商业综合体招商话术ppt

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招商技巧与话术PPT课件

招商技巧与话术PPT课件

企业招商话术(参考)
• 业:这个你大可放心,这个信息平台是全国运作的,覆盖面强, 并且采用的口口相传的营销模式,免费试用二个月,不用花一分 钱就能找到合适物流信息,老板假如是你的话,你也会想想试用 一下看看效果吧,信息量自然而然就积累广阔了。
• (用异议处理技巧否定法+举例法处理异议) • 这个时候,业务员应该看一下手表,对客户说:“对不起,时间
国覆盖,能够找到合适
货车和货源信息
货物和车源
• 始发货价位过高
• 不存在是发货价
• 企业和司机利润最大化
11
二、开场白
良好的开场白:
能够捉住对方注意力 把结论提示在前 以顾客利益为焦点导入商谈 掌握竞争问题的重点 可以处理一些反对意见
二、开场白
专业的开场白:
1. 称赞 2. 探询 3. 引发好奇心 4. 诉诸于好强 5. 提供服务 6. 建议创意 7. 戏剧化的表演 8. 以第三者去影响 9. 惊异的叙述
五、缔结成交
访问缔结方法
1.试探法:以发问的方式去探询顾客订购 意愿。
2.霸王硬上弓法:假设顾客已经确定要购 买而开始提起订货后的步骤。
3.选择法:给出两种不同条件的购买方式, 让顾客选择其一。
4.行动法:以实际采取订购或发货手续去 促成顾客决策。
五、缔结成交
访问缔结方法
5.个个击破法:将有关购买产品的要项逐点 提出让顾客同意,以促成同意订购。
• 寡欲异议——无购买欲 望,认为不需要
• 人员异议——对业务人 员不满意
• 借故拖延——不想马上 做决定
顾客异议的目的
四、反对意见处理
• 解除心理上购买的义务 • 反对推销员的态度和意
见 • 畏惧推销员所展开的猛

商业综合体招商运营方案ppt

商业综合体招商运营方案ppt

第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素,它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理,保
护并刺激中心商业区零售业的发展。改善了交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,为复兴中心区的商 业,防止中心区衰落作出了贡献。
04
2021/2/7
»
(一)统一宣传口径
这一类步行街
以谋求中心区的商业利润作为根本目标
招 商 主 管 2 人
百货招商经理
招 商 主 管 2 人
备注:此架构为开业前期的组织,开业准备期和开业运营期的架构,届时提前2个月报人力资源部。
»
03 招商架构、招商机制的建立 3.2 招商人员工作职责
招商一部
招商二部
第25页
商业广场商业综合体招商ppt范文商场招商引资策划ppt模板
招商三部
招商四部

报 纸
电视媒体主要针对中小散户。 目前,根据调查分析,确定 主打区域 为XX,其次,为XX。 主要报纸 为XXXXXXXX,其次为XXXXXXXX。时间和密度安排上按高、低、高的方式延续。 具体媒体宣传方案见媒体计划表。
卖场 家电
第33页
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05 招商方式、目标客户的确定 5.2 目标客户-主力店 2021/2/7
第34页
百货
长三角地区 有名的百货
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05 招商方式、目标客户的确定 5.3 目标客户-次主力店
第35页
01
商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
聚人气店:著名快餐,大型中餐、量贩式KTV等
2021/2/7
策划部
主要负责主力店的招商 工作:1人
主要负责餐饮、娱乐的 招商工作:3人
主要负责百货、服饰类 别的招商工作:2人

商场商业招商方案ppt[文字可编辑]

商场商业招商方案ppt[文字可编辑]

招商策略
主力店和大户招商提前确定,散户随后跟进
主力店和大户的提前确定,是为了更好的保证招商工作更好的开展以及今 后项目的经营能力,同时,有效提升项目整体的形象和商业价值。 品牌主力店的确定可增加项目卖点推广;销售价格与租金价格也提供上升空 间;同时吸引更多投资客户的同时也能增强其投资信心。
招商策略
业态规划 业态落位
XXX商品
业态主要以 XXX商品等为主,也是市面上出现最多、最常见的业态类型,在每个 XXX市场均占有一定 份额,要整合各市场此类业态需要较大区块进行安置。
业态规划 业态落位
XXX商品
该区块东侧近邻 XXX路,XXX路是项目的另一展示面,也是项目形象展示的又一平台,起到吸引客 流的关节入口、展示面好,自然人流相对较大,符合日用 XXX业态要求,其业态也具有吸引人气, 带动客流的作用。
项目简介
招商方向
为确保建成后按时开业和顺利运营,我们应树立“招商先行”的运作理念, 确定全球化的招商战略,运用全新的运作模式和经营理念,明确一个先进清 晰的招商思路,制定一套科学可行的招商方案,分阶段分步骤、有序有效的 全面推进招商工作。
项目简介 招商目标
招商目标: 响应国家XXXX的方针,重点引进形象好、规模大的外来品牌商 家,并全面整合本地工业品市场,成为品牌商家 最集中、形象好、 档次高的一站式工业品交易中心 ,树立专业市场的标杆,为 国际集团后续在中原区域的战略布局打好基础。同时招商与销售相互促 进,如前期跑市场协助销售预热、加快签定大商户、促进经营户购铺自营、 配合销售举行招商推介会等活动,进而促进销售去化率。
XXX商品
XXX商品 XXX商品 餐饮区
象主力店 XXX商品
XXX商品
XXX商 品 XXX商品 XXX商品 XXX商 X品XX商品

