土地收购储备实务
土地收购储备中心工作总结
土地收购储备中心工作总结土地收购储备中心是一个负责土地收购和储备的机构，旨在为国家的土地资源管理和规划提供支持。
本文将对土地收购储备中心的工作进行总结，包括其职责和任务、工作方法和策略、工作效果和影响以及面临的挑战和改进方向等方面。
一、职责和任务土地收购储备中心的主要职责是负责进行土地收购和储备工作，具体包括以下任务：1. 土地收购：负责根据国家土地规划和需要，开展土地收购工作，包括与土地所有者谈判、签订土地买卖合同，并办理土地过户手续等。
2. 土地储备：负责将收购的土地进行统一管理和规划，按照国家土地规划要求，合理利用和配置土地资源，确保国家土地资源的有效利用和保护。
3. 土地评估：负责对待收购的土地进行评估工作，确定土地的价值和收购价格，确保土地收购工作的公平和合理。
4. 土地规划：负责根据国家的土地规划要求，制定土地利用规划和保护规划，保障国家土地资源的可持续发展和利用。
5. 监督管理：负责对土地收购和储备工作的监督和管理，确保工作的合法、公正和规范进行。
二、工作方法和策略土地收购储备中心的工作方法和策略主要包括以下几个方面：1. 调查研究：在进行土地收购和储备工作前，进行充分的调查研究，了解土地的使用情况和所有权情况，为后续的工作做好准备。
2. 协商谈判：与土地所有者进行协商谈判，确保土地收购工作的顺利进行，同时兼顾土地所有者的权益。
3. 公示公告：在进行土地收购工作时，进行公示和公告，向社会公众公开收购土地的情况，充分保障土地资源的公共利益。
4. 创新手段：积极采用新技术和新方法，提升土地收购和储备工作的效率和质量，推动土地资源的有效利用和保护。
三、工作效果和影响土地收购储备中心的工作取得了显著的效果和影响：1. 提高土地资源利用效率：通过统一管理和规划土地资源，提高土地利用效率和质量，促进土地资源的合理利用和保护。
2. 保障国家土地资源安全：通过土地收购和储备工作，保障国家土地资源的安全和稳定，为国家的经济发展提供坚实的土地基础。
土地收购储备中应注意的问题
土地收购储备中应注意的问题摘要：土地收购储备是我国土地市场建设的重要基础性制度，其在保障“净地”供应、提供用地保障、促进节约集约用地、落实国土空间规划等方面具有积极作用，为城镇化建设和经济社会发展提供了有力的支持。
基于此，为进步一发挥土地收购储备的作用和价值，本文首先阐述了土地收购储备的重要性，其次提出了土地收购储备中应注意的问题：资金来源、历史遗留、沟通机制，最后有针对性地提出了相关建议。
关键词：土地收购储备；问题；建议前言：土地收购储备是国家强化土地资源管理的重要手段，是实现土地资源最大化利用、土地资源宏观调控的有效举措。
为促使土地收购储备工作的顺利开展，需要进一步明确土地收购储备中应注意的问题，并以此为着力点，深入思考，总结经验和教训，积极推动土地收储工作的顺利开展，从而努力提高土地资源利用率，推动城市快速、高质量发展。
1.土地收购储备的重要性1.1盘活闲置地块储备地块是城市未来的“留白”空间。
新时期，聚焦城市高质量跨越式发展，积极开展土地收购储备工作，可将城市“边角废料”变为“金边银角”，从而打造焕然一新的城市面貌，让人们获得更大的幸福感。
如，依托于土地收购储备工作，可将小微地块转化为休闲小游园、社会停车场等，不仅有效地解决了人民群众的急难愁盼问题，还切实提升了土地的综合利用能力。
1.2推进重点项目重点项目建设是推动城市高质量发展的重要行动[1]。
现阶段，立足于提升城市生活品质、产业升级的迫切需求，积极推进土地收购储备工作，可满足城市重大基础设施、重点产业发展项目的用地需求，这在一定程度上为城市实现高质量发展奠定了良好基础。
2.土地收购储备中应注意的问题2.1资金来源问题有待解决资金是土地收购储备工作得以顺利开展的重要基础和基本要素。
若资金存在不足的情况，则土地收购储备工作难以运作。
现阶段政府土地收购储备工作的主要资金资源是银行贷款，资金来源较为单一，存在较大风险。
同时，在国家要求政府开放式收购的背景下，单一的资金来源方式还会导致开放式收购资金短缺、土地收购成本增加，会限制土地收购储备工作的有序开展。
(最新)土地资产管理与操作实务
土地资产管理是国土资源管理中的一项重要工作，主要有国有建设用地供应、企业改革改制中的土地资产处置、土地市场和交易监管、中介管理和地价管理等方面的内容，市国土资源局地产科科长欧阳中科长给我们讲授的主要内容如下：一、土地资产管理工作的主要内容（一）工作职责负责全市土地资产和土地市场的管理监督工作以及土地交易中介服务机构、从业人员的资质审核；承办国有土地使用权出让、租赁、作价出资或入股、抵押的具体工作；负责土地储备的管理，审查土地储备计划、方案及土地收购、储备办法，并按规定组织实施；拟定并执行国有土地使用权出让、转让的招标、拍卖方案；负责编制土地使用权年度供应计划、土地储备年度计划、出让方案、土地资产处置方案等；参与收回土地使用权的有关工作；组织基准地价和标定地价的测评，按规定确认土地使用权价格；组织发布土地供应信息；负责全市地产对外招商引资的组织工作。
1、国有建设用地的供应2、企业改革改制中的土地资产处置3、土地市场和交易监管4、中介管理和地价管理供地政策、供地标准(工业用地管理)供地计划：总量、结构、布局、进度供地实施：供地方式、配置方式、产权设定合同履行情况、闲置土地处理、交易监管评估机构、交易代理机构、地价备案（底价、出让起始价、基准地价）如何进行土地资产管理，我理解主要是掌握和运用政策、标准。
