智慧社区项目建设方案

目 录
1 智慧小区特征 2 现实的困惑与希望 3 1886智慧小区小区项目介绍 4 1886智慧小区推进计划
智慧小区特征一： 宽带网
络无处不在
• QQ/MSN通信、网络社区交友、网络游戏……，我们是 网络社会的一份子
• 办公室、家庭、机场、咖啡厅，随时随地通过有线+无
线宽带上网已成时尚。
户外
室内
1.2 门禁管理系统示意图
总线
通信适 配器
门禁控制器1
…………
门禁控制器n
读卡器
电控 门锁
报警探 测器
出入 按钮
读卡器
电控 门锁
报警探 测器
出入 按钮
1.3 出入口管理及周界防越报警系统
周界防越报警系统组成
探测器 探测器
信号传输
报警主机
报警控制键盘
红外对射探测器
联动控制
声光报警
1.4 住户报警系统 常用住户报警系统组成示意图
• 如你住进了智慧小区，你在外出上班时，只要上网，就能看到家 中的情况。只见您轻轻一按鼠标， 电脑屏幕上马上出现家中孩子 正在玩耍的活泼可爱的样子；出门匆忙忘关灯了，不用着急，在 网上也可“回家”关灯； 在家时，点击智慧小区网站，可以随时 查阅物业公司发布的水电费、各种管理费通知以及各种生活信息 ， 当然智慧小区平台可以自动提示您小区、家庭种信息， 帮你 自动缴纳物业水电费等等为小区居民、及物业公司提供集通信、
3.1 物业管理－电子公告 系统
目的 ： 1、实现小区物业信息的发布 。 2、公告信息有通知、天气、赛事、新闻
在小区出入口设置LED大屏，或在单元门厅设置液晶公告屏 。联网发布信息。
LED大屏幕显示系统
在社区出入口及物业部门设置LED大屏幕系统，用于社 区物业的各种信息发布。与社区物业管理中心连接，可以发 布天气预报、新闻及各种紧急通知，还可以考虑和可视对讲 系统联动同时发布各种信息
购房者的困惑：新买的 住房，装修时如何进行 室内布线，满足日新月 异的信息化要求？ 置业之初，开发商如果能提前考虑，而不是让我费神费力的就好了！
客厅、卧室的互联网电 视如何上网？
视频头要安装， 怎么预留网线？
车子停在何处，谁来看 管，脏了谁来清洗，坏 了谁来维修？
笔记本电脑如何才能 在家里随处上网？
出入口管 理与周界 防越报警
系统
闭路电 视监控 系统
访客 对讲 系统
住户报 警系统
巡更管 理系统
1.1 出入口管理及周界防越报警系统
• 出入口管理系统
对小区的主要进出通道进行封闭式管理，以限制外来闲 杂人员的进出，一般通过门禁系统来实现。
• 周界防越系统
小区外围防护设施，为小区提供第一道技术防范屏障， 可以有效地防范对小区四周围墙的非法入侵。
• 临时车辆人工或自动发 卡、验卡、收费通过。
• 地下独立车库，分别设 置自动车辆管理系统， 可设置为无人值守管理 ，凭已受权的IC卡进出车 库。
• 注意：小区各入口联网 收费要求
车辆远距离读卡
1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达 到30米以上（视需求而定）。 2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以 即时读取其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且 为矩形可调波束。
告 系
居
系 统
抄 系 统
视统
统系
统
车快社 其 辆报区 他
一便网 便 站民上 民 式服购 服 服务物 务
务
安全防范系统
• 1 出入口管理及周界防越报警系统 • 2 门禁管理系统 • 3 出入口管理及周界防越报警系统 • 4 住户报警系统
1 安全防范系统 小区安全防范系统组成框图
小区安全防范系统
管理计算机 联网转接
智慧社区项目建设方案
建设智慧城市，南京要做引领者
南京推进智慧城市建设，要做好顶层设计，要从应用着手，一步步地走。南京运用云 计算、物联网等新技术，正在积极推进政务数据中心、市民卡、车辆智能卡、无线宽 带行业专网等项目。智慧城市建设，一是要更好地为市民服务，二是要促进新兴产业 发展，三是要提升城市品质。
3.3 小区信息化专用平台 物管缴费信息便捷查，生活 信息更精彩 小区专用信息化平台，业主能通过手机或电脑登陆网站平台查询水电气费，物管能发布物业信
息，商家能提供丰富生活资讯服务，通过该网站，业主能与物管、商家、其它业主进行充分交
流和沟通。
小区公告信息 生活服务信息 电视购物信息
