解放碑商圈调研报告

（重庆市）市（解放碑）商圈调研报告【（重庆）市（解放碑）商圈调研报告】（附外观图）调研时间：2010 年 10 月 13 日-2010 年 10 月 15 日调研人：稽核人：调研内容：解放碑商圈基本情况及业态构成调研目的:了解解放碑商圈基本情况（解放碑）商圈简介：解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。

解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。

解放碑中心购物广场已经评为“中国著名商业街”。

（解放碑）商圈调研报告商圈名称解放碑商圈1997年,重庆市、渝中区政府投资3000万元,以解放碑为中心将解放碑大十形成时间字地区(民权路、民族路和邹容路的共2.24万平方米面积)改造成中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场。

2000年和2001年,渝中区相继投入1600万元,将步行街拓展至八一路中段和民族路，解放碑步行街的面积增至3.6万平方米。

商圈内主要商业项目名称美美百货、重百大楼、大都会广场、王府井百货、太平洋百货、新世纪百货、商社电器、苏宁电器、重庆书城、日月光中心广场、中央娱乐广场、赛博数码广场商圈所处位置地理位置范围西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界。

商业/政治地位解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区,早在2004年12月19日，解放碑商贸中心即CBD“硬核”部分,实现商贸销售总额207.37亿元，社会消费品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈,被誉为十大金街“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”、“全国特色文化广场”、“西部第一街”等称号,并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。

2003年7月,市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。

渝中区表示,将围绕区域性、国际化的CBD定位,把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区。

商圈规模占地面积占地1.61平方公里客流状况日均出入人流约33万人次商圈特点①商业网点密度大，大型商场多；②商业经营规模庞大；③商业业态齐全，经营品牌众多；④人口流动量大，商品辐射范围较广；⑤社区服务功能较强；⑥商务、商贸功能较集中。

商圈品类构成日用百货、手机家电、餐饮娱乐、品牌专卖、农贸市场等，货品来源日用百货：货品主要来源于各地生产厂家手机家电：货品主要来源于各地生产厂家品牌专卖：货品主要来源于各地生产厂家农贸市场：货品主要来源于盘溪农贸批发市场商圈业态构成农贸市场储奇门农贸超市、西三街农副水产品市场、重庆大阳沟农贸市场零售商场综合百货：解放碑重百大楼、重百临江商场、大都会广场、重庆太平洋百货大都会店、日月光中心广场、新世纪百货解放碑商都、美美时代百货、王府井百货、迪康百货；家电商场：苏宁电器解放碑步行街店、苏宁电器七星岗店、商社电器解放碑商场、诚泰通信解放碑旗舰店、诚泰通信解放碑邮局专卖店；综合超市：重百超市临江店、重百超市新华店、重庆永辉超市较场口店；专业市场：重庆书城、得意装饰城、家佳喜装饰广场、重庆永缘汽车用品市场、中天装饰广场、美声音响商场、恒泰家具商场等、赛博数码广场；服装商场：轻轨名店城、金鹰女人街、银座主题购物广场。

门市瑞皇名表、劳力士解放碑店、老凤祥银楼重庆专卖店、金夫人解放碑店、千叶眼镜解放碑店、精益高登眼镜解放碑旗舰店、美特斯邦威解放碑店等主要集中以邹容路、民权路、五一路、八一路、中华路、青年路、大同路、五四路、新华路、江家巷、民生路等11条路段的门市。

商圈定位（主要商场的经营档次）农贸、服装/市场中高档门市中高档商圈内商户数量农贸、服装/市场农贸市场：服装市场：门市4458户商圈货品销售辐射区域解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%，商品辐射范围主要是本市及周边省市。

商圈主要交通公交路线（可直达商圈的公交路线及沿途站点）1、商圈内有公交站点29处，分布在五一路、新华路、青年路、中华路、八一路等路段上，主要有解放碑、五一路大都会、大都会、五一路、临江门、小米市、解放碑（新华路）、小什子、较场口等29处站点；公交105路、132路、153路、181路、215路、265路、271路、348路、361路、371路、405路、413路、463路、465路、502路、601路、602路、810路、862路、866路等共26条公交线路经过此商圈；2、商圈内有轻轨2号线经过，并在商圈内设有临江门站、较场口站，轻轨总量21班次，共计18处站点，全程约35分钟。

