农贸市场ppt课件
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常德市东门农贸市场 可行性提案报告
Chang DE city east farmers market feasibility proposal report
1
前言
目前，随着常德市城市开发进程的加快， 商住物业需求增多，市区、镇区的交易市场 日趋活跃，而商业物业竞争渐趋激烈，尤其 是处于本项目所在的东城片区，各房地产项 目如雨后春笋般耸立，形成了大量的高端常 住人口，精品高端农超对接的专业化农贸市 场是必定的生活配套需求。东门农贸市场的 运营，周边 1 公里约 7 万常住人群的菜篮子 需求，可满足其开发、投资、经营三方长效 利益。
18
项目关联性及城区代表性农贸市场
盛泽农贸市场
总面积达3903平方米， 门面和摊位共143个，一楼为 农贸市场，二楼为生态绿色食 品，三楼为日常生活用品，四 楼为电子商务。门面的租金为 2000元/月，半年一交，私人 的门面是90元/平方米，市场 的门面管理费200元/月，售 20000元左右/平方米，摊位8 万~9万元/个，租300~500元 /月。
17
项目关联性及城区代表性农贸市场
芷兰农贸市场
总面积达4469平方米（含外 围临街商铺），门面180间，摊位 80个，只有一半的摊位在营业， 现在在全面招租中。入口门面01 年买的5000元/个，摊位都是由市 场管理的，20~30元/平方米，每3 年递增10%，市场辐射周边芷兰、 芷竹、金鑫、柳荷、电信新村等 13个居民小区近5万人。
11
农贸市场正经历着三个转变
地点——从室外到室内、线下到线上的迁徙； 形态——从简陋到精致的蜕变； 经营管理者——从街道办事处到专业团队的交接。
12
农贸市场超市化、电商化趋势
●农贸市场超市化：
政府通过政策的鼓励支持，引导大型流通企业 或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市 建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市 的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超 市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标 准化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜 农副产品为主的超市。同时减少中间环节，实行农 （生产）超（零售形态）的无缝对接。
7
周边环境
上东曼城 馆
广德花苑
东海岸
沅江公
本农贸市场辐射 常住消费人群逾
7 万人
8
项目SWOT简析
需要努力的事项：
力争获取政部门，如工商、城管等部门的强力 支持，从市容市貌、划行规市方面整治，保证我项 目的顺利运营。
可能存在的不确定因素：
政府对农贸市场的升级改造受客观因素影响， 周边的零散集市无法按时取缔会对本项目的销售和 后续经营产生不了带动作用。
15
项目关联性及城区代表性农贸市场
16
项目关联性及城区代表性农贸市场
火车站农贸市场
总面积达4900平方米，摊位159个， 门面32个，外围是私人临街商铺，商铺 上是位宅，市场入口的门面和东边的一排 门面都是属于市场管理的，租金为4万/年 /间（1间=50平方米），五年制合同，租 金一年一交，摊位（6平方米/个），03 年买的2万~3万/个，现在可卖到10万 ~30万/个，平均租金为1万~2万/年，靠 近里面的摊位租金为5000元/年，里面的 门面租金为1万/年，里面做生意的多数是 外地人，基本上都是做了十几年的，这个 市场可以辐射周边南坪、鸿升等10多个 居民小区，服务人口达5万多人，市场生 意蛮好，东西齐全，二楼还有百货商场。
2
交流的目的和意义
本次报告是基于对常德市农贸 市场的初步了解，通过对常德市农 贸市场综合调研结合分析而形成的 思路交流，旨在为项目的成功开发 提供我司的专业服务。
3
关注问题
1
常德市 农贸市场
状况
2
项目SWOT 分析与规划 运营建议
3
项目整体 营销策略
4
交流内容框架：
CONTENTS
1 项目概况 2 产品运营
3
团队介绍
4
风险管控
5
团队介绍
6
wenku.baidu.com风险管控
5
PART 1
项目概况篇：
行业前景 需求分析 盈利模式 核心优势
6
区位分析
东门 农贸市场
现在及未来 7万人口的消费
东门农贸市场占地近18亩， 位于常德市老东门核心地段，规 划和建设中的莘子路与红旗路交 汇处。此地聚集了大量成熟小区， 1 公里内常住人口约7万人；政府 部门、大型医院、知名企业环聚 左右；主干道人民路、常德大道 和若干辅助道路近在咫尺，交通 便利。项目所在地是常德市东城 区域不可多得的具有极大开发价 值的地块。
9
