第六章工程造价的计算与确定
工程造价第六章工程结算与竣工决算PPT课件
02
工程结算的依据和程序
工程结算的依据
施工合同
竣工图
现场签证
施工组织设计
施工合同是工程结算的主要依 据，其中明确了工程范围、质 量要求、工期、价款等条款， 为工程结算提供了明确的参考 。
竣工图是反映工程实际完成情 况的图纸，包括施工过程中的 设计变更、工程签证等内容， 是工程结算的重要依据。
现场签证是指在施工过程中因 各种原因产生的合同外工作量 ，需要由业主、监理和施工单 位共同签字确认，是工程结算 的重要依据。
竣工决算是办理固定资产交付使用手续的依据。
通过竣工决算，一方面可以正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面 可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经 验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。
竣工决算的编制依据
国家有关法律法规和政策 规定。
其他费用结算
包括间接费用、税费等其他相 关费用。
财务决算
对项目的财务状况进行决算， 包括收入、支出、利润等。
竣工决算的审查
合规性审查
检查竣工决算是否符合相关法 规和制度。
完整性审查
检查竣工决算是否完整，是否 有遗漏。
准确性审查
对竣工决算的数据进行核对， 确保准确性。
合理性审查
对竣工决算中的数据进行评估 ，判断是否合理。
审核结算书
协商定价
业主或监理单位对施工单位编制的结算书 进行审核，包括核对工程量、单价、取费 标准等方面的内容。
对于有争议的部分，业主和施工单位需要 进行协商定价，达 对结算书中列出的工程量进行审 查，核实是否与实际完成的工程 量相符，是否存在多报、少报或 虚报的情况。
工程造价第六章工程结算与 竣工决算ppt课件
工程造价6第六章 施工图预算
问题：为啥清单计价中使用的综合单价不含规费和税金？
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第六章 施工图预算
2、工程量清单计价法的特点 （1）实现了工程交易的市场定价 （ 2）工程量清单计价方法与定额计价方法存在着巨大的区别
第二级为章顺序码，02码表示第二章电气设备安装工 程 第一级为分类码，03表示安装工程
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第六章 施工图预算
（2）工程数量的计算
工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计
算规则是指对清单项目工程量的计算规定。 除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准， 并以完成后的净值计算。 投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要 增加的工程量。 工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修 工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程六个专 业部分。
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工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部 费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、 税金组成。
1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。
2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生 于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体 项目所需的费用。
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第六章 施工图预算
二、直接费计算 （一）直接工程费计算 直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=分部分项工程量×人工消耗量×人工工日单价 材料费=分部分项工程量×材料消耗量×材料单价 机械费=分部分项工程量×机械台班消耗量×机械台班单价 1.分部分项工程量：按《消耗量定额》或《全国统一建筑工程预算工程 量计算规则》的规定来计算。详见本教材7-12章。 2.人工、材料、机械台班消耗量：按《消耗量定额》或《预算定额》查 用。 3.人工、材料、机械台班单价：根据主管部门发布的价格信息或承发包 双方依据市场情况认可的单价确定。 具体计算见教材P101-例题6-1.
一级建造师题库第六章 工程结算与决算[题目答案分离版]
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第六章工程结算与决算[题目答案分离版]字体：大中小一、阅读理解1、背景：某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期4个月，开工时间为2011年4月1日。
该项目的主要价款信息及合同付款条款如下：（1）承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见5.1表。
5.1表各月计划完成的分部分项工程费、措施费单位：万元月份4月5月6月7月计划完成分部分项工程费55759060措施费8332（2）措施项目费160000元，在开工后的前两个月平均支付。
（3）其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工，其中专业工程暂估价为180000元；计日工表中包括数量为100个工日的某工种用工，承包商填报的综合单价为120元/工日。
（4）工程预付款为合同价的20%，在开工前支付，在最后两个月平均扣回。
（5）工程价款逐月支付，经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价、计日工金额等与工程进度款同期支付。
（6）业主按承包商每次应结算款项的90%支付。
（7）工程竣工验收后结算时，按总造价的5%扣留质量保证金。
（8）规费综合费率为3.55%，税金率为3.41%。
