成都汇锦街考察报告
关于赴成都市锦江区学习考察报告
关于赴成都市锦江区学习考察报告统筹城乡经济社会发展，逐步改变城乡二元经济结构，事关全面建设小康社会的全局。
成都市锦江区在城乡统筹发展方面积累了丰富的经验，其发展模式值得我们学习与借鉴。
锦江区位于成都市东南部，幅员面积62.12平方公里，辖16个街道办事处，59个社区，常住人口40余万人，其中涉农街道6个，涉农社区16个，涉农社区人口3.67万人。
xx年地区生产总值为345亿元，同比增长12.8%；地方财政收入22.67亿元，固定资产投资311.4亿元，服务业增加值250.8亿元，城镇居民人均可支配收入18800元，农民人均纯收入1xx元。
xx年以来，为推进城乡一体化，锦江区因地制宜，成功打造了“五朵金花”，走出一条农村土地不征用、不拆迁，农民不失地、不失业、不失利，农民变市民、农村变新貌的道路。
xx年6月，成都市正式被国家确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区。
锦江区抢抓试验区建设机遇，实施以农村产权改革为核心的深入推进城乡一体化战略，积极探索城市近郊统筹城乡发展的新路径。
同时，全面推进街道管理体制、基层治理机制和功能区管理机制等各项改革，加快城乡现代化建设，努力探索城乡同发展共繁荣新模式。
从xx年开始，锦江区以举办四川省首届花博会为契机，按照城乡统筹、“四位一体”科学发展战略的部署，从实际出发，因地制宜地提出了以“三进”、“四化”、“三不失” (三进：工业进园区、农业进基地、住宅进社区。
四化：城乡政策一体化、农业生产工业化、农村发展城市化、农民生活市民化。
三不失：保证农民失地不失利、不失业、不失权)的思路，充分利用城市通风口背靠大城市的地缘优势，因势利导，创造性打造了花乡农居、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色“五朵金花”，走出了一条专业化、规模化、品牌化的集设施农业和观光农业为一体的农村经济社会发展之路,探索了农民不再把离乡进城作为享受城市化、进入现代化的唯一途径，使农民成为了令人羡慕的“新市民”。
赴成都市考察报告
赴成都市考察报告9月24-28日，市农业局副局长沈洪学带领点军区、猇亭区农林水局负责人及局办公室相关人员一行5人对四川成都市实施城乡统筹、“四位一体”发展模式进行了考察学习。
先后听取了成都市农委的经验介绍，到成都市锦江区新农村建设“五朵金花”实地考察，认真学习成都市统筹城乡发展的相关资料，深刻感受到了发展城郊观光休闲农业、推进城乡一体化的广阔前景和巨大效益。
通过学习考察，解放了思想，找到了差距，坚定了信心，启发很大，现将有关情况报告如下。
一、主要经验成都市是我国西南地区重要的中心城市和全国历史文化名城，是国务院规划确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽。
全市辖9区4市6县，1.24万平方公里，户籍人口1125万，具有“大城市带大郊区”的特点。
2003以来，成都市把统筹城乡发展摆到统揽全局的战略位置，在发展理念、思路目标、工作措施上大胆改革创新，举全市之力强力推进；坚持重点突破，按照“全域成都”的理念抓规划引领，抓示范带动，大力促进工业向集中发展区集中、农民向城镇集中、土地向规模经营集中；突出改革创新，以市场化理念创新体制机制和方式方法，全面激发城乡发展活力；全面开展乡镇综合配套改革，推进基层民主建设，打造高效政府，努力提高服务城乡群众的能力和水平，形成了城乡经济社会发展一体化的新格局。
2007年6月，成都市获批为全国统筹城乡综合配套改革实验区。
今年4月28日，国务院批复了成都市《统筹城乡综合配套改革实验总体方案》。
通过统筹城乡发展近六年的实践，成都市迎来了经济社会发展较快、城乡面貌变化较大、人民得到实惠较多的重要历史时期。