PART 2
市场分析篇：
行业前景 需求分析 盈利模式 核心优势
10
行业前景
经过三十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城 区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消 费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来 越严格，同时对购物环境也提出了更高的要求。
另外，在城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸 市场开始暴露出诸多弊端。在超市、农超对接和仓储式快 速食品类消费异军突起的形势下，常德市旧城改造的脚步 加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配套工程建 设。常德将掀起一场农贸市场建设新“革命”。
14
农贸市场的投资优势
农贸市场超市化是城市旧城改造和整顿市容的产 物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导向，且 涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没有投资 经营的压力。
农贸市场电商化则是现代网络技术飞速发展带来 的必然趋势和结果。在网络时代，传统农贸市场和电 商有机结合不可避免，谁走在前面，谁就会立于不败 之地。
13
农贸市场超市化、电商化趋势
●农贸市场电商化：
A、物联网＋大数据倒逼精细农业 从消费者到流通者，再到生产者，互联网逐步向上游
赋能，互联网、物联网、大数据等开始指导农民生产，进入 育种、栽培、施肥、灌溉、收割等多个环节，倒逼“精细农 业”形成。 B、二维码、云计算实现农产品溯源
农民通过在农产品供应过程中对产品的各种信息进行纪 录存储，从而建立起农产品原产地可追溯和质量标识制度。 针对不同类型农产品的成长特点，通过二维码来承载不同的 溯源信息。在每一张超级身份证上，可以看到产品名、产品 特征、产地、种植人、生长周期、生长期施肥量、农药用量、 采摘上市日期等详尽内容。溯源码则提供产品的出生长基地、 养殖加工过程、产品营养价值、生产商及其联系方式等，以 便消费者形成清晰认知。
Chang DE city east farmers market feasibility proposal report
1
前言
目前，随着常德市城市开发进程的加快， 商住物业需求增多，市区、镇区的交易市场 日趋活跃，而商业物业竞争渐趋激烈，尤其 是处于本项目所在的东城片区，各房地产项 目如雨后春笋般耸立，形成了大量的高端常 住人口，精品高端农超对接的专业化农贸市 场是必定的生活配套需求。东门农贸市场的 运营，周边 1 公里约 7 万常住人群的菜篮子 需求，可满足其开发、投资、经营三方长效 利益。
18
项目关联性及城区代表性农贸市场
盛泽农贸市场
总面积达3903平方米， 门面和摊位共143个，一楼为 农贸市场，二楼为生态绿色食 品，三楼为日常生活用品，四 楼为电子商务。门面的租金为 2000元/月，半年一交，私人 的门面是90元/平方米，市场 的门面管理费200元/月，售 20000元左右/平方米，摊位8 万~9万元/个，租300~500元 /月。
17
项目关联性及城区代表性农贸市场
芷兰农贸市场
总面积达4469平方米（含外 围临街商铺），门面180间，摊位 80个，只有一半的摊位在营业， 现在在全面招租中。入口门面01 年买的5000元/个，摊位都是由市 场管理的，20~30元/平方米，每3 年递增10%，市场辐射周边芷兰、 芷竹、金鑫、柳荷、电信新村等 13个居民小区近5万人。
11
农贸市场正经历着三个转变
地点——从室外到室内、线下到线上的迁徙； 形态——从简陋到精致的蜕变； 经营管理者——从街道办事处到专业团队的交接。
12
农贸市场超市化、电商化趋势
●农贸市场超市化：
政府通过政策的鼓励支持，引导大型流通企业 或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市 建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市 的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超 市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标 准化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜 农副产品为主的超市。同时减少中间环节，实行农 （生产）超（零售形态）的无缝对接。
7
周边环境
上东曼城 馆
广德花苑
东海岸
沅江公
