商铺计划书

成蹊苑42 幢商铺经营求租计

划书

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商铺经营规划

1、目标：立志成为下沙大学城商铺的佼佼者

2、宗旨：细心、精心、用心，品质永保称心

3、经营理念：我们要做健康生活理念的传播者

4、管理理念：行稳以至远细节定成败

5、企业精神：积极主动负责创新

6、核心价值观：诚信守法客户至上创意无限

（1）诚信守法是公司的道德法则。我们坚持为人正直、坦诚相待，脚踏实地、志存高远，并致力于员工对企业的诚信的同时，企业对国家更应恪守法律法规。员工与企业共同成长的同时，我们坚持企业与国家同繁荣。

（2）客户至上是公司的目标法则。我们坚持以客户为中心开展一切工作，致力于为客户提供专业化的解决方案。我们力求比竞争对手更强的服务能力，致力于为客户创造效率更快、质量更好、成本更低的价值。

（3）创新无限是公司的发展法则。我们坚持大胆假设，小心求证，致力于推动客户价值增长的创新。我们坚持突破禁锢，挑战传统，促进企业健康发展的创新；我们坚持知识共享，协同进步，致力于提升全企业持续创新和系统创新。

保密须知

本《创业/ 商业计划书》内容属商业机密，所有权属于本公司，其所涉及的内容和资料只限于贵公司投资我公司使用。请贵单位收到本《创业/ 商业计划书》后，在7 个工作日内予以回复，确认立项与否。贵单位如接收本《创业/ 商业计划书》，即为

承诺同意遵守以下条款：

1. 若贵单位不希望涉足本《创业/ 商业计划书》所述项目，请按上述地址尽快将

本《创业/ 商业计划书》完整退回；

2. 未经本公司许可，贵单位不得将本《创业/ 商业计划书》的内容全部或部分地

透露给他人；

3. 贵单位应该将本《创业/ 商业计划书》作为机密资料保存。

【其他事项说明】

本《创业/ 商业计划书》所涉及的内容均可具体协商。

本《创业/ 商业计划书》仅涉及第一年的经营分析与预测

目录

4.项目定位 (4)

1.1经营范围 (5)

1.2经营目标 (5)

1.3商业模式（盈利模式） (5)

1.4市场机会 (5)

5.市场分析 (6)

2.1目标客户 (6)

2.2市场预测（市场占有率） (6)

2.3项目SWOT分析 (7)

6.营销策略 (7)

3.1地点（渠道/ 选址） (7)

3.2促销/ 宣传推广 (8)

7.项目内容 (8)

4.1商铺销售内容划分 (8)

4.2项目介绍 (9)

4.2.1连锁便利店(可的生活超市) (9)

4.2.2进口休闲食品(藏宝藏) ..................................................... 错误！未定义书签。

4.2.3 (12)

4.2.4 ...................................................................................... 错误！未定义书签。8.项目的长远规划.. (15)

1、项目定位

根据对下沙大学城高教东区商铺的调查，大部分商铺以经营餐饮业为主，而涉及大学生日常所需的服饰、日化品等日常生活用品的商铺较少，因此该项目将以大学生为主要消费群体，以经营服装、化妆品、饰品为销售内容定位。

9.经营范围

服装、内衣、饰品、化妆品。

10.经营目标

专心致力于大学生日常消费品的销售与质量提高服务，努力打造成为下沙大学城知名的商铺一条街。

11.商业模式（盈利模式）

服装、饰品、化妆品等的的购销差价。

12.市场机会

周边市场只在紫园生活园区内有内衣、化妆品、饰品的店铺，没有沿街销售该系列商品的店铺，服饰的销售店铺沿街的共有一家，但主要经营非品牌的服装，学生对于服装、饰品、化妆品的需求上升、品牌的认可度提高，但需求的满足需要花费多余的时间去较远地方购买产品，产生了对立，也催生了在下沙高教东区开设这一系列品牌店铺的必要性。

1.5市场分析

13.目标客户

公司现阶段的目标市场主要集中于下沙的在校大学生。

大学生的特点：

1、接受和吸收新事物的能力强,追求时尚,崇尚个性；

2、有明显的好奇心理，听同学或朋友介绍产生购买行为购买行

目标市场和为；

目标客户

3、在校大学生没有固定的购买模式,购买行为往往随心所欲。

14.市场预测（市场占有率）

市场预测：

学校学生数（人）教职工数（人）浙江财经学院16000 1300

杭州师范大学21000 2300

浙江工商大学24700 1967

浙江金融职业技术学院7000 500

浙江经济职业技术学院8600 620

15.项目SWOT分析

1. 健康生活理念传播者的自身定位，契合学生生活需求；

2. 店铺在校园中的地理优势为我们带来广大客源；

优势

3. 紫园公司的政策给予我们极大的支持，为我们提供了较为便捷（Strengths ）

的平台；

4. 知名连锁品牌店的技术和货源支持。

1.6完整体系的建立需要周期较长；

劣势 2. 容易进入同质化发展；

（Weaknesses）

2.4投资存在一定风险。

3.3周边数万学生的广阔市场；

机遇

(Opportunities) 3.4品牌认知度的不断提升，市场前景的不断向好。

4.3来自其他销售同类型产品店铺的竞争；威胁

4.4节日学生选择去市区或回家带来的客源流失。

（Threats ）

4.5营销策略

4.2.5地点（渠道/ 选址）

分销渠道√□面向最终消费者□通过零售商□通过批发商（打√选择）

1. 店铺选址在大学生活园区的沿街店面，有广阔的学生市场，且

学生对服饰、饰品、化妆品等的需求较大，可通过直接销售达到选择

该销售方式的最大利润；

原因

2. 直接面对广大消费群体进行销售，可减少投资风险，且能快速

回笼资金，有助于公司向更多业务拓展，增强公司实力。