成都汇锦街考察报告
成都汇锦街商业考察报告共35页文档
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谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都汇锦街商业考察报告
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
关于赴成都市锦江区学习考察报告
关于赴成都市锦江区学习考察报告统筹城乡经济社会发展，逐步改变城乡二元经济结构，事关全面建设小康社会的全局。
成都市锦江区在城乡统筹发展方面积累了丰富的经验，其发展模式值得我们学习与借鉴。
锦江区位于成都市东南部，幅员面积62.12平方公里，辖16个街道办事处，59个社区，常住人口40余万人，其中涉农街道6个，涉农社区16个，涉农社区人口3.67万人。
xx年地区生产总值为345亿元，同比增长12.8%；地方财政收入22.67亿元，固定资产投资311.4亿元，服务业增加值250.8亿元，城镇居民人均可支配收入18800元，农民人均纯收入1xx元。
xx年以来，为推进城乡一体化，锦江区因地制宜，成功打造了“五朵金花”，走出一条农村土地不征用、不拆迁，农民不失地、不失业、不失利，农民变市民、农村变新貌的道路。
xx年6月，成都市正式被国家确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区。
锦江区抢抓试验区建设机遇，实施以农村产权改革为核心的深入推进城乡一体化战略，积极探索城市近郊统筹城乡发展的新路径。
同时，全面推进街道管理体制、基层治理机制和功能区管理机制等各项改革，加快城乡现代化建设，努力探索城乡同发展共繁荣新模式。
从xx年开始，锦江区以举办四川省首届花博会为契机，按照城乡统筹、“四位一体”科学发展战略的部署，从实际出发，因地制宜地提出了以“三进”、“四化”、“三不失” (三进：工业进园区、农业进基地、住宅进社区。
四化：城乡政策一体化、农业生产工业化、农村发展城市化、农民生活市民化。
三不失：保证农民失地不失利、不失业、不失权)的思路，充分利用城市通风口背靠大城市的地缘优势，因势利导，创造性打造了花乡农居、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色“五朵金花”，走出了一条专业化、规模化、品牌化的集设施农业和观光农业为一体的农村经济社会发展之路,探索了农民不再把离乡进城作为享受城市化、进入现代化的唯一途径，使农民成为了令人羡慕的“新市民”。
成都项目考察报告
成都项目考察报告在成都这座蓬勃发展的城市，有许多令人瞩目的项目。
近期，我来到成都考察了几个项目，并撰写了以下考察报告。
首先，我考察了成都天府新区的文旅项目。
该项目位于天府新区的核心地带，占地面积广阔，项目内包含了文化、旅游、商业和娱乐等多个功能板块。
其中，文化板块涵盖了博物馆、图书馆和剧院等，旨在提供文化学习和交流的场所；旅游板块则有主题公园、游乐设施和度假酒店等，吸引游客的同时也能提供就业机会；商业板块则建设了大型购物中心、餐饮街和商务办公楼等，为居民和商家提供方便。
其次，我考察了成都高新区的科技创新园区。
该园区是成都高新技术产业开发区的核心，致力于推动科技创新和产业发展。
园区内设有大量的科技企业和研发机构，提供了创业孵化、科技金融和科技赛事等一系列支持服务。
同时，园区还注重绿色环保，建有大面积的绿化带和公共空间，提供舒适宜人的工作环境。
这个科技创新园区为成都的科技产业发展提供了有力的支撑，也为创业者和科技人才提供了宝贵的机会。
第三，我考察了成都双流国际机场的改扩建项目。
随着航空业的快速发展，原有的机场已经无法满足日益增长的航班需求。
因此，成都双流国际机场进行了一系列的改扩建工作，包括新建航站楼、延长跑道和扩建停机位等。
改扩建后的机场不仅能够容纳更多的航班，还提升了旅客的出行体验。
机场内部设施齐全，服务人员专业热情，为旅客提供了便利和舒适。
这个改扩建项目的完成，为成都的航空交通发展打下了坚实的基础。
最后，我考察了成都市中心的城市更新项目。
这个项目旨在提升市中心的整体形象，改善市民的居住和生活环境。
项目包括拆迁旧楼、改造老街、建设公园和绿化带等。
通过这些措施，市中心的街景焕然一新，老旧建筑得到了改造，市民的居住条件和生活质量也得到了提高。
城市更新项目的推进，不仅改变了市容市貌，还提升了市民的幸福感和满意度。
综上所述，我考察了成都的几个项目，包括文旅项目、科技创新园区、机场改扩建和城市更新项目。
这些项目不仅带动了各自行业的发展，也为成都的经济增长和城市建设做出了贡献。
成都考察报告
