铁像寺水街考察调研报告

铁像寺水街考察调研报告Investigation Report Of Tiexiang Temple目 录CONTENTS1铁像寺水街基础信息2铁像寺水街业态分布及业态配比345铁像寺水街考察总结铁像寺水街运营管理铁像寺水街品牌展示铁像寺水街基础信息铁像水街位于成都天府新城大源组团，项目西临铁像寺，北临外籍人居住区，东面与南面为高档居住区，位于天府新区的核心位置.铁像寺水街项目信息项目信息建筑形态街区商业商业定位特色禅文化主题街区用地面积78亩商业建筑面积 5.5万平方米层数普遍2~3层停车位1000个（B1~B2）开发商及运营商简介成都高投置业有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业成都高新投资集团有限公司的全资子公司，于2002年1月成立，注册资本7.5亿元，总资产约77.4亿元，经营范围涉及房地产开发经营、工程建设管理及物业管理等，拥有房地产开发企业一级资质成都高投资产经营管理有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业——成都高新投资集团有限公司的全资子公司，成立于2001年3月。

2012年8月，公司更名为成都高投资产经营管理有限公司。

目前注册资本10.8亿元，总资产15.34亿元。

双祥社区绿地之窗华润凤凰城1期航天城上城天合，汇锦城华润凤凰城3期华润凤凰城2期天悦府中环岛广场凯德世纪名邸建发鹭洲国际佳年华，时代晶座骑龙社区银泰城写字楼莱普敦公寓大源国际中心二期无国界蜀都中心天鹅湖花园环球时代中心两江国际住宅中海兰庭清凤时代城中州锦府河岸复地雍湖湾铁像寺水街两公里内约辐射常住人口2.4万办公人群30万铁像寺水街铁像寺水街附近住宅分布铁像寺水街业态分布及业态配比一 区 二 区三 区四 区五 区小商品售卖精品服饰专卖店茶房、咖啡厅民俗文化展示大型餐饮精品商业娱乐会所高档会所特色轻餐素食文化寺庙相关服务一区二区三区四区五区亲水休闲商业区休闲商业区商务休闲商业区铁像寺北区铁像寺水街业态分布铁像寺水街业态配比餐饮16.67%茶艺咖啡25%展示零售16.67%艺术空间16.67%休闲生活25%铁像寺定位为文创休闲街区因此在业态选择方面对文化休闲更为侧重。

该项目中餐饮约占16.67%，休闲生活约占25%，展示零售约占16.67%，茶艺咖啡约占25%，艺术空间约占16.67%。

全自持物业铁像寺水街一期的商铺以独栋、整拣的模式出租，只有个别商铺销售。

独栋商铺的月租约125元/㎡，售价约19000-20000/㎡，最小面积1000多平方米，进驻的商家以定向招商的模式引进，没有对外招商。

铁像寺招商要求：商铺面积：均在1000平米以上平均租金：约100元/平方米出租方式：整栋或者独栋商户要求：商户品质要高、与项目气质契合、承租能力强。

三区千高原、大藏、善古、谷门、锦城大院火锅一二区瓦库、浣月、米兰咖啡、妙音阁、散花书院、沐邦雪茄馆、吾舍、星巴克、陈锦茶馆、万象、心悦、华道生活、西蜀画院四区马格啤酒馆、雅舍、尊邸、熙云轩、19新桃源、轻安五区铁像寺一区二区三区四区五区铁像寺水街品牌分布铁像寺水街品牌展示01星巴克咖啡面积：约1000㎡客单价：50元/客客座：80个配置：露台有5个座，可供休憩娱乐。