2008年与2003年相比，成都市的GDP翻了一番多；地方财政收入增长了6倍。
今年上半年，农民人均现金收入达到4590元，同比增长12.3％，城乡居民收入差距明显缩小。
成都统筹城乡发展、推进城乡一体化的主要经验有：(一)运用市场机制，推进“三个集中”，谋求规模化发展，是成都市推进城乡一体化发展的成功实践。
成都锦里古街调研报告
錦裡古街之規劃
1-廣場 2-酒吧、休閒購物街 3-小吃街 4-購物住宿區
錦裡古街目前規劃主要包括酒吧休閒購物區、餐飲 名小吃、府第客棧區、特色旅遊工藝品等四大部分， 濃縮了成都生活的精華；
從平面佈局上看，採用”步行街—廣場—步行 街—廣場“的整體線性發展完成商業空間的營造；
總的步行路線約350米，街道空間藝術效果豐富 多彩：建築佈局前後錯位，沿街建築不同的介面表達 和高低搭配，橫跨街道的騎樓，分隔街道縱向空間的 門洞、馬頭牆及牌坊，街道側向空間的收放與透漏；
定位整體主要強調“一條龍服務“和”全方位展示“，在短 短不足400米的古街上，讓遊客充分體驗川蜀文化的原味生活。
2004年，武侯祠博物館與一家文化廣告公司合資組建了錦裡 旅遊文化經營管理有限公司。“錦裡古街”的品牌、土地和所 有店面的所有權屬於博物館，經營權屬於管理公司。這種體制、 機制上的創新，解決了武侯祠與“錦裡古街”共用文化資源的 問題，有助於古街的可持續發展，同時也讓古街逐步形成了一 整套市場化的運作模式
錦裡古街之特色小吃
精緻的古老磚牆，別致的藝術石 雕……餐廳裡所有的一切都洋溢著 濃厚的古典韻味，服務員身上的 漢代服裝更讓人感覺恍如隔世.欄 柱窗櫺旁，回味千年典故。吃喝 間，細細回味那金戈鐵馬的古老 歲月，別有一番情調.
汇锦街调研
汇锦街基本信息
项目 建筑形态 商业定位 用地面积 商业建筑面积
层数 停车位
信息 街区商业 首席生态院落式商业步行街 5.3万平方米 4.1万平方米
普遍2~3层，局部4层 1000个（B1~B2）
开发商及运营商简介
成都天合房屋开发有限责任公司
成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业 房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了 草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、 天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯 旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼 盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房 地产界知名品牌之一。
景观相协调。
汇锦街特色形象
有项目的独特形象，并且将形象或者其中的元素广泛用于景观小品之中，使汇锦街的各个 景观产生关联，显得协调统一。
05
汇锦街考察总结
项目优点
l 公共性服务性及基础设施设备完善，每栋均配备燃气主管，利于 业态引进。
l 运营状况良好，街区商户宣传进行统一的管理。 l 街区无空铺，已入驻品牌知名度高，重点品牌分布均匀，特色餐
饮轻餐较多，及聚人气。 l 商业氛围浓厚，客流量大，商户经营情况良好。
项目不足
l 业态铺位面积过大，不利于后期补位招商。 l 导视系统过少，衔接不良好，二三楼指引不明确。 l 停车场导视系统不完善，顾客体验感较差。 l 运营及监管不足，少量商户装修风格管理不到位，出现KT板上
墙做店招，影响街区形象。 l 雕塑小品风格陈旧，时尚感不足，已不能吸引顾客驻足拍照欣赏
07
晟悦影城
面积：约1000㎡ 客单价：45元/位 客座：4个厅 外摆：无外摆区
08
川江坝子
