施工总承包合同(完整)

***广场项目

总承包施工合同

合同编号：

发包人（章）:XX省******XX

承包人（章）：XX******工程XX

发包人：028-8702******

***广场施工总承包合同

发包方（甲方）：XX省******XX（以下简称甲方）

承包方（乙方）：XX******工程XX（以下简称乙方）

XX省******XX开发建设的***广场项目（以下简称本工程），由乙方总承包。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民XX国合同法》、《中华人民XX国建筑法》、《中华人民XX国招标投标法》及XX市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，本着公平公正互利互惠的原则，特签订本工程合同。

一、定义

1.下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：

1.1工程：指甲乙双方在合同及补充协议中约定的承包X围内的工程，包括永久工程和临时工程。

1.2工期：指甲方乙方在合同及补充协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3图纸：由设计机构提供并由政府相关部门审定的经甲方提交给乙方的施工图纸、技术说明等，或甲方书面同意的图纸修改，或由乙方提供的经甲方书面批准的图纸、计算书、样本、模型、操作工艺、维护方法及其它技术说明等（包括配套说明和有关技术资料）。

1.4书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.5小时或天：本合同书中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

1.6发包方（甲方）：XX省******XX或其法定继承人。

1.7承包方（乙方）：指投标书被甲方接受并签定本合同的投标人，包括承包商的代表，继承人和经甲方同意的受让人。

1.8分包方：由甲方直接签署施工合同的、在总包工程X围外的其他专业施工方或经甲方同意与乙方直接签署施工合同且在其总承包工程X围内的其他专业施工方。

1.9材料供应商：在本承包工程X围内与乙方或甲方签署合同为本项目提供物资、材料、设备等服务项目的单位。

1.10认质认价、定价材料：在本工程中将使用的，甲方确定技术、质量标准、品牌X围和限定采购价格且甲乙双方须同意，并由乙方购买的材料或设备。

1.11合同文件：包括合同条款、技术规X、图纸、主要材料价格表、招标文件及答疑书、投标书、中标通知书、承诺书、合同签约书以及在合同签约书中指定的其它文件。

1.12 技术规X：指在合同、标书或标书修正、施工图纸中确定的规X，也包括由甲方书面同意增加或变更的部分。所有现行的国家规X规程及工程所在地的规X规程均属于本工程技术规X的一部分。

1.13 开工日期：指乙方收到甲方或监理公司发出的开工令的日期。

1.14 竣工日期：指乙方所承包的工程内容全面完成（包括乙方承包的施工工程及甲方直接发包的分包工程），

按照现行有关规定通过质量监督部门及政府相关专业部门验收后，正式向甲方移交所承建的工程，经甲方正式签署接受的日期。

1.15 工程移交：指项目工程及施工资料、竣工资料交甲方或甲方指定接收人全面签收。

1.16现场：指本工程设计单位设计的永久性或临时性工程所需的土地及其他场地，以及甲方提供的施工所需土地或场所、或其他合同中规定构成现场的部分。

1.17 总包配合费和总包管理费：指甲方在本项目X围内另行选定专业分包施工队伍签订施工合同，并在工程X围内施工，需乙方提供相应配合和管理工作而支付的费用。

1.18 对转包的界定：若发现乙方在收取一定费用后将工程包与第三方承建，尽管在现场派有本单位人员参与管理，仍视为转包。

1.19改造工程：工程规划验收后交住户前的砌体拆除、抹灰收边、建筑垃圾外运等工作。

二、合同文件内容及解释次序

2.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成建设施工合同的文件及优先解释次序(由先到后排序)如下：

2.1本合同及其附件；

2.2中标通知书；

2.3招标文件及其附件；

2.4政府审定的施工图纸；

2.5乙方就本工程问题向甲方提供的书面承诺函件，双方会议纪要；

2.6双方有关工程的洽商及变更等书面文件或协议；

三、工程内容和承包X围

3.工程概况

3.1工程名称：***广场

3.2工程地址：XX市高新区大源组团

3.3建筑面积：暂定173077.13㎡（具体以施工图为准）

3.4建筑结构：剪力墙结构

4.承包X围

4.1***广场项目经审查合格的全套施工蓝图、设计变更所含的土建、装饰、安装及相应的标准、规X、规定的全部内容，和交客户的修改图所含的内容。

4.2 以下内容为发包人指定分包：

4.2.1 地基处理；

4.2.2 总平景观工程；

4.2.3 小区自来水工程（由市政管网引入至小区总表后）；

4.2.4 小区天然气工程（由天然气公司实施）；

4.2.5 土石方工程

4.2.6 基坑护壁工程

4.2.7 电梯工程

4.2.8 消防工程（消防单位进场前由总包单位预留、预埋；消防单位进场后由消防单位自行预留、预埋。）

4.2.9 通风工程

4.2.10 弱电工程（预埋埋管、管内穿钢引线、暗埋底盒除外）

4.2.11 门窗及栏杆工程

4.2.12 内外公装工程

4.2.13 高压配电工程

4.2.14 保温工程

4.2.15地下室防水工程

4.3 招标的工程内容调整：招标人可对本项目工程内容进行调整，如有调整双方另行协商。

四、工程承包方式、合同价款、支付和结算

5.工程承包计价方式

5.1 经双方友好协商计价方式进行结算：

5.1.1工程量计算：按照竣工图所反映的实际施工内容和《建设工程工程量清单计价规X》（GB50500-2008）、《XX省建设工程工程量清单计价定额2009》中相应的计算规则计算工程量。若竣工图与现场实际不符，则以甲乙双方现场收方的实际工程量为准。

5.1.2计价方式：按照《建设工程工程量清单计价规X》（GB50500-2008）及《XX省工程量清单计价定额（2009）》及相关配套文件计算工程造价并按合同约定比例下浮后作为支付进度款及结算款依据。

5.1.3 下浮比例：按照《建设工程工程量清单计价规X》（GB50500-2008）及《XX省工程量清单计价定额（2009）》及相关配套文件计算各分部分项工程及措施项目综合单价后下浮6%作为各分部分项工程及措施项目的结算综合单价。（注：下浮X围不包括由发包人认质认价的材料。）安全文明施工费按5.1.4计算方法进行结算；规费按5.1.5计算方法进行结算。

5.1.4安全文明施工费计算方法：经甲乙双方协商，乙方承诺该工程创安全文明施工管理“标化工程”。若未能实现该承诺，乙方同意安全文明施工费费率按有关部门依据川建发【2011】6号文核定费率的70%进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费；若实现该承诺，安全文明施工费方可按有关部门依据川建发【2011】6号文核定的费率进行结算，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费。

5.1.5规费：费率按乙方公司持有的规费取费证核定的费率，计算基数为按约定比例下浮后的分部分项工程定额人工费和措施项目定额人工费。