国银金融中心大厦、民生金融大厦工程施工总承包 第一章

施工总承包、包工、包料。
2.6 工程质量要求
达到与该工程有关的施工及验收规范的合格标准。
2.7 工期要求
计划开工日期：2014年3月28日。
计划施工总工期：不超过914日历天。
2.8 施工条件
1、周边情况及施工现场条件
（1）周边环境
本工程位于深圳福田区 CBD 北区东片区，北侧为福中三路，东侧为海田路，南靠凤凰大厦，西侧为鹏程五路。四周毗邻大面积的高层办公楼，高层住宅群。项目处于福田中心区，四周均有大量人流、车流。
燃气施工内容完成
消防专项
2015-12-18
联动调试完成
竣工验收
2015-12-21至2016-01-19
其他分部验收完成
国银项目验收安排：
分部验收名称
验收时间
备注
主体结构
2015-11-25
砌筑完成一个月后
节能专项
2016-07-11
节能施工内容完成一个月后
装饰装修
2016-07-11
装饰装修完成一个月后
（2）施工现场条件
a、国银金融中心大厦项目用地南北方向长88.91米，东西方向进深62.54米。民生金融大厦项目用地南北方向长88.91米，东西方向进深53.06米；
b、施工场地狭小，没有富余场地作为材料堆放场及材料加工厂;
c、现场基坑支护及土石方工程已完成；
d、工程四周均临已有市政道路，故各方向与外部均能方便进出。
关键节点工期设置及延误回补措施
（1）根据施工计划把节点工期再细分成若干子节点，制定好工种间工作面移交计划，并设定责任人，签订责任书，同时制定奖罚条款。（2）在施工期间对完成的情况进行定期和不定期间检查和调整。（3）在工种间工作面计划交接前半个月对其完成可能性进行评估和预测，如有需要立即按照《工作面移交贻误应急预案》采取应急赶工措施，以保证施工种间工作面的按时按量移交和关键工期节点的实现。（4）《工作面移交贻误应急预案》主要内容如下：①对贻误的工程量和施工难度进行评估，制定对应的赶工计划。②按赶工计划，增加所需的劳动力、机械等资源。③非关键线路的工序给关键线路的工序让路，配合赶工计划的实施。
2、对关键线路的主要工序安排是否合理是影响工期的重要因素。
3、如何确保关键节点的如期完成，实现对关键节点预控是影响工期的重要因素。
4、工程量大，设备、劳动力、原材料的投入是否满足进度要求是影响工期的重要因素。
5、工程量大、涉及专业多、工期紧，对专业间管理和协调是否到位是影响本工程工期的因素之一。
6、技术保障是否到位是影响本工程工期的因素之一。
第一章 工程目标及工程概况
第一节 工程目标
1、质量目标：达到与该工程有关的施工及验收规范的合格标准。
2、工期目标：计划开工日期为2014年3月28日。计划施工总工期不超过914日历天。
3、安全文明施工目标：无重大安全事故，轻伤事故频率3‰以下。
第二节 工程概况
2.1 工程名称及相关单位名称
工程名称：国银金融中心大厦项目、民生金融大厦项目工程施工总承包
安装工程
2016-08-20
安装工程调试完成
电梯专项
2016-08-20
电梯安装调试完成
燃气专项
2016-08-16
燃气施工内容完成
消防专项
2016-08-18
联动调试完成
竣工验收
2016-08-21至2016-09-26
其他分部验收完成
第三节
3.1 工
工期影响因素类别
影响因素内容
主观因素
1、地下室结构施工时，基坑的内支撑破除工序安排是影响主体结构工期节点的重要因素。
3、电梯采购及安装、空调采购及安装（包括空调冷源设备、风机盘管、空气处理机组、冷却塔、换热机房设备及控制系统的采购安装）、LED 及 LCD 显示屏和飘带及控制系统、擦窗机采购及安装、电力弱电专业系统采购及安装、柴油发电机房设备（含发电机房环保）的采购及安装。
详见工程量清单、施工图及施工合同。
2.5 承包方式
招 标 人：国银金融租赁有限公司
设计单位：筑博设计股份有限公司
2.2 工程地点
本项目位于宝深圳市福田区福中三路与海田路交汇处。
具体项目施工用地地点如下图：
2.3 工程规模及特征