咖啡的消费很大程度上是一种感性的文化层次上的消费，文化的沟通需要的就是咖啡店所营造的环境文化能够感染顾客，并形成良好的互动体验。

02米兰咖啡面积：约3000㎡客单价：97元/客客座：200个有3大外院，外摆区700-800㎡。

集咖啡、红酒、甜品、中西餐为一体的高档商务休闲会所。

03轻安素食面积：约3000㎡客单价：150元/客客座：50个配置：20张桌，共3层，1楼小吃、Pizza、饮品、书吧等、2楼餐厅，3楼瑜伽。

　轻安素食馆，以素食餐饮为主打，注入了图书、家具、定制服装、瑜伽、插画、沙龙等课程等，涉及的经营内容一如它的名字，女性化、细腻。

散花书院面积：约1000㎡客单价：100元/客唯一的书吧，看书的同时，也有饮品销售。

以图书文化为载体的集书吧、古琴、古瓷文化于一体的书院，散花书院经常举办主题活动，涉及名人图书签售、茶艺沙龙、古琴表演、文化讲座等传统文化方面。

0519新桃源面积：约3000㎡客单价：180元/客客座：60桌，外摆15桌.西南地区首家二星米其林标准餐厅。

有超跑俱乐部的投资，自然店内少不了跑车元素和奢华配置，中庭展示台就摆了两台跑车。

而香港桃花源小厨也有名堂，主打粤菜追求的是最古老的烹煮方式，光看菜名就觉得很高级，不过这家的重点还是放在了会所上。

铁像寺水街运营管理铁像寺水街项目定位开放式的城市公共空间传承文化脉络的特色水岸街区铁像寺水街的文化表达水街依托铁像寺的历史影响力，通过建筑和景观设计手法写意地表达了对佛教文化的尊重与呼应。

u在铁像寺原寺院轴线的延长线上扩大肖家河水域，形成宽阔水面，以西蜀园林之风韵续写铁像佛意。

u结合万福廊桥和滨水景观廊设置铁像寺后门，将铁像寺内游线与铁像水街主游线串联起来。

u在水街选择种植在佛教文化中具有特殊含义的植物，通过植物造景和寓意加强了与佛教文化联系。

u于铁像寺后门区域设计紫藤园，用桂湖紫藤王打造出铁像寺一墙之隔、充满禅意的景观空间。

紫藤园呼应寺庙轴线扩大水域铁像寺后门回廊铁像寺佛教文化铁像寺水街的文化表达利用肖家河原有的河流景观，河道和驳岸进行了适当改造，增加水域面积，形成整体开合有致的水域形态。

u运用自然草坡、叠石、石阶、临水木平台、石桥等景观元素，结合临水建筑，构建了多层次、错落分布的水岸景观，设计内街人造水系和入口节点水景观，在现了成都水文化的经典景致。

u肖家河上再现六座古桥，分别以古成都保留的桥名命名，表达对城市水文化的传承和创新。

铁像寺水文化高升桥洗面桥通锦桥送仙桥万里桥万福桥自造水系铁像寺水街的文化表达l 项目复刻了巴蜀文化标志物及中国传统文化建筑，独特有特色铁像寺巴蜀文化回澜塔铁像寺水街回澜塔，借鉴邛崃回澜塔之型，取其“回水安澜之意”，为七级六边形砖塔，通高20米.1石羊雕塑设置于项目北入口码头处，石羊卧于肖家河东岸。

石羊雕塑原为唐代遗迹。

该项目依照唐石羊雕塑原样雕刻，是对巴蜀文化的再现和传承。

牌坊选择四川尧坝进士牌坊为蓝本，于街区中部广场打造高10米、宽10米的三间四柱3楼式牌坊一座，成为街区面向城市的重要文化地标。

古戏台木结构古戏台和连廊位于中部紧邻铁像寺围墙。

形成了铁像寺水街展示中国传统文化的窗口和舞台。

1324234铁像寺水街的建筑风格水街建筑风格铁像寺水街的建筑设计既体现了传统成都的休闲又展现了现代成都的利落。

建筑以院落为单位，以多种组合方式构成建筑空间集合。

北边建筑以新中式风格为主，采用的是四周围合封闭的院落形式，形成了向心的积极空间。

南边建筑以川西传统民居风格为主，注重建筑内部空间与外部空间的交流联系，由建筑围合构成了开放的街巷空间。

临水建筑则结合内向与外向的空间形式，增加半开放空间。

铁像寺设置4个入口广场于街区南北入口处，形成街区面向城市打开的展示性空间界面。

南广场铁像寺南广场以大戏台为依托的中心休闲广场空间，尺度较大，周边绿树成荫，形成一个开阔的露天休闲娱乐场所。

铁像寺南广场空间尺度较小，处理方式多样，有下沉式平台，抬升式平台，以及台地式空间和廊道建筑围和成的院落空间。

地筒灯壁筒灯灯笼地灯LED灯带走马灯花丛灯壁照灯由于铁像寺定位为文创休闲主题街区，各商家自身外立面灯光布局较考究，且内堂灯光布置较多，相对而言项目自身灯光布置上保证了基本照明，排布较均匀，灯光造型款式款式较单一。