成都考察报告湖南工业大学学生实习报告实习性质：考察院（系）：包装设计艺术学院专业：包装设计班级：包装0902 姓名：戴维为了开阔自己的眼界，增长自己的知识，成为一名合格的包装设计师。
由学校老师带队，包装设计艺术学院包装一二三四班全体同学外出考察。
本次考察内容除了开阔自己的眼界以外，还考察了成都的地方特色文化和历史古镇，同时学习了不同地区的设计理念和包装文化。
考察中我们用了看、拍照和索取资料等方法，考察了成都市及周边着名风景文化旅游区。
一、青羊宫1 概况：川西第一道观，道教圣地。
始建于三国，后道教盛行，青羊宫得以发展壮大，直至今日，香火依然十分鼎盛。
2 建筑特色：①青羊宫是宗教圣地，宗教气息十分浓重，建筑均具有宗教色彩。
②因为是道观，所以无现代建筑，多以斗拱、榫卯结构和八角楼为主。
③错落有致，色调统一。
④随处可见道家文化符号“太极”，道教气息设分浓厚。
3 青阳宫内摆放有许多代价圣人塑像，供人拜奉。
还有许多寓意吉祥的动物石雕。
绿化面积广，花草树木种类繁多，既美化了环境，也能阻隔噪音。
4 景观特色：青阳宫内的解说人员都身着黑、白两色的袍子，将头髮束起，标準的道家**形象，令人印象深刻。
5 借鉴之处：宫内道家文化符号无处不在，使即便是不了解道家文化的人也能略知一二，形成一种很好的文化渗透。
二、隋唐窑址博物馆1 概况：四川省迄今为止规模较大、储存完整的隋唐时期的综合性窑场。
分窑炉区、作坊区、堆积区三个区域。
此窑场填补了长江中上游地区古代陶瓷遗址分布得空白。
2 特色：窑内的器物造型古朴，器型厚实，容量较大。
器物外无过多的装饰图案，以实用性为主。
3 借鉴之处：博物馆楼下就是茶楼，商业与旅游业紧密结合。
三、大邑县建川博物馆1 概况：全国最大的博物馆群落。
聚落内建设抗战、民俗、红色年代艺术品三大系列20余个分馆，是目前国内民间资金投入最多、建设规模和展览面积最大、收藏内容最丰的民间博物馆。
2 建筑特色：①整体规划科学合理，功能区域划分十分明确。
(完整word版)汇锦街项目介绍
汇锦街项目介绍1、项目区位项目位于高新南区益州大道中段盛邦街（铁像寺水街旁），是大源中央政务区、中央商务区及中央居住区三区交汇的核心地段，东邻CBD商务区，西邻铁象寺水街，北段与外籍人士居住区隔街相望，位于天府新区的核心位置。
2、规划理念项目以院落、生态、互动、品位为理念，以中高端消费需求的低密商业聚落为设计理念，打造出成都首席生态院落式商业步行街，并融入复合、互动的业态与客群有机组合，形成生态链式的极致消费体验▶院落：汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的院落式商街。
▶生态：汇锦街倾力打造立体绿化，从建筑肌理到内部装饰，大量绿植绿景层层铺开，为消费者带来极致休闲体验。
▶互动：人性化建筑设计，让人与建筑、人与风景、人与人之间得到充分的分享与共融，享受休闲互动乐趣。
▶品位：传统建筑艺术与现代特色有机融合，勾勒出城南独有的时尚传统休闲品位，为街区建立起高尚消费圈层。
3、业态规划项目总建筑面积41000方，分割面积60-3200方，规划分为主题餐饮、休闲餐饮、潮流风尚、4、运营模式项目采取只租不售的商业运营模式，物业全持有，租金50-300元/平米·月左右▶统一规划:避免业态重复带来恶性竞争，为商家创造良性经营环境；▶统一运营：有效规避中间环节浪费，提高商家效率，降低经营成本；▶统一管理：为商家后续发展提供高效、可靠保障，为经营铺平道路；▶统一推广：提供统一宣传、推广，节省商家广告成本，且保证客源。
5、项目展示6、实景展示项目总结稀缺口岸：汇锦街的超高人气，和其绝佳的口岸密不可分。
周边汇集大量中高端消费新兴居民区、商业写字楼，为汇锦街提供了人气保障。
合理布局：项目步行街仅200米长，长短适宜，不会因街道过长使人产生疲劳感；在南、北、西设置了三个入口，充分保证了进入的通达性及内街与外街的畅通，从而使每一间商铺都有好的口岸，不会因位置关系显得闭塞。
独具特色的建筑：主打川西民居风格，低密休闲院落开放式商业街区，与传统城市商业形成错位。
成都实地调研报告
成都实地调研报告成都市是中国西南地区的重要经济、文化中心，也是四川省的省会。
作为西部地区的核心城市，成都以其丰富的人文资源和优越的区位条件受到广大投资者的青睐。
为了进一步了解成都市的发展现状和投资机会，我们进行了一次实地调研。
首先，成都市的交通发达。
成都拥有世界级的机场——成都双流国际机场，是中国西部地区最大的民航枢纽。
机场与市区之间有多条方便快捷的交通路线，为外地投资者提供了很大的便利。
此外，成都市还有较为发达的公路和铁路交通网络，便于物资运输和市场扩展。
其次，成都市的产业结构多元化。
成都市以制造业和服务业为主要支柱产业。
制造业方面，成都市具有较为完善的汽车制造、电子信息、新材料等产业链，吸引了众多大型企业的投资。
