工程项目建设流程及相关手续办理

工程项目建设流程

及相关手续办理说明

编制单位：XXXXXXXXXXXXXX XXXX年X月X日

目录

一、工程项目建设流程

二、建设工程相关手续办理说明

1、项目建议书

2、选址意见书

3、可行性研究报告

4、用地规划许可证

5、规划设计要点

6、国有土地使用证

7、固定资产投资核准证

8、招标与不招标方案核准表

9、岩土地勘、初步设计

10、施工图设计

11、工程规划许可证

12、施工、监理、分包

13、质监、安监报建

14、施工许可证

15、质量监督报告、安全备案登记证

16、竣工验收备案

一、工程项目建设流程

二、建设工程相关手续办理说明

一、项目建议书

1.1应具备的条件及文件

1）项目建议书编制单位委托合同；

2）项目立项申请及项目建议书；

1.2批准文件

1）项目建议书批复（即立项批复）

二、选址意见书

2.1应具备的条件及文件

1）申请人申请文件（说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要特别说明的事项）

2）填报《建设项目选址意见书申请表》

3）经批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件

4）申请人与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见

5）如属工业项目和其他周围环境有特殊要求的项目及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应加送一下资料：

a.有关工艺的基本情况，对水、陆运输、能源和市政、公用配套要求（包括电力、给排水、道路、煤气和通讯）的基本要求。

b.项目建成后可能对周围地区带来影响意见建设项目对周围地区建设有制约的控制要求

c.有关环境保护（三废排放量及排放方式）、卫生防疫、消防安全的资料

d.其他特殊要求

6）大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证

7）必要时提供有关部门（如环保、消防、文物保护、供水、供电等）的审批意见或协议书；

8）其他需要说明的图纸文件等

2.2批准文件

1）建设项目选址意见书

三、可行性研究报告

3.1所需附件及组成文件

1）法人责任制

2）城市规划部门选址意向书（规划部门）

3）土地使用预审意见（国土部门）

4）节能评估报告批复（发改部门）

5）建设用地地质灾害评估报告和是否覆盖重要矿藏报告审查意见

6）环境影响报告书/环境影响报告表/环境影响登记表（环保部门，需委托由资质第三方机构编制）

7）环境影响报告批复意见（环保部门）

8）取水许可证、水土保持审查意见、防洪安全评价（环保部门，水土保持需委托由资质第三方机构编制）

9）抗震设防审批意见（地震局）

10）咨询机构评估意见

11）电力、供水、供气、供暖等配套意向书（《建设项目市政接口通知单》---规划部门）

3.2批准文件

1）可行性研究报告批复

四、用地规划许可证

4.1所需附件及组成文件

1）建设用地规划许可证申请表

2）建设单位申请文件

3）选址意见书及市政接口通知单

4）土地部门审查意见

5）其他需要说明的图纸、文件等

4.2批准文件

1）建设工程用地规划许可证

五、规划设计要点

5.1所需附件及组成文件

1）建设项目规划、建筑设计条件申请（1份，盖有申请人印章）；

2）建设项目批准文件（1份）或主管部门意见；

3）A:选址意见书、或者出示国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；

B:建设用地规划许可证（附图）、《国有土地使用权证》或权属证明；

C:道桥/ 管线工程需要提供路径走向说明，以及现状地下管网现状资料；

4）相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1/500——1/5000）1份(附电子光盘)；

5）其他相关资料及图文等

5.2批准文件

1）规划设计要点

六、国有土地使用证

6.1所需附件及组成文件

1）人民政府批准用地文件《国有土地划拨决定书》（原件1份）；

2）建设用地批准书（复印件1份）；

3）征地红线图；

4）总平面布置图；

5）征（拨）用地补偿协议书；

6.2批准文件

1）国有土地使用证

七、固定资产投资核准证

7.1所需附件及组成文件

1）由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式3份；

2）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；

3）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

4）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；5）由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见；6）其他应提交的材料。

7.2批准文件

1）固定资产投资核准证

八、招标与不招标方案核准表

8.1所需附件及组成文件

1）项目批复文件；

2）营业执照、法人证书或项目法人组建文件；

3）申请人填报《建设项目招标方案和不招标申请表》；

8.2批准文件

1）《建设项目招标方案和不招标核准表》

九、岩土地勘、初步设计

9.1所需附件及组成文件

1）勘察单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

2）设计单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

4）项目业主申请报告

5）有资质单位设计的项目初步设计文本

6）原批准项目建议书、可行性研究报告批复