铁像寺水街考察调研报告

铁像寺水街考察调研报告Investigation Report Of Tiexiang Temple

目 录CONTENTS

1铁像寺水街基础信息

2铁像寺水街业态分布及业态配比345

铁像寺水街考察总结

铁像寺水街运营管理铁像寺水街品牌展示

铁像寺水街基础信息

铁像水街位于成都天府新城大源组团，项目西临铁像寺，北临外籍人居住区，东面与南面为高档居住区，位于天府新

区的核心位置.

铁像寺水街项目信息

项目信息

建筑形态街区商业

商业定位特色禅文化主题街区

用地面积78亩

商业建筑面积 5.5万平方米

层数普遍2~3层

停车位1000个（B1~B2）

开发商及运营商简介

成都高投置业有限公司

是成都高新区管委会下属的大型国有独资

企业成都高新投资集团有限公司的全资子

公司，于2002年1月成立，注册资本7.5亿

元，总资产约77.4亿元，经营范围涉及房

地产开发经营、工程建设管理及物业管理

等，拥有房地产开发企业一级资质

成都高投资产经营管理有限公司

是成都高新区管委会下属的大型国有独资企

业——成都高新投资集团有限公司的全资子

公司，成立于2001年3月。2012年8月，公司

更名为成都高投资产经营管理有限公司。目

前注册资本10.8亿元，总资产15.34亿元。

双祥社区

绿地之窗华润凤凰城1期航天城上城

天合，汇锦城

华润凤凰城3期华润凤凰城2期

天悦府中环岛广场

凯德世纪名邸

建发鹭洲国际

佳年华，时代晶座

骑龙社区

银泰城写字楼

莱普敦公寓

大源国际中心二期

无国界

蜀都中心

天鹅

湖花

园

环球时代中心两江国际住宅中海兰庭清凤时代城中州锦府河岸

复地雍湖湾铁像寺水街两公里内

约辐射常住人口2.4万

办公人群30万

铁像寺水街

铁像寺水街附近住宅分布

铁像寺水街业态分布及业态配比

一 区 二 区

三 区

四 区五 区

小商品售卖

精品服饰专卖店茶房、咖啡厅民俗文化展示

大型餐饮

精品商业娱乐会所

高档会所

特色轻餐素食文化

寺庙相关服务

一区

二

区三区

四

区

五区亲水休闲商业区

休闲商业区

商务休闲商业区

铁像寺北区

铁像寺水街业态分布

铁像寺水街业态配比

餐饮16.67%

茶艺咖啡25%

展示零售16.67%

艺术空间16.67%

休闲生活25%

铁像寺定位为文创休闲街区

因此在业态选择方面对文化休闲更为侧重。

该项目中餐饮约占16.67%，休闲生活约占25%，展示零售约占16.67%，茶艺咖啡约占25%，艺术空间约占16.67%。

全自持物业

铁像寺水街一期的商铺以独栋、整拣的模式出租，只有个别商铺销售。独栋商铺的月租约125元/㎡，售价约19000-20000/㎡，最小面积1000多平方米，进驻的商家以定向招

商的模式引进，没有对外招商。铁像寺招商要求：

商铺面积：均在1000平米以上平均租金：约100元/平方米出租方式：整栋或者独栋

商户要求：商户品质要高、与项目气质契合、承租能力强。

三区

千高原、大藏、善古、谷门、锦城大院火锅

一二区

瓦库、浣月、米兰咖啡、妙音阁、散花书院、沐邦雪茄馆、吾舍、星巴克、陈锦茶馆、万象、心悦、华道生活、西蜀画院

四区

马格啤酒馆、雅舍、尊邸、熙云轩、19新桃源、轻安

五区

铁像寺

一区

二区

三区

四区

五区

铁像寺水街品牌分布

铁像寺水街品牌展示

01

星巴克咖啡

面积：约1000㎡

客单价：50元/客

客座：80个

配置：露台有5个座，可供休憩娱乐。咖啡的消费很大程度上是一种感性的文化层次上的消费，文化的沟通需要的就是咖啡店所营造的环境文化能够感染顾客，并形成良好的互动体验。

02

米兰咖啡

面积：约3000㎡客单价：97元/客客座：200个

有3大外院，外摆区700-800㎡。集咖啡、

红酒、甜品、中西餐为一体的高档商务休闲会所。

03

轻安素食

面积：约3000㎡

客单价：150元/客

客座：50个

配置：20张桌，共3层，1楼小吃、Pizza、饮品、书吧等、2楼餐厅，3楼瑜伽。　轻安素食馆，以素食餐饮为主打，注入了图书、家具、定制服装、瑜伽、插画、沙龙等课程等，涉及的经营内容一如它的名字，女性化、

细腻。

散花书院

面积：约1000㎡

客单价：100元/客

唯一的书吧，看书的同时，也有饮品销售。以图书文化为载体的集书吧、古琴、古瓷文化于一体的书院，散花书院经常举办主题活动，涉及名人图书签售、茶艺沙龙、古琴表

演、文化讲座等传统文化方面。

05

19新桃源

面积：约3000㎡

客单价：180元/客

客座：60桌，外摆15桌.

西南地区首家二星米其林标准餐厅。有超跑俱乐部的投资，

自然店内少不了跑车元素和奢华配置，中庭展示台就摆了两台跑车。而香港桃花源小厨也有名堂，主打粤菜追求的是最古老的烹煮方式，光看菜名就觉得很高级，不过这家的重点还是放在了会所上。