工程造价师案例分析总结
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、案例分析四【背景资料】某政府投资的大型建设项目，建设单位委托招标代理机构采用公开招标的方式进行项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价，招标过程中出现了如下事件。
事件1：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件2：由招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人、该项目主管部门主要负责人组成。
事件3：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致的竞争的不足，招标人要求招标代理机构将招标控制价再下浮10%，并仅公布招标控制价总价。
事件4：评标过程中，评标委员会发现某投标人的投标报价明显低于其他投标人的投标报价。
事件5：评标结束后，评标委员会向招标人提交了书面评标报告和中标候选人名单。
评标委员会成员王某对评标结果有异议，拒绝在评标报告上签字，但又不提出书面意见。
事件6：招标人向中标人发出中标通知书后，为了降低造价，向中标人提出降价的要求，双方通过多次谈判，在中标通知书发出之日后第32天签订书面合同，合同价比中标价降低2%，招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。
【问题】1.说明事件1中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容。
2.指出事件2中，招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。
【答案】1.事件1中招标代理机构还应审查的内容：资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件：①具有独立订立合同的权利;②具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员;③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态;④在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题;⑤法律、行政法规规定的其他资格条件。
2.“由招标代理机构组建评标委员会”不妥，理由：评标委员会由招标人负责组建。
造价工程师《案例分析》归纳
造价工程师《案例分析》归纳
案例一：工程项目的造价控制
工程项目在建设初期，预算为1000万元。
经过验收和调整后，预算
最终确定为1050万元。
在施工过程中，由于设计调整和材料价格波动等
原因，工程造价逐渐增加，到了施工完成时，实际造价为1100万元。
造
成造价增加的主要原因是材料价格波动较大，设计变更频繁。
在施工过程中，项目管理人员没有及时跟踪和控制造价，造成造价超支。
案例二：房地产项目的造价评估
房地产项目的开发商计划投资1亿元进行开发建设，需要对项目的造
价进行评估。
通过对项目进行勘测和建模分析，初步计算出预计总造价为1.2亿元。
然而，在与施工单位进行洽谈时，施工单位提出的报价为1.3
亿元，超过了开发商的预算。
案例三：电力工程项目的成本控制
电力工程项目的预算为1000万元，但在施工过程中，由于施工单位
的管理不善和工程变更等原因，导致实际造价超过预算，达到1100万元。
造成造价超支的主要原因是材料和设备的采购成本高于预期，以及施工过
程中的不规范操作和管理。
造成这些问题的原因主要是施工单位的管理水
平和工程管理经验不足。
解决方案：项目管理人员应对施工单位的管理水平进行评估和监督，
确保施工单位有足够的管理经验和资质。
另外，项目管理人员应加强对材
料和设备采购的监督和审核，确保采购成本符合预期。
在施工过程中，应
加强对操作和施工过程的监督和培训，确保工程质量和施工效率。
同时，
可以制定相应的激励机制，以提高施工单位的管理水平和工程质量。
造价工程师案例分析考题及剖析
造价工程师案例分析考题及剖析(一)案例一：某一建设投资项目，设计生产能力35万吨，已知生产能力为10万吨的同类项目投入设备费用为5000万元，设备综合调整系数1.15，该项目生产能力指数估计为0.75，该类项目的建筑工程是设备费的10%，安装工程费用是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1200万元，该项目的自有资金4000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息。
建设期为2年，投资进度分别为40%，60%，基本预备费率为7%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%，自有资金筹资计划为：第一年4200万元，第二年5800万元，该项目固定资产投资方向调节税为0，估算该项目的固定资产总额。
建设期间不还贷款利息。
预计生产期项目需要流动资金580万元。
假设该项目的生产期为8年，固定资产的折旧年限为10年，采用平均年限法提取折旧，残值率为4%.问题：估算建设期借款利息。
计算建设项目的总投资。
计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。
考核点：第四章第三节建设项目投资估算知识点：考核建设项目投资估算构成，固定资产投资估算要掌握静态投资和动态投资的估算方法，具体要点为：应明确建设项目总投资的概念，它的计算公式是：建设项目总投资=固定资产投资总额+流动资金固定资产投资估算主要分为静态投资估算和动态投资估算，采用用生产能力指数法估算设备费用、比例法估算静态投资，计算出含基本预备费的静态投资后，再计算涨价预备费、建设期借款利息，从而得到拟建设项目的固定资产投资。
