资产评估学总复习共119页文档
资产评估学总复习(终极版本)资料
2020/7/2
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1
重置成本的估算方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
南京财经大学会计学院
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7/21/2020
成本法
1、重置核算法 （较少考） 指以评估基准日现行市场价格计算（重新）购建全新评估资
产的全部支出。 这里的全部支出包括：直接成本和间接成本； 重置成本=直接成本+间接成本； （1）直接成本——一般包括资产的购建实体的各种支出； （2）间接成本——主要指与购建资产相关的管理费、设计费等；
2020/7/2
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1
成本法
2、物价指数法（即价格指数法）
指在评估资产历史成本（购建时成本）基础上，考虑价格指数变化因素，将 历史成本调整为评估估价基准日成本的重置成本计算方法；
（1）重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
t2
（2）重置成本 历史成本 资产环比物价指数 t t1 1
南京财经大学会计学院
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7/21/2020
功能价值法
例2-7
某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元， 年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000 台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性 关系，则待评估资产的重置成本是多少？
假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则 待评估资产的重置成本是多少？
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1
分析：评估对象购置时间2002年，t+1年为2003年环比物价指数120%，2004年环 比物价指数125%，2005年环比物价指数127%，则评估基准日2005年重置成本： 2000000*120%*125%*127%=3810000元；
资产评估 综合复习资料
资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
00158资产评估复习资料全
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
《资产评估学》复习提纲PDF.pdf
《资产评估》复习思考题一、思考题：第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及哪些基本要素？1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析。
估值并发表专业意见的行为和过程。
2）资产评估涉及十个要素，分别为：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）2、资产评估有哪些功能和特点？1）功能包括：①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2）特点包括：①现实性i）反应现状完全以现实存在为依据 ii）以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1）①含义：狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估，广义的资产评估则包含各种目的。
②内容分类：非法令评估和法令评估，具体如下。
2）需要进行资产评估的情况有：（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
资产评估(课本复习)资料
资产评估（课本）要求：基本概念方法的简述运用方法做资产评估第一章导论1.资产评估的基本概念：资产评估就是对资产进行的评估2.资产的概念：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期给企业带来的经济利益的资源。
3.资产的特点：a资产是由过去的交易或者事项形成的 b资产是企业拥有或者控制的资源c资产预期会给企业带来经济利益4资产评估的定义：本准则所称为资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、评估并发表专业意见的行为和过程。
定义包含的内容：a评估主体b相关法律。
法规和资产评估准则c对评估对象价值进行分析和估算d发表专业意见5资产评估的特点：a市场性b公正性c专业性d咨询性6.资产评估目的可以分为一般目的和具体目的两大类（1）一般目的：是指委托进行资产评估的任何当事人的共同目的。
资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价值（2）具体目的：是指评估当事人委托进行资产评估的特定目的。
按不同的标准划分，可分为:a资产交易（资产转让、资产置换）b股权置换（公司合并、股权变更、股份经营、其他股权投资。
债务重组）c企业清算d融资服务（抵押。
租赁、典当）e纳税服务f咨询服务（业绩评价、以财务报告为目的的评估、诉讼、取得资产的现实价值）7.资产评估的3大假设：a公开市场假设 b继续使用假设（包含：在用续用、转用续用、移用续用） c清算假设8.资产评估的原则（1）资产评估的工作原则：a客观性原则b公正性原则c科学性原则d可行性原则（2）资产评估的技术原则：a预测原则b替代原则c贡献原则评估基准日原则9.资产评估价值类型的基本概念及类别（1）基本概念：是指资产评估结果的价值属性，也就是被资产评估价值的性质（2）类别：a市场价值 b市场价值以外的价值类别（包括：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值）第二章资产评估的基本方法1.市场法：（1）市场的基本含义：市场的一般含义是指商品买卖的场所，在这个市场中，商品和服务进行交易（2）市场法的基本含义：市场法是指在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为参照物，将被评估资产与参照物进行对比，根据其差异对参照物的市场交易进行调整，据以估算被评估资产价值的一种资产评估方法。
《资产评估》复习PPT课件
•价值比率法
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第 二 章 资产评估的基本方法—成本法
基本公式: 资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬
值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 评估思路： ➢ 资产重置成本的估算 ➢ 资产实体性贬值的估算 ➢ 资产功能性贬值的估算 ➢ 资产经济性贬值的估算
➢超额营运成本
资产经济性贬值的估算
➢间接计算法 ➢直接计算法
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第 二 章 资产评估的基本方法—收益法
思路
是以利求本的逆向思维。
基本原则
预期收益原则
参数
收益额
• 是未来的预期收益
•投资者愿意支付的是不超过预期 收益的折现值
•未来资产的获利能力越大， 其价值越大
折现率或资本化率
预期收益期限
本法 复原重置成本与更新重置成本的适用
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机器设备的寿命概念：
自然寿命(物理寿命):从机器设备开始使用到机器设备不能 正常工作为止所经历的时间。
经济寿命:从设备开始使用到继续使用在经济上不合算经历 的时间。
技术寿命:从设备使用到出现了新的技术性能更好的设备而 被淘汰的时间。
折旧寿命:指国家规定 的设备折旧年限为止所经历的时间。 法定寿命:设计时设备使用开始到报废所经历的时间。 市场寿命:从设备投入市场到被市场更新设备取代所经历的
《资 产 评 估》
任课教师：何文君
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课程框架：
基础知识部分：资产评估的基本要素、资 产评估的价值类型和评估目的、资产评估 的假设与原则。
实用知识部分：机器设备评估、房地产评 估、资源资产评估、无形资产评估、企业 价值评估、流动资产评估、资产评估程序 和资产评估报告。
资产评估复习归纳.doc
资产评估复习归纳考试题型：1,选择2.名词解释3.简答4.计算名词解释：1，资产评估：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类樂，运川科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2,资产评估价值类型：资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类，不同的价值类型从不同的角度反映资产的评估价值及其特征。