施工过程中，各月实际完成工程情况如下：（1）各月均按计划完成计划工程量。
（2）5月业主确认计日工35个工日，6月业主确认计日工40个工日。
（3）6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为80000元，7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为70000元。
（4）6月由于业主设计变更，新增工程量清单中没有的一分部分项工程，经业主确认的人工费、材料费、机械费之和为100000元，措施费10000元，参照其他分部分项工程量清单项目确认的管理费费率为10%（以人工费、材料费、机械费之和为计费基础），利润率为7%（以人工费、材料费、机械费、管理费之和为计费基础）。
（5）6月因监理工程师要求对已验收合格的某分项工程再次进行质量检验，造成承包商人员窝工费5000元，机械闲置费2000元，该分项工程持续时间延长1天（不影响总工期）。
工程造价计价基础理论
• 综合单价不但适用于分部分项工程量清单，
也适用于措施项目清单和其他项目清单；
• 招标人自行采购的材料价款应包括在相应
项目的综合单价内。
2、工程量清单计价组成：
• 规定标准：安全防护、文明施工措施费用不得低
于按照〈浙江省建设施工取费定额（2003）〉规 定的相应弹性费率中值计算的所需费用总额的 90%
• 取费基数和最低费率的设置方法：
1、按照省费用定额规定以专业工程为单位设置；
2、最低费率应为各类专业工程对应的安全施工、文 明施工、环境保护、临时设施四项措施费相应弹 性费率中值合计值的90%；
（四） 税金{[（一）+（二）+（三）]*费率}
总报价[一+二]
总报价（大写）：
报价（元）
表1-1-2
内
容
一 分部分项工程量清单
单位工程报价汇总表
报价合计 （清单号）
（清单号）
（元） （专业工程名称） （专业工程名称）
二 措施项目清单（1+2） 1 组织措施项目清单 2 技术措施项目清单
三 其他项目清单
四 规费
五 税金
六 总报价（一+二+三+四+五） 总报价(大写):
三种汇总方式
（1）当单位工程发包且只有1个专业工程分部分项 工程量清单时，总报价直接用表1-1-2单位工程 报价汇总表汇总；
（2）当单位工程发包但有2个以上（含2个）专业 工程分部分项工程量清单时，先填表1-1-2单位 工程报价汇总表，再在表1-1-2基础上用表1-1-1 工程项目报价汇总表进行费用汇总；
建设工程施工取费计算规则
• 要注意取费基数：结合计算程序
2022版《一级造价工程师案例分析》第6章 工程结算与决算
第六章工程结算与决算工程结算工程结算的前提条件承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。
结算方式《案例》按月结算、按月形象进度分段结算、竣工后一次结算、目标结算和双方约定的其他结算方式《管理》两种主要结算方式：按月结算和分段结算。
工程量清单计价模式进行工程价款结算与支付签约合同价签约合同价=∑(分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用)*(1+规费率)*(1+税率)=∑(分部分项工程费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+专业工程暂列金额*(1+总承包管理费系数)+计日工金额)*(1+规费率)*(1+税率)预付款材料预付款计算签约合同价*题意要求付款比例预付款的扣回(在业主给承包商的付款里扣除)1、按起扣点计算法扣除，公式：T=P-M/NT--起扣点(即工程预付款开始扣回时)的累计完成工程金额。
P--合同金额。
M--工程预付款总额。
N--主要材料及构件所占比重。
达到起扣点之后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。
2、按题意要求在某段时间按比例扣回安全文明施工费预付款(相当于工程款的提前支付)计算：1、安全文明施工费预付款=安全文明施工费*预付款比例系数*工程款付款比例系数。
2、计算承包商每月已完工程款时，除安全文明施工费外剩余的总价措施项目费=总价措施项目费-安全文明施工费*预付款比例系数，注意不要再乘工程款付款比例系数。
计算安全文明施工费的几种情况：1、题意告知；2、分部分项工程费用*比例系数*(1+规费率)*(1+税率)工程价款调整方法调值公式法(又称动态结算公式法)P为调值后结算价款，P0为未调值合同价款，A为合同价中不调值部分的权重，B1~5为合同价中调值部分的权重，F11~15为可调值部分结算期价格指数，F01~05为可调值部分基准期价格指数材料价格调整1、提供风险系数的，按题意对超出风险系数部分按要求比例系数进行调整。
《建设工程造价案例分析》第六章工程结算与决算(习题)
《建设工程造价案例分析》第六章工程结算与决算(习题)1第六章工程结算与决算试卷第五题主要基于教材第6 章：工程结算与决算一、典型题型汇总清单计价模式下工程价款的计算二、典型题型解析(一)应具备的知识点1.合同价款的计算(1)单位工程施工合同价款=分部分项工程费+措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金(2)分部分项工程费=艺(分部分项工程清单量x综合单价)(3)措施项目费=艺(措施项目清单量x综合单价)+ 艺措施费(4)其他项目费=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工(5)清单综合单价=人+材+机+管+利+风（6）规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）x规费费率（7）税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）x税率2.预付款的计算（1）材料（设备）预付款的额度、支付时间和起扣方式（全部扣回）（2）措施费预付款的额度、支付时间（不扣回）（属于工程款，应满足工程款的支付条件）（3）安全文明施工费的预付额度、支付时间（不扣回）（属于工程款，应满足工程款的支付条件）3.进度款的计算按合同约定计算，一般按月结算，注意以下几方面：（1）应签证的进度款：考虑扣除质保金（2 ）应签发（应支付）的进度款：还应考虑支付比例、业主自供材及材料预付款的扣留等说明：如果质保金是逐月扣留，则在进度款中首先要考虑扣留的是质保金，在质保金扣留的基础上再考虑扣其他，如业主自供材、预付款的扣回等。