面积：约1500㎡ 客单价：80元/位 客座：大厅45座，包间7个 外摆：10外摆座
成都锦里古街考察报告doc
成都锦里古街考察报告篇一：成都锦里考察报告集中实践课程考察报告院系：专业：班级：学生姓名：学号：艺术学院艺术设计（环境艺术与景观设计） XX级环艺3班李宏文 XX110246二○一四 XX年12 月目录第一部分：考察概况一、考察地点考察目的二、考察内容三、考察过程四、考察时间第二部分：考察过程（一）总体规划（二）局部设计（三）商业规划一、锦里考察过程（一）成都锦里古街总功能区实地考察（二）成都市武侯祠大街考察第三部分：考察总结一、对实地考察锦里的心得体会二、对锦里建筑规划设计的启发第一部分：考察概况一、二、考察目的：1、.一、项目概况历时三年打造的有“成都版清明上河图”之称的锦里民俗休闲街于 XX年11月1日正式开市，对各地游客开放。
古街位于成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区，锦里跟武侯祠连为一体，进入锦里不需要买门票。
街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，其在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛更值得细细回味。
二、锦里古街的管理模式二、考察内容：锦里古街的规划设计 1、.锦里”位于武候祠一般保护区内，南北长约330米，东西宽最窄处约20米，街道宽度最宽处6米，平均宽度为3-4米，对聚集人流起到了关键作用，地块呈狭长条状，总用地9235平方米（约14亩）。
此地西靠武候祠刘备殿、三义庙、荷花池等，环境优美；东、北临611研究所，为普通现代多层建筑，环境视觉欠佳；南面紧接物候祠大街，交通便利。
古街以蜀汉文化为主线，使更多的人们了解、熟悉蜀汉文化，进而深入知晓蜀汉文化的延续、发展，同时也能达到旅游者观光、购物、食宿并参与有关文化活动，规划中的建筑采用清代风格，一切视觉范围内的内容，均具有古朴的、历史的情趣。
总体功能分区：饮食文化区：在原“三顾园”基础上改建而成，此处离文物建筑较远，符合消防要求，也对文化展示创造良好条件。
成都文化街调查心得体会
社会实践心得体会成都历史文化街调查心得体会成都历史文化街调查心得体会今天的成都，秉承祖先气度恢宏、兼容并包的传统，正意气风发地走向世界。
成都最古老，到现在也保持古代集市风貌的文化街。
其中成都历史文化街包括锦里、宽窄巷子等。
它们位于西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道的行列，早在秦汉、三国时期便闻名全国。
●锦里【锦里设计】锦里一条街建成后映衬锦官城的格局，锦里一条街是武侯祠的一部分,总投资1000多万元,是以三国文化为依托,集参观、购物、休闲娱乐于一体的民俗休闲区,与上海的新天地等省外步行街有异曲同工之妙。
虽然小巧玲珑,但体现了四川民风民俗的独特魅力。
锦里一条街长350米,宽2-4米,层高只有一二层,以黑、白、灰为主色调,既体现了蜀汉时期的文化内涵,在入口处保留了一些汉代的建筑特点,又带有典型的成都明清时期的建筑风格,与武侯祠主建筑的主体风格相一致。
特别是在装饰上采用了大量的木材,全部是使用小青瓦,加上青砖铺地,更为古朴、真实,有亲切感。
锦里的明清式建筑风格看起来并不宏伟,却浓缩了一种生活格局,这种小巧的设计方式更亲近寻常百姓的心理,感觉很温馨。
因此有游人觉得,锦里更适合平民游览、娱乐。
【锦里功能分区】锦里一条街从功能上划分为餐饮文化区、客店府第文化区、锦绣文化区、民间艺术展示区,四个区动静分明,其中的蜀锦文化区是核心部分,中心区设有锦里广场、锦绣馆、戏楼和诗词艺术墙,旁有濯锦溪,两边水池作涤锦之用,代表古蜀文化的精华,也寓意成都在古代又被称为“锦官城”。
