原划拨土地转为出让土地手续及税费缴纳
划拨土地需要交的费用有哪些
划拨土地需要交的费用有哪些随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，我们都知道土地是归国家所有的，对此我们只有土地的使用权。
那么在土地的使用权的获得上面就会涉及到土地的划拨，对此很多人都不是非常了解，特别是在其需要交的费用上，下面我为大家介绍一下。
划拨土地需要交的费用有哪些划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。
土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
其他费用：1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
3，印花税5元。
划拨土地的法律规定根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
划拨土地使用权要交多少出让金
划拨⼟地使⽤权要交多少出让⾦⼟地使⽤权进⾏出让的话是需要缴纳⼟地出让⾦，这个⼟地出让⾦的计算⽅法在法律上有相关的规定的，那么对于划拨⼟地使⽤权要交多少出让⾦？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！划拨⼟地使⽤权出让⾦计算⽅法⼀.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
⼆.发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三.通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。
四.划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
划拨⼟地使⽤权出让⾦的相关规定第五条未经市、县⼈民政府⼟地管理部门批准并办理⼟地使⽤权出让⼿续，交付⼟地使⽤权出让⾦的⼟地使⽤者，不得转让、出租、抵押⼟地使⽤权。
第六条符合下列条件的，经市、县⼈民政府⼟地管理部门批准，其⼟地使⽤权可以转让、出租、抵押：(⼀)⼟地使⽤者为公司、企业、其他经济组织和个⼈;(⼆)领有国有⼟地使⽤证;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)依照《条例》和本办法规定签订⼟地使⽤权出让合同，向当地市、县⼈民政府交付⼟地使⽤权出让⾦或者以转让、出租、抵押所获收益抵交⼟地使⽤权出让⾦。
第⼆⼗六条⼟地使⽤权出让⾦，区别⼟地使⽤权转让、出租、抵押等不同⽅式，按标定地价的⼀定⽐例收取，最低不得低于标定地价的40%。
标定地价由所在地市、县⼈民政府⼟地管理部门根据基准地价，按⼟地使⽤权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
第⼆⼗九条⼟地使⽤权出让期满后，⼟地使⽤者再转让、出租、抵押⼟地使⽤权时，须按本办法规定重新签订⼟地使⽤权出让合同，⽀付⼟地使⽤权出让⾦，并办理变更⼟地登记⼿续。
土地出让金征收标准
1、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：(1)按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。
(2)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
目前，暂按本条第(1)项规定标准执行。
(3)房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
(4)出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。
2、新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：(1)非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
(2)经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。
缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
3、土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：(1)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
(2)原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
划拨土地须经过哪些转让程序
划拨⼟地须经过哪些转让程序⼟地转让不同于普通的民事⾏为那样有繁琐的费⽤，法律仅仅规定应当缴纳的费⽤，费⽤的承担仍然可由双⽅约定。
但是⼟地转让的程序是⽐⼀般的民事⾏为要复杂的，需要经过很多的程序，才能最终取得⼟地使⽤权。
具体的⼟地转让程序是怎样的，让店铺⼩编来告诉⼤家吧。
划拨⼟地须经过哪些转让程序根据划拨⼟地转让程序。
⼟地使⽤⼈向审批部门递交申请材料，经审批后，由所在市国⼟局与⼟地使⽤⼈协商地价，签订⼟地出让合同，并缴纳⼟地出让⾦、营业税及附加契税等。
