学法知法懂法守法

▲三、物权法中的“登记制度”
（３）预告登记制度 （通俗解释：防止期房“一房多卖”）
☆案例3：周小姐于2007年6月在镇江一新楼 盘买了一套128平方米的房子，与开发商签 订房屋买卖合同并交纳首付款后，开发商 却迟迟未按合同的约定交房。后来，周小 姐再次去交涉时发现，开发商已擅自将房 屋卖给了自己的售楼小姐，而且合同已经 备案。
▲四、物权法关于“住宅建设用地使用 权”的新规定
• 目前市民的住房，除极少数建在国家划拨土地上之 外，基本都建在“出让土地”上。国家把土地出让 给开发商，是有期限的；居住用地70年；工业用地 50年；商业用地40年；综合用地50年。那么住宅 用地使用权满70年后怎么办？就此，物权法第149 条第一款给出明确答案：“住宅建设用地使用权期 间届满，自动续期。”
★关键词：第三人“善意取得”获保 护
☆[案例6]甲因要出游，从乙处借了一台摄像机。出 游过程中，同团的游客丙对该摄像机表示浓厚的 兴趣，于是丙提出，愿以不菲的价钱跟甲购买。 甲没有告诉丙实情；摄像机不是自己的，而是借 来的。随之，甲便把摄像机卖给了丙，并当场进 行了交付。丙对此不知情，也没想到甲的摄像机 是借来的，丙向甲付了钱，甲也把摄像机给了丙。 乙后来得知此事，遂向法院起诉，要求丙返还摄 像机，但没有得到法律支持。
▲二、物权法的功能
• （1）调整物的归属，实行定纷止争。 • （2）调整物的利用关系，实现物的充
分利用，使其效用能得到最大发挥。
▲三、物权法中的“登记制度”
◆（1）登记生效制度 （通俗解释：登记在谁名下，就是谁的物权）
☆案例1：张女士夫妇购买了位于镇江市恒美 嘉园的一套商品房，当时由于种种原因，这 套由夫妻俩出资的房屋，产权人仅登记了未 成年女儿一人的名字。那么这套房屋的所有 权人该如何确定？
★关键词：
• 纯商业性开发不得强拆
• 征收土地须依法足额补偿
▲六、《物权法》关于动产物权设
立和转让的规定
★关键词
交到对方手中归对方所有
☆[案例5]小王有一个漂亮的杯子。一天，好友小张 来玩，小王拿出给小张欣赏，小张十分喜欢，向 小王提出要买过来。小王口头答应了，以70元成 交，尽管当时小张没付钱，但已把杯子带走。次 日，小王反悔，跟小张提出取消交易，小张把杯 子还给他。这时小张提出，杯子已经是我的了， 谈不上“还”之说，你要这杯子就要付给我120 元。由于小张当时没付70元钱，相抵后，小王掏 出50元给小张，把杯子“买了”回来。
▲三、物权法中的“登记制度”
（2）合同与登记区别制度
（通俗解释：签了合同不登记，没用）
☆案例2：两年前，王先生一位好友要卖房，他与朋 友协商，以13万元买下，随后王先生付给好友10 万元后举家搬了进去，一住就是两年。这期间尚 欠3万元余款未付。同时，王先生也没要求朋友办 理过户登记。今年3月1日，王先生突然接到好友 通知，称不愿卖房子，并将王先生两年前付的10 万元退还给他。目前房价翻番，其朋友以30万元 价格已把房屋卖给了别人。王先生对此房屋是否 有权主张权利。
▲七、《物权法》规定：露天停车 位租金归业主
• 业主“共有”如何界定
• 法规：建筑区划内的道路，属于业主所有， 但属于城镇公共道路的除外。建筑区内的 绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿 地或者明示属于个人的除外。建筑区划内 的其他公共场所、公共设施和物业服务用 房，属于业主共有。（物权法第七十三条）
★关键词：“一车两卖”，保护登记
者
☆[案例7]3个月前，镇江市民张三急等钱用，决定 将新买的私家车以20万元卖给李四，当天两人签 订合同，李四一次性付清车款，从张三处拿到钥 匙将车开走。3个月后，张三发现李四把车开走后 没有办理过户登记，于是，他隐瞒了曾将车卖给 李四的事实，又把同一辆车卖给了王五并办理了 过户登记。王五用张三所给的车钥匙，把车开走。 李四发现该车“失窃”后当即报警，警察在王五 处找到该车。李四、王五都认为自己是该车的合 法所有者，争执不下，对簿公堂，结果李四败诉。
我是知法的好孩子
• 去年10月1日起，第十届全国人大五次会议 高票通过的《中华人民共和国物权法》正 式施行。这部历时14年，前后8次审议的法 律，集中了当代中国人在民事立法上的最 高智慧，高举平等保护国家、集体和私人 物权和个人合法私有财产的大旗，是民法 最主要的组成部分之一，跟每个人切身利 益息息相关。
★关键词 • 房子不倒可一直住下去 • 是否收费暂时不作规定 • 非住宅不受“自动续期”保护
▲五、《物权法》关于“纯商业性
开发”不得强拆的规定。
☆案例4：去年9月21日，深圳蔡屋围“钉子户”蔡珠 祥的拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经 过一年多漫长协商，达成一致。蔡珠祥得到超过千 万元的“天价”补偿，同意搬家。据知情人透露， 补偿费用超过1500万，应在1700万左右。据了解， 根据规划，蔡屋围地块将成为该市的金融中心。由 于认为开发商给出的补偿价格过低，蔡珠祥一度拒 绝搬迁。在达成满意的补偿协议后，蔡以“深圳钉 子户”身份，写《感谢信》表示，非常感谢国家法 律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大重视。
★关键词：正当渠道“买赃”可获补 偿
☆[案例8]赵先生从该市一处有名的二手车市 场上花80元买了一辆二手自行车。有一天， 他因办事将车停在某单位楼下，碰巧被由 此经过的市民陈女士看到。陈女士仔细端 详了自行车后对赵先生说，这辆自行车正 是她前段时间被盗走的那辆，要求赵先生 立即归还。赵先生感到委屈，他说是自己 从市场上买的，予以拒绝。双方争执不下， 只好报警。
两个小插曲： ○高票通过 ○这部法律的制定过程，经历了不同寻常的波折
▲一、wenku.baidu.com于“物权”、“物权法”的 概念
◆物权——物之权，对物的权利。 对物的什么权利，对物的“归属” 和“利用”的权利。
▲一、关于“物权”、“物权法”的 概念
◆物权法——是指调整物权关系， 即人对于物的支配关系的法律规范 的总称。侧重于调整物的归属和利 用关系。
我省规定：“共有”收益业主得七 成
☆案例9：2006年10月20日，杭州香樟公寓 业主委员会发出公告。称根据国家物业管 理有关条例，小区的物业管理用房所有权 和机动车泊位费等物业共有部位、共用设 施设备所有权等依法属于全体业主，其出 租经营收入也依法全部属于全体业主，主 要用于补充归全体业主所有的专项维修基 金，或按照业主大会的决定使用。