三旧改造问题
三旧改造拆迁实施方案
三旧改造拆迁实施方案随着城市的不断发展，三旧改造拆迁工作逐渐成为城市更新的重要环节。
为了有效推进三旧改造工作，提高城市的综合承载能力和居住品质，制定并实施一套科学合理的三旧改造拆迁实施方案显得尤为重要。
首先，对于三旧改造拆迁的范围和对象需要做出明确规定。
这包括确定拆迁范围的边界，明确需要拆迁的老旧建筑、棚户区等对象，同时也要考虑到周边环境和配套设施的影响，确保拆迁工作的全面性和系统性。
其次，需要科学评估拆迁对象的价值和影响。
对于需要拆迁的建筑和区域，要进行详细的评估和调查，包括建筑的结构状况、使用年限、历史文化价值等方面的考量，同时也要对拆迁后可能产生的社会、经济、环境等方面的影响做出科学预测和评估。
在制定拆迁方案时，需要充分考虑拆迁对象的保护和利用。
对于有历史文化价值的建筑，可以考虑进行保护性开发和利用，将其融入到城市更新的整体规划中，发挥其在城市发展中的独特作用。
同时，对于需要拆迁的区域，也要充分考虑周边环境和居民利益，制定合理的安置方案，确保拆迁工作的顺利进行和受影响居民的合理安置。
在实施拆迁工作时，需要建立科学的管理和监督机制。
这包括建立健全的拆迁管理部门和工作人员队伍，确保拆迁工作的合法、公正和有序进行。
同时也要建立监督机制，对拆迁工作进行全程监督和评估，及时发现和解决拆迁工作中的问题和矛盾，确保拆迁工作的顺利进行和社会稳定。
最后，要加强对拆迁工作的宣传和引导。
通过各种途径，向社会公众广泛宣传三旧改造拆迁的重要意义和实施方案，引导社会公众理解和支持拆迁工作，形成全社会共同推动城市更新的良好氛围。
总之，三旧改造拆迁实施方案的制定和实施，需要综合考虑各种因素，科学合理地制定拆迁范围、评估价值、保护利用、管理监督和宣传引导等方面的工作，确保拆迁工作的顺利进行和城市更新的良好效果。
只有这样，才能为城市的可持续发展和居民的美好生活奠定坚实的基础。
三旧改造廉洁风险点防控措施
三旧改造廉洁风险点防控措施
三旧改造是指对老旧小区、老旧厂区和老旧城区进行改造升级，以提高居民生活质量和城市环境品质。
在三旧改造过程中，可能存
在一些廉洁风险点，需要采取相应的防控措施。
首先，廉洁风险点可能包括工程招投标过程中的腐败问题，为
防范此类问题，可以建立公开透明的招投标制度，加强对招标过程
的监督，确保招标程序公平公正。
其次，在施工过程中，存在质量安全风险和工程款管理风险，
为防范这些风险，可以加强对施工单位的资质审查，严格监督施工
过程，确保施工质量和安全，同时健全工程款支付制度，防止挪用
工程款。
另外，三旧改造涉及土地征收和房屋拆迁，这也是廉洁风险的
重要环节。
为防范腐败问题，可以加强对征地拆迁过程的监督，确
保征收拆迁程序合法合规，保障被征收拆迁人的合法权益。
此外，政府部门和相关工作人员可能存在权力寻租和利益输送
的风险，为防范此类问题，可以加强对政府部门和工作人员的监督
和管理，建立健全的问责机制，严格规范政府部门和工作人员的行为。
总的来说，廉洁风险防控措施需要从制度建设、监督管理、问
责机制等多个方面全面考虑，确保三旧改造工作的廉洁进行。
同时，也需要加强社会监督和公众参与，形成多方共同参与的廉洁防控格局。
东莞市三旧改造方案
东莞市三旧改造方案1. 引言随着城市的发展，社会日新月异的进步，许多城市出现了旧城区、旧工业区和旧住宅区，一时间成为了城市发展的瓶颈。
东莞市作为一个典型的制造业城市，也面临着旧城区、旧工业区和旧住宅区的改造问题。
本文将针对东莞市的三旧问题，提出相应的改造方案。
2. 旧城区改造方案东莞市旧城区一般存在规划不合理、基础设施老化、环境污染等问题。
为了改善旧城区的生活环境，我们提出以下方案：2.1 精细化规划通过对旧城区的详细调研和规划，合理规划道路、住宅区、公共设施等，提高旧城区的功能性和美观性。
2.2 基础设施更新对旧城区的供水、供电、供气等基础设施进行更新改造，确保居民的基本生活需求得到满足。
2.3 环境治理加大环境治理的力度，清理河道、绿化公园、改善空气质量等，提高旧城区的生态环境。
3. 旧工业区改造方案旧工业区存在着土地浪费、环境污染、资源浪费等问题，为了转型发展，我们提出以下方案：3.1 产业转型升级通过政府引导和资金扶持，鼓励旧工业区的企业进行产业转型升级，向高附加值、低污染的产业领域发展，提高产业的竞争力。
3.2 空间规划优化对旧工业区的土地进行重新规划和利用，合理划分区域，引入更具发展潜力的产业，提高土地利用效率。
3.3 环境治理加大对旧工业区环境污染的治理力度，采取措施降低污染物排放，保护生态环境和居民的健康。
4. 旧住宅区改造方案旧住宅区存在着老旧住房、居住环境恶劣等问题，为了改善住宅区的居住条件，我们提出以下方案：4.1 住房更新改造通过政府购买、改造旧住宅区的老旧住房，提供优质的住房给居民，改善居住条件。
4.2 社区设施建设加大对旧住宅区社区设施建设的投入，建设公园、社区中心等，提高居民的生活质量。
4.3 社区文化建设推动旧住宅区社会文化建设，开展各种形式的文化活动和社区互动，增强居民的凝聚力和参与感。
5. 结语东莞市的三旧改造是一个综合性工程，需要政府、企业和居民的共同参与。
结合实际,以人为本,突出解决旧城区“三旧”改造规划中重点问题
结合实际,以人为本,突出解决旧城区“三旧”改造规划中的重点问题摘要：随着城乡一体化进程的加快，城市化水平的提高，旧城区“三旧”改造问题被推向前台，成为当今社会关注的焦点，但在实际改造过程中，由于缺乏“结合实际，以人为本”的基本原则，产生了许多问题。
针对这些问题，我们将这一原则应用到旧城区“三旧”改造中，以解决相关问题，保持城市可持续发展。
关键词：旧城区“三旧”改造，城市化，结合实际，以人为本，可持续发展1、前言旧城区“三旧”改造是城市发展过程中必然的产物，既反映城市的发展过程，以及城市空间规划组织、建筑和社会福利设施的完善过程，又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况；既是城市发展的重要组成部分，又是推动城市经济社会可持续发展的关键。
