以自己的名义设立质权或者抵押权。
那样问题太复杂，没有必要）。
①先设立抵押权，后设立质权。
由于《物权法》第188条规定，未登记的动产抵押权，不能对抗善意的第三人。
所以：（a）若抵押权（天星司考）已经登记，则抵押权优先于质权；（b）若抵押权未登记，且后来的质权人为善意，则质权优先于未登记的抵押权。
②先设立质权，后设立抵押权。
无论后设立的抵押权是否登记，质权均优先于后设立的抵押权。
【真题】同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。
同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。
同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。
丙（天星司考）不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。
关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？（11年·卷三·7题）（答案：D）
A．甲乙丙丁
B．乙丙丁甲
C．丙丁甲乙
D．丁乙丙甲
【真题】甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。
10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保（天星司考）其中40万元贷款，但未办理抵押登记。
同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。
20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。
丙公司届期不能清偿银行贷款。
下列哪一表述是正确的？（13年·卷三·8题）（答案：C）
A．如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权
B．如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权
C．乙公司的质权优先于银行对（天星司考）机器设备的抵押权
D．丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权。