服务业方面，成都市拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客和投资者。
此外，成都市还注重发展现代服务业，形成了多个特色产业集聚区，如天府新区、高新西区等，为投资者提供了良好的发展环境。
第三，成都市的人才资源丰富。
成都市作为四川省的省会，拥有众多高等院校和科研机构，为创新，技术研发和人才培养提供了良好的条件。
成都市还建设了多个高新技术园区，吸引了大量的高端人才。
此外，成都市政府提供了一系列的优惠政策和扶持措施，吸引了更多的人才流入。
第四，成都市具有良好的投资环境和政策支持。
成都市政府致力于优化投资环境，提供一系列的优惠政策和扶持措施。
在企业注册、土地使用、人才引进等方面提供便利，为投资者提供了良好的服务。
此外，成都市还加大对重点产业和项目的扶持力度，为投资者带来了更多机遇和利益。
总的来说，成都市具备良好的交通条件、多元化的产业结构、丰富的人才资源和优越的投资环境。
这些优势为外地投资者提供了很大的机遇和潜力。
我们相信，在成都市政府的大力支持和各方的共同努力下，成都市的发展前景将更加广阔，吸引更多的投资者加入到成都市的发展中。
汇锦街调研
汇锦街基本信息
项目 建筑形态 商业定位 用地面积 商业建筑面积
层数 停车位
信息 街区商业 首席生态院落式商业步行街 5.3万平方米 4.1万平方米
普遍2~3层，局部4层 1000个（B1~B2）
开发商及运营商简介
成都天合房屋开发有限责任公司
成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业 房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了 草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、 天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯 旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼 盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房 地产界知名品牌之一。
景观相协调。
汇锦街特色形象
有项目的独特形象，并且将形象或者其中的元素广泛用于景观小品之中，使汇锦街的各个 景观产生关联，显得协调统一。
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汇锦街考察总结
项目优点
l 公共性服务性及基础设施设备完善，每栋均配备燃气主管，利于 业态引进。
l 运营状况良好，街区商户宣传进行统一的管理。 l 街区无空铺，已入驻品牌知名度高，重点品牌分布均匀，特色餐
饮轻餐较多，及聚人气。 l 商业氛围浓厚，客流量大，商户经营情况良好。
项目不足
l 业态铺位面积过大，不利于后期补位招商。 l 导视系统过少，衔接不良好，二三楼指引不明确。 l 停车场导视系统不完善，顾客体验感较差。 l 运营及监管不足，少量商户装修风格管理不到位，出现KT板上
墙做店招，影响街区形象。 l 雕塑小品风格陈旧，时尚感不足，已不能吸引顾客驻足拍照欣赏
07
晟悦影城
面积：约1000㎡ 客单价：45元/位 客座：4个厅 外摆：无外摆区
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川江坝子
面积：约1500㎡ 客单价：80元/位 客座：大厅45座，包间7个 外摆：10外摆座
成都锦里古街考察报告doc
成都锦里古街考察报告篇一：成都锦里考察报告集中实践课程考察报告院系：专业：班级：学生姓名：学号：艺术学院艺术设计（环境艺术与景观设计） XX级环艺3班李宏文 XX110246二○一四 XX年12 月目录第一部分：考察概况一、考察地点考察目的二、考察内容三、考察过程四、考察时间第二部分：考察过程（一）总体规划（二）局部设计（三）商业规划一、锦里考察过程（一）成都锦里古街总功能区实地考察（二）成都市武侯祠大街考察第三部分：考察总结一、对实地考察锦里的心得体会二、对锦里建筑规划设计的启发第一部分：考察概况一、二、考察目的：1、.一、项目概况历时三年打造的有“成都版清明上河图”之称的锦里民俗休闲街于 XX年11月1日正式开市，对各地游客开放。
古街位于成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区，锦里跟武侯祠连为一体，进入锦里不需要买门票。
街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，其在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛更值得细细回味。