其中：基本预备费是指在编制初步设计概算时难以预料的工程费用，其计算方法是以设备及工器具购置费用、建安工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以给定的基本预备费费率进行，即基本预备费=×基本预备费费率涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、背景：某高校投资一建筑面积30000m2的教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。
业主委托有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价(最高限价5000万元)。
咨询企业在编制招标文件和最高限价时发生：事件1：为响应业主对潜在投标人择优的要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定：①投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程；②投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；③项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出；④中标人履约保证金为最高投标限价的10％。
事件2：项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将政府有关部门的施工合同示范文本添加项目基本信息后，附在招标文件即可。
事件3：招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本咨询企业以往招标项目常用综合评估法，要求编制人员也采用此法。
事件4：咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。
项目经理认为第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改。
事件5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询。
事件6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企业定额为依据，编制最高投标限价。
问题：(1)针对事件1，指出①～④内容是否妥当，说明理由。
【答案】问题(1)：①不妥当。
理由：根据《招标投标法》的相关规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人。
招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。
②不妥当。
理由：根据《招标投标法》的相关规定，以本省省级质量奖项作为加分条件属于不合理条件限制或排斥投标人。
依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
造价工程师的实践案例
造价工程师的实践案例造价工程师是建筑行业中非常重要的角色，他们负责管理项目的成本，确保项目的可行性和经济效益。
在实践中，造价工程师需要运用专业知识和技能，处理各种挑战和问题。
本文将通过一个实践案例来介绍造价工程师的工作内容和实践经验。
本案例发生在一个大型房地产开发项目中。
该项目包括多个建筑物和基础设施，总面积达到数十万平方米。
作为造价工程师，我的主要职责是控制项目成本，监督所有与项目成本相关的活动。
首先，我需要参与项目的预算编制和财务计划的制定。
根据项目需求和客户要求，我与项目团队一起制定了一个详细的项目预算，包括建筑材料、人工费用、设备采购等各个方面。
在制定预算时，我需要考虑项目的规模、地理位置以及市场行情等因素，以确保预算的合理性和可行性。
其次，我负责监督项目进展和成本控制。
在项目实施过程中，我与项目经理和施工队紧密合作，确保项目按照预算和计划进行。
我会定期检查项目的物资采购、工人工资以及其他费用，及时发现并解决可能导致项目超支的问题。
同时，在项目变更和调整时，我会评估成本影响并提供专业建议，以帮助项目团队做出决策。
在项目的后期，我还需要进行成本分析和报告。
通过对项目实际成本和预算的对比分析，我能够评估项目的经济效益和成本效益，并向客户和项目管理层提供有关项目进展的报告。
通过这些分析和报告，我能够帮助项目团队做出合理的决策和调整，以优化项目的成本和效益。
在这个案例中，我面临了许多挑战和问题。
例如，项目中存在的返工和设计变更可能会对成本产生重大影响。
在这种情况下，我需要与施工队和设计团队沟通，找出问题的原因并提出解决方案，以最大程度地减少成本损失。
此外，项目开发过程中的市场变化和政策调整也会对成本管理带来困扰。
作为造价工程师，我需要时刻关注市场动态和政策变化，及时调整预算和成本控制策略，以确保项目的可行性和竞争力。
通过这个实践案例，我深刻认识到作为造价工程师的重要性和挑战性。
在日常工作中，我需要掌握扎实的专业知识和技能，善于沟通和协调，能够在复杂的环境下做出决策并解决问题。
造价师《案例分析》费用进度偏差分析（持续更新）
造价师《案例分析》费用进度偏差分析（持续更新）
五．费用/进度偏差分析（注意背景问的是以时间表示还是以投资表示）
已完工程预算费用＝已完工程量×预算单价已完工程实际费用＝已完工程量×实际单价计划工程预算费用＝计划工程量×预算单价
费用偏差＝已完工程预算费用累计值－已完工程实际费用累计值
＝已完工程量×（预算单价－实际单价）累计值
进度偏差＝已完工程预算费用累计值－计划工程预算费用累计值