改革开放以来，特别是《中华人民共和国城乡规划法》颁布实施以来，城市规划的观念、内容、方法和手段都得到了突飞猛进的发展，从认识城市、发展城市、规划城市到保护城市环境，再到可持续发展，城市建设取得了较大的进展和突破。
在城市规划过程中，结合实际、以人为本的思想在城市规划建设以及社会发展的各方面都得到广泛的应用，但我们也不难看到，原有规划中“不结合实际，重经济轻人本”的模式已不能适应现阶段城市化的发展，因此本文针对旧城区“三旧”改造中的弊端和面临的问题研究如何将“结合实际，以人为本”思想应用到“三旧”改造规划中，以解决相关问题。
2、旧城区“三旧”改造存在的弊端和面临的问题旧城区“三旧”改造的目的是减少人口、改善交通和居住环境、增加公共服务配套设施，但政府和开发商往往为了追求最大经济效益，追求最大利润而片面地进行高密度、高容积率的开发，改造越改越乱，人口越改越多，交通越改越差。
主要表现为以下几个方面：2.1对旧城区“三旧”改造的复杂性缺乏认识旧城区随着城市的不断发展和变迁，使得各种建筑及设施和城市原有功能结构等难以满足城市日益快速发展的需要，因此我们需要对旧城区进行改造以适应城市的加快发展。
郑州市“三旧”改造的问题及对策
一
郑州市 “ 三 旧 ”改 造 设 施 配套 将更 加 完善 ，居 民生 活 质量 将 得到 显 著提 高 ，城 市面 貌 将 会焕 然 的现状 、潜力与前景
一
、
是 缺 乏 统 一 的 规 划 。 为 了让
（ 一 ）郑州 市 “ 三 旧”现状 。
路 ，在 提 高土 地 利用 效率 的同 时 ，为 过 改造 ，可以 节 省大 量 的建 设 用地 指 了 良好 的成绩 ，也 积 累 了很 多经 验 ， 郑 州市 的经济发 展提供 土地 保障 。
标 ，提 高 住 宅容 积率 ，单位 面 积居 住 但 是 由于改造 比较分 散 ，也暴 露 出 了
区” （ 以 下 简称 “ 三 旧” ）的 科学 改 套 设施 不 齐全 ，不但 影 响 市容 市貌 ， 改造 、新 型城 镇 化建 设等 实 质都 属于 三 旧”改造 范 畴 。这些 工 作都 取得 造 ，可 以 探索 出一 条土地 管 理 的新 思 而 且严 重 影 响着 居 民的 生活 质 量 。经 “
区建设 的需要 ，也 没 有配 套 的财政 支 在 对 地 面 进 行 改 造 的 同 时 ， 充 持 、建设监 管等 方面的政 策 。
口崔留森
邵
丽
李超 群
张付友
低效 土地 二 次 开发 利 用是 在土 地 年 度 计划 指标 ７ ８ ０ ０ 亩计 算 ，相 当 于全 力 ，降低人 口密度 。 资 源供 需 矛盾 日益 突 出的情 况 下 ，拓 市 新 增 建 设 用 地 年 度 计 划 的 １ ． ５ 倍。 ２ 的建 新拆 旧比来 计算 的 展 建设 空 间 、保 障发 展 用地 的 重要 途 即 使按 照 １：
三旧改造模式税务处理
三旧改造模式税务处理一、概述三旧改造是指城市更新过程中，对旧城区、旧工业区和旧村进行改造和更新。
这种改造模式旨在提高城市环境质量，促进经济发展，改善居民生活质量。
在进行三旧改造的过程中，税务处理是一个重要的问题。
本文将探讨三旧改造模式的税务处理问题，以期为相关领域的工作人员提供参考。
二、三旧改造模式的税务处理1、土地增值税在三旧改造过程中，土地增值税是一个重要的问题。
根据国家相关法律法规，土地增值税是以转让房地产取得的收入减去扣除项目金额后的余额为计税依据，采取四级超率累进税率进行征收。
在三旧改造项目中，土地增值税的征收需要考虑房地产转让收入和扣除项目金额。
2、企业所得税企业所得税是三旧改造中另一个重要的税务问题。
根据国家相关法律法规，企业所得税是以企业所得为征税对象，按照一定比例征收的一种税。
在三旧改造项目中，企业所得税的征收需要考虑企业的所得情况，并根据不同情况采取不同的税率和优惠政策。
3、个人所得税个人所得税是三旧改造中涉及到的另一个重要税务问题。
根据国家相关法律法规，个人所得税是以个人所得为征税对象，按照一定比例征收的一种税。
在三旧改造项目中，个人所得税的征收需要考虑个人的所得情况，并根据不同情况采取不同的税率和优惠政策。
三、税务处理应注意的问题1、合法性原则在进行三旧改造的税务处理时，必须遵守国家相关法律法规，确保合法性原则。
任何违反法律法规的行为都将受到法律的制裁。
2、公平性原则在进行三旧改造的税务处理时，必须保证公平性原则。
即对于同一地区的纳税人，应采取相同的税率和优惠政策，避免出现不公平的现象。
3、综合性原则在进行三旧改造的税务处理时，必须考虑综合性原则。
即不仅要考虑单个项目的税务问题，还要考虑整个城市更新的税务问题。
只有综合考虑各种因素，才能制定出更加合理的税务政策。
四、结论三旧改造是城市更新过程中的重要模式之一，而税务处理则是三旧改造中的关键问题之一。
在进行三旧改造的税务处理时，必须遵守国家相关法律法规，确保合法性原则；同时也要考虑公平性和综合性原则。
三旧改造的涉税问题这里都有答案！
三旧改造的涉税问题这里都有答案！引言：“三旧”改造是指对旧城镇、旧村庄、旧厂房升级完善的统称，也称之为城市更新改造。
窃以为前者表述更为准确，因为村庄并不属于城市范围，而且东莞实际存在较多的村庄，甚至某些村的经济指标高于其他县市。
三旧改造是一个复杂的工程。
原有建筑物的基础上更新改造的困难，远远大于空地新建房屋。
其中涉及的法律关系和遗留历史问题通常没有常规的现成解决方案和法律依据。
其中涉及的税务问题是无法绕开的议题，直接决定三旧改造是否成功的关键要素。
很多三旧改造项目因为忽视了税收成本，导致三旧改造项目最终亏损。
以下，我们将集中探讨三旧改造过程中的税费问题。
1拆迁主体的土地成本的入账成本三旧改造的税收问题关键是土地增值税，土地增值税的关键问题是土地的入账成本。
能够解决了土地入帐成本，三旧改造的涉税问题就解决了一半以上。
三旧改造涉及的土地成本的原始成本比较低，通过常规的资产转让方式，将会导致“拿地阶段”的税负较高和资金沉淀问题。
