柬埔寨土地市场分析

柬埔寨土地市场分析

柬埔寨多年经济增速高于7%；东盟中公认投资管制最少；地产投资火爆——柬埔寨：红色高棉已成往事，现为投资热土。

今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。

国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。

这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

近三年来柬埔寨主要城市的房地产发展很快。三年前的豪华公寓每平方米售价1000美金，如今有的已经涨到每平方米3000多美金。许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人簇拥着到金边买房。

1、柬埔寨房地产政策

柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。共８章２４款的法律规定，允许外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有合法产权。该法律还规定，不允许外国人在距离边界３０公里以内或政府明令禁止地区购买不动产，但经济特区、重要城市以及政府特许地区除外。这一法律能够为在房地产领域投资的外国人提供便利，从而吸引更多人来柬投资兴业。

2、柬埔寨土地市场分析

近1、2 年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约3000 到6000 美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400 美金，增幅约20%-30%。土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后

的土地必须在3个月内进行开发。另外，可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达99 年，期满再申请更新租约。

3、柬埔寨商品房市场分析

柬埔寨政府2013 年-2014 年批准建筑项目共1641 个，投资总额27.73 亿美元，建筑面积759.6 万平方米，同比分别增长31.4%和16%，建筑业大幅增长。据数据显示，2014 年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。同时建筑豪华办公室大楼地区的土地价增长约7.6%。近几年活跃于柬埔寨房地产市场的本地公司和国外公司约100 余家，其中金边约40 家，暹粒约30 家，西港10 余家。2014 年前8 个月，柬埔寨金边市俄罗斯大道的土地价格同比增长10%至20%,每平方米价格上升至2000 美元左右。俄罗斯大道是重要的商业大道，是到金边国际机场的必经之路，该大道排名仅在莫尼旺大道和诺罗敦大道之后。