二、锦里古街的管理模式二、考察内容：锦里古街的规划设计 1、.锦里”位于武候祠一般保护区内，南北长约330米，东西宽最窄处约20米，街道宽度最宽处6米，平均宽度为3-4米，对聚集人流起到了关键作用，地块呈狭长条状，总用地9235平方米（约14亩）。
此地西靠武候祠刘备殿、三义庙、荷花池等，环境优美；东、北临611研究所，为普通现代多层建筑，环境视觉欠佳；南面紧接物候祠大街，交通便利。
古街以蜀汉文化为主线，使更多的人们了解、熟悉蜀汉文化，进而深入知晓蜀汉文化的延续、发展，同时也能达到旅游者观光、购物、食宿并参与有关文化活动，规划中的建筑采用清代风格，一切视觉范围内的内容，均具有古朴的、历史的情趣。
总体功能分区：饮食文化区：在原“三顾园”基础上改建而成，此处离文物建筑较远，符合消防要求，也对文化展示创造良好条件。
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。
在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。
以下是我对这些商业项目的考察报告。
首先，我考察了成都经典购物中心。
该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。
进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。
购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。
另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。
尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。
其次，我考察了成都市商业街。
商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。
商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。
商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。
商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。
商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。
最后，我考察了成都市的商业综合体。
商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。
商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。
商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。
商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。
商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。
综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。
这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。
通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。
成都考察报告3篇
成都考察报告3篇一、考察概述1、此次考察的主要目的是：了解成都中、小学教育教学管理的实施情况，学习其先进经验。
2、此次考察的学校有：成都市龙江路小学分校、成都市棕北中学、成都市桐梓林小学、成都市锦官新城小学。
3、此次考察的形式主要是：参观校园，听取校领导在教学管理方面的经验、做法，并与他们就学校管理方面的困惑进行面对面交流。
4、对成都四所学校教育的总体印象：无论是聆听几所学校校长的讲话还是深入参观他们学校，都能感觉到他们“以人为本，为学生的终身发展奠基”的人本发展理念，有明确的“规范化——特色化——品牌化”办学目标。
不管办学条件如何，都努力在学校现有的条件基础上追求独树一帜的办学特色。
坚持从小事做起，精细化管理，重视教师队伍综合素质的提高和学生良好行为习惯的养成。
二、考察后的反思及收获1、有思想,校长要有先进的办学思想体系和对教育执着的追求在校长的报告中，几位校长从不同角度阐述了自己的办学思想，他们的教育目标，就是对孩子的一生负责，培养品德、极具爱心、有良好习惯和可持续性发展的具有终身学习能力的人。