如果以原始成本入帐，将会导致“销售阶段”的巨额土地增值税。
有没有合法途径，既能实现土地溢价入帐，又降低前期费用，还能大幅降低后期税负呢？问题的关键是利用政府征收环节的税收优惠政策。
1. 应当尽量使用政府征收模式。
通过政府征收方式，被拆迁主体能享受增值税、土地增值税、个人所得税的免税优惠和企业所得税的延期缴纳的特殊政策。
拆迁主体能按照土地的公允价值入帐，并作为后期计算企业所得税、增值税和土地增值税的成本。
2. 拆迁主体与被拆迁主体不一致。
被拆迁主体自行改造，不能享受税收优惠，土地溢价将部分无法入帐，导致销售环节承担高额的税费。
被拆迁主体应另外成立公司，以新成立公司作为拆迁主体享受税收优惠政策3. 在拆迁补偿合同要标明土地的出让代价。
拆迁主体应当与被拆迁主体、政府部门在拆迁补偿合同中约定将拆迁补偿款、青苗补助款、市政配套等作为土地出让代价。
在取得当地政府及房产部门、建设部门的支持，同时约定回迁房和公共配套用房不预售，登记价格为市场公允价格，回迁房登记在拆迁主体名下后转移登记在被拆迁人或政府指定的第三方。
浅谈“三旧”改造城市更新规划
在城市更新规划工作操作中，需要确保工作开展的高效、合理，需要建立动态性的城市规划信息数据库，对相关数据信息做实时动态掌握分享，有效的对规划对象区域的道路、土地情况、人口等情况做详实的了解，对改造状况做及时了解，促使城市更新规划操作的规范性。保证城市更新规划符合实际状况，从数据库中获取有价值的参考信息，同时对于相关数据库信息做实时的动态更新补充，有效的促使数据信息的完善性，为有关工作开展提供参考。
浅谈“三旧”改造城市更新规划
摘要：“三旧改造”城市更新规划工作要充分的立足城市发展状况，保持改造工作顺利、合法、合理进行，保证城市更新规划推进获得更高的城市发展收益，积极的吸引社会力量与资源来辅助改造工作与城市规划工作的开展，促使城市更新规划对城市经济发展、文化发展、政治发展、环境发展提供持续不断的动力。
住区设计与城市更新的共性是指从城市的整体结构、历史文脉、沿习、生活空间入手，对建筑的整体空间、尺度、体量、色彩、韵律、造型的总体把握，营造居住生活的总体环境。而个性是指每个工程的不同特点，例如建筑单体要具有自身特色，环境营造应与其他工程的有所区别。共性的表现需要总体的构想，在规划实施时对建筑空间以及整体环境加以控制，同时给予单体建筑足够自由设计的空间，在统一中又有变化，丰富景观同时避免过于单调造成审美疲劳。个性的表现应以共性为前堤，在满足共性要求的前提下，充分考虑个体实际，使个体具有良好的识别性、标志性，好的个性设计往会成为整体规划中的点睛之笔，成为小区中一道亮丽的风景线。
一、“三旧”改造实质内涵
“三旧”改造主要是针对城镇范围内的老旧村庄、老旧厂房与老旧城镇等资源做改造优化，对于不再运用为厂房的土地资源，或者有关政策所禁止、淘汰性的厂房用地、不符合当下环保与安全生产的厂房土地资源等都属于“三旧”改造的实际范畴。“三旧改造”工作的城市规划针对用地性质、公建配套、位置、开发力度等城市设计等内容都属于该城市规划的重点，需要充分符合城市设计所需的规划深度。具体情况上，包括土地使用的实际用途功能、容积率、建筑密度、配套设施等方面都需要做明确的界定，从而再做对应的拆建改造处理。
三旧改造工程方案
三旧改造工程方案随着城市化进程的不断加快，城市中老旧的建筑和设施已经成为制约城市发展的重要因素。
作为城市更新的一部分，三旧改造工程已经成为城市规划和建设中的重要组成部分。
三旧改造工程是指对城市中老旧建筑、老旧小区和老旧基础设施进行改造和提升，以实现城市更新、提升城市形象和改善居住环境的目的。
在本文中，将对三旧改造工程进行详细的分析和规划。
一、三旧改造工程的背景分析1. 城市老旧建筑和设施的存在随着城市化进程的不断加快，城市中老旧的建筑和设施已经成为制约城市发展的重要因素。
这些老旧建筑和设施存在着结构老化、功能落后、安全隐患和环境污染等问题，不仅影响城市的整体形象和品位，也制约了城市的功能和发展。
因此，对这些老旧建筑和设施进行改造和提升已经成为城市建设的迫切需要。
2. 三旧改造工程的意义和意义三旧改造工程是指对城市中老旧建筑、老旧小区和老旧基础设施进行改造和提升。
三旧改造工程的实施将有助于提升城市形象，改善居住环境，提升城市的功能和品位。
同时，三旧改造工程也是城市更新和城市更新的重要手段，有利于提升城市的整体发展水平和竞争力。
3. 三旧改造工程的现状和问题目前，我国大部分城市的老旧建筑和设施主要集中在城市中心区域和城市郊区，主要包括老旧工业厂房、老旧学校、老旧医院、老旧商业设施、老旧居民小区等。
这些老旧建筑和设施存在结构老化、功能落后、安全隐患和环境污染等问题，亟需进行改造和提升。
二、三旧改造工程的规划原则1. 以人为本三旧改造工程的规划和实施应该以人为本，满足居民的基本需求，提高居住和生活的品质。
在改造工程中，要充分考虑居民的需求和意见，保障居民的合法权益。
2. 结构合理三旧改造工程的规划和设计要求结构合理，功能全面，满足城市的整体发展需要。
同时，要充分考虑城市规划、交通、环境等因素，确保改造工程的可行性和效益。
3. 生态环保三旧改造工程的规划和实施要强调生态环保，保护和利用现有的环境资源，降低对环境的影响，减少排放污染物，实现可持续发展。
住建部三旧改造概念
住建部三旧改造概念
一、旧城镇改造
旧城镇改造是指对各区、镇（街道）城区内国有土地上的旧民居、旧商铺、旧厂房等进行改造。
这些建筑可能因为使用时间过长，结构老旧，功能不全，需要进行改造来提高城市的整体形象和居住条件。
同时，对于因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库，也需要进行改造，以实现土地的再利用。
二、旧厂房改造
旧厂房改造主要指镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑，包括上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房。