＝预算单价×（已完工程量－计划工程量）累计值
进度偏差＝已完工程计划时间－已完工程实际时间（以时间表示）
1.站在业主角度，特别注意罚款属于已完工程实际投资的减少
2.注意背景问的是当月进度偏差还是累计进度偏差，如果没说当月，只问 X月末进度偏差，则应用累计进度偏差
3.偏差最后不要忘记结论:
费用偏差＞0，费用节约XXX；费用偏差＜0，费用增加 XXX 进度偏差＞0，进度提前XXX；进度偏差＜0，进度拖后 XXX。
造价工程师《案例分析》归纳(十四)
造价工程师《案例分析》归纳（十四）第三节建筑工程计量规一、土石方工程（一）土方工程一般土方工程的工程量计量规则如下：1．场地平整按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位为m2.2．挖土方按设计图示尺寸以体积计算，基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度（地面标高到基底标高），以体积计算。
计量单位为m3.（二）土石方运输与回填1.土石方运输土石方外运体积等于挖土体积减去回填土体积，式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需土方回运体积。
计量单位为m3.2．土石方回填（1）场地回填：按设计图示回填面积乘以平均厚度，以体积计算。
计量单位为m3.（2）基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积、（包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层），以体积计算。
计量单位为m3.在计算土石方工程量时，土石方计算规则是以设计图示净量计算。
放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施（如支挡土板等），由投标人根据施工方案考虑在报价中；二、砌筑工程（一）砖基础1．垫层（1）基础垫层按设计图示尺寸以体积计算。
（2）地面垫层：按主墙间净空面积乘设计厚度以体积计算。
应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内地道、地沟等所占体积。
不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0．3m2以内的孔洞所占体积。
（3）其他垫层：按设计图示尺寸以体积计算。
基础垫层、地面垫层、其他垫层，计量单位为m3.2．砖基础按设计图示尺寸以体积计算。
其中基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。
应扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积。
基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层及单个面积在0．3m'以内孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加，附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。
基础防潮层应考虑在砖基础项目报价中。
（二）砖砌体砖墙按设计尺寸以体积计算。
应扣除门窗洞口，过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、砖平碹、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱、内墙板头等所占体积。
一级造价师案例总结笔记
一级造价师案例总结笔记一、投资估算与财务评价。
1. 投资估算。
建设投资构成是重点。
就像盖房子，要知道砖头（建安工程费）、水泥（设备及工器具购置费）、设计费（工程建设其他费用）这些都得花多少钱。
建安工程费计算方法多，比如按照定额计价或者工程量清单计价。
定额计价就像按菜谱做菜，规定好每种材料、人工的用量和价格来算总价；清单计价呢，是把工程分成一个个小项目，每个项目都有自己的价格，最后汇总。
设备及工器具购置费，要注意设备原价、运杂费这些。
原价可能是出厂价或者进口设备的到岸价之类的，运杂费就是把设备运到工地的花费。
工程建设其他费用里有土地使用费、与项目建设有关的其他费用（像勘察设计费、监理费等）、与未来生产经营有关的其他费用（如联合试运转费）。
这部分就像装修房子时除了材料和家具之外的其他开销，比如请个监工（监理费）的钱。
2. 财务评价。
首先要搞清楚总成本费用的构成。
它包括经营成本、折旧摊销和利息支出。
经营成本就是日常运营的花费，不包括折旧摊销和利息。
折旧摊销就像设备、厂房这些固定资产慢慢损耗的价值分摊到每年的成本里。
利息支出是借钱盖房子或者运营产生的利息费用。
收入的计算要根据产量和单价来。
比如说你盖了公寓出租，公寓的数量（产量）乘以每个月的租金（单价）就是你的收入。
利润的计算，就是收入减去总成本费用再减去税金及附加。
税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加等小税费，这就像你赚了钱要给政府交的一点小份子。
项目盈利能力分析指标很重要。
像净现值（NPV），就像看这个项目从开始到结束一共能赚多少钱的现值，NPV大于0说明项目赚钱，值得干；内部收益率（IRR）呢，是让项目净现值为0的折现率，IRR越高项目越有吸引力，就好比一个项目内部赚钱的能力有多强。
二、方案比选。
1. 价值工程。
价值工程的核心就是提高价值。
价值（V）等于功能（F）除以成本（C）。
就像你买手机，功能多（拍照好、运行快等），价格还便宜（成本低），那这个手机的价值就高。
造价工程师案例分析
造价工程师案例分析在建筑工程中，造价工程师扮演着至关重要的角色。