二、国有建设用地的供应（一）按规划、计划供地。
使用任何建设用地都必须符合规划、计划。
必须安排在土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，将农用地转为建设用地必须符合土地利用年度计划，这是《土地管理法》的规定。
按计划供应土地，也是宏观调控土地市场的重要手段。
目前的供地计划有两种，一种是《土地管理法》规定的土地利用年度计划，一种是国有土地使用权出让计划。
2006年11月，国土资源部修订了《土地利用年度计划管理办法》（37号令）。
土地利用年度计划是指国家对计划年度内新增建设用地量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量的具体安排。
土地收购储备工作中存在的问题及对策
土地收购储备工作中存在的问题及对策1. 引言1.1 概述土地收购储备工作土地收购储备工作是指政府或企业为了土地利用规划和项目建设需要，通过购买土地或者其他方式储备土地资源。
这项工作对于城市规划、经济发展和社会稳定具有重要意义。
通过土地收购储备，可以保障土地资源的有效利用，推动城市建设和产业发展。
土地收购储备工作需要遵循法律法规，合理规划土地利用，保障农民和土地所有权者的权益，确保土地流转顺利进行。
在实际工作中常常存在一些问题和挑战，需要引起重视和解决。
本文将结合实际情况，分析土地收购储备工作中存在的问题，并提出相应的对策，以期能够提高土地收购储备工作的效率和质量，促进城市可持续发展。
1.2 存在问题的重要性土地收购储备工作中存在的问题对于国家和社会的发展具有重要性。
缺乏统一规划和指导会导致资源的浪费和效率低下，影响国家土地资源的合理利用和经济发展。
资金使用不透明容易造成腐败问题的发生，损害政府形象，加剧社会不公平现象。
土地流转难度大会阻碍农民土地流转，影响农村经济的发展和土地资源的整合利用。
缺乏有效监督机制容易导致各种问题的滋生和不良后果的发生，危及社会和经济的稳定。
解决这些存在的问题，加强规划和指导、提高资金透明度、加强反腐力度、简化土地流转程序、建立监督机制是当务之急，有利于推动土地收购储备工作的顺利进行，促进国家和社会的可持续发展。
2. 正文2.1 缺乏统一规划和指导缺乏统一规划和指导在土地收购储备工作中是一个严重的问题。
由于各个部门之间缺乏有效的协调和沟通，导致土地收购的规划和指导工作往往是零散和随意的，缺乏整体性和长远性。
这不仅会造成资源的浪费，还会影响到整个国家的土地利用和发展。
为解决这一问题，我们需要加强统一规划和指导工作。
各个部门应该加强沟通和协调，确立统一的规划目标和指导方针。
建立健全的监督机制，对土地收购工作进行全程跟踪和评估，确保工作按照规划和指导的要求进行。
加强培训和技术支持，提升各个部门的工作效率和水平。
关于收购土地的法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地是国家的基本资源，对于国家和社会的发展具有重要意义。
在我国，土地所有权属于国家，土地使用权的流转和收购都受到法律的严格规范。
本文将对我国关于收购土地的法律规定进行分析，旨在为相关法律实践提供参考。
二、土地所有权及使用权概述1. 土地所有权根据《中华人民共和国宪法》第十条，土地所有权属于国家。
国家依法保护土地所有权，任何单位和个人不得侵犯。
2. 土地使用权土地使用权是指土地使用者依法取得的对土地占有、使用和收益的权利。
土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。
三、土地收购的基本概念土地收购是指土地使用权人将土地使用权出售给其他土地使用权人的行为。
在我国，土地收购主要包括以下几种情况：1. 土地使用权人之间转让土地使用权；2. 土地使用权人将土地使用权抵押给债权人，债权人依法取得土地使用权；3. 土地使用权人将土地使用权作价出资或者作价入股。
四、土地收购的法律规定1. 土地使用权转让根据《中华人民共和国土地管理法》第三十九条，土地使用权人可以依法转让土地使用权。
土地使用权转让应当遵循以下原则：（1）遵循公开、公平、公正的原则；（2）不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；（3）不得违反法律法规和政策规定。
土地使用权转让应当办理以下手续：（1）签订土地使用权转让合同；（2）办理土地使用权变更登记；（3）缴纳相关税费。
2. 土地使用权抵押根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，土地使用权人可以将土地使用权抵押给债权人。
土地使用权抵押应当遵循以下原则：（1）遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则；（2）不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；（3）不得违反法律法规和政策规定。
土地使用权抵押应当办理以下手续：（1）签订土地使用权抵押合同；（2）办理土地使用权抵押登记；（3）缴纳相关税费。
3. 土地使用权作价出资或者作价入股根据《中华人民共和国公司法》第一百四十七条，土地使用权人可以将土地使用权作价出资或者作价入股。
土地收购储备工作中存在的问题及对策