这些建筑可能存在安全隐患、影响城市景观和阻碍城市发展，需要进行改造以实现土地资源的有效利用和城市环境的改善。
三、旧村居改造
旧村居改造主要指城市规划控制区范围内的城中村，大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村，以及不再适宜生活居住，村民须逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”。
这些村庄的居民生活条件较差，需要进行改造以提高居住条件和生活环境。
同时，对于存在安全隐患和阻碍城市发展的旧村居也需要进行改造。
总之，住建部三旧改造旨在通过改造旧城镇、旧厂房和旧村居等城市老旧区域，提高城市形象、改善居民生活条件和促进经济发展。
这些改造项目可以提高土地资源的利用效率，推动城市更新和发展，改善居民生活质量，并有助于促进城市的可持续发展。
三旧改造案例
三旧改造案例在城市更新改造中，三旧改造是一个重要的方面。
三旧，即老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，是城市中存在的老旧建筑和设施。
这些老旧建筑和设施存在着安全隐患、环境污染等问题，影响着城市的形象和居民的生活质量。
因此，对三旧的改造成为了城市更新的重要任务之一。
下面我们来看几个三旧改造的案例。
首先是老旧厂房的改造。
在城市更新中，很多老旧厂房被改造成了文化创意产业园、艺术区、办公楼等。
例如，北京798艺术区就是由原来的电子厂改造而来，现在成为了一个集艺术、设计、时尚、餐饮等多种功能于一体的文化创意产业园区，吸引了许多国内外的艺术家和文化创意企业。
这样的改造不仅保留了原有的建筑风貌，还为城市增添了文化氛围，促进了城市的文化创意产业的发展。
其次是老旧小区的改造。
随着城市化进程的加快，很多老旧小区存在着老旧设施、环境脏乱差、居民生活不便等问题。
针对这些问题，一些城市进行了老旧小区的改造工作。
比如，上海的“田园城市”改造工程，通过对老旧小区进行翻新、改造，提升了小区的居住环境，增加了绿化、休闲设施，改善了居民的生活质量。
这样的改造不仅改善了城市的居住环境，还提升了城市的整体形象。
最后是老旧商业综合体的改造。
随着商业模式的不断更新，很多老旧商业综合体面临着业态老化、设施陈旧等问题。
为了适应新的商业需求，一些城市对老旧商业综合体进行了改造。
比如，深圳的华润万象城，原来是一个老旧的工业厂房，经过改造成为了一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业综合体，成为了当地的网红打卡地。
这样的改造不仅提升了商业综合体的功能和形象，还带动了周边商业的发展，促进了城市经济的繁荣。
通过以上案例，我们可以看到，三旧改造对于城市更新具有重要意义。
通过改造老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，不仅可以提升城市的形象，改善居民的生活环境，还可以促进城市经济的发展，推动城市的可持续发展。
因此，各地应该加大对三旧改造的力度，不断探索创新，为城市更新注入新的活力和动力。
三旧改造什么意思
三旧改造什么意思
三旧改造，是指在一定的历史时期内，对城市中的旧厂房、旧仓库、旧民居进行改造，以改善城市的面貌，提高城市的品位，增加城市的综合功能。
我国自从开展“三旧”改造工作以来，城市面貌发生了巨大的变化，旧城区的改造，改善了城市的面貌，提高了城市的品位，增加了城市的综合功能，改善了人民的生活环境，提高了人民的生活质量。
三旧改造，是指在一定的历史时期内，对城市中的旧厂房、旧仓库、旧民居进行改造，以改善城市的面貌，提高城市的品位，增加城市的综合功能；同样也包括废弃物再利用和资源回收等相关产业链条式循环经济项目建设。
随着科学技术水平不断地向前迈步与创新使得社会分解为各个小型单元结构体系组成而形态多种多样。
其主要表现就在于通过原有场所或者空间被拆除后重复出现它们本身具备优势
又可充当另外性格特征且还很吸引眼球即便如此那些都已渐趋老去
年华正悄然逝去但仍无法抹杀他存留给世界美好印象！让人深思到底这群里怎么才算最完整呢？
- 1 -。
住建部三旧改造概念
住建部三旧改造概念
住建部三旧改造概念指的是中国住房和城乡建设部（住建部）推行的
一项，主要针对城市中的老旧小区、老旧厂区和老旧商业街区进行改
造和提升。
其中，三旧分别指老旧小区、老旧厂区和老旧商业街区。
该旨在解决城市老旧区域的功能退化、设施陈旧、环境脏乱等问题，
通过改造提升，提高居住环境质量和居民生活品质，并推动城市功能
和形象的提升。
在实施三旧改造过程中，住建部提出了一系列和措施，包括改造补贴、土地使用、产权保护等，以引导社会资本和企业参与改造，并通过市
场化手段解决老旧区域改造项目的资金需求。
三旧改造也被视为一项重要的城市更新工程，旨在推动城市优化更新，提升城市生活品质和可持续发展。
“三旧”改造项目完善历史用地手续政策问答
白云区“三旧"改造项目完善历史用地手续政策问答来源:admin 时间：2012/3/5 11：41：19 评论:0点击：1916 01、问：哪些地块可以按“三旧”改造政策完善历史用地手续？答：已纳入“三旧”改造范围、符合土地利用总体规划和“三旧”改造规划、历史上没有办理合法用地手续且于2007年6月30日前已使用的建设用地，可以按“三旧”改造政策完善历史用地手续.2、问：利用“三旧”改造政策完善历史用地手续的主要好处是什么？答：根据“三旧”改造政策,符合条件的用地可以按用地发生时的土地管理法律法规落实处理（处罚)后按地块现状（即建设用地）完善用地手续，不需办理农用地转用手续，不需安排农用地专用指标,不需缴交新增设用地有偿使用费（100元/㎡）、菜田建设费（10000元/亩)、耕地占用税(50元/㎡）、耕地垦费（一般耕地28元/㎡、基本农田48元/㎡）等相关税费。
用地单位可节省约6万多元/亩的有关费用。