在校长的报告中和各种管理方法中，无不渗透着这个培养目的，一切教育活动都是围绕这个目标开展的。
因此我觉得作为校长，就应该站在如何培养人，培养什么样的人的高度来管理学校，确立学校的办学思想。
我想他们的教育思想站在了教育的前沿上，紧紧抓住了“以人为本”的核心，并且展现出他们对教育的深刻理解。
2、带队伍，校长要建立、引领一支敬业奉献，富有特色的教师队伍在培养教师队伍上，几所学校着重提到了师德建设，两所也是民办学校，但他们招聘教师第一看重是老师抱着什么目的来学校，如果只是为挣钱，他们会拒之门外，他们看重的是教师对事业的激情，是为了实现教育的理想。
正如一位校长讲的，教育是事业，收获的是快乐;教师象一把火，不仅要点燃自己，还要复燃学生，让学生自己去发光、发热，自己去燃烧;没有坏孩子，只有心理不健康的孩子，和这么多优秀的学生在一起，我也会成为优秀的;一位优秀教师常能给他的学生以终身的影响。
【VIP专享】成都考察报告(修改)
成都考察报告咸阳徳杰实业发展有限公司2013年6月1日咸阳徳杰实业发展有限公司成都考察报告一、考察行程二、考察项目（一）天鹅湖1、项目介绍天鹅湖位于成都市东南面城东副中心南三环外侧天鹅湖国际新城核心区，交通十分方便，紧邻成都地铁2号线，距天府广场约13公里，距新政府办公区、新会展约15分钟车程，距机场仅半小时车程。
百悦天鹅湖周边是成都市区生态咸阳徳杰实业发展有限公司环境最好的区域，幸福梅林、荷塘月色、东篱菊园、江家菜地、花香农居等五朵金花近在咫尺。
百悦天鹅湖的景观规划，充分尊重和利用现有环境浅丘地形的高差，人车分流。
以“天鹅”为主线缔造出了幸福湾、活力源、情人坡、甜蜜林四个主题景观。
11.46%的超低建筑密度，60%的超大绿化空间，景观面积达15万平米。
2、楼盘特点及优劣（1）楼盘外立面设计极具地域性，产品得因地制宜这次成都市调的第一站是天鹅湖，这个楼盘在07年开盘时绝对是成都标志性豪宅，尤其是开放性阳台，对西安来说还是比较新颖的，但这种户型设计又极具地域性特征，北方风沙大，冬天零下10°左右，夏天室外温度40°以上，所以这种建筑形式在北方的话，视觉效果会很强，但实用性又会很差，但在温暖湿润的南方，这种缺点就全部转化成优点。
（2）景观和建筑形态与周边环境相比显得比较小气天鹅湖在景观打造是上是以南方小桥流水式的苏州园林景观为主，这种景观如果大面积应用，再加上相当多的雕刻小品点缀，会给人一种精致细腻又不失大气的大家闺秀的豪门气质，但该项目在小品点缀，树木绿化和流水运用上略逊一筹给人以小家碧玉的感觉，和整个项目的豪宅气质相比显得比较小气。
（3）产品设计一定要具有前瞻性眼光目前该项目很多户型都用来出租，自住占的比例越来越小，说明该产品设计已经越来越不能满足现在人们的居住要求，所以产品设计一定要具有前瞻性。
（二）国际会展中心1、项目介绍成都国际会展中心，是成都市人民政府的重点项目，由美国加州集团和成都市人民政府共同投资14亿元人民币建成。
成都古街文化考察报告
XXXX学院XXXXX学院成都古街文化考察报告专业：班级：姓名：学号：指导教师：实习地点：报告日期：一、考察主题成都之行，古街之旅，感受古街文化的魅力，提升设计修养二、概述（一）调查目的。
考察是一项综合性的、社会性的活动，是一个由学校向社会接轨的环节，因此搞好社会实习工作是很关键的。
作为一个大学生，我们经历了无事可做的孩童时代，到学校里忙碌的学生时代，再到以后的社会工作阶段，而实习就像一个链子连着学习和工作，而文化考察可以不断陶冶情操，提高能力。
通过考察，我们要努力提高动手的能力，在实践的过程中发现其不足，然后去反馈到学习中去，会更能提升自己的能力。
（二）调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。
考察时间：2016.07.01——2016.07.04考察地点：四川成都考察对象：宽窄巷子，锦里考察范围：古街艺术及文化调查要点：古街设计在实践中的应用和表现，文化特色、特点等（三）调查研究的方法。
考察研究方法：实地考察、摄影、报告分析三、正文成都位于川西北高原山地和川中丘陵之间，是四川省的政治、经济、文化中心也是我国的历史文化名城。
并且，它最最吸引我的是它已有2400多年历史。
公元4世纪前，蜀王开明氏的后世从郫县迁都至今成都，并在此建筑了城池，据载“一年成邑，二年成都，因名之曰成都”。
在漫长的历史岁月中，这座古城还孕育更多灿烂的文化，遗留下了更多的人文古迹，其中，古街文化流传至今仍备受人们的喜爱。
因此，我希望能到其中最为闻名的成都宽窄巷子和锦里去实地地考察一下，感受属于四川成都古街独有的文化魅力。
考察第一站——成都宽窄巷子上：窄巷子下：宽巷子宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