土地收购储备工作中存在的问题及对策【摘要】土地收购储备是城市规划和发展中至关重要的一环，对于保障城市可持续发展具有重要意义。
在实践中存在一些问题，如缺乏明晰的政策指导、地方政府压力较大、信息不对称等。
针对这些问题，我们可以通过加强政策指导、分担地方政府压力、完善信息公开机制等措施来解决。
在未来的工作中，我们应继续强调土地收购储备工作的重要性，并不断探索更加有效的工作方向，以促进城市可持续发展。
【关键词】土地收购储备工作、问题、对策、政策指导、地方政府、信息不对称、信息公开机制、重要性、研究意义、未来方向、压力、完善、加强、工作。
1. 引言1.1 土地收购储备工作的重要性土地收购储备工作的重要性体现在多个方面。
土地是国家重要的生产要素，土地的储备工作直接关系到国家经济发展和国家安全。
土地储备可以保障国家粮食安全和城市发展用地需求，确保土地资源的合理利用和永续发展。
土地储备还可以为国家提供重要的国土安全保障，确保国家土地资源的战略性控制和保护。
土地储备工作也是国家土地管理体系的重要组成部分，可以为土地管理提供重要数据支持和规划依据。
加强土地收购储备工作具有重要的战略意义和现实意义，需要引起相关部门和决策者的高度重视和关注。
1.2 研究意义通过对土地收购储备工作的研究可以深入了解土地资源的利用和管理情况，为土地资源的合理配置和可持续利用提供理论支持。
研究土地收购储备工作中存在的问题及对策，可以为政府相关部门制定政策和规划提供参考，促进土地资源的高效利用。
深入探讨土地收购储备工作的研究还可以为加强土地资源管理、维护国家土地资源安全和促进农村经济发展提供有力支撑。
对土地收购储备工作进行深入研究具有重要的意义，有助于完善土地资源管理制度，提升土地资源利用效益，实现可持续发展目标。
2. 正文2.1 土地收购储备工作中存在的问题土地收购储备工作中存在的问题主要包括缺乏明晰的政策指导、地方政府压力较大和信息不对称。
土地收购储备工作流程图
土地收购储备工作流程图土地储备工作流程土地储备是指储备中心根据土地储备计划，对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。
分为以下三种形式：1、收购储备。
凡市区范围内符合《常德市土地储备实施办法》中规定的国有土地，均可由土地储备中心进行收购。
其基本操作程序见下图：→①受理申请：对土地使用权人提出的收购申请，土地储备中心在认定符合收购条件后，正式予以受理。
受理须要求申请人提交收购申请书、法人资格证书、授权委托书、营业执照、土地使用权合法证明、房屋使用权合法凭证、宗地图纸、单位主管部门意见等相关资料。
②前期调查：受理土地使用权人申请后，搞好土地及地上建筑物与附着物权属、土地与房屋面积、四至范围、土地现状及用途、收购所需费用等方面的调查。
③拟制方案：根据调查的情况，国土资源储备中心在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上，拟制收购方案。
④上报会审：将收购方案及土地收购审批表上报市国土资源局集体会审讨论通过。
对特殊地块的收购，报市土地储备委员会批准。
⑤测图确权：方案批准后，由国土资源储备中心会同市国土资源局有关科室进行实地勘测、绘图，明确土地权属。
⑥签订合同：在完成以上程序后，与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
合同主要内容包括宗地位置、面积、用途及权属依据，土地收购补偿费用及其支付方式与期限，交付土地的期限与方式，违约责任与纠纷处理方式等。
⑦合同履行：按照合同约定，双方履行各自的权利与义务。
主要包括收购补偿费的支付，土地及地上附属物权属的变更、土地交付等。
⑧入库管理：土地使用权人将土地交付后，土地储备中心将其纳入政府土地储备库，填写《储备土地入库登记表》，并按《储备土地地块管理暂行办法》进行管理。
2、收回储备。
收回储备是指土地储备中心将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回，或城市建设发展调整规划需要收回的地块依法收回，使之进入政府土地储备库的行为。
其基本操作程序见下图：→→甘共苦→①前期调查：对应当收回或申请收回的土地，由国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室对拟收回地块进行实地调查取证。
某年土地收购储备中心工作总结
储备土地为城市发展提供持续的土地资源，促进 城市经济发展和基础设施建设。
04
工作总结与展望
工作亮点与不足
高效完成土地收购任务
本年度成功收购了XX宗土地，总面 积达到XX平方米，为城市发展提供 了必要的土地资源。
优化土地储备机制
通过引入现代化信息技术，实现了土 地储备流程的信息化管理，提高了工 作效率。
工作内容
01
02
03
04
开展市场调研
了解土地市场动态，分析土地 价格走势，为土地收购提供决
策依据。
制定收购计划
根据市场调研结果，制定详细 的土地收购计划，包括收购地
块、价格、时间等。
组织谈判签约
与土地所有者进行谈判，达成 一致意见后签订收购合同。
实施收购款项支付
按照合同约定，及时支付土地 收购款项。
工作成果
01
02
03
完成土地收购面积
实际完成土地收购面积达 到XX万平方米，完成年度 计划的XX%。
Байду номын сангаас
优化土地储备结构