本农贸市场辐射 常住消费人群逾
7 万人
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项目SWOT简析
需要努力的事项：
力争获取政部门，如工商、城管等部门的强力 支持，从市容市貌、划行规市方面整治，保证我项 目的顺利运营。
可能存在的不确定因素：
政府对农贸市场的升级改造受客观因素影响， 周边的零散集市无法按时取缔会对本项目的销售和 后续经营产生不了带动作用。
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项目关联性及城区代表性农贸市场
16
项目关联性及城区代表性农贸市场
火车站农贸市场
总面积达4900平方米，摊位159个， 门面32个，外围是私人临街商铺，商铺 上是位宅，市场入口的门面和东边的一排 门面都是属于市场管理的，租金为4万/年 /间（1间=50平方米），五年制合同，租 金一年一交，摊位（6平方米/个），03 年买的2万~3万/个，现在可卖到10万 ~30万/个，平均租金为1万~2万/年，靠 近里面的摊位租金为5000元/年，里面的 门面租金为1万/年，里面做生意的多数是 外地人，基本上都是做了十几年的，这个 市场可以辐射周边南坪、鸿升等10多个 居民小区，服务人口达5万多人，市场生 意蛮好，东西齐全，二楼还有百货商场。
2
交流的目的和意义
本次报告是基于对常德市农贸 市场的初步了解，通过对常德市农 贸市场综合调研结合分析而形成的 思路交流，旨在为项目的成功开发 提供我司的专业服务。
3
关注问题
1
常德市 农贸市场
状况
2
项目SWOT 分析与规划 运营建议
3
项目整体 营销策略
4
交流内容框架：
CONTENTS
1 项目概况 2 产品运营
3
团队介绍
4
风险管控
5
团队介绍
6
wenku.baidu.com风险管控
5
PART 1
项目概况篇：
行业前景 需求分析 盈利模式 核心优势
6
区位分析
东门 农贸市场
现在及未来 7万人口的消费
东门农贸市场占地近18亩， 位于常德市老东门核心地段，规 划和建设中的莘子路与红旗路交 汇处。此地聚集了大量成熟小区， 1 公里内常住人口约7万人；政府 部门、大型医院、知名企业环聚 左右；主干道人民路、常德大道 和若干辅助道路近在咫尺，交通 便利。项目所在地是常德市东城 区域不可多得的具有极大开发价 值的地块。
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PART 2
市场分析篇：
行业前景 需求分析 盈利模式 核心优势
10
行业前景
经过三十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城 区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消 费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来 越严格，同时对购物环境也提出了更高的要求。
另外，在城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸 市场开始暴露出诸多弊端。在超市、农超对接和仓储式快 速食品类消费异军突起的形势下，常德市旧城改造的脚步 加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配套工程建 设。常德将掀起一场农贸市场建设新“革命”。
14
农贸市场的投资优势
农贸市场超市化是城市旧城改造和整顿市容的产 物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导向，且 涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没有投资 经营的压力。
农贸市场电商化则是现代网络技术飞速发展带来 的必然趋势和结果。在网络时代，传统农贸市场和电 商有机结合不可避免，谁走在前面，谁就会立于不败 之地。
13
农贸市场超市化、电商化趋势
●农贸市场电商化：
A、物联网＋大数据倒逼精细农业 从消费者到流通者，再到生产者，互联网逐步向上游
赋能，互联网、物联网、大数据等开始指导农民生产，进入 育种、栽培、施肥、灌溉、收割等多个环节，倒逼“精细农 业”形成。 B、二维码、云计算实现农产品溯源
农民通过在农产品供应过程中对产品的各种信息进行纪 录存储，从而建立起农产品原产地可追溯和质量标识制度。 针对不同类型农产品的成长特点，通过二维码来承载不同的 溯源信息。在每一张超级身份证上，可以看到产品名、产品 特征、产地、种植人、生长周期、生长期施肥量、农药用量、 采摘上市日期等详尽内容。溯源码则提供产品的出生长基地、 养殖加工过程、产品营养价值、生产商及其联系方式等，以 便消费者形成清晰认知。