如当月批准的索赔、变更、签证款与进度款同期支付。
4.质保金的扣留按合同约定要求扣留，以实际造价为计算基数（包括索赔、变更、签证款，一般不含工期奖罚款）5.竣工结算款的计算竣工结算款=实际总价款-质保金-已支付的工程款（包括已支付的预付款）=实际总价款X（1—已支付比例一应扣留质保金率）6.动态调值公式的应用7.偏差分析投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资分析：结果v 0,表示投资超支；结果〉0，表示投资节约进度偏差=已完工程计划投资—拟完工程计划投资分析：结果v 0,表示进度拖延；结果＞0，表示进度提前（二）案例详解1.教材典型案例教材第6 章案例P251 案例五教材第6章案例P256案例六教材第6 章案例P261 案例七教材第6章案例P282案例十三2.综合案例案例一】（2016 年真题）背景：某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5 个月。
工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算
索赔的原因包括业主方未按时提供施工条 件、未按时支付工程款、设计变更等。
索赔处理原则
索赔处理程序
索赔处理应遵循公平、合理、合法、协商 一致的原则，维护各方利益。
索赔处理程序包括提出索赔申请、审查索 赔申请、协商解决、仲裁或诉讼等步骤。
反索赔策略
01
02
03
04
反索赔定义
反索赔是指在工程实施过程中 ，业主方针对承包商的索赔要
案例三
某工程项目因承包方原因导致工 期延误，发包方要求索赔。双方 就索赔金额和责任归属产生纠纷。 经仲裁机构仲裁，裁决承包方承 担工期延误的责任，并支付相应 赔偿金。
THANKS
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竣工验收的定义
竣工验收是指工程项目完工后，由建设单位、施工单位、监理单位等参与的验收工作，对 工程是否符合设计要求、质量是否合格等进行全面检查。
竣工验收的程序
竣工验收一般按照初步验收和竣工验收两个阶段进行。初步验收由施工单位自检后提出申 请，监理单位、设计单位、建设单位等参与检查；竣工验收则是在初步验收合格后，由建 设单位组织相关部门进行最终验收。
工期延误
因承包方原因导致工期延误，发包方要求索赔或顺延工期，而承包方 则主张继续履行合同或要求发包方支付已完成工程的价款。
工程价款纠纷解决方式
协商和解
合同双方通过友好协商，就纠纷达成 一致意见，以解决价款纠纷。
调解
通过第三方调解机构或调解人介入， 协助双方达成和解协议，解决纠纷。
仲裁
合同双方约定仲裁解决纠纷时，可将 纠纷提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁 决具有法律效力。
工程变更程序包括提出变更申 请、审查变更申请、发出变更 指示、实施变更、验收变更等 步骤。
工程变更影响
2023版一级造价案例第六章勘误
2023版一级造价案例第六章勘误
摘要：
1.第六章概述
2.勘误的具体内容
3.影响及解决方案
4.总结
正文：
一、第六章概述
2023版一级造价案例第六章主要涵盖了工程造价管理、工程量清单计价、招标投标管理、合同管理等方面的内容。
这一章节对于考生理解工程造价的确定和控制具有重要意义。
然而，在出版后，发现了一些印刷错误和遗漏，影响了考生的学习和理解。
二、勘误的具体内容
1.页面错误：在第六章的第11页，原文中“工程量清单计价的基本方法”标题应为“工程量清单计价的方法”。
2.内容遗漏：在讲解合同管理部分，原文遗漏了关于“合同履行管理”的内容，应在相关部分补充说明。
3.数据错误：在工程造价计算实例中，有一处数值出现错误，应予以更正。
三、影响及解决方案
1.针对页面错误，建议考生在使用教材时，自行更正或在老师的指导下进
行。
2.对于内容遗漏，建议考生参考其他教材或教学资料，以全面了解相关知识点。
同时，在学习和复习过程中，注意总结和整理遗漏的部分。
3.关于数据错误，考生可在学习过程中，自行更正并进行比对，以确保对知识点的掌握。
四、总结
尽管2023版一级造价案例第六章存在一些勘误，但总体来说，这一章节仍具有很高的实用性和指导意义。
因此，在学习和备考过程中，考生应充分挖掘教材的价值，同时注意补充和巩固相关知识点，以确保在考试中取得优异成绩。
第六章-工程结算和竣工决算-第二节
对比其他工 程费用概算
对比分析单 位工程概算
工程造价 对比分析
同时，分别将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费 用逐一与竣工决算的实际工程造价对比分析，找出节约和超支的具 体内容和原因。在实际工作中，侧重分析以下内容：
第六章 工程结算和竣工决算
第二节 工程竣工决算
三、 竣工决算的主要内容 (P250)
全部内容的工程设计平面示意图。
第六章 工程结算和竣工决算
第二节 工程竣工决算
三、 竣工决算的主要内容 (P250)
竣工财务决算 说明书
经批准的概、预算是考核实际建设工程造价的依据，将竣工 决算报表中所提供的实际数据和相关资料与之对比，分析竣工项目 总造价和单方造价是节约还是超支。
在此基础上，总结经验教训，找出原因，以利改进。
第六章 工程结算和竣工决算
第二节 工程竣工决算
第六章 工程竣工 结算和竣工决算
第六章 工程结算和竣工决算
第二节 工程竣工决算
教学目的和要求： 1、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容； 2、掌握工程竣工决算的编制方法。
第六章 工程结算和竣工决算
第二节 工程竣工决算
一、 工程竣工决算的概念
竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部 门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果 的文件。
(表9.6)
5. 建设项目交付使用资产明细表 (表9.7)
建设工程 竣工图
小型建设 1. 建设项目竣工财务决算审批表(表9.3)
项目财务 2.小型建设项目竣工财务决算总表 (表9.8补) 决算报表 3. 建设项目交付使用资产明细表 (表9.7)
工程造价 对比分析
第六章 工程结算和竣工决算
造价工程师-案例第六章：工程价款结算与竣工知识(一)
工程造价案例分析习题班第六章工程价款结算与竣工知识考试大纲1．工程价款结算与支付；2．资金使用计划编制与投资偏差分析；3．竣工决算的编制。
