某财富中心项目品牌推广策划案.pptx
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“Class A” 顶级智能化写字楼
——〖世纪财富中心〗项目品牌推广策划案
MC&DIOR 北京东方博文广告/策划部
〖世纪财富中心〗策划小组成员
项 目 主 持：徐长青 创 意 总 监：王 平 客 户 AE ：王嵩琳 设计负责人：李耀坤 平 面 设 计：李一凡 平 面 设 计：朱雁峰 平 面 制 作：吴芳宇 策 划 文 案：邬晓凯 市 场 调 查：李春南 媒 介 执 行：刘 娟 策划书执笔：邬晓凯
三、交通与网络铺设基础远超其它区域
细 说 CBD （北京CBD的未来）
1、一批高300米左右的摩天大楼将出现在CBD（金十字区 域），国贸三期将以330米的高度成为北京第一摩天大 楼与CBD核心区新的标志性建筑。
2、北京WTO的口岸，世界经济与贸易重要的中心之一
3、世界500强企业云集，成为各国金融机构大厦形象基地
细 说 CBD （北京CBD区域图）
东
金菲
国际
京广 东
大
朝 北京财富中心 旺 三
阳路 西
世纪 座 汉威 财富中心 嘉里
核 心 阳光100
大
光
华
路
怡禾CBD 数码01
桥 国际
国贸
区 中央商务区望
建国门外大街
京通快速路
路
惠
银泰世贸中心
建外SOHO
环 航华科贸 现代城 路
通
河
细 说 CBD （北京CBD的现状）
大厦通体透明，落地双层 中空 玻璃幕墙
富丽华美，庄重伟岸
/
1100平方米夏威夷热带风情 全玻璃大堂
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
现状二：写字楼供应渐趋稳定
年份
CBD写字楼供给量示意图（单位：万平米）
95前 96 97
98
99 2000 2001
年供给量 12.8 2.3 34.45 14.84 14.8 7 17.1 总供给量 12.8 15.1 49.55 64.39 79.19 86.19 99.29
一、具备CBD的基础和功能
1、标志性建筑：国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等 2、世界500强企业中有160多家在北京设立机构（CBD商圈99家）
二、具有雄厚的涉外资源
1、使馆云集，朝阳区聚集了占北京60%以上的外国商社 2、3000多家各国公司、167家海外新闻机构大多在CBD区内办公 3、50%以上的五星级饭店宾馆分布在东三环沿线
5、产业特征（核心）
以代表当今时代最先进、最发达的金融、保险、证券、中介、 会计等第三产业为主
6、功能性特征
是市场经济体制下一个经济的枢纽机构
7、景观特征
代表一个城市的形象
8、时代性特征
体现网络和全球经济化的功能
北京CBD规划范围
西起东大桥，东至西大望路，南起惠通河，北至朝阳路 （三环路以西地区到朝阳北路）。以东三环为南北轴线， 以建国门大街为东西轴线，总占地面积3.99平方公里。
香港/中环
上海/陆家嘴
细 说 CBD （ 八 大 特 征 ）
1、地理特征
局限于世界性大城市，代表整个城市最精华、超景观的区域
2、地价特征
楼价、地价在城市内或者一个区域内应该是最高的
3、建筑特征
高楼耸立，高密度建筑量
4、人口特征
高密度人流，一个大厦内可能就集中了几十万人办公
细 说 CBD （ 八 大 特 征 ）
源自文库
目
录
第一部分：细说CBD 第二部分：市场分析 第三部分：竞争者分析 第四部分：客户群分析 第五部分：项目定位 第六部分：品牌推广策略
第一部分：细 说 CBD
含义及起源？ 国际著名的CBD区？
八大特征？ 北京CBD规划？ 北京CBD现状？ 北京CBD未来？
细 说 CBD ( 含 义 及 起 源 )
CBD即英文Central Business District简称， 最早产生于20世纪20年代的美国，中文译为商务中心区
是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中， 并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市综合经济活动 的核心地区。
东京/新宿 伦敦/道克兰
国际著名的CBD区
纽约/曼哈顿 法国/拉德方斯
/
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
北京CBD项目外立面、造型及大堂特征（表二）
项目名称
外立面与造型
大堂
汉威 中服
华彬 和乔 数码01