他们负责对工程项目的成本进行评估和控制，确保项目能够在预算范围内完成。
在这篇文章中，我们将通过一个具体的案例来分析造价工程师的工作内容和重要性。
某公司计划在城市中心区域开发一座高层商业综合体，包括商业办公楼、购物中心和停车设施。
在项目启动初期，造价工程师被纳入项目团队，开始了他们的工作。
首先，造价工程师需要对整个项目进行全面的成本评估。
他们需要考虑到土地成本、建筑材料价格、劳动力成本、设备租赁费用等各个方面的因素。
通过对市场行情的调研和专业知识的运用，他们制定了一个初步的项目预算。
接下来，造价工程师需要与设计师和建筑师密切合作，确保设计方案在成本控制方面是可行的。
他们会提出一些建议，比如采用更经济的建筑材料、优化空间布局以减少建筑面积等，以确保项目在不影响设计理念的前提下，尽可能地节约成本。
一旦项目进入施工阶段，造价工程师的工作并没有结束。
他们需要对施工过程中的费用进行跟踪和控制，确保不会出现超支情况。
同时，他们还需要对施工过程中的变更进行评估，及时调整预算，以应对可能出现的额外支出。
在这个案例中，造价工程师的工作起到了至关重要的作用。
他们通过对项目成本的全面评估和精准控制，保障了项目能够在预算范围内完成。
同时，他们的专业建议也为项目的设计和施工提供了重要的参考，确保了项目在经济效益和质量上的双重保障。
综上所述，造价工程师在建筑工程项目中扮演着不可替代的角色。
他们的工作不仅需要丰富的专业知识和严谨的态度，更需要对市场行情和施工现场的实际情况有着敏锐的洞察力。
只有通过他们的精准评估和有效控制，才能确保项目的顺利进行和成功完成。
因此，造价工程师的重要性不可小觑，他们是建筑工程中不可或缺的一环。
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土木建筑工程)》真题及解析
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程）》真题及解析1.【案例分析】背景资料某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场需求稳定的工业产品，融资前分析的该项目相关基础数据如下:1.（江南博哥）项目建设投资2200万元（含可抵扣进项税140万元），项目建设期1年，运营期8年，建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率10%，按直线法折旧。
2.项目投产当年需投入运营期流动资金200万元，在项目的运营期末全部收回。
3.项目正常年份设计产能为5000件/年，年经营成本为1200万元（其中含可抵扣进项税80万元），单位可变成本为2150元（其中含可抵扣进项税150元）。
4.根据市场调查和预测，不含税销售价格在3500~4000元/件之间。
若定价为3500元/件，则市场竞争力较强设计产能足额利用，运营期第1年即可达到设计产能；若定价为4000元/件，以销定产，每年为设计产能的80%。
5.项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算，企业所得税税率为25%，行业普遍可接受的总投资收益率为15%。
【问题】1.若企业产品不含税销售单价定为3500元/件，分别列式计算项目运营期第1年、第2年的应纳增值税额和运营期第1年、第8年的调整所得税，并完成拟建项目投资现金流量表1-1的编制。
2.列式计算市场价格为3500元/件和4000元/件时，正常年份息税前利润（EBIT）各为多少，哪种单价的总投资收益率较低？较低的总投资收益率是多少？是否能达到行业普遍可接受的总投资收益率？3.计算不利定价下（总投资收益率较低）的产量盈亏平衡点。
若投资人要求项目正常年份产量盈亏平衡点需小于设计产能的60%，判断该项目的可行性。
（计算产量盈亏平衡点时不考虑增值税附加的影响）我的回答：来源：2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程）》真题及解析（不完整版）试题难度：本题共被作答1次正确率0%参考解析：第一问：运营期第1年应纳增值税：3500×5000×13%÷10000-80-140=7.5万元运营期第2年应纳增值税：3500×5000×13%÷10000-80=147.5万元固定资产年折旧费：（2200-140）×（1-10%）÷8=231.75万元运营期第1年调整所得税：[3500×5000÷10000-（1200-80+231.75）-7.5×12%]×25%=99.34万元运营期第8年调整所得税：[3500×5000÷10000-（1200-80+231.75）-147.5×12%]×25%=95.14万元第二问：产品定价为3500元/件时：正常年份（运营期第2-8年）息税前利润：3500×0.5-(1200-80+231.75)-147.5×12%=380.55万元产品定价为4000元/件时：经营成本中的固定成本：1200-80-(2150-150)×5000÷10000=120万元不含税总成本费用：120+(2150-150) ×0.5×80%+231.75=1151.75万元经营成本中固定成本进项税：80-150×5000÷1000=5万元正常年份（运营期第2-8年）：应纳增值税：4000×0.5×80%×13%-(5+150×5000÷10000×80%)=143万元息税前利润：4000×0.5×80%-1151.75-143×12%=431.09万元因项目总投资相等，故产品定价为3500元/件时项目总投资收益率较低。
第08章 施工阶段工程造价管理案例分析
经工程师认定的承包商在各月计划和实际完成的工程量价款及由业主直供的材料、
设备的价值如下表所示，表中未计入由于工程变更等原因造成的工程款的增减数额。
表 8-18 工程各月产值表
月份