二、本章知识架构提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等练习题目【试题】：(20分)某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。
甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程清单工程量和投标综合单价见表5．1。
工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。
有关工程付款的条款如下：1．工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在前6个月的工程进度款中均匀支付。
2．工程进度款每三个月结算一次。
3．在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4—6月分项工程结算价格综合调整系数为1．1。
经监理工程师批准的进度计划，如图5．1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。
【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
并列式计算工程预付款。
2．根据第6个月末检查结果，在答题纸图5．1上绘制前锋线，并分析第6个月末B、C、D三项工作的进度偏差。
如果后6个月按原计划进行，分析说明B、D工作对工期的影响。
3．若承包方决定在第6个月后调整进度计划以确保实现合同工期，应如何调整(有关分项工程可压缩的工期和相应增加的费用见表5．2)?说明理由。
4。
按实际进度情况结算，第4～6月应签发工程款为多少万元(假设期间无其他项目费发生，A工作按批准进度计划完成)?(计算结果均保留两位小数) 【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
2021年建设工程造价案例分析--第6章 工程结算与决算
本章授课思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。
说明：本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解(1)预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料(设备)预付款、措施包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的 (2)预付款的支付【训练1】某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为6%，税金税率为11%。
合同约定：(1)20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题：1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?2.首次支付措施项目费用是多少?3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元?并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用?说明：计算结果保留两位小数『正确答案』问题1：合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)×(1+6%)×(1+11%)=22473.06万元或预付款=[22473.06-1000×(1+6%)×(1+11%)]×20%=4259.29万元问题2：问题3：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
建设工程造价案例分析-第6章-工程价款结算与竣工决算
第六章工程价款结算与竣工决算第一节建设工程价款结算一、建设工程价款结算方式（一）工程价款结算的方式建设工程价款结算方式一般执行按月支付，竣工后清算的办法。
（二）工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程，按清单规范或合同约定执行。
如果题目是约定工程量风险系数的（例如10%），则按照下面原则调整。
二、工程计量与价款支付（一1. 工程预付款的支付时间（1）按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。
（和清单规定不同）（2）如果合同约定承包人需要提供预付款保函的，承包人需要提供预付款保函后方可要求预付款。
（3）发包人收到支付申请7天内核实后发出预付款支付证书，并在发出后7天内支付预付款（4）发包人没有按时支付的，承包人可以催告发包人支付。
发包人在预付款期满后7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。
发包人承担由此造成的工期、费用，并向发包人支付合理的利润。
2. 工程预付款的数额（1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。
（2）会规定预付款按照合同价（扣除暂列金额）的百分比支付。
（3）对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由发包人供给)的工程项目，则可以不预付备料款。
3. 工程预付款的扣回（1）起扣点的计算原理是：尚未施工部分的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。
第六章桩基础工程造价
3、钢筋笼工程量＝图示钢筋重量 注意：河南综合基价中已含钢筋的加工损
自然地坪
0.5 送
桩
长 度
桩顶标高
空 洞 危 险
2.注意：基价中无专门的送 桩子目，计算送桩费用时按 相应打桩子目中定额工日及 机械台班乘以表中系数计算
送桩深度 2m以内 4m以内 4m以上
系数 1.25 1.43 1.67
定额编号
项目
基价
名称
单价
2-1 一级土(12m以
内） 打桩(m3)
172.25 数量
2.送桩：
0.3×0.3×1.8 ×60 ＝9.72m3
打桩基价换算（小型工程）：
2-1H＝
送桩基价：
工程预算表
序 定额 号 编号
项目名称
单位 数量
基价
合价
1 2-1H
打桩
m3
2 2-1
送桩
m3
3 合计
第三节 现场灌注混凝土桩
夯
安
灌
实
打
放
注
混