兼有欧洲古典建筑与中华 民族建筑风格
高126米，京城第四高建 筑物 、造型独特、浅蓝
色单面镀膜玻璃幕墙 红色铝板帆形屋顶
欧式建筑风格、单元式 湖蓝色反光玻璃窗
资料来源：信达行2001年北京CBD写字楼市场分析报告
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
CBD写字楼年供应量柱状变化示意图 单位：万平米
34.45 35
30
25
20 15 12.8 10
14.84 14.8 7
17.1
5
2.3
0 95前 96 97 98 99 2000 2001
供应量
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
CBD写字楼供应量一览表 单位：万平米
供应量
30
26
25
20
17.6
15
10 5 4.4
8.4 2.3
0
2.9 5
5
6.1 3 3.83
京广 国贸 嘉里 科伦 航华 中服 华彬 三立 数
码 和乔 现代城
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
现状三：建筑设计水平较高，独特而富有个性
北京CBD项目外立面、造型及大堂特征（表一）
第二部分：市 场 分 析
市场供应？ 市场需求？ 市场价格？ 市场预测？
市 场 分 析（北京CBD写字楼市场供应）
现状一：高档物业集中，写字楼供应比例超过50%
CBD高档物业构成比例图表
物业类型
面积
比例
写字楼 93万平米
51%
其它物业 87万平米
49%
资料来源：信达行2001年北京CBD写字楼市场分析报告
总经理 创意总监兼副总经理 客户部AE 设计部A组组长 设计部设计师 设计部设计师 设计部制作 策划部经理 策划部文案 媒介部经理
前
言
本策划文本包括细说CBD、市场分析、竞争者分析、 客户群分析、项目定位、品牌推广策略等组成部分，全 面涵盖了广告策划运作的内容，为项目整体宣传推广与 实施提供全面的指导。
项目名称
外立面与造型
大堂
京广
京城最高建筑206米，蓝色玻璃 大堂设计典雅、装修精良、
幕墙加铝合金挂板
浓郁高尚格调与时代气息
国贸
高155米，规模宏大，风格各异 无柱式钢结构建筑， 富丽 堂皇、高达20米
嘉里
大厦外墙采用单元式玻璃幕墙 大堂高8.3米，室内瀑布， 华丽庄重时代感强
航华科贸 曲面全景玻璃幕墙、梁柱贴墙
——〖世纪财富中心〗项目品牌推广策划案
MC&DIOR 北京东方博文广告/策划部
〖世纪财富中心〗策划小组成员
项 目 主 持：徐长青 创 意 总 监：王 平 客 户 AE ：王嵩琳 设计负责人：李耀坤 平 面 设 计：李一凡 平 面 设 计：朱雁峰 平 面 制 作：吴芳宇 策 划 文 案：邬晓凯 市 场 调 查：李春南 媒 介 执 行：刘 娟 策划书执笔：邬晓凯
三、交通与网络铺设基础远超其它区域
细 说 CBD （北京CBD的未来）
1、一批高300米左右的摩天大楼将出现在CBD（金十字区 域），国贸三期将以330米的高度成为北京第一摩天大 楼与CBD核心区新的标志性建筑。
2、北京WTO的口岸，世界经济与贸易重要的中心之一
3、世界500强企业云集，成为各国金融机构大厦形象基地
细 说 CBD （北京CBD区域图）
东
金菲
国际
京广 东
大
朝 北京财富中心 旺 三
阳路 西
世纪 座 汉威 财富中心 嘉里
核 心 阳光100
大
光
华
路
怡禾CBD 数码01
桥 国际
国贸
区 中央商务区望
建国门外大街
京通快速路
路
惠
银泰世贸中心
建外SOHO
环 航华科贸 现代城 路
通
河
细 说 CBD （北京CBD的现状）
大厦通体透明，落地双层 中空 玻璃幕墙
富丽华美，庄重伟岸
/
1100平方米夏威夷热带风情 全玻璃大堂
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
现状二：写字楼供应渐趋稳定
年份
CBD写字楼供给量示意图（单位：万平米）
95前 96 97
98
99 2000 2001
年供给量 12.8 2.3 34.45 14.84 14.8 7 17.1 总供给量 12.8 15.1 49.55 64.39 79.19 86.19 99.29
一、具备CBD的基础和功能
1、标志性建筑：国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等 2、世界500强企业中有160多家在北京设立机构（CBD商圈99家）
二、具有雄厚的涉外资源