3 4 5 6 7 8 9 10 11
计划完成工程量价款（万元） 60 80 100 70 90 30 100 70
实际完成工程量价款（万元） 30 70 90 85 80 28 90 85 42
第 8 章 建设项目施工阶段工程造价管理
【案例一】
背景：
某施工单位承包了一工程项目。按照合同规定，工程施工从 2005 年 7 月 1 日起至 2005
年 12 月 20 日止。在施工合同中，甲乙双方约定：该工程的工程造价为 660 万元人民币，
工期五个月，主要材料与构件费占工程造价比重的 60%，预付备料款为工程造价的 20%，
11 月底办理竣工结算时甲方应支付的结算款为多少？该工程结算造价为多少？ 7．保修期间屋面漏水发生的 15000 元修理费如何处理？ 分析要点： 本案例涉及第八章施工阶段工程造价管理的有关知识，主要知识点为： 1．预付工程款的概念、计算与起扣； 2．工程价款的结算方法、竣工结算的原则与方法； 3．工程量计量的原则； 4．工程变更价款的处理原则； 5．工程索赔的处理原则。 参考答案 问题 1: 对于乙方在垫层施工中扩大部分的工程量，造价工程师应不予以计量。因为该部分
的工程量超过了施工图纸的要求，也就是超过了施工合同约定的范围，不属于造价工程 师计量的范围。
在工程施工中，监理工程师与造价工程师均是受雇于业主，为业主提供服务的，他 们只能按照他们与业主所签合同的内容行使职权，无权处理合同以外的工程内容。对于 “乙方为了保证工程质量，在取得在场监理工程师认可的情况下，将垫层范围比施工图 纸规定各向外扩大了 10 ㎝”这一事实，监理工程师认可的是承包商的保证施工质量的技 术措施，在业主没有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由承包商自己承担。
造价工程师工程造价案例分析案例分析五
某企业拟建一条生产线。
设计利用同规模;际准化设计资料。
类似工：程的工程费用造价指标见表5.1;类似工程造价指标中要紧材料价钱表见表5.2。
拟建工程本地现行市场价钱信息价钱及指数见表5.3。
表5.1类似工程造价指标序号工程和费用名称工程费结算价值（万元）备注建筑工程设备购买安装工程其他费用合计厂区内工程13411.0019205.005225.0037841.001原料预备3690.005000.00990.009680.002热料烧成及贮存2620.005110.001720.003粉磨、贮存、包装3096.005050.00666.008812.004全厂辅助及公用设施2555.003585.00929.007069.005总图运输及综合管网1450.00460.00920.002830.00厂区外工程6435.003005.001231.0010721.001石灰石矿4560.002100.00190.002粘土矿125.00380.0012.00517.00汽车运输3石灰石矿皮带长廊430.00460.00152.001042.001.5km4水源地及输水管线160.0020.0031.00211.005厂外铁路公路1210.0045.0026.00281.006厂外电力及通信线路820.00工程费用合计19896.0022210.006456.0048562.00表5.2类似工程材料价钱表序号材料名称单位单价（元）权数（%）备注1水泥t249.0019.74综合2钢筋t2736.0039.27综合3型钢t20.10综合4木材m3988.003.56综合5砖干块140.004.45标准6砂m322.003.547石子m345.009.34合计100标5.3拟建工程市场价钱信息及指数序号项目名称单位单价（元）目备注材料1水泥t336.00综合2钢筋t3250.00综合3型钢t3780.00综合4木材m31288.00综合5砖千块210.00标准6砂m332.007石子m349.00人工费综合上调43%机械费综合上调17.5%四综合税费综合上调3.6%问题：1.拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同的地方：(1)拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山：(2)拟建工程石灰石矿采纳2.5km皮带长廊输送，类似工程采纳具有一样输送能力的1.5km皮带长廊。
2024年造价工程师考试《案例分析》知识考点完整版
2024年造价工程师考试《案例分析》学问考点（1）1月13日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：L单位生产实力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产实力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额二（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产实力尸拟建项目的生产实力大综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算,非常简便快速。
2.生产实力指数法这是一种依据已建类似项目的投资额和生产实力及拟建项目的生产实力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料牢靠，条件基本相同。
其计算公式为投资额二已建项目投资额大（拟建项目生产实力/已建项目生产实力）x*综合调整系数其中x为生产实力系数。
若两个项目的规模比值在0.5-2时，可取n等于1。
题目中一般给定此系数。
生产实力指数法与单位生产实力估算法相比精确度略i W jo这种估价方法不须要具体的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采纳这种方法估价。