使⽤⼈以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权后，转让国有⼟地使⽤权的，再按下列程序办理(以北京市为例)：⼟地使⽤⼈作为申请⼈向市国⼟房管局提出⼟地转让申请，并准备以下⽂件报送市国⼟房管局：1.⼟地转让申请(原件)；2.转让⽅与转受让⽅签订的⼟地使⽤权转让合同(原件)；3.《国有⼟地使⽤权出让合同》及缴纳地价款、契税等费⽤的单据，转让⼟地在远郊区县的，提交远郊区县国⼟房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明；4.《国有⼟地使⽤证》；5.转让⽅关于项⽬的⼯程进度及投资情况的说明及相关证明⽂件；6.关于转让房地产价值的评估报告(⼟地转让合同中的价格明显偏低或偏⾼的，需提交此件)；7.转让⽅出具的⽆法院查封的证明以及房地管理部门出具的未预售、未设定抵押等他项权利的证明⽂件；8.转让⽅和转受让⽅的法⼈资格证书或执照，以及申请⼈在市国⼟房管局受理申请后，除接到退件通知外，在3个⼯作⽇后到⼟地利⽤中⼼领取《北京市国有⼟地使⽤权转让登记表》，在⼟地利⽤中⼼的指导下进⾏填写，并组织安排进⾏⽤地现场的勘察。
申请⼈填写完《北京市国有⼟地使⽤权转让登记表》并加盖公章后，由⼟地利⽤中⼼在5个⼯作⽇内将⽂件装订成册井签署意见后报送⼟地出让处审查。
《北京市国有⼟地使⽤权转让登记表》批准后，由⼟地利⽤中⼼通知申请⼈，在转受让⽅缴纳转让契税后，申请⼈领取《北京市国有⼟地使⽤权转让登记表》。
综上所述，划拨⼟地转让程序是⽐⼀般的民事⾏为要复杂的，需要提交的材料也要很多，才能取得⼟地的使⽤权，花费的时间也久。
划拨土地使用权的转让流程
划拨土地使用权的转让、出租与抵押的流程
划拨土地使用权需要转让、出租、抵押的，土地使用者应按照以下规定办理相关法律手续：
1、申请：土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，应持规定的合法文件、资料向所在地行政主管部门，提出书面申请。
2、回复：行政主管部门在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书后，在规定期限内向土地使用者给予回复。
3、出让：行政主管部门与土地使用者经过协商后，签订土地使用权出让合同。
4、签约“土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让租赁抵押合同。
5、出让登记：土地使用者在土地使用权出让合同签订后60日内，向所在地的行政主管部门交付土地使用权出让金，到行政主管部门办理土地使用权出让登记手续。
6、转让、出租、抵押登记：双方当事人在办理土地使用权出让登记手续后15日内，到所在地的行政主管部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。
国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收
Humans cannot create opportunities, but they can seize those opportunities that have already appeared.勤学乐施积极进取（页眉可删）国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可。
这几年来国有的土地不断的得到开发，很多的土地在经过当地政府或者是国务院的允许后，开发商就会在土地上面建造各种的建筑物，但是有一个问题不能忽视，就是土地的划拔转换和出让，而国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收应该是大家比较关心的一个问题了，下面为大家做一下介绍。
一、国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收(一)国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
(二)两者的主要区别在于1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。
划拨土地使用权转让协议出让手续
划拨⼟地使⽤权转让协议出让⼿续划拨⼟地使⽤权在满⾜⼀定条件的情况下也是可以进⾏转让的，那么，您知道划拨⼟地使⽤权转让的法定依据是什么吗？划拨⼟地使⽤权转让协议出让⼿续和程序都是怎样的呢？详情请阅读本⽂了解。
⼀、划拨⼟地使⽤权转让法定依据(⼀)《城市房地产管理法》的规定《城市房地产管理法》第40条对划拨⼟地使⽤权转让作了两款规定。
1.以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的⼈民政府审批。
有批准权的⼈民政府准予转让的，应当由受让⽅办理⼟地使⽤权出让⼿续，并按照国家有关规定缴纳⼟地使⽤权出让⾦。
2.以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产报批时，有批准权的⼈民政府按照国务院规定决定可以不办理⼟地使⽤权出让⼿续的，转让⽅应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的⼟地收益上缴国家或者作其他处理。
(⼆)国务院28号⽂件的规定《国务院关于深化改⾰严格⼟地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第17条规定，经依法批准转让原划拨⼟地使⽤权的，应当在⼟地有形市场公开交易，按照市场价补缴⼟地出让⾦;低于市场价交易的，政府应当⾏使优先购买权。