通过收购和出让等手段， 优化了土地储备结构，提 高了土地利用效率和价值 。
提升服务水平
通过改进工作流程、提高 工作效率等措施，提升了 服务水平，获得了客户的 好评。
02
土地收购
收购计划
经验总结
总结土地收购经验教训，不断 完善工作机制和方法。
03
土地储备
储备策略
策略制定
根据市场需求、地块条件和城市 规划，制定合理的土地储备策略
。
地块筛选
对潜在地块进行评估，优先收购具 有较高市场价值和开发潜力的土地 。
合作与谈判
土地收购储备工作中存在的问题及对策
土地收购储备工作中存在的问题及对策随着城市化进程的加速，土地市场需求旺盛，各地政府建设需要不断提高，土地收购储备工作成为一个重要的环节。
然而，土地收购储备工作中也存在一些问题，亟需解决。
本文将探讨土地收购储备工作中存在的问题及相关对策。
1.效率低下土地收购储备工作需要政府与市场进行沟通协调。
政府的决策贯彻效率较低，常常需要多个部门、多个环节进行审批，时间周期长，导致土地储备收购难以及时跟上市场需求，增加了建设成本和风险。
2.土地储备不足由于土地储备缺乏有效规划和管理机制，政府在土地储备方面缺乏对市场需求的洞察和对未来储备情况的预判，导致储备不足，难以满足日益增长的城市化发展需要。
3.土地价值评估不理性在土地价值评估方面，固然需要考虑地段、供需、市场等元素，但是很多地方存在着不合理的土地粗放利用现象，使土地资源流失较大，造成了市场扭曲和土地储备缺乏。
4.土地收购成本偏高当前土地市场价格居高不下，在压缩政府收入和地方财政支出的情况下，土地收购成本逐年增加，因此造成很大财政压力，影响了有效土地储备和城市化建设的进程。
1. 推进政府部门协调机制建设政府部门之间的信息共享和协调机制需要有效匹配，通过建立联动机制，实现数据共享，优化业务流程，提升审批质量和效率。
2. 创新土地储备管理机制政府应制定全面合理的土地管理机制，注重发挥市场的作用，加快土地储备步伐，并抓住市场机遇，遵循市场规律，加强市场价值监管，提高土地回报率等。
要加强对土地价值评估的监管，遵守市场规则，降低土地泡沫的风险，并建立规范的土地评估机构和标准，实现土地储备使用的安全和可持续性。
4. 合理控制土地成本针对土地收购成本增加的问题，需要政府加强与商业银行合作，制定差异化的投资政策，推进土地收购贷款政策，通过优化税费政策等一系列措施，强化土地管理合规性，合理控制土地成本的增长。
总之，土地收购储备工作是城市化发展的基础，政府应当注重规划与管理，坚持规范化、科学化、市场化的原则，使储备工作更加紧密地与城市建设相联系，希望本文所提出的对策可以对土地收购储备工作顺利运作起到一定的借鉴作用。
土地估价实务基础考试答案(强化练习)
土地估价实务基础考试答案（强化练习）1、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。
其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B 为企业甲所使（江南博哥）用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。
A.收益还原法B.路线价估价法C.市场比较法D.基准地价系数修正法正确答案：A, C, D2、单选在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。
A.不动产售价的利息B.开发成本的利息C.贷款利息D.场地取得费及开发费的利息正确答案：B3、单选罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖A、15天B、20天C、25天D、30天正确答案：B4、多选影响土地价格因素中的经济因素有（）。
A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A, B, D, E5、多选以下对土地的分析中正确的是（）。
A.土地有比较完整的市场B.土地价格高低不由生产成本决定C.土地价格形成时间长且相对比较困难D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E.土地价格受地区性和地域性影响不明显正确答案：B, C, D6、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。
土地收购储备工作总结
CATALOGUE目录•工作概述•收购工作•储备工作•协调配合与团队建设•工作问题与改进方案•未来工作计划与展望工作概述工作目标与任务01确保土地资源的合理利用和有效配置02推动城市规划和基础设施建设03促进房地产市场平稳健康发展01开展土地调查与评估协商并签订土地收购合同支付土地收购款项及后续处理制定土地收购储备计划020304工作流程与内容有效盘活存量土地资源，提高土地利用效率收购储备土地面积达到预定目标为城市规划和基础设施建设提供了用地保障促进房地产市场的稳定发展，满足居民的住房需求01020304工作成果与收获收购工作收购计划与执行制定收购计划在充分调查市场需求、分析土地市场动态、评估自身资金实力的基础上，制定详细的土地收购计划。
计划执行严格按照计划执行，确保每个环节的顺利进行，保证计划的准确性和有效性。
收购成本与资金来源成本估算在收购计划阶段，对收购的土地进行价值评估，确定合理的土地价格。
资金筹备通过政府拨款、银行贷款、社会投资等多种渠道筹集收购资金，确保资金来源的稳定和充足。