3.系数估算法—般用于项目建议书阶段。
系数估算法的种类许多，下面介绍几种主要类型。
⑴设备系数法。
以拟建项目的设备费为基数，依据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额C=E(l+flpl+f2p2+f3p3+..・)+I式中E一拟建项目设备费；pl、p2、p3......—已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；Fl、f2、f3……一由于时间因素弓I起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数厂拟建项目的其他费用。
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
造价工程师考试工程造价案例分析
造价工程师考试工程造价案例分析造价工程师考试是国内一项非常重要的职业资格考试，专门评估工程造价领域中的实践能力和专业素养，对于工程造价师的职业发展十分关键。
考生必须掌握相关的知识和技能，熟知各种标准规范，熟练掌握工程造价咨询、成本管理和造价预算等相关业务。
在考试中，工程造价案例分析是一道非常重要的试题，也是考评考生实际综合应用工程造价知识和技能的最好方法。
本文将介绍一些常见的工程造价案例分析。
一、工程造价咨询案例工程造价咨询是一个非常实用的服务，业主和开发商通常需要获得可靠和专业的建设成本评估。
有些项目设计困难重重，对于成本核算需要专业的工程造价顾问提供帮助。
考题：某地区一所中小型商业综合体项目，建筑面积为20000平方米，采用绿色建筑标准设计，主要包括商铺、酒店、餐厅、健身中心及停车场等设施。
请你作出该项目的建筑成本评估报告，并进行与现有同类综合体项目的比较分析。
分析：1、确定该项目的面积、建筑类型、使用等因素、地理位置、建设需求等基本信息2、制定出详细的概算或估价表，并根据现有市场价位对其进行核算3、结合该地区同类项目的建设情况，进行成本预算的比较分析，进一步确定预算优劣以及成本节约方案。
二、造价预算案例造价预算是施工项目中非常重要的环节，这一过程旨在合理、准确地控制建设成本。
真正合理的预算可以为建设公司、开发商、业主等相关方创造出更多的价值。
考题：某物流园多媒体后台支持系统建设预算，请根据录音内容填写完整的造价预算表。
分析：1、听录音内容并掌握物流园项目建设需求2、了解该项目的面积、建设时间和建设方式等相关信息3、根据录音内容制定详细的预算表，并考虑材料、劳动力、配件、设备、运输等各种因素，并结合实际情况对每一项进行评估。
三、成本管理案例成本管理是在的所有与建设成本有关的工作中起着非常重要的作用。
通过管理成本，可以实现利润最大化、生产效率的提高和企业竞争力的提升。
考题：某建筑项目用电成本长期处于突出问题，请你根据一定的成本分析方法，从用电成本管理入手，得出实用建议。
一级造价工程师土建案例总结
一级造价工程师土建案例总结一级造价工程师土建案例总结一级造价工程师是目前建筑行业中最高等级的技术人员之一，是建筑工程项目合同签订前、建设过程中、竣工验收后的重要技术支撑人员。
在实战中，土建工程是一个重头戏。
本文将分步骤阐述一下，一级造价工程师在土建工程案例分析中的经验总结。
1、建立办理思路。
土木工程是涉及多方面的学科，因此了解细节问题至关重要。
实际上，这种案例分析需要广泛的知识背景，以及在土建工程方面的实践经验。
在面对具体案例时，首先需要建立明确的办理思路，将复杂的问题简化成更容易处理的小块，以便更好地处理相关问题。
2、评估工程量。
在评估工程量时，一级造价工程师需选择合适的技术方法，依照相应的工程性质和条件，进行合理的评估。
通过分析案例所涉及的“土建工程数量”与“工程造价”，可验证工程标准的完整性和准确性，以确保各种工程量计算的合理性。
3、分析方案。
在分析方案时，需要考虑各种工程项目可能出现的问题，并尽力找到最优解。
此时，需注重审慎，尤其要注意资金问题，不要让其超出工程预算，否则会导致项目流产。
4、成本分析和评估。
一级造价工程师土建案例分析中，成本分析和评估是重中之重。
在分析过程中，需要考虑成本组成、成本与质量比率、成本预算以及成本预测等方面。
以上四个步骤是土建工程案例分析中非常重要的步骤。
反复练习，总结经验，将会对你更好地处理建筑项目提供长期帮助。
结语一级造价工程师土建案例分析是建筑行业中重要的方面。
在实际操作中，一定要注重实际情况，努力寻找最优解，保证工程执行的质量和完整性，为其它工程师们树立示范。
一级造价工程师案例分析真题易错点总结全
一级造价工程师案例分析真题易错点总结第一大题：1、不会计算建设期利息，不会分年求，然后再求和（当年算一半，下年全部算，最后求累加）。
2、不会计算固定资产折旧额的计算（二（建设投资+建设期利息-可抵扣进项税）XQ-残值率）/折旧年限）.3、不会利用等额本息法的计算方法（等额本息还款D期初贷款总额=建设期贷款+建设期所有利息之和A（本金+利息）=D*Q+利率）n次方*利率/［（1+利率）n次方-1】在还款期都相等B第一年应还利息=D*利率，C第一年应还本金二A-BE第二年应还利息=（D-C）*利率，F第二年应还本金=A-E依次类推4、不知道流动资金的计算方法（流动资金=流动资产-流动负责流动资产=应收账款+现金+存货流动负债=应付账款（欠别人的钱））5、不会计算运营期第一年应纳增值税（第一年增值税=营业收入*13%・经营成本可抵扣部分-开头给出的建设投资可抵扣进项税）6、不会计算总成本费用（总成本=经营成本+折旧+摊销+利息（运营期应还利息+流动资金利息）+维护运营成本费用）7、不会计算税后利润（当年利润总额（税前利润）=当年总收入.当年总成本-当年增值税附加税，净利润（税后利润）=税前利润*75%）8、不会计算是否满足还款要求（.偿还本金的来源：净利润+折旧+摊销>当年还款本金即可）第二大题：1、不会进行Ol评分求权重（01评分法得分+1就是修正得分，修正得分□修正得分总和二各指标权重）。