这里,四川特色的名小吃、工艺品、川茶、川菜、川酒、川药、川戏和蜀锦等代表蜀古文化的东西应有尽有,张飞牛肉、煮酒坊、皮影戏、诸葛连弩等有个性的东西比比皆是,再加上小商小贩、糖画、锅盔、蒸蒸糕等各种地道的成都小吃,不仅吸引外地游客,还会让本地人前来消费。
可以说,真正是在打一张响亮的“文化牌”,市场前景看好。
【锦里消费市场】站在消费的角度,锦里肯定是“平民化”的消费,针对旅游这个大市场,不会贵得离谱。
成都古街调查报告
成都古街调查报告成都古街调查报告成都，作为中国西南地区的重要城市，以其悠久的历史和独特的文化而闻名于世。
在这座城市的各个角落，都能找到许多保存完好的古街，这些古街不仅见证了成都的发展历程，也是城市文化的重要组成部分。
本报告将对成都的几条著名古街进行调查，以了解其历史、文化和现状。
一、宽窄巷子宽窄巷子是成都最著名的古街之一，也是最具代表性的胡同之一。
这条古街的历史可以追溯到清朝，曾经是成都最繁华的商业街区之一。
如今，宽窄巷子已经修复并开放给游客，成为了一个集文化、商业和旅游于一体的地方。
在宽窄巷子里，可以看到许多传统的四合院和老字号商店。
这些四合院保存了古老的建筑风格，让人仿佛穿越回了过去。
而老字号商店则展示了成都传统手工艺和美食，吸引了大量的游客。
然而，随着旅游业的发展，宽窄巷子也面临着商业化和保护问题。
一些商店开始迎合游客口味，失去了传统的味道，而一些古建筑也面临着破损和破坏的风险。
二、琴台路琴台路是成都另一条有着悠久历史的古街，以其独特的文化氛围而吸引着许多人。
这条古街位于成都市中心，被誉为“书香之地”。
在琴台路上，可以看到许多书店、茶馆和文化艺术机构。
这里聚集了许多文艺青年和书法爱好者，形成了一种独特的文化氛围。
琴台路的建筑风格以明清时期的传统四合院为主，保留了许多古老的建筑和文化遗迹。
然而，由于城市化的推进，琴台路也面临着一些挑战。
一些古建筑被拆除或改建，以适应现代化的需求。
这些改变引发了对于保护传统文化和历史遗产的讨论。
三、文殊院街文殊院街是成都最古老的商业街之一，也是佛教文化的重要场所。
这条古街位于成都市中心，以其众多的佛教寺庙和文化遗产而闻名。
在文殊院街上，可以看到许多传统的佛教建筑和供奉佛像的庙宇，吸引了许多信徒和游客。
文殊院街的发展受到了佛教文化的影响，保留了许多传统的建筑和文化传统。
然而，随着现代化的发展，文殊院街也面临着商业化和保护问题。
一些商家开始经营以佛教文化为主题的商品，但却缺乏真正的内涵。
成都汇锦街商业考察报告
2.8 业态分布及业态配比
社区配套
社区配套
社区配套
2.9 代表性商家
老板数签签
面积：200㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
龙抄手 概念店
面积：500㎡ 客单价：50~70元 租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
王妈热卤
面积：500㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡ 日营业额：2~3万
网人气调查,汇锦街超越太古里成为成都人气最高街区.
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
总结
项目优点：
位于大源住宅核心板块,人口基数大； 三横三纵交通网络,公交地铁近在咫尺； 街区型商业与南门严重同质化商业形成差异； 打造手法独特、设计理念前卫； 运营模式先进、运营能力强劲.
总结
项目不足： 外部市政道路私家车可乱停乱放,影响街区形象； 外街商铺面积普遍偏大,对商家的承租能力要求较高； 停车场导视系统不足.
总结
项目可借鉴点：
差异化定位,避免与同类产品直接竞争； 物业自持、便于统一经营管理； 以餐饮作为主力业态,吸客能力强； 运营模式先进、运营能力强劲.
