郑州万象城.大卫城.万达主力店市调

分析
业态组合延续了万达产品一贯的搭配，丰富度较高。
发展速度过快、人才资源匮乏、管理体系、用人策 略、运营方向、目标与行业脱轨，导致大歌星KTV 全国范围内关店。
万达影院依靠郑州最大的IMAX厅，以及规模优势， 保持其在当地的领先优势，表现抢眼，成为项目吸 引和拉动人流的巨大引擎 依靠万达成熟的综合体管控模式，项目在主力 店招商、后期运营企划等方向显示出万达在此 产品上的专业性。
5F:“冰纷万象”真冰场
•郑州冰纷万象滑冰场是郑州首座国际 水准商业真冰滑冰场 。 •由华润置地投资兴建并持有经营。 •冰场总面积约1700平方米，冰面800 平方米。高度超过15米。 •可以举办花样滑冰、速度滑冰、冰球 比赛等国际大赛及其它一些娱乐活动。
综合市调——娱乐配套
万象城：
业态 品牌 星级传说 反斗乐园 美丽田园SPA 美容、SPA 悦*指间美甲 MM by Code 芭曲发型 楼层 面积
2007年成立于北京，全国最专 业的高端美甲连锁品牌.
美丽田园(BEAUTY FARM)美容发 展有限公司始创于一九九三年，是 中国著名美容美体SPA连锁中心之 一，总部设于上海，目前共有近八 十家分店。
芭曲发型机构属下拥有包括MM、Hair Code、芭曲发廊、hair code、H&C、苏 苏级发型机构(SoSo Club)、等众多时尚 潮流发型、美甲及化妆造型专业品牌。 1999年由香港著名发型师Kenny Wong 于广州创立.
3500
B1
精品超 市
20000
90%
灰黑色 调
纯背景音 乐
体验专区 概念厨房 欧式面包坊
2014 年 4 月 19 日，华润万家旗下高端 超市Ole’精品超市正式亮相郑州华润万象 城。经营面积3500平方，经营超过 20000 种商品，其中 90% 以上为进口商品。有别 于传统标超，该店增设了多处体验专区， 茶吧、酒吧、概念厨房、面包体验区、礼 品包装中心等，这些都将成为顾客享受生 活，体验品质的专属场所。
综合市调——主力店
大卫城：
业态 影院 剧院 冰场 配套 超市 品牌 楼层 面积
CGV星聚汇
大卫剧场 自有品牌 东东美发 拜特
6F
6F 5F 5F B1
4128
3800 2000/1000 -------
B1:拜特（ＢＥＴＴＥＲ）进口超市
郑州第一家进口食品超市——拜特精品超市，丹尼斯百货的一个子店。2005年11月18日，第
电玩
儿童娱乐
6F
6F 7F 7F 7F
854
707 357 149 203
星际传说、反斗乐园
•深圳市反斗乐园成立于一九九七年， 总部位于深圳福田区。1997年成立至 今，为不同年龄层次的消费者提供多选 择性娱乐活动。 •公司经过十多年的发展，创立了“反 斗乐园、星际传奇、风车小镇和儿童乐 园”自有品牌。 •在全国建立了三十多家连锁经营网点， 主要分布在深圳、广州、东莞、上海、 长沙、重庆、成都、南宁、等大中城市。 •连锁门店均处于人流繁华的大型、高 档的商场内，如：深圳京基百纳 KKMALL、会展中心的中心城UJ楼、海 岸城等。
综评:
精品超市符合大卫城和万象城的整体规划。 实现了购物中心功能的完整性。 可以更好的为目标客群服务。 带动和影响购物中心的定位和人流。 特色定位成为区别与一般购物中心的标志 。
5F:配套
关注: WEAKNESS
三大主力店没有同项目同步开业？
真冰场项目为何选择自营？
服务配套为何没有开店？
综合市调——主力店
万象城：
业态 冰场 品牌 冰纷万象 楼层 5F 面积 1700/800
超市
Ole`
B1
3500
B1：Ole`精品超市
经营 面积 所在楼层 定位 经营品 种 进口商 品比例 装修风 格 背景音乐 特色 亮点
6F：CGV星聚汇
河南省最高标准的第四代IMAX影厅，设有7个厅，1357个座位，一个IMAX 影厅，6个全金属屏幕的3D影厅，在银幕亮度、清晰度、音响动态方面都达 到业界最高标准。4128平米，占总面积2%。
6F：大卫剧场
面积680平米的艺术品味与科学技术为一体的多 功能、国际化剧场，能容乃近300人的观众厅 。 话剧、音乐剧、音乐会、歌舞剧、相声、曲艺， 文化讲座、明星见面会，新闻发布会服装发布会
关注: WEAKNESS
Ole 多业态结合“咖啡+超市”概念店； “美食体验中心” 最 大限度地将顾客留在门店。 为抓住家庭消费者，Ole内的商品在逐渐调整，商品会越来越适合 家庭消费。同时降低酒窖的规模和档次，更接地气。 缤纷万象作为华润自持、自营的项目，已成为各地万象城最大的 标志性特色。人均消费70元，大众点评综合评级五星。市场口碑、 运营状况较好。 为何放弃了影院这一人气业态？ 电玩星际传奇、反斗乐园为何能落位在6楼？
-
6F
分析：
