房地产金融ppt
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房地产企业融资ppt课件
2024/1/26
9
债券发行
企业债
由企业发行的债券，投资 者购买后成为债权人，享 有固定收益。
2024/1/26
公司债
上市公司发行的债券，通 常具有较高的信用评级和 较低的融资成本。
可转债
具有转换为股票权利的债 券，为投资者提供多种选 择。
10
信托计划及其他创新产品
信托贷款
信托公司向企业提供的 贷款，通常具有较灵活 的融资条件和较高的融
信用风险
评估借款方的还款能力和意愿， 建立严格的信贷审批流程。
流动性风险
确保足够的现金流以应对短期债 务和突发事件，建立流动性应急
预案。
2024/1/26
14
案例分析：高风险项目应对策略
2024/1/26
01
案例一
某房企通过高息借贷进行高风险项目投资，最终因资金链断裂导致项目
失败。应对策略：在项目投资前进行充分的市场调研和风险评估，制定
风险与挑战
如何应对PPP模式中的潜在问题
2024/1/26
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产业链上下游企业间合作模式探讨
房地产企业与金融机构合作
融资创新与风险管理
房地产企业与建筑企业合作
共建产业链生态圈
2024/1/26
房地产企业与其他相关企业合作
拓展业务领域，实现多元化发展
22
案例分析：跨界合作实现共赢局面
01
02
03
04
25
未来发展趋势预测及挑战应对建议
2024/1/26
房地产市场趋势分析
结合宏观经济形势、人口变化、城镇化进程等因素，预测房地产 市场未来发展趋势。
行业挑战及应对策略
分析房地产行业在发展过程中可能面临的挑战，如市场波动、政策 调整等，提出相应的应对策略。
《房地产金融》课件
房地产证券化
房地产证券化的定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交 易的证券的过程。
房地产证券化的目的
通过证券化将房地产资产变现，为投资者提 供新的投资品种。
房地产证券化的运作方式
通过发行债券、股票或基金份额的方式，将 房地产资产变现。
房地产证券化的风险
证券化过程中可能存在信息不对称、信用风 险等问题。
房地产保险
房地产保险的定义
房地产保险是为房地产资产提供风险保障的 保险产品。
房地产保险的作用
为房地产投资者和经营者提供风险保障，降 低损失。
房地产保险的种类
包括房屋保险、产权保险、土地使用权保险 等。
房地产保险的注意事项
选择合适的保险产品、了解保险条款和责任 范围等。
其他房地产金融产品与服务
房地产基金
数字化转型
科技将推动房地产金融行业的数字化转型，实现更高效、便捷的金融服 务，如线上贷款、线上评估等。
03
数据驱动决策
科技将提供更全面的数据支持，帮助金融机构更好地评估风险、制定策
略，实现更科学、精准的决策。
绿色金融与可持续发展
绿色建筑融资
随着环保意识的提高，绿色建筑和可 持续发展的房地产项目将获得更多的 融资支持，推动绿色建筑的发展。
由专业机构管理的投资基金，投资于房地产市场。
房地产咨询与服务
为投资者和经营者提供有关房地产市场的信息和咨询服务。
房地产中介服务
为买卖双方提供房地产交易服务，包括房屋评估、交易代理等。
03
房地产金融风险与管理
房地产金融风险类型
市场风险
由于房地产市场价格波 动、利率变化等因素引
起的投资风险。
信用风险
房地产金融学 ppt课件
ppt课件 8
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
•
• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
5
导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
•
• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
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导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
第1章 房地产金融 《房地产金融》PPT课件
• 另外,信托成为房产融资新
第二节 房地产金融市场
(二)商业银行在中国房地产业发展中的地位
可以毫不夸张地说,在很大程度上,商业银行的资金支持(各 种形式的贷款)是维系中国房地产业资金链安全的主要力 量,当然房地产业的发展也给银行业的发展创造出巨大、 持续的机遇。
第三节
政策
是指国家政权机关、政党组
三是控制房地产信贷总规模,使之既能满足房地产开发经营 和居民购房的资金需求,又能防止过度膨胀,确保信贷平衡。
第三节 与房地产有关的货币政策
二、货币政策在房地产领域的应用 (一)利率与房地产资金供求关系 (二)公开市场业务与房地产资金供求关系 (三)存款准备金率与房地产资金供求关系 (四)再贴现率与房地产资金供求关系
第一节 房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关 系基本 特征
第一，平等性。 第二，隶属性。
第一节 房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产 金融
政策性房地产金融 商业性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度 有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资 金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