品牌
爱庐 渝宗火锅 水岸 凤凰沱江 海错 老板数签签
闵味馄饨王
谢记燃面 三顾冒菜
租金均价单位/元 m2 130 160 80 80 150 170
140
140 140
佩米咖啡
80
一福记
150
龙抄手概念餐厅 150
格拉斯音乐餐吧 130
么么拌面
120
海味阁
140
平舍
170
成都古街文化考察报告
XXXX学院XXXXX学院成都古街文化考察报告专业：班级：姓名：学号：指导教师：实习地点：报告日期：一、考察主题成都之行，古街之旅，感受古街文化的魅力，提升设计修养二、概述（一）调查目的。
考察是一项综合性的、社会性的活动，是一个由学校向社会接轨的环节，因此搞好社会实习工作是很关键的。
作为一个大学生，我们经历了无事可做的孩童时代，到学校里忙碌的学生时代，再到以后的社会工作阶段，而实习就像一个链子连着学习和工作，而文化考察可以不断陶冶情操，提高能力。
通过考察，我们要努力提高动手的能力，在实践的过程中发现其不足，然后去反馈到学习中去，会更能提升自己的能力。
（二）调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。
考察时间：2016.07.01——2016.07.04考察地点：四川成都考察对象：宽窄巷子，锦里考察范围：古街艺术及文化调查要点：古街设计在实践中的应用和表现，文化特色、特点等（三）调查研究的方法。
考察研究方法：实地考察、摄影、报告分析三、正文成都位于川西北高原山地和川中丘陵之间，是四川省的政治、经济、文化中心也是我国的历史文化名城。
并且，它最最吸引我的是它已有2400多年历史。
公元4世纪前，蜀王开明氏的后世从郫县迁都至今成都，并在此建筑了城池，据载“一年成邑，二年成都，因名之曰成都”。
在漫长的历史岁月中，这座古城还孕育更多灿烂的文化，遗留下了更多的人文古迹，其中，古街文化流传至今仍备受人们的喜爱。
因此，我希望能到其中最为闻名的成都宽窄巷子和锦里去实地地考察一下，感受属于四川成都古街独有的文化魅力。
考察第一站——成都宽窄巷子上：窄巷子下：宽巷子宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
成都古街文化考察报告
成都古街文化考察报告第一篇：成都古街文化考察报告XXXX学院XXXXX学院成都古街文化考察报告专业：班级：姓名：学号：指导教师：实习地点：报告日期：一、考察主题成都之行，古街之旅，感受古街文化的魅力，提升设计修养二、概述（一）调查目的。
考察是一项综合性的、社会性的活动，是一个由学校向社会接轨的环节，因此搞好社会实习工作是很关键的。
作为一个大学生，我们经历了无事可做的孩童时代，到学校里忙碌的学生时代，再到以后的社会工作阶段，而实习就像一个链子连着学习和工作，而文化考察可以不断陶冶情操，提高能力。
通过考察，我们要努力提高动手的能力，在实践的过程中发现其不足，然后去反馈到学习中去，会更能提升自己的能力。
（二）调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。
考察时间：2016.07.01——2016.07.04 考察地点：四川成都考察对象：宽窄巷子，锦里考察范围：古街艺术及文化调查要点：古街设计在实践中的应用和表现，文化特色、特点等（三）调查研究的方法。
考察研究方法：实地考察、摄影、报告分析三、正文成都位于川西北高原山地和川中丘陵之间，是四川省的政治、经济、文化中心也是我国的历史文化名城。
并且，它最最吸引我的是它已有2400多年历史。
公元4世纪前，蜀王开明氏的后世从郫县迁都至今成都，并在此建筑了城池，据载“一年成邑，二年成都，因名之曰成都”。
在漫长的历史岁月中，这座古城还孕育更多灿烂的文化，遗留下了更多的人文古迹，其中，古街文化流传至今仍备受人们的喜爱。
因此，我希望能到其中最为闻名的成都宽窄巷子和锦里去实地地考察一下，感受属于四川成都古街独有的文化魅力。
考察第一站——成都宽窄巷子上：窄巷子下：宽巷子宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
2019年成都商业项目考察报告31p
1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。
鹭岛步行街
项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。
➢ 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” ➢ 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等
悦街商业
悦街的定位：
1、目标客群定位在18-35岁的年轻人。 2、经营主题：“时尚”“潮流”“年轻”。 3、悦街也是首次开启了“24小时不打烊”的营业模式，打造成都“夜生活”新名片。
鹭岛步行街的定位：
1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。 2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。 3、作为成都的都市名片之一。