购物街商业街项目招商ppt模板

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购物广场 项目招商PPT
主讲人:XXX
部门:XXX
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综合体项目招商推荐ppt 模板

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项目特点
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全新思维模式
第二部分
竞争优势
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全新 模式
A
的说明分项内容
B
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服务优势
第二部分
竞争优势
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2 竞争优势
P A R T T W O ADD YOUR ENGLISH TITLE
—— 点击此处添加企业名称
六大特点

综合体购物中心商场招商管理全程工作培训课件(下二)

综合体购物中心商场招商管理全程工作培训课件(下二)
l 在进驻决策过程中,各类店除考虑区域布局外,这一点也 是考虑的重点。
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0
*
4、营运商较低的知名度和缺乏经验,使招商难度进一步提高。
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1
*
2、实战兵法-主题突出结构合理
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2
*
l MALL集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身, 兼具百货店、仓储式商店、超市、 品牌专卖店等各种零 售业态,故定位于家庭的一站式购物消费和一站式休闲 享受。
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6
*
l 商业地产项目的定位是一个全面的、综合的过程,它涵 盖企业的目标市场定位、业态定位、功能定位、经营定 位、招商策略定位、营销策略定位以及企业形象定位等 ,这些定位是相互关联、相互作用、相互影响、互为促 进的。
18
7
*
(2)实战兵法-商业地产项目目标市场定位
l 一个商业企业在进入市场之前,只有充分掌握当地的社 会经济发展水平、居民消费水平、商业经营状况,才能 对整个商圈的消费客群进行市场细分,从而进行目标市 场定位。
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4
*
(7)实战兵法-商业地产项目招商策略定位
l 商业地产项目在招商之前,必须对当地的目标市场、品 牌结构、品牌档次进行充分调查,了解哪类品牌更易于 被当地的市场所接受,这样,才能更好地确定企业的目 标品牌、支柱品牌和源头品牌的招商目标、招商方式和 招商条件,从而进行招商策略的定位。
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5
*
(8)实战兵法-商业地产项目企业形象定位
19Leabharlann 1*(5)实战兵法-商业地产项目经营定位
l 商业地产项目在进行经营定位时,要考虑项目当地的经 济发展水平、经济总量、城乡居民收入水平、消费能力 、市场容量和总体需求,同时要充分结合当地未来发展 空间,着眼未来,从战略眼光定位,贴近市场,贴近消 费者。

商业综合体定位招商及规划课件PPT课件( 69页)

商业综合体定位招商及规划课件PPT课件( 69页)

HITA二小时理论
换个角度说,一座跨区域型购物中心,已具备了一个 成熟商圈的吸客功能,说明了, 当我们进行操作跨区 域型购物中心时的策略思路,已不能仅从狭义的几家 竞争店去定义项目的主体型态或吸客能力,必须将思 路放大到整个相关商圈的竞争格局,去规划足以跨区 吸客入店并停留2小时以上的业态组合。
HITA二小时理论
两个重要的概念:
1
HITA二小时理论之比较论业证态组合的设定必须契合
以上的需求
论证来源
顾客停留低 顾客停留2小 商圈属性
于2小时
时以上
商圈成熟度
50~90年代欧美论证结果
(超过100,000 ㎡的购物中
×
心)
2006海口五大商圈调研
45%

郊区

65%
市区
中/中低
2009珠海三大商圈调研
48.5%
该团队本事不小,花两年时间将一座世界最大 的购物中心搞成世界最空旷的购物中心。
定位应用理论创始人艾尔.里斯和杰克.特劳特 的经典名言:
2 延长顾客停留时间/增加消费额
据欧美的资料显示,消费者前往超过100,000㎡ 以上的跨区域型购物中心从事消费活动,所停留的 时间至少都在2~3小时以上, 停留时间和消费金额 成正比,停留时间越久,消费金额越高。
加拿大 西埃德蒙顿
美国 美利坚
英国 美罗中心
英国 蓝水中心
英国 斗牛场
年均营业额都超过10亿美元以上
1 2
争 议 点
美国华盛顿州立大学的经济部大学研究中心针对厂 商品牌折扣店购物中心所发表的研究论述 –
Exploring The Opportunity Of Starting A Factory Outlet Mall 指出:

商业街招商典范ppt课件

商业街招商典范ppt课件
“领袖NO.1 ”
序:
截止目前万达在武汉已拥有江汉路万达广场、菱角湖万达 广场、积玉桥万达广场、东湖万达广场、丁字桥万达广场, 万达在武昌的分公司也已经完成了工商注册,据统计武汉已 成为万达集团在全国投资规模最大的城市。
万达集团董事长王建林说:万达在武汉投资达到400亿! 此举将初步形成以万达品牌为中心,沿江地块为城市战略
4 、板块定位 • 积玉桥板块是武昌最早成形的高端居住区,随着过江隧道的建成、 地铁2号线的兴建以及万达广场进驻,积玉桥的地段价值显著提 升。 • 该区域目前武昌中心区万元盘的缩影,如积玉桥金地·国际花园、 融侨华府、徐东水岸星城、福星·国际城、以及光谷世界城即将推 出的住宅米兰印象等等。今年将是高端楼盘更是资本争相追逐的 焦点。 除了面对区域的竞争,积玉桥项目还要面对武汉市区范围内的品牌 项目之挑战,其作战格局是超越板块的,立足于整个城市的。
“武汉豪宅市场发展现状”
1、环线分布:高端项目扎堆内环核心; 2、板块价值:滨江板块高端项目布点最为密集; 3、资源特征:“江湖资源型”“地段中心型”“环境生态型”三大类别齐
发展; 4、户型结构特征:舒适尺度或尊贵空间; 5、客户特征:“8+1”城市圈客户为武汉高端市场主力购买群体,汉口对于
市外客户的吸引力度高于武昌及汉阳。 6、开发特点:目前豪宅典型以武汉天地、锦绣长江、金都汉宫、恒大华府、 晋合世家等为代表,虽有精装高科技及景观等共有优势,但就自身来看,其综 合配套相对较弱,价格一般在8000元到14000元区间,实际成交有折扣。
“结论:武汉需要世界级豪宅 ”
从上来看,虽然武汉市场不缺乏豪宅,且各有千秋,但目前并 没有在武汉人心目中形成一个豪宅的标准,而且市场对豪宅的 定义还局限在别墅的概念中。豪宅本身,就是需要所有人知晓, 少数人企及的。营销制胜的关键就是制定规则,传播规则,让 市场遵循规则。而万达正是这个新规则的制定者,接下来就需 要结合项目推广,在武汉城市中树立,成就标准。 万达第三代豪宅产品,是城市市豪宅发展的新阶段,也是城市豪