(三)对划拨⼟地使⽤权转让的理解依据上述法律和⽂件规定，划拨⼟地使⽤权转让分为政府批准和不予批准两种情况。
政府批准转让的，由受让⽅办理出⼿续。
政府实施出让有两种⽅式：⼀种是协议出让，⼀种是招标拍卖挂牌出让。
因此，划拨⼟地使⽤权转让的实质是：政府收回原划拨⼟地使⽤权⼈的划拨⼟地使⽤权，再出让给新的受让⼈，重新设⽴出让建设⽤地使⽤权。
⼆、划拨⼟地使⽤权转让中办理出让的基本原则鉴于划拨⼟地使⽤权转让办理出让中，涉及到市、县国⼟资源管理部门(⼟地所有权⼈代表)、原划拨⼟地使⽤权⼈和新的出让⼟地使⽤权⼈，并且同时涉及到⼟地使⽤权转让和⼟地使⽤权出让，经济法律关系⽐较复杂。
为规范管理，市、县国⼟资源管理部门在办理划拨⼟地使⽤权转让⼿续时，应把握以下三个原则。
(⼀)进⾏审批许可划拨⼟地使⽤权转让，应当报有批准权的⼈民政府批准。
划拨土地变出让申请报告
一、报告概述尊敬的市、县人民政府：为了响应国家关于土地资源优化配置和合理利用的政策导向，加快项目建设的步伐，提高土地使用效率，现就我公司拟将位于[具体地址]的划拨土地变更为出让土地的事项，提出以下申请报告。
二、项目背景我公司于[具体年份]取得[具体地址]的土地使用权，该土地原用途为[原用途]，通过划拨方式获得。
随着公司业务的发展，原划拨土地已无法满足现有生产、办公需求。
为扩大经营规模，提高企业竞争力，我公司计划将划拨土地变更为出让土地，以获取更长时间的土地使用权，并进一步完善土地使用规划。
三、申请变更理由1. 符合国家政策导向：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，土地使用者可以在符合条件的情况下，将划拨土地变更为出让土地。
我公司此次申请变更符合国家关于土地资源优化配置和合理利用的政策导向。
2. 满足企业发展需求：随着公司业务的不断拓展，原有划拨土地已无法满足生产、办公需求。
为提高企业运营效率，扩大经营规模，有必要将划拨土地变更为出让土地。
3. 优化土地资源配置：将划拨土地变更为出让土地，有利于提高土地使用效率，实现土地资源的优化配置。
四、申请变更条件1. 土地权属清晰：我公司已取得该划拨土地的国有土地使用权证，土地权属清晰。
2. 符合土地利用总体规划：该划拨土地符合土地利用总体规划和控制性详细规划，且变更用途后仍符合规划要求。
3. 已缴纳相关税费：我公司已按照相关规定缴纳了土地使用税等相关税费。
4. 无拖欠土地费用：我公司不存在拖欠土地费用的情况。
五、申请变更程序1. 提交申请材料：我公司按照要求，向市、县人民政府提交划拨土地变更为出让土地的申请材料。
2. 进行公示：市、县人民政府对申请材料进行审核，并在规定范围内进行公示。
3. 审批通过：公示期满无异议后，市、县人民政府审批通过划拨土地变更为出让土地的申请。
4. 签订出让合同：我公司按照审批结果，与市、县人民政府签订土地使用权出让合同。
原划拨土地转为出让土地手续及税费缴纳
原划拨土地转为出让土地手续及税费缴纳查看(2445)评论(0)鲜花(4)鸡蛋(2)时间:2022-09-0200:00:00一、补办土地使用证二、出让人办理划拨土地使用权继承变更登记程序（一）申报材料1、土地登记申请书原件1份；2、双方身份证明（身份证、指界及登记委托书）原件或复印件1份；3、继承、赠与协议及公证书原件1份；4、原《国有土地使用证》原件；5、房屋所有权证等地上附着物产权证明复印件1份；6、其它证明材料复印件1份。
（二）受理审批条件2、申请登记的当事人是协议和法律文件中载明的继承人、被继承人、赠与人、受赠人。
（三）其他注意事项：1、权利人应当在协议生效后三十日内申请变更登记；2、直系亲属赠与指配偶、子女、父母之间的赠与；3、涉及宗地分割的应提供地籍调查表、宗地图、分割协议或说明。
（四）不需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税。
三、划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见)2、提交《国有土地使用证》并复印1份3、提交原宗地图并复印1份4、土地使用权转让协议书2份5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）6、土地使用权评估报告2份7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份11、宗地图3份（分割出让的提供）12、受让方的营业执照复印件2份13、受让方组织机构代码证复印件2份14、受让方的法定代表人证书复印件2份15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份17、其他文件材料办理时限从受理之日起35个工作日内办理（不含上级部门审批时间）收费标准1.出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40%计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4%计收；交易手续费：每宗地2600元。
划拨地转性出让进行商品房开发的法律问题探讨——以补交土地出让金的义务主体为视角