从业态丰富度来看： 万达最高，加上百货和酒店，号称有八大主力店。万象城最低，只有超市和 冰场。中影为何最终没有进驻？为什么没有其他品牌替代有待考证。 从楼层分布来看： 万达最为集中，从负一楼到五楼，对应各楼层的规划，均分布了不同业态主 力店，旨在对人流形成聚集和拉动。符合万达广场的一贯风格。 大卫城和万象城则均是在负一楼规划了超市，在高楼层规划了影院、冰场以 及部分娱乐配套、儿童业态，形成了对人流的喷淋效应。
一家在人民店开业。2007年丹尼斯1天地２号馆拜特精品超市的营业面积就达到了２０００平 方米。以生鲜、食品为主，百货为辅，非食品类的进口率达到９０％以上，食品类的进口率在 ８５％以上。
开店时间 店址 备注 位置好，地处闹 市区，紧挨着丹 尼斯便利超市， 环境一般。
2005年11 月8日
丹尼斯人民店
2007年8月 21日
丹尼斯1天地 店
丹尼斯花园路 丹尼斯大卫城 店 关店
尚未开业
5F：大卫城冰上乐园
由丹尼斯集团全资筹建，是郑州 最高端的室内真冰滑冰场之一。 丹尼斯集团首个冰场项目，总面 积约2000平方米，冰面面积近 1000平方米。 大卫城冰上乐园配有VIP室、更衣 室、舞蹈室等功能区域，并创新 性的引入互动投影，360度屏幕 等娱乐设施。
例举分析——精品超市：
拜特 （人民路店） 进口商品比例 90/85 OLE （万象城店） 90
人均消费
服务 产品 环境 综合评级
82
6.8 7.1 7.1 四星
96
8.5 9 9 五星
注：以上数据来自大众点评网
分析：
拜特和ole走的是不同风格的高端超市。 ole胜在氛围，拜特赢在种类。或者说，拜特热闹，ole安静。 OLE强调体验式消费，拜特注重目的性消费。
2F:大玩家
面积大，品种丰富，大众点评 综合评级四星商户，人均消费 60元。周末及节假日人较多。
2F:国美电器
3F:大歌星KTV
闭店
4F:万达影城
面积（㎡） 9000 楼层 4-5F 厅数 11 IMAX 467座 郑州最大 索尼4K影厅 2 3D 8 座位数 1933 排间距 1.2M
建筑面积达9000多平方米，共设立11个豪华厅：包括郑州第二家及最大IMAX影厅，河 南首家4K影厅，以及8个金属银幕3D厅，1个超豪华VIP影厅，共计座位1933个。 作为郑州市第二家拥有IMAX影厅的万达影城，郑州万达影城二七店IMAX影厅共467个 座位，是目前郑州座位数最多的IMAX影厅。此外，影城还拥有河南首家的2个索尼4K影厅， 及RealD-3D共8个立体影厅。通过优良的设备呈现出更加亮丽的色彩画面，配备RealD-3D 轻便舒适的3D眼镜。 在影厅建设上，全部影厅高度达9米以上，配备柔软舒适的阶梯式座椅。座椅排距达1.2 米，使每一位观众观影无遮挡。
作为华北区首间Ole’的第四 代店铺(以下简称“G4”)，新店 更注重挖掘让消费者有更多新的 生活体验。 新店首次引入“Tea bar”概念。 为了体现出G4的与众不同的经 营风格，Ole’在顾客体验上下 足了功夫，增加了酒吧、概念厨 房，面包坊还提供了具有英式下 午茶特色体验区，来打造专为国 际都市生活创造的组合模块Ole’Lifestyle业态超级体验中 心。 通过个性化服务的升级，让进 入G4时代的Ole’引领国内高端 零售业。
综合市调——主力店
万达广场：
业态 影院 健身 KTV 品牌 万达影城 艾博 大歌星 楼层 4F- 5F 4F 3F
电器
电玩 超市
国美
大玩家 华润万家
2F
2F B1
B1：华润万家超市
一、在万达里面直接坐电梯到负一层，从 地下停车场进入超市标识不清晰。 二、动线过长，强制动线增加购物的不舒 适感。 三、环境一般。出口处混乱，推车、促销 摊位、会员服务台都挤到电梯口那里。 四、商品丰富度尚可，百货、日用、服装、 家化、生鲜，甚至园艺，基本都能找到。
拜特作为最早进入郑州市场的精超品牌，加上丹尼斯在当地的影响力，虽 然市场规模不大，但在近10年的市场运营过程中积累了口碑和人气。
OLE是和BHG均是国内最具规模与实力的高端连超市品牌之一。万象城 店作为其第四代产品下沉二、三线城市的试水之作，在郑州市场成为对抗 拜特的最强劲的对手，并大有超越之势。 由于拜特大卫城店尚属于装修状态，无法真实了解其装修风格、品类组合、 环境以及服务会发生何种变化，能否抵御OLE咄咄逼人之势还有待观察。
三项目主力业态分布对比
项目 楼层、业态 B1 超市 电器 电玩 KTV 健身 影院 丹尼斯大卫城 拜特进口超市 万象城 OLE′精品超市 万达广场 华润万家 国美 大玩家 大歌星（关店） 艾博健身 万达影城
2F
3F 4F
5F
冰场
影院 剧场 电玩 儿童乐园
自有品牌
CGV星聚汇 大卫剧场 -
缤纷万象
星际传奇 反斗乐园