成都汇锦街考察报告

2.3 内部动线
街区内部的垂直动线由直梯和步梯组成，由于街区商业 为独栋建筑，又层数均在2~3层，每栋建筑都有独立的垂直动 线，且风格迥异。但由于街区结构设计、绿化打造等原因，使 得部分垂直动线的可视性不强，顾客不能直观的了解到各垂直 动线点位，因此2~4楼商家的可达性相对差。
2.5 街区设计
汇锦街设计理念源于四川 传统院落文化，一直以建筑形 态低矮、建筑密度低著称。通 过与现代景观、灯光、小品等 设计理念结合，整个街区给人 一种优雅、舒适的氛围。
2.9 运营情况
活动开展
街区运营方会根据当季一些热 门话题开展活动、比如新上映的电 影、电视、体育赛事等。
2.9 运营情况
广告推广
官方的微信
项目十分重视广告推广， 线上方面的官方的微信、微博均 有开通，推送热度较高，如微信 的阅读量稳定在700次左右。
官方的微博
项目logo 桁架广告
2.9 运营情况
2.8 业态分布及业态配比
汇锦街定位为首席生态院落式 商业步行街，餐饮休闲类业态自 然是不可或缺的，因此在业态选 择方面对餐饮休闲更为侧重，其 中 餐 饮 约 占 70% ， 社 区 服 务 约 占 10%，休闲娱乐约占20%。
2.7 主力店
汇锦街以美食著称，项目在规划设计中也并 未规划常见的超市、影院等类型主力店物业，因 此从规模及经营情况来看，汇锦街主力店包括以 下家，龙抄手概念店、码头故事火锅、老板数签 签、渝富桥浴足保健。
成都汇锦街考察报告
2016年5月
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
1.1 开发商简介
天合房产
成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产 开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天 合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品 楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。
免租期：
面积300m2以上商家，免租期为半年； 面积300m2以下商家，免租期为三个月； 自15年1月1日起至15年5月1日正式开街为止，所有入驻店铺免租；
递增比例：第二年开始递增5%~10%，具体视商家情况而定；
目录
CONTENTS
1 项目ห้องสมุดไป่ตู้础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
总结
项目优点：
位于大源住宅核心板块，人口基数大； 三横三纵交通网络，公交地铁近在咫尺； 街区型商业与南门严重同质化商业形成差异； 打造手法独特、设计理念前卫； 运营模式先进、运营能力强劲。
总结
项目不足： 外部市政道路私家车可乱停乱放，影响街区形象； 外街商铺面积普遍偏大，对商家的承租能力要求较高； 停车场导视系统不足。
总结
项目可借鉴点：
差异化定位，避免与同类产品直接竞争； 物业自持、便于统一经营管理； 以餐饮作为主力业态，吸客能力强； 运营模式先进、运营能力强劲。
项目南面
项目西面
公交站位置
1.5 项目定位
产品定位
汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的 院落式商街，别于城南同质化严重的综合体商业，更加符合本土传统的休闲消费方式。让消费 社感受最纯正的休闲体验，为商户经营带来独一无二的优越性。
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
2.1 外部动线规划
盛安街（改建中） 北主入口
盛邦街
盛华北路 盛邦街
西主入口
汇锦街
南主入口
由于项目为开放式街区，且三面 临街，同时设置了较多的导视标识， 因此整体来说项目的外部动线简洁明 了，通达性强。
2.3 内部动线
北主入口
主通道 次通道
西主入口 南主入口
整个街区分为外街、内街两个部分， 动线较为单一简单，街区内部通道宽敞 通透，街区内各商铺的可视性强，整个 街区死角，无盲区，消费者能够快速准 确到达各商家。
1.4 人口配套
大源规划居住人口40万人，办公人口60万人。 大源片区规划图
汇锦街
办公 住宅
1.4 交通配套
整体来说项目的交通配套还是相对完善的，项目位于天府 一二街之间，外围形成了一个三纵五横立体交通网络。项目距绕 城高速1.7公里，距三环路5.2公里。
在公共交通方面，项目500米范围内有3个公交站，公交线 路有26路、236路、505路、815a路、162路、171a路。且项 目位于1号线、5号线（在建）之间。
小品摆放
项目在小品摆放中主要分 为两类，一是抽象艺术类，用于 提升项目调性；另一类是动漫卡 通形象，有利于引起小朋友注意。
2.9 运营情况
导视系统
因项目为开放式街区商业街， 内部通道相对宽敞，商铺昭示性强， 因此街区内部导视系统意义不大。 由于车库位于地下一、二层，内部 灯光又相对昏暗，导视性相对较差。
2.8 业态分布及业态配比
社区配套
社区配套
社区配套
2.9 代表性商家
老板数签签
面积：200㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
龙抄手 概念店
面积：500㎡ 客单价：50~70元 租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
王妈热卤
面积：500㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡ 日营业额：2~3万
官方的微信
2.10 经营状况
通过现场考察了解，汇锦街整体经营情况良好，一楼大部 分商家均有顾客排队等候就餐，通过跟商家的简单沟通了解到， 街区内消费水平普遍在60~80人/次之间，周末及节假日期间 日营业额能够达到2~3万。
2.11 招商政策
租金：
一楼120~180元/m2 月； 二楼及以上为60~80元/m2 月；
1.2 项目经济指标
项目
信息
建筑形态
街区商业
商业定位
首席生态院落式商业 步行街
用地面积
5.3万平方米
商业建筑 面积
4.1万平方米
层数
普遍2~3层，局部4层
停车位
1000个（B1~B2）
1.3 位置
汇锦街位于高新南区 益州大道中段盛邦街（铁 像寺水街旁），是大源中 央政务区、中央商务区及 中央居住区三区交汇的核 心地段，东邻即将成型的 核心商务区，西邻铁象寺 水街，北段与外籍人士居 住区隔街相望，位于天府 新区的核心位置。