2013年第3期(总第102期)黑龙江省政法管理干部学院学报Jour nal of H e i l ongj i ang A dm i ni st r at i ve C adr e C ol l ege of Pol i t i cs A nd L awN o．32013(Sum N o．102)划拨地转性出让进行商品房开发的法律问题探讨——以补交土地出让金的义务主体为视角姜仲波(黑龙江省政法管理干部学院，哈尔滨150080)摘要：社会实践中相当数量上存在划拨用地转化为出让用地进而进行商品房开发、入市交易的行为。
《城市房地产管理法》第39条规定的“……应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”自生效以来，在法学理论界和法律实务界引发了广泛争鸣，而在现实生活实践中，更是促发了商品房买受人被以各种形式和理由要求承担补交土地出让金或其中一部分的情况，寻根溯源，厘清补缴土地出让金的义务主体是“变性”后的土地使用权受让人，对于统一理论认识和实务操作意义匪浅。
关键词：划拔；出让；土地出让金；补缴；受让人中图分类号：D F45文献标志码：A文章编号：1008—7966(2013)03—0060—04一、问题的提出某市甲厂于1988年3月获得位于该市A区B路面积为13560平方米的划拨用地使用权，用途为工业用地。
1991年，该地块变更规划用途为住宅，并由乙房地产开发公司取得国有土地使用权。
乙公司随后进行商品房开发建设并于1992年建成上市交易。
1992年5月，朱某交款7万元购得其中房屋一套，于1993年2月缴纳相关费用和契税，办理房屋所有权登记并取得房屋所有权证书，登记簿与所有权证书均载明：产权来源商品楼、产权性质私产。
2012年6月，白某签约购买朱某该套房屋，并于2012年8月完成房屋所有权变更登记，取得白某为所有权人的房屋所有权证书，注明：房屋性质私有房产、规划用途住宅、建筑面积60平米、产权来源买卖。
划拨土地出让金标准及怎么计算
划拨⼟地出让⾦标准及怎么计算现在社会中⼟地划拨事件时有发⽣，当我们⾯对着这样的事件时，如果我们对于相关法律条⽂不了解的话，我们就会使⾃⼰的权益受到损害，那么划拨⼟地出让⾦应该如何计算呢?以下是奉贤律师为⼤家总结的资料，希望对您有所帮助。
划拨⼟地出让⾦如何计算根据《新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费收缴使⽤管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设⽤地中依法纳⼊有偿供地的⽐例约为60%，从⽽确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费征收标准÷60%⽑地和熟地具备建设条件的⼟地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和⽣地出让最低价加上相应的⼟地开发费等综合考虑。
⼟地价格是⼀个有机整体，依据⼟地构成分离出⼟地出让⾦有其⽚⾯性，在使⽤上也有局限性，⼀般只适⽤于⼯业⽤地，⽤于商业、住宅等⽤地并不适⽤。
但对于⽬前制定新增建设⽤地(⼯业⽤途)协议出让最低价标准，却不失为⾏之有效的办法。
对于新增建设⽤地中⽤作商业、住宅⽤途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以⽣地、⽑地出让的，从基准地价中扣除相应的平均⼟地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨⼟地使⽤权协议出让最低价确定。
划拨地的⼟地出让⾦是多少?如果是第⼀次交易,则收取划拨⼟地出让⾦,评估价*1%如果是第⼆次或以上的,除有特殊政策,则收划拨⼟地增值⾦,⼟地级别系数*建筑⾯积关于国有划拨⼟地出让⾦的问题国有划拨⼟地转成国有出让的时候需要交纳⼟地出让⾦，有关部门需要评估地价(百度⼀下是这样解释的：划拨⼟地使⽤权价格应为⼟地使⽤者在取得⼟地使⽤权时⽀付的平均成本，包括⼟地取得费、⼟地开发费、有关税费、利息和利润)，请教专业⼈⼠⼟地出让⾦费⽤会随着地块和房价的上升⽽增加还是固定不变按当初取得地价的成本⽽估价的⼟地出让⾦费⽤会随着地块和房价的上升⽽增加。
缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点，以现在的⽔平缴纳，在评估报告中他有个估价时间，他就是以估价时间的标准缴纳的。
划拨转出让申请报告范本
一、申请人基本信息申请人姓名：[申请人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]联系地址：[联系地址]二、申请事项本人[申请人姓名]，因个人住房需求，特向贵局申请将原划拨取得的国有土地使用权转为出让土地使用权。
现将具体情况报告如下：三、土地使用情况1. 土地取得情况：- 土地坐落：[土地坐落]- 土地面积：[土地面积]- 土地用途：[土地用途]- 土地取得时间：[土地取得时间]- 土地取得方式：划拨2. 房屋情况：- 房屋坐落：[房屋坐落]- 房屋建筑面积：[房屋建筑面积]- 房屋所有权人：[房屋所有权人]- 房屋所有权取得时间：[房屋所有权取得时间]四、申请转出原因1. 个人住房需求：随着家庭人口结构的变化，现有住房已无法满足本人及家庭成员的居住需求，因此需要扩大住房面积。
2. 土地性质限制：划拨土地性质使得土地使用权无法抵押、转让，限制了房屋的市场流通性和价值提升。
3. 政策调整：根据国家关于房地产市场健康发展的政策要求，个人住宅划拨用地转为出让用地有利于规范土地市场秩序，促进土地资源的合理利用。
五、申请转出条件1. 符合相关政策：本人符合国家及地方关于个人住宅划拨用地转为出让用地的相关政策要求。