2、不会利用最小费用法求出最佳方案（各指标得分乘以各指标权重累加求和值最小者为最优方案）。
3、不会求年值（已知现值、终值求年值，题目中给了已知年值求现值公式，不会将公式变形为其倒数关系变成已知现值求年值）4、不会计算价值公式（计算各方案的成本指数（CI）:各方案的成本指数=该方案的成本或造价∕∑各方案成本或造价；计算各方案的价值指数（VI）:各方案的价值指数=该方案的功能指数;该方案的成本指数;值最大值为最优方案）5、不会计算净现值（残值相关收入要进行折现，大修次数要会计算，最后一段时间不进行大修）第三大题：1.不会绘制双代号网路图（增加的工作不能改变现有工作的逻辑关系）2、不会求关键线路及总时差（这个是重点，双代号网路图的简单快速算法来源于双代号时标网路图的启发，本工作的波形线长度就是本工作的自由时差，也是他不影响其紧后工作的最大机动时间，本工作的波形线长度加上他所有到末尾节点的波形线之和的最小值就是其总时差，他到末尾节点的波形线不止一条，注意区别）3、不会计算增加工作的价款（新增价款=（人+材+机）*（1+措）*（1+规）*（1+税））4、不会压缩工作（压缩工期不能改变关键线路，费用还要最优）5、不会判断工期索赔是否成立，要成立必须满足2个条件，一是业主的责任，二是拖延的工期是否大于该工作的总时差，小于索赔不成立。
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造价师案例分析总结一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几）1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和使用年限）4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式）5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。
6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成)7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入）8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税）9.会计算资本金流量表中的净现金流量。
现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税）10.会计算静态投资回收期（注意是计算期）11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。
12.维持运营投资两种处理方式（1）费用化，进入当年总成本费用中（2）资本化，形成固定资产，以后每年要提取折旧。
13.投资现金流量表中的调整所得税到底列到哪里，要看背景交代，背景没交代直接列入现金流出里。
要是背景资料指出算税前的就不要把调整所得税列入现金流出，列在最后，再计算税后现金流量。
14.做题一定别急，看清题意不算耽误时间，比如题目给的是百分之几还是千分之几，比如每年投入贷款500万还是各年投入500万，等这些细节决定成败。
财务题前后相关性特强，前面数字计算错误，后面全错，所以最好连续计算两次。
15.注意计算期和运营期的时间点，计算期等于建设期和运营期的和。
静态投资回收期是净现金值的累计，动态投资回收期是折现值的累计。
16.计算偿债备付率时注意分子是息稅折旧摊销前利润-所得税或者是营业收入-营业税及附加-经营成本-所得税。
分母是当年应偿还的本金和利息的和。
17.总成本费用中(折旧、摊销、建设投资利息、、流动资金利息、费用化的维持运营投资) 属于固定成本，经营成本中的（修理费、计时工资及福利费）也属于固定成本，而经营成本中的（外购原材料费、外购燃料动力费、计件工资及福利费）属于可变成本。
这样就可以根据上述数据求得固定成本和单件可变成本（可变成本/设计生产能力）继而求得产量盈亏平衡点、价格盈亏平衡点和生产能力利用率（产量盈亏平衡生产能力/设计生产能力）。
18.用分项详细估算法估算流动资金：流动资金=流动资产-流动负债其中：流动资产=应收帐款+预付账款+现金+存货（外购原材料燃料动力+在产品+产成品）；流动负债=应付账款+预收账款应收帐款=产成品=年经营成本/年周转次数预付账款=年预付账款/年周转次数现金=(年工资福利+年其他费)/年周转次数外购原材料燃料=应付账款=外购原材料燃料动力费/年周转次数在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)/年周转次数预收账款=年预收账款/年周转次数二、方案比选：1.运用寿命周期成本法进行方案比选（系统效率除以寿命周期成本）（寿命周期成本=设置费+维持费）注意系统效率、设置费、维持费内容区分（注意残值计入费用）（假如题要求求的是年度费用，要先把所有费用先折算到现值，再统一折算成年费用）2.运用价值工程法进行多方案比选价值系数（或指数）越大越优，进行单方案改进时候是价值指数（或系数）越小越需改进，用指数法或系数法是相对的改进（绝对的改进方法是目标成本乘以功能指数减去现实成本，越大越需要改进）运用价值工程法进行方案比选（价值指数=功能指数除以成本指数）先计算权重（01法、04法）再算功能指数，再计算成本指数。
实际利润率等于实际利润除以实际成本3.运用决策树法进行方案比选，关键在画决策树，判断方案采用什么方法作为方案比选（也就是选择损益值）和计算某种损益值下的相应概率。