国银金融中心大厦项目、民生金融大厦项目位于深圳市福田区福中三路与海田路交汇处，由国银金融中心大厦和民生金融大厦 2 个建筑项目组成，其中国银金融中心大厦项目占地面积 5500.12㎡，建筑高度159.7 米；民生金融大厦项目占地面积 4634.02㎡，建筑高度 99.9 米。均为智慧型甲级写字楼。2 个项目计划总投资合计 163468.32 万元。本次招标规模约 152612.160609 万元。两个工程项目关系紧密，需统一组织实施。
3.3 客观因素类工期保证措施
措施
具体内容
节假日施工保障措施
假前提早储备用料和各种易损机械配件，确保施工正常进行。假前做好管理人员、劳务工思想工作，发放节假日加班费，实行劳动力平常轮换休假制度，做好安全保卫工作，实现节假日不停工、不停产。
雨季、台风及高温季节性施工保障措施
（1）雨季措施：事先做好防雨的准备工作，作好天气预报工作。备好现场排水设施、设备，现场运输道路设排水沟并保证排水畅通，做到雨后不陷、不泥泞、不存水。水泥仓库、办公室等做好全面检查，防止渗漏。各种机械用电设备均应做好防雷接地，机电设备和电闸箱，做好遮盖防雨并接好零线和漏电、断电设施。
技术保障
（1）集中项目及公司技术力量对图纸进行图纸会审，对可能造成施工障碍的因素进行分析和制定对应措施。（2）配置优秀、施工经验丰富的项目技术管理人员。（3）选用技术熟练程度较高的各工种施工人员具体实施工作。（4）提前编制施工所需的施工组织设计及专项方案。提前完成各项深化设计。（5）工程施工过程中，进行动态跟踪检查，每道工序要严格按规范要求进行交接，上道工序必须达到合格要求才能进行下道工序施工。
本工程结构类型采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，7、8层设斜撑转换。基础为人工挖孔灌注桩和墩，柱下独立基础和伐板，地基基础设计等级为甲级。
本工程主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，建筑结构安全等级为二级，建筑物耐火等级为一级，地下室防水等级为一级。
2.4 承包范围
主体建筑安装工程施工总承包，具体包括但不限于：
专业名称
深化设计
完成时间
预留、预埋
施工时间
整体展开
施工时间
外立面装饰工程
/
随主体结构
随主体结构完成，从上至下展开
防水工程
/
/
随工作面出现
电气工程
/
随主体结构
随各区域砌筑施工，各区域依次穿插
弱电智能建筑工程
开工后1个月
随主体结构
随各区域砌筑施工，各区域依次穿插
通风空调工程
/
随主体结构
同上
给排水工程
/
随主体结构
1、基础工程、主体结构工程、砌筑及抹灰工程、防水工程、地库及所有楼层设备间、楼梯间装修工程、金库工程、防火门制安工程、门窗及栏杆工程、室外工程、人防工程、地下室停车场；建筑电气、建筑给排水、通风工程、钢结构工程、白蚁防治工程；
2、智能化工程、消防工程（包括消防通风）、室外景观工程（含园林工程）、燃气工程（含接入）、水电接入工程、标识标志工程、车库地坪环氧树脂涂料、精装修工程、幕墙工程、深圳市绿色建筑铜级和国家绿色建筑一星级相关内容、高低压配电系统设备采购及安装、泛光照明系统；
/
外架全部拆除完成
2.2 主要分部验收安排
民生项目验收安排：
分部验收名称
验收时间
备注
主体结构
2015-07-27
砌筑完成一个月后
节能专项
2015-11-25
节能施工内容完成一个月后
装饰装修
2015-11-25
装饰装修完成一个月后
电梯专项
2015-12-20
电梯安装调试完成
燃气专项
2015-12-16
（2）台风期间措施：密切同深圳市气象局等单位的联系，加强台风信息交流与反馈。安排专人收听天气预报，及时进行台风、暴雨预警。台风到来前进行全面检查、清理。台风来到时各机械停止操作，人员停止施工。工地进入“应急待命”状态，除值班人员坚守岗位外，其他所有人员在原地待命，不得外出。台风过后对各机械和安全设施进行全面检查，消除安全隐患后恢复施工作业。
国银金融中心大厦建筑主体为34层塔楼，均为办公楼。附设3层裙楼。四层地下室，平时为车库及设备用房。国银金融中心大厦项目位于深圳福田区CBD北区东片区。本项目用地为A地块，即国银租赁用地，其东侧相邻地块为民生金融大厦所在基地B地块。