经营档次综合百货、各专业市场、家电、农贸市场均已中高档为主商圈主要消费人群特性消费人群层次工薪阶层、商务人士、高端消费人群、游客消费及周边居民消费原因以吸引型消费为主，满足日常生活购物、高端阶层享受性购物及旅游购物商圈优劣势分析优势分析：●政府重视程度高:2003年7月,市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。

渝中区表示,将围绕区域性、国际化的CBD定位,把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区；●形成时间久：解放前尤其是抗战时期，重庆成为了抗战大后方的商贸、金融中心，但那时，由于工业不发达、交通不发达，那时渝中的商贸在下半城沿江地带。

下半城的商贸发展必然需要金融辅助，离下半城较近的小什字一带自然成了金融机构的聚集地；●业态齐全：聚集重庆百货大楼股份有限公司、新世纪百货、美美时代百货、王府井百货、迪康百货、太平洋百货及各类批发市场，各种类型的商业主题街，各具特色的专卖店；●经营规模大：中心区营业面积超过5000平方米的大型商场有25家。

全市十大零售企业，解放碑占据一半以上；●综合服务齐全：各大商业银行以及保险、证券、期货公司等金融机构８７家，中介机构324家，三星级以上酒店10余家，国际国内旅行社41家，品牌餐饮网点340多家；●客流量大：据统计，解放碑步行街日均人口流量超过３3万，重大节假日人口流量峰值每天超过100万以上；●知名度广：与北京王府井、上海南京路齐名；●发展迅速：自1997年成功转变为第一条商业步行街以来，解放碑商圈每年以总销售额不低于12%，社会消费品零售总额不低于14%的增幅发展，至2005年实现总销售额207.97亿元；实现社会消费品零售总额101.45亿元，占全市社会消费品零售总额约1/10，2008年整个商圈总销售额已突破300亿元；●经营面积大：解放碑CBD目前共有楼宇400余幢，建筑面积450万平方米，营业面积超过5000平方米的大型商场20多家。

商贸类建筑面积也将突破200万平方米；●辐射范围广：解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%，商品辐射范围主要是本市及周边省市；●配套设施齐全：完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、金融证券、餐饮娱乐、休闲中心等一应俱全；劣势分析：●交通拥挤：由于形成时间久，商业楼宇密集，造成道路改造艰巨；●商圈内部的同质化竞争大：在周边二级市场逐步崛起的同时，众多大型商家的进入致使解放碑有限的资源商圈综述解放碑商贸区是在改革开放后，旧城改造加快、基础设施建设加强、国民经济迅速发展的基础上逐渐发展壮大的，是与社会主义市场经济体制基本相适应的。

但是，随着买方市场的形成和周边城区、周边省市第三产业的加快发展，解放碑商贸区面临巨大挑战，存在的问题越来越突出：➢周边商业市场的崛起，制约着解放碑商贸区的发展。

近年来，随着各地发展商贸等第三产业的热情高涨，日用生活消费品日趋分散化、连锁化，中心商业区零售业的购买力逐渐被分流到商业副中心甚至远郊区县，而以解放碑商贸区为核心的渝中区消费品零售总额的发展速度有下降趋势，商贸中心的集散功能有所弱化。

➢解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心，其自身也在不断地发展壮大。

商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻该商圈，导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃有限的蛋糕，从而形成在不断进驻的同时，也有部分商家不得不败退而归。

➢作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更大的发展消费者普遍认为解放碑商业区是重庆比较理想的购物天堂，整体印象较好，其长期以来所形成的购物环境、消费者的消费意识在一定程度上也加大了消费者对解放碑商圈进行消费的忠诚度。

根据“马太效应”，渝中区在商业经济领域以其无可争议的强大竞争实力，必将获得长足的发展。

解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。

【商圈照片】：商圈繁华地段照片/主要商场照片。