3、问：2007年6月30日之后建设的用地可否按“三旧”改造政策完善历史用地手续？答：根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府［2009］78号)规定，2007年6月30日之后发生的违法用地不能按“三旧"改造政策完善用地手续。
4、问：已办理《集体土地所有权证》的用地，还需要完善历史用地手续吗？答：如地块已办理《集体土地所有权证》，但未领取集体建设用地使用批准文件的，仍需完善历史用地手续。
《集体土地所有权证》仅为土地的所有权证明，而不是使用批准文件. 5、问：目前业主没有改造意向的，是否要在这次完善用地手续？以后完善可以吗？答：已纳入“三旧”改造标图建库范围的“三旧"宗地,即使业主目前没有具体改造意向，也应在本次抓住机遇完善用地手续。
根据我省“三旧"改造政策要求，“三旧”改造完善历史用地手续政策只适用到2012年12月31日，之后不再执行。
三旧 改造实施方案
三旧改造实施方案在当前城市更新改造的进程中，三旧改造是一个重要的方面。
三旧改造是指对老旧、破败和不适应城市发展需要的房屋、工厂和设施进行改造和更新，以适应城市的发展需要，提高城市的功能和品质。
下面，我们就三旧改造的实施方案进行一些探讨和分析。
首先，三旧改造的实施需要对目标进行明确。
我们需要明确要改造的范围和目标，确定改造的重点和重要性，以及改造后的效果和影响。
只有明确了改造的目标，才能有针对性地制定实施方案，提高改造的效率和质量。
其次，三旧改造的实施需要进行科学规划。
在确定了改造的目标后，我们需要对改造的范围、内容、方式和时间进行科学的规划。
这需要综合考虑城市的整体规划、土地利用、资源配置、环境保护等因素，制定合理的改造方案，确保改造的顺利进行和取得良好的效果。
再次，三旧改造的实施需要进行有效的组织和管理。
在实施改造过程中，需要建立健全的组织机构和管理体系，明确各方的责任和任务，加强对改造工作的监督和指导，及时发现和解决改造中出现的问题和困难，确保改造工作的顺利进行和取得预期的效果。
最后，三旧改造的实施需要充分调动各方的积极性和参与度。
改造工作不仅仅是政府的责任，还需要社会各界的广泛参与和支持。
因此，需要采取有效的措施，调动各方的积极性和参与度，形成改造工作的合力，共同推动改造工作的顺利进行和取得成功。
综上所述，三旧改造的实施方案需要明确目标、科学规划、有效组织和充分调动各方的积极性和参与度。
只有这样，才能确保改造工作的顺利进行和取得良好的效果，为城市的发展和进步做出积极的贡献。
希望我们能够共同努力，推动三旧改造工作取得更好的成绩，为城市的发展和人民的幸福作出更大的贡献。
开发区三旧改造方案
开发区三旧改造方案背景随着城市化进程的加快，旧工业区、老城区、老商业区等“三旧”问题日益突出，对城市形象和人民生活都有一定程度的影响。
目前，国家和各地方政府都大力推进“三旧”改造，将其转变为现代化工、商、居区，提高城市的品质和居民的生活质量。
目标本文旨在探讨开发区三旧改造的方案，包括方案内容、实施细节及预期效果等。
方案内容1. 旧工业区改造开发区的旧工业区主要存在着环境污染、设备陈旧、生产工艺落后等问题，需要对其进行彻底的改造。
1.1 环境治理加强环境监管和整治，改善周围环境，保障工业区与周边居民的生态安全。
1.2 产业转型促进旧工业区的产业升级，引入先进产业，提高产业的技术含量和附加值，将其打造成为具有国际竞争力的现代化产业园。
2. 老城区改造开发区的老城区存在着城市更新、基础设施老化等问题，需要进行城市改造。
2.1 基础设施改造对老城区的基础设施进行升级改造，包括道路、桥梁、公共交通、卫生、供水、供电、供气、污水处理等设施。
2.2 城市美化改善老城区的城市环境，提高城市形象，包括修建公园、绿地，改善道路、建筑的外立面，增加文化设施等方式。
3. 老商业区改造开发区的老商业区存在着商业单一、落后，消费环境差等问题，需要进行商业改造。
3.1 商业升级在老商业区引入时尚和现代的商业模式，提高商业的社交性、娱乐性和文艺性，加强商业对旅游、文化等领域的影响，实现区域经济的转型升级。
3.2 消费环境改善通过改善老商业区的消费环境，包括道路、广场、景观、设施等方面，提高消费者的舒适度和体验感，增强商业流量。
实施细节1. 听取公众意见在方案制定前，重要的前提是广泛听取公众意见，普及政府改造计划的目标和方案，引导公众参与改造过程，确保政府的改造计划能够符合公众利益等各方面的需求。
2. 协调资源政府需要协调各方面的资源，包括财政、土地、环保、公共设施等，进行规划和协调，并建立相应的制度和管理机制。
3. 贴近实际在方案制定时，必须尽可能贴近实际情况，充分考虑历史背景、区域发展特点和现实条件等，确保改造方案切实可行，经济效益和社会效益都能达到预期目标。
关于“三旧”改造法律问题的探讨
关于“三旧”改造法律问题的探讨发布时间：2022-05-09T01:32:52.871Z 来源：《科学与技术》2022年1月2期作者：欧庆华[导读] 在城市化的不断推进中，城市土地越来越稀缺欧庆华广东兴会律师事务所广东肇庆 526200摘要：在城市化的不断推进中，城市土地越来越稀缺，三旧改造政策的推出是拓展土地发展空间的有效举措。
三旧改造的政策涉及面较广，并且具有较大的影响，其中的法律问题日益突出，从而在很大程度上限制三旧改造措施的推进，严重影响社会的稳定发展。
基于此，本文阐述了三旧改造的概念，分析了三旧改造中存在的法律问题，并提出相应的建议。
关键字：三旧改造；法律问题；城市更新前言：三旧改造主要是对旧厂房、旧城镇、旧村庄进行改造，是推行集约用地试点的重要措施。
随着城镇化水平的不断提升，为了提升城市用地的节约水平，大多数城市开始实行三旧改造措施，而由此引发的社会问题也引发较大的关注，其中涉及的法律问题也没有得到很好地解决。
通过对三旧改造是否属于公共利益、改造主体等法律问题进行分析，为三旧改造战略的实施提供有效的条件。
1 三旧改造的相关概述2009年，广东省出台《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，作为“三旧”改造的纲领性文件。