桩
钢
混
凝
孔
筋
凝
土
笼
土
养
护
现场灌注混凝桩分类
• 打孔灌注混凝土桩（沉管成孔） • 长螺旋钻孔灌注混凝土桩（干作业） • 潜水钻机钻孔灌注混凝土桩（湿作业） • 人工成孔灌注混凝土桩
（混凝土护圈）
工程计量与造价管理第六章建设项目设计阶段
2020年1月11日
30
概算指标法计算步骤：
工程计量与造价管理
每m3建筑体积的直接工程费＝（人工费+主要材料 费+其他材料费+机械使用费）÷1000
设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶 段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程 中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决 于设计工作的优劣（准时和高质量）。
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工程计量与造价管理
一、工程设计、设计阶段及设计程序
（二）工程设计阶段划分及深度要求
设计概算是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸 和细化。
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（一）、设计概算的作用
工程计量与造价管理
1. 设计概算是编制投资计划、确定和控制建设项目投 资的依据。
2. 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 3. 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 4. 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据。
1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计
三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计
通常的设计程序：
（1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修
一、工程设计、设计阶段及设计程序 二、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义
第六章建筑工程设计概算的编制ppt课件
用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价
指数等。 （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同、协议等。 （7）其他有关资料
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
3.设计概算的编制方法（建筑工程概算） （1）概算定额法
又叫扩大单价法或扩大结构定额法。是采
用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用 预算定额编制建筑工程预算。
适用条件：初步设计达到一定深度，建筑
设计比较明确，能够根据初步设计图纸计算出 扩大分项工程项目的工程量。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
（3）类似工程预算法编制建筑工程概预算
步骤：
④根据类似工程修正后的平方米预算成本和编 制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平 方米造价
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
第21讲第六章工程建设全过程造价管理
第21讲第六章工程建设全过程造价管理工程建设全过程造价管理是指针对工程项目从规划、设计、施工、竣工等各个阶段的全过程，对项目造价进行综合管理和控制，以确保工程项目在预算范围内完成，并保证工程的质量和进度。
本文将对工程建设全过程造价管理进行详细的介绍。
一、工程建设项目造价组成工程建设项目造价包括直接费用和间接费用两部分。
直接费用包括：1.施工费用：包括材料费、人工费、机械费等直接与施工有关的费用。
2.设备费用：包括购置设备和租赁设备的成本。
3.专用设备费用：包括购置专用设备和租赁专用设备的成本。
5.管理费用：包括项目管理人员工资、招投标费用、办公费用等管理相关的费用。
6.其他费用：包括项目保险费、验收费、审计费等其他与工程建设有关的费用。
间接费用包括：1.预备费：为应对不可预见的风险和变动而设立的费用，通常为直接费用的一定比例。
2.管理储备金：为应对工程实施过程中的不可预见问题所需的费用。
3.暂列金额：为对于工程建设过程中未确定的费用进行暂时预留的金额。
二、工程建设全过程造价管理的步骤1.工程造价管理的流程(1)前期阶段：包括工程的可行性研究、预算编制等。
(2)设计阶段：包括工程的施工图设计、施工图预算编制等。
(3)施工阶段：包括工程的招标、合同签订、施工过程中的造价控制等。
(4)竣工阶段：包括工程的结算、结算审核等。
2.工程造价管理的要点(1)工程的规划设计：规划设计阶段的目标是根据工程的要求和经济条件制定工程的总体规划，并对工程的施工进行设计。
(2)工程的招投标：通过招标方式选择施工单位，确保施工单位的价格合理，并能够按照要求完成工程。
(3)工程的施工过程管理：对施工过程进行监督和管理，确保施工的质量和进度。
三、工程建设全过程造价管理的意义1.预防工程造价超支：通过全过程的管理，能够及时发现造价超支的风险，并采取相应的措施进行调整和控制。
2.保证工程的质量和进度：通过全过程的管理，能够保证工程的质量和进度，确保工程按照要求完成。
第六章-决策和设计阶段工程造价的确定与控制
第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制大纲要求：（一）了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素；（二）了解可行性研究报告主要内容和作用；（三）掌握投资估算的编制方法；（四）掌握设计概算的编制方法；（五）掌握施工图预算的编制方法；（六）了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。