2019年成都商业项目考察报告31p
1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。
鹭岛步行街
项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。
➢ 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” ➢ 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等
悦街商业
悦街的定位：
1、目标客群定位在18-35岁的年轻人。 2、经营主题：“时尚”“潮流”“年轻”。 3、悦街也是首次开启了“24小时不打烊”的营业模式，打造成都“夜生活”新名片。
鹭岛步行街的定位：
1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。 2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。 3、作为成都的都市名片之一。
经营举措：
1、商铺只租不售，并以低租金形式招入品牌商家，提升项目品质。 2、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。 3、注重绿化、景观，且环境清洁，安静。 4、步行街内只允许少量高档名车进入，制造话eet主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平方米。 悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为 主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、 唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。 L1：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美发造型 L3：魔术馆、KTV、主题影院、餐饮
成都大悦城
项目区位： 位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。
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合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品
楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。
1.2 项目经济指标
项目 建筑形态 商业定位 用地面积 商业建筑 面积 层数 信息 街区商业 首席生态院落式商业 步行街 5.3万平方米 4.1万平方米 普遍2~3层，局部4层
停车位
1000个（B1~B2）
1.3 位置
汇锦街位于高新南区 益州大道中段盛邦街（铁
像寺水街旁），是大源中
央政务区、中央商务区及 中央居住区三区交汇的核
心地段，东邻即将成型的
核心商务区，西邻铁象寺 水街，北段与外籍人士居
住区隔街相望，位于天府
新区的核心位置。
1.4 人口配套
大源规划居住人口40万人，办公人口60万人。
日营业额：2~3万
2.9 运营情况
活动开展
街区运营方会根据当季一些热 门话题开展活动、比如新上映的电
影、电视、体育赛事等。
2.9 运营情况
官方的微信
项目logo
广告推广
项目十分重视广告推广，
线上方面的官方的微信、微博均 有开通，推送热度较高，如微信 的阅读量稳定在700次左右。 桁架广告
官方的微博
大源片区规划图 汇锦街
办公 住宅
1.4 交通配套
整体来说项目的交通配套还是相对完善的，项目位于天府 一二街之间，外围形成了一个三纵五横立体交通网络。项目距绕 城高速1.7公里，距三环路5.2公里。 在公共交通方面，项目500米范围内有3个公交站，公交线 项目南面
路有26路、236路、505路、815a路、162路、171a路。且项
西主入口
整个街区分为外街、内街两个部分，
动线较为单一简单，街区内部通道宽敞 通透，街区内各商铺的可视性强，整个 街区死角，无盲区，消费者能够快速准
南主入口
确到达各商家。
2.3 内部动线
街区内部的垂直动线由直梯和步梯组成，由于街区商业 为独栋建筑，又层数均在2~3层，每栋建筑都有独立的垂直动 线，且风格迥异。但由于街区结构设计、绿化打造等原因，使 得部分垂直动线的可视性不强，顾客不能直观的了解到各垂直 动线点位，因此2~4楼商家的可达性相对差。
免租期：
面积300m2以上商家，免租期为半年；
面积300m2以下商家，免租期为三个月；