三旧改造是广东省独有的改造模式，主要是对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行改造，这也是推动集约用地试点的重要举措。
三旧改造项目的开展应符合城市的规划，在广东省的实行中有了较大的突破，在一定程度上简化了补办征收的手续问题，并且允许依据当前的实际情况完善用地手续，允许按照协议出让供地。
当前，大多城市已经开始落实三旧改造战略，这一战略也是对国土资源的再利用，通过改造提升土地资源的利用率，推动城市化的进程。
2 三旧改造中的法律问题2.1 三旧改造的主体不明确三旧改造中的主体不明确问题较为突出，当前的《中华人民共和国民法典》中表示乡镇以及村民主体属于农村集体土地的所有权主体，但对于主体组织形式没有明确说明，以至于在实际实施过程中出现主体不明的问题，从而影响责任主体的认定。
2024年三旧改造的规律总结范文
2024年三旧改造的规律总结范文2024年，作为中国现代化进程中的一个重要节点年份，将继续实施三旧改造工作。
在过去的几年中，三旧改造工作已经取得了一定的成果，为城市的现代化建设奠定了坚实的基础。
然而，要想实现三旧改造的全面成功，还需要总结过去的经验和教训，找准规律，制定更科学合理的发展策略。
本文将对三旧改造的规律进行总结，并提出相应的建议。
首先，三旧改造的规律之一是宜积小步。
在过去的改造过程中，由于规模庞大、影响广泛，往往容易遇到各种问题。
因此，我们要在实施过程中采取稳妥的措施，经过合理的论证和试点阶段，逐渐推进改造工作。
同时，要注重小步快走，即在保证质量的前提下，采取便捷高效的方式推进改造，以便更早地见到改造的成果。
此外，要加强与相关部门的协调合作，共同解决改造过程中出现的问题，确保改造工作的顺利进行。
其次，要抓住机遇，实现三旧改造的突破。
在这个快速发展的时代，各种机遇都在为改造工作提供着前所未有的发展机会。
例如，随着科技的进步和产业结构的调整，一些传统的三旧项目可以通过引进高科技产业和创新服务业等新兴产业来实现再利用。
因此，我们要把握住机遇，抓住时机，合理利用各种资源，推动三旧改造的突破。
再次，要注重规划，全面考虑各方利益。
在进行三旧改造时，要制定科学合理的规划方案，考虑到各方的利益和需求。
例如，对于旧工业区的改造，要考虑到原有企业的利益和工人的生计问题。
要推动相关企业进行转型升级，提供就业机会和创业平台，以解决就业问题。
同时，还要综合考虑环保、城市规划、公共设施等因素，以保证改造后的区域具有可持续发展的特点。
此外，要注重科学创新，引领三旧改造的发展方向。
随着科技的不断发展，新的科技手段将会为三旧改造工作提供更多的机会。
例如，人工智能、大数据、云计算等技术的应用，可以使三旧改造工作更加智能化、高效化。
因此，我们要积极探索科技创新的可能性，加强与相关科研机构和企业的合作，引进先进的技术和管理经验，推动三旧改造工作的科学发展。
深圳城市三旧改造中的问题及看法
可编辑ppt
8
夷平城市历史
尽管深圳市现代化历程仅仅二十余年，但其从春秋 战国时期便先后被越国、楚国纳入属地直到明万历 元年（公元1573年）设先安县。由此可见，深圳城 市也有着悠远的历史。
然而，随着深圳市旧城改造的进行，随着大规模利 用土地。挖掘土地潜力的改造，深圳市大量历史遗 迹被夷平，历史民族特色也随之抹去，这不得不令 人扼腕叹息。最具有典型意义的就是深圳市罗湖旧 城的改造。
可编辑ppt
2
深圳“旧城”改造中出现的问 题
可编辑ppt
3
旧城镇
主要是指各区、镇（街道）城区内 国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂 房等 。
包括因产业调整而搬迁或者停产的 工业所留下的旧厂房、旧仓库；上 世纪80年代及以前的棚户、简屋、 单层砖混结构等建筑结构简陋、外 观环境差的危旧居民用房；物业价 值低于土地价值的旧商铺等。
可编辑ppt
9
在旧城改造之前，罗湖老街范围内除一部分 新建和改建工程外,多数仍为历史建筑,作为深 圳的老城区,街街成市,商业十分繁荣。由于旧 城改造工作缺乏较权威的规划管理控制和引 导,以及这种体现局部利益和无序的旧城改造 方式,使得原有的规划被活生生地拆散。作为 深圳城市文化的老街历史文化的保留淡然无 存，市民也对此意见很大。尽管后来又对此 做了两次调整，但仍无法挽回城市历史被夷 平的遗憾 。
以满足，进而导致延缓工程推进 。
可编辑ppt
7
此外还有一个很重要的原因就 是深圳市近年来的长期、年度 的拆迁安置缺乏一个统筹，往 往以单宗形式解决，即遇到一 个拆迁项目，安排一块拆迁安 置用地。这种临时抱佛脚的手 段导致深圳“钉子户”事件的 频发，比如中国最贵钉子户的 诞生。这大大的加大了深圳市 旧城改造中拆迁的难度与时间 跨度。
“三旧”改造模式及策略
“三旧”改造模式及策略第一节改造类型四种改造类型1．新建型：改造后用地性质和开发强度均有改变。
主要指在政府引导下，根据上位规划要求和定位，在规划区范围内进行的大规模土地使用性质和物质形态的改变，开发强度也随之发生变化。
2．更新型：改造后用地性质改变，开发强度基本不变。
由于旧有建筑功能不再适应发展要求或原功能丧失，但建筑物和构筑物还有历史保留价值，可以延续当地文脉。
通过改造重新注入新的功能，为地区带来新的活力。
3．改建型：改造后用地性质不变、开发强度改变。
在不改变用地性质的情况下，对原有建筑进行扩建、改建、加建，或拆除部分建筑，开发强度变化较大。
4．整治型：改造后用地性质和开发强度均不变。
对具有历史保护价值的建筑、街区和村庄进行整治、修葺和维护，重点改善人居环境，并完善配套设施的设置。
旧城镇改造策略1．新建型旧城镇：通过引入城市文化设施建设、激活旧区发展新活力，带动城市复兴。
形成商务办公、居住服务和休闲旅游多功能混合的发展模式；使土地利用更高效，设施得到进一步完善。
