成都双流美国城项目简介

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项目简介
“美国城”项目位于成都市双流县，是由泛 华建设集团控股的四川环福置地有限公司投资 建设的商业地产项目，以“美国城”为主题。
本项目占地约1000亩，现已取得一期开发用 地180亩，其中商业用地140亩，住宅用地40亩。
美国城项目拟建:北美风情街、商业Mall、行 政办公楼、公寓式酒店、星级酒店等设施。打 造富含美国风情的集休闲、餐饮、娱乐、购物、 旅游、住宿为一体的“美国城”。
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泛华集团简介
泛华建设集团是国家建设部原直属企业， 历经多年的发展和积累，创建了建设领域 独树一帜的泛华品牌，成为建设行业中具 有相当规模和比较优势，且不断提升、持 续发展的大型企业集团。从事城市基础设 施及房地产的投资、建设、运营，提供从 策划、咨询、规划、设计、招标代理、勘 察、施工、采购、监理、装修、代建服务、 建成运营等全过程或阶段性服务。泛华集 团现拥有分公司、子公司、专业公司、控 股公司及成员企业 70 余家，遍及全国各 主要城市。
在武侯区委、区政府高度重视下，武侯区房地产开发企 业队伍不断发展壮大，档次不断提高，实力不断增强， 出现了一大批优秀的楼盘，形成了"居家在城南、投资 到城南、发展到城南"、"武侯房产、人居典范"的区域 形象。
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项目地理位置
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项目地理位置
“美国城”项目落户于成都双流现代商贸集中发展区，位于 成都双流东升镇，是规划中的双流北部新城核心区域,项目紧 邻成都武侯国际社区。
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项目商业地块下临已经通车的双楠 大道，上方为已建成通车的草 金大道，左侧道路为未来双流 通往温江的主要干道，此道路 向下链接内环线将直达机场。
项目住宅地块位于商贸区南区的集 中住宅用地内（黄色地块）
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项目交通关系
项目与周边区域距离 1.距成都市中心 15公里 2.距双流老城区 4公里 3.距双流新城区 2公里 4.距温江 20公里 5.距华阳 15公里 6.距牧马山 12公里 7.距机场 4公里 8.距西航港 10公里
2006年双流GDP达230.03 亿元，2006 年社会消 费品零售总额为55.31 亿元，均位居成都市各区 县第一位
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武侯国际社区
武侯国际新区位于二环路武侯大道沿西三环至双星大道 处的大片地带，涵盖双楠、外双楠、武侯大道沿线，一 个总面积达３０００多亩的居住生活新区。
以蓝光地产、武海置业、滕王阁地产、成都置信、成都 金房集团等多家实力开发商结成的“武侯国际新区人居 联盟”，聚集了众多以电梯公寓形态为主的中高档品质 住宅产品。
➢ 写字楼 只售不租，采用整栋销售或整层销售的模式，尽量不散售 也可采用整栋包租形式
➢ 商业mall 尽量采用订单式模式，在未签订建设与经营协议前只进行概念性规划设计。 集中商业为持有型物业，便于日后管理。
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建筑物制高点须满足机场净空要求（低于黄海高程538米，约32米） 应满足《成都市规划管理技术规定》及双流县规划管理相关要求。
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设计方案
规划设计方案已进行了多版设 计，现正在修改调整中。
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设计方案
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设计方案
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设计方案商业部分参考指 标
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3. 写字楼：出售、散售及包租等形式共存
4. 酒店式公寓类：出售
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项目运作计划
➢ 行政办公楼部分 政府所需部分为订单式，签订协议后建设，其余部分在封顶前进行整层销售 模式
➢ 快捷酒店 订单式，签订协议后建设
➢ 星级酒店 订单式，签订协议后建设
➢ 公寓式酒店 采用销售的模式，由星级酒店进行统一物业服务管理，客户购买后可参与统 一招租经营
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周边项目
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周边项目
1.香港九龙仓奥特莱斯品牌直销城 2.佳兆业数码信息港 3.迪信通商城 4.新同辉西南联合商业广场 5.仁恒国际商业中心
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项目地块现状
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项目进度
取得证件如下 土国地有成土交地确使认 用书 证
国 建 证设有工土地程出规划让许合可同
设计方案住宅部分参考指 标
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项目开发步骤
1.行政办公楼，快捷酒店 2.公寓式酒店，商业mall，
星级酒店（订单式或BT形式） 3.写字楼
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利润取得模式
1. 纯商业部分 集中商业：持有 商业街及分散型商铺：出售
2. 快捷商务酒店（订单式或BT形式） 星级酒店（订单式或BT形式）
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16证件影印件源自精选ppt17证件影印件
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规划设计条件
商业用地规划指标： 建筑密度不大于50%， 容积率不小于1.5且不大于4.0； 临双楠大道商业建筑高度不小于24米； 商业建筑屋顶绿化。
住宅用地规划指标 容积率小于等于3.0 建筑密度小于等于30％ 绿地率大于等于25％ 采用坡屋顶
注：40亩住宅用地与“美国城”项目并非同 一地块，将单独开发建设。
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成成都都市GGDDPP
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成成都都市市人人均均GGDDPP
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成都市人人口口情情况况
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双流县概况
双流县是成都市南部经济快速发展强县，面积 1067 平方公里，现有人口92万，三面环绕成都， 区位优势十分明显, 现已纳入成都新一轮3681 平 方公里城市规划；截止2006 年，连续11年位居四 川省综合经济十强县榜首，连续6年跻身全国百强 县，基本竞争力名列全国第43位。