总体概述项目施工组织总体设想方案针对性及项目施工标段划分

总体概述工程概况、施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分

前言

本施工组织设计体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细、科学的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

依据本工程施工特点，我公司将使用电脑资料管理，科学、合理布置施工现场平面，按江苏省、南京市、本公司及施工组织设计中的有关工程质量、文明、安全、雨期施工及流水施工、竣工验收后的保修承诺等规章制度要求组织施工生产，并认真贯彻执行。

针对该工程的特点及建设单位的要求，我公司响应如下:

()基坑支护；土方大开挖、地下室采用分区分段流水、交叉施工作业，确保重点分项工程和关键工序的施工进度；主体结构分单体同步施工。

()外脚手架四层楼面以下采用落地式钢管双排脚手架，四层楼面以上采用型钢分四段外挑。

()施工进度计划编制科学合理，即突出主体工程，主要工序的施工路线，又兼顾其他支线，具有高度的实施性，采用横道图、双代号网络图表述清晰易读。()安全生产、文明施工措施完善齐全，针对性强，切合本工程实际。

()针对工程的特点和建筑规划意图，充分合理地利用场地，做到生产、办公、仓储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、文明施工、优质高速创造有利的条件。

()在施工中合理利用人力、物力，有效利用时间和空间，采取先进的施工方法，加强施工协调，做到优质、高效、安全、低耗，确保实现公司计划的创优工程目标，为此，我公司特委任优秀建造师为首，组成精明强干的项目部。按照国家有关规范、规程要求严把工程质量关。

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文明施工的前提下优质高效地完成施工任务，采取 ()为在保证安全生产、: 赶工措施有 )保证各工序的施工质量，避免返工。 )科学合理利用时间和空间进行全方位立体交叉流水施工作业。 )杜绝劣质材料，既保证了优良又能保高效。 )合理调配施工人力物力，避免窝工现象发生。并按规范要求做好检验工各种施工用材均根据设计文件要求确定品牌，() 作。社区用房、本公司将把六合区金水湾二期经济适用住房楼、本公司郑重承诺，物业用房及地下室基坑支护、桩基、土建及水电安装工程，列为重点施工项目；将派出最优秀的技术人员、管理人员和施工队伍；将调动最好的施工机械设备；保证在既质量保证体系，实行项目法施工，在工程质量管理方面将严格执行《建筑工程施工质量验收统并确保符合定的工期内完成该项目工程的施工任务，把最好的建筑以优质高效的宗旨圆满完成工程项目的施工建设工作，一标准》，为繁荣的建设事业作出贡献。精品贡献给建设单位，工程概况

总体概况

物业用房及地下六合区金水湾二期经济适用住房楼、社区用房、工程名称：室基坑支护、桩基、土建及水电安装工程建设单位：南京市六合区经济适用房发

展中心建设地点：雄州街道六合大桥与冶浦桥之间建筑面积：总建筑面积：

结构类型：剪力墙结构、框架结构

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基础形式：阀板基础

建筑耐火等级：地上二级，地下为一级

屋面建筑防水等级：一级，防水层耐用年限年

地下室防水等级：Ⅰ级

抗震设防烈度：度

设计概况

建筑设计：）建筑面积约：，地下建筑、地上建筑。）层数：单体住宅楼地上层、层、层、层，地下层、层。）楼地面：细石混凝土地面，水泥砂浆地面，块料楼梯面。）内墙装饰：内墙:内墙水泥砂浆粉面，乳胶漆内墙面，水泥腻子天棚、水泥腻子内墙面。）防水：卫生间、厨房采用聚氨酯涂膜防水；地下室侧墙、地板采用防水卷材，地下室顶板采用耐根穿刺防水卷材。)保温:屋面复合发泡水泥板，防火隔离带发泡水泥板，地下室隔热墙聚苯乙烯泡沫塑料板保温。

结构设计：）主要构件：混凝土：地下室地板，垫层，柱、板、墙体，其他。）钢材：本工程梁、柱和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于 ,且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于％（不应小于％）。）砂浆：预拌砂浆。

专业设计概况：）给排水消防：()水源：生活、消防用水均由市政供水,由市政给水管网接入。 ()给水分三区，～为低区，由市政直接供给，～为加压一区，～为加压二区。生活泵房设在非人防地下车库内。 ()生活污废水系统：厨房、卫生间污水及阳台洗衣机排水经小区化粪池处理达标后，由小区污水管网排至市政污水管网。 ()雨水系统：屋面雨水经雨水斗收集由雨水立管排至室外雨水管道，再由室外雨水管网排至市政雨水管网，本工程设计雨水回用设施，回用雨水用于绿地浇灌。()本工程设消火栓系统，采用临时高压供水系统。消防水池及泵房设在非人防地下车库内。()室内消防给水管：采用热镀锌钢管，及以上采用沟槽式卡箍连接，其余采用丝扣连接。污废水管：立管采用聚丙烯超级静音3 / 18

排水管，丝扣连接；支管采用建筑排水用硬聚氯乙烯管，承插粘接。压力排水管采用热镀锌钢管，及以上采用沟槽式卡箍连接，其余采用丝扣连接。雨水管：内排水雨水管采用热镀锌钢管，及以上采用沟槽式卡箍连接，其余采用丝扣连接。）电气：）本工程消防负荷、客梯电力、楼梯照明等为一级负荷，其它负荷属三级负荷。电源自室外引来，埋地引入，进户处应做重复接地。供给住宅公共用电的两路电其供电可靠性应满足一级负荷的供电要求。（）本工程配电电压为 ,接地型式采用系统。防用电设备采用两路电源在末级配电箱自动切换的供电方式。（）该建筑物属第三类防雷建筑物,雷电防护等级为级。沿屋脊，凸出屋面的楼梯间和水箱间的屋顶四周敷设φ热镀锌圆钢制成的接闪器，引下线上端用φ圆钢与接闪器焊接，引下线下端应与接地装置焊接，接地装置应优先利用建筑物钢筋混凝土内的钢筋，有钢筋混凝土地梁时应将地梁内的钢筋连成环形接地装置。（）在住户内为宽带网，电话，电视的线路预埋管道连接至家居配线箱,单元大门口设可视对讲主机，就近暗装电源供应器，住户大门内安装可视对讲分机，预埋管道连接上述门口机，电源供应器和分机。（）火灾自动报警系统,本工程为二级保护对象，采用总体保护方式，消防控制中心设置于栋一层。）通风：