经营举措：
1、商铺只租不售，并以低租金形式招入品牌商家，提升项目品质。 2、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。 3、注重绿化、景观，且环境清洁，安静。 4、步行街内只允许少量高档名车进入，制造话eet主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平方米。 悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为 主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、 唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。 L1：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美发造型 L3：魔术馆、KTV、主题影院、餐饮
成都大悦城
项目区位： 位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。
锦里调研报告
锦里调研报告一、背景介绍锦里是中国四川省成都市一个历史悠久的文化街区，以其独特的魅力和丰富的文化资源而闻名。
作为成都市的重要旅游景区，锦里每年吸引着大量的游客前来观光和体验传统文化。
本次调研旨在了解锦里对游客的吸引力和发展情况，为进一步推进锦里的旅游发展提供依据和建议。
二、调研方法本次调研采用了多种方法进行数据收集和分析。
首先，我们对锦里的历史背景进行了深入了解，梳理了相关的文献资料和历史文化资料。
其次，我们利用问卷调查的方式收集了大量游客对锦里的评价和意见。
此外，我们还对锦里的商业发展情况进行了现场观察和访谈，以获取更多的实地数据。
三、锦里的吸引力经过调研，我们发现锦里作为一个历史文化街区，具有以下几方面的吸引力：1. 历史文化：锦里拥有丰富的历史文化资源，包括古老的建筑、传统的手工艺品等。
这些历史文化元素吸引了很多文化爱好者和历史迷前来观光和学习。
2. 美食体验：锦里聚集了众多的川菜名店和小吃摊，游客可以品尝到各种正宗的成都美食，提供了独特的美食体验。
3. 传统文化表演：锦里每天都会进行各种传统文化表演，如川剧、变脸等，这些表演吸引了大量的观众。
4. 艺术氛围：锦里也是艺术家和文化机构的聚集地，这里举办了许多艺术展览和文艺活动，为游客提供了丰富的艺术体验。
四、锦里的发展情况通过现场观察和访谈，我们对锦里的商业发展情况进行了调研。
我们发现锦里的商业活动相对较为繁荣，有许多古玩店、艺术品店和纪念品店等，提供了多样化的购物选择。
然而，我们也发现一些问题存在：1. 人流拥挤：由于锦里的知名度较高，每天都吸引了大量的游客，导致街区人流量过大，给游客的游览体验带来不便。
2. 商业化程度过高：锦里在商业化的过程中，一些传统的文化元素开始被商业化利用，一些商家过于追求利润，而忽略了对传统文化的保护和传承。
3. 服务质量不均衡：锦里的商家服务质量存在差异，一些商家服务态度不好，给游客造成了不良的体验。
五、推进锦里的旅游发展建议基于以上调研结果，我们提出了以下几点建议，以推进锦里的旅游发展：1. 提升游客体验：加强管理，提升游客流动性和游览效率，提供更好的游览环境，增加游客的满意度。
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官方的微信
2.10 经营状况
通过现场考察了解，汇锦街整体经营情况良好，一楼大部 分商家均有顾客排队等候就餐，通过跟商家的简单沟通了解到， 街区内消费水平普遍在60~80人/次之间，周末及节假日期间 日营业额能够达到2~3万。
2.11 招商政策
租金：
一楼120~180元/m2 月； 二楼及以上为60~80元/m2 月；
2.8 业态分布及业态配比
汇锦街定位为首席生态院落式 商业步行街，餐饮休闲类业态自 然是不可或缺的，因此在业态选 择方面对餐饮休闲更为侧重，其 中 餐 饮 约 占 70% ， 社 区 服 务 约 占 10%，休闲娱乐约占20%。
2.7 主力店
汇锦街以美食著称，项目在规划设计中也并 未规划常见的超市、影院等类型主力店物业，因 此从规模及经营情况来看，汇锦街主力店包括以 下家，龙抄手概念店、码头故事火锅、老板数签 签、渝富桥浴足保健。
1.4 人口配套
大源规划居住人口40万人，办公人口60万人。 大源片区规划图
汇锦街
办公 住宅
1.4 交通配套
整体来说项目的交通配套还是相对完善的，项目位于天府 一二街之间，外围形成了一个三纵五横立体交通网络。项目距绕 城高速1.7公里，距三环路5.2公里。
在公共交通方面，项目500米范围内有3个公交站，公交线 路有26路、236路、505路、815a路、162路、171a路。且项 目位于1号线、5号线（在建）之间。
2.8 业态分布及业态配比
社区配套
社区配套
社区配套
2.9 代表性商家
老板数签签