第一节建设项目投资估算本节大纲要求了解决策阶段影响工程造价的主要因素，包含两个考点：一是建设项目决策与工程造价的关系；二是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。
一、建设项目决策与工程造价的关系1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。
2、项目决策的内容是决定工程造价的基础。
3、造价高低、投资多少也影响项目决策。
4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。
例题：关于项目决策与工程造价的关系，下列说法中不正确的是( )。
A.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提B.工程造价合理性是决定工程造价的基础C.造价高低、投资多少也影响项目决策D.项目决策的深度影响工程造价的控制效果答案：B解析：本题考查项目决策与工程造价的关系。
建设项目决策与工程造价的关系：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是决定工程造价的基础；造价高低、投资多少也影响项目决策；项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。
所以正确答案应该是B。
二、投资估算的内容1、项目投资估算的阶段划分与精度要求2、投资估算的内容建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。
其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。
基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。
工程造价管理制度
工程造价管理制度第一章总则第一条为了规范工程造价管理行为，提高投资效益，保障工程建设项目的顺利进行，根据《建筑法》、《造价管理暂行办法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我国境内的一切新建、扩建、改建和维修工程项目的造价管理。
第三条工程造价管理应遵循合法、合规、公正、透明的原则，确保工程造价的合理确定和有效控制。
第四条工程造价管理主要包括工程预算编制、招标投标、合同管理、工程结算和决算等环节。
第二章组织管理第五条各级建设行政主管部门负责工程造价管理的监督和指导工作。
第六条项目法人或者建设单位应当设立工程造价管理机构，负责工程造价管理日常工作。
第七条工程造价咨询机构、工程造价人员应当依法取得相应的资质和资格，方可从事工程造价业务。
第三章预算编制与审核第八条工程预算编制应依据项目可行性研究报告、设计文件、施工图纸等资料，结合工程所在地的材料价格、人工工资等市场行情，合理预测工程造价。
第九条工程预算应当经过项目法人或者建设单位审核，必要时可以邀请第三方造价咨询机构进行评审。
第十条工程预算审核应当重点关注预算编制的合规性、合理性和准确性。
第四章招标投标管理第十一条工程招标投标应按照公开、公平、公正、诚实信用的原则进行。
第十二条招标文件中应当明确工程造价、付款方式、结算方式等关键条款。
第十三条投标单位应当根据招标文件的要求，编制投标报价，并在规定时间内提交。
第十四条评标委员会应当对投标报价进行评审，确保报价的合理性和准确性。
第五章合同管理第十五条工程合同应当明确工程内容、工程量、工程造价、付款方式、结算方式、违约责任等关键条款。
第十六条合同双方应当严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
第十七条任何一方不得擅自变更或者解除合同，确需变更或者解除的，应当协商一致，并签订补充协议。
第六章工程结算与决算第十八条工程结算应按照合同约定和实际完成的工程量进行。
第十九条工程结算应当依据施工图纸、工程量清单、现场签证等资料，准确计算工程造价。
《工程造价案例分析》第六章例题
1.三个概念（三条 S 曲线）（已完工程实际投资、已完工程计划投资、拟完工程计划投 资）
2.三个公式 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资（用投资表示） 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间（用时间表示） 3.三条线的来源（横道图、时标网络图） 4.实际进度前锋线
（0.5 分）
按合同多退少补，即应在第 3 个月末扣回多支付的 O.39 万元的措施费。 （0.5 分）
评分说明：以上计算式合并计算时，合并给分。
问题 6. 施工单位第 1 个月应得进度款为： （42.34+10.25）×（1+4.89％）（1+3.47％）×（1-3％）-16.89/2 =46.92（万元）
施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。剩余的 4 项措施费用共计 16 万元，
一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第 1 个月末和第 2 月末按措施项目清单
中的数额分两次平均支付，环境保护措施等 3 项费用调整部分在最后一个月结清，多退少补。
（3）其他项目清单中只包括招标人预留金 5 万元，实际施工中用于处理变更洽商，最
表 3.2
工程量 月份 分项工程名称
850
1、2、3 月份实际完成的工程量表
950
300
单位：m3
1
2
3
4
5
6
A
560
550
B
680
1050
C
450
D
问题： 1.该工程预付款为多少万元？应扣留的保留金为多少万元？ 2.各月应抵扣的预付款各是多少万元？ 3.根据表 3.2 提供数据，计算 1、2、3 月份造价工程师应确认的工程进度款各为多少万
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（7）资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等；
（8）当地的费用标准、历年的调价系数和现场有关情 况（比如水、电、交通、水文地质条件等）。
2015-3-24 工程造价的计算与确定 7
三、投资估算的编制方法
静态投资估算 投 资 估 算
固定资产
铺底流动资金
涨价预备费估算
贷款利息估算
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工程造价的计算与确定