与织威和的房其形地他式产社、有会标关政准治化的集地货团规币以定政权在策
一定的历史时期内,应该达 到的奋斗目标、遵循的行动 原则、完成的明确任务、实 行的工作方式、采取的一般 步骤和具体措施。
第三节 与•房货地币政产策有是关指的政货府或币中政央策银
行为影响经济活动所采取的 一、货币政策概货述币性措施,尤指控制货币供
第三节 与公 公 中 款)开开央房,是市市银地指场场行中产业上贷央有务款,通银是(关过习行指买的惯动中卖上货用央有称基币银价作础政行证再货在策券贷币
房地产金融ppt
要素
第三节 第四节
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的定义 二、房地产保险的必要性 三、房地产保险的特点 四、房地产保险的条件
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的定义
房地产保险是指由保险公司收取保险费建立专门的 房地产保险基金，用以在发生约定的自然灾害、意 外事故、信用责任造成房地产损失时，对被保险人 给予经济补偿的互助共济制度。
4.房地产人身保险 这是一种与房地产经济活动相联系的以人身安全为投保 标的的保险。这里有两种情况：一种是房地产企业职工 人身安全保险；另一种是人身保险与房地产保证保险相 结合的保险。例如，住宅消费贷款一般年限都很长，借 款人的人身安全就成为极有意义的还款的重大保障，因 此国外创建了这种房地产人身保险，借款人必须向人寿 保险公司投保，并由贷款银行承担保险费，一旦借款人 死亡，由保险公司代为偿还借款债务。
（ 1）雇主责任保险 雇主责任保险，是以被保险人即雇主所雇用的 雇员在保险有效期内，从事与其职业有关的工 作时，由于遭受意外或患职业病所致伤残或死 亡，被保险人(雇主)根据法律或雇佣合同应承担 的医药费及经济赔偿责任为承保风险的一种责 任保险。在许多国家，雇主责任保险是一种强 制保险项目，有些国家将其纳入社会保险范畴。
(一）房地产保险按保险的范围划分，可以分为4大种 类：
1.房屋财产保险
这是财产保险的一种，是指以房屋财产为保险标的物 的保险，一般又可分为企业房产保险和居民住房保险 两种。其保险范围大致相同，都是因火灾、爆炸、雷 击、暴雨、龙卷风、洪水、破坏性地震、雹灾、冰冻、 泥石流、空中运行物体坠落所造成的房屋损失，以及 为了防止上述灾害蔓延而采取合理措施所造成的房屋 损失和对房屋采取救护而支出的合理费用。 我国现行国内企业房屋保险费率一般在0.8％～7％之 间,居民住房保险费率一般为0.2％左右。保险期限一 般以1年为限。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
房地产贷款管理PPT50页
• 6、国际金融组织为地方政府提供的住房贷款基 金
23
第三节 政策性房地产信贷业务
• （二）住房基金的管理
2021/9/18
• 住房基金实行专户存储，在财务管理制度上，住房基 金实行“单独核算、集中管理”的原则。
• （三）住房基金的运用原则
24
第三节 政策性房地产信贷业务
2021/9/18
三、政策性住房贷款 （一）贷款种类 1、对实行经济房改单位的职工购买、建造、大修理自住住 房发放抵押贷款 2、发放城市经济适用房开放贷款 3、对实行房改的单位购买、建设职工住房发放抵押贷款 4、经委托人同意可购买国家债券
商业贷款
公积金贷款
2021/9/18
组合贷款
29
第四节 个人住房贷款
• 一、按揭贷款
2021/9/18
• 是抵押贷款的一种，是指借款人在向房地产开发公司购买房产时，自己先交楼价款的一部 分(作为首付)，其余部分由银行贷款垫付，在银行贷款垫付期间，房产的权益属于银行所有， 当借款人还清全部贷款本息时，该房产的权益才移至借款人。
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第三节 政策性房地产信贷业务
2021/9/18
•（二）住房公积金贷款 • 住房公积金贷款的对象和条件是按时足额缴存公 积金的职工，在购买、建造、大修自由住房时，可以申 请住房公积金贷款。一个家庭只能享受一次住房公积金 贷款。
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第三节 政策性房地产信贷业务
2021/9/18
• （三）个人住房组合贷款
商品房预售最早出现于香港，1956年《预售楼花 同意书》。
中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普
遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地 产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994 年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。
房金ppt课件
房金市场的监管
法律法规监管
政府制定相关法律法规，规范 市场行为，保护投资者利益。
金融监管机构监管
金融监管机构负责对金融机构 进行监管，确保其合规经营。
信息披露监管
要求市场参与者及时、准确、 完整地披露相关信息，提高市 场透明度。
风险控制监管
对市场参与者进行风险评估和 控制，防范系统性风险的发生
。
03
房金投资
房金投资的种类
01
02
03
股票投资
通过购买房地产公司的股 票，投资者可以分享公司 的盈利和增长。
债券投资
投资者可以购买房地产相 关的债券，如REITs（房 地产投资信托基金）等， 获得固定收益。
直接投资
投资者直接购买、开发、 经营和管理房地产，如住 宅、商业和工业地产。
房金投资的风险
市场风险
土地供应政策调整
政府将根据市场需求调整土地供应 政策，以保持房地产市场的供需平 衡。
