商业房地产建筑设计要点研究

商业房地产建筑设计要点研究

作者：何飞

来源：《中国房地产业》 2018年第12期

商业房地产是综合的融合商业和房地产业而发展的特色地产形式。商业房地产与普通的房

地产有着显著的差别，其设计工作尤为重要。在商业房地产建筑设计中需要综合的考虑建筑内

部设计和外部景观设计，在保障建筑功能结构的同时体现地区特色，体现人性化设计，实现其

商业价值。

1、商业房地产建筑设计的特点

建筑工程师在设计时需要对项目有整体的规划，在综合考虑环境效益的基础上增添人性化

设计。任何建筑设计都是为人服务的，商业房地产设计需要重点考虑人的感受，强调独特性，

让消费者感到舒适。在商业房地产建筑设计的过程中需要考虑以下三方面内容，一是积极的利

用城市的基础设施，根据客流规模科学的设计，二是综合的考虑消费人群的消费心理和消费习惯，科学的规划建筑的内外功能，三是建筑设计需要符合城市发展需要。

2、商业房地产建筑设计要点

2.1 选址

建筑工程师在选址的环节需要综合的考虑各个因素的影响，针对不同的建筑功能选择不同

的设计方案，在设计工作前需要全面的做好调查工作，商业房地产需要在交通便利的位置上选址，并不断的加大资金投入拓展新的交通线路，结合消费者的需求，明确建筑的设计方向，保

障选址的合理性和可靠性，争取最大的客源。

2.2 商业街设计

在商业街建筑设计的时候需要考虑空间和尺度问题，综合的考虑商业街的舒适感，控制休

闲娱乐场所的空间，将道路的步行空间和行车空间分开，保障安全。在设计时把握好建筑的整

体轮廓，考虑建筑的外观因素和内部因素。在对建筑进行整体结构的设计的时候需要做好细节

设计，如休息区、楼梯和扶手等，为人们提供舒适的消费环境。合理的安排建筑的长宽高，如

果条件允许的话则可以在多层住宅区适当的添加商业元素。

2.3 融入地区特色

商业建筑是一个城市文化价值的重要体现，是完善城市职能和形象的关键。现阶段我国的

很多商业建筑景观丧失了地域文化特色，同样的招牌同样的轮廓，各个地区的商业建筑让人感

到千篇一律。因此在商业建筑设计时需要增添地区特色，增添能够体现地区的地理、民俗风情

和人文的设计，遵循保留历史、展现特色、改变形式设计原则，充分展示城市风貌。

2.4 功能空间规划

商业建筑设计结构主要包括住房面积、交通、停车场、卫生间、消防、扶梯、照明、景观

设计等内容。（1）住房面积：对商业街道的所有的住房面积进行科学的规划，严格的控制其租赁面积和公共区域面积的比例，停车场车位数与商业面积的配比。（2）交通：对于商业街平面布局设计需要遵循位置适中、分布均匀原则，在设计卫生间时需要控制边线贴近卫生间，当道

路交叉且空间较小的话可以采用纵横处理方法，当道路空间较大的话则可以采用环形处理方式。（3）停车场：停车场的位置需要紧靠商业房地产建筑，并根据建筑的具体功能设计针对老年人、

儿童以及残疾者的设施。（4）卫生间：商业建筑中必须配备足够的卫生间，保障每个楼层都有卫生间，并合理的控制男女卫生间的面积比例，通常情况下控制男女卫生间的比例为1:2。（5）消防：商业建筑的消防安全设计是整个建筑设计的重点，关系到建筑的安全性能和消费者的安全。在设计中配置一定的消防设施和报警系统，并注意消防设施所占的空间。同时设置防水和

排水设计，对排水管道进行综合的设计，在排水口设置拦截装置，对杂物能够进行过滤，根据

商业街建筑的实际特点增加排水管的管径等。建筑的防水设计也至关重要，为了避免建筑出现

渗漏现象，需要在施工的时候做好防水保护。（6）扶梯：在商业建筑中楼梯能够增加人们购物的欲望，为了保障安全，建筑工程师需要科学的设置扶梯的位置，将扶梯设置在险要的位置上，并在扶梯周围留下足够的空间。（7）照明：灯光照明是商业建筑的关键，在建筑的楼梯、通道和休息区安置照明灯，并注意在夜晚和晚上安置道路两旁照明。商业建筑人流量较大，因此需

要做好通风设计，在商业建筑内部增加排风扇，保障通风效果。（8）景观设计：在商业建筑两旁设计标志物，供消费者休息的长椅，安置一定数量的垃圾桶，为人们的行为提供方便。

2.5 人性化设计

设置吸烟室和饮水室，要求吸烟室、饮水室位置远离易燃易爆的库房，室内配置烟灰缸、

灭火器和休息用的桌椅等，在吸烟室内悬挂吸烟有害健康的宣传图画等。设置母婴休息室，母

婴室分为喂奶区、儿童玩耍区和妈咪休息室。让儿童能够在玩耍区玩耍、画画、看书等，在喂

奶区设置婴儿车，播放柔和的音乐，提供热水温奶器，在妈咪休息区可以设置美容室。设置儿

童卫生间、无障碍坡道、残疾人专用停车位等，提供方便。同时在停车场设计方面可以将停车

场以颜色和字母分区帮助增加辨识度，如“彩虹停车场项目”，将以往的停车分区方式改为按

颜色分区，赤橙黄绿青蓝紫黑白，如同彩虹一般，既增加了美观，又方便人们更加快速的找到

自己的车。在公共区域设置沙发休息座椅，设置手机充电，USB 接口，方面人们休息。同时设

置专用特色休息区例如儿童，爸爸妈妈，爷爷奶奶特色区域，儿童的玩耍区，爸爸妈妈的休息区，在休息室内准备免费的茶水，提供各种类型的图书、报刊等供老年人阅读，让老年人感到

温暖舒适。

结语：

随着现阶段商业房地产建筑数量的不断增加，人们对房地产建筑设计的要求也越来越高。

商业房地产设计包含众多方面的内容，在设计的时候，建筑工程师需要综合的考虑各个方面，

在确保建筑内部功能的同时考虑地方特色和人性化设计，发挥商业建筑的最大价值。