2．更新型旧城镇：将具有历史价值的地区，改造成集娱乐、文化、展览为一体的休闲娱乐用地；保护该区域内有价值的历史建筑与周边的历史风貌建筑群。
3．改建型旧城镇：将旧城区置换出来的土地用于建设绿地、公园、广场和停车场，配套公共服务设施。
开发强度可比改造前适当提高。
4．整治型旧城镇：城市外延不扩大，用地性质不发生大的改变。
保留旧城镇的形式与精髓，只进行环境景观整治并适当配套相应交通、市政和公共服务设施。
旧厂房改造策略1．新建型旧厂房：工业用地转变为集餐饮、文娱等多元业态于一体的商业用地，开发强度增加较多。
旧厂房重新规划成城市公园或保留旧厂房的结构和机械设备，对产业类历史地段的保护性再利用，开发强度一般较低。
2．更新型旧厂房：促使工业用地转化为绿地、居住用地、商业用地、科研教育用地等。
改造空置的旧仓库、旧厂房为创意产业基地或博物馆。
3．改建型旧厂房：以扩大原有工业规模为原则，提高容积率和土地利用率，增加层数，完善配套设施，并可根据交通需求配套增加交通设施，不可改变用地性质。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三旧改造问题三旧改造一词来源于广东，早在2008年7月,刚刚来广东主政的汪洋就给广东佛山出了一道考题:产业转型、城市转型和环境再造,争当探索科学发展模式的排头兵。
领命出征的佛山祭出了“三旧改造”的大旗,并探索出为全省、全国瞩目和赞誉的“三旧改造佛山模式”。
1506创意城的惊艳亮相、祖庙东华里片区岭南文化广场的出现、禅城石头村的变迁……无一不是“三旧改造”的典范。
而今,“三旧改造”已经上升为广东全省的发展战略。
在前不久举行的中共广东省委全会上,汪洋就发出动员令:到2012年,“三旧改造”将增加1000多亿元投资和超过2000公顷建设用地。
各地都要积极行动起来,不仅政府要投入,还要创新开发模式和运营方式,引导社会资金进入,掀起共建共享美好宜居城乡的热潮,确保一年见成效、三年大改观,努力走出一条有广东特色的“三旧”改造新路子,为全国“三旧”改造提供新鲜经验。
“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。
在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：一是简化了补办征收手续；二是允许按现状完善历史用地手续；三是允许采用协议出让供地；四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。
由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。
旧厂房主要指镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。
包括上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房；容积率低于0.6的旧厂房；与土地利用规划、城市总体规划用地性质不符，占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房；地均产出低于100万元/亩的低效工业工地；国家禁止类和淘汰类产业的旧厂房；废水、二氧化硫、粉尘、烟尘等工业污染物排放未100%达标的旧厂房；能耗和水耗高于国家和省规定的产品能耗、水耗限额标准的旧厂房等。
（一）合理确定“三旧”改造范围围绕产业结构调整和转型升级、城市形象提升和功能完善、城乡环境改善、建设社会主义新农村等战略目标，在有利于耕地保护、土地进一步节约集约利用、产出和效益进一步提高的前提下，我市下列土地列入“三旧”改造范围：1、根据城市规划建设需要，进行城中村改造的用地；2、因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行旧城镇改造的用地；3、布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；4、产业“退二进三”企业的工业用地；5、须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体旧物业用地；6、国家产业目录规定的禁止类、淘汰类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地；7、布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄；8、因城乡规划已调整为商服用地或其他用途，不再作为工业用途的厂房（厂区）；9、国土资源部“万村土地整治”示范工程确定的示范村或列入“村居整治”工程的村；10、城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域；11、其它经区级或以上人民政府认定属“三旧”改造范围的用地。
2008福建出台政策为台商子女入学提供"绿色通道台商子女入学实行计划单列，在台商集中地区专门开设台生班，免收入学借读费和赞助费，台商子女中考可加分照顾，为台商子女入学提供“绿色通道”……近期福建省推出系列优惠政策，帮助台商解决子女在福建入学问题。
记者从福建省政府了解到，为方便在福建投资的台商子女就学，福建教育部门准备在台商相对集中的福州、厦门、泉州、漳州等城市的初中开设专门的台生班。
福建省政府还要求省内各地教育部门从今年起，在招生计划中留出一定名额用于接收台商子女入学，安排进入台生班或按其意愿随班就读。
此前，福建省政府还要求教育部门对进入公办学校就读的台商子女要免收借读费和赞助费，并在中考中给予加分１０分的优惠政策。
对招收台商子女的学校，政府财政将按照生均公用经费标准，根据实际招收台商子女数量进行拨付。
目前在福建高校读书的台商子女已有７６０多人。
对于要进入中小学读书的台商子女，福建省政府则要求按就近入学方式，在暂住地划片学区内选择条件较好的学校进行统筹考虑。
像罗世和这样的台商有3、4万人，而他们都面临着这样一个难题：在大陆，子女找不到合适的学校上学。