在收购过程中，及时识别可能出现的风险，如市场变化、政策调整、资金链断裂等。
应对措施针对不同的风险，制定相应的应对措施，如调整收购策略、寻求政策支持、加强资金管理等，确保收购工作的顺利进行。
风险识别收购风险与应对措施VS储备工作01建立详细的土地档案，包括土地的位置、面积、用途、权属等信息，并进行实时更新和维护。
土地档案建立与维护02定期对储备土地进行巡查和监测，确保土地的利用状态符合规划和安全要求。
土地巡查与监测03采取必要的保护措施，如防水、防洪、防灾等，确保土地不受自然和人为损害。
土地保护与保养储备土地管理与维护土地招商与出让通过公开、公平、公正的方式，招商并出让储备土地使用权，实现土地的增值和城市发展。
土地开发监管对开发过程中的土地使用、工程进度、资金管理等进行监督和管理，确保开发计划的顺利实施。
土地规划与设计根据城市规划和市场需求，对储备土地进行规划设计，确定土地的用途和开发强度。
土地收购储备工作探讨——以阜新市为例
理力 去 》 等规范 胜文件 ， 一定理度 匕 规范了全国土地收储工作 ， 但从
、
土地储备概况
阜新市位于辽宁西北部 ， 是煤矿枯竭转型试点城市 ， 现城市分旧 城 区和新城区， 旧城区面积５ ３ 平方公里 ， 新城区与旧缄区无缝接壤、 期规划面积３ ５平方公里。全市人口 １ ９ ２万人 ， 市区人 ｎ７ ８ ￣ － 人。 阜新市土地储备交易 中心成立于２ ０ ０ １ 年ｌ ２ 月， 隶属于阜新市国 土资源局， 现为财政全额拨款正局级事业单位， 下设土地储备， 融资、 交易等６个科室， 承担着国有土地 的收购储备、招标拍卖挂牌出让等 工作。 在市委市政府领导下 ， 本着充分挖潜、以储为主、合理供应、适 度把握资源利用节奏的原则。在规范 土地市场实施土地收储方面进 行 了研究和探讨 ： 首先加大了空闲低效用地收储 ， 对全市工业（ 商业） 企 业及棚户区改造用地等全面进行了调查汇总 ， 对一、二级土地范围 内用停产半停产企业进行 了洽谈估算 ， 对棚改用地收购成本进行 了 测算。按照土地储备机构职责 ， 通过储备土地融资、新地块开发， 有 计划实施了企业收购盘 活了企业资产 ， 解决了政府关心 的 “ 人往哪 里去？钱从哪里来” 问题 。企 业进 入园区实现了土地的节约集约利 用， 如： 对市通讯电缆厂、红旗槊机厂 、钢球厂等进行了收购储备 ， 解 决了企 业技术改造升级资金不足问题及职工工资保险等问题 ， 对社会 维稳也起到了很大作用。 其次 ， 加大和规范了旧城 区地块 收储 。我市 旧城区大面枳棚户 区改造基本结束， 现 旧城区改造 以老 旧楼房为主。征收成本很大 ， 各 区政府贷款 自筹集资金难有一定难度 。为加大 旧城区地块收储 ， 保 证 旧城区改顺利开展 ， 我市土地储备机构对 旧城区地块实施 了储备 贷款， 解决了主城区地块前期启动资金问题 ， 如： 对群众艽术馆、海河 新村。细河北等老 旧住宅区改造地块 ， 住建委 ， 广电局等机关事业单 位搬迁地块实施了收储 ， 整理后已出库供应。同时， 为保证拨付资金 合理合法使用 ， 资金监管上我市开发了资金财务拨付软件系统， 组织 监察、审计 ， 财政部门对拨付资金实施 了监督检查， 制订了调查、评 估 、论证、审定程序， 推动了旧城区改揸步伐。
2024年土地收购储备中心工作总结
____年土地收购储备中心工作总结尊敬的领导、各位同事：大家好！时光荏苒，转瞬间我们即将告别____年。
在过去一年里，我在土地收购储备中心度过了充实而忙碌的时光。
回顾过去的一年，我深感自己收获颇丰，也意识到还有很多需要完善和提升的地方。
在这里，我将对____年我所从事的工作进行总结与反思，以期在今后的工作中更上一层楼。
一、工作概述____年，土地收购储备中心面临着诸多挑战和机遇。
在上级的正确领导下，我所从事的工作主要包括土地储备工作的规划、实施和管理。
具体来看，主要包括以下三个方面：1. 建立土地收购储备计划：依据市场需求和城市规划，制定并完善土地收购储备计划，确保土地资源的合理利用和配置。
2. 参与土地交易谈判：与土地供应方进行有效合作，进行土地收购谈判，确保土地市场的稳定和储备目标的实现。
3. 实施土地收购项目：通过市场调研、评估和核实等一系列工作，确保土地收购项目的顺利进行，为城市的发展和建设提供合适的土地资源。
二、工作成果在____年，我所从事的工作取得了以下几方面的成果：1. 完善土地收购储备计划：通过与市规划部门的密切合作，及时获取城市规划信息和土地资源情况，制定了总体的土地收购储备计划，并根据实际需求和市场变化进行了相应的调整和优化。
2. 成功进行土地交易谈判：在与各土地供应方的谈判中，确保了土地收购的顺利进行。
通过与供应方的沟通和协商，取得了较为满意的交易结果，为土地收购储备工作的实施提供了坚实的基础。
3. 土地收购项目的顺利实施：在土地收购项目中，我积极参与市场调研、评估和核实等环节，确保了土地资源的合理利用和配置。
同时，与相关部门进行紧密协作，推动项目的推进和落地。
4. 加强团队协作：在过去一年里，我积极主动与团队成员合作，共同完成了一系列的工作任务。
通过有效地沟通和协作，提高了团队的工作效率和整体表现。
三、存在问题与不足在工作中，我也意识到了自身存在的问题与不足：1. 专业知识还需提升：由于土地收购储备工作的专业性较强，需要具备扎实的专业知识，而我在某些领域的专业知识还不够扎实，需要通过不断学习和培训来提高自己。