房金投资的机会与挑战
投资机会
随着城市化进程的加速和政策的 调整，房地产投资仍存在一定的 机会，投资者需关注市场变化和
政策走向。
投资风险
房地产市场存在周期性波动和不 确定性，投资者需充分评估风险
，理性投资。
挑战与机遇并存
房金ppt课件
contents
目录
• 房金概述 • 房金市场 • 房金投资 • 房金政策 • 房金未来发展
01
房金概述
房金的定义
01 02
房金定义
房金是指房地产金融活动中的资金，包括房地产投资、开发、经营、流 通和消费过程中所发生的资金运动以及相关的货币、资本、信用的投放 、回流和周转等。
房金与房地产的关系
《房地产经济学》PPT课件
◆对象：所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、 劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应缴纳住房公积金。
2021/3/19
3
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
❖ 新加坡的公积金制度
新加坡从１９５５年开始推行公积金制度，迄今已有４０年的时间。新加 坡政府规定，所有雇员都必须参加公积金制度，每月由雇主和雇员缴交的公 积金连同利息均归雇员个人所有，由公积金局统一管理、定向使用。雇员５ ５岁后领取公积金归个人养老使用，平时可用于购房和支付雇员本人及直系 亲属的医疗等费用。
国城镇住房制度改革，提高城镇居民的居住水平发挥了重要的作用。
2021/3/19
7
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
◆1996~1998年期间，住房公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建 设提供了大量配套资金，为支持和推进住宅建设，解决职工的住房短缺问题， 发挥了重要作用。但是由于管理不规范，也存在着一些诸如住房公积金制度 建立不平衡，发展快的地区覆盖面达到90%，发展慢的地区覆盖面不到30%， 大部分地区交缴率不高，个别地区管理不规范，管理制度有待于进一步健全 等问题。
公积金局归集的公积金大部分用于公共组屋建设和个人购房贷款。公积金制 度使国家建得起住房，家庭买得起住房。
2021/3/19
4
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
（一）我国住房公积金制度的建立（1991~1994年)
◆ 1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国 情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。这是我国在福利住房制 度向住房市场化、商品化改革的推进过程中，完善城镇住房制度的重大 突破，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决 住房问题的市场化机制开始形成。
2021/3/19
3
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
❖ 新加坡的公积金制度
新加坡从１９５５年开始推行公积金制度，迄今已有４０年的时间。新加 坡政府规定，所有雇员都必须参加公积金制度，每月由雇主和雇员缴交的公 积金连同利息均归雇员个人所有，由公积金局统一管理、定向使用。雇员５ ５岁后领取公积金归个人养老使用，平时可用于购房和支付雇员本人及直系 亲属的医疗等费用。
国城镇住房制度改革，提高城镇居民的居住水平发挥了重要的作用。
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精选课件
住房公积金制度的建立与发展
◆1996~1998年期间，住房公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建 设提供了大量配套资金，为支持和推进住宅建设，解决职工的住房短缺问题， 发挥了重要作用。但是由于管理不规范，也存在着一些诸如住房公积金制度 建立不平衡，发展快的地区覆盖面达到90%，发展慢的地区覆盖面不到30%， 大部分地区交缴率不高，个别地区管理不规范，管理制度有待于进一步健全 等问题。
公积金局归集的公积金大部分用于公共组屋建设和个人购房贷款。公积金制 度使国家建得起住房，家庭买得起住房。
2021/3/19
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精选课件
住房公积金制度的建立与发展
（一）我国住房公积金制度的建立（1991~1994年)
◆ 1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国 情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。这是我国在福利住房制 度向住房市场化、商品化改革的推进过程中，完善城镇住房制度的重大 突破，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决 住房问题的市场化机制开始形成。
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
《房地产金融》PPT课件
狭义的房地产金融就是金融服务于房地产业 的行为。
可整理ppt
4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
可整理ppt
5
1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
可整理ppt
18