2. 缴纳土地出让金：本人愿意按照规定缴纳土地出让金及相关税费。
3. 不影响公共利益：土地及房屋的转让不会对周边环境、公共设施等产生不利影响。
六、申请转出流程1. 提交申请材料：本人将按照贵局要求提交相关申请材料，包括但不限于：- 个人身份证明；- 土地使用权证、房屋所有权证；- 土地使用权及房屋所有权转让协议；- 土地出让金缴纳凭证；- 其他相关证明材料。
2. 审查与评估：贵局对提交的申请材料进行审查，并组织相关部门对土地及房屋进行评估。
3. 公示与公告：贵局将依法对申请事项进行公示，接受社会监督。
4. 办理转出手续：经审查、公示无异议后，贵局将办理划拨土地转为出让土地的手续。
七、承诺本人承诺，在申请过程中提供真实、完整、有效的申请材料，并积极配合贵局办理相关手续。
划拨土地转出让金标准
划拨土地转出让金标准根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。
当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。
(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于**区**新村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。
现需补办出让。
该宗地位于***市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
国有企业改制划拨土地的处理方式是什么？
国有企业改制划拨土地的处理方式是什么？一、出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。
二、租赁。
企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。
三、入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。
土地是每个企业生产经营的重要的不可或缺的生产资料及企业资产，因我国实行土地集体所有制，因此对于土地的使用权就是国企在改制时对于处理相关划拨土地时需要重点考虑的问题，下面介绍几种国有企业改制划拨土地的处理方式：国有企业改制划拨土地的处理方式一、出让办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。
改制企业可以将出让土地进行转让、抵押、租赁等，企业得以自由地根据经营状况来实现效益的最大化。
但是，很多国有企业资金紧张，负债率高，缴纳土地出让金对于它们是一项沉重的负担，因此，只有那些效益较好、资金较为充裕的国有企业在改制时才能够采取这种方式。
二、租赁企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。
同时，在经政府土地管理部门批准后，土地租赁合同也可以转让、转租或者抵押。
对于资金不充裕，无力承担土地出让金的企业是一种比较有利的选择。
三、入股土地使用权作价入股是将一定年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。
其实质是国家以红利、股息作为土地出让金的代替。
这种处理方式不会增加企业的负担，在企业效益好的情况下，也可以增加国家收入。
但是，采取这种方式将会使国家与企业共同承担经营风险，此外，土地使用权作为国有资本的投资方向也应当受到国有资本投资方针的限制。
土地使用权授权经营是一种比较特殊入股方式，是将土地使用权作价后授予一定的公司经营管理。
被授权的公司，凭授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价入股或租赁等方式配置土地。
国有划拨土地怎么进行转让 划拨土地使用权转让
国有划拨土地怎么进行转让划拨土地使用权转让划拨土地使用权可以转让吗划拨土地使用权可以转让吗划拨土地使用权可以转让。
具有社会特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。
拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨用地转让的处理方法土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，须办理出让手续：1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
《房地产管理法》第40条一款规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
划拨用地使用权根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3、取得划拨土地使用权，须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
划拨转出让国土出具拨书
划拨转出让国土出具拨书一、划拨转出让的定义和背景划拨转出让，是指国有土地使用权人将依法取得的土地使用权划拨给其他单位或个人，再由受让人将土地使用权出让给第三方的一种土地交易方式。
在我国，土地资源属于国家所有，土地使用权划拨和出让是国土空间规划和管理的重要组成部分。
划拨转出让有助于优化土地资源配置，提高土地利用效益，促进经济社会发展。
二、国土部门出具拨书的流程和作用1.申请：划拨转出让双方需向国土部门提出申请，提交相关材料，包括划拨转出让合同、土地使用权证等。