机械设备及安装概算 电气照明及安装概算
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工程造价的计算与确定
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建设项目总概算
工程费用
工程建设其他费用
预备费、固定资产投资方向调 节税、建设期贷款利息等
主要生产工程项目单项工程综合 概算；辅助生产工程项目单项工 程综合概算；公共设施工程项目 单项工程综合概算等
土地使用费、勘察设计费、建 设单位管理费、供电贴费等
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复习思考题
1．投资估算的概念和方法。 2．设计概算的含义及作用 3．简述编制施工图预算的方法。 4．简述编制施工预算的方法。 5．工程结算的含义。
6．竣工决算的编制依据、步骤有哪些?
工程造价的计算与确定 28
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第四节 施工图预算的编制
一、施工图造价及合理使用资金的依据。
（2）确定招标工程标底的依据。
（3）拨付工程进度款及办理结算的依据。
2015-3-24 工程造价的计算与确定 21
对施工企业的作用
（1）确定投标报价的依据。
（2）施工企业进行施工准备的依据。
（3）控制工程成本的依据。
（1）建筑结构差异调整法。
（2）地区综合系数法。
（3）价格（时间）变动系数法。
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工程造价的计算与确定
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（二）设备及安装工程
（1）设备购置费概算的编制。 （2）设备安装工程费概算的编制。 ① 预算单价法。 ② 扩大单价法。 ③ 设备价值百分比法。 ④ 综合吨位指标法。
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积。 （2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基 本条件，选用相应的概算指标。 （3）计算工程直接费。 （4）调整工程直接费。通常按下列公式进行调整： （5）计算间接费，如利润、其他费用、税金等。
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类似工程预算法：拟建工程尚无完整的初步设计 方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程 与已建或在建工程相似，即建筑、结构特征基本 相同。
（3）在工程设计招标中，投资估算是优选设计单 位和设计方案以及衡量设计方案经济合理性的 重要依据。 2015-3-24 工程造价的计算与确定
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二、投资估算的编制依据
（1）项目建议书、可行性研究报告；
（2）工程项目一览表；
（3）建设规模、产品方案；
（4）设计方案、图纸、主要设备、材料表； （5）投资估算指标、概算定额、预算定额、材料预算 单价、设备价格等； （6）同类型建设项目的投资经济指标、概预算；
第6章 工程造价的计算与确定
投资估算
设计概算
施工图预算
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工程造价的计算与确定
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学 习 要 求
了解投资估算、设计概算的含义和作用 熟悉工程结算及竣工决算的概念和作用以及 常规建筑工程的结算等 掌握施工图预算、施工预算、工程决算的编 制方法和程序
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工程造价的计算与确定
（3）建设项目的设计、施工文件、有关合同、协 议资料以及其他相关资料。 （4）建设地区的自然、技术、经济条件，人工、 材料及设备的价格等资料。 （5）类似工程的造价资料、计价编制手册、计价 软件及有关工具书等。
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二、工程造价的编制程序
1．熟悉各种编制依据 2．将编制对象进行分解，划分计算项目，计算各分 项工程量并复核 3．进行工、料、机分析
内容：
（1）编制说明。 （2）总概算表。 （3）工程建设其他费用概算表。 （4）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算 表。
（5）工程量计算表及工、料数量汇总表。
（6）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。
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总概算的编制方法与步骤：
（1）收集编制总概算的基础资料。 （2）根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项 目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设 单位的要求，进行概括性了解。 （3）根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费 用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及其他 工程与费用概算书。 （4）编制总概算表，填写方法与综合概算类似。 （5）编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明、 总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算 书。 2015-3-24 20 工程造价的计算与确定
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二、设计概算的编制内容
建筑工程概算 单位工程概算
设 计 概 算 单项工程综合概算 建设项目总概算 设备及安装工程概算