为了子女的教育，妈妈就不得不带着孩子留在台湾，爸爸一个人在大陆经商，一家人因此而分居两地。
“候鸟家庭”问题多据保守估计，目前在大陆的台商和台湾企业干部，至少有５０、６０万，其中绝大部分都没带家眷到大陆来。
如以人均两个孩子推算，则有１００多万的“台商之子”，相当于台湾５００万家庭里有近１０％的台商家庭，每１０个家庭就有１个台商之子。
台商家庭比例虽然高，但却长期生活在社会关注的视线之外，潜伏着众多家庭问题。
大多数台商是采取来回流动的方式来维系家庭关系，这就出现了夫妻两岸分居，父母亲其中一方带着子女居住，甚至父母亲和小孩各居三地的“新分居家庭”类型。
社会学家认为，台商过好几个月才能回家一次，与家人刚刚适应后，又马上分离，“台商家庭是一种双亲家庭、单亲持家的特殊家庭形态”，岛内媒体也称之为“候鸟家庭”。
台商长期在外，容易与家庭成员间产生距离，而台商妻子一人承担照顾家庭的重担，也比较辛苦，这些都会对家庭的稳定产生影响。
正因为此，近年来，不断传出台商离婚的消息。
台商子女的教育成长问题也极为突出。
教育学家及心理学家指出，台商长期不在家，最大的问题就是易使孩子缺少安全感，或出现叛逆等极端行为，或挫折感严重，甚至影响到其将来走上社会时的抗压性。
一些台商就发现，孩子在学校根本不听老师的话，热衷于模仿一些暴力电影。
父亲的缺位还使正处于成长期的少年儿童缺乏性别认同对象，女孩易产生恋父情结，男孩易出现女性化趋势。
小学一至三年级，正是儿童把父亲当楷模学习的时期，父亲在这一时期的长期缺位，将对孩子行为的形成产生较大影响。
对于正处于成熟期的少年来说，由于父亲的缺位，当其遇到人际交往等社会问题时，无从获得帮助，不能正确处理。
有的少年见父亲只往家里寄钱，以为钱可以解决一切问题，产生拜金主义。
对岛内家庭型态的演变也将产生一定影响。
孩子小时看到父亲只给家里生活费，自己一个人在外面打拼，长大组成自己的家庭以后，可能认为这就是正常的，自己也如法炮制。
如果这样，“将永远改变家庭成员间的关系系数”。
招工问题4、在适当引进外地劳动力上下功夫。
一是政府要加大服务力度。
就业局要加强与云南、贵州等劳动力资源较丰富的外省劳动就业部门的合作，与他们建立联系，委托当地宣传媒体发布用工信息，建立长久的合作渠道和工作机制，逐步形成稳定的劳务输入基地。
二是中介机构要充当“二传手”作用。
要根据用工需求，委托中介服务机构在外地组织招工，包括人员报名、技能考核、身体检查等，通过收取中介服务费实行有偿服务，充分发挥劳务中介机构的职能，以吸引各地的劳动力，形成高素质的劳动力市场与沿海产业转移的良性对接。
三是台企要加大招工宣传投入。
台企要舍得使出一部分资金，加大宣传力度，创新形式进行招工广告制作和宣传，把宣传范围延伸到周边地区，吸引周边地区的劳动力，目前许多地方外出务工者是靠裙带关系托人介绍外出务工的。
因此，台企要制定激励机制，鼓励台企员工中有一定影响力的能人带人进厂工作，以达到事半功倍的效果。
核心提示：台资企业是继我区港资企业之后排名第二的外资企业。
自1985年番禺引进第一家台资企业以来，截至目前已累计引进台资企业400多家，现有台资企业240多家，涉及30多个行业，累计投资总额达6.74亿美元。
20多年来，台资企业在我区调整产业结构、促进经济社会发展等方面作出了重要贡献。
目前，我区台资企业遇到发展瓶颈，推进产业转型升级意义深远。
当前，我区中小企业发展遇到的招工难、融资难、用地难、赚钱难等问题，在台资企业中也出现类似现象。
12月1日，区金融办、区台办联合举办的台资企业银企对接活动，在企业间引起较大反响，如中信银行推出的内保外贷产品，引起了与会企业的极大关注，突出表现在，由于台湾的贷款利息比国内低，中信银行的贷款利息成本有多高？中信银行的现场解答，为企业基本消除了疑虑。
之后，有的台资企业认为，国内中小企业需要转型升级，台资企业早转型比晚转型好。
台资企业也遇到融资难等问题广州市台资企业协会番禺分会会长、广州保福体育用品研究发展有限公司董事长张海亮12月1日对记者说，在11月14日召开的番禺区台商工作座谈会上，台商代表反映了台资企业存在的困难和问题，向区委、区政府提出了意见和建议，主要表现在：订单减少，开工率不足，出口加工企业尤为严重；原材料、劳动力等生产经营成本显著增加，土地、厂房租赁、交通、用水、用电等价格不断上涨，造成企业利润率偏低；税费负担较重；企业融资困难，企业很难从商业银行里贷到款，银行放款的期限比较短，多数在6个月以内，因此对企业融资帮助有限；招工困难，就算有订单也招不到工人，有些企业甚至过年后一直在招工，到目前还未招满；季节性限电、停电严重，影响企业生产；场地使用费问题等。
番禺台协荣誉会长、番禺创信鞋业有限公司董事长吴振昌认为，人民币持续升值，对出口企业造成比较大的影响。
工资成本上升较快，特别是社会保险缴费逐年上升等。
番禺台协副会长、广州妙城陶瓷有限公司总经理刘志伸认为，外销型企业面临严重困难，该公司以2008年为基数，营业额今年比2008年降低50%以上。
产业转移存在一定困难，也有一定风险。
广州市峥之嵘兴业有限公司、广州千如电子有限公司、广州尚莹电子科技有限公司、广州卡罗食品有限公司、广州华夏电子有限公司、广州三扬电子有限公司等企业也反映建设用地、税费高等问题，希望政府给予解决。
企业转型升级需要政府支持张海亮告诉记者，希望政府继续大力支持台资企业转型升级。
在试点工作取得成功的基础上，继续扩大台资企业的范围和数量，通过政府主导、资金扶持，引导和支持台资企业进行转型升级。
对一些政府收费项目采取能减则减、能免则免、能缓则缓的措施，帮助企业渡过难关。
并建议降低工伤保险缴费比例、失业保险缴费比例，对符合环保要求的在产工业企业实行一定额度的补贴等。
吴振昌建议，政府加强对本地劳动力进行培训，促进本地劳动力就业，解决用工困难。
建立政府-企业-学校三方合作机制，促进企业转型升级。
刘志伸建议，要重视传统制造业。
传统制造业也有优质企业，只要企业按章纳税、遵纪守法、安全生产，就是优质企业。
记者李秀政通讯员卢畅。