2.审查：国土部门对申请材料进行审查，核实双方资格、土地用途等事项。
3.审批：国土部门对符合条件的申请予以批准，并向申请人出具拨书。
拨书是国土部门对划拨转出让行为的确认和凭证，具有法律效力。
4.办理手续：划拨转出让双方根据拨书要求，办理土地使用权转移登记等相关手续。
5.监管：国土部门对划拨转出让过程进行监管，确保土地资源合理利用。
三、划拨转出让过程中的注意事项1.合规性：确保划拨转出让符合国家法律法规和政策要求，遵循市场规律。
2.合同签订：双方需签订划拨转出让合同，明确土地使用权、价款、交付时间等事项。
3.土地使用权证变更：划拨转出让后，需及时办理土地使用权证的变更手续。
4.税费缴纳：按照相关规定，划拨转出让双方需缴纳相关税费。
5.关注政策变动：密切关注国家和地方政策调整，确保划拨转出让的顺利进行。
四、总结：划拨转出让的意义和影响划拨转出让有利于优化土地资源配置，提高土地利用效益，促进经济社会发展。
在划拨转出让过程中，各方需遵循法律法规，确保土地资源的合理利用。
国土部门出具拨书，是对划拨转出让行为的合法性和合规性进行把关，有助于维护当事人合法权益，推动土地市场健康有序发展。
划拨转出让申请报告样本
一、申请背景尊敬的[相关部门名称]：我单位（或个人）因[具体原因，如：改善居住条件、商业开发需求等]，特向贵局申请将位于[具体地址]的划拨土地使用权转为出让土地使用权。
现将有关情况报告如下：二、项目基本情况1. 项目名称：[项目名称]2. 土地位置：[具体地址]3. 土地面积：[面积，如：200平方米]4. 土地用途：[原划拨土地用途，如：住宅用地、商业用地等]5. 土地权属：国有划拨土地使用权6. 划拨土地使用权证书编号：[证书编号]7. 划拨土地取得时间：[取得时间]8. 划拨土地使用期限：[使用期限]三、申请转出原因1. 原划拨土地用途与当前需求不符：由于[具体原因，如：城市规划调整、个人或单位发展需求等]，原划拨土地用途已不再适应当前需求。
2. 划拨土地存在限制性：划拨土地存在诸多限制，如不能抵押、不能转让等，限制了土地的合理利用。
3. 出让土地具有优势：出让土地具有使用期限明确、可抵押、可转让等优势，有利于满足当前需求。
四、申请转出条件1. 符合国家及地方相关法律法规：申请转出符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。
2. 符合土地利用总体规划：申请转出的土地符合土地利用总体规划和城乡规划。
3. 符合国家产业政策：申请转出的土地符合国家产业政策和发展方向。
4. 具备转出条件：申请转出的土地不存在拖欠土地出让金、违法用地等情况。
五、申请转出程序1. 提交申请材料：按照贵局要求，提交以下申请材料：- 划拨土地使用权证书及房产证或房地一体不动产权证；- 土地使用权人身份证；- 申请转出报告；- 其他相关证明材料。
2. 评估土地价值：由贵局指定的土地中介评估机构对申请转出的土地进行价值评估。
3. 缴纳土地出让金：根据评估结果，缴纳相应的土地出让金。
4. 办理土地变更登记：缴纳土地出让金后，办理土地变更登记手续。
六、预期效益1. 提高土地利用效率：通过划拨转出让，提高土地利用效率，促进土地资源的合理配置。
划拨土地转出让土地费用流程
划拨土地转出让土地费用流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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原划拨土地转为出让土地手续及税费缴纳
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时间:2009-09-02 00:00:00
一、补办土地使用证
二、出让人办理划拨土地使用权继承变更登记程序
（一）申报材料
1、土地登记申请书原件1份；
2、双方身份证明（身份证、指界及登记委托书）原件或复印件1份；
3、继承、赠与协议及公证书原件1份；
4、原《国有土地使用证》原件；
5、房屋所有权证等地上附着物产权证明复印件1份；
6、其它证明材料复印件1份。
（二）受理审批条件
1、提交文件资料齐全、规范、有效；
2、申请登记的当事人是协议和法律文件中载明的继承人、被继承人、赠与人、受赠人。
（三）其他注意事项：
1、权利人应当在协议生效后三十日内申请变更登记；
2、直系亲属赠与指配偶、子女、父母之间的赠与；
3、涉及宗地分割的应提供地籍调查表、宗地图、分割协议或说明。
（四）不需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税。
三、划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：
办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复
申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见)
2、提交《国有土地使用证》并复印1份
3、提交原宗地图并复印1份
4、土地使用权转让协议书2份
5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）
6、土地使用权评估报告2份
7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份