自15年1月1日起至15年5月1日正式开街为止，所有入驻店铺免租；
递增比例：第二年开始递增5%~10%，具体视商家情况而定；
装补：无装修补贴 。
支付方式：押三付三。 签约年限：2~5年。
CONTENTS
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目录
项目基础信息 2
成都汇锦街考察报告
2016年5月
CONTENTS
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目录
项目基础信息 2
项目考察要点 3
考察总结
CONTENTS
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目录
项目基础信息 2
项目考察要点 3
考察总结
1.1 开发商简介
天合房产
成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产 开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天
社区配套
社区配套
社区配套
2.9 代表性商家
老板数签签
面积：200㎡ 客单价：60~80元
租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
龙抄手 概念店
面积：500㎡ 客单价：50~70元
租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
王妈热卤
面积：500㎡ 客单价：60~80元
租金均价：150元/月·㎡
社区服 务 10% 休闲娱 乐 20% 餐饮 70%
汇锦街业态占比
2.7 主力店
汇锦街以美食著称，项目在规划设计中也并 未规划常见的超市、影院等类型主力店物业，因 此从规模及经营情况来看，汇锦街主力店包括以 下家，龙抄手概念店、码头故事火锅、老板数签 签、渝富桥浴足保健。
2.8 业态分布及业态配比
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目录
项目基础信息 2
项目考察要点 3
考察总结
2.1 外部动线规划
盛安街（改建中） 北主入口
盛邦街
西主入口பைடு நூலகம்
汇锦街
由于项目为开放式街区，且三面 临街，同时设置了较多的导视标识，
南主入口
盛华北路
因此整体来说项目的外部动线简洁明 了，通达性强。
盛邦街
2.3 内部动线
北主入口
主通道
次通道
项目考察要点 3
考察总结
总结
项目优点：
位于大源住宅核心板块，人口基数大； 三横三纵交通网络，公交地铁近在咫尺； 街区型商业与南门严重同质化商业形成差异； 打造手法独特、设计理念前卫； 运营模式先进、运营能力强劲。
总结
项目不足：
外部市政道路私家车可乱停乱放，影响街区形象； 外街商铺面积普遍偏大，对商家的承租能力要求较高； 停车场导视系统不足。
2.5 街区设计
汇锦街设计理念源于四川 传统院落文化，一直以建筑形 态低矮、建筑密度低著称。通
过与现代景观、灯光、小品等
设计理念结合，整个街区给人 一种优雅、舒适的氛围。
2.8 业态分布及业态配比
汇锦街定位为首席生态院落式商业 步行街，餐饮休闲类业态自然是不可或 缺的，因此在业态选择方面对餐饮休闲 更为侧重，其中餐饮约占 70% ，社区服 务约占10%，休闲娱乐约占20%。
目位于1号线、5号线（在建）之间。 项目西面
公交站位置
1.5 项目定位
产品定位
汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的 院落式商街，别于城南同质化严重的综合体商业，更加符合本土传统的休闲消费方式。让消费 社感受最纯正的休闲体验，为商户经营带来独一无二的优越性。
官方的微信
2.10 经营状况
通过现场考察了解，汇锦街整体经营情况良好，一楼大部 分商家均有顾客排队等候就餐，通过跟商家的简单沟通了解 到，街区内消费水平普遍在60~80人/次之间，周末及节假日 期间日营业额能够达到2~3万。
2.11 招商政策
租金：
一楼120~180元/m2 月；
二楼及以上为60~80元/m2 月；
总结
项目可借鉴点：
差异化定位，避免与同类产品直接竞争； 物业自持、便于统一经营管理； 以餐饮作为主力业态，吸客能力强； 运营模式先进、运营能力强劲。
2.9 运营情况
小品摆放
项目在小品摆放中主要分
为两类，一是抽象艺术类，用于
提升项目调性；另一类是动漫卡 通形象，有利于引起小朋友注意。
2.9 运营情况
导视系统
因项目为开放式街区商业街，
内部通道相对宽敞，商铺昭示性
强，因此街区内部导视系统意义不 大。由于车库位于地下一、二层， 内部灯光又相对昏暗，导视性相对 较差。