商业综合体招商项目ppt范本

商业综合体招商项目ppt范本
步行街有两种类型:
一是 旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街; 二是 旧城市的新区或新城市的中心区,按人车分流原则设计的步行街。
旧城市的中心商业街,往往吸引大量车流和人流,就地居住的人口少,流动人口多,交通量大,道路拥挤,车辆交 通和步行活动混杂,环境质量下降。把这类街区改造。
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05 招商模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑,并附以灯光、花
草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。
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第11页
01 业态设计先行,准确、差异化的业态定位是成功招商的前提基础
■ 第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素; ■ 它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理; ■ 保护并刺激中心商业区零售业的发展; ■ 改善了交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,为复兴中心区的商业,防止中心区衰落作出了贡献。
第15页
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第17页
统筹计划内容 指的是以我们要做的事情为线索,按先后次序排序、合理安排。
时间跨度为招商全面启动至开业
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01 招商阶段划分、招商目标和时间安排 1.1 招商阶段划分
第18页
招商筹备阶段
主力店招商阶段
全面招商阶段
运营调整阶段
阶段划分:招商筹备阶段、主力店招商阶段、全面招商阶段、运营调整阶段四个阶段。
会计(1人) »
第23页
02 招商人员的招聘和培训,打造一支精悍的招商团队 2.2 团队培训 商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
05 礼仪制度培训
04 招商技巧培训
03 项目知识培训
02 执行力培训
01 核心理念培训
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第17页
统筹计划内容 指的是以我们要做的事情为线索,按先后次序排序、合理安排。
时间跨度为招商全面启动至开业
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01 招商阶段划分、招商目标和时间安排 1.1 招商阶段划分
第18页
招商筹备阶段
主力店招商阶段
全面招商阶段
运营调整阶段
阶段划分:招商筹备阶段、主力店招商阶段、全面招商阶段、运营调整阶段四个阶段。
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01 招商阶段划分、招商目标和时间安排 1.3 招商时间安排
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201 7 2020
为具体化可执行,在时间安排上,此计划涉及的时间段为:2017年3月开始执行,截止到2020年开业。
具体工作安排见下面的《计划执行时间表》
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02 招商人员的招聘和培训,打造一支精悍的招商团队
它是城市的名片,体现城市繁荣,具有独特性和不可再生性,旅游资源、文化资 源、商业资源是其核心力竞争力所在。
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(三)业态定位
商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
如北京南城马连道的茶业一条街,杨村的装饰布一条街,杭州 的丝绸城,广东省番禹电器一条街,以及散落在各地的很多美 食酒吧一条街等。
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02 先确定主力店,再全面招商
第二代步行街区在形态上延续了第一代步行街区,也出现了 一些步行街相联的形态,即网络步行街。第二代步行街区的 出现,反映了人们重视市中心环境的质量,重视人的行为和 环境的关系。
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第13页
商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
03 为客户度身订做开店全面解决方案
第10页
室内步行购物街 通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑,并附以灯光、花
草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。
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01 业态设计先行,准确、差异化的业态定位是成功招商的前提基础
■ 第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素; ■ 它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理; ■ 保护并刺激中心商业区零售业的发展; ■ 改善了交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,为复兴中心区的商业,防止中心区衰落作出了贡献。
会计(1人) »
第23页
02 招商人员的招聘和培训,打造一支精悍的招商团队 2.2 团队培训 商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
05 礼仪制度培训
04 招商技巧培训
03 项目知识培训
02 执行力培训
01 核心理念培训
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03 招商架构、招商机制的建立 3.1 地产集团招商中心组织架构图
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(一)统一宣传口径
第6页
商业广场商业综合体招商ppt范文商场招商引资策划ppt模板
该路段非常繁华,两边多有商厦座落
行人密集,而马路相对较窄。行人横穿马路频繁,发生交通意外的危险大,而且车辆为躲避行
人,行车速度会减慢,人车争路。改成步行街后,可以吸引更多居民游客的到来。
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(一)统一宣传口径
步行街有两种类型:
一是 旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街; 二是 旧城市的新区或新城市的中心区,按人车分流原则设计的步行街。
旧城市的中心商业街,往往吸引大量车流和人流,就地居住的人口少,流动人口多,交通量大,道路拥挤,车辆交 通和步行活动混杂,环境质量下降。把这类街区改造。
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05 招商进度、质量、费用统一控制
商业广场商业综合体招商ppt范文商场招商引资策划ppt模板
第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素,它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理,保
护并刺激中心商业区零售业的发展。改善了交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,为复兴中心区的商 业,防止中心区衰落作出了贡献。
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(一)统一宣传口径
这一类步行街
以谋求中心区的商业利润作为根本目标
同时注重市中心环境的质量,在步行街上往往有比较亲 切宜人的氛围,设立了绿地、彩色的路面、街头雕塑、 座椅等,使人们在购物之余,仍愿意留在步行街中活动。
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(二)招商定位
第ห้องสมุดไป่ตู้页
传统商业步行街街是历史上形成的,在
城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。
■ 第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素; ■ 它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理; ■ 保护并刺激中心商业区零售业的发展; ■ 改善了交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高, 为复兴中心区的商业,防止中心区衰落作出了贡献。
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04 人员、媒体、大型主题活动立体化"整合宣传推广策略"
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这一类步行街往往兼多种功能于一身,而为步行者提供一个宜人的休闲、娱乐环境,是这一类步行街的主旨。在这样 的步行街中,人们往往可以充分感受到交往、娱乐的乐趣,购物不再是主题。
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02 招商人员的招聘和培训,打造一支精悍的招商团队 2.1 团队建设
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招商主管(1人)
招商专员(7人)
文案策划(2人)
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01 招商阶段划分、招商目标和时间安排 1.2 招商目标 由于步行街的商家是需要不断调整、优化的,原则上讲,招商工作不是招满了就结束了 但为了明确方向,特定目标如下:
1.2.1 截止到2019年12月,基本完成步行街主力店、次主力店(大商铺)的招商,完成小商铺80%。 1.2.2 截止到2020年3月,基本完成招商任务。 1.2.3 截止到2020年6月底,商家开始入场装修,为开街做准备。力争9月底,确保10月份一定开街。
■ 突出专业商品特点,经营专业商品的在特色商业街里能够占到50%; ■ 突出民族和民俗特色; ■ 具有休闲、风情特点; ■ 茶业一条街,装饰布一条街; ■ 电器一条街,散落在各地的很多美食酒吧一条街等。
传统商业步行街街是历史上形成的,在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市的名片,体现 城市繁荣,具有独特性和不可再生性,旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。
商业综合体招商计划 策划人:商业部 汇报时间:20XX年XX月
Conte
nts
商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
(一)统一宣传口径
第4页
——XX步行街商业新财富中心——
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(一)统一宣传口径
顺应新一轮开发趋势 应运而生
XX集团鼎力巨献 政府首推
十大重点工程的重中之重
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第5页
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