返回
小区新闻
房产介绍 家装指南 房屋中介 小区娱乐
小区公告
影视娱乐
楼盘宣传信息房屋 租售
全球眼服务
4、智能家居系统 • 概念
通俗地说，智能家居是融合了自动化控制系统、计算机 网络系统和网络通讯技术于一体的网络化、智能化的家居控 制系统。
用户可以方便的管理家庭设备，比如：通过触摸屏、无 线遥控器、电话、互联网或者语音识别控制家用设备，更可 以执行场景操作，使多个设备形成联动；另一方面，智能家 居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据 不同的状态互动运行，从而给用户带来最大程度的高效、便 利、舒适与安全。
业主的困惑：如何能够 方便地查询水电气、物 管费、小区通知、周边 的便民信息？ 每月的水电气、物管
费是多少钱？
煤气坏了找谁修？ 有没有洗车店可 以上门洗车？
什么时候停水停电？ 物管有没有组织小区 什么活动？是否有最 新的通知没有告诉我？
希望：新置业小区有相 应的信息化配套能力
一体化满足 未来信息化生活需要 小区有高速宽带网络配
南京市公安局 区公安分局
安全防范系统
1886智慧小区智能化系统概述
供电局 煤气公司
电信部门
物业管理系统
1886汽车公社 96060便民服务 社区便民网站
社区便民服务
周视访住电 界频客户子 报监对报巡 警控讲警更 系系系系系 统统统统统
门 宽 信智 三
禁 带 息能 表
车 有 公家 远
辆 管 理 系
线 电
车辆出入与停车管理系统组成框图
打印机 发卡系统
通讯接口
计算机管理中心
车位检测器 车位指示牌 通讯接口
Байду номын сангаас
入口控制设备
出口控制设备
车
读
挡
对
辆
车
讲
检
卡
道
系
测
闸
统
器
器
入
出
口
口
监
监
控
控
系
系
统
统
车
辆 检 测 器
读 卡 器
挡 车 道 闸
对 讲 系 统
车辆管理系统
• 主出入口设置进出车辆 管理系统
• 长期客户采用月租卡， 直接进出
江苏省委常委、南京市委书记 杨卫泽
打造智慧小区，升级汽车服务
• 根据江苏经贸汽车云计算研发中心首席科学家程翔设计的汽车云生态构想 ，以快报我能网和96060热线为平台，城市汽车云服务联盟今年计划开发并 推出“小区汽车服务云平台”，覆盖全市200多个优质小区， 50个小区将率 先成为受益者。围绕车主的需求，通过打造智慧型小区汽车管理体系、开 发智能手机客户端等，构建一套完善的渠道体系、服务联动体系和监督体 系，为车主提供更方便、更高效、更全面的汽车服务。
物业接警单元
信号传输单元
门磁开关 红外探头 其他报警设施
住户 报警器
煤气泄漏探头 烟感探头
紧急呼救按钮
门磁开关 红外探头 其他报警设施
住户 报警器
煤气泄漏探头 烟感探头
紧急呼救按钮
物业管理系统
• 1 自动抄表系统 • 2 车辆出入与停车管理系统 • 3 物业管理计算机系统 • 4 智能家居系统
2.1 自动抄表系统 • 系统简介
息，如水电气缴费信息、交通违规信息、购车买房信
息、停车信息、餐饮娱乐看信看这息个月、水 服务配套信息等等。
电气要缴多少
车脏了找谁
钱！
去洗啊？
附近哪家做
小区周边哪
发型做得最
个超市在打
好？
折呀？
电脑查询
手机查询
智慧小区特征四：智 能家居脚步渐近
智能家居及物联网解决方案日渐成熟，慢慢步入寻常百姓家——
• 炎炎夏日，下班途中，用手机发送一个指令给家里的空调，空调就开始运转，到家就能享受 凉爽；
• 家居智能化系统由如下三个方面组成：
（1）家庭安全防范 （2）家庭设备自动化 （3）家庭通讯
宽带接入 安全防范系统
家居布线系统示意图
5类双绞线 电脑
家居布线箱 电话
语音、数据模块
同轴电缆
电视 视频模块
音量控制
扬声器
音频模块
• 智能家居控制功能及方式
（1）、遥控功能：不论在家里的哪个房间，用一个遥控器便 可控制家中所有的照明、窗帘、空调、音响等电器；
将采集到的水、电、气、热表具数据传送到物业管理中 心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单， 将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人 为读数误差。
IC卡计量系统：通过使用ＩＣ卡表具，实现住户买卡后 的水、电、气、热表具自动计量，自动扣除卡中金额，从而 达到计量和收费的目的。
