2018(草案)房地产开发公司图纸管理制度及审核要点指南
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广州环碧科技有限责任公司
房地产投资项目图纸审核管理制度
总编:宁振宏
编制:总工室
2018年10月30日
目录
二、结构施工图审查指南03
三、施工图审图作业指引04 附件:房地产开发审图要点明细表05
一、建筑工程图纸审核制度
1、项目部图纸审核主责领导为项目总工程师,主责部门为设计部、工程部。
2、审核程序
.2.1施工图纸会审分初审、内部会审和综合会审,会审时间安排如下。
2.1.1初审:应安排在内部会审之前进行,发现问题交内部会审时解决。
2.1.2内部会审:安排在综合会审之前进行,发现问题汇总后交综合会审审定。
2.1.3综合会审:在单位工程开工前完成,会审中发现问题在会议上协商解决,由设计单位统一提出设计变更通知单发送有关单位。
.2.2图纸会审前,主持部门或主持人应事先通知参加人员熟悉图纸,准备意见,进行必要的核对和计算工作。
2.3综合会审由工程技术部做图纸会审记录,存档备查。工程技术部门应妥善保管业主方整理的综合会审纪要。
.2.4内部会审和初审由主持人做好详细记录,整理会审纪要,报公司工程管理部。
.3、会审主要内容
3.1图纸要求采用的设备、材料是否符合要求。
3.2设计图纸与施工主要技术方案是否相适应。
3.3图纸表达施工深度能否满足施工需要。
3.4构建划分和加工要求是否符合施工能力。
3.5改扩建工程新老系统间的衔接是否吻合,施工过渡方案是否可行(此项除对图纸核对外,还应到施工现场进行实际情况校对)。
3.6各专业之间设计是否协调,如设备外形尺寸与基础尺寸、建筑物预留孔洞及预埋件与安装图纸要求、设备与系统连接部位、管线间相互关系等。
3.7设计上采用的新结构、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物质供应上有无困难。
3.8专业图之间、专业图内各图之间的衔接配合是否妥当,表格之间的规格型号、材料、数量是否一致,有无“错、漏、缺”现象。
3.9能否满足安全经济运行要求和合理的检修作业需要。
3.10施工图纸上的材料设备的规格、型号、数量与材料表是否一致,是否符合现场实际。
4、图纸会审的记录
4.1图纸经过会审后,会审组织者应将会审中提出的有关设计问题、需及时解决的建议做好详细的记录。
4.2对会审提出的问题,凡是设计单位变更修改的,应记录清楚,尽快地请设计部门发“变更设计通知单”,施工时按“变更设计通知单”执行。
编制目的:提高审图效率,发现和解决图纸中专业问题和各专业间的不协调问题使用。
(一)适用范围:技术负责人、技术员、土建施工员、水电施工员、自愿参与人员。(二)图纸会审总的原则:
1、先粗后细:就是先看平、立、剖面图,对整个工程的概貌有一个轮廓的了解,对
总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象;然后再看细部做法,核对总尺寸与细部尺寸。
2、先小后大:首先看小样图再看大样图,核对在平、立、剖面图中标注的细部做法
与大样图的做法是否相符;所采用的标准构配件图集编号、类型、型号与设计图纸有无矛盾;索引符号是否存在漏标;大样图是否齐全等。
3、先建筑后结构:就是先看建筑图,后看结构图;并把建筑图与结构图相互对照,
核对其轴线尺寸、标高是否相符,有无矛盾,查对有无遗漏尺寸,有无构造不合理之处。
4、先一般后特殊:应先看一般的部位和要求,后看特殊的部位和要求。特殊部位一
般包括地基处理方法,变形缝的设置,防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。
5、图纸与说明结合:要在看图纸时对照设计总说明和图中的细部说明,核对图纸和
说明有无矛盾,规定是否明确,要求是否可行,做法是否合理等。
6、土建与安装结合:看土建图时,应有针对性地看一些安装图,并核对与土建有关
的安装图有无矛盾,预埋件、预留洞、槽的位置、尺寸是否一致,了解安装对土建的要求,以便考虑在施工中的协作问题。见下图:
附件:房地产开发审图要点明细表