转让旧房及建筑物如何确认扣除项目

转让旧房及建筑物如何确定扣除项目？如何计算增值额？
1、转让旧房及建筑物的，在计算其增值额时，允许扣除评估价格确定的扣除项目金额（即房屋及建筑物的重置成本价乘以新都折扣率后的价值），以及在转让时交纳的有关税金。

这主要是考虑到如果按原成本价作为扣除项目金额，不尽合理。

而采用评估的重置成本价能够相对消除通货膨胀因素的影响。

（国税函发〔1995〕110号）
2、、关于转让旧房如何确定扣除项目的金额
转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

（财税字〔1995〕48号）
3、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题
不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

计算扣除项目时“每年”按购房
发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

（财税〔2006〕21号）（国税函〔2010〕220号）对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。

（财税〔2006〕21号）。