铁像寺水街灯光排布走向铁像寺水街排布走向铁像寺水街灯光种类壁筒灯地筒灯LED灯带壁筒灯灯笼走马灯壁照灯地灯花丛灯装饰路灯l街区安保人员配备及分散较合理，各主入口均配备一人，把守各要到关口，能有效阻拦机动车及非机动车进入。

l保洁配备合理，分上下两街，各自负责河道一侧，能有效清理街区杂物的同时，节约运营管理成本。

l垃圾桶贯穿整个商业街，数量及分布比较合理。

l街区设有两处公共卫生间，配备数量适宜，分散客群使用空间，不易造成拥堵情况。

铁像寺水街安保卫生布置铁像寺安保卫生布置商业街对商户KT展架，立式展架、木质展架实行统一管理，制式大致可以分为此三种。

统一的规格，方便广告的装卸，风格统一，美化程度高。

铁像寺水街展架管理l 铁像寺的导视标示较多，分布较多，主入口设立了1个总坪导视牌，该项目的导视牌较多，巴蜀元素贯穿其中，但色彩不够鲜明醒目，使用时间较久，已出现色彩脱落现象。

铁像寺水街导视系统铁像寺水街地面导视系统地下停车库有直达1层商业的电梯间，且到达店铺内，电梯间做了精装修，主题鲜明，指向性明确。

指示牌较大，清晰反馈停车场信息，带电子显示屏，能简单明了了解车位剩余情况及方位。

车位辅助设施，利于顾客清晰快捷的找到空余停车位。

铁像寺水街地面导视系统铁像寺水街河岸防护措施l铁像寺水街临水而建，河道两旁有可直达水边的阶梯和滩涂，两旁围栏设置不全面，存在安全风险，但同时在容易落水处增加有救生圈，细致之处也体现尽致。

临水防护措施铁像寺的小品多为古风建筑屏风及石马石羊风格造型雕塑，附带一部分具有现代艺术气息装饰小品，将古风及现代风糅合在一起，也突出了闲适、恬淡、惬意的气息，能让你在节奏紧凑的生活中脱离出来，只想慢点，再慢一点！铁像寺水街雕塑小品铁像寺水景小品铁像寺临水而建，水元素风格贯穿整个街区，内街水道循环从头至尾，小品依水而生，所看之处满眼皆是清澈的水流。

铁像寺水街水景小品每种植物都有自己独具的形态、色彩、风韵、芳香等，这些特色又能随季节和年龄的变化而有所丰富和发展。

在园林景观中，人们不但能欣赏植物的单体美，还能欣赏到植物的群体美和配置协调美等。

主通道采用低矮的植被作为绿化装饰，不会遮挡商户展示及外院区域，副通道则种植高大的树木，一能遮阳，二能增加绿化率，提升休闲气息，庭院种植有带强烈花香藤科类植物，具有较高观赏性，令人心旷神怡。

临河采用垂柳、池杉、再力花、八棱海棠等临水植被，营造出诗情画意的景观。

街中有景、景中有园的效果。

铁像寺水街考察总结总结优点Ø由于项目特色临水而居，河岸配有相应的救生设备，充分考虑到人员安全问题。

Ø差异化的定位，闹中取静，充分的迎合了人们的心理需求。

Ø结合了周边办公人群密集的特点，主业态引入多为商务办公人群准备。

缺点Ø临河位置缺少安全防护措施，危险程度较高。

Ø部分有水设施，存在高低落差，且氺篦子维修不及时，容易发生磕跘现象。

Ø招商引入业态较少，对消费人群限定较大，不利于商户经营。

Ø独栋单一业态较多，不利于后期补位招商，对商户质量要求过高。

值得借鉴和学习的地方Ø迎合区域特色，针对周边市场做差异化定位。

Ø统一的营销推广，举办营销推广活动，助力了水街的品牌知名度推广，吸引了大量客流人群。