自动抄表系统示意图
• 晚上刚踏入家门，走廊灯光自动打开；吃完晚饭，走入客厅，轻按数字遥控器上“影片”场 景键，预设灯光关闭，辅助照明灯自动开启并调暗到预设亮度，开始欣赏大片；电话响起， 家庭影院系统自动降低音量，摘机通话，音响静音……
• ……
信息化正在革新我们的生活 方式……
舒适、惬意、方便、高效的 生活享受
目 录
车载卡电子标签
天线解读器
车辆自动识别
自动识别月租车牌号并确认是否自动放行；临停访客车 辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌时间，提高出 入口车辆通行能力；
3 物业管理计算机系统
• 系统简介
小区物业计算机管理系统包括硬件和软件两部分，硬件 部分由计算机网络及其他辅助设备构成，软件部分是集成小 区居民、物业管理人员和服务人员三者之间关系的纽带，对 物业管理中的房地产、住户、服务、公共设施、工程档案、 各项费用及维修信息资料进行数据采集、加工处理、存储、 计算等操作，反映出物业管理的各种运行状态。物业软件应 以网络技术为基础，面向用户，实现信息高度共享，方便物 业管理公司和住户的信息沟通。
套，能满足未来看高清、
视频监控、玩网络体感
游戏的带宽扩展需要。
小区有完善的WIFI或 者3G无线网络覆盖， 能随时随地自由的 上网冲浪。
1886智慧小 区解决方案
新修住房对数字化家 装布线全面考虑，一 步到位的解决布线、 业务能力提供等问题
March, 2004
小区有完备的信息化服 务，可以便捷的获取物 业管理、服务、周边生 活信息
物业公司的困惑：如何 提升物业管理水平，让 如何做业到?主满意？
对业主定期关怀，让业主时刻感觉到温暖？
方便的进行信息告知，让业主不在抱怨？
大力提升工作效率，让物业员工更轻松？
方便的和业主进行交流和互动？
更好的为业主提供多样化的物业服务？
我们时刻在努力，是为了让业主更满意！
什么时候办产权证？ 车库什么时候交？土 地证什么时候办？
电力公司、煤气公 司、暖气公司、自 来水公司、银行
管理计算机
集中器
中继器 中继器
采集器 控制器
水表 煤气表 电表
2.2 车辆出入与停车管理系统 • 系统简介
车辆出入与停车管理系统通过对小区停车场出入口的控 制，完成对车辆进出及收费的有效管理，方便车辆进出小 区，便于管理人员统计车辆出入和收费情况，对物业管理部 门有效的管理和掌握车辆流动情况和收费情况提供了极大帮 助，是一种方便、安全、高效的智能管理系统。
（2）、集中控制功能：使用集中控制器，不必专门布线，只 要将插头插在220V电源插座上，就可控制家里所有的 灯光和电器，一般放在床头和客厅；
（3）、感应开关：在卫生间、壁橱装感应开关、有人灯开、 无人灯灭；
（4）、网络开关的网络功能：一个开关可以控制整个网络， 整个网络也可以控制任意一个(组)灯或电器。其控制 对象可以任意设置和改变，轻松实现全开全关，场景 设置，多控开关等复杂的网络操作功能；
随时随地 随心所欲 畅享网络
户外
室内
智慧小区特征二：数字家 庭日渐风靡
• 数字家庭把家里的电脑、宽带、电视、家电融为一体，数字电视、视频管家、高清视
频、互联网电视机等成为新的数码体验热点。
智慧小区特征三：生
活信息触手可及
• 现代是一个信息化社会，大量的信息充斥着人们的生 活，人们需要信息，但更需要有序的获取有价值的信
1 智慧小区特征 2 现实的困惑与希望 3 1886智慧小区项目介绍 4 数字小区推进计划
地产开发商的困惑：怎 样才能赋予楼盘新的 核心竞争力？
价格？
区位？
概念炒作？
虚幻的人文色彩？
花样百出的营销手段？
如何真正提升楼盘品质？ 如何赋予楼盘全新内涵？ 如何在行业竞争中领先一筹？ 怎样才能赋予楼盘新的核心竞争力？
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目 录
1 智慧小区特征 2 现实困惑与希望 3 1886智慧小区项目介绍 4 数字小区推进计划
1886智慧小区项目概况
• 信息化是智能小区的重要标志，我们在建设1886智慧小区致力打 造一个社区网络平台。”通过1886智慧小区这一平台，可以将小 区治安、社区文化、小区卫生、社区动态、区街政务等工作有效 地组织起来，同时将餐饮、汽车、亲子、教育、医疗等社区服务 集合到网络平台上。