期望值就是各种方案枝的损益值的概率加权平均值（基本思路是确定方案、画决策树、推定损益值及相应概率、计算期望值，并利用期望值比选方案）4.运用数学题法进行方案比选5.运用资金时间价值公式进行方案比选（注意现金流量图必须画对，画完现金流量图检查好后再列式，流式检查后再计算，注意现金流方向和残值）画现金流量时特别注意针对发包人还是承包人，方向必须分析清后再动手画，还要注意支付工程款和预付款的扣回时间作用点以及结算时的奖励和罚款。
给甲方带来的每月（年）收益时间作用点应该在项目竣工交付使用月（年）后，注意和施工单位提前竣工奖励一次支付在最后一次支付不同的区分。
残值在期末作为甲方收入计入6.用网络计算工期和综合费用比选（书78页）方案7.用线性盈亏平衡图选方案。
利润为零＝营业收入一营业税金及附加一总成本费用（固定成本+可变成本）总成本费用中(折旧、摊销、建设投资利息、、流动资金利息、费用化的维持运营投资)属于固定成本，经营成本中的（修理费、计时工资及福利费）也属于固定成本，而经营成本中的（外购原材料费、外购燃料动力费、计件工资及福利费）属于可变成本。
这样就可以根据上述数据求得固定成本和单件可变成本（可变成本/设计生产能力）继而求得产量盈亏平衡点、价格盈亏平衡点和生产能力利用率（产量盈亏平衡生产能力/设计生产能力）。
（注意管理书上190页图）8、施工定额人工消耗量的确定：定额时间＝基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束时间＋不可避免中断时间＋休息时间其中：工序作业时间＝基本工作时间＋辅助工作时间规范时间＝准备与结束时间＋不可避免中断时间＋休息时间定额时间＝工作延续时间9、预算定额人工消耗量的确定：人工消耗量＝基本用工＋其他用工其中：其他用工＝辅助用工＋超运距用工＋人工幅度差三、结算题：1.工程合同价计算（按着分部分项，措施费，其他费这条线检查有无漏项）2.预付款的计算（注意题目以谁为基础计算）预付款的支付不按百分数支付且不算作工程价款部分(因为不是施工单位实际完成的价款，只是业主提前支付给施工单位备料款，以后每月还要扣回，所以不需要按每此支付百分数支付)，但扣减已支付款时候必须记住扣减3.措施费的支付要按题目要求百分数支付，并却切记算作（已完）工程价款部分4.会运用价格调差公式或信息价进行调值（注意用价格调差公式时候，权重百分数是占整个工程款还是可调部分的百分数）5.会计算工程量变化综合单价调整（调增只调增原工程量1.15倍以上加部分、原工程量1.15倍内用原来综合单价，调减全部工程量用新价格、注意最后一个月必须弥补回已经支付部分价差部分）6.变更索赔计入当月结算款，算作工程价款7新增工程管理费、利润、规费、税金全取；人、材、机调差只取规费和税金，不取管理费和利润8会质保金的计算，质保金和每月支付百分之多少绝对不会同时出现（出现就是笑话，因为扣减百分数就是怕最后结算时候质保金不能满足合同要求的质保金，每月扣减的百分数绝对大于等于质保金百分数，这样才能保证最后结算时候质保金的数量）质保金计算基数为完成全部工程款（或当月完成工程款）（包括提前支付的措施费和提前竣工奖励）（但不包括应扣减的预付款和业主供料）9当月付款应为当月工程价款减去当月扣减的质保金、预付款和业主供料（或者当月付款应为当月工程价款乘以应付百分数减去预付款和业主供料）10.竣工结算为（原合同价款+公式调值或信息调值+变更+索赔+奖励）—（预付款+开工前支付的措施费+每月已结算进度款+暂列金额+质保金）或者已完工程价款（包括已支付的措施费）之和减去（预付款+开工前措施费+已结算每月进度款+质保金）10，还要注意背景给出的是费还是价。
费是指人、材、机、管理费和利润的和；价是指人、材、机、管理费、利润、规费和税金的和。
另外还要注意题目给出的是人、材、机单项的钱还是给的是综合单价，要是给出的是人、材、机单项的钱还需要计算管理费和利润，才能得到综合单价（也就是所说的费）再计算规费、税金才是价。
11.结算题总体思路：先算合同价—再算预付款—再算每月完成工程款和每月应扣减款得出每月应支付工程款—最后结算，结算款等于工程全部完成款减去应该扣减款（质保金和预付款）和已经支付款、误期罚款。
12注意费用偏差使用的是累计值，不是每月（周）费用，进度偏差=累计已完工程计划费用一累计拟完工程计划费用，费用偏差=累计已完工程计划费用一累计已完工程实际费用13.注意题中给的是元还是万元。
四、索赔题：1.熟练算出网络工期和总时差2.定性分析索赔的工期和费用3.定量计算费用索赔4.网络插入工作时，会网络图上加入工作，注意工作逻辑关系，无关的后续工作不能违背题意变成有逻辑关系，所以要正确加入加虚工作（如果没有增加新的不符合题意的逻辑关系，就不需要加入虚工作）5.算多项工作使用同一设备时的最短使用时间（或闲置时间最短）基本方法是迟来早走法，关键是算第一项工作的总时差，按照第一项工作最晚开始，最后一项工作最早结束时间算。
6.工期索赔时看是否是关键工作，非关键工作是否超过总时差7.会算网络被批准的新工期和实际工期（承包商可以索赔的工期＝新批准的工期一原计划工期，奖罚的时间＝实际完成工期一新批准的工期）（注意实际工作计算时把所有原因导致的延误都加上）8.特别要注意隐项索赔（机械窝工闲置、人员窝工）9.新增工作管理费、利润、规费、税金全取，窝工、窝机、材料上涨只取规费和税金，不取管理费和利润。
算机械窝工时注意自有机械单价按折旧费计算，租赁机械按租赁费计算。
人工窝工时单价不能按人工工资标准记算，应按窝工人工补偿标准计算10.不可抗力事情发生后可索赔的工期包括不可抗力发生时间、清理照看和修复时间，可索赔的费用只限于清理照看费用和恢复、重新修复已完工程费用、重新恢复非实体的措施费（如重新搭设的脚手架费），注意不包括机械和人员窝工费用。
注意施工单位重新购置损坏的工程设备和材料不给管理费和利润（因为管理费和利润已经包括在损坏设备和材料里）只给规费和税金。
11.注意审题，看清楚人家问的是索赔款还是承包商最终得到的是多少（费用追加额，既包括索赔额也包括奖罚）。