[管理制度]利川市土地收购储备出让资金管理实施办法
![[管理制度]利川市土地收购储备出让资金管理实施办法](https://img.taocdn.com/s3/m/271eeda7f90f76c660371a1a.png)
（管理制度)利川市土地收购储备出让资金管理实施办法利川市土地收购储备出让资金管理实施办法（市财政局、国土资源局）第壹章总则第壹条为规范我市土地收购储备、出让行为，强化土地收购储备、出让资金的财务管理，根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）和国土资源部、财政部、中国人民银行《土地储备管理办法》（财综字〔2007〕277号）、财政部《国有土地出让金财务管理和会计核算暂行办法》（财综字〔1996〕1号）以及财政部、国土资源部《土地储备资金财务管理暂行办法》财综字〔2007〕17号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的土地收购储备，是指市人民政府国土资源部门为实现调控土地市场，促进土地资源合理利用，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权于壹定年限内出让给土地使用者，且且由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第三条本办法所称的土地收购储备资金是指土地储备机构按照国家有关规定征收、收购、优先购买、收回土地以及对其进行前期开发等所需的资金。
土地出让收入资金（简称土地出让金）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款。
第四条本办法适用于全市土地收购储备、出让等资金的财务收支活动。
第五条市国土资源局是政府土地收购储备、出让管理工作的主体，市土地储备交易中心负责具体组织实施；市财政局负责资金筹措和资金监管；市国资公司负责国有土地资产的管理；市审计、监察局负责对土地收购储备和出让实行监督。
第二章土地收购储备计划和管理第六条土地收购储备计划：（壹）土地收购储备实行计划管理。
国土资源部门应根据我市经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需情况等编制年度土地储备计划，报市财政局审核，经市人民政府批准后纳入当年土地储备计划，且报上级国土资源部门备案。
某年土地收购储备中心工作总结
某年土地收购储备中心工作总结•工作概述•土地收购•土地储备•土地出让目•工作成果分析•工作展望与建议录工作目标与任务目标为城市发展提供土地资源，优化土地资源配置，提高土地利用效率。
任务收购、储备土地，进行土地一级开发，推进土地出让和土地转让等工作。
储备土地中心储备土地XX宗，总面积XX公顷，总价值XX亿元。
转让土地成功转让土地XX宗，总面积XX公顷，总价值XX亿元。
出让土地成功出让土地XX宗，总面积XX公顷，总价值XX亿元。
收购土地中心共收购土地XX宗，总面积XX公顷，总价值XX亿元。
工作进展与成果创新收购模式科学储备策略精细化出让管理风险管理工作亮点与特色中心采用科学的方法进行土地储备，根据城市规划和发展需求，优化土地储备结构和分布。
中心实行精细化出让管理，通过公开竞价、挂牌公示等方式，确保土地出让的公平、公正和公开。
中心重视风险管理，通过严格的项目审核、风险评估等手段，有效控制了收购、储备、出让和转让过程中的风险。
中心尝试新的收购模式，如合作开发、资产重组等，拓宽了土地来源和降低了收购成本。
01制定年度土地收购计划，明确收购土地的规模、用途、价格等关键信息。
计划制定02按照计划实施收购，确保计划的落实，并对计划的执行情况进行监督和评估。
计划执行03根据实际情况及时调整和优化收购计划，提高收购效率和质量。
调整与优化收购计划与执行03收购策略制定合理的收购策略，包括价格谈判、合作模式等，确保收购的成功率和效益。
01收购来源主要包括存量土地的收购、农村集体土地征收、土地整理开发等。
02收购方式包括协议收购、公开竞买、司法拍卖等，根据实际情况选择合适的方式进行收购。
收购来源与方式成本构成主要包括土地价格、拆迁补偿、前期费用、交易税费等成本构成。
成本控制通过精细化管理、合理安排工作计划等手段，严格控制收购成本。
效益评估对收购土地进行综合评估，包括经济效益、社会效益、生态效益等，确保收购效益的最大化。
收购成本与效益030201完善土地储备制度在现有土地储备制度的基础上，进一步细化和优化，确保土地储备工作的科学性和规范性。
《土地收购储备实务大全》
《土地收购储备实务大全》土地收购储备土地收购储备一、基本概念土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征收征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
二、法律法规1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《关于加强土地储备与融资管理的通知》（国土资发[202x]162号）4、《国土资源部土地储备管理办法》5、《不动产登记条例》6、《合同法》等三、工作程序1、制定土地收储计划根据龙游县城市规划和县土地利用现状，编制土地收储年度计划。