1、使馆云集，朝阳区聚集了占北京60%以上的外国商社 2、3000多家各国公司、167家海外新闻机构大多在CBD区内办公 3、50%以上的五星级饭店宾馆分布在东三环沿线
5、产业特征（核心）
以代表当今时代最先进、最发达的金融、保险、证券、中介、 会计等第三产业为主
6、功能性特征
是市场经济体制下一个经济的枢纽机构
7、景观特征
代表一个城市的形象
8、时代性特征
体现网络和全球经济化的功能
北京CBD规划范围
西起东大桥，东至西大望路，南起惠通河，北至朝阳路 （三环路以西地区到朝阳北路）。以东三环为南北轴线， 以建国门大街为东西轴线，总占地面积3.99平方公里。
香港/中环
上海/陆家嘴
细 说 CBD （ 八 大 特 征 ）
1、地理特征
局限于世界性大城市，代表整个城市最精华、超景观的区域
2、地价特征
楼价、地价在城市内或者一个区域内应该是最高的
3、建筑特征
高楼耸立，高密度建筑量
4、人口特征
高密度人流，一个大厦内可能就集中了几十万人办公
细 说 CBD （ 八 大 特 征 ）
源自文库
目
录
第一部分：细说CBD 第二部分：市场分析 第三部分：竞争者分析 第四部分：客户群分析 第五部分：项目定位 第六部分：品牌推广策略
第一部分：细 说 CBD
含义及起源？ 国际著名的CBD区？
八大特征？ 北京CBD规划？ 北京CBD现状？ 北京CBD未来？
细 说 CBD ( 含 义 及 起 源 )
CBD即英文Central Business District简称， 最早产生于20世纪20年代的美国，中文译为商务中心区
是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中， 并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市综合经济活动 的核心地区。
东京/新宿 伦敦/道克兰
国际著名的CBD区
纽约/曼哈顿 法国/拉德方斯
/
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
北京CBD项目外立面、造型及大堂特征（表二）
项目名称
外立面与造型
大堂
汉威 中服
华彬 和乔 数码01
兼有欧洲古典建筑与中华 民族建筑风格
高126米，京城第四高建 筑物 、造型独特、浅蓝
色单面镀膜玻璃幕墙 红色铝板帆形屋顶
欧式建筑风格、单元式 湖蓝色反光玻璃窗
资料来源：信达行2001年北京CBD写字楼市场分析报告
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
CBD写字楼年供应量柱状变化示意图 单位：万平米
34.45 35
30
25
20 15 12.8 10
14.84 14.8 7
17.1
5
2.3
0 95前 96 97 98 99 2000 2001
供应量
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
CBD写字楼供应量一览表 单位：万平米
供应量
30
26
25
20
17.6
15
10 5 4.4
8.4 2.3
0
2.9 5
5
6.1 3 3.83
京广 国贸 嘉里 科伦 航华 中服 华彬 三立 数
码 和乔 现代城
市 场 分 析 （北京CBD写字楼市场供应）
现状三：建筑设计水平较高，独特而富有个性
北京CBD项目外立面、造型及大堂特征（表一）
第二部分：市 场 分 析
市场供应？ 市场需求？ 市场价格？ 市场预测？
市 场 分 析（北京CBD写字楼市场供应）
现状一：高档物业集中，写字楼供应比例超过50%
CBD高档物业构成比例图表
物业类型
面积
比例
写字楼 93万平米
51%
其它物业 87万平米
49%
资料来源：信达行2001年北京CBD写字楼市场分析报告
总经理 创意总监兼副总经理 客户部AE 设计部A组组长 设计部设计师 设计部设计师 设计部制作 策划部经理 策划部文案 媒介部经理
前
言
本策划文本包括细说CBD、市场分析、竞争者分析、 客户群分析、项目定位、品牌推广策略等组成部分，全 面涵盖了广告策划运作的内容，为项目整体宣传推广与 实施提供全面的指导。
项目名称
外立面与造型
大堂
京广
京城最高建筑206米，蓝色玻璃 大堂设计典雅、装修精良、
幕墙加铝合金挂板
浓郁高尚格调与时代气息
国贸
高155米，规模宏大，风格各异 无柱式钢结构建筑， 富丽 堂皇、高达20米
嘉里
大厦外墙采用单元式玻璃幕墙 大堂高8.3米，室内瀑布， 华丽庄重时代感强
航华科贸 曲面全景玻璃幕墙、梁柱贴墙