海口冯小刚电影公社案例含实地访谈
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南洋街区 影人星 观光产品
产品
特色
荣光大戏院、星光名人蜡像馆、恩济隔离医院、民国影视 1942街区以小吃文化为主；
体验馆—3D奇幻馆、魔镜迷宫
中山大学孙逸仙纪念医院大门、西关大厦、南洋大楼、香 港亚历山大大厦、八和会馆沙逊大厦
以体验馆为主打，且都是免 费的，提供场景，供游客拍
海口冯小刚电影公社：基本概况 冯小刚电影公社是国内首个以导演个人命名的电影主题旅游项目
【项目概况】位于海口观澜湖国际高尔夫度假区内，于 2014年6月7日开业，建筑占 地面积950亩，截止2015年06月02日，年游客量逾100万； 【投资】总投资超过55亿元，观澜湖集团（60%）、华谊兄弟传媒集团（35%）、导 演冯小（5%）刚携手成立合资公司，共同开发建设 【门票】1942街门票68元、南洋街门票88元、联票138元 【项目特色】全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目， 集建筑观光、电影体验、 主题商业于一体的电影主题旅游胜地。
照
集中国内80位著名影星手印和签名
感受影视氛围
44
海口冯小刚电影公社：盈利模式 以门票为核心盈利，餐饮基本对外出租，小部分商铺联营分成，少量自营，通过统一营销增强景区的管理
门票收入：门票收入占总收入的80%以上。项目整体算下 来，平均门票80元左右。 景区客栈：项目目前只有一家客栈，自营，二十六间房。 全年基本都是住满，都要提前预定。住宿现场预定少，主要 从携程和艺龙预定。基本不对外销售。未来南洋街的酒店住 宿全部外租，但是将统一营销纳入我们自己的范围，定价由 投资者自己定，但双方会进行协商，在营销范范围内商议一 个合理的价格 餐饮：餐饮90%以上对外出租，小部分大面积商铺联营分 成，少量自营。整体商业收入占总收入的10%多， 其他产品：蜡像馆是外包的，大剧院是景区跟中影合作， 来观影的人不多，主要功能是配套，不是主打产品， 营销费用：营销费用占营业收入的20%，其中包括表演活 动的成本
门票收入占比
20% 80%
营销收入占比
20% 80%
门票收入 其他收入
营销费用 其他费用
55
的南洋风格建筑 【影人星光大道】 由明星的手印和签名组成，游客可在喜爱的明星的手印前 拍照留念，感受浓浓的星光
未开放区域： 老北京街、教堂广场区、摄影棚等，其中老北京街预计 2017年开放
33
海口冯小刚电影公社：产品特色 景区产品以体验式，娱乐化功能为主，项目凸显民国风情的商业街区
分区
1942街区
11
海口冯小刚电影公社：市场 客源主要来自省内以及广东，以自驾游客户为主，现场购票是门票销售的主要渠道
团散比
50%
50%
团队 散客
游客来源
35%
40%
25%
本地人 广东 其他
购票占比
5% 25%
70%
网上购票 现场购票 其他
散客和团客各占50%左右
游客主要以本地人为主，占比约 40%；其次是广东市场，占比约 20%-30%，主要是自驾游
各个渠道都有，网上占比20%30%，现场购票游客较多，占70%左 右
22
海口冯小刚电影公社：规划布局
核心产品：三条主题观光休闲街——1942民国街、南洋街、老北京风情街，其中老北京街预计明年开放
开放区域： 【1942民国街】 以冯小刚电影《温故1942》中出现的重庆街道为蓝本，沿
街共有91栋造型各异、民国风格突出的建筑 【南洋街】 2015年12月22日上午开街，是第二条特色风情街道； 建在300多米长水岸边，集合了70幢中外建筑风格交流辉映
产品
特色
荣光大戏院、星光名人蜡像馆、恩济隔离医院、民国影视 1942街区以小吃文化为主；
体验馆—3D奇幻馆、魔镜迷宫
中山大学孙逸仙纪念医院大门、西关大厦、南洋大楼、香 港亚历山大大厦、八和会馆沙逊大厦
以体验馆为主打，且都是免 费的，提供场景，供游客拍
海口冯小刚电影公社：基本概况 冯小刚电影公社是国内首个以导演个人命名的电影主题旅游项目
【项目概况】位于海口观澜湖国际高尔夫度假区内，于 2014年6月7日开业，建筑占 地面积950亩，截止2015年06月02日，年游客量逾100万； 【投资】总投资超过55亿元，观澜湖集团（60%）、华谊兄弟传媒集团（35%）、导 演冯小（5%）刚携手成立合资公司，共同开发建设 【门票】1942街门票68元、南洋街门票88元、联票138元 【项目特色】全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目， 集建筑观光、电影体验、 主题商业于一体的电影主题旅游胜地。
照
集中国内80位著名影星手印和签名
感受影视氛围
44
海口冯小刚电影公社：盈利模式 以门票为核心盈利，餐饮基本对外出租，小部分商铺联营分成，少量自营，通过统一营销增强景区的管理
门票收入：门票收入占总收入的80%以上。项目整体算下 来，平均门票80元左右。 景区客栈：项目目前只有一家客栈，自营，二十六间房。 全年基本都是住满，都要提前预定。住宿现场预定少，主要 从携程和艺龙预定。基本不对外销售。未来南洋街的酒店住 宿全部外租，但是将统一营销纳入我们自己的范围，定价由 投资者自己定，但双方会进行协商，在营销范范围内商议一 个合理的价格 餐饮：餐饮90%以上对外出租，小部分大面积商铺联营分 成，少量自营。整体商业收入占总收入的10%多， 其他产品：蜡像馆是外包的，大剧院是景区跟中影合作， 来观影的人不多，主要功能是配套，不是主打产品， 营销费用：营销费用占营业收入的20%，其中包括表演活 动的成本
门票收入占比
20% 80%
营销收入占比
20% 80%
门票收入 其他收入
营销费用 其他费用
55
的南洋风格建筑 【影人星光大道】 由明星的手印和签名组成，游客可在喜爱的明星的手印前 拍照留念，感受浓浓的星光
未开放区域： 老北京街、教堂广场区、摄影棚等，其中老北京街预计 2017年开放
33
海口冯小刚电影公社：产品特色 景区产品以体验式，娱乐化功能为主，项目凸显民国风情的商业街区
分区
1942街区
11
海口冯小刚电影公社：市场 客源主要来自省内以及广东，以自驾游客户为主，现场购票是门票销售的主要渠道
团散比
50%
50%
团队 散客
游客来源
35%
40%
25%
本地人 广东 其他
购票占比
5% 25%
70%
网上购票 现场购票 其他
散客和团客各占50%左右
游客主要以本地人为主，占比约 40%；其次是广东市场，占比约 20%-30%，主要是自驾游
各个渠道都有，网上占比20%30%，现场购票游客较多，占70%左 右
22
海口冯小刚电影公社：规划布局
核心产品：三条主题观光休闲街——1942民国街、南洋街、老北京风情街，其中老北京街预计明年开放
开放区域： 【1942民国街】 以冯小刚电影《温故1942》中出现的重庆街道为蓝本，沿
街共有91栋造型各异、民国风格突出的建筑 【南洋街】 2015年12月22日上午开街，是第二条特色风情街道； 建在300多米长水岸边，集合了70幢中外建筑风格交流辉映