2、申请收购、报政府审批（一）县规划区范围内闲置、荒芜的土地和无主地；（二）因国家建设带征而未处置的土地；（三）使用期限已满被依法收回的土地；（四）其他依法收回及没收的土地；（五）因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整、企业改制土地收购储备或者其他原因停止使用的原行政划拔的国有土地；（指令收储）（六）以出让方式取得土地使用权后，无力继续开发又不具备转让条件的土地；（指令收储）（七）因实施城市规划和土地整理的需要，被政府征收的土地；（指令收储）（八）县政府指令收购的土地；（九）因土地使用权转让价格明显低于市场价格，而应当优先收购的土地，依法行使优先购买权取得的土地；（指令收储）（十）土地使用权人申请并符合储备条件的土地；（申请收储）（十一）其他需要进行储备的国有土地。
依据土地收购储备实施办法，凡在县区范围内的国有土地使用权人直接向县土地收购储备中心提出收购申请，提交土地房屋权属证明文件等相关资料。
3、权属核查土地收购储备中心对申请收购的土地和地上附属物、土地面积、房屋面积、土地用途等情况进行实地调查审核。
4、征询意见土地收购储备中心对申请人提出的申请和实际调查的情况，向县规划部门征求控制性详规意见。
5、费用测算土地收购储备中心根据调查和征询意见的结果，会同有关部门和单位测算评估拟收购地块的收购补偿费用。
土地管理基础考试：土地收购储备知识问答（3）
1、⽬前⼟地收购储备有⼏种模式？⽬前⼟地收购储备的运⾏模式有三种。
⼀是按照市场机制运⾏的模式。
这⼀模式的特点是，收购储备机构根据⾃⼰的收购计划和市政府的要求，通过与被收购单位协商，确定⼟地收购价格或约定⼟地收益分成，按照约定由发展中⼼⽀付收购⾦，取得⼟地并按现⾏规定办理⼟地过户⼿续。
储备机构取得⼟地后负责对⼟地进⾏拆迁、平整和相关基础设施配套，对易于转让的储备⼟地由⼟地管理部门出让约新的⽤地者。
这⼀模式的典型有上海和厦门。
⼆是⾏政指导和市场运作相结合的模式。
这⼀模式的特点是，收购⼟地的范围由政府⾏政法规规定，规定范围的⼟地统⼀由储备机构根据计划进⾏收购、储备、开发，⼟地管理部门根据⽤地需求⽤招标、拍卖⽅式对储备⼟地实⾏统⼀出让，规定范围内的划拨⼟地使⽤者不能像过去⼀样通过补办出让⼿续的⽅法⾃⾏转让⼟地使⽤权。
这⼀模式的典型是杭州和全国⼤部分城市。
三是⾏政指导、市场运作与其他职能相结合的模式。
这种模式除了第⼆种模式的特点外，还兼有有形市场、⼟地整理甚⾄国有⼟地资产代表。
典型代表有南通、武汉等地。
2、⽬前⼟地收购储备机构设置的模式有⼏种模式？⽬前⼟地收购储备机构设置的模式有两种，⼀种是单⼀结构，⼟地储备机构⾪属⼟地管理部门，如上海。
⼀种是双结构，⼟地收购储备委员会和⼟地收购储备机构，⼟地收购储备委员会由政府设⽴，成员由⼟地、财政、计划、规划等部门组成，任务是协调收购—储备—出让的政策，⼟地储备机构⾪属于⼟地管理部门，接受收购储备委员会的领导和监督。
单⼀机构的⼟地储备制度的运⾏，由于缺少体制和制度的保障，运⾏中存在很多困难，上海储备机构的同志讲“⼀个项⽬，⼀个故事”。
从实践看，以杭州为代表的双结构的运⾏⽐较顺利。
3、⽬前⼟地储备制度存在什么问题？⼟地收购储备制度建⽴中存在⼏个关键问题。
⼀是收购与储备范围。
⽆论是实际⼯作者还是学者专家，对⼟地收购储备的名称⼀直在争议，⼀种观战认为应该称⼟地收购储备，⼀种观战认为应该称⼟地储备。
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土地收购储备
一、基本概念
土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征收征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
二、法律法规
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
3、《关于加强土地储备与融资管理的通知》（国土资发[2012]162号）
4、《国土资源部土地储备管理办法》
5、《不动产登记条例》
6、《合同法》等
三、工作程序
1、制定土地收储计划
根据龙游县城市规划和县土地利用现状，编制土地收储年度计划。
2、申请收购、报政府审批
(一)县规划区范围内闲置、荒芜的土地和无主地；
(二)因国家建设带征而未处置的土地；
(三)使用期限已满被依法收回的土地；
(四)其他依法收回及没收的土地；
(五)因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整、企业改制
或者其他原因停止使用的原行政划拔的国有土地；（指令收储）
(六)以出让方式取得土地使用权后，无力继续开发又不具备转让条件的土地；（指令收储）
(七)因实施城市规划和土地整理的需要，被政府征收的土地；（指令收储）
(八)县政府指令收购的土地；
(九)因土地使用权转让价格明显低于市场价格，而应当优先收购的土地，依法行使优先购买权取得的土地；（指令收储）
(十)土地使用权人申请并符合储备条件的土地；（申请收储）
(十一)其他需要进行储备的国有土地。
依据土地收购储备实施办法，凡在县区范围内的国有土地使用权人直接向县土地收购储备中心提出收购申请，提交土地房屋权属证明文件等相关资料。
3、权属核查
土地收购储备中心对申请收购的土地和地上附属物、土地面积、房屋面积、土地用途等情况进行实地调查审核。