面积：200㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
龙抄手 概念店
面积：500㎡ 客单价：50~70元 租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
王妈热卤
面积：500㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡ 日营业额：2~3万
2.3 内部动线
街区内部的垂直动线由直梯和步梯组成，由于街区商业 为独栋建筑，又层数均在2~3层，每栋建筑都有独立的垂直动 线，且风格迥异。但由于街区结构设计、绿化打造等原因，使 得部分垂直动线的可视性不强，顾客不能直观的了解到各垂直 动线点位，因此2~4楼商家的可达性相对差。
2.5 街区设计
汇锦街设计理念源于四川 传统院落文化，一直以建筑形 态低矮、建筑密度低著称。通 过与现代景观、灯光、小品等 设计理念结合，整个街区给人 一种优雅、舒适的氛围。
2.9 运营情况
活动开展
街区运营方会根据当季一些热 门话题开展活动、比如新上映的电 影、电视、体育赛事等。
2.9 运营情况
广告推广
官方的微信
项目十分重视广告推广， 线上方面的官方的微信、微博均 有开通，推送热度较高，如微信 的阅读量稳定在700次左右。
官方的微博
项目logo 桁架广告
2.9 运营情况
小品摆放
项目在小品摆放中主要分 为两类，一是抽象艺术类，用于 提升项目调性；另一类是动漫卡 通形象，有利于引起小朋友注意。
2.9 运营情况
导视系统
因项目为开放式街区商业街， 内部通道相对宽敞，商铺昭示性强， 因此街区内部导视系统意义不大。 由于车库位于地下一、二层，内部 灯光又相对昏暗，导视性相对较差。
2 项目考察要点
3 考察总结
2.1 外部动线规划
盛Байду номын сангаас街（改建中） 北主入口
盛邦街
盛华北路 盛邦街
西主入口
汇锦街
南主入口
由于项目为开放式街区，且三面 临街，同时设置了较多的导视标识， 因此整体来说项目的外部动线简洁明 了，通达性强。
2.3 内部动线
北主入口
主通道 次通道
西主入口 南主入口
整个街区分为外街、内街两个部分， 动线较为单一简单，街区内部通道宽敞 通透，街区内各商铺的可视性强，整个 街区死角，无盲区，消费者能够快速准 确到达各商家。
1.2 项目经济指标
项目
信息
建筑形态
街区商业
商业定位
首席生态院落式商业 步行街
用地面积
5.3万平方米
商业建筑 面积
4.1万平方米
层数
普遍2~3层，局部4层
停车位
1000个（B1~B2）
1.3 位置
汇锦街位于高新南区 益州大道中段盛邦街（铁 像寺水街旁），是大源中 央政务区、中央商务区及 中央居住区三区交汇的核 心地段，东邻即将成型的 核心商务区，西邻铁象寺 水街，北段与外籍人士居 住区隔街相望，位于天府 新区的核心位置。
免租期：
面积300m2以上商家，免租期为半年； 面积300m2以下商家，免租期为三个月； 自15年1月1日起至15年5月1日正式开街为止，所有入驻店铺免租；
递增比例：第二年开始递增5%~10%，具体视商家情况而定；
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
总结
项目优点：
位于大源住宅核心板块，人口基数大； 三横三纵交通网络，公交地铁近在咫尺； 街区型商业与南门严重同质化商业形成差异； 打造手法独特、设计理念前卫； 运营模式先进、运营能力强劲。
总结
项目不足： 外部市政道路私家车可乱停乱放，影响街区形象； 外街商铺面积普遍偏大，对商家的承租能力要求较高； 停车场导视系统不足。
总结
项目可借鉴点：
差异化定位，避免与同类产品直接竞争； 物业自持、便于统一经营管理； 以餐饮作为主力业态，吸客能力强； 运营模式先进、运营能力强劲。
项目南面
项目西面
公交站位置
1.5 项目定位
产品定位
汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的 院落式商街，别于城南同质化严重的综合体商业，更加符合本土传统的休闲消费方式。让消费 社感受最纯正的休闲体验，为商户经营带来独一无二的优越性。
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
成都汇锦街考察报告
2016年5月
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
目录
CONTENTS
1 项目基础信息
2 项目考察要点
3 考察总结
1.1 开发商简介
天合房产
成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产 开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天 合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品 楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。