其形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为（资产评估特定目的）有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素仃着密切的联系。
划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评佔价值类烈的目的。
3,资产评估假设：资产评估假设就是依据有限事实，通过一系列推理，对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。
主要包括交易假设，公开市场假设，持续使用假设，清算假设。
清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。
具体而言，它是对资产在非公开市场条件下被迫出作或快速变现条件的假定说明。
其首先是基于被评估资产而临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出伟或快速变现的状态，通常要低于在公开市场假定前提下或持续使用前提下同样资产的评估值。
4,市场价值：资产评估屮的市场价值是指资产在评估基准LI公开市场上正常使川即最佳使川或最有可能使用个条件下所能实现的交换价值的估计值。
一般要求，评估对象是明确的，包括资产承载的权益，评估师在整个评估过程屮是以公开市场假设来设定资产评估所依据的市场条件的, 并且以评估对象被正常使用、嚴佳使用或最有可能使用，达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的，此外还要求评估师在资产评估过稈中使用的数据均来白于市场。
5,重置成木：简单地说就是资产的现行再取得成木。
具体来电或包括复原重置成木以及更新重置成木两种。
复原重置成木是指采用与评估对彖相同的材料、建筑或制造标准、设计规格及技术等, 以现实价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
资产评估学复习资料
资产评估基本方法
-第一节成本法
一、成本法基本原理
(一)成本法含义
成本法是在被评估资产的现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。
(二)基本前提
采用成本法评估资产应该具备四个前提条件:
(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
(2)应当具备可利用的历史资料。
(3)形成资产价值的各种耗费是必须的。
(4)被评估资产必须是可以再生的,或者说是可以复制的。
(三)成本法基本要素
1.资产重置成本
(1)复原重置成本,是指采用与评估对象相同材料、相同建筑或制造标准、相同设计、相同规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
(2)更新重置成本,是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标。
资产评估总复习
资产评估单选题第一章（P 1-P29）1-1.资产评估与会计计价的关系是（既相联系又相区别）1-2.以下表述不符合资产评估科学性原则的是（以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性）1-3.下列属于不可确指资产的是（商誉）2-１将资产分为单项资产和整体资产，是按下列哪一项进行分类的（资产是否具有获利能力）2-２资产评估的替代原则是指（当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大）3-1在公开市场条件下要评估的是资产的（公平市场价值）3-2资产评估的时点原则在评估实务中的具体体现是（资产评估基准日）4-1资产评估的客体是指（资产评估的对象）4-2资产评估的主体是指（资产评估的承担者）5-1以下不属于资产评估特点的是（独立性）5-2下列原则中，属于资产评估经济原则的是（预期原则）6-1下列原则中，属于资产评估工作原则的是（独立性原则 p18）7-1 以下指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见的是（咨询性p2）7-2 资产评估的现实性是指（以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算p2）8-1 以下因素中，不属于决定和影响价值类型的因素是（评估主体p14）8-2 判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是（判断其是否具有获利能力p6）8-3 资产评估的基准日一般的基准点是(日p2)9-1 以下不属于资产评估与会计计价的区别的是（会计期间不同p 4）9-2 特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是指（在用价值p12）10-1 以下属于资产评估经济原则的是（预期原则）P19、10-2 以下属于资产评估假设的是（公开市场假设P16）10-3 资产评估的贡献原则是指（某一资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他资产或资产整体价值的贡献）p1910-7 在继续使用假设前提下要求评估资产的（继续使用价值）p17 10-11 下列属于决定资产评估价值类型因素的有（资产评估的特定目的p14）第二章(P30-55)1-5.重置一台全新某机器设备的价格为６００００元，年产量为５０００件。
资产评估自考总复习
第二部分：资产评估基本方法与运用
一、市场法（重点：土地使用权评估）
(一)市场法的含义 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资 产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价 值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、 有效的方法。 (二)市场法应用的前提条件 1．需要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、 技术参数筹资料是可搜集到的。
5．进行个别因素修正。个别因素修正的内容主要包括
土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、 形状、地形、地质等。 土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式计算：
1 1 k [1 ] [1 ] m n (1 r ) (1 r )
资产评估的特定目的是指被评估资产即将发 生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目 的不同其评估值也不相同。 资产评估的特定目的主要有：资产转让：企 业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外 合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁； 债务重组等等。
五、资产评估的价值类型
二、资产评估的特点 (一)现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点
的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时 间。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产 业务或评估作业时间较接近的时期。 资产评估的现实性表现在以下三个方面： 1．资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和 报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、 达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要 说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况 变成当前状况。 2．以现实状况为基础反映未来。 3．现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已 消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上 的客观存在为依据来校正。
资产评估复习
资产评估复习文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]·第一章总论 [领会]资产评估的概念、组成要素及特点一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。