银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
可整理ppt
22
申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
可整理ppt
4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
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1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
可整理ppt
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银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
可整理ppt
22
申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
第六章 个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
变还款数额
利率确定
方式划分
照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改
是指在整个贷款期内,利率随市场利率或法定利率等的变
浮动利率个人住房贷款
动而定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由
借贷双方在借款时议定
第一节 个人住房贷款概述
三、个人住房贷款的特点
(一)贷款对
象特殊
(二)贷款用
途专一
1.计算m时点上尚未清偿贷款余额P'
上述还款方式用现金流量图表示为图6-3。
图6-3 月等额偿还按揭现金流量Ⅱ
方法一:未清偿贷款余额可采用将年金转换为现值的公式计算,即等于m期后的月偿还
额的现值之和。计算公式为:
P'=A×
1+i n−m −1
(6.3)
i 1+i n−m
方法二:用贷款总额P减去前m期已还贷款之和的现值,然后将差值换算为m时点上的
(一)贷后检查
以借款人、抵(质)
押物、担保保证人、
担保物、合作开发
商及项目为对象,通
过客户提供、访谈、
实地检查、行内资
源查询等途径获取
信息,对影响个人住
房贷款资产质量的
因素进行持续跟踪
调查、分析,并采取
相应补救措施的过
程,从而可以判断借
款人的风险状况,提
出相应的预防或补
救措施 。
(二)合同变更
合同变更主要包括
−
ak= +(1)×P×i(6.6)
其中:ak——第k期的月还款额;P——贷款总额;n——还款期数;k—
—还款第k期。
即每月还款额=(贷款本金÷贷款总月数)+(本金-已归还本金累
房地产经济学完整PPT课件
✓ 地产再开发：对曾经或正在作为建 筑用地使用的土地的开发。多次性。
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
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30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
可编辑课件
26
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
可编辑课件
27
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
可编辑课件
24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
可编辑课件
25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
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3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
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第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
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一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
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第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
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学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
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似乎还有点小小的毒辣。那雨滴伴随着冷风打在你的脸 上，还有一股针扎般的疼。一场雨后，便冷一成。搞不 好就严重感冒，鼻涕喷嚏一起来，直流三尺。所以，我 不喜欢冬天的雨。你也要小心哦！说不定它的目标下一 个就是你！"我眼中的中国文化作文900字
2 0 2 0 ;文化是民族的符号，是象征。一个民族的崛起，除了
上召开面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
点击输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中