4、征询意见
土地收购储备中心对申请人提出的申请和实际调查的情况，向县规划部门征求控制性详规意见。
5、费用测算
土地收购储备中心根据调查和征询意见的结果，会同有关部门和单位测算评估拟收购地块的收购补偿费用。
6、方案报批
土地收购储备中心提出土地收购的具体方案，报县国土资源部门审批；其中特殊地块收购方案须报县人民政府审批。
7、签订合同
收购方案经批准后，由土地收购储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
合同内容主要包括：收购土地的位置、面积、用途及权属依据；土地收购补偿费用及其支付方式和期限；交付土地的期限和方式；双方约定的其他权利和义务；违约责任和纠纷处理方式等。
8、收购补偿
土地收购储备中心根据合同约定的金额、期限和方式，向原土地使用权人支付土地补偿费用。
9、权属变更
土地收购储备中心根据合同支付收购定金后，原土地使用权人与土地收购储备中心共同向土地管理部门、房产管理部门申请办理权属变更登记手续。
10、交付土地
根据合同约定的期限和方式，原土地使用权人向土地收购储备中心交付被收购的土地和地上建筑物。
被收购的土地随即纳入土地储备库。
11、土地收储资金的筹措
采取土地抵押贷款、融资和从政府土地收益中划出一定比例的资金等方式，设立土地收储基金，由财政专户储存，专项用于土地收储。
13、土地收储成本清算
成本清算采取宗地清算的方式，即在宗地出让、成交价款全部到位后，土地收购储备中心会同财政部门进行成本清算，将该宗地收储时发生的各项费用（征、收土地补偿费，拆迁安置费，财务费用，评估、勘测、公告、组织招拍挂等费用）列出清单，由财政局、国土资源局确认后，将成交价款一次性转入财政清算户，财政部门将收储成本再返还给土地收购储备中心，净收益部分由财政入库。
14、收储资金管理
严格执行省财政厅下发的《土地收购储备资金管理办法》，土地收储资金要设立专户，实行封闭运行，接受财政、审计、银行等单位的监督检查。
土地储备中心
国有土地使用权收购合同为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省土地管理实施办法》、《龙游县土地储备供应暂行办法》等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。
第一条本合同双方当事人
收购方：龙游县土地储备供应中心（以下简称甲方），法定代表人：，职务：，住址：龙洲街道幸福路148号，联系电话：7020786
被收购方：（以下简称乙方），法定代表人：，职务：，住址：，联系电话： .
第二条甲方收购位于的国有土地，面积平方米（合亩），用途为用地，其四至位置：东：；南：；西：；北：《国有土地使用证》证号为：，原土地取得方式。
第三条经协商土地收购价格（含地上建筑物）确定为（大写）人民币万元/亩（元/㎡）（小写）万元/亩（元/㎡）。
总额为（大写）人民币万元/亩（元/㎡）（小写万元）。
第四条收购款支付方式
本合同经县政府批准后15日内，甲方一次性付给乙方土地收购款总额的10%即万元，作为履行合同的定金，定金可充抵土地收购款。
㈠本合同经政府批准后日内，甲方一次性支付乙方土地收购款（大写）万元（小写）万元。
㈡本合同经政府批准后日内开始甲方分期付给乙方土地收购款。
第一期：年月日前付给乙方土地收购款总额的%即万元；
第二期：年月日前付给乙方剩余土地收购款总额的%即万元
第三期：年月日前付给乙方全部土地收购款即万元。
分期支付的土地收购款计利息。
第五条甲、乙方的责任和义务
（一）甲方的责任的义务
1、甲方按本合同第四条一款规定按期支付乙方土地收购款。
2、甲方在支付收购定金后，负责办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，费用由甲方承担。
3、甲方于年月日验收乙方交付的全部土地和地上建（构）筑物。
（二）乙方的责任和义务
1、乙方在收到甲方支付收购定金的同时，向甲方交付国有土地使用证、房屋所有权证等资料，并开始清理、搬迁、拆除其宗地范围内的暂停户、工程技术设备和房产设施。
年月日前向甲方交付全部土地和地上建（构）筑物。
2、乙方应协助甲方办理土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，并提供相关资料。
3、若因该宗地或房产权属发生纠纷，乙方负责协调处理。
第六条违约责任
本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。
（一）若甲方未能按本合同第四条规定按期支付收购款，每延迟一天，按应付款项的3‰向乙方支付滞纳金。
（二）若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建（构）筑物，每延迟一天，按应付款额的3‰赔偿甲方损失。
㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，违约方按本合同约定土地收购款总额的13‰向守约方支付违约金。
第七条本合同未尽事宜，经双方商定可签订补充协议。
若因本合同发生纠纷，协商不成的可向人民法院提起诉讼。
第八条本合同于年月日在龙游县签订，壹式陆份，并具同等法律效力，甲、乙双方各执叁份。
第九条本合同经龙游县人民政府批准后生效。
甲方：乙方：
（章）（章）
法定代表人：法定代表人：（委托代理人）（委托代理人）。