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工程造价的计算与确定
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单项工程综合概算
建筑单位工程概算
设备及安装单位工程概算
工程建设其他费用
一般土建概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
用实物法编制的主要步骤
套 用 消 耗 定 额 计 算 人 材 机 消 耗 量
计 算 其 他 各 项 费 用 并 汇 总 造 价
准 备 资 料 熟 悉 图 纸
计 算 工 程 量
计算 并汇 总人 工费、 材料 费、 机械 使用 费
复 核
填 写 封 面 编 制 说 明
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工程造价的计算与确定
1．经批准和会审的施工图设计文件及有关标准 图集 2．施工组织设计 3．与施工图预算计价模式有关的计价依据 4．经批准的设计概算文件
5．招标文件
6．预算工作手册
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三、施工图预算的编制内容及步骤
单价法： 用地区统一单位估价表中的各分项工料 预算单价乘以相应的各分项工程的工程量， 求和后得到包括人工费、材料费和机械使用 费在内的单位工程直接工程费。措施费、间 接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘 以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后 得到单位工程的施工图预算。
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工程造价的计算与确定
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用单价法编制的主要步骤
准备 资料 熟悉 图纸 计算 工程 量 套预算单价， 计算直接工 程费 工料 分析 计算其他各 项费用汇总 造价 复核
填写 封面 编制 说明
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工程造价的计算与确定
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实物法：
根据预算定额或基础定额的分部分项工程量计
算规则及施工图纸计算出分部分项工程量，然后套
用相应人工、材料、机械台班的定额用量，再分别 乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实
际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机
械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最 后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单 位工程施工图预算造价。
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4．基础单价的计算
5．直接工程费的计算
6．其他费用的计算
7．综合费率和综合单价的确定 8．总价计算及造价构成分析
2015-3-24 工程造价的计算与确定 5
第二节
投资估算的编制
一、投资估算的作用
（1）项目建议书中的投资估算是项目主管部门审 批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、 规模起参考作用。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投 资决策的重要依据，是研究、分析项目投资经 济效果的重要条件。
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第三节
设计概算的编制
一、设计概算的作用
（2）评价设计方案的依据。 （3）筹集建设资金、签订贷款合同的依据。 （4）工程招投标、签订工程总承包合同的依据。 （5）控制施工图设计及工程造价的依据。
（1）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。
（6）银行办理工程拨款，贷款和结算，以及实行财政 监督的重要依据。
2
第一节
工程造价的计算与确定概述
工程造价具有单件性、多次性、组合性。
基本原理：定额计价；清单计价。
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工程造价的计算与确定
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一、工程造价的编制依据
（1）国家和地区有关的方针、政策、法律、法规、 规章和规程等。
（2）国家和地区专门机构发布的费用计算方法、 费用标准和各类定额标准及造价指标与指数等。
工程造价的计算与确定
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五、单项工程综合概算的编制
顺序 号
工程项目 和费用名 称
建筑 工程
设备 购置
安装 工程
器具及生 产家具购 置
其 他
总 价
技术经济指标 单 位 数 量 10 单位 造价 11
占投资额 的百分比
1
2
3
4
5
6
7
8
9
12
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工程造价的计算与确定
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六、建设项目总概算的编制
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工程造价的计算与确定
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三、设计概算的编制依据
（2）已批准的可行性研究报告及投资估算，初步设计或扩大初
（1）国家有关的方针、政策、法律、法规、规章、规程等文件。
步设计文件等资料。
（3）有关部门颁布的现行概算指标、概算定额、费用定额及取 费文件以及建设项目设计概算编制办法。
（4）有关部门发布的人工、材料及设备的价格、造价指数等资
对其他方面的作用