8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份
9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份
10、计委立项批文2份
11、宗地图3份（分割出让的提供）
12、受让方的营业执照复印件2份
13、受让方组织机构代码证复印件2份
14、受让方的法定代表人证书复印件2份
15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份
16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份
17、其他文件材料
办理时限从受理之日起 35个工作日内办理（不含上级部门审批时间）
收费标准
1.出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40%计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4%计收；交易手续费：每宗地2600元。
（注：赣州市章贡区国有土地出让最低价标准为252元/平米。
）
2收费依据：赣市府发[2000]6号文件、赣地税发[2002]28号文件、赣府发[1998]2号文件、赣市价字[2004]21号文件。
3、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。
四、已出让的土地使用权转让的办理程序（转让合同）
（一）申报材料：（有些材料仅供参考，以实际要求为准）
1、土地使用者的申请报告2份（主管部门签署意见）；
2、提交《国有土地使用证》并复印1份；
3、提交原宗地图并复印1份；
4、交验《土地使用权出让合同》并复印1份；
5、土地使用权出让金发票复印件1份；
6、土地使用权转让协议书2份；
7、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）；
8、项目完成25%投资票据2份；
9、交验《建设用地规划许可证》并复印2份；
10、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份；
11、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份；
12、计委立项批文2份；
13、受让方的营业执照复印件2份；
14、受让方的组织机构代码证复印件2份；
15、受让方的法定代表人证书复印件2份（受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份）；
16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份；
17、其他文件材料。
（二）办事流程：
申报→受理→核实→缴费→国土部门批复。
（三）收费项目与标准：
1、收费标准：
营业税：按不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收；契税：按不低于基准地价或宗地评估价的4%计收；交易手续费：每宗地600元；改变用途的，相应调整出让金。
2、收费依据：
赣地税发[2002]28号文件、赣府发[1998]2号文件、赣市价字[2004]21号文件。
3、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。
我公司与一集体企业达成协议，受让他们的30亩土地，土地用途（性质）为城镇单一住宅用地但土地使用权类型为划拨土地（有土地证）具体如何操作才能进行房地产开发望张老师给予指点。
（如何转变成出让土地，需要公关哪些政府部门等等。
）
1、先对该地块进行地界测量，然后进行土地评估。
2、与规划部门核实此地块用地性质，申请该地块规划要点，持规划设计条件由受让方提交至国土储备中心进行国有土地收储申请，由国土部门组织该地块的招拍挂的程序，通过竞拍取得该地块的土地使用权，方可进行合法商品房开发。
否则，只能核实其土地作用年限，是否可以建职工集资建房
划拨土地变性为出让土地必然要走招、拍、挂手续，但在这手续前，需要和土地管理部门沟通好，通过地块级别，给予土地出让一定的补偿，在走个出让的流程即可。
1.如果是国有划拨用地，到当地土地部门补交土地出让金，改变用地性质，有划拨用地变为出让用地，就可以进行开发
2.如果是集体划拨用地，先要报经土地储备部门，进行集体土地征收，经过招拍挂程序，变为出让用地
划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
由于划拨土地的特殊性，其无法上市流通，因此在适用上受到很大限制。
如何将划拨土地转为出让地呢？根据我国相关规定，可以通过以下途径：
1、国家直接将原先的划拨土地出让给原使用人，由原使用人与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金，从而取得土地使用权。
2、原划拨土地使用权人将划拨土地经批准转让给他人。
根据《城市房地产管理法》这种转让必须符合一定条件：
（1）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
（2）应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
（3）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。