到更广泛的领域中
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用 到更广泛的领域中。利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。利用Microsoft Office
PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会 议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用
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用户可以在投影仪或者计算机上进 行演示，也可以将演示文稿打印出 来，制作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演 示，也可以将演示文稿打印出来，制作 成胶片，以便应用到更广泛的领域中。 利用Microsoft Office PowerPoint不仅可 以创建演示文稿，还可以在互联网上召 开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行 演示，也可以将演示文稿打印出来制 作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互 联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
几千年的风雨，历久不衰。《诗经》中;蒹葭苍苍，白 露为霜，所谓伊人，在水一方;，豪爽的诗词道出了毫 不掩饰的对心爱人的爱慕之情。;乘骐骥以驰骋兮，来 吾导夫先路;。简短的诗句，表达了屈原对楚国忠贞， 矢志报国的高尚品格。中国诗的辉煌是不可磨灭的。春 秋战国时期，是精神思想空间，文化极度繁荣的时期。 在这一时期，孔子，墨子，孟子争作文相而出，儒家、
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示， 也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片， 以便应用到更广泛的领域中。
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03 输入标题内容
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01 输入标题内容 道家、法家，百家兴起，出现了中国文化史上的巅峰，
也奠定了中华文化
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印 出 来 ， 制 作 成 胶 片 ， 以 便 应 用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开 面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
经济的强盛外，更重要的是一个Байду номын сангаас族的文化繁荣。进入
房地产 21世纪，随着中国经济的不断强大中国的各项事业腾飞
不绝，中华文化的复兴
企业宣传简介通用PPT模板
汇报人：某某某
输入标题内容 也随之展现在我们每个炎黄子孙面前。中华民族悠久的
历史，历久！弥香，虽历尽沧桑，但依然屹立DA于N世JI C界I C民HU TIAN JIA WEN ZI NEI RONG 族之林，文化的薪火相传，民族文化的多样性与个体五 彩缤纷的生活，人们对精神空间的选择，对文化的追求， 永不休止。文化不绝，民族不灭，在此基础上，传承， 弘扬我们的文化，可以说是民族振兴，国家富强的首要 任务。中国文化源远流长，尤以诗最为精辟，堪称中国 文学的经典，永垂不朽。从昔日的古诗到如今的现代诗， 中国诗经历了
2 0 2 0 ;文化是民族的符号，是象征。一个民族的崛起，除了
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几千年的风雨，历久不衰。《诗经》中;蒹葭苍苍，白 露为霜，所谓伊人，在水一方;，豪爽的诗词道出了毫 不掩饰的对心爱人的爱慕之情。;乘骐骥以驰骋兮，来 吾导夫先路;。简短的诗句，表达了屈原对楚国忠贞， 矢志报国的高尚品格。中国诗的辉煌是不可磨灭的。春 秋战国时期，是精神思想空间，文化极度繁荣的时期。 在这一时期，孔子，墨子，孟子争作文相而出，儒家、
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01 输入标题内容 道家、法家，百家兴起，出现了中国文化史上的巅峰，
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经济的强盛外，更重要的是一个Байду номын сангаас族的文化繁荣。进入
房地产 21世纪，随着中国经济的不断强大中国的各项事业腾飞
不绝，中华文化的复兴
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汇报人：某某某
输入标题内容 也随之展现在我们每个炎黄子孙面前。中华民族悠久的
历史，历久！弥香，虽历尽沧桑，但依然屹立DA于N世JI C界I C民HU TIAN JIA WEN ZI NEI RONG 族之林，文化的薪火相传，民族文化的多样性与个体五 彩缤纷的生活，人们对精神空间的选择，对文化的追求， 永不休止。文化不绝，民族不灭，在此基础上，传承， 弘扬我们的文化，可以说是民族振兴，国家富强的首要 任务。中国文化源远流长，尤以诗最为精辟，堪称中国 文学的经典，永垂不朽。从昔日的古诗到如今的现代诗， 中国诗经历了