民生金融大厦建筑主体为22层塔楼，均为办公楼。附设3层裙楼。四层地下室，平时为车库及设备用房。民生金融大厦项目位于深圳福田区CBD北区东片区。本项Fra Baidu bibliotek用地为B地块，即民生金融租赁用地，其西侧相邻地块为国银金融中心大厦所在基地A地块。
（3）高温季节性施工保证措：切实改善职工食堂、宿舍、办公室、厕所的环境卫生，定期喷洒杀虫剂，防止蚊、蝇孳生，杜绝常见病的流行。关心职工，特别是生产第一线和高温岗位职工的安全和健康，对高温作业人员进行就业和入暑前的体格检查。加强对易燃、易爆等危险品的贮存、运输和使用的管理，避免发生泄露，杜绝一切自燃、火灾、爆炸事故。高温期间，向工人发放防暑药品及降暑饮料。高温期间根据生产和职工健康的需要，合理安排生产班次和劳动作息时间。
客观因素
1、本工程工期紧如何保证节假日的正常施工是影响工期的重要因素。2、本工程施工过程要经历雨季、台风及高温天气,雨季、台风及高温天气施工措施是否到位是影响工期的重要因素。
3.2 主观因素类工期保证措施
措施
具体内容
关键线路的主要工序赶工安排
（1）地下室施工破除基坑内支撑时，优先破除塔楼投影区域的角部内支撑，以保证塔楼主体结构能提早施工。（2）地下室以后浇带界划分塔楼区域及无塔楼区域。塔楼区域优先施工，以缩短关键工期线路。（3）层数较多的国银塔楼在结构施工至15F时插入砌筑施工。（4）砌筑、装饰装修及安装工程采取交叉流水施工实现工期的最短化。（5）优先施工与外立面装饰有关联的砌筑，实现其及早插入的必要条件。
同上
消防工程
/
随主体结构
同上
人防工程
/
随主体结构
地下室装饰施工后期
电梯工程
开工后1个月
随主体结构
随主体结构完成，依次展开
燃气工程
/
随主体结构
各区域装饰后期
高低压配电工程
开工后1个月
随主体结构
地下室装饰施工后期
室外管线工程
/
/
外架全部拆除完成
室外道路工程
/
/
外架全部拆除完成
室外园林绿化工程
开工后1个月
2、交通条件
本工程西侧紧邻鹏程五路，南靠凤凰大厦，东侧紧邻海田路，北侧紧邻福中三路，交通方便。
3、施工区现状
经现场实地踏勘，施工区现状如下：
第
第一节 工期目标
本工程拟订开工日期为2014年3月28日，具体以开工令为准，总工期914天。我司针对业主招标文件要求及本工程的施工特点制定控制性节点工期如下：
（2）主体、裙楼结构同时施工时，优先塔楼施工，裙楼施工让步于塔楼施工。
（3）裙楼施工时，优先施工民生项目的裙楼，以保证民生优先满足竣工验收。
（4）由于塔楼砌筑工作量较少，待国银、民生塔楼结构分别施工至15、10层时，插入砌筑施工。
第二节 主要专业插入施工节点及各分部验收安排
2.1 主要专业插入施工节点
项目部协调
（1）施工采取分段落流水，交叉等施工组织作业进行穿插。严格执行网络计划，工序穿插紧密，工艺顺序合理，制定工序拖延处罚措施，作好调配工作，使各工种能紧凑协作。（2）检查和调节现场施工进度，建立定期现场协调会（进行人、财、物等各种要素的平衡）及施工碰头会制度，对施工现场进行综合协调，与业主、监理工程师和设计部门密切配合，使工程进度按计划圆满完成；（3）掌握供水、供电情况，在确保安全及工程质量的前提下连续施工。
设备、劳动力、原材料的投入及动态控制
（1）提前做好施工前的各项计划工作，包括施工人员、材料、设备、资金配备计划。（2）选用施工经验丰富及人员充裕的劳务队伍，约定施工进度及队伍进场人数，搞好多种形式的承包，改变分配制度，实行按劳付酬，充分调动人的积极性。（3）配备充裕的施工机械设备，进场前做好各类调试，确保进场后即能投入施工。（4）开工前项目账号设置常规施工资金及应急资金，确保工程顺利进行。（5）检查和调节现场施工进度，建立定期现场协调会（进行人、财、物等各种要素的平衡）及施工碰头会制度。采用计算机对各项计划进行动态控制，以最优计划指导施工。
节点名称
计划节点时间
开工
2014-03-28
地下室结构全部完成
2014-10-30
民生金融大厦主体结构封顶
2015-04-28
国银金融中心大厦主体结构封顶
2015-08-16
民生金融大厦竣工验收
2016-01-18
国银金融中心大厦竣工验收
2016-09-26
施工顺序安排基本思路为：
（1）地下室结构施工破除基坑内支撑时，优先破除塔楼投影区域的角部内支撑，如下图，以保证主体结构封顶的节点工期要求。