民国街的汇报09101141426161
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
14
二、前期工作进展
民国街交通分析图
15
二、前期工作进展
民国街复建建筑位置图
16
二、前期工作进展
民国街鸟瞰示意图
17
三、项目开发方式
18
三、项目开发方式
团泊公司对民国街进行投资，资产管理公司负责民国街 项目的代建工作
19
四、开发成本及盈利
20
四、开发成本及盈利
团泊公司对项目进行投资，资产管理公司负责别墅酒店 项目的代建工作；
① 项目建设投资：32284 万元（见附表1及附件1） ② 项目代建管理费为：
32284×3%= 968.52 万元 项目收益为：968.52 万元
21
汇报完毕，谢谢！
23
中心城区 周边新城 静海县县界 团泊新城
4
一、项目情况介绍 团泊新城规划定位
团泊新城位于天津市2005-2020年发展规划的一轴两带三 区范围内，规划定位是天津市十一个新城中独具魅力和 特色的滨湖新城区，使团泊新城成为天津市区西南方的 环境宜人、生态和谐、体育休闲的生活时尚新居所。
5
一、项目情况介绍 新城总体功能布局
9
一、项目情况介绍
项目定位： 商业功能为丰富新城的城市结构层次，更符合总体规划提出的
重点发展体育及休闲度假产业，建设成为以风景旅游度假为特色的 配套商业，营造创造宜人的、崭新的城市空间环境。
10
二、前期工作进展
11
二、前期工作进展
已委托天津大学城市建筑设计研究院进行规划及主要建筑 方案概念设计
7
一、项目情况介绍 新城西区启动区区位
总面积：
12.83 km2
规划人口：
8-10 万人
总建筑面积： 766 万m2
平均可出让土地比例：40.85%
A区平均容积率： 1.50
B区平均容积率： 0.42-0.10
C区平均容积率： 1.30
8
一、项目情况介绍
天津团泊北华路民 国街项目（以下简称 “本项目”）位于团泊 新城启动区内，东至规 划次干路，西至规划主 干道，南至北华路，北 至还迁区，总用地面积 约为35公顷。
团泊新城西区民国街项目汇报
天津滨海资产管理有限公司
1
目录
目录
一、项目情况介绍 二、前期工作进展 三、项目开发方式 四、开发成本及盈利
2
一、项目情况介绍
3
一、项目情况介绍
团泊新城区位
团泊新城位于天津市区西南部静海县境内， 天津市西部城镇发展带与南部经济发展区的 交汇处，服务于京津环渤海地区。团泊新城 是天津2005至2020年总体规划确定的十一 个环外新城中距离中心城区最近的新城之一。 距离外环线约10公里，距离奥体中心约15公 里，距离天津滨海国际机场约40公里，地理 条件得天独厚。
体育产业
பைடு நூலகம்
高档渡假社区
疗养度假产业、休闲旅游业 高科技都市型生态农业
休闲旅游业 休闲旅游业、现代商务服
务业、科教文化产业
科技型都市产业
创意产业、科教文化产业
现代物流产业
6
一、项目情况介绍 团泊新城西区总体规划
团泊新城西区规划定位： • 体育休闲 • 旅游观光 • 文化传媒
团泊新城西区规模： • 总面积：51.89km2 • 规划人口：30万人 • 总建筑面积：3000万 m2
12
二、前期工作进展
民国街总平面图设计
分 区 建筑面积 宾馆娱乐区 19347m² 文化展示区 19630m² 体验作坊区 18322m² 购 物 区 15905m² 餐 饮 区 10441m²
总 计 83645m²
13
二、前期工作进展
民国街功能分析图
■餐饮区 ■购物区 ■文化展示区 ■体验作坊区 ■广场区 ■娱乐区 ■住宿区
二、前期工作进展
民国街交通分析图
15
二、前期工作进展
民国街复建建筑位置图
16
二、前期工作进展
民国街鸟瞰示意图
17
三、项目开发方式
18
三、项目开发方式
团泊公司对民国街进行投资，资产管理公司负责民国街 项目的代建工作
19
四、开发成本及盈利
20
四、开发成本及盈利
团泊公司对项目进行投资，资产管理公司负责别墅酒店 项目的代建工作；
① 项目建设投资：32284 万元（见附表1及附件1） ② 项目代建管理费为：
32284×3%= 968.52 万元 项目收益为：968.52 万元
21
汇报完毕，谢谢！
23
中心城区 周边新城 静海县县界 团泊新城
4
一、项目情况介绍 团泊新城规划定位
团泊新城位于天津市2005-2020年发展规划的一轴两带三 区范围内，规划定位是天津市十一个新城中独具魅力和 特色的滨湖新城区，使团泊新城成为天津市区西南方的 环境宜人、生态和谐、体育休闲的生活时尚新居所。
5
一、项目情况介绍 新城总体功能布局
9
一、项目情况介绍
项目定位： 商业功能为丰富新城的城市结构层次，更符合总体规划提出的
重点发展体育及休闲度假产业，建设成为以风景旅游度假为特色的 配套商业，营造创造宜人的、崭新的城市空间环境。
10
二、前期工作进展
11
二、前期工作进展
已委托天津大学城市建筑设计研究院进行规划及主要建筑 方案概念设计
7
一、项目情况介绍 新城西区启动区区位
总面积：
12.83 km2
规划人口：
8-10 万人
总建筑面积： 766 万m2
平均可出让土地比例：40.85%
A区平均容积率： 1.50
B区平均容积率： 0.42-0.10
C区平均容积率： 1.30
8
一、项目情况介绍
天津团泊北华路民 国街项目（以下简称 “本项目”）位于团泊 新城启动区内，东至规 划次干路，西至规划主 干道，南至北华路，北 至还迁区，总用地面积 约为35公顷。
团泊新城西区民国街项目汇报
天津滨海资产管理有限公司
1
目录
目录
一、项目情况介绍 二、前期工作进展 三、项目开发方式 四、开发成本及盈利
2
一、项目情况介绍
3
一、项目情况介绍
团泊新城区位
团泊新城位于天津市区西南部静海县境内， 天津市西部城镇发展带与南部经济发展区的 交汇处，服务于京津环渤海地区。团泊新城 是天津2005至2020年总体规划确定的十一 个环外新城中距离中心城区最近的新城之一。 距离外环线约10公里，距离奥体中心约15公 里，距离天津滨海国际机场约40公里，地理 条件得天独厚。
体育产业
பைடு நூலகம்
高档渡假社区
疗养度假产业、休闲旅游业 高科技都市型生态农业
休闲旅游业 休闲旅游业、现代商务服
务业、科教文化产业
科技型都市产业
创意产业、科教文化产业
现代物流产业
6
一、项目情况介绍 团泊新城西区总体规划
团泊新城西区规划定位： • 体育休闲 • 旅游观光 • 文化传媒
团泊新城西区规模： • 总面积：51.89km2 • 规划人口：30万人 • 总建筑面积：3000万 m2
12
二、前期工作进展
民国街总平面图设计
分 区 建筑面积 宾馆娱乐区 19347m² 文化展示区 19630m² 体验作坊区 18322m² 购 物 区 15905m² 餐 饮 区 10441m²
总 计 83645m²
13
二、前期工作进展
民国街功能分析图
■餐饮区 ■购物区 ■文化展示区 ■体验作坊区